Навигация по каналу
#мнение
Наше профессиональное мнение
#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки
#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение
#старт
Старт продаж
#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём
#люди
Наши люди
#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости
#сервис
Что мы делаем для наших клиентов
#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги
Новое:
#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез
#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы
#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они
#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий
#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий
#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий
#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков
#мнение
Наше профессиональное мнение
#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки
#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение
#старт
Старт продаж
#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём
#люди
Наши люди
#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости
#сервис
Что мы делаем для наших клиентов
#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги
Новое:
#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез
#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы
#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они
#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий
#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий
#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий
#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков
Роза ветров. Часть 1. Западная экологичность
Это один из самых эксплуатируемых мифов в московской недвижимости. Розу ветров используют в качестве обоснования, почему запад — это экологично и элитно, а восток — грязно, для мещан и вообще фу. Это враньё и манипуляция, но давайте по порядку.
Роза ветров — это показатель среднего по скорости и направлению ветра в местности. Название «роза» связано с тем, что визуализация похожа на розу (иллюстрации к посту).
Розу ветров использовали ещё зодчие Древней Руси. Про экологию тогда не знали, но про пожары и подветренную сторону — очень даже. С этим связана одна из версий, почему улицы и переулки старых городов кривые.
В Москве в годовом исчислении преобладает юго-западный ветер: западный летом и южный зимой. Получаем первую нестыковку: подветренное западное направление престижное, южное — нет.
Тут же вторая нестыковка: в среднем ветер южный или западный, но в моменте он может быть любым. Проверяется элементарно: проследите направление пара от ТЭЦ или дыма во время пожара. Старожилы могут помнить, как летом может доходить смог от торфяника в Шатуре: это более 100 км от Москвы строго на восток.
В общем, явного преимущества сторон света или исторической связи застройки с ветром нет. А что насчёт экологичности? Градостроительная политика СССР подразумевала концентрацию промзон на востоке и юго-востоке. Причём только после 1940-х годов. И… всё. Экологию для жителей этих районов ухудшало близкое соседство с промзонами, а не роза ветров. Соседи Дорхимзавода в Дорогомилове (построен в 1929 году), кстати, тоже терпели производство лаков и серной кислоты.
Сейчас, когда промзоны проходят ревитализацию, источниками загрязнения воздуха являются автомобили и летние пожары. Чистота воздуха будет зависеть от близости к трассам и лесным массивам и от направления ветра в моменте. Выхлопы от автомобилей одинаково неприятные на Кутузовском проспекте и шоссе Энтузиастов, смог во время торфяных пожаров если накрывает, то весь город, а роза ветров работает только в презентациях.
А ещё на экологическую обстановку, в частности, на охлаждение и поглощение пыли, влияют деревья. Откройте карту и посмотрите на пятна Царицына, Кузьминок, Измайловского парка и Сокольников с Лосиным островом.
#экзорцизм
#ликбез
Это один из самых эксплуатируемых мифов в московской недвижимости. Розу ветров используют в качестве обоснования, почему запад — это экологично и элитно, а восток — грязно, для мещан и вообще фу. Это враньё и манипуляция, но давайте по порядку.
Роза ветров — это показатель среднего по скорости и направлению ветра в местности. Название «роза» связано с тем, что визуализация похожа на розу (иллюстрации к посту).
Розу ветров использовали ещё зодчие Древней Руси. Про экологию тогда не знали, но про пожары и подветренную сторону — очень даже. С этим связана одна из версий, почему улицы и переулки старых городов кривые.
В Москве в годовом исчислении преобладает юго-западный ветер: западный летом и южный зимой. Получаем первую нестыковку: подветренное западное направление престижное, южное — нет.
Тут же вторая нестыковка: в среднем ветер южный или западный, но в моменте он может быть любым. Проверяется элементарно: проследите направление пара от ТЭЦ или дыма во время пожара. Старожилы могут помнить, как летом может доходить смог от торфяника в Шатуре: это более 100 км от Москвы строго на восток.
В общем, явного преимущества сторон света или исторической связи застройки с ветром нет. А что насчёт экологичности? Градостроительная политика СССР подразумевала концентрацию промзон на востоке и юго-востоке. Причём только после 1940-х годов. И… всё. Экологию для жителей этих районов ухудшало близкое соседство с промзонами, а не роза ветров. Соседи Дорхимзавода в Дорогомилове (построен в 1929 году), кстати, тоже терпели производство лаков и серной кислоты.
Сейчас, когда промзоны проходят ревитализацию, источниками загрязнения воздуха являются автомобили и летние пожары. Чистота воздуха будет зависеть от близости к трассам и лесным массивам и от направления ветра в моменте. Выхлопы от автомобилей одинаково неприятные на Кутузовском проспекте и шоссе Энтузиастов, смог во время торфяных пожаров если накрывает, то весь город, а роза ветров работает только в презентациях.
