Навигация по каналу

#мнение
Наше профессиональное мнение

#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки

#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение

#старт
Старт продаж

#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём

#люди
Наши люди

#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости

#сервис
Что мы делаем для наших клиентов

#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги

Новое:

#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез

#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы

#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они

#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий

#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий

#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий

#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков

Вайтбокс — зло

Когда вам говорят про гибкость и удобство черновой отделки, перед вами либо новичок на рынке, либо ваш собеседник считает, что вы #немамонт

Не то чтобы квартиры с вайтбоксом покупают плохо или это какой-то неликвид, просто промежуточную отделку конечный пользователь переделает примерно в 100% случаев. Этому есть две причины:

1. Низкое качество продукта.
Так сложилось исторически. Не получается у застройщиков и подрядчиков хорошо выполнить черновые работы. Мы не знаем причин этого явления, но хороший вайтбокс — явление исключительное

2. Вам как минимум откажут в гарантии на отделку.
Как максимум — в выполнении работы. Дизайнеры, технадзор, плиточники, маляры, сантехники и другие специалисты вполне логично не захотят отвечать за плохое качество финишной отделки, когда подготовительные работы выполнял неизвестно кто и с большой вероятностью некачественно.

Мы видели пару случаев, когда переделывали качественный вайтбокс, потому что специалисты не готовы брать на себя риски за чужой брак. Ноль осуждения, сами бы поступили так же.

Любопытно, что в зависимости от стоимости финишного покрытия и работ по его монтажу, вайтбокс составляет 30-60% от всей стоимости отделки. То есть достаточно много, и сами черновые работы требуют высокой квалификации строителей. А мы редиски при расчёте расходов клиента после покупки и времени заезда в квартиру всегда игнорируем наличие вайтбокса и накидываем немного и в сумму, и в срок.

Коллеги в офисах продаж, не судите строго. Мы предпочитаем не строить иллюзий, но будем рады ошибиться 😉

А вот в отношении fit out мы не настолько категоричны. Есть примеры хороших работ как по дизайну, так и по исполнению.

Если хотите квартиру в новостройке с ремонтом, пишите. Подберём варианты с финишной отделкой и без 🖤

#ликбез

Регистрации в апартах быть? Опять?

МВД выступило за легализацию регистрации в апартамертах.

Источник

Мотивация МВД понятна: ведомство из соображений безопасности хочет точно знать, кто где находится. Ликвидность и инвест. привлекательность апартаментов в случае разрешения регистрации также вырастут.

Мы воспринимаем такую новость скептически. Очень-очень скептически. Весь смысл «жилья второго сорта» в его статусе нежилого помещения и отсутствии регистрации и, как следствие, возможности пользоваться социальной инфраструктурой. Все прочие минусы: налоги, коммуналка, СНИПы, СанПиНы, «токсичное» окружение здания — мелочь на фоне вопроса регистрации.

Что касается учёта нахождения граждан, то правоохранители и так всё видят. У собственника недвижимость отображается на Госуслугах. Если нужны арендаторы, можно же просто сделать опцию по подгрузке договора аренды в те же Госуслуги или УК? Если среди подписчиков есть знатоки миграционного учёта, Госуслуг или управления коммерческой недвижимостью, напишите ваше профессиональное мнение в комментариях.

Апартаменты часто сдают вчёрную, и проблема не в отсутствии регистрации, а в отбеливании рынка аренды (с квартирами то же самое).

Если брокеры и застройщики снова начнут раскачивать тему с пропиской и инвестиционным ростом, кто-то точно считает, что вы #немамонт. Апартаменты — это отличная недвижимость, но она подходит не для всего. Как пиджачное жильё, для сдачи в аренду (не внаём!), как второе жильё или для сепарации взрослым детям — то что надо. На перепродажу или как единственное жильё, особенно для иногороднего покупателя — плохая идея. Не дайте себя одурачить.

Мы с удовольствием продадим вам те же Зорге 9, Neva Towers или Red7, но только если они соответствуют вашей задаче.

Если хотите новую квартиру или апартамент в Москве, пишите

#новости
#ликбез

Донорская ипотека — зло

Мы уже писали и повторим. Если вас вовлекают в такие схемы, чтобы поддерживать упавшие продажи, то считают, что вы #немамонт и поведётесь на такое.

Ни в коем случае никогда не заходите в такие схемы, какие бы выгоды это ни сулило. Помимо человеческого фактора, это риск попасть сразу под две уголовные статьи: «мошенничество» (159) и «мошенничество в сфере кредитования» (159.1).

Оно того не стоит. Берегите нервы и репутацию смолоду 🖤

Коллеги, стыдно. Не марайте профессии агента и продавца. Кроме того, вы можете стать участником уголовного дела. Оно вам надо?

Скриншот с сайта публичного девелопера 🙈

#польза

Григорий, спасибо за наводку. Вы наши глаза и нос 🖤

Сага об экологии. Часть 2. Воздух и немного воды

Часть 1 (тык)

Итак, в городе нас оградили от вредных воды и почвы, но от воздуха мы никуда не денемся. То, чем и как мы дышим, влияет на все аспекты нашей жизни: от настроения в течение дня до состояния здоровья в течение жизни.

Разберём воздух на составляющие. Он состоит на 78% из азота, на 21% из кислорода, на 0.9% из аргона, 0.1% приходятся на остальные газы: углекислый, водяной пар, оксиды азота, озон и т.д. А ещё в воздухе есть капельки воды и твёрдые частицы: пыль и копоть. И, конечно же, микробы.

Азот и аргон являются инертными для организма, кислород нам необходим для дыхания, влажность нужна для здоровых слизистых и кожи, а всё остальное является неприятными издержками жизни в городе и помещениях.

Главным душнилой всея экологии является углекислый газ, он же CO₂. В естественной природной концентрации (0.03-0.04%) он безвреден, но по мере роста этого значения становится токсичным. Самое время открыть форточку или выйти погулять.

Помимо вреда для человека, углекислый газ обладает мощным парниковым эффектом. Это когда поверхность Земли отражает солнечное излучение обратно в космос, видимый свет проходит через нижний слой атмосферы, а инфракрасный свет поглощается молекулами газа и превращается в тепло. Получается что-то вроде большой микроволновки, в которой вместо магнетрона земля, а вместо воды и жира греются парниковые газы.

Как явление парниковые газы не страшны и вполне естественны: через какое-то время они рассеиваются или выпадают дождём (H₂O — тоже парниковый газ). Но их выделение на постоянной основе перегревает город. То есть от избытка CO₂ не только душно, но и жарко.

Ещё остаётся пыль и копоть. В лишних твёрдых частицах и микрокапельках в воздухе нет ничего хорошего. Они вредны сами по себе, а ещё являются транспортом для микробов и других вредных веществ. Самые мелкие из них PM 2.5 (твёрдые и жидкие частицы размером 2.5 микрометра и меньше) проникают через все биологические барьеры организма и попадают в кровь.

Кстати, Москва — далеко не самый загрязнённый город. В топ-500 Википедии по содержанию PM 2.5 последнее место с отметкой 46 мкг/м³, а в Москве этот показатель значительно ниже. На момент публикации на станции измерения воздуха в Печатниках PM 2.5 был 8 мкг/м³. Можете оценить различные показатели на любой из более чем 50 станций Старой и Новой Москвы. Обратите внимание на объёмы CO₂.

Начинаете ощущать, что кто-то считает, что вы #немамонт и должны правильно выбирать эко-район?

#ликбез

Юридическое сопровождение сделки

Когда агент по недвижимости предлагает вам юридическое сопровождение сделки, он наверняка полагает, что вы #немамонт

Юрсопровождение — это комплексная правовая поддержка, цель которой — убедиться, что операция с недвижимостью проводится законно и не будет иметь правовых последствий для вас. Сопровождающий должен исключить ошибки, убрать скрытые обременения, а в случае возникновения правовых споров решать их и т.д.

Заниматься юридическим сопровождением может и должен только юрист или адвокат с соответствующим образованием.

Агент может обеспечить только агентское сопровождение, то есть выполнять агентское поручение по агентскому договору.

Так как большинство рисков по сделке лежит на покупателе, мы рекомендуем прибегать к юридическому сопровождению при любой покупке вторички. В новостройках формулировки в ДДУ или ДКП с застройщиком едва ли получится поменять хотя бы на одну строку, но если вы сомневаетесь в написанном, юридическая экспертиза точно не повредит.

Для продавца в сделке главное — убедиться в дееспособности покупателя и его добросовестности. Например, что деньги заработаны законно, поэтому никакой оплаты налом, в том числе агенту за работу.

Если агентство не предоставляет вам для сопровождения именно юриста, это ред флаг. Мы работаем с новостройками и не держим в штате юриста — нам он просто не нужен. При обращении по покупке и продаже вторички мы обращаемся к специалисту на аутсорсе.

Берегите сделки смолоду 🖤