Покупаешь для себя? Задумайся об инвестиции!
Такие рекомендации мы даём большинству покупателей. Точнее, рекомендуем приобретать только ликвидные лоты.
Средний срок владения недвижимостью сокращается. Это устойчивый тренд. Сегодня переезд раз в пять лет не кажется чем-то из ряда вон. Захотели поменять район, завели детей, вырастили детей — в таких случаях покупаете новую квартиру и продаёте старую.
Ваша квартира должна быть востребована на рынке. Избегайте таких вещей как:
• устаревшие дома
• криволинейные, неэргономичные и экзотические планировки
• эпатажный или слишком дорогой ремонт
• сложные перепланировки
Также на ликвидность хорошо влияют виды из окон. Ещё и глаз радуют.
Даже если у вас нет в планах продажи, обеспечьте себе запасной аэродром. Вы не знаете наверняка, что будет через 5 или 10 лет.
Наши эксперты помогут проанализировать планировки под ваши задачи в любом жилом комплексе. Обращайтесь
#ликбез
#польза
Такие рекомендации мы даём большинству покупателей. Точнее, рекомендуем приобретать только ликвидные лоты.
Средний срок владения недвижимостью сокращается. Это устойчивый тренд. Сегодня переезд раз в пять лет не кажется чем-то из ряда вон. Захотели поменять район, завели детей, вырастили детей — в таких случаях покупаете новую квартиру и продаёте старую.
Ваша квартира должна быть востребована на рынке. Избегайте таких вещей как:
• устаревшие дома
• криволинейные, неэргономичные и экзотические планировки
• эпатажный или слишком дорогой ремонт
• сложные перепланировки
Также на ликвидность хорошо влияют виды из окон. Ещё и глаз радуют.
Даже если у вас нет в планах продажи, обеспечьте себе запасной аэродром. Вы не знаете наверняка, что будет через 5 или 10 лет.
Наши эксперты помогут проанализировать планировки под ваши задачи в любом жилом комплексе. Обращайтесь
#ликбез
#польза
December 24, 2023
#польза
Deadpool в новостройках
На рынке есть проекты, которые продаются опережающими темпами, есть с нормальными продажами, а есть дэдпул.
Например, в 2022 году в дэдпуле были Glorax Белорусская и Береговой. В 2023 году отрицательная динамика была у многих проектов с апартаментами.
Квартиру из дэдпула потом будет тяжелее продать, заезд и ремонты в таком доме длятся дольше, а ещё можно обнаружить, что после покупки цена на соседние лоты упала.
Обращайте внимание на темпы продаж жилого комплекса, который выбираете. Или нам напишите, мы погружены в аналитику
Deadpool в новостройках
На рынке есть проекты, которые продаются опережающими темпами, есть с нормальными продажами, а есть дэдпул.
Например, в 2022 году в дэдпуле были Glorax Белорусская и Береговой. В 2023 году отрицательная динамика была у многих проектов с апартаментами.
Квартиру из дэдпула потом будет тяжелее продать, заезд и ремонты в таком доме длятся дольше, а ещё можно обнаружить, что после покупки цена на соседние лоты упала.
Обращайте внимание на темпы продаж жилого комплекса, который выбираете. Или нам напишите, мы погружены в аналитику
January 7, 2024
Покуждать. Часть 1
Покупать или ждать лучших условий?
Прежде всего, ответственность за любое ваше решение несёте вы. И принимать его должны вы, а не за вас.
Наш ответ: покупать, не тянуть. Да, мы ангажированы, зарабатываем на ваших покупках и честно это признаём. Однако затягивание с покупкой никогда не даёт выгоды. Посмотрим на ближайшее прошлое:
• в 2022 было выгоднее, чем сейчас
• в начале 2020 без льгот было выгоднее, чем в 2022 со льготами
• в 2018 было выгоднее, чем в 2020
• в 2015 было выгоднее под 17%, чем в 2018 под 11%
И так далее. Любое затягивание дольше 3-4 месяцев ведёт к потере выгоды. Существенно поднимают прайс, разбирают классные планировки, растут платежи по рассрочке и ипотеке.
Если вам нужно решить свою задачу с недвижимостью, решайте и не откладывайте. Отказ от покупки — тоже решение.
Из этого правила есть исключения. О них напишем в следующем посте.
Расскажем всё о новых домах и эффективных решениях для вашей жизни. Пишите
#мнение
#польза
Покупать или ждать лучших условий?
Прежде всего, ответственность за любое ваше решение несёте вы. И принимать его должны вы, а не за вас.
Наш ответ: покупать, не тянуть. Да, мы ангажированы, зарабатываем на ваших покупках и честно это признаём. Однако затягивание с покупкой никогда не даёт выгоды. Посмотрим на ближайшее прошлое:
• в 2022 было выгоднее, чем сейчас
• в начале 2020 без льгот было выгоднее, чем в 2022 со льготами
• в 2018 было выгоднее, чем в 2020
• в 2015 было выгоднее под 17%, чем в 2018 под 11%
И так далее. Любое затягивание дольше 3-4 месяцев ведёт к потере выгоды. Существенно поднимают прайс, разбирают классные планировки, растут платежи по рассрочке и ипотеке.
