📚 Журнал Учет недвижимости №71 (11—12.2024) [Скачать PDF]

❗️ Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права

В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала. 

Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке 👉🏻 https://кадастр.москва/magazine

Там же доступен архив предыдущих выпусков.

Содержание номера:
🔸 Госуслуги через НСПД
🔸 Новая попытка вернуться к общественным обсуждениям и публичным слушаниям
🔸 Аренда прилегающего участка леса
🔸 Градостроительный калькулятор
🔸 Перспективы развития системы учета недвижимости
🔸 Предложения к проекту стратегического документа РФ в сфере земельных отношений
🔸 Обобщенный бизнес-процесс кадастровой деятельности
🔸 СРО «Кадастровые инженеры юга» вышла из состава Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров»
🔸 Порядок утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования территории города Москвы
🔸 Опубликованы ГОСТы по искусственному интеллекту
🔸 Примерная форма договора строительного подряда по счету эскроу
🔸 Неожиданное новое применение технического плана?
🔸 Нотариальное удостоверение договора дарения
🔸 Концепция ГосТех изменилась
🔸 Публичная кадастровая карта будет доступна на портале НСПД 23.12.2024
🔸 Общественных обсуждений и публичных слушаний все-таки не будет
🔸 С наступающим Новым годом!
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 30.10.24 — 05.11.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 06.11.24 — 12.11.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 13.11.24 — 19.11.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 19.11.24 — 25.11.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 27.11.24 — 03.12.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 04.12.24 — 10.12.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.12.24 — 17.12.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 18.12.24 — 24.12.24 ⚡️

✏️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1261
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

🎉 С наступающим Новым годом!

Дорогие друзья! Мы хотим поздравить вас с наступающим Новым годом и пожелать счастья, здоровья и благополучия вам и вашим близким!

Пусть новый год принесет вам множество ярких моментов, успехов в делах и радости в жизни.

📈 В следующем году мы продолжим делать все возможное, чтобы помочь вам решить все даже самые сложные проблемы с недвижимостью!

🖥 Небольшой ролик с нашими итогами за год — на youtube или rutube 

С Новым годом!

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1260
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗️ Новый год начался со скандала. Предположительная утечка базы данных Росреестра

Седьмого января в социальных сетях распространилось сообщение о получении хакерами доступа к неким данным ведомства общим объемом около 1 Тб (более 2 млрд записей)

В свободный доступ был выложен фрагмент базы данных. В нем почти 82 млн записей, содержащие в том числе персональные данные физических лиц с предположительной актуальностью на март 2024 года. В данных нет связей с объектами недвижимости.

Практически сразу же в официальном канале Росреестра было опубликовано сообщение, о том, что ведомство «не подтверждает утечку данных из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН)». Про другие информационные ресурсы пока не говорится. 

Сейчас максимальный штраф за допущение утечки согласно статье 13.11 КоАП РФ составляет для компаний всего лишь 100 тыс. рублей (300 тыс. — при повторном нарушении). С 01.03.2025 вступят в силу изменения, внесенные 420-ФЗ от 30.11.2024. Максимальный штраф составит 15 млн рублей (500 млн — при повторном нарушении).  

Каждая такая утечка позволяет заинтересованным лицам, в том числе мошенникам, обогащать свои информационные базы, составляя детальные профайлы буквально на каждого человека. У таких нелегальных систем есть официальный государственный аналог — Цифровой профиль (ЕСИА 2.0), создаваемый в рамках ПП РФ №710 от 03.06.2019. Согласно РП РФ №637-р от 16.03.2024 к 2030 году в профиле должно быть 150 видов сведений о каждом гражданине, сведенных воедино из различных информационных ресурсов.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1262
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗️ В Москве 146 особо охраняемых природных территорий переведены в статус ООЗТ

📄 Утверждены Постановления №3159-ПП и №3160-ПП от 27.12.2024

С третьего декабря 2024 года в Москве действует новый закон №27 от 13.11.2024 «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве». В нем определены понятия:
🔸 особо охраняемые природные территории — расположенные в Москве категории особо охраняемых природных территорий (природные парки, природные заказники, ботанические сады, водоохранные зоны и т.д.);
🔸 особо охраняемые зеленые территории — территории зеленого фонда, имеющие особое значение, в отношении которых Правительством Москвы установлен особый порядок создания, охраны и использования;
🔸 территории зеленого фонда — участки поверхности земли, занятые зелеными насаждениями.

Сведения об ООПТ учитываются в специализированном Государственном кадастре (mos.ru…). Правовому регулированию особо охраняемых природных территорий как «объектов общенационального достояния» посвящен отдельный 33-ФЗ от 14.03.1995, который значительно ограничивает любую хозяйственную деятельность. А вот режим охраны и использования особо охраняемых зеленых территорий устанавливается напрямую Правительством Москвы.

Под самый конец 2024 года без лишней публичности были выпущены два постановления:
🔸 «О порядке разработки отраслевой схемы развития зеленого фонда в городе Москве» (№3159-ПП от 27.12.24);
🔸 «О преобразовании ООПТ регионального значения города Москвы в ООЗТ города Москвы» (№3160-ПП от 27.12.24).

Последним практически все природно-исторические парки, заказники, памятники природы в Москве потеряли федеральный правовой «защитный» статус. У властей Москвы теперь полные полномочия по охране и использованию этих объектов. Естественно, это не могло не вызвать сомнений и возмущений у представителей инициативных и специальных сообществ, в первую очередь экологической направленности. В основном высказываемые опасения связаны с потенциальной возможностью строительства на территории различных объектов, включая автомобильные дороги.

Тексты постановлений можно найти в томе 4 выпуска №72 Вестника Москвы, пока их нет в распространенных правовых онлайн-ресурсах.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1263
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.01.25 — 14.01.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 👀

🔴 ФНС пояснила, как реализовать на практике принцип «построил — оформи право» для объектов долевого строительства
🔗 https://erzrf.ru/news/fns-poyasnila-kak-realizovat-na-praktike-printsip-postroil--oformi-pravo-dlya-obyektov-dolevogo-stroitelstva

🔴 Правительство утвердило Стратегию пространственного развития страны до 2030 года
🔗 http://government.ru/news/53917/

🔴 Сельхозземли хотят защитить от застройки
🔗 https://www.pnp.ru/economics/selkhozzemli-khotyat-zashhitit-ot-zastroyki.html

🔴 Утвержден единый план по достижению национальных целей развития до 2030 года и на перспективу до 2036 года
🔗 http://government.ru/news/53927/

🔴 Техническим заказчикам прописали цифровой функционал
до 2030 года и на перспективу до 2036 года
🔗 https://pravdaosro.ru/analytics/tekhnicheskim-zakazchikam-propisali-ci/#more-82776

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1264
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Пересечения с зонами аэродромов

На портале Московской области запущен отдельный сервис, формирующий по кадастровому номеру участка подписанную ЭЦП Мособлархитектуры PDF-справку с перечнем пересекаемых зон (подзон)

Рассмотрим отличия от других доступных сегодня сервисов.

Новый сервис (https://uslugi.mosreg.ru/avia):
🔸 выводится полное текстовое описание ограничений для каждой зоны (подзоны);
🔸 дано общее описание приаэродромной территории с реквизитами устанавливающих документов;
🔸 описание территории, подзон, секторов структурировано (взаимоувязано) в табличной форме без дублирования информации;
🔸 для тестового объекта сервис вывел зону ограничения строительства, которой нет в других сервисах.

Сервис «Градпроработка» на геопортале МО (https://rgis.mosreg.ru):
🔸 предоставляется информация из ИСОГД и из ЕГРН; 
🔸 рассчитывается площадь (до целых) и процент пересечений (до десятых);
🔸 отображается контур каждого пересечения;
🔸 выгружаются координаты контуров пересечений (WGS-84);
🔸 предоставляются общие рекомендации по процедуре согласований при строительстве;
🔸 представление территорий, подзон, секторов не структурировано, то есть для сектора отдельно несвязно выводятся соответствующие подзона и территория.

Сервис «Градпроработка» на портале НСПД (https://nspd.gov.ru/urban-analyze):
🔸 рассчитывается площадь (до сотых) и процент пересечений (до сотых);
🔸 выводятся реквизиты связанных с ЗОУИТ документов.

Заметим, что сведения из всех упомянутых сервисов носят информационный характер и могут быть неполными. При подготовке документации следует запрашивать и использовать градостроительный план земельного участка.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1265
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗️ Что изменилось в земельно-имущественном законодательстве к началу 2025 года

В последнее время было принято множество нормативно-правовых актов в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Соберем основные

538-ФЗ от 28.12.2024 — с 01.03.2025:
🔸 сокращение сроков проведения аукционов по продаже, получению права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

482-ФЗ от 26.12.2024 — с 01.09.2025: 
🔸 учет в ЕГРН сведений о членах (бывших членах) семьи собственника приватизированного жилого помещения (в целях учета права пользования);
🔸 использование стандартов отделки застройщиков (с 01—03.2025).

487-ФЗ от 26.12.2024 (обзор) — с 01.03.2025:
🔸 эксплуатация ОКС согласно ВРИ участка;
🔸 обязанность собственника недвижимости приобрести в собственность или аренду земельный участок;
🔸 обязанность и административная ответственность для застройщика по кадастровому учету и регистрации прав по окончании строительства (6 месяцев);
🔸 обязанность застройщика представлять заявление о регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места в МКД (30 рабочих дней после передачи, без доверенности);
🔸 обязанность юридических лиц представлять исключительно в электронном виде заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав (кроме сделок с физ. лицами не по 214-ФЗ), о регистрации договоров участия в долевом строительстве. Исключение — если ИС Росреестра не работает. Для К(Ф)Х, СНТ, ОНТ, ГК, ЖК, ЖСК, ТСЖ — отсрочка до 01.01.2026;
🔸 приостановление регистрации прав и кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (при учете зданий и нелинейных сооружений тоже);
🔸 возможность для физических и юридических лиц подписывать документы на сделку с ОГВ или ОМС неквалифицированной усиленной электронной подписью;
🔸 новые случаи, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением от имени правообладателя без доверенности;
🔸 возможность заверения электронного образа (бумажного) договора подряда кадастровым инженером своей электронной подписью.

459-ФЗ от 13.12.2024 (обзор) — с 13.01.2025:
🔸 нотариальное удостоверение сделок по дарению.

370-ФЗ от 29.10.2024 (обзор) — с 09.11.2024: 
🔸 бесплатное оформление в собственность земельных участков под ранее возведенными блокированными домами на две семьи;
🔸 право общей долевой собственности на земельный участок под домом блокированной застройки с квартирами;
🔸 упрощенный кадастровый учет ранее возведенных и учтенных в БТИ бытовых хозяйственных построек;
🔸 автоматическая регистрации права общей долевой собственности на любое общее имущество, которое в соответствии с законом принадлежит на таком праве собственникам помещений или машино-мест.

Приказ Росреестра от 28.10.2024 №П/0335/24 (обзор) — с 01.01.2025:
🔸 увеличение размера платы за предоставление сведений ЕГРН.

Приказ Росреестра от 02.09.2024 №П/0277/24 — с 01.01.2025:
🔸 осуществление учета и регистрации в срок не более одного рабочего дня с уплатой государственной пошлины в двойном размере без применения льгот.

307-ФЗ от 08.08.2024 (обзор) — с 01.03.2025:
🔸 обязательность освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов (три года).

176-ФЗ от 12.07.2024 и 207-ФЗ от 22.07.2024 (обзор) — с 01.01.2025:
🔸 появление пошлины за кадастровый учет;
🔸 повышение пошлины за регистрацию прав;
🔸 повышение предельной налоговой ставки для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1266
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❓ Где скачать проект межевания территории в Москве?

🖥 Небольшой видео-обзор доступных бесплатных официальных сервисов доступен по ссылкам https://youtu.be/… и https://rutube.ru/… 

Ранее мы выкладывали похожую инструкцию, но со временем многое изменилось.

По Градостроительному кодексу ПМТ — это вид документации по планировке территории, подготавливаемый обычно в составе проекта планировки территории в рамках градостроительной деятельности в целях:
🔸 определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
🔸 установления, изменения, отмены красных линий на застроенных территориях (подробнее).

Краткое содержание видео:
🔸 обзор ГИСОГД Москвы;
🔸 отображение границ ПМТ;
🔸 скачивание ПМТ;
🔸 описание территории в ПМТ;
🔸 обзор новой карты на ФГГИС ЕЦП НСПД;
🔸 поиск земельного участка по кадастровому номеру.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1267
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 15.01.25 — 21.01.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔴 Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости
🔗 https://erzrf.ru/news/rosreyestr-razyasnil-poryadok-rascheta-razmerov-gosposhliny-za-uchet-i-registratsiyu-obyektov-nedvizhimosti

🔴 Приказом Росреестра внесены изменения в методические указания о государственной кадастровой оценке
🔗 https://m.vk.com/wall-174354924_12844

🔴 Регионы могут обязать согласовывать перевод земель с Минсельхозом
🔗 https://dumatv.ru/news/-regioni-mogut-obyazat-soglasovivat-perevod-zemel-s-minselhozom

🔴 Утверждена Стратегия развития системы государственной статистики и Росстата до 2030 года
🔗 http://government.ru/news/54008/

🔴 Крупнейший в мире проект по беспилотной аэрофотосъемке
🔗 https://www.geoscan.ru/ru/blog/krupneyshiy-v-mire-proekt-po-bespilotnoy-aerofotosemke

🔴 Реестр МЧД внедряется в цифровую вертикаль
🔗 https://pravdaosro.ru/analytics/reestr-mchd-vnedryaetsya-v-cifrovuyu-vert/

🔴 Уточнено правовое регулирование ЗОУИТ
🔗 https://urtmag.ru/public/1742/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1268
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❓ Не открывается публичная кадастровая карта?

У многих людей, которые не являются специалистами в кадастре, сейчас могут возникнуть по этому поводу вопросы 🧐

Обычно человек переходит из каких-либо статей или поисковой системы по старому адресу pkk.rosreestr.ru. Там срабатывает перенаправление на новый, мягко говоря, не запоминаемый адрес https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK

Далее на экране может появиться надпись о том, что «Подключение не защищено. Возможно, злоумышленники пытаются похитить вашу информацию…», что, естественно, пугает неподготовленного человека, и он начинает обращаться по любым контактам, какие только может найти.

Дело в том, что на новом портале для защищенного соединения используется сертификат, выданный Национальным удостоверяющим центром, подконтрольным Минцифры РФ. С одной стороны, это необходимо из-за отказа выдавать сертификаты некоторыми крупными зарубежными сервисами, с другой стороны, по этому поводу нередко высказывается критика о потенциальной возможности расшифровки передаваемых данных (MITM). Распространенные браузеры, такие как Chrome, не могут проверить такой сертификат и, считая его ненадежным, выдают предостережение. Решить эту проблему можно как минимум тремя способами:
1. быстрый: игнорировать предостережение и нажать «Перейти на сайт nspd.gov.ru (небезопасно)» (может быть спрятано за кнопкой «Дополнительно»);
2. простой: установить Яндекс браузер — он «обучен» обращаться к перечням таких сертификатов и подтверждать их;
3. сложный: установить корневой сертификат по инструкции на сайте https://www.gosuslugi.ru/crt

✔️ Легче всего открыть новую публичную кадастровую карту можно, перейдя по ссылке https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK в установленном Яндекс браузере.

❗ По умолчанию на новой карте отключены все слои. Поэтому первое, что нужно сделать, это отметить нужные данные во вкладке «Все слои» на левой панели, например:
🔸 Земельные участки / Земельные участки из ЕГРН;
🔸 Объекты капитального строительства / Здания.

Чтобы увидеть на карте кадастровые номера недвижимости, нужно:
1. кликнуть на вкладку «Выделенные слои»;
2. кликнуть на название нужного слоя;
3. кликнуть на появившийся переключатель отображения подписей «Абв».

Новая карта должна быть доступна без авторизации, однако, если что-то не работает, попробуйте там войти в учетную запись по кнопке в правом верхнем углу. Вам понадобится ввести пароль от Госуслуг (ЕСИА).

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1269
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость