❗️ Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе
📄 В Государственную Думу внесен законопроект №714636-8 от 09.09.2024 «О проведении эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования…»
Концепция эксперимента обосновывается на следующих действующих положениях:
🔸 использование земли в РФ является платным (ст.65 ЗК РФ);
🔸 собственник здания пользуется земельным участком по условиям закона или договора (п.1 ст. 2873 ГК РФ);
🔸 установлена обязанность собственников недвижимости, расположенной на государственных или муниципальных земельных участках, взять землю в аренду или приобрести (п.3 ст.28 178-ФЗ).
По представленной в пояснительной записке статистике на 01.01.2024 в Москве 162 245 объектов недвижимости эксплуатировались без надлежащего оформления земельных правоотношений. В случае принятия нового федерального закона такие объекты без участия собственников внесут в специальный реестр для последующего взимания платы за пользование земельным участком.
Нововведение касается собственников зданий, сооружений и помещений, которые эксплуатируются без оформленных прав на земельные участки. Эксперимент не распространяется на жилые помещения в МКД и земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование.
Ключевые понятия:
🔸 Реестровая модель землепользования — это способ автоматического оформления земельно-правовых отношений с передачей данных из ЕГРН о зданиях и сооружениях в реестр землепользования.
🔸 Реестр землепользования — это специализированная база данных о земельных участках с объектами недвижимости для последующей передачи информации в Росреестр.
🔸 Автоматизированная система «Реестр землепользования» — это система, которая собирает, обрабатывает и передает информацию о землепользовании в Москве. Речь идет в том числе об автоматизации процесса выявления собственников и взыскания с них платы.
Некоторые интересные особенности:🤔
🔸 по объектам, учтенным в ЕГРН до 01.01.2025, оператор реестра запрашивает данные в ЕГРН;
🔸 после 01.01.2025 Росреестр сам передает в реестр землепользования сведения в трехдневный срок после регистрации прав на здание, сооружение, помещение;
🔸 сведения о начислении платы за пользование земельным участком вносятся в Федеральный ресурс;
🔸 если земельный участок не сформирован, расчет платы за пользование осуществляется исходя из площади застройки. Заметим, что тут возникает вопрос, как эта площадь будет определяться;
🔸 ОИВ Москвы направляет собственнику уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком. При отсутствии оплаты через 14 дней взыскание осуществляется в бесспорном порядке (без обращения в суд) на основании исполнительной надписи, совершаемой нотариусом на основе выписки из реестра землепользования;
🔸 сведения подлежат исключению из реестра при заключении договора аренды земельного участка.
❗️Эксперимент предлагается провести в период с 01.01.2025 по 31.12.2029.❗️
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1211
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
📄 В Государственную Думу внесен законопроект №714636-8 от 09.09.2024 «О проведении эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования…»
Концепция эксперимента обосновывается на следующих действующих положениях:
🔸 использование земли в РФ является платным (ст.65 ЗК РФ);
🔸 собственник здания пользуется земельным участком по условиям закона или договора (п.1 ст. 2873 ГК РФ);
🔸 установлена обязанность собственников недвижимости, расположенной на государственных или муниципальных земельных участках, взять землю в аренду или приобрести (п.3 ст.28 178-ФЗ).
По представленной в пояснительной записке статистике на 01.01.2024 в Москве 162 245 объектов недвижимости эксплуатировались без надлежащего оформления земельных правоотношений. В случае принятия нового федерального закона такие объекты без участия собственников внесут в специальный реестр для последующего взимания платы за пользование земельным участком.
Нововведение касается собственников зданий, сооружений и помещений, которые эксплуатируются без оформленных прав на земельные участки. Эксперимент не распространяется на жилые помещения в МКД и земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование.
Ключевые понятия:
🔸 Реестровая модель землепользования — это способ автоматического оформления земельно-правовых отношений с передачей данных из ЕГРН о зданиях и сооружениях в реестр землепользования.
🔸 Реестр землепользования — это специализированная база данных о земельных участках с объектами недвижимости для последующей передачи информации в Росреестр.
🔸 Автоматизированная система «Реестр землепользования» — это система, которая собирает, обрабатывает и передает информацию о землепользовании в Москве. Речь идет в том числе об автоматизации процесса выявления собственников и взыскания с них платы.
Некоторые интересные особенности:🤔
🔸 по объектам, учтенным в ЕГРН до 01.01.2025, оператор реестра запрашивает данные в ЕГРН;
🔸 после 01.01.2025 Росреестр сам передает в реестр землепользования сведения в трехдневный срок после регистрации прав на здание, сооружение, помещение;
🔸 сведения о начислении платы за пользование земельным участком вносятся в Федеральный ресурс;
🔸 если земельный участок не сформирован, расчет платы за пользование осуществляется исходя из площади застройки. Заметим, что тут возникает вопрос, как эта площадь будет определяться;
🔸 ОИВ Москвы направляет собственнику уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком. При отсутствии оплаты через 14 дней взыскание осуществляется в бесспорном порядке (без обращения в суд) на основании исполнительной надписи, совершаемой нотариусом на основе выписки из реестра землепользования;
🔸 сведения подлежат исключению из реестра при заключении договора аренды земельного участка.
