Особое внимание уделяется участкам недр федерального значения, к которым относятся месторождения стратегически важных полезных ископаемых, таких как уран, нефть, природный газ и металлы платиновой группы. Участки недр федерального значения включают месторождения, которые обладают важным значением для обеспечения обороноспособности и экономической безопасности страны, а также те, которые расположены в пределах континентального шельфа или на территориях с ограниченным доступом. В отличие от них, участки недр местного значения включают месторождения общераспространенных полезных ископаемых, таких как песок, гравий, а также участки, используемые для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей стратегически значимых ресурсов.

Подробнее на странице https://cadastre.ru/article/44

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1222
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗ Комплексные кадастровые работы федерального значения

📄 Концепция исключительного права на проведение ККР федерального значения по упрощенным правилам силами ППК «Роскадастр» была представлена в августе 2023 года в законопроекте №140601, на который Национальная палата незамедлительно предоставила резко отрицательный отзыв

В июне 2024 года на рассмотрение уже в Государственную Думу был внесен законопроект №643017-8 о наделении ППК «Роскадастр» полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ и их классификации по местному, региональному и федеральному значению.

На законопроект дал заключение Комитет ГД по защите конкуренции, выразив следующие опасения:
🔸 опираясь на ст.8 Конституции РФ, Указ Президента РФ №618 от 21.12.2017, ч.1 ст.15 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции», Постановление КС РФ от 04.07.2024 №35-П законодатель должен руководствоваться экономической и иной целесообразностью, иными факторами, такими как, например, состояние борьбы с экономической преступностью, коррупцией, степень развитости экономики, и сообразно этому выбирать различные модели регулирования;
🔸 регулирование и порождаемые им правовые последствия должны быть определенными и предсказуемыми для участников экономической деятельности и не ставить под сомнение соблюдение принципов справедливости и равенства;
🔸 отказ от конкурентных принципов заключения государственных контрактов на выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения должен быть обоснован и экономически оправдан;
🔸 наделение ППК «Роскадастр» исключительными полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ за счет средств федерального бюджета на конкурентном товарном рынке услуг по выполнению федеральных комплексных кадастровых работ может привести к «закрытию» этого рынка для добросовестных его участников, ограничению (устранению) конкуренции на соответствующем рынке и невозможности его развития, что формально входит в противоречие с положениями антимонопольного законодательства и принципам государственной политики по развитию конкуренции.

Комитет выразил позицию о том, что, принимая во внимание цели, задачи законопроекта и аргументы, в том числе содержащиеся в пояснительной записке, необходимо учитывать и мнение отдельных саморегулируемых организаций кадастровых инженеров о наличии в законопроекте положений, ведущих к ограничению (устранению) конкуренции, и дополнительно провести общественное обсуждение при участии представителей профессионального сообщества.

Тем не менее, сейчас Росреестр представил на обсуждение проект ПП РФ об утверждении порядка и критериев определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусматривается выполнение ККР федерального значения.https://sozd.duma.gov.ru/bill/643017-8

Для рассматриваемых кадастровых кварталов рассчитывается «коэффициент значимости» путем сложения «степеней релевантности» критериев:
🔸 если заявка в интересах субъекта РФ направлена в Росреестр:
🔺 5 — расположение кварталов в границах территории населенного пункта, приоритетное развитие которого способствует достижению национальных целей РФ и обеспечению национальной безопасности;
🔺 4 — доля участков с установленными границами в квартале менее 80%;
🔺 3 — в квартале расположено десять и более участков с реестровыми ошибками в местоположении границ;
🔺 2 — на территории квартала предусмотрено образование десяти и более участков;
🔺 1 — в отношении кварталов субъектом РФ определена социально-экономическая целесообразность;
🔸 если заявка направлена в Минсельхоз:
🔺 3 — в границах кварталов расположены участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения (кроме ЛПХ, ИЖС и т.п.) и представляющие собой особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья;
🔺 2 — в границах кварталов расположены иные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, в границах которых находятся неиспользуемые сельскохозяйственные угодья;
🔺 1 — в границах кварталов расположены пятьдесят и более процентов участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения (кроме ЛПХ, ИЖС и т.п.),сведения ЕГРН о которых не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, или в них выявлены ошибки.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1223
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 02.10.24 — 08.10.24 ⚡️

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 02.10.24 — 08.10.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Национальной палатой кадастровых инженеров разработан проект типового стандарта осуществления кадастровой деятельности «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики многоквартирного дома»
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12494

🔸 Территории резервирования земель больше не зоны!
👉 https://vk.com/cadastralregistration?w=wall-69165212_7161

🔸 «Болото данных» в ГИСОГД должно стать незамутненным озером
👉 https://ancb.ru/publication/read/18195