Если вам нужно решить свою задачу с недвижимостью, решайте и не откладывайте. Отказ от покупки — тоже решение.
Из этого правила есть исключения. О них напишем в следующем посте.
Расскажем всё о новых домах и эффективных решениях для вашей жизни. Пишите
#мнение
#польза
February 1, 2024
Покуждать. Часть 2.
Когда всё-таки есть смысл подождать?
Речь не о том, что вы ждёте в неопределённости. Вы решаете купить, но после определённых событий.
Когда стоит подождать немного:
• вы выбрали лот и дожимаете застройщика на согласование более выгодных условий покупки
• вы выбрали планировку, которой нет в свободной продаже, и ждёте, чтобы её вывели
• вы получаете одобрение кредита от банка: собираете документы и закрываете кредиты — и идёте выбирать квартиру только после одобрения кредита
• застройщик или банк анонсировал акции
• в декабре или апреле — в январе и мае спад продаж, могут сделать дисконт
Когда обосновано длительное ожидание:
• вы ожидаете старт конкретного проекта или новой очереди
• вы продаёте свои активы, чтобы саккумулировать наличные и не брать ипотеку. Повышение цен может быть выгоднее, чем переплата процентов банку до досрочного погашения
• проект стартовал с явным оверпрайсом и плохо продаётся
Эти стратегии имеют место, но в ожидании всегда есть риски потери выгоды.
Лёгкости вам в принятии решений. Кстати, если вы ждёте классные старты, в этом году мы уже насчитали около 30. Обращайтесь
#мнение
#польза
Когда всё-таки есть смысл подождать?
Речь не о том, что вы ждёте в неопределённости. Вы решаете купить, но после определённых событий.
Когда стоит подождать немного:
• вы выбрали лот и дожимаете застройщика на согласование более выгодных условий покупки
• вы выбрали планировку, которой нет в свободной продаже, и ждёте, чтобы её вывели
• вы получаете одобрение кредита от банка: собираете документы и закрываете кредиты — и идёте выбирать квартиру только после одобрения кредита
• застройщик или банк анонсировал акции
• в декабре или апреле — в январе и мае спад продаж, могут сделать дисконт
Когда обосновано длительное ожидание:
• вы ожидаете старт конкретного проекта или новой очереди
• вы продаёте свои активы, чтобы саккумулировать наличные и не брать ипотеку. Повышение цен может быть выгоднее, чем переплата процентов банку до досрочного погашения
• проект стартовал с явным оверпрайсом и плохо продаётся
Эти стратегии имеют место, но в ожидании всегда есть риски потери выгоды.
Лёгкости вам в принятии решений. Кстати, если вы ждёте классные старты, в этом году мы уже насчитали около 30. Обращайтесь
#мнение
#польза
February 2, 2024
Последний вагон ипотеки
Осталось ровно 10 дней до конца льготной ипотеки. Новостей о продлении нет. Прекращают действие:
• ипотека с господдержкой. До 6 млн под 8% годовых. Выдают любому гражданину РФ, если он не оформлял такую ипотеку после 23.12.23
• семейная ипотека. До 12 млн под 6% годовых. Выдают семьям с двумя несовершеннолетними детьми, если они не оформляли такую ипотеку после 23.12.23. При этом каждый родитель может взять на себя по одной ипотеке
Ипотеку для семей с детьми от 2018 до 2023 г.р. и сотрудников IT-компаний продолжат выдавать и после 30.06.24. Сворачивают только эти программы 👆
Банки находятся в состоянии тотального аврала на одобрение и выдачу кредитов. Если вы хотите успеть воспользоваться льготной ипотекой, делайте это прямо сейчас. Позже можно не успеть просто из-за человеческого фактора.
Для оформления сразу готовьте документы:
• скан паспорта (все страницы, включая пустые)
• скан СНИЛС
• телефон
• e-mail
• документы, подтверждающие доход
У ряда девелоперов есть программы по дополнительному субсидированию со снижением ставки на 2-4 процентных пункта. Можно, к примеру, оформить семейную ипотеку под 3.5% годовых и снизить платежи на 20-25%.
Отработаем максимально быстро, однако лучше делать всё в спокойном темпе. Консультируем и подаём документы круглосуточно. Пишите 🖤
#польза
#сервис
Осталось ровно 10 дней до конца льготной ипотеки. Новостей о продлении нет. Прекращают действие:
• ипотека с господдержкой. До 6 млн под 8% годовых. Выдают любому гражданину РФ, если он не оформлял такую ипотеку после 23.12.23
• семейная ипотека. До 12 млн под 6% годовых. Выдают семьям с двумя несовершеннолетними детьми, если они не оформляли такую ипотеку после 23.12.23. При этом каждый родитель может взять на себя по одной ипотеке
Ипотеку для семей с детьми от 2018 до 2023 г.р. и сотрудников IT-компаний продолжат выдавать и после 30.06.24. Сворачивают только эти программы 👆
Банки находятся в состоянии тотального аврала на одобрение и выдачу кредитов. Если вы хотите успеть воспользоваться льготной ипотекой, делайте это прямо сейчас. Позже можно не успеть просто из-за человеческого фактора.
Для оформления сразу готовьте документы:
• скан паспорта (все страницы, включая пустые)
• скан СНИЛС
• телефон
• документы, подтверждающие доход
У ряда девелоперов есть программы по дополнительному субсидированию со снижением ставки на 2-4 процентных пункта. Можно, к примеру, оформить семейную ипотеку под 3.5% годовых и снизить платежи на 20-25%.
Отработаем максимально быстро, однако лучше делать всё в спокойном темпе. Консультируем и подаём документы круглосуточно. Пишите 🖤
#польза
#сервис
June 20, 2024
Брось и расслабься
Через 6 часов стартует «чёрная пятница», которая продлится до воскресенья. В акции принимают участие более 20 застройщиков, анонсированы скидки до 32% 🤦
В двух словах: не ведитесь на это. Настоящей скидки 30% на недвижимость нет и быть не может. Особенно если вводить её безадресно на такой короткий промежуток времени. Хороший востребованный продукт вовсе не нуждается в больших скидках. Застройщик — коммерсант, а не меценат.
Рынок недвижимости сезонный. Май, июль и январь всегда были самыми слабыми по продажам. Такая акция — способ раскачать продажи в июле (май и январь безнадёжны) или продать неликвидные планировки.
Можем вместе с вами отследить динамику цен за последние несколько месяцев и увидеть, что «20% OFF» — лукавство и способ вывести вас на эмоции. Пишите «Динамика» и названия интересующих жилых комплексов
#ликбез
#польза
July 18, 2024
Вызов общественному мнению
Все же замечают, что тренд на индивидуальность продолжает расти? Мы стараемся всё дальше уйти от типового к уникальному. Маркетинг с «неповторимым стилем» и «уникальным торговым предложением» упорно стимулирует нас быть не как все.
В недвижимости тоже хотят отличаться от конкурентов. Девелоперы жилых домов заказывают впечатляющую архитектуру, изобретают уникальные планировки, щедро фаршируют свои дома инженерией и благами для резидентов. Дизайн интерьеров не отстаёт: лобби некоторых домов дадут фору брендовым отелям, а для стиля некоторых квартир «красиво, дорого, богато» — скромная оценка.
Мы считаем, индивидуальный подход в жилье — это неправильно. Чаще всего лучше не переизобретать велосипед и оставаться мейнстримным. Например, мастер-спальни и зонирование на private/public прижились как родные — копируйте удачную нарезку в башнях и не меняйте. 2-3 машиноместа на квартиру избыточны, у резидентов шеринг, такси и личные водители — не проектируйте столько. Концепция «15-минутный город» не работает — нужна доступность до шоссе и городского транспорта.
У покупателя тоже перекос в кастомные решения. Не раз встречали планировки и ремонты, которые после нескольких лет эксплуатации собственник сможет продавать только с дисконтом и долго. Тяжело будет найти покупателя, и тот будет переделывать ваше творчество. Как-то писали, что важно думать о «будущих своих» и ликвидности.
И вообще, в типовом нет ничего страшного. В квартире с одной спальней в принципе ничего нового не изобретёшь, только выбери метраж и вид. С двумя и тремя спальнями лучше отталкиваться от архитектурного решения застройщика, выбрать лучшее, а дальше думать об универсальной эргономике и нейтральной отделке. Квартиры с отделкой в дорогом сегменте — контртренд уникальному. За вас всё продумали. Ещё и без шума, грязи и бесконечных согласований дизайна.
Короче, мы против бесконечной кастомизации всего и вся. Должна быть разумная мера. В то же время есть примеры по-настоящему уникальные и удачные. Red7 стал архитектурным украшением города, Бадаевский через пару лет засияет ещё ярче.
Напомним, мы говорили о жилье. В коммерции, общественных пространствах и арт-объектах можно позволить себе гораздо бóльшую фантазию. Ведь у этих объектов и задача другая — привлекать внимание и притягивать туристов, а не эргономика, ликвидность и вот это всё.
Насколько вам нужны оригинальность и самовыражение в недвижимости?
#мнение
P.S. Посмотрите на эти уникальные объекты в Москве, что долгие годы не найдут себе владельца👇
1. Единственный жилой дом от Захи Хадид в Барвихе
2. Дом-яйцо на Машкова
3. Трёхуровневый пентхаус в башне Федерация со стеклянным куполом
Все же замечают, что тренд на индивидуальность продолжает расти? Мы стараемся всё дальше уйти от типового к уникальному. Маркетинг с «неповторимым стилем» и «уникальным торговым предложением» упорно стимулирует нас быть не как все.
В недвижимости тоже хотят отличаться от конкурентов. Девелоперы жилых домов заказывают впечатляющую архитектуру, изобретают уникальные планировки, щедро фаршируют свои дома инженерией и благами для резидентов. Дизайн интерьеров не отстаёт: лобби некоторых домов дадут фору брендовым отелям, а для стиля некоторых квартир «красиво, дорого, богато» — скромная оценка.
Мы считаем, индивидуальный подход в жилье — это неправильно. Чаще всего лучше не переизобретать велосипед и оставаться мейнстримным. Например, мастер-спальни и зонирование на private/public прижились как родные — копируйте удачную нарезку в башнях и не меняйте. 2-3 машиноместа на квартиру избыточны, у резидентов шеринг, такси и личные водители — не проектируйте столько. Концепция «15-минутный город» не работает — нужна доступность до шоссе и городского транспорта.
У покупателя тоже перекос в кастомные решения. Не раз встречали планировки и ремонты, которые после нескольких лет эксплуатации собственник сможет продавать только с дисконтом и долго. Тяжело будет найти покупателя, и тот будет переделывать ваше творчество. Как-то писали, что важно думать о «будущих своих» и ликвидности.
И вообще, в типовом нет ничего страшного. В квартире с одной спальней в принципе ничего нового не изобретёшь, только выбери метраж и вид. С двумя и тремя спальнями лучше отталкиваться от архитектурного решения застройщика, выбрать лучшее, а дальше думать об универсальной эргономике и нейтральной отделке. Квартиры с отделкой в дорогом сегменте — контртренд уникальному. За вас всё продумали. Ещё и без шума, грязи и бесконечных согласований дизайна.
Короче, мы против бесконечной кастомизации всего и вся. Должна быть разумная мера. В то же время есть примеры по-настоящему уникальные и удачные. Red7 стал архитектурным украшением города, Бадаевский через пару лет засияет ещё ярче.
Напомним, мы говорили о жилье. В коммерции, общественных пространствах и арт-объектах можно позволить себе гораздо бóльшую фантазию. Ведь у этих объектов и задача другая — привлекать внимание и притягивать туристов, а не эргономика, ликвидность и вот это всё.
Насколько вам нужны оригинальность и самовыражение в недвижимости?
#мнение
P.S. Посмотрите на эти уникальные объекты в Москве, что долгие годы не найдут себе владельца👇
1. Единственный жилой дом от Захи Хадид в Барвихе
2. Дом-яйцо на Машкова
3. Трёхуровневый пентхаус в башне Федерация со стеклянным куполом
July 24, 2024
Донорская ипотека
Друг, а можешь оформить ипотеку на себя, я её буду платить, потом перепишешь квартиру на меня? Это старая схема, о которой вспомнили на волне сокращения спроса по семейной ипотеке. Друг будет либо номинальным покупателем, либо созаёмщиком по ипотеке.
Ни в коем случае никогда не заходите в такие схемы, какие бы выгоды это ни сулило. Помимо человеческого фактора, это риск попасть сразу под две уголовные статьи: «мошенничество» (159) и «мошенничество в сфере кредитования» (159.1).
Оно того не стоит. Берегите нервы и репутацию смолоду 🖤
#польза
Друг, а можешь оформить ипотеку на себя, я её буду платить, потом перепишешь квартиру на меня? Это старая схема, о которой вспомнили на волне сокращения спроса по семейной ипотеке. Друг будет либо номинальным покупателем, либо созаёмщиком по ипотеке.
Ни в коем случае никогда не заходите в такие схемы, какие бы выгоды это ни сулило. Помимо человеческого фактора, это риск попасть сразу под две уголовные статьи: «мошенничество» (159) и «мошенничество в сфере кредитования» (159.1).
Оно того не стоит. Берегите нервы и репутацию смолоду 🖤
#польза
August 12, 2024
Навигация по каналу
#мнение
Наше профессиональное мнение
#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки
#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение
#старт
Старт продаж
#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём
#люди
Наши люди
#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости
#сервис
Что мы делаем для наших клиентов
#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги
Новое:
#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез
#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы
#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они
#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий
#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий
#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий
#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков
#мнение
Наше профессиональное мнение
#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки
#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение
#старт
Старт продаж
#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём
#люди
Наши люди
#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости
#сервис
Что мы делаем для наших клиентов
#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги
Новое:
#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез
#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы
#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они
#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий
#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий
#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий
#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков
January 1
Когда подешевеют новостройки
На таком рынке, как сейчас, — никогда. Для того, чтобы на рынке недвижимости случился дисконт, должна быть длительная рецессия, серьёзный экономический кризис, масштабные военные действия или другое серьёзное событие, которое лишит рынок платёжеспособного спроса.
До тех пор, пока на рынке существует платёжеспособный спрос, он будет расти.
Пузырь — это когда цена резко и необоснованно выросла, а затем уменьшилась. Это, строго говоря, не падение цены. А у нас не пузырь.
О том, как покупателю следует себя вести, можете почитать тут:
Покуждать. Часть 1
Покуждать. Часть 2
Так как недвижимость — это не только продукт, но и один из самых популярных способов инвестирования денег, выгодоприобретателями от роста её стоимости будут все: покупатели, продавцы, застройщики, банкиры, брокеры, власти города и все смежные структуры.
Если вы хотите квартиру купить квартиру в новостройке Москвы, пишите. У нас растёт дефицит хорошего продукта и растут цены 😉
#польза
На таком рынке, как сейчас, — никогда. Для того, чтобы на рынке недвижимости случился дисконт, должна быть длительная рецессия, серьёзный экономический кризис, масштабные военные действия или другое серьёзное событие, которое лишит рынок платёжеспособного спроса.
До тех пор, пока на рынке существует платёжеспособный спрос, он будет расти.
Пузырь — это когда цена резко и необоснованно выросла, а затем уменьшилась. Это, строго говоря, не падение цены. А у нас не пузырь.
О том, как покупателю следует себя вести, можете почитать тут:
Покуждать. Часть 1
Покуждать. Часть 2
Так как недвижимость — это не только продукт, но и один из самых популярных способов инвестирования денег, выгодоприобретателями от роста её стоимости будут все: покупатели, продавцы, застройщики, банкиры, брокеры, власти города и все смежные структуры.
Если вы хотите квартиру купить квартиру в новостройке Москвы, пишите. У нас растёт дефицит хорошего продукта и растут цены 😉
#польза
January 9
Марк. Разбор планировок. 2СП и 3СП
Двухкомнатные
Во всех лотах без исключения одни и те же проблемы: маленькие метражи комнат, коридоров и санузлов. Эргономика и проработка жизненных сценариев слабые или отсутствуют.
Не стали делать раскраску и подписывать каждую планировку: слишком много замечаний.
Основное:
1. Чистая/грязная зона разделены неправильно в большинстве квартир. Причём в 60+ м² с этим даже хуже, чем в 50+ м²
2. Санузлы маленькие. В линейной планировке 55 м² и угловой 54 м² санузел вообще один
Мастер-спальни — редкость. Там, где они есть, тоже вопросы. Например, в планировке 53 м² с моллированным окном санузел для второй спальни и гостей всего 2.5 м². Постирочные отсутствуют как явление
3. Зонирование квартир на private/public в большинстве квартир отсутствует
4. Зоны хранения не предусмотрены. Гардеробных почти нигде нет, прихожие маленькие. Жителям и их дизайнерам придётся устанавливать системы хранения в спальнях. Однако их ждёт другая проблема: геометрия комнат и окна буквально уменьшают пространство для манёвра
Если уместно ставить вопрос выбора, мы бы взяли 63 м² как наименьшее из зол. При этом всё равно придётся мириться с туалетом в прихожей и дефицитом зон хранения.
Трёхкомнатные
В проекте их всего 18 штук. Если не считать пентхаусы, на выбор всего две планировки в башне: 71.6 м² и 80.5 м².
Проблемы точно такие же, как у двухкомнатных, и ощущаются они более остро. К ним также добавляется своя специфика.
В 80.5 м² спроектирован широкий коридор 8.2 м², в котором из-за расположения дверей нельзя установить шкаф, а гардероба на входе просто не хватит.
В 71.6 м² кухня имеет площадь 11.7 м². И ещё один артефакт: перегородка между кухней и комнатой упирается в сплошное остекление. Что это?
Однокомнатные и студии разбирать не будем. Там практически никакого разнообразия. Во всех однокомнатных только один санузел. Разница будет только в метражах и видах из окон. Кстати, есть видовые студии 😁
Честно, мы не придирались сильно. Проигнорировали глупости, которые нарисовали на кухнях. Не стали трогать наполнение и маршруты по квартире. Не лезли в дебри инженерии и взаиморасположения с соседями. Прошлись только по основам грамотного планирования в квартирах.
Сложилось впечатление, что планировки подгоняли под стояки, мелкую нарезку и максимальную цену за квадратный метр. В сценарии с ребёнком или собакой в квартире вам будет неудобно и тесно. Это не тянет даже на бизнес-класс.
Проблема не новая. В Spark, Grand и более ранних очередях ЗилАрта то же самое. В общем, не рекомендуем. Если вы начали читать пост отсюда, то это самая ценная его часть.
Если вы хотите продуманную эргономичную планировку, в которой удобно жить и которую легко продать, напишите сюда или в WA. Разберём ваш жизненный сценарий под микроскопом и поможем подобрать лучшее решение
#польза
Двухкомнатные
Во всех лотах без исключения одни и те же проблемы: маленькие метражи комнат, коридоров и санузлов. Эргономика и проработка жизненных сценариев слабые или отсутствуют.
Не стали делать раскраску и подписывать каждую планировку: слишком много замечаний.
Основное:
1. Чистая/грязная зона разделены неправильно в большинстве квартир. Причём в 60+ м² с этим даже хуже, чем в 50+ м²
2. Санузлы маленькие. В линейной планировке 55 м² и угловой 54 м² санузел вообще один
Мастер-спальни — редкость. Там, где они есть, тоже вопросы. Например, в планировке 53 м² с моллированным окном санузел для второй спальни и гостей всего 2.5 м². Постирочные отсутствуют как явление
3. Зонирование квартир на private/public в большинстве квартир отсутствует
4. Зоны хранения не предусмотрены. Гардеробных почти нигде нет, прихожие маленькие. Жителям и их дизайнерам придётся устанавливать системы хранения в спальнях. Однако их ждёт другая проблема: геометрия комнат и окна буквально уменьшают пространство для манёвра
Если уместно ставить вопрос выбора, мы бы взяли 63 м² как наименьшее из зол. При этом всё равно придётся мириться с туалетом в прихожей и дефицитом зон хранения.
Трёхкомнатные
В проекте их всего 18 штук. Если не считать пентхаусы, на выбор всего две планировки в башне: 71.6 м² и 80.5 м².
Проблемы точно такие же, как у двухкомнатных, и ощущаются они более остро. К ним также добавляется своя специфика.
В 80.5 м² спроектирован широкий коридор 8.2 м², в котором из-за расположения дверей нельзя установить шкаф, а гардероба на входе просто не хватит.
В 71.6 м² кухня имеет площадь 11.7 м². И ещё один артефакт: перегородка между кухней и комнатой упирается в сплошное остекление. Что это?
Однокомнатные и студии разбирать не будем. Там практически никакого разнообразия. Во всех однокомнатных только один санузел. Разница будет только в метражах и видах из окон. Кстати, есть видовые студии 😁
Честно, мы не придирались сильно. Проигнорировали глупости, которые нарисовали на кухнях. Не стали трогать наполнение и маршруты по квартире. Не лезли в дебри инженерии и взаиморасположения с соседями. Прошлись только по основам грамотного планирования в квартирах.
Сложилось впечатление, что планировки подгоняли под стояки, мелкую нарезку и максимальную цену за квадратный метр. В сценарии с ребёнком или собакой в квартире вам будет неудобно и тесно. Это не тянет даже на бизнес-класс.
Проблема не новая. В Spark, Grand и более ранних очередях ЗилАрта то же самое. В общем, не рекомендуем. Если вы начали читать пост отсюда, то это самая ценная его часть.
Если вы хотите продуманную эргономичную планировку, в которой удобно жить и которую легко продать, напишите сюда или в WA. Разберём ваш жизненный сценарий под микроскопом и поможем подобрать лучшее решение
#польза
February 24
Вид на воду — это круто
Так сложилось, что нам нравится гладить кошек, лопать пупырки на пакетиках и смотреть на воду. Это самые естественные человеческие потребности.
В Москве очень мало воды. Это вам не NY, LA, Стамбул или Питер с его комбо из Невы и Финского. Видовые квартиры и офисы более раритетные, а значит, более ценные.
Если вы не цените виды на воду, то учтите этот фактор, когда инвестируете или просто паркуете деньги. В делюкс-проектах вид имеет настолько большое значение, что цены на аналогичные лоты с видами и без могут отличаться в 1.5-2 раза.
С практической точки зрения, первая береговая линия — это гарант того, что ваш открытый вид ничем не перекроют. Ну почти гарант (Питер отошёл позвонить).
Самыми ценными с точки зрения видов являются реки Москва, Химка и Городня, а также искусственные водоёмы: каналы и пруды
#польза
Так сложилось, что нам нравится гладить кошек, лопать пупырки на пакетиках и смотреть на воду. Это самые естественные человеческие потребности.
В Москве очень мало воды. Это вам не NY, LA, Стамбул или Питер с его комбо из Невы и Финского. Видовые квартиры и офисы более раритетные, а значит, более ценные.
Если вы не цените виды на воду, то учтите этот фактор, когда инвестируете или просто паркуете деньги. В делюкс-проектах вид имеет настолько большое значение, что цены на аналогичные лоты с видами и без могут отличаться в 1.5-2 раза.
С практической точки зрения, первая береговая линия — это гарант того, что ваш открытый вид ничем не перекроют. Ну почти гарант (Питер отошёл позвонить).
Самыми ценными с точки зрения видов являются реки Москва, Химка и Городня, а также искусственные водоёмы: каналы и пруды
#польза
February 27
Анонсы стартов
У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро нужно будет менять — заждались.
Не забываем и про делюкс: те же Хамовники пополнятся проектами от Capital Group, Coldy, Sminex и не только, а на другом берегу в Дорогомилове большая площадка Vesper. Ну и так далее.
Кто-то принципиально хочет точечный адрес, кому-то важно зайти на самом старте продаж ради инвестиции или просто выгодной покупки.
А есть ли среди вас те, кто тоже ждёт? Ожидать в неизвестности — дело неблагодарное. Можем приоткрыть завесу.
Поставьте реакции, если тема актуальна, и стоит писать о подобном:
🔥 — да, почаще и поподробнее
👎 — нет, только проверенное и официальное
Если у вас вопрос по конкретному адресу или ищете варианты для покупки на preSale, всегда можете написать нам
Дисклеймер:
Сразу предупреждаем, пока дом не получил разрешение на строительство, любая информация о новостройке ненадёжна (но от этого не менее ценна).
#польза
У нас с начала года начал формироваться отложенный спрос. Есть клиенты, которые ждут проекты Solos, Stone Grain, вторую очередь Северного Порта, Мангазею на Соколе, проекты на Шаболовке от Vesper и Sminex. Забор у Forma на Ленинградке скоро нужно будет менять — заждались.
Не забываем и про делюкс: те же Хамовники пополнятся проектами от Capital Group, Coldy, Sminex и не только, а на другом берегу в Дорогомилове большая площадка Vesper. Ну и так далее.
Кто-то принципиально хочет точечный адрес, кому-то важно зайти на самом старте продаж ради инвестиции или просто выгодной покупки.
А есть ли среди вас те, кто тоже ждёт? Ожидать в неизвестности — дело неблагодарное. Можем приоткрыть завесу.
Поставьте реакции, если тема актуальна, и стоит писать о подобном:
🔥 — да, почаще и поподробнее
👎 — нет, только проверенное и официальное
Если у вас вопрос по конкретному адресу или ищете варианты для покупки на preSale, всегда можете написать нам
Дисклеймер:
#польза
March 4
Самозапрет на получение кредитов
Помимо новых законов в новостройках, с 1 марта можно запретить заключать с собой любые потребительские кредиты и займы. Запрет касается любых кредитов, кроме образовательных, ипотечных и автокредитов.
Оформить запрет может любой гражданин с подтверждённой записью Госуслуг, а также иностранец, если у него указан ИНН. Сделать это можно онлайн через Госуслуги.
На действующих кредитах самозапрет никак не отразится. Если после запрета попытаться взять кредит, то банк автоматически откажет в выдаче. Если по какой-то причине договор будет оформлен, заёмщик не несёт по нему никакой ответственности.
Сервисом уже воспользовались более 1.5 млн граждан. Мы горячо приветствуем нововведение, учитывая возможность воспользоваться им не вставая с дивана.
Обязательно расскажите о новом сервисе вашим близким в преклонном возрасте. И воспользуйтесь опцией сами, если не планируете кредиты в будущем — это отличная защита от мошенников:
https://www.gosuslugi.ru/landing/nocredit
После установки самозапрета за ипотекой или рассрочкой на новую квартиру в Москве обращайтесь к нам 😊
#новости
#польза
Помимо новых законов в новостройках, с 1 марта можно запретить заключать с собой любые потребительские кредиты и займы. Запрет касается любых кредитов, кроме образовательных, ипотечных и автокредитов.
Оформить запрет может любой гражданин с подтверждённой записью Госуслуг, а также иностранец, если у него указан ИНН. Сделать это можно онлайн через Госуслуги.
На действующих кредитах самозапрет никак не отразится. Если после запрета попытаться взять кредит, то банк автоматически откажет в выдаче. Если по какой-то причине договор будет оформлен, заёмщик не несёт по нему никакой ответственности.
Сервисом уже воспользовались более 1.5 млн граждан. Мы горячо приветствуем нововведение, учитывая возможность воспользоваться им не вставая с дивана.
Обязательно расскажите о новом сервисе вашим близким в преклонном возрасте. И воспользуйтесь опцией сами, если не планируете кредиты в будущем — это отличная защита от мошенников:
https://www.gosuslugi.ru/landing/nocredit
После установки самозапрета за ипотекой или рассрочкой на новую квартиру в Москве обращайтесь к нам 😊
#новости
#польза
March 5
Полки как у Ким. Часть 1. Гардеробы — боль рынка
Журналы о моде и светские издания любят писать, у какой знаменитости какого размера гардероб. Ким в реалити-шоу «Семья Кардашьян» как-то похвасталась 30 тысячами вещей и огромным складом для их хранения. Иногда бывает так, что для хранения вещей покупают и оборудуют целую квартиру. Или две. А что насчёт гардероба здорового человека?
Комфортная квартира начинается с удобного общего гардероба и обувного шкафа на входе для ваших повседневных образов. Также для хранения вещей хорошо бы иметь гарнитур в спальне или второй гардероб. Хобби вроде библиотеки, музыки, коллекций, сноуборда, рыбалки или хоккея тоже требуют много мест для хранения. Ну и, конечно, дети: каждому ребёнку всё вышеперечисленное плюс место хранения игрушек.
В современных планировках зачастую катастрофически не хватает мест для хранения. В погоне за «полезностью» квадратные метры отдают комнатам и кухне, отнимая их у коридоров, гардеробных и кладовок. Отдельная постирочная или будуар вообще стали раритетом.
В момент покупки это неочевидно. А потом дизайнер ваш жизненный сценарий «дорабатывает напильником», или вообще придётся мириться с теснотой.
Недостаток мест хранения вы можете прочувствовать в демисезон: на выход нужно иметь по несколько луков на разную погоду, на длительном хранении в квартире тоже нужно больше вещей. Далеко не каждый гардероб с этим справится
#польза
Журналы о моде и светские издания любят писать, у какой знаменитости какого размера гардероб. Ким в реалити-шоу «Семья Кардашьян» как-то похвасталась 30 тысячами вещей и огромным складом для их хранения. Иногда бывает так, что для хранения вещей покупают и оборудуют целую квартиру. Или две. А что насчёт гардероба здорового человека?
Комфортная квартира начинается с удобного общего гардероба и обувного шкафа на входе для ваших повседневных образов. Также для хранения вещей хорошо бы иметь гарнитур в спальне или второй гардероб. Хобби вроде библиотеки, музыки, коллекций, сноуборда, рыбалки или хоккея тоже требуют много мест для хранения. Ну и, конечно, дети: каждому ребёнку всё вышеперечисленное плюс место хранения игрушек.
В современных планировках зачастую катастрофически не хватает мест для хранения. В погоне за «полезностью» квадратные метры отдают комнатам и кухне, отнимая их у коридоров, гардеробных и кладовок. Отдельная постирочная или будуар вообще стали раритетом.
В момент покупки это неочевидно. А потом дизайнер ваш жизненный сценарий «дорабатывает напильником», или вообще придётся мириться с теснотой.
Недостаток мест хранения вы можете прочувствовать в демисезон: на выход нужно иметь по несколько луков на разную погоду, на длительном хранении в квартире тоже нужно больше вещей. Далеко не каждый гардероб с этим справится
#польза
March 8
Полки как у Ким. Часть 2. Жертва для битья и чулан за 20 миллионов
Если вы думаете, что мы преувеличиваем, предлагаем вашему гуманному суду квартиру премиум-класса площадью 108 м² за 108 млн с двумя спальнями. Это white box, подразумевающий окончательную планировку. Для семьи с одним ребёнком 7 м² в мастер-блоке, 3 м² на входе и гарнитура в детской 17 м² будет недостаточно. Скорее всего, придётся дополнительно меблировать кухню-гостиную илидоводить до ума ломать планировку. Зато первая линия набережной и до центра рукой подать.
Продуманная планировка подразумевает, что вы с комфортом сможете уместить сезонные вещи при входе в квартиру и убрать несезонные вещи на длительное хранение ближе к спальне. Это приблизительно 5-8 м² на человека. В планировке из примера на троих будет 15-24 м². При цене 1 млн/м² выходит, что вы платите 15-24 млн за тот самый чулан. И эти элементы должны быть именно в квартире под рукой: в келлер или на склад вы просто не набегаетесь.
Вывод из всего этого простой: нужно продумывать свои жизненные сценарии и бытовые привычки. Если приобретаете жильё для себя, проведите инвентаризацию своего гардероба, оцените, насколько вам сейчас (не)комфортно им пользоваться и что нужно учесть в новой квартире. Особенно важно, если у вас подрастают или планируются дети. Если инвестируете на перепродажу или сдачу внаём, продумайте комфорт для широкой аудитории ваших покупателей или нанимателей — это ликвидность и доходность вашей инвестиции.
По выбору эргономичных планировок на все случаи жизни обращайтесь 🖤
#польза
Если вы думаете, что мы преувеличиваем, предлагаем вашему гуманному суду квартиру премиум-класса площадью 108 м² за 108 млн с двумя спальнями. Это white box, подразумевающий окончательную планировку. Для семьи с одним ребёнком 7 м² в мастер-блоке, 3 м² на входе и гарнитура в детской 17 м² будет недостаточно. Скорее всего, придётся дополнительно меблировать кухню-гостиную или
Продуманная планировка подразумевает, что вы с комфортом сможете уместить сезонные вещи при входе в квартиру и убрать несезонные вещи на длительное хранение ближе к спальне. Это приблизительно 5-8 м² на человека. В планировке из примера на троих будет 15-24 м². При цене 1 млн/м² выходит, что вы платите 15-24 млн за тот самый чулан. И эти элементы должны быть именно в квартире под рукой: в келлер или на склад вы просто не набегаетесь.
Вывод из всего этого простой: нужно продумывать свои жизненные сценарии и бытовые привычки. Если приобретаете жильё для себя, проведите инвентаризацию своего гардероба, оцените, насколько вам сейчас (не)комфортно им пользоваться и что нужно учесть в новой квартире. Особенно важно, если у вас подрастают или планируются дети. Если инвестируете на перепродажу или сдачу внаём, продумайте комфорт для широкой аудитории ваших покупателей или нанимателей — это ликвидность и доходность вашей инвестиции.
По выбору эргономичных планировок на все случаи жизни обращайтесь 🖤
#польза
March 8