А ещё на экологическую обстановку, в частности, на охлаждение и поглощение пыли, влияют деревья. Откройте карту и посмотрите на пятна Царицына, Кузьминок, Измайловского парка и Сокольников с Лосиным островом.
#экзорцизм
#ликбез
❤9👍4
Роза ветров. Часть 2. Западная элитарность
Что касается престижности и дороговизны, то вновь обратимся к истории. При Романовых резиденции императоров и богатейших дворян были рассредоточены в разных направлениях от Кремля, и какого-то тренда или предпочтения императора не было. Например, усадьба богатейшего рода Шереметьевых в XVIII веке занимала участок 230 га и находилась в Кускове — на востоке. Для сравнения, земельный участок самого большого современного ЖК в Европе, Shagal, какие-то 109 га.
Это возвращает нас к градостроительной политике СССР. Первый генплан Москвы появился в 1935 году. Именно ему мы обязаны появлением канала имени Москвы, строительством крупных шоссе, мостов, метро, спрямлением улиц, масштабному озеленению и обводнению города. А также масштабной жилой и промышленной застройкой и расселением жителей. Партийную номенклатуру, военных, и интеллигенцию стали чаще селить в новых домах на западе и юго-западе, а менее привилегированные слои населения — в других частях города.
Получился комплекс факторов: разная плотность населения, разный уровень достатка, разное качество и количество инфраструктуры. Дальнейшая неравномерная застройка районов только усугубила эту разницу.
Сегодня тренд сохраняется: масштабная застройка юго-востока, учитывая присоединённую часть Люберец, намного плотнее, нагрузка на инфраструктуру выше, и жильё там дешевле.
На городскую среду, комфорт проживания и элитность влияют история, политика властей, близость дома к центру города, продуктовое наполнение, цены и резиденты — ваши соседи и вы сами. Роза ветров сыграет роль только при посадке зданий. Архитектор должен предусмотреть преграды для ветра. При наличии «коридоров» будет некомфортно от попутного ветра, в извилистом переулке или со стенами деревьев сильного ветра не будет вообще, при башенной застройке типа Сити ветер будет всегда.
Погода и климат живут своей жизнью, экология в любой части Москвы хуже, чем в лесу, а статус недвижимости связан со стороной света лишь косвенно. Не верьте в сказки про розу ветров и направление, а смотрите на продуктовые решения, окружение и их соответствие вашим жизненным задачам
#экзорцизм
Что касается престижности и дороговизны, то вновь обратимся к истории. При Романовых резиденции императоров и богатейших дворян были рассредоточены в разных направлениях от Кремля, и какого-то тренда или предпочтения императора не было. Например, усадьба богатейшего рода Шереметьевых в XVIII веке занимала участок 230 га и находилась в Кускове — на востоке. Для сравнения, земельный участок самого большого современного ЖК в Европе, Shagal, какие-то 109 га.
Это возвращает нас к градостроительной политике СССР. Первый генплан Москвы появился в 1935 году. Именно ему мы обязаны появлением канала имени Москвы, строительством крупных шоссе, мостов, метро, спрямлением улиц, масштабному озеленению и обводнению города. А также масштабной жилой и промышленной застройкой и расселением жителей. Партийную номенклатуру, военных, и интеллигенцию стали чаще селить в новых домах на западе и юго-западе, а менее привилегированные слои населения — в других частях города.
Получился комплекс факторов: разная плотность населения, разный уровень достатка, разное качество и количество инфраструктуры. Дальнейшая неравномерная застройка районов только усугубила эту разницу.
Сегодня тренд сохраняется: масштабная застройка юго-востока, учитывая присоединённую часть Люберец, намного плотнее, нагрузка на инфраструктуру выше, и жильё там дешевле.
На городскую среду, комфорт проживания и элитность влияют история, политика властей, близость дома к центру города, продуктовое наполнение, цены и резиденты — ваши соседи и вы сами. Роза ветров сыграет роль только при посадке зданий. Архитектор должен предусмотреть преграды для ветра. При наличии «коридоров» будет некомфортно от попутного ветра, в извилистом переулке или со стенами деревьев сильного ветра не будет вообще, при башенной застройке типа Сити ветер будет всегда.
Погода и климат живут своей жизнью, экология в любой части Москвы хуже, чем в лесу, а статус недвижимости связан со стороной света лишь косвенно. Не верьте в сказки про розу ветров и направление, а смотрите на продуктовые решения, окружение и их соответствие вашим жизненным задачам
#экзорцизм
👍11❤3
Вклады могут заморозить. Инвестируйте в недвижимость
Эту тему активно продолжают разгонять участники рынка недвижимости, включая популярных блогеров. Коллеги, вы дискредитируете профессию. Не надо так.
Мы уже упоминали эту страшилку, но давайте поподробнее. Разберём две составляющих: психологическую и по существу.
Мотивация так запугивать клиентов очевидна: «Клиент, снимай вклад, неси их в недвижимость. Кстати, у меня отличное предложение…».
При этом «прогнозист» оказывает на аудиторию психологическое давление. Страх неиллюзорный: мысль о потере больших денег очень пугает абсолютное большинство людей. Бояться потерять заработанное — нормальная и здоровая реакция. И вновь видим выгоду: влиять на спокойного и уравновешенного человека гораздо сложнее, чем дать паникёру волшебную таблетку.
Ещё за прогнозы не наступает ответственность: если сбылся, можно сказать «видите, я же говорил», не сбылся — «ну бывает, на то он и прогноз». Теперь мы тоже заглянем в хрустальный шар.
Представьте, что это случилось. Вклады заморозили под предлогом того, что нужно укротить денежную массу и замедлить инфляцию. Или, к примеру, покрыть дефицит бюджета. Допустим, даже какой-то краткосрочный эффект есть. А что дальше? Какой после этого будет уровень доверия к банкам и национальной валюте? С какой скоростью после разморозки вкладов деньги навсегда покинут счета? Если вы молоды, спросите у родителей и бабушек с дедушками, почему в девяностые операции были в долларах. А если застали, неужели забыли про 1990-1992? Наши власти более тридцати лет восстанавливали доверие к банкам и рублю не для того, чтобы одним действием его разрушить.
Теперь про способы. Если бы Incerto руководил страной и по какой-то причине захотел отобрать у граждан накопления, зачем такой сложный способ и только вклады? Мы бы просто включили печатный станок и обесценили инфляцией сразу все сбережения. Кстати, российская недвижимость бы их не спасла ввиду того, что платёжеспособного спроса не будет, и всё станет неликвидом. Последствия похожие: бедность, нулевое доверие к валюте, расчёты в долларах и юанях.
Никому не выгодно морозить ваши сбережения. Дожидайтесь спокойно свои вклады. Если вам нужна краткосрочная инвестиция с прогнозируемым доходом и низким риском, открывайте новый вклад. Учтите только, в долгосрочной перспективе доход от недвижимости выше депозита.
Страх, суета и необдуманные действия — главные враги инвестора. Подходите к вопросу с холодной головой и не ведитесь на провокации.
Рассеем тьму невежества светом знаний ☀️
#экзорцизм
#инвестиции
Эту тему активно продолжают разгонять участники рынка недвижимости, включая популярных блогеров. Коллеги, вы дискредитируете профессию. Не надо так.
Мы уже упоминали эту страшилку, но давайте поподробнее. Разберём две составляющих: психологическую и по существу.
Мотивация так запугивать клиентов очевидна: «Клиент, снимай вклад, неси их в недвижимость. Кстати, у меня отличное предложение…».
При этом «прогнозист» оказывает на аудиторию психологическое давление. Страх неиллюзорный: мысль о потере больших денег очень пугает абсолютное большинство людей. Бояться потерять заработанное — нормальная и здоровая реакция. И вновь видим выгоду: влиять на спокойного и уравновешенного человека гораздо сложнее, чем дать паникёру волшебную таблетку.
Ещё за прогнозы не наступает ответственность: если сбылся, можно сказать «видите, я же говорил», не сбылся — «ну бывает, на то он и прогноз». Теперь мы тоже заглянем в хрустальный шар.
Представьте, что это случилось. Вклады заморозили под предлогом того, что нужно укротить денежную массу и замедлить инфляцию. Или, к примеру, покрыть дефицит бюджета. Допустим, даже какой-то краткосрочный эффект есть. А что дальше? Какой после этого будет уровень доверия к банкам и национальной валюте? С какой скоростью после разморозки вкладов деньги навсегда покинут счета? Если вы молоды, спросите у родителей и бабушек с дедушками, почему в девяностые операции были в долларах. А если застали, неужели забыли про 1990-1992? Наши власти более тридцати лет восстанавливали доверие к банкам и рублю не для того, чтобы одним действием его разрушить.
Теперь про способы. Если бы Incerto руководил страной и по какой-то причине захотел отобрать у граждан накопления, зачем такой сложный способ и только вклады? Мы бы просто включили печатный станок и обесценили инфляцией сразу все сбережения. Кстати, российская недвижимость бы их не спасла ввиду того, что платёжеспособного спроса не будет, и всё станет неликвидом. Последствия похожие: бедность, нулевое доверие к валюте, расчёты в долларах и юанях.
Никому не выгодно морозить ваши сбережения. Дожидайтесь спокойно свои вклады. Если вам нужна краткосрочная инвестиция с прогнозируемым доходом и низким риском, открывайте новый вклад. Учтите только, в долгосрочной перспективе доход от недвижимости выше депозита.
Страх, суета и необдуманные действия — главные враги инвестора. Подходите к вопросу с холодной головой и не ведитесь на провокации.
Рассеем тьму невежества светом знаний ☀️
#экзорцизм
#инвестиции
👍7🔥4❤2