🔸 О пошлине за ускоренный кадастровый учет и регистрацию прав
👉 https://cadastre.ru/article/33?show_card#paragraph_3838

🔸 Росстандарт утвердил ГОСТ NB-IoT для интернета вещей в промышленности и на транспорте
👉 https://ict.moscow/news/rosstandart-utverdil-gost-nb-iot-dlia-setei-interneta-veshchei-v-promyshlennosti-i-na-transporte/

🔸 Госорганы будут принимать обращения с адресов российской электронной почты
👉 https://sroportal.ru/news/federal/gosorgany-budut-prinimat-obrashheniya-s-adresov-rossijskoj-elektronnoj-pochty/

🔸 Власти хотят почти отказаться от налогообложения недвижимости юрлиц по среднегодовой стоимости
👉 https://www.audit-it.ru/news/account/1108851.html

🔸 ВС РФ — о пределах необходимой обороны
👉 https://www.law-corporation.ru/yuridicheskie-novosti/vs-rf-o-predelah-neobhodimoj-oborony/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1224
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗ Развивается концепция цифрового мастер-планирования Москвы

📄 Распоряжением Департамента информационных технологий г. Москвы (ДИТ) №64-16-552/24 от 03.10.2024 утвержден регламент информационного взаимодействия

Напомним общую идею согласно ППМ №438-ПП от 11.03.2024:
🔸 в АИС «Цифровой двойник» аккумулируется вся доступная информация о городской среде;
🔸 специальная комиссия утверждает алгоритмы обработки информации, сценарного моделирования, генеративного проектирования, определения корректности управленческих решений (алгоритмы ЦМП);
🔸 полученные по алгоритмам «результаты» ЦМП включаются в закрытый депозитарий как служебная информация ограниченного распространения;
🔸 градостроительные решения принимаются на основании результатов ЦМП и не могут им противоречить.

Конкретные ситуации, когда должен будет работать этот порядок (выдача АГР, подготовка ППТ и т.д.), приведены в проекте постановления от 21.05.2024.

В новом регламенте приведен перечень основных понятий и определений. Из необычных есть термин «Модель преобразования данных» — «визуальное изображение движения данных в процессе их обработки и преобразования, от информационной системы (источника данных) до витрины данных».

Приведем основные организационные положения регламента:
🔸 в АИС ЦД информация размещается в виде набора, витрины и слоя данных;
🔸 размещаемой информации присваивается уникальный идентификационный номер;
🔸 информация структурируется в соответствии с критериями;
🔸 критерии устанавливаются утверждаемыми паспортами;
🔸 при размещении наборов данных ДИТ в течение 15 раб. дн. утверждает подготовленные поставщиком паспорт набора данных;
🔸 витрины данных формируются из размещенных в АИС ЦД наборов данных на основании утвержденного паспорта витрины данных;
🔸 слои данных формируются из витрин данных на основании утвержденного паспорта слоя данных;
🔸 достоверность и полноту предоставляемой информации обеспечивает Поставщик.

Распоряжением также утверждены весьма полезные требования к представлению атрибутов и их значений. Для представления геометрии регламентом предлагается использовать GeoJSON для векторных данных и WKT, WKB для показателей. Внутренние «технические» наименования атрибутов, для примера, разрешено давать на английском языке с подчеркиваниями вместо пробелов. Так что смешных названий вроде «IsOKSPossibleToDevide» как в уведомлениях о строительстве быть не должно. Приведены и советы по выбору иконок, и правила корректной топологии.

В целом, этот документ можно рекомендовать и как ориентир для составления собственных требований к прикладным информационным системам, оперирующим пространственными данными.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1225
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗ Дистанционное зондирование земли с борта воздушного судна

📄 Министерство транспорта РФ представило на обсуждение проект ПП РФ №151335

Предлагаемый порядок получения разрешения на дистанционное зондирование земли с борта воздушного судна:
1. заинтересованное лицо обращается в Федеральное агентство воздушного транспорта с заявлением;
2. используется цифровая платформа, предусмотренная с 01.09.2024 п.108 Федеральных правила использования воздушного пространства №138 от 11.03.2010;
3. заявление направляется в Росреестр, Минобороны, ФСБ на рассмотрение в течение 10 раб. дн.

Получение разрешения не требуется, если воздушная съемка осуществляется органами государственной власти в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства. Другие допустимые случаи будут определяться Росреестром по согласованию с Минтрансом, Минобороны, ФСБ, ФСО.

Порядок проведения контрольного просмотра полученных материалов дистанционного зондирования Земли с борта воздушного судна будет определен Минобороны по согласованию с ФСБ и Росреестром.

Инструкция по определению и обеспечению секретности СТГМ-90 и дополнение ПАРО-90 при этом не применяются.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1226
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 09.10.24 — 15.10.24 ⚡

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 От задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия предлагают отказаться
👉 https://erzrf.ru/news/ot-zadaniya-na-provedeniye-rabot-po-sokhraneniyu-obyektov-kulturnogo-naslediya-predlagayut-otkazatsya

🔸 Бизнес-сообщество сказало «нет» повышению стоимости платы за предоставление сведения ЕГРН
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12495

🔸 Резолюция форума профессионалов «Мир кадастра»
👉 https://www.kades.ru/edit-blog/27-novosti/721-forum-resolution

🔸 Комитет СФ выступил за полный запрет возведения зданий в зонах подтопления
👉 https://tass.ru/nedvizhimost/22065267

🔸 Революция будет тихой. Внесение поправок в градостроительное законодательство в части контроля деятельности СРО
👉 https://pravdaosro.ru/analytics/revolyuciya-budet-tikhoy/

🔸 Экономколлегия решала, как поступить в ситуации, когда незаконно построенный дом нельзя ни снести, ни легализовать
👉 https://pravo.ru/news/255225/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1227
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗ Новый закон по дачной амнистии

📄 15.10.2024 сразу во втором и третьем чтениях принят законопроект №543005-8

Мы подробно рассматривали эту неоднозначную инициативу в феврале. Рассмотрим, что изменилось в финальной редакции.🤔

По ст.3.8 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса» до 01.03.2031 можно получить бесплатно в собственность земельный участок под используемым жилым домом, на который нет права собственности, если он возведен до 14.05.1998. В принятии решения не может быть отказано только по причине несоответствия градостроительному регламенту в части ВРИ и предельных параметров. Сейчас дополнительно указано, что в принятом решении должен быть указан подходящий вид разрешенного использования. Этот механизм также теперь разрешено применять для блокированных домов на две семьи (дом из двух блоков). Неясно правда, почему остались за кадром распространенные дома на большое число семей.

В 476-ФЗ от 30.12.2021 внесен пункт, по которому, если в ЕГРН зарегистрированы права на квартиры в доме блокированной застройки (такое могло произойти с передачей материалов из БТИ к 01.01.2013), то сохраняется право общей долевой собственности на общий земельный участок. Такой земельный участок может быть разделен.

В 93-Ф3 от 30.06.2006 об оформление прав в упрощенном порядке добавлено положение, что у граждан возникает право собственности на капитальные бытовые хозяйственные постройки (сараи, бани, отдельные погреба и летние кухни, колодцы и т.п.), расположенные на земельных участках для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, если до 01.01.2013 они были учтены в БТИ и не были признаны самовольными постройками. Такие объекты можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенные на основании любой имеющейся учетно-технической документации. Если такие объекты являются некапитальными, то на них тоже возникает право собственности, но регистрировать ничего не требуется. Это положение ведет к следующим последствиям:
🔸 по п.3 ст.407 НК РФ налоговая льгота распространяется на один объект налогообложения каждого вида. То есть, если мы поставили на учет сарай, баню и навес, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, за два объекта из трех надо будет платить налог (если только дополнительную льготу не установили местные власти);
🔸 в градостроительном регламенте могут быть установлены предельные параметры разрешенного строительства, например, плотность застройки земельного участка, на которую, очевидно, будет влиять площадь всех учтенных объектов;
🔸 уменьшается объем работ для кадастровых инженеров, так как здесь не нужны кадастровые работы;
🔸 увеличивается объем неполных данных в ЕГРН, так как объекты ставятся без определения местоположения;
🔸 открывается потенциальная возможность легализации в виде постановки на кадастровый учет построек, стоящих на границе участка без соблюдения требований градостроительного регламента и норм застройки;
🔸 расширяется поле деятельности Роскадастру для последующего «исправления ошибок» за государственный бюджет;
🔸 в отсутствие четких критериев, что является недвижимостью (зданием, сооружением), такая норма, очевидно, опять введет общественность в недоумение. Если на объяснение разницы между капитальными и некапитальными теплицами ушло пару лет, то теперь понадобятся горячие линии по колодцам.

В 218-ФЗ от 13.07.2015 добавлено прямое указание на возможность подготовки технического плана на гараж или вспомогательную постройку на земельных участках для ИЖС, ЛПХ или ведения садоводства на основании декларации без проектной документации. Это положение в целом соответствует критерию вспомогательности из ПП РФ от 04.05.2023 №703, но не дает ответа на наболевший вопрос, можно ли ставить такие объекты на учет как нежилые здания.

Действие п.5 ст.40 218-ФЗ об автоматической регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме расширяется на любое общее имущество, которое в соответствии с законом принадлежит на таком праве собственникам помещений или машино-мест. Это, вероятно, может стать частью решения проблемы неурегулированных отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании.

По 79-ФЗ от 05.04.2021 одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Сейчас в этой норме убрано ограничение по этажности.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1228
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗ Зоны затопления и подтопления

📄 По п.2 ст.67.1 Водного кодекса РФ — это зоны с особыми условиями использования, устанавливаемые в отношении территорий, подверженных негативному воздействию вод и не обеспеченных сооружениями или методами инженерной защиты

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
🔸 строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями или методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
🔸 использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
🔸 размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
🔸 осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Порядок установления зон затопления, подтопления и определения их границ установлен ПП РФ №360 от 18.04.2014 «О зонах затопления, подтопления», согласно которому:
🔸 сведения о зонах вносятся в государственный водный реестр;
🔸 зоны считаются установленными, измененными со дня внесения сведений в ЕГРН;
🔸 границы зон отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий;
🔸 границы зон не обозначаются на местности;
🔸 зоны затопления устанавливаются в отношении территорий, затапливаемых по данным наблюдений хотя бы раз в сто лет и прилегающим:
🔺к незарегулированным водотокам (половодья и паводки);
🔺устьевым участкам водотоков (нагонные явления);
🔺естественным водоемам;
🔺водохранилищам (пропуск паводка);
🔺зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов (пропуск паводков);
🔺участкам водотоков (заторные явления);
🔸 зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления;
🔸 границы зон подтопления устанавливаются параллельно границам зон затопления на расстоянии 50 метров от них для рек, ручьев, озер, водохранилищ.

В 2024 году Законодательное собрание Владимирской области разработало законопроект о внесении изменений в ст.27 ЗК РФ об ограничении оборота земельных участков в зонах подтопления и затопления. Комитет Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию поддержал законопроект и выступил за установление полного запрета на строительство зданий и сооружений на таких территориях.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1229
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗ Утверждена пятая редакция Московской строительной системы классификаторов для информационного моделирования

📄 Пятая редакция МССК утверждена Приказом Комитета города по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов №МКЭ-ОД/24-112 от 10.10.2024

Четырнадцать классификаторов, являющиеся по сути альтернативой «КСИ» от ФАУ «ФЦС» Минстроя РФ, разбиты на четыре раздела.

Классификаторы цифровой модели местности:
🔸 «Топографическая ситуация» — точечные, линейные и площадные объекты цифровой модели существующей ситуации, представленные на местности реальными объектами или условными топографическими объектами, а также надписи;
🔸 «Планировочная организация земельного участка» — точечные, линейные и площадные объекты цифрового представления проектной ситуации, представленные проектируемыми реальными объектами или условными объектами, составляющими каркас генерального плана земельных участков, на которых будет построен ОКС, а также надписи;

Классификаторы цифровой модели объекта:
🔸 «Виды и назначение ОКС» — объекты капитального строительства;
🔸 «Назначение и виды деятельности» — различные реальные объекты самой цифровой модели, а также такие объекты как помещения и зоны, для которых выявлена необходимость указывать назначение или виды деятельности;
🔸 «Помещения и зоны» — помещения или зоны цифровой модели;
🔸 «Системы» — все категории систем здания (сооружения);
🔸 «Элементы» — элементы цифровой модели здания (сооружения);
🔸 «Строительные изделия и материалы» — строительные материалы и изделия, применяемые в строительстве;

Классификаторы ресурсов:
🔸 «Строительная техника и оборудование» — строительная техника и оборудование, применяемые в строительстве зданий, сооружений;
🔸 «Виды работ» — строительные работы.

Служебные классификаторы:
🔸 «Управление информацией» — Различные типы и носители информации (документы, файлы, разделы проекта строительства и т.д.);
🔸 «Управление проектом» — Различные роли участников проекта информационного моделирования (управление, планирование и исполнение);
🔸 «Параметры» — Параметры цифровой модели.

Примеры:
🔸 ВН НН 70 — Жилые одноквартирные дома:
🔺 ВН НН 70 10 — Малоэтажный одноквартирный жилой дом:
🔹 ВН НН 70 10 10 — Индивидуальный жилой дом
🔸 ВН НН 80 — Многоквартирные дома:
🔺ВН НН 80 30 — Малоэтажный многоквартирный дом:
🔹 ВН НН 80 30 10 — Дом блокированной застройки*
🔸 ПЗ 30 — Помещения квартир:
🔺ПЗ 30 10 —Жилые помещения:
🔹 ПЗ 30 10 03 — Жилая комната
🔸 ПР 10 — Общие параметры проекта:
🔺ПР 10 10 — Реквизиты участников:
🔹 ПР 10 10 18 — Кадастровый номер
🔸 ПР 60 — Параметры помещений, пространств и зон:
🔺ПР 60 15 — Параметры помещений и пространств:
🔹 ПР 60 15 10 — Идентификация:
▪ ПР 60 15 10 16 — Номер квартиры (IFC:FlatNumber)
* — неясно, почему здесь противоречие Градостроительному кодексу

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1230
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости