❗️ Измерения в помещениях «от стекла»

🧐 Вопрос, как правильно проводить измерения в целях кадастрового учета, возникает при наличии в помещении панорамного остекления «в пол»

📄 По общему правилу, установленному п.37 Требований по приказу Росреестра №П/0082 от 15.03.2022, границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними поверхностями наружных стен. Соответственно, нужно определить, как поступать при формальном отсутствии «стены».

Действующие стандарты Национального объединения (СТО 11468812.005—2022, СТО 11468812.006—2022) этот нюанс не разъясняют и даже путают из-за неудачной (неоднозначной) иллюстрации про напольные системы отопления.

А вот в проектах новых редакций стандартов 2024 года от Национального объединения сказано, что если ограждающей конструкцией здания служит панорамное остекление, не имеющее ограждающей конструкции, то измерения проводятся от стекла, поскольку в данном случае панорамное остекление выполняет, в том числе, функцию стены.

Это положение основано на позиции Росреестра, изложенной в письме от 13.08.2024 №13-00798/24:
🔸 исключение из площади помещения площади подоконной доски (в случае ее наличия) Требованиями не предусмотрено;
🔸 требования не содержат положений, в соответствии с которыми в площадь жилого или нежилого помещения не включаются площади, находящиеся в пределах арочного, дверного или оконного проемов, ниш, вне зависимости от их глубины;
🔸 измерения производятся от стены, балконные блоки в данном случае выполняют в том числе функцию стены.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1287
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

‼️ Это провал. Практически все главные СМИ страны перепечатали дезинформацию

21.02.2025 практически везде было опубликовано сообщение о том, что владельцы капитальных бань, сараев и теплиц должны будут с 2025 года платить налог (оригинал). Естественно, каждое такое сообщение повсеместно вызвало настоящую бурю ненависти в комментариях 😱

В статьях под копирку утверждается, что с 01.01.2025 на вспомогательные капитальные сооружения на частных участках распространяется новый налог. Естественно, налог на хозяйственные постройки был введен почти десять лет назад, и сейчас никакой новой обязанности ни по кадастровому учету, ни по оплате налогов не появилось. Это все существует уже много лет, и ничего не поменялось.

Единственное, сейчас вышли некоторые новые положения, введенные 370-ФЗ от 29.10.2024, которые мы рассматривали ранее. Но там говорится лишь о признании права собственности на ранее учтенные в БТИ хозяйственные постройки и о возможности их кадастрового учета по декларации без проектной документации. Заметим, что здесь обязательно надо учитывать другое новшество, параллельно введенное 487-ФЗ от 26.12.2024 — с 01.03.2025 при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах необходим технический план, поэтому поставить хозяйственную постройку на учет, подав заявление только с документами БТИ, не выйдет.

«Новость» эта, вероятно, была выпущена с простым и, в общем-то, понятным желанием прорекламироваться за счет громкого заголовка. Самое удивительное здесь, что никого из выражающих недовольство комментаторов не интересует, а о чем вообще идет речь.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1288
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 19.02.25 — 25.02.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔴 ВС разъяснил, как зарегистрировать образованные при разделении помещения
🔗 https://www.law.ru/news/41346-vs-razyasnil-kak-zaregistrirovat-obrazovannye-pri-razdelenii-pomeshcheniya

🔴 Об уплате государственной пошлины
🔗 https://m.vk.com/wall-174354924_12907

🔴 Кадастровый учет для пострадавших от ЧС и боевых действий упростят
🔗 https://www.pnp.ru/economics/kadastrovyy-uchet-dlya-postradavshikh-ot-chs-i-boevykh-deystviy-uprostyat.html

🔴 Госдума упростила электронную регистрацию недвижимости банками
🔗 https://www.interfax-russia.ru/realty/news/gosduma-uprostila-elektronnuyu-registraciyu-nedvizhimosti-dlya-bankov

🔴 Градостроительные ошибки обойдутся дорого: до 1 млн рублей за нарушение в москве
🔗 https://niisf.org/biblio/glavnaya/gradostroitelnye-oshibki-obojdutsya-dorogo-do-1-mln-rublej-za-narushenie-v-moskve


Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1289
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Утвержден перечень опорных населенных пунктов

Кто будет проводить в них комплексные кадастровые работы? 🧐

🖥 Концепция опорных населенных пунктов был представлена на государственном уровне в рамках стратегии «Агрессивное развитие инфраструктуры» с ориентировочным планом:
🔸 в 2021 году определить ОНП в каждом регионе;
🔸 до 2030 года поэтапно модернизировать инфраструктуру для проживающих в 50 км от ОНП.