❗️Эксперимент предлагается провести в период с 01.01.2025 по 31.12.2029.❗️
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1211
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
❗ Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
📄 Проект приказа Росреестра №150710 о внесении изменений в требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ)
📌 СРЗУ — документ, представляющий изображение границ проектируемого земельного участка (участков) на кадастровом плане, которые предполагается образовать или изменить. Согласно Земельному кодексу РФ, схема должна включать координаты характерных точек границ участка и его площадь. Площадь земельного участка, образуемого согласно схеме, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.
Отличие вычисленной кадастровым инженером площади от указанной в схеме более чем на 10% является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. При этом согласно сложившейся практике в Москве кадастровый учёт может быть приостановлен, если значение координат одной из характерных точек границы земельного участка будет не соответствовать СРЗУ.
Учитывая, что определение координат достаточно ответственная работа, в сентябре 2023 года Парламент Карелии выступил с предложением сделать схему расположения земельного участка результатом кадастровых работ. Эта инициатива нашла поддержку на круглом столе Комитета Совета Федерации по экономической политике СФ РФ, прошедшем 14.12.2023. В итоговых рекомендациях Росреестру было поручено рассмотреть возможность закрепления за кадастровым инженером полномочия по подготовки СРЗУ на КПТ. Соответствующий законопроект был внесен в Государственную Думу 20.12.2023, но не нашел поддержки в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и был отклонен 21.05.2024.
Требования к подготовке схемы утверждены Приказом Росреестра №П/0148 от 19.04.2022. Там сказано, что СРЗУ в форме электронного документа можно подготовить в том числе с использованием официального сайта Росреестра. Такой платный сервис доступен в личном кабинете по ссылке https://lk.rosreestr.ru/my-land-location (100 руб. для физ. лиц, 200 руб. для юр. лиц).
В феврале 2023 года был представлен и в августе принят 317-ФЗ от 08.08.2024, согласно которому подготовка схемы с 01.01.2025 будет осуществляться не на сайте Росреестра, а с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. Сейчас вышел проект приказа Росреестра, по которому соответствующие правки вносятся и в требования по подготовке.
По руководству пользователя ЕЦП НСПД инструмент по подготовке схемы должен быть доступен для вызова из различных сервисов НСПД в зависимости от ситуации. Контур проектируемого участка можно визуально отредактировать, при этом осуществляется проверка взаиморасположения контура с объектами слоев:
🔸 Государственная граница Российской Федерации;
🔸 Границы между субъектами Российской;
🔸 Границы муниципальных образований;
🔸 Границы населенных пунктов;
🔸 Особо охраняемые природные территории;
🔸 Земельные участки;
🔸 Лесничества.
‼ Напомним, что скоро на ЕЦП НСПД официально переедет и публичная кадастровая карта. Сейчас ее будущая версия работает по адресу https://nspd.gov.ru/map
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1212
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
📄 Проект приказа Росреестра №150710 о внесении изменений в требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ)
📌 СРЗУ — документ, представляющий изображение границ проектируемого земельного участка (участков) на кадастровом плане, которые предполагается образовать или изменить. Согласно Земельному кодексу РФ, схема должна включать координаты характерных точек границ участка и его площадь. Площадь земельного участка, образуемого согласно схеме, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.
Отличие вычисленной кадастровым инженером площади от указанной в схеме более чем на 10% является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. При этом согласно сложившейся практике в Москве кадастровый учёт может быть приостановлен, если значение координат одной из характерных точек границы земельного участка будет не соответствовать СРЗУ.
Учитывая, что определение координат достаточно ответственная работа, в сентябре 2023 года Парламент Карелии выступил с предложением сделать схему расположения земельного участка результатом кадастровых работ. Эта инициатива нашла поддержку на круглом столе Комитета Совета Федерации по экономической политике СФ РФ, прошедшем 14.12.2023. В итоговых рекомендациях Росреестру было поручено рассмотреть возможность закрепления за кадастровым инженером полномочия по подготовки СРЗУ на КПТ. Соответствующий законопроект был внесен в Государственную Думу 20.12.2023, но не нашел поддержки в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и был отклонен 21.05.2024.
Требования к подготовке схемы утверждены Приказом Росреестра №П/0148 от 19.04.2022. Там сказано, что СРЗУ в форме электронного документа можно подготовить в том числе с использованием официального сайта Росреестра. Такой платный сервис доступен в личном кабинете по ссылке https://lk.rosreestr.ru/my-land-location (100 руб. для физ. лиц, 200 руб. для юр. лиц).
В феврале 2023 года был представлен и в августе принят 317-ФЗ от 08.08.2024, согласно которому подготовка схемы с 01.01.2025 будет осуществляться не на сайте Росреестра, а с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. Сейчас вышел проект приказа Росреестра, по которому соответствующие правки вносятся и в требования по подготовке.
По руководству пользователя ЕЦП НСПД инструмент по подготовке схемы должен быть доступен для вызова из различных сервисов НСПД в зависимости от ситуации. Контур проектируемого участка можно визуально отредактировать, при этом осуществляется проверка взаиморасположения контура с объектами слоев:
🔸 Государственная граница Российской Федерации;
🔸 Границы между субъектами Российской;
🔸 Границы муниципальных образований;
🔸 Границы населенных пунктов;
🔸 Особо охраняемые природные территории;
🔸 Земельные участки;
🔸 Лесничества.
‼ Напомним, что скоро на ЕЦП НСПД официально переедет и публичная кадастровая карта. Сейчас ее будущая версия работает по адресу https://nspd.gov.ru/map
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1212
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
кадастр.москва
Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
Проект приказа Росреестра 150710 о внесении изменений вnbspтребования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории СРЗУСРЗУ mdashnbspдокумент, представляющий изображение границ проектируемого земельного…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости❓
Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости❓
Короткий ответ: да, но не всегда 🤔
При поступлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости Роскадастр должен в течение следующего рабочего дня уведомить об этом собственника по электронной почте или с помощью СМС (п.18 ст.62 218-ФЗ от 13.07.2015).
❗ Исключение составляют ситуации проведения оперативно-розыскных мероприятий, предусмотренных законом «Об оперативно-розыскной деятельности» (ст.7 144-ФЗ от 12.08.1995). К органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, по статье 13 относятся оперативные подразделения:
🔸 Органов внутренних дел;
🔸 Органов федеральной службы безопасности;
🔸 Федерального органа исполнительной власти в области государственной охраны;
🔸 Таможенных органов;
🔸 Службы внешней разведки;
🔸 Федеральной службы исполнения наказаний.
По сообщениям в СМИ сейчас в перечень исключений предлагается добавить запросы Федеральной службы по финансовому мониторингу. Дело в том, что согласно 115-ФЗ от 07.08.2001 к полномочиям Росфинмониторинга в том числе относится противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. А статьей 4 этого закона предусмотрен запрет на информирование клиентов и иных лиц о принимаемых мерах противодействия.
Заметим, что также в Росреестре можно запрашивать информацию о том, кто заказывал сведения о конкретном объекте недвижимости за последние три года. По приказу Росреестра №П/0329 от 04.09.2020 такой документ называется «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости». Форма запроса доступна по адресу https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (290 руб., 3 рабочих дня).
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1213
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
Короткий ответ: да, но не всегда 🤔
При поступлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости Роскадастр должен в течение следующего рабочего дня уведомить об этом собственника по электронной почте или с помощью СМС (п.18 ст.62 218-ФЗ от 13.07.2015).
❗ Исключение составляют ситуации проведения оперативно-розыскных мероприятий, предусмотренных законом «Об оперативно-розыскной деятельности» (ст.7 144-ФЗ от 12.08.1995). К органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, по статье 13 относятся оперативные подразделения:
🔸 Органов внутренних дел;
🔸 Органов федеральной службы безопасности;
🔸 Федерального органа исполнительной власти в области государственной охраны;
🔸 Таможенных органов;
🔸 Службы внешней разведки;
🔸 Федеральной службы исполнения наказаний.
По сообщениям в СМИ сейчас в перечень исключений предлагается добавить запросы Федеральной службы по финансовому мониторингу. Дело в том, что согласно 115-ФЗ от 07.08.2001 к полномочиям Росфинмониторинга в том числе относится противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. А статьей 4 этого закона предусмотрен запрет на информирование клиентов и иных лиц о принимаемых мерах противодействия.
Заметим, что также в Росреестре можно запрашивать информацию о том, кто заказывал сведения о конкретном объекте недвижимости за последние три года. По приказу Росреестра №П/0329 от 04.09.2020 такой документ называется «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости». Форма запроса доступна по адресу https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (290 руб., 3 рабочих дня).
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1213
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
кадастр.москва
Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости?
Короткий ответ да, но не всегдаПри поступлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости Роскадастр должен в течение следующего рабочего дня уведомить об этом собственника по электронной почте или с помощью СМС п.18 ст.62nbsp218-ФЗ от…
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.09.24 — 17.09.24 ⚡
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Правительство утвердило постановление о запуске IT-платформы для разработки и принятия правовых актов
👉 http://government.ru/news/52677/
🔸 Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда
👉 https://erzrf.ru/news/poryadok-prisvoyeniya-unikalnogo-koda-identifikatsii-v-yeiszhs-pri-stroitelstve-zhilykh-domov-po-dogovoru-podryada
🔸 По вопросу отнесения объектов с назначением "здание" к объектам вспомогательного использования
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12400
🔸 Минтранс установил в России первые зоны свободных полетов для беспилотников
👉 http://vestnik-glonass.ru/news/vo_vlasti/mintrans-ustanovil-v-rossii-pervye-zony-svobodnykh-poletov-dlya-bespilotnikov/
🔸 Рекомендован к принятию во втором чтении законопроект, разработанный в развитие «дачной амнистии»
👉 http://duma.gov.ru/news/59965/
🔸 Не только метро: проекты освоения подземного пространства конца 1980- начала 1990-ых
👉 https://genplanmos.ru/publication/2024_09_10_ne-tolko-metro-proekty-osvoeniya-podzemnogo-prostranstva-konca-1980--nachala-1990-yh/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1214
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Правительство утвердило постановление о запуске IT-платформы для разработки и принятия правовых актов
👉 http://government.ru/news/52677/
🔸 Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда
👉 https://erzrf.ru/news/poryadok-prisvoyeniya-unikalnogo-koda-identifikatsii-v-yeiszhs-pri-stroitelstve-zhilykh-domov-po-dogovoru-podryada
🔸 По вопросу отнесения объектов с назначением "здание" к объектам вспомогательного использования
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12400
🔸 Минтранс установил в России первые зоны свободных полетов для беспилотников
👉 http://vestnik-glonass.ru/news/vo_vlasti/mintrans-ustanovil-v-rossii-pervye-zony-svobodnykh-poletov-dlya-bespilotnikov/
🔸 Рекомендован к принятию во втором чтении законопроект, разработанный в развитие «дачной амнистии»
👉 http://duma.gov.ru/news/59965/
🔸 Не только метро: проекты освоения подземного пространства конца 1980- начала 1990-ых
👉 https://genplanmos.ru/publication/2024_09_10_ne-tolko-metro-proekty-osvoeniya-podzemnogo-prostranstva-konca-1980--nachala-1990-yh/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1214
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Апостиль в кадастре
❗️ Апостиль в кадастре
В России апостиль — это штамп:
🔸 соответствующий требованиям Гаагской конвенции;
🔸 проставляемый компетентным органом на официальном документе или на отдельном листе, скрепляемом с этим документом;
🔸 удостоверяющий подлинность подписи и должность лица, подписавшего документ, и в надлежащем случае подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ (330-ФЗ от 28.11.2015)
Апостиль нужно ставить на документы, вывозимые в страны, которые присоединились к Гаагской конвенции от 05.10.1961, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов. Постановлением ВС СССР №2119-1 от 17.04.1991 к документу присоединился Советский союз. Для Российской Федерации Конвенция вступила в силу 31.05.1992. Альтернативно действуют Минская и Кишинёвская конвенция, а также список государств, с которыми Россия заключила договоры о правовой помощи, предусматривающие отмену легализации.
В перечень уполномоченных на проставление апостиля органов, утвержденный ПП РФ №479 от 30.05.2016, входят:
🔸 Министерство внутренних дел РФ;
🔸 Министерство обороны РФ;
🔸 Генеральная прокуратура РФ;
🔸 Федеральное архивное агентство;
🔸 Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в области архивного дела;
🔸 Органы исполнительной власти субъектов РФ, ответственные за государственную регистрацию актов гражданского состояния;
🔸 Органы государственной власти субъектов РФ, осуществляющие подтверждение документов об образовании и квалификации;
🔸 Министерство юстиции РФ — для документов, не подпадающих под полномочия других компетентных органов.
Согласно ПП РФ от 20.03.2021 №436 возможно получение апостиля через Единый портал государственных и муниципальных услуг в виде электронного штампа с двухмерным штриховым кодом.
Гаагская конвенция распространяется:
🔸 на документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя;
🔸 административные документы;
🔸 нотариальные акты;
🔸 официальные пометки, такие, как отметки о регистрации; визы, подтверждающие определенную дату; заверения подписи на документе, не засвидетельствованном у нотариуса.
Доверенность, оформленная нотариусом иностранного государства, должна соответствовать требованиям законодательства страны её выдачи. На документе необходимо проставить апостиль, а затем перевести его на язык государства, в котором доверенность будет использоваться. Такие документы можно использовать и при подаче заявлений, в том числе о кадастровом учете и регистрации прав.
По мнению Федеральной нотариальной палаты, изложенному в письме №6509/06-15-3 от 06.08.2024, отсутствуют правовые основания для невозможности заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общей собственности на такой объект) представителем собственника (участника общей долевой собственности), действующим по апостилированной доверенности, удостоверенной публичным нотариусом США, при условии, что содержание доверенности соответствует требованиям российского законодательства.
По мнению Минюста России, изложенному в письме №12-89512/24 от 23.08.2024, не имеется препятствии для принятия апостилированнои доверенности, удостовереннои публичным нотариусом США, в целях заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общеи собственности на такои объект).
Эти положения Росреестр направил заинтересованным лицам в письме №14-8227-ТГ-24 от 29.08.2024.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1215
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
В России апостиль — это штамп:
🔸 соответствующий требованиям Гаагской конвенции;
🔸 проставляемый компетентным органом на официальном документе или на отдельном листе, скрепляемом с этим документом;
🔸 удостоверяющий подлинность подписи и должность лица, подписавшего документ, и в надлежащем случае подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ (330-ФЗ от 28.11.2015)
Апостиль нужно ставить на документы, вывозимые в страны, которые присоединились к Гаагской конвенции от 05.10.1961, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов. Постановлением ВС СССР №2119-1 от 17.04.1991 к документу присоединился Советский союз. Для Российской Федерации Конвенция вступила в силу 31.05.1992. Альтернативно действуют Минская и Кишинёвская конвенция, а также список государств, с которыми Россия заключила договоры о правовой помощи, предусматривающие отмену легализации.
В перечень уполномоченных на проставление апостиля органов, утвержденный ПП РФ №479 от 30.05.2016, входят:
🔸 Министерство внутренних дел РФ;
🔸 Министерство обороны РФ;
🔸 Генеральная прокуратура РФ;
🔸 Федеральное архивное агентство;
🔸 Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в области архивного дела;
🔸 Органы исполнительной власти субъектов РФ, ответственные за государственную регистрацию актов гражданского состояния;
🔸 Органы государственной власти субъектов РФ, осуществляющие подтверждение документов об образовании и квалификации;
🔸 Министерство юстиции РФ — для документов, не подпадающих под полномочия других компетентных органов.
Согласно ПП РФ от 20.03.2021 №436 возможно получение апостиля через Единый портал государственных и муниципальных услуг в виде электронного штампа с двухмерным штриховым кодом.
Гаагская конвенция распространяется:
🔸 на документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя;
🔸 административные документы;
🔸 нотариальные акты;
🔸 официальные пометки, такие, как отметки о регистрации; визы, подтверждающие определенную дату; заверения подписи на документе, не засвидетельствованном у нотариуса.
Доверенность, оформленная нотариусом иностранного государства, должна соответствовать требованиям законодательства страны её выдачи. На документе необходимо проставить апостиль, а затем перевести его на язык государства, в котором доверенность будет использоваться. Такие документы можно использовать и при подаче заявлений, в том числе о кадастровом учете и регистрации прав.
По мнению Федеральной нотариальной палаты, изложенному в письме №6509/06-15-3 от 06.08.2024, отсутствуют правовые основания для невозможности заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общей собственности на такой объект) представителем собственника (участника общей долевой собственности), действующим по апостилированной доверенности, удостоверенной публичным нотариусом США, при условии, что содержание доверенности соответствует требованиям российского законодательства.
По мнению Минюста России, изложенному в письме №12-89512/24 от 23.08.2024, не имеется препятствии для принятия апостилированнои доверенности, удостовереннои публичным нотариусом США, в целях заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общеи собственности на такои объект).
Эти положения Росреестр направил заинтересованным лицам в письме №14-8227-ТГ-24 от 29.08.2024.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1215
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
кадастр.москва
Апостиль в кадастре
В России апостиль mdash это штампсоответствующий требованиям Гаагской конвенциипроставляемый компетентным органом на официальном документе или на отдельном листе, скрепляемом с этим документомудостоверяющий подлинность подписи и должность лица, подписавшего…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Росреестр повышает стоимость выписки из ЕГРН для частных кадастровых инженеров в 63 раза
❗️ Росреестр повышает стоимость выписки из ЕГРН для частных кадастровых инженеров в 63 раза
📄 В случае принятия проекта №150971 изменения вступят в силу с 01.01.2025
Сейчас размеры платы за предоставление сведений ЕГРН установлены Приказом Росреестра №П/0145 от 13.05.2020. Согласно представленному на обсуждение проекту нового приказа стоимость услуг заметно вырастет. Рассмотрим, в частности, электронные выписки для физических лиц:
🔸 Выписка об объекте недвижимости: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка об основных характеристиках: 290 руб. → 580 руб;
🔸 Кадастровый план территории: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка при оплате по тарифу за 100 шт.: 4.6 руб. → 290 руб.
Последние «пакетные» выписки используются специалистами в сфере недвижимости, в первую очередь, кадастровыми инженерами, так как для производства работ им необходима исходная информация по объектам в значительных объемах. Теперь это будет намного затратнее. Здесь не может не возникнуть вопрос, оплачивают ли получение сведений ЕГРН государственные кадастровые инженеры? Если для них это бесплатно, то не возникают ли здесь специально созданные дискриминационные условия?
Можно заметить, что как старым, так и новым приказом предусмотрен еще некий режим платного просмотра сведений ЕГРН без формирования электронного документа, но найти такой сервис в личном кабинете пока не удавалось. Хотя, даже если бы это работало, такие сведения все равно нельзя было бы использовать в работе, так как в кадастровой документации необходимо указывать реквизиты используемых выписок.
Одновременно представлены и проекты других приказов:
🔸 №150972 об увеличении стоимости услуг по предоставлению данных и материалов из фондов пространственных данных;
🔸 №150970 об увеличении платы за использование сведений единой электронной картографической основы.
Помимо этого в 2025 году правообладателей недвижимости ожидают:
🔸 повышенные пошлины при подаче заявлений в суд;
🔸 новые пошлины за кадастровый учет и повышенные за регистрацию прав;
🔸 повышенные предельные налоговые ставки на землю и имущество;
🔸 штрафы при неиспользовании земельных участков.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1216
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
📄 В случае принятия проекта №150971 изменения вступят в силу с 01.01.2025
Сейчас размеры платы за предоставление сведений ЕГРН установлены Приказом Росреестра №П/0145 от 13.05.2020. Согласно представленному на обсуждение проекту нового приказа стоимость услуг заметно вырастет. Рассмотрим, в частности, электронные выписки для физических лиц:
🔸 Выписка об объекте недвижимости: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка об основных характеристиках: 290 руб. → 580 руб;
🔸 Кадастровый план территории: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка при оплате по тарифу за 100 шт.: 4.6 руб. → 290 руб.
Последние «пакетные» выписки используются специалистами в сфере недвижимости, в первую очередь, кадастровыми инженерами, так как для производства работ им необходима исходная информация по объектам в значительных объемах. Теперь это будет намного затратнее. Здесь не может не возникнуть вопрос, оплачивают ли получение сведений ЕГРН государственные кадастровые инженеры? Если для них это бесплатно, то не возникают ли здесь специально созданные дискриминационные условия?
Можно заметить, что как старым, так и новым приказом предусмотрен еще некий режим платного просмотра сведений ЕГРН без формирования электронного документа, но найти такой сервис в личном кабинете пока не удавалось. Хотя, даже если бы это работало, такие сведения все равно нельзя было бы использовать в работе, так как в кадастровой документации необходимо указывать реквизиты используемых выписок.
Одновременно представлены и проекты других приказов:
🔸 №150972 об увеличении стоимости услуг по предоставлению данных и материалов из фондов пространственных данных;
🔸 №150970 об увеличении платы за использование сведений единой электронной картографической основы.
Помимо этого в 2025 году правообладателей недвижимости ожидают:
🔸 повышенные пошлины при подаче заявлений в суд;
🔸 новые пошлины за кадастровый учет и повышенные за регистрацию прав;
🔸 повышенные предельные налоговые ставки на землю и имущество;
🔸 штрафы при неиспользовании земельных участков.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1216
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 18.09.24 — 24.09.24⚡️
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 18.09.24 — 24.09.24 ⚡
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Покупатель жилья сможет увидеть в ЕГРН сведения о семье бывшего собственника
👉 https://tass.ru/nedvizhimost/21890745
🔸 Верховный суд расширил понятие единственного жилья
👉 https://rg.ru/2024/09/19/verhovnyj-sud-rasshiril-poniatie-edinstvennoe-zhilia.html
🔸 По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12396
🔸 МЭР доработало законопроект об электронных архивах для бизнеса
👉 https://tass.ru/ekonomika/21919775
🔸 Какие поправки планируют внести в Земельный и Градостроительный кодексы
👉 https://www.garant.ru/news/1755373
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1217
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Покупатель жилья сможет увидеть в ЕГРН сведения о семье бывшего собственника
👉 https://tass.ru/nedvizhimost/21890745
🔸 Верховный суд расширил понятие единственного жилья
👉 https://rg.ru/2024/09/19/verhovnyj-sud-rasshiril-poniatie-edinstvennoe-zhilia.html
🔸 По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12396
🔸 МЭР доработало законопроект об электронных архивах для бизнеса
👉 https://tass.ru/ekonomika/21919775
🔸 Какие поправки планируют внести в Земельный и Градостроительный кодексы
👉 https://www.garant.ru/news/1755373
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1217
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📄 18.09.2024 принят в первом чтении законопроект №498499-8 от 28.11.2023, по которому предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Положения о дарении представлены в главе 32 ГК РФ (часть вторая).
Сейчас согласно п.3 ст.574 ч.2 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Законопроектом предлагается изложить его в следующей редакции: «Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».
Заметим, что согласно 302-ФЗ от 30.12.2012 правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574 (дарение), 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013. С тех пор регистрируется переход права собственности на недвижимость.
Проведенная государственная регистрация договора и иной сделки удостоверялась штампом на документах до 29.06.2022. С этой даты согласно изменениям, внесенным 449-ФЗ от 30.12.2021 в закон о регистрации недвижимости, кадастровый учет и регистрация также удостоверяются только выпиской из ЕГРН. А с выходом нового порядка ведения ЕГРН (Приказ Росреестра №П/0514 от 07.12.2023) отменена и форма надписи.
Согласно пояснительной записке договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются близкими родственниками дарителя, несут социальный риск, так как часто заключаются вследствие заблуждения дарителя, злоупотребления правом со стороны одаряемых и содержат признаки мнимой и притворной сделок. Это особенно характерно для социально незащищенных слоев населения, включая пожилых одиноких граждан, лиц, страдающих зависимостями, психическими и психологическими заболеваниями, но не состоящих на учете, лиц, вступивших в секты или другие опасные организации. Дарители могут оспорить такие сделки в суде, ссылаясь на не отдачу отчета в действиях, заблуждение относительно природы сделки или условий, например, считая ее договором ренты с пожизненным содержанием.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1218
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 25.09.24 — 01.10.24 ⚡
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 25.09.24 — 01.10.24 ⚡
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Жильцам таунхаусов помогут зарегистрировать землю. А дачную амнистию распространят на сблокированные дома, бани и сараи
👉 https://www.pnp.ru/social/zhilcam-taunkhausov-pomogut-zaregistrirovat-zemlyu.html
🔸 Комитет Госдумы поддержал законопроект об упрощении сделок с недвижимостью
👉 https://www.pnp.ru/economics/komitet-gosdumy-podderzhal-zakonoproekt-ob-uproshhenii-sdelok-s-nedvizhimostyu.html
🔸 Депутаты по осени займутся поправками в ГрадКодекс. Опять
👉 https://ancb.ru/publication/read/18149
🔸 В столице урегулировали порядок размещения некапитальных построек на землях федеральной и частной собственности
👉 https://www.mos.ru/news/item/144438073/
🔸 Законопроект о классификации всех средств размещения принят Госдумой в первом чтении
👉 https://economy.gov.ru/material/news/zakonoproekt_minekonomrazvitiya_oklassifikacii_vseh_sredstv_razmeshcheniya_prinyat_gosdumoy_vpervom_chtenii.html
🔸 Стандартизация, безопасность, равный доступ или зачем рынку Открытые API
👉 https://nbj.ru/publs/anastasiya_kayuchkina_aft_standartizatsiya/66955/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1220
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Жильцам таунхаусов помогут зарегистрировать землю. А дачную амнистию распространят на сблокированные дома, бани и сараи
👉 https://www.pnp.ru/social/zhilcam-taunkhausov-pomogut-zaregistrirovat-zemlyu.html
🔸 Комитет Госдумы поддержал законопроект об упрощении сделок с недвижимостью
👉 https://www.pnp.ru/economics/komitet-gosdumy-podderzhal-zakonoproekt-ob-uproshhenii-sdelok-s-nedvizhimostyu.html
🔸 Депутаты по осени займутся поправками в ГрадКодекс. Опять
👉 https://ancb.ru/publication/read/18149
🔸 В столице урегулировали порядок размещения некапитальных построек на землях федеральной и частной собственности
👉 https://www.mos.ru/news/item/144438073/
🔸 Законопроект о классификации всех средств размещения принят Госдумой в первом чтении
👉 https://economy.gov.ru/material/news/zakonoproekt_minekonomrazvitiya_oklassifikacii_vseh_sredstv_razmeshcheniya_prinyat_gosdumoy_vpervom_chtenii.html
🔸 Стандартизация, безопасность, равный доступ или зачем рынку Открытые API
👉 https://nbj.ru/publs/anastasiya_kayuchkina_aft_standartizatsiya/66955/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1220
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📚 Журнал Учет недвижимости №69 (09.2024) [Скачать PDF]
📚 Журнал Учет недвижимости №69 (09.2024) [Скачать PDF]
❗ Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.
Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке👇
https://кадастр.москва/magazine
Там же доступен архив предыдущих выпусков.
Содержание номера:
🔸 Правовая коллизия с арендой участков в береговой полосе
🔸 Сборник примеров заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера»
🔸 Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе
🔸 Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
🔸 Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости?
🔸 Апостиль в кадастре
🔸 Росреестр повышает стоимость выписки из ЕГРН для частных кадастровых инженеров в 63 раза
🔸 Дарение через нотариуса
🔸 В Реестре требований появились требования
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.08.24 — 03.09.24 ⚡
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.24 — 09.09.24 ⚡
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.09.24 — 17.09.24 ⚡
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 18.09.24 — 24.09.24 ⚡
✍ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1221
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
❗ Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.
Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке👇
https://кадастр.москва/magazine
Там же доступен архив предыдущих выпусков.
Содержание номера:
🔸 Правовая коллизия с арендой участков в береговой полосе
🔸 Сборник примеров заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера»
🔸 Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе
🔸 Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
🔸 Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости?
🔸 Апостиль в кадастре
🔸 Росреестр повышает стоимость выписки из ЕГРН для частных кадастровых инженеров в 63 раза
🔸 Дарение через нотариуса
🔸 В Реестре требований появились требования
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.08.24 — 03.09.24 ⚡
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.24 — 09.09.24 ⚡
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.09.24 — 17.09.24 ⚡
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 18.09.24 — 24.09.24 ⚡
✍ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1221
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
кадастр.москва
Журнал
Журнал Учет недвижимости. Ежемесячное издание о кадастровом учте и регистрации права
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Недропользование 🤔
Недропользование 🤔
❗️ На портале Cadastre.ru добавлен раздел «Недропользование» с общей обзорной отраслевой информацией
Недропользование в Российской Федерации представляет собой важнейшую отрасль, включающую комплексное геологическое изучение, рациональное использование и охрану природных ресурсов, находящихся в недрах. Недра, в данном контексте, рассматриваются как часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя или дна водоемов, содержащая полезные ископаемые и энергетические ресурсы, обладающие потенциалом для промышленного и хозяйственного использования. Недра являются государственной собственностью, что исключает их куплю-продажу, дарение, наследование и иные формы отчуждения.
Государственное регулирование в сфере недропользования осуществляется посредством взаимодействия нескольких ключевых институтов. Федеральное агентство по недропользованию (Роснедра) несет ответственность за лицензирование, распределение и управление ресурсами недр, тогда как Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации (Минприроды России) определяет государственную политику и нормативно-правовое регулирование в данной сфере. Ростехнадзор осуществляет контроль за соблюдением норм безопасности в горнодобывающей отрасли, в то время как Росприроднадзор проводит государственный экологический надзор, направленный на минимизацию воздействия недропользования на окружающую среду.
Лицензирование права пользования недрами представляет собой ключевой инструмент государственного управления в данной отрасли. Лицензирование осуществляется с использованием Федеральной государственной информационной системы «АСЛН» (Автоматизированная система лицензирования недропользования), которая обеспечивает процесс лицензирования и контроль за выполнением условий лицензий. Лицензия предоставляет право на осуществление геологического изучения недр, добычи полезных ископаемых, а также на использование подземного пространства в иных хозяйственных целях.
В целях учета месторождений и запасов полезных ископаемых ведется Государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых, который обеспечивает систематизацию сведений о местоположении, количестве и качестве полезных ископаемых, в том числе прогнозных ресурсов. Государственный баланс запасов фиксирует количественные и качественные характеристики доступных ресурсов, учитывая степень их изученности и промышленного освоения.
Ключевую роль в геологическом изучении и управлении информацией о недрах играют такие организации, как ФГБУ «Росгеолфонд» и ФГКУ «Росгеолэкспертиза». Эти учреждения занимаются созданием цифровых карт месторождений, ведением Государственного баланса запасов, а также экспертизой проектов геологического изучения.
Кроме того, функционирует ФГИС «Единый фонд геологической информации о недрах», где аккумулируются данные о геологических исследованиях, включая информацию о месторождениях, результатах геологоразведочных работ, отчетах, картах и иных материалах, связанных с использованием и охраной недр. Эта система обеспечивает доступ к первичной и интерпретированной геологической информации, что способствует эффективному управлению ресурсами и принятию обоснованных решений в сфере недропользования.
❗️ На портале Cadastre.ru добавлен раздел «Недропользование» с общей обзорной отраслевой информацией
Недропользование в Российской Федерации представляет собой важнейшую отрасль, включающую комплексное геологическое изучение, рациональное использование и охрану природных ресурсов, находящихся в недрах. Недра, в данном контексте, рассматриваются как часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя или дна водоемов, содержащая полезные ископаемые и энергетические ресурсы, обладающие потенциалом для промышленного и хозяйственного использования. Недра являются государственной собственностью, что исключает их куплю-продажу, дарение, наследование и иные формы отчуждения.
Государственное регулирование в сфере недропользования осуществляется посредством взаимодействия нескольких ключевых институтов. Федеральное агентство по недропользованию (Роснедра) несет ответственность за лицензирование, распределение и управление ресурсами недр, тогда как Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации (Минприроды России) определяет государственную политику и нормативно-правовое регулирование в данной сфере. Ростехнадзор осуществляет контроль за соблюдением норм безопасности в горнодобывающей отрасли, в то время как Росприроднадзор проводит государственный экологический надзор, направленный на минимизацию воздействия недропользования на окружающую среду.
Лицензирование права пользования недрами представляет собой ключевой инструмент государственного управления в данной отрасли. Лицензирование осуществляется с использованием Федеральной государственной информационной системы «АСЛН» (Автоматизированная система лицензирования недропользования), которая обеспечивает процесс лицензирования и контроль за выполнением условий лицензий. Лицензия предоставляет право на осуществление геологического изучения недр, добычи полезных ископаемых, а также на использование подземного пространства в иных хозяйственных целях.
В целях учета месторождений и запасов полезных ископаемых ведется Государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых, который обеспечивает систематизацию сведений о местоположении, количестве и качестве полезных ископаемых, в том числе прогнозных ресурсов. Государственный баланс запасов фиксирует количественные и качественные характеристики доступных ресурсов, учитывая степень их изученности и промышленного освоения.
Ключевую роль в геологическом изучении и управлении информацией о недрах играют такие организации, как ФГБУ «Росгеолфонд» и ФГКУ «Росгеолэкспертиза». Эти учреждения занимаются созданием цифровых карт месторождений, ведением Государственного баланса запасов, а также экспертизой проектов геологического изучения.
Кроме того, функционирует ФГИС «Единый фонд геологической информации о недрах», где аккумулируются данные о геологических исследованиях, включая информацию о месторождениях, результатах геологоразведочных работ, отчетах, картах и иных материалах, связанных с использованием и охраной недр. Эта система обеспечивает доступ к первичной и интерпретированной геологической информации, что способствует эффективному управлению ресурсами и принятию обоснованных решений в сфере недропользования.