Результаты рынка новостроек в июле. Часть 2
Изучили структуру продаж по жилым комплексам. Наиболее чувствительным было падение в бюджетных проектах типа ПИК.
Также заметно падение в локациях спальных районов (типа Тушино, тоже в низком бюджете), а также у застройщиков без длительных программ рассрочек (MR, Level).
Нас удивил стремительный взлёт продаж у ЛСР. Объясняется это тем, что основной объём сделок приходится на квартиры с малым метражом (СТ и 1СП). В других бюджетных проектах также основные сделки по студиям и однокомнатным. О причинах повышенного спроса можно догадываться.
В остальном, бизнес- и премиум-класс чувствует себя уверенно, продажи колеблются в рамках летнего сезона. Ждём, что покажет август и как начнётся осенний сезон.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, обращайтесь.
Данные о продажах брали у Или Или и Пульса Продаж Новостроек
#аналитика
#мнение
Изучили структуру продаж по жилым комплексам. Наиболее чувствительным было падение в бюджетных проектах типа ПИК.
Также заметно падение в локациях спальных районов (типа Тушино, тоже в низком бюджете), а также у застройщиков без длительных программ рассрочек (MR, Level).
Нас удивил стремительный взлёт продаж у ЛСР. Объясняется это тем, что основной объём сделок приходится на квартиры с малым метражом (СТ и 1СП). В других бюджетных проектах также основные сделки по студиям и однокомнатным. О причинах повышенного спроса можно догадываться.
В остальном, бизнес- и премиум-класс чувствует себя уверенно, продажи колеблются в рамках летнего сезона. Ждём, что покажет август и как начнётся осенний сезон.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, обращайтесь.
Данные о продажах брали у Или Или и Пульса Продаж Новостроек
#аналитика
#мнение
Семейная ипотека всё?
Никогда такого не было, и вот опять — успей купить. На этот раз есть все шансы, что семейная ипотека на 12 млн под 6% закончится. Звоночек — выдачу льготных кредитов остановил Сбер.
Что нас ждёт? Либо программу закроют досрочно, либо изменят ставку до фиксированных 13-14% или по формуле «Ключ минус N», либо всё-таки увеличат лимиты и продолжат выдавать под 6%.
Мы считаем, что программу логичнее закрыть. Объяснение простое: сейчас субсидирование льготного кредита с рыночных 21-22% до 6% очень затратно для бюджета. Ещё льготные кредиты вместо доступной недвижимости разгоняют цены, а у нас курс на замедление инфляции.
Попробуем угадать. Скорее всего, программу сохранят, но пересмотрят условия: либо поднимут ставку, либо уменьшат лимит, либо исключат крупные регионы, начиная с Москвы.
Обвал продаж и цен не ждём. Для покупки даже однокомнатной квартиры бизнес-класса нужен первоначальный взнос 6-8 млн. Для семейной квартиры с 2-3 спальнями семейная ипотека не покроет даже половину стоимости. Спрос остывает до рыночных показателей, но остаётся устойчивым. В качестве бустера отлично работают рассрочки и нельготное субсидирование.
Пока «семейку» с ПВ 20% можно оформить в Альфа-Банке, с ПВ 30% в ВТБ. Если вам актуально, напишите. Окно в 1-3 недели у вас есть. Учитывая ажиотаж и очередь в последний вагон, отработаем максимально быстро и банк, и подбор лучшей новостройки 🖤
#новости
#мнение
Никогда такого не было, и вот опять — успей купить. На этот раз есть все шансы, что семейная ипотека на 12 млн под 6% закончится. Звоночек — выдачу льготных кредитов остановил Сбер.
Что нас ждёт? Либо программу закроют досрочно, либо изменят ставку до фиксированных 13-14% или по формуле «Ключ минус N», либо всё-таки увеличат лимиты и продолжат выдавать под 6%.
Мы считаем, что программу логичнее закрыть. Объяснение простое: сейчас субсидирование льготного кредита с рыночных 21-22% до 6% очень затратно для бюджета. Ещё льготные кредиты вместо доступной недвижимости разгоняют цены, а у нас курс на замедление инфляции.
Попробуем угадать. Скорее всего, программу сохранят, но пересмотрят условия: либо поднимут ставку, либо уменьшат лимит, либо исключат крупные регионы, начиная с Москвы.
Обвал продаж и цен не ждём. Для покупки даже однокомнатной квартиры бизнес-класса нужен первоначальный взнос 6-8 млн. Для семейной квартиры с 2-3 спальнями семейная ипотека не покроет даже половину стоимости. Спрос остывает до рыночных показателей, но остаётся устойчивым. В качестве бустера отлично работают рассрочки и нельготное субсидирование.
Пока «семейку» с ПВ 20% можно оформить в Альфа-Банке, с ПВ 30% в ВТБ. Если вам актуально, напишите. Окно в 1-3 недели у вас есть. Учитывая ажиотаж и очередь в последний вагон, отработаем максимально быстро и банк, и подбор лучшей новостройки 🖤
#новости
#мнение
Почему MOD сдвигает сроки сдачи на 9 месяцев
Спойлер: не потому, что отстают от графика стройки. Будет лонгрид, наберитесь терпения.
Откуда информация? По текущей декларации срок сдачи IV 2024, ключи III 2025. На сайте MR Group указали новый срок сдачи III 2025.
Девелопмент — не толькоценный мех строительство, но и бизнес, который зарабатывает деньги. Застройщик закладывает определённую выручку в свою финмодель и продаёт определённые объёмы квартир по определённой стоимости за определённый срок. Идеальный сценарий — распродать всё ко вводу в эксплуатацию с плавным ростом стоимости, раскрыть эскроу-счёт, рассчитаться с банком за проектное финансирование и получить прибыль.
А если не успеваешь распродать всё ко вводу? Прежде всего, нужно рассчитаться за проектный кредит. И если денег на эскроу-счёте не хватает, появляется кассовый разрыв. Как избежать кассового разрыва?
1. Уменьшить его или не допустить, то есть стимулировать продажи. Например, делать больше рекламы, увеличивать комиссию брокерам и премию отделу продаж, давать клиентам скидки, предлагать более гибкие условия покупки и так далее.
2. Отсрочить наступление кассового разрыва, чтобы отработать п.1. В случае эскроу-счёта — не торопиться его раскрывать. То есть искусственно сдвигать ввод в эксплуатацию.
Подтвердить гипотезу просто. Открываем проектную декларацию и видим: продано 1435 лотов из 2134 (67%), в м² продано 85 648 из 126 206 (68%). Треть не продана — многовато будет.
Там же смотрим финансовые показатели: на эскроу-счёте сейчас лежит ₽32.5 млрд, при этом проектное финансирование ₽36.9 млрд. То есть если раскрыть эскроу сейчас, будет минус ₽4.4 млрд. Это без учёта расходов на отдел продаж, брокеров, участок, следующие транши ПФ и так далее.
Если взять текущую продажную цену (около ₽495к за м²), умножить на нераспроданный остаток (40 558 м²), получим более ₽20 млрд недополученной выручки. Это без учёта коммерции, машиномест и повышения цен. Смекаете? Помимо выполнения обязательств, нужно ещё в свою кассу что-то положить.
Почему в MOD не стоит ждать скидок? Застройщик уже выбрал сдвиг ввода, чтобы не закрывать кредитную линию и не покрывать кассовый разрыв. Будет продавать медленнее и аккумулировать деньги на эскроу без потери в выручке. Мы тоже не торопимся потирать ручки и не ждём увеличения комиссии. Выгоднее немного переплатить по ПФ, чем давать дисконты и большие комиссионные.
Вдобавок к потере прибыли, снижение цен невыгодно для тех, кто уже купил квартиру у застройщика. Никому не нужны инвестиции с убытком.
В рассуждениях обошли вопрос выдачи ключей. Если продажи будут слишком отставать, выдачу ключей тоже сдвинут — выгоднее будет выплатить дольщикам неустойки потом, чем сидеть с миллиардным кассовым разрывом сейчас. Если достаточно пополнят эскроу, ключи выдадут сразу после ввода.
Данные взяли из открытого источника. Это не последний случай сдвига сроков из-за плохой распроданности.
Если вам актуальна квартира в новостройке, обращайтесь. Мы любим своих клиентов и тщательно анализируем все новостройки 🖤
#кухня
#мнение
#аналитика
Спойлер: не потому, что отстают от графика стройки. Будет лонгрид, наберитесь терпения.
Откуда информация? По текущей декларации срок сдачи IV 2024, ключи III 2025. На сайте MR Group указали новый срок сдачи III 2025.
Девелопмент — не только
А если не успеваешь распродать всё ко вводу? Прежде всего, нужно рассчитаться за проектный кредит. И если денег на эскроу-счёте не хватает, появляется кассовый разрыв. Как избежать кассового разрыва?
1. Уменьшить его или не допустить, то есть стимулировать продажи. Например, делать больше рекламы, увеличивать комиссию брокерам и премию отделу продаж, давать клиентам скидки, предлагать более гибкие условия покупки и так далее.
2. Отсрочить наступление кассового разрыва, чтобы отработать п.1. В случае эскроу-счёта — не торопиться его раскрывать. То есть искусственно сдвигать ввод в эксплуатацию.
Подтвердить гипотезу просто. Открываем проектную декларацию и видим: продано 1435 лотов из 2134 (67%), в м² продано 85 648 из 126 206 (68%). Треть не продана — многовато будет.
Там же смотрим финансовые показатели: на эскроу-счёте сейчас лежит ₽32.5 млрд, при этом проектное финансирование ₽36.9 млрд. То есть если раскрыть эскроу сейчас, будет минус ₽4.4 млрд. Это без учёта расходов на отдел продаж, брокеров, участок, следующие транши ПФ и так далее.
Если взять текущую продажную цену (около ₽495к за м²), умножить на нераспроданный остаток (40 558 м²), получим более ₽20 млрд недополученной выручки. Это без учёта коммерции, машиномест и повышения цен. Смекаете? Помимо выполнения обязательств, нужно ещё в свою кассу что-то положить.
Почему в MOD не стоит ждать скидок? Застройщик уже выбрал сдвиг ввода, чтобы не закрывать кредитную линию и не покрывать кассовый разрыв. Будет продавать медленнее и аккумулировать деньги на эскроу без потери в выручке. Мы тоже не торопимся потирать ручки и не ждём увеличения комиссии. Выгоднее немного переплатить по ПФ, чем давать дисконты и большие комиссионные.
Вдобавок к потере прибыли, снижение цен невыгодно для тех, кто уже купил квартиру у застройщика. Никому не нужны инвестиции с убытком.
В рассуждениях обошли вопрос выдачи ключей. Если продажи будут слишком отставать, выдачу ключей тоже сдвинут — выгоднее будет выплатить дольщикам неустойки потом, чем сидеть с миллиардным кассовым разрывом сейчас. Если достаточно пополнят эскроу, ключи выдадут сразу после ввода.
Данные взяли из открытого источника. Это не последний случай сдвига сроков из-за плохой распроданности.
Если вам актуальна квартира в новостройке, обращайтесь. Мы любим своих клиентов и тщательно анализируем все новостройки 🖤
#кухня
#мнение
#аналитика
Семейная ипотека всё?
Снова новости из темноты от Сбера. Банк остановил выдачу новых семейных ипотек. Причина: исчерпание лимитов.
Источник
Учитывая разницу ставок при субсидировании и недавнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина, вряд ли семейная ипотека встретит новогодние праздники в текущем виде. Мы точно не верим.
Если вы хотите успеть в последний вагон, обращайтесь. Одобрим неодобряемое, оперативно подберём подходящий лот для проживания, сдачи внаём или на вырост ребёнку. Будьте готовы действовать быстро 😉
#новости
#мнение
Снова новости из темноты от Сбера. Банк остановил выдачу новых семейных ипотек. Причина: исчерпание лимитов.
Источник
Учитывая разницу ставок при субсидировании и недавнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина, вряд ли семейная ипотека встретит новогодние праздники в текущем виде. Мы точно не верим.
Если вы хотите успеть в последний вагон, обращайтесь. Одобрим неодобряемое, оперативно подберём подходящий лот для проживания, сдачи внаём или на вырост ребёнку. Будьте готовы действовать быстро 😉
#новости
#мнение
Вторичка набирает обороты
Когда вы покупаете новостройку, сразу после сделки она становится вторичкой. B2C превращается в C2C, маркетинг другой, но самое главное — перестают работать схемы покупки как в новостройках. Если в 2020-2023 это была льготная ипотека, сейчас это рассрочка, которой вторичка лишена.
Поэтому важно понимать и отслеживать, что происходит на вторичном рынке. Это касается не только инвесторов. А рынок… живёт и работает с ипотекой 25%! Число регистраций за месяц в октябре было максимальным в 2024: 13.6 тысяч.
Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115 335 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель на 20.3% ниже результата десяти месяцев 2023 года (144 695), но на 7% больше аналогичного периода 2022 года (107 778).
Источник в Росреестре
Приложили диаграммы продаж за 2022-2024 годы. Нет, мы не пытаемся сказать «прёт, растёт, беги, хватай». Своих сложностей хватает. Это рост доли неликвидных планировок, издержки от проектного финансирования, растущий спред между ценой застройщика и вторичкой/уступкой, растущий дефицит предложения, инфляция и так далее. Однако с таким спросом никакого обвала нет и не будет.
Дешёвые деньги, превосходящий спрос и непрерывный рост цен ушли в прошлое. В таких условиях ещё важнее выбирать качественный проект, приобретать универсальную ликвидную планировку, избегать «красных океанов» и иметь планы B, C, …, Z на случай изменения правил игры.
А мы будем рады быть вашими проводниками на рынке недвижимости. Обращайтесь
#мнение
#аналитика
Когда вы покупаете новостройку, сразу после сделки она становится вторичкой. B2C превращается в C2C, маркетинг другой, но самое главное — перестают работать схемы покупки как в новостройках. Если в 2020-2023 это была льготная ипотека, сейчас это рассрочка, которой вторичка лишена.
Поэтому важно понимать и отслеживать, что происходит на вторичном рынке. Это касается не только инвесторов. А рынок… живёт и работает с ипотекой 25%! Число регистраций за месяц в октябре было максимальным в 2024: 13.6 тысяч.
Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115 335 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель на 20.3% ниже результата десяти месяцев 2023 года (144 695), но на 7% больше аналогичного периода 2022 года (107 778).
Источник в Росреестре
Приложили диаграммы продаж за 2022-2024 годы. Нет, мы не пытаемся сказать «прёт, растёт, беги, хватай». Своих сложностей хватает. Это рост доли неликвидных планировок, издержки от проектного финансирования, растущий спред между ценой застройщика и вторичкой/уступкой, растущий дефицит предложения, инфляция и так далее. Однако с таким спросом никакого обвала нет и не будет.
Дешёвые деньги, превосходящий спрос и непрерывный рост цен ушли в прошлое. В таких условиях ещё важнее выбирать качественный проект, приобретать универсальную ликвидную планировку, избегать «красных океанов» и иметь планы B, C, …, Z на случай изменения правил игры.
А мы будем рады быть вашими проводниками на рынке недвижимости. Обращайтесь
#мнение
#аналитика
Доллар по 110. Что делать?
Смиритесь, живите дальше 🤷♂️
Что это значит для недвижимости и как этим воспользоваться?
Если доллар по 100+ с нами навсегда, то через пару месяцев вырастет стоимость всего, точнее, рубль просто обесценится. Недвижимость всегда была защитным активом, смекаете?
Если ситуация временная, вырастет себестоимость той части строительства, которая ориентирована на импорт: инженерия и отделка. Это примерно за 6-12 месяцев до ввода дома в эксплуатацию (не путать с выдачей ключей). Расчёты по новому курсу станут болью для финотделов застройщиков, когда курс откатится. При этом уже готовые дома и дома с более далёким сроком сдачи не ощутят такого резкого роста затрат.
Если делать ставку на матожидание роста цены, то стоит обратить внимание именно на дома на высокой стадии готовности. Там самая неудобная схема оплаты (либо 100%, либо короткая рассрочка), но скрывается наибольшая выгода от курса для покупателя. Только учтите, более 90% таких лотов — неликвид.
Если хотите выгодно воспользоваться курсом валюты для покупки квартиры, напишите в комментариях «Доллар по 110»
#мнение
#аналитика
Смиритесь, живите дальше 🤷♂️
Что это значит для недвижимости и как этим воспользоваться?
Если доллар по 100+ с нами навсегда, то через пару месяцев вырастет стоимость всего, точнее, рубль просто обесценится. Недвижимость всегда была защитным активом, смекаете?
Если ситуация временная, вырастет себестоимость той части строительства, которая ориентирована на импорт: инженерия и отделка. Это примерно за 6-12 месяцев до ввода дома в эксплуатацию (не путать с выдачей ключей). Расчёты по новому курсу станут болью для финотделов застройщиков, когда курс откатится. При этом уже готовые дома и дома с более далёким сроком сдачи не ощутят такого резкого роста затрат.
Если делать ставку на матожидание роста цены, то стоит обратить внимание именно на дома на высокой стадии готовности. Там самая неудобная схема оплаты (либо 100%, либо короткая рассрочка), но скрывается наибольшая выгода от курса для покупателя. Только учтите, более 90% таких лотов — неликвид.
Если хотите выгодно воспользоваться курсом валюты для покупки квартиры, напишите в комментариях «Доллар по 110»
#мнение
#аналитика
Планировки в Pave
Есть слабые варианты, есть плохой дизайн и расстановка мебели, однако большая часть продумана хорошо. Что понравилось:
Что не понравилось:
Самый контрастный пример эргономики на последней картинке среди двухкомнатных. Планировка 57.9 м² удобнее, просторнее и дешевле, чем три соседних на этаже, хотя у них больше площадь.
Планировки на верхних этажах выложим следующим постом. Если у вас вопросы или замечания, пишите в комментарии и личные сообщения
#мнение
Есть слабые варианты, есть плохой дизайн и расстановка мебели, однако большая часть продумана хорошо. Что понравилось:
• много зон хранения• грамотное зонирование на private/public• комфортный метраж комнат• широкие коридорыЧто не понравилось:
• гостевые санузлы со входом в грязной зоне• слабая расстановка мебели• непонятные террасыСамый контрастный пример эргономики на последней картинке среди двухкомнатных. Планировка 57.9 м² удобнее, просторнее и дешевле, чем три соседних на этаже, хотя у них больше площадь.
Планировки на верхних этажах выложим следующим постом. Если у вас вопросы или замечания, пишите в комментарии и личные сообщения
#мнение
Навигация по каналу
#мнение
Наше профессиональное мнение
#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки
#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение
#старт
Старт продаж
#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём
#люди
Наши люди
#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости
#сервис
Что мы делаем для наших клиентов
#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги
Новое:
#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез
#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы
#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они
#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий
#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий
#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий
#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков
#мнение
Наше профессиональное мнение
#польза
Полезные советы по нашей тематике, хитрости, лайфхаки
#ликбез
Ликвидация безграмотности, просвещение
#старт
Старт продаж
#дома
О домах и квартирах, которые мы продаём
#люди
Наши люди
#кухня
Наша внутренняя кухня, инсайды рынка недвижимости
#сервис
Что мы делаем для наших клиентов
#москва #аналитика #новости #инвестиции
Общие хэштэги
Новое:
#экзорцизм
Изгоняем демонов лжи, развеиваем мифы. Не ликбез
#фанфэкт
Занимательный факт. Ни смысла, ни пользы
#немамонт
Показываем, как вас разводят. А ручки-то — вот они
#чтотонастроительном
Тонкости строительства. Переводим с прорабского на человеческий
#чтотонаюридическом
Тонкости юриспруденции. Переводим с правоведского на человеческий
#чтотонабанкирском
Тонкости банковской сферы. Переводим с ростовщического на человеческий
#ждёмс
Анонсы стартов продаж, рендеры перспективных проектов, информация о покупке земельных участков
Маткап в недвижимости — зло
С 1 февраля материнский капитал проинденкируют. На первого ребёнка он составит 690 тысяч, при рождении второго ещё 222 тысячи.
Пенсионный фонд выделяет эти деньги для целевого пользования. Потратить материнский капитал можно на:
• покупку недвижимости
• строительство дома
• образование ребёнка
• накопительную часть пенсии родителя
• адаптацию ребёнка-инвалида
• ежемесячную выплату для малообеспеченных семей
Мы не рекомендуем тратить маткап на недвижимость. В течение полугода после покупки за наличные или погашения ипотеки вы будете обязаны выделить долю от квартиры или дома в собственность ребёнку. Это, в свою очередь, усложнит потенциальную продажу жилья. Вам понадобится разрешение органов опеки на продажу вашего объекта, а также выделить не меньшую по площади и стоимости долю в собственность ребёнку в другой квартире или доме.
Также наличие права собственности несовершеннолетнего может не понравиться некоторым покупателям и стать причиной отказа от сделки с вами.
Большую выгоду при текущих ценах вы не получите — платёж по семейной ипотеке при применении маткапа снижается примерно на 4 тысячи. При этом точно сделаете объект менее ликвидным.
Мы рассказывали, что конечному покупателю стоит задуматься об инвестиционной составляющей и ликвидности. Маткап туда же. Лучшене связывайтесь с опекой подготовьте себе запасной аэродром.
Если ищете семейную квартиру в Москве, пишите
Upd. Поправили сумму индексации
#ликбез
#мнение
С 1 февраля материнский капитал проинденкируют. На первого ребёнка он составит 690 тысяч, при рождении второго ещё 222 тысячи.
Пенсионный фонд выделяет эти деньги для целевого пользования. Потратить материнский капитал можно на:
• покупку недвижимости
• строительство дома
• образование ребёнка
• накопительную часть пенсии родителя
• адаптацию ребёнка-инвалида
• ежемесячную выплату для малообеспеченных семей
Мы не рекомендуем тратить маткап на недвижимость. В течение полугода после покупки за наличные или погашения ипотеки вы будете обязаны выделить долю от квартиры или дома в собственность ребёнку. Это, в свою очередь, усложнит потенциальную продажу жилья. Вам понадобится разрешение органов опеки на продажу вашего объекта, а также выделить не меньшую по площади и стоимости долю в собственность ребёнку в другой квартире или доме.
Также наличие права собственности несовершеннолетнего может не понравиться некоторым покупателям и стать причиной отказа от сделки с вами.
Большую выгоду при текущих ценах вы не получите — платёж по семейной ипотеке при применении маткапа снижается примерно на 4 тысячи. При этом точно сделаете объект менее ликвидным.
Мы рассказывали, что конечному покупателю стоит задуматься об инвестиционной составляющей и ликвидности. Маткап туда же. Лучше
Если ищете семейную квартиру в Москве, пишите
Upd. Поправили сумму индексации
#ликбез
#мнение
Марк от ЛСР
Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈
Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то недоразумение. Из всех шуток по теме вспоминается костюм Марк XLII у Железного Человека — тот, который плохо себя чувствовал и разваливался на лету.
Вам нужен общий обзор, как мы обычно делаем под хэштегом «старт»? Или лучше разобрать планировки и нарезку квартир? Может, просто сделаем вид, что нет никакого Марка?
Если в двух словах: инвестору не стоит даже смотреть туда, для себя в той локации есть варианты лучше.
🔥 — обзор в студию
💩 — разобрать планировки
😁 — улыбаемся и игнорим
#мнение
Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈
Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то недоразумение. Из всех шуток по теме вспоминается костюм Марк XLII у Железного Человека — тот, который плохо себя чувствовал и разваливался на лету.
Вам нужен общий обзор, как мы обычно делаем под хэштегом «старт»? Или лучше разобрать планировки и нарезку квартир? Может, просто сделаем вид, что нет никакого Марка?
Если в двух словах: инвестору не стоит даже смотреть туда, для себя в той локации есть варианты лучше.
🔥 — обзор в студию
💩 — разобрать планировки
😁 — улыбаемся и игнорим
#мнение
Квартира — это инвестиция?
Наш руководитель Сергей Черномордов ответил Novostroyman на этот и другие вопросы в рамках выпуска о культе недвижимости в России.
Смотреть на YouTube
#мнение
Наш руководитель Сергей Черномордов ответил Novostroyman на этот и другие вопросы в рамках выпуска о культе недвижимости в России.
Смотреть на YouTube
#мнение