Развитие опорных населенных пунктов было предусмотрено Стратегией пространственного развития РФ на период до 2025 года (РП РФ от 13.02.2019 №207-р). В обновленной Стратегии на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года (РП РФ от 28.12.2024 №4146-р) приведены следующие основные положения:
🔸 пространственные приоритеты включают систему опорных населенных пунктов, которые формируют системы расселения, инфраструктуры и экономики страны и обеспечивают развитие прилегающих к ним территорий;
🔸 определяется единый перечень опорных населенных пунктов, на основе которого реализуется приоритетная поддержка их развития;
🔸 классификация населенных пунктов предусматривает выделение опорных с различными основными функциями в зависимости от их роли в достижении приоритетов пространственного развития, а также определение основных задач по поддержке их развития;
🔸 определение и актуализация единого перечня опорных населенных пунктов осуществляются в рамках цифровой платформы, использующей функциональность сервисов ФГГИС ЕЦП НСПД.

В конце февраля 2025 года стало известным об утверждения перечня из 2160 пунктов, но в открытом доступе он пока не опубликован, можно найти только отдельные региональные перечни. Вероятно единый список появится только на будущем портале «Цифровой платформы» для управления в сфере пространственного развития населенных пунктов, когда она будет разработана.

Тем временем было принято Постановление Правительства РФ от 29.01.2025 №69, по которому расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта является критерием для проведения комплексных кадастровых работ федерального значения. То есть Роскадастр искусственно сделан по сути единственным возможным исполнителем ККР во всех приоритетных населенных пунктах страны согласно 371-ФЗ от 29.10.2024.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1290
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

📚 Журнал Учет недвижимости №73 (02.2025) [Скачать PDF]

Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права 🤔

❗️ В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.

Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке 👉 https://кадастр.москва/magazine
Архив выпусков переехал на новый адрес 👉 https://cadastre.ru/magazine

Содержание номера:
🔸 Редизайн Cadastre.ru
🔸 Как получить разрешение на размещение объекта?
🔸 Схема размещения объекта (схема границ)
🔸 Согласование изменения фасадов нежилых зданий в собственности города Москвы
🔸 Позиции Минстроя России и Росреестра по изменению сведений ЕГРН о здании, сооружений после ремонта и реконструкции
🔸 Предлагается регистрировать порядок пользования имуществом
🔸 Измерения в помещениях «от стекла»
🔸 Это провал. Практически все главные СМИ страны перепечатали дезинформацию
🔸 Утвержден перечень опорных населенных пунктов
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 29.01.25 — 04.02.25⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 05.02.25 — 11.02.25⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 12.02.25 — 18.02.25⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 19.02.25 — 25.02.25⚡️

✏️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1291
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 26.02.25 — 04.03.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔴 Росфинмониторинг теперь имеет право получать информацию из ЕГРН на конфиденциальной основе
🔗 https://erzrf.ru/news/rosfinmonitoring-teper-imeyet-pravo-poluchat--informatsiyu-iz-yegrn-na-konfidentsialnoy-osnove

🔴 Правительством Российской Федерации поддержаны инициативы кадастровых инженеров в части перепланировок помещений
🔗 https://m.vk.com/wall-174354924_12914

🔴 Для сделок с недвижимостью предложили ввести «период охлаждения»
🔗 https://www.pnp.ru/economics/dlya-sdelok-s-nedvizhimostyu-predlozhili-vvesti-period-okhlazhdeniya.html

🔴 Судебные иски по сделкам с недвижимостью предложили обеспечивать залогом
🔗 https://www.pnp.ru/social/pri-osparivanii-sdelok-s-nedvizhimostyu-predlozhili-vnosit-zalog.html

🔴 3х10 трендов 2025 года
🔗 https://www.fintechru.org/press-center/issledovaniya/3kh10-trendov-2025-goda

🔴 Расстояния между постройками в СНТ в новой редакции СП 53.13330.2019
🔗 https://rkc56.ru/news/7024

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1292
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Подача заявлений кадастровым инженером с 01.03.2025

Государственный кадастровый учет как с, так и без одновременной государственной регистрации прав может осуществляться в определенных случаях по заявлению кадастрового инженера (п.1—2 ст.15 218-ФЗ)

Для этого договором подряда на кадастровые работы должна быть предусмотрена подача кадастровым инженером заявления в Росреестр без доверенности (ч.2.1 ст.36 221-ФЗ):
1️⃣ при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков в результате преобразования, если заказчик:
🔸 собственник;
🔸 владелец (пожизненное наследуемое владение);
🔸 пользователь (постоянное (бессрочное) пользование) преобразуемого земельного участка;
2️⃣ при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, если заказчик:
🔸 собственник;
🔸 владелец (пожизненное наследуемое владение);
🔸 пользователь (постоянное (бессрочное) пользование);
🔸 пользователь (безвозмездное пользование на 5 лет и более);
🔸 арендатор (договор аренды на 5 лет и более);
3️⃣ при подготовке акта обследования в целях снятия с учета объекта недвижимости, если заказчик:
🔸 собственник объекта или земельного участка;
🔸 принявший наследство наследник;
4️⃣ при подготовке технического плана, если заказчик:
🔸 собственник объекта или земельного участка;
🔸 лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве;
🔸 лицо, использующее земли или земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута, публичного сервитута.

До 01.03.2025 последний (четвертый) случай распространялся только на объекты недвижимости, для строительства которых законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию. С этой даты исключениями являются только случаи, когда заявление обязано подать уполномоченное лицо согласно ст.19 218-ФЗ.

Кадастровому инженеру требуется приложить к заявлению следующие документы:
🔸 договор подряда на выполнение кадастровых работ;
🔸 и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица;
🔸 документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Для этого с 01.03.2025 согласно изменениям, внесенным 487-ФЗ от 26.12.2024, введено полномочие кадастрового инженера сканировать и заверять своей усиленной квалифицированной электронной подписью:
🔸 договор подряда на выполнение кадастровых работ;
🔸 документы, свидетельствующих о приемке заказчиком результатов кадастровых работ.

Действовавший до этого порядок был разъяснен в письме Росреестра №13/1-5668-АБ/21 от 26.07.2021. По нему договор должен был быть подписан ЭЦП и заказчика (собственника), и подрядчика. Нотариально удостоверить равнозначность электронной копии договора на бумаге нельзя из-за ст.103.8 о нотариате.

При этом по мнению Росреестра, изложенному в письме №13-00305/24 от 03.04.2024, кадастровый инженер не вправе передоверить исполнение обязанности по представлению в орган регистрации прав документов третьим лицам, в том числе на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Разделы по теме на Cadastre.ru: Кадастровая деятельность

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1293
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

Как возможно изменится процедура перепланировки в скором будущем? 🤔

🖥 Опубликована Дорожная карта реализации приоритетного проекта «Гильотина 2.0» по направлению «Перепланировка помещения» (№ДГ-П36-36589 от 31.10.2024)

Основные запланированные на первую половину 2025 года мероприятия:
🔴 по легализации:
🔸механизм внесудебного узаконивания самовольной перепланировки;
🔴 по требованиям и документации:
🔸возможность согласования перепланировки по проекту, подготовленному заявителем самостоятельно;
🔸установление единых требований к проекту перепланировки, перечня недопустимых работ;
🔸новые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
🔸установление требований для присоединения лоджии;
🔸установление требований для расширение и пробивания проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий;
🔸замена Инструкции о проведении учета жилищного фонда (приказ №37);
🔸определение общей площади жилого помещения;
🔴по услуге согласования:
🔸сокращение срока предоставления услуги по согласованию;
🔸типовой регламент предоставления муниципальных услуг по согласованию;
🔸урегулирование выдачи заключения о допустимости перепланировки в памятнике архитектуры, истории или культуры;
🔸переход на реестровую модель (выписка вместо акта);
🔸приемка при незначительных несоответствий выполненных работ проекту;
🔴по кадастровому учету:
🔸определение документа, необходимого для подготовки технического плана в случае внесудебного порядка узаконивания самовольной перепланировки;
🔴по технологии:
🔸возможность получения услуги через Госуслуги, включая согласие сособственников;
🔸определение возможности создания приложения, автоматически подбирающего наиболее подходящие для заявителей варианты типовой перепланировки;
🔸определение правовых ограничений и технической возможности передачи сведений об объектах государственного учета жилищного фонда из государственных и иных информационных систем в ФГИС ЕПГУ.

Про перепланировку в других видах зданий кроме МКД речи по прежнему упорно не идет.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1294
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗️ Новый проект нового закона о землеустройстве

🖥 Вынесен на обсуждение проект закона №155153 от Минсельхоза России. Предполагаемая дата вступления в силу: 01.03.2027

Предыдущий законопроект №126300 мы рассматривали в 2022 году. Выделим основные структурные элементы обновленной концепции.

Ключевые пространственные объекты:
🔴 земли сельскохозяйственного назначения федерального значения;
🔴 объекты агропромышленного комплекса федерального, регионального, местного значения;
🔴 сельскохозяйственные территориальные зоны (12 видов).

Землеустройство проводится в отношении:
🔴 территории РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, их частей;
🔴 совокупности земельных участков (частей земельных участков);
🔴 территорий, зон, земельных участков и их частей.

Установление границ объектов землеустройства осуществляется путем описания границ:
🔴 территориальных зон;
🔴 муниципальных образований;
🔴 субъектов РФ.

Землеустроительная документация:
🔴 документы стратегического планирования по 172-ФЗ от 28.06.2014:
🟥 Схема землеустройства территории Российской Федерации;
🟥 Землеустроительная карта (схема) территории субъекта Российской Федерации;
🔴 Тематические карты и атласы состояния и использования земель;
🔴 Проекты землеустройства (описание мероприятий по повышению эффективности с/х производства и сохранению земель);
🔴 Карты (планы) объектов землеустройства.

Основные виды деятельности:
🔴 изучение состояния земель;
🔴 планирование и организация рационального использования земель и их охраны;
🔴 установление границ объектов землеустройства;
🔴 агроэкологическое районирование;
🔴 сельскохозяйственное зонирование (с утверждением для с/х территориальных зон правил с/х землепользования, включающих с/х регламент с описанием с/х угодий);
🔴 организация территории.

Новое в принципах:
🔴 обязательность учета землеустроительной документации при принятии решений о территориальном планировании, территориальном (градостроительном?) зонировании, установлении границ особо охраняемых природных территорий, разработке документации по планировке территории, лесохозяйственных регламентов;
🔴 не допускается противоречие градостроительной документации, землеустроительной документации, содержащейся в ГФД и ЕФГИС ЗСН;
🔴 данные о состоянии плодородия должны использоваться при государственной кадастровой оценке.

Информационные системы и ресурсы:
🔴 Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ведет ППК «Роскадастр»);
🔴 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения и земель, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий;
🔴 Единая федеральная карта-схема земель сельскохозяйственного назначения (включая сельскохозяйственные угодья).

Из странного:
🔴 нет четкого объяснения, что такое объекты землеустройства;
🔴 Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости;
🔴 Правила сельскохозяйственного землепользования (в отношении с/х тер. зоны) включают в себя карту сельскохозяйственного зонирования (отображающую с/х тер. зоны);
🔴 вместо землеустроителей туманные «лица, осуществляющие проведение землеустройства»;
🔴 в тексте закона есть недопустимые статьи «О внесении изменений…».

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1295
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 05.03.25 — 11.03.25 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔴 Дума приняла закон о повторной выдаче земельных участков
🔗 https://www.rbc.ru/rbcfreenews/67c886c39a7947836260a903

🔴 Заявления на регистрацию сделок с недвижимостью можно будет оформить с помощью биометрии
🔗 https://erzrf.ru/news/zayavleniya-na-registratsiyu-sdelok-s-nedvizhimostyu-mozhno-budet-oformit-s-pomoshchyu-biometrii

🔴 От лица Национальной палаты кадастровых инженеров мошенники стали рассылать письма о необходимости оплаты взносов
🔗 https://m.vk.com/wall-174354924_12936

🔴 На mos.ru появился спецпроект для помощи участникам долевого строительства
🔗 https://www.mos.ru/news/item/151138073/

🔴 Правительство утвердило постановления о создании новых особых экономических зон в Вологодской, Московской и Новосибирской областях
🔗 http://government.ru/news/54449/

🔴 Минцифры направит на развитие системы управления данными россиян около 6 млрд рублей
🔗 https://www.forbes.ru/tekhnologii/532164-mincifry-napravit-na-razvitie-sistemy-upravlenia-dannymi-rossian-okolo-6-mlrd-rublej

🔴 НОПРИЗ разработал поправки для Градостроительного кодекса
🔗 https://всеостройке.рф/nopriz-razrabotal-popravki-dlja-gradostroitelnogo-kodeksa/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1296
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест