☝️Канал @drivers_tg на примере уральских застройщиков изучил способы продвижения местными девелоперами аналогов ипотеки. Это особенно актуально на фоне снижения числа сделок с новостройками в I квартале 2024 г. и ужесточением ипотечных условий со стороны банков и государства. В этих реалиях крупнейшие застройщики, к примеру, Екатеринбурга стали выводить собственные финансовые предложения.
📌Девелопер «Атом»
Продукт: «Выгодотека»
Застройщик одним из первых запустил рекламную кампанию "Выгодотека". Во всех материалах крупно выведено название программы, сочетающее ключевые смыслы: "выгода" и "ипотека". Девелопер вывел рекламную кампанию на максимальный охват аудитории и запоминаемость простого и яркого слова, чтобы потребитель переходил на сайт и в отдел продаж за дальнейшими подробностями.
📌 Девелопер: «Атлас Девелопмент»
Продукт: «Возможнотека»
Еще один вариант того, как можно обыграть аналог ипотечного предложения. Здесь девелопер решил совместить слова "возможность" и "ипотека", так как текущие банковские условия ограничивают возможности потребителя, а застройщик своим финансовым предложением их расширяет. В основной части рекламных материалов нет подробных условий предложения. Кампания настроена на запоминание названия программы.
📌Девелопер: «СКМ Девелопмент»
Продукт: «Рассрочка 15 15»
В данном случае девелопер решил отстроиться от конкурентов, выводя в основу не название программы, а ее ключевые условия: первоначальный взнос (15%) и ежемесячный платеж (15 000 руб.). Клиент сразу понимает, что именно предлагает застройщик и может быстрее принять решение. Такой прием нацелен на запоминаемость сочетания 15 15, которое повторяется и в радио рекламе, и на визуальных носителях.
📌 Проект «Академический» (ГК «Кортрос»)
Продукт: Подъемный первый взнос
Эта акция направлена на тех, у кого нет возможности внести первоначальный взнос в размере 30%. Застройщик делает акцент на первой точке входа в ипотеку, благодаря чему его предложением сразу может заинтересоваться целевая аудитория.
📌Девелопер «Атом»
Продукт: «Выгодотека»
Застройщик одним из первых запустил рекламную кампанию "Выгодотека". Во всех материалах крупно выведено название программы, сочетающее ключевые смыслы: "выгода" и "ипотека". Девелопер вывел рекламную кампанию на максимальный охват аудитории и запоминаемость простого и яркого слова, чтобы потребитель переходил на сайт и в отдел продаж за дальнейшими подробностями.
📌 Девелопер: «Атлас Девелопмент»
Продукт: «Возможнотека»
Еще один вариант того, как можно обыграть аналог ипотечного предложения. Здесь девелопер решил совместить слова "возможность" и "ипотека", так как текущие банковские условия ограничивают возможности потребителя, а застройщик своим финансовым предложением их расширяет. В основной части рекламных материалов нет подробных условий предложения. Кампания настроена на запоминание названия программы.
📌Девелопер: «СКМ Девелопмент»
Продукт: «Рассрочка 15 15»
В данном случае девелопер решил отстроиться от конкурентов, выводя в основу не название программы, а ее ключевые условия: первоначальный взнос (15%) и ежемесячный платеж (15 000 руб.). Клиент сразу понимает, что именно предлагает застройщик и может быстрее принять решение. Такой прием нацелен на запоминаемость сочетания 15 15, которое повторяется и в радио рекламе, и на визуальных носителях.
📌 Проект «Академический» (ГК «Кортрос»)
Продукт: Подъемный первый взнос
Эта акция направлена на тех, у кого нет возможности внести первоначальный взнос в размере 30%. Застройщик делает акцент на первой точке входа в ипотеку, благодаря чему его предложением сразу может заинтересоваться целевая аудитория.
Filatoff Inc.
⚡️ «Инград» добился своего. Мэрия Москвы разрешила девелоперу построить на территории завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной жилой комплекс на 180 000 кв.м, хотя раньше там предполагались офисы класса А. Но кризиз.. начинать такой крупный проект в сегменте…
⚡️ «Инград» получил ГПЗУ по бывшей площадке завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной. Там на 5 га будет построен жилой комплекс на 169 385 кв.м, из которых 118 574 кв.м — квартиры, остальное объекты инфраструктуры.
Filatoff Inc.
⚡️Некая фирма «Консалтинг и право» из Краснодарского края, похоже, покупает у госкомпании Дом.РФ усадьбу «Липки» в Мытищах, известную больше как «дача Сталина». По крайней мере, она подала заявку на участие в торгах и внесла задаток. 👆 О самой компании ничего…
⚡️ «База» утверждает, что усадьба «Липки» в Мытищах, известная как «дача Сталина», перешла в управление фонду, принадлежащему зятю экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева Роману Баталову. Забавно 😉.
⚡️ «Инград» нашёл покупателя на своей первый проект в складском сегменте. Девелопер построит к 2026 г. в поселении Первомайское в новой Москве логопарк на 81 000 кв.м. После этого он передаст его в собственность
логистического оператора «Крафтер-Евразия». Договор между компаниями был подписан еще в прошлом году, но стало известно это только сейчас. Сумма сделки консультанты оценивают в 6,1-6,9 млрд руб.
логистического оператора «Крафтер-Евразия». Договор между компаниями был подписан еще в прошлом году, но стало известно это только сейчас. Сумма сделки консультанты оценивают в 6,1-6,9 млрд руб.
⚡️Продолжается реализация активов «Метростроя». В рамках банкротства этой компании, Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже сразу трех объектов недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге. Их совокупная рыночная цена 804,7 млн руб. Заявки принимаются до 13 мая, торги - 14 мая. Вот список активов:
📌 офисное здание на 434,2 кв.м (с земельным участком на 0,03 га) в Подъездном переулке в станции метро «Пушкинская». Все площади в этом объекте, как следует из материалов РАД, сданы в аренду. Цена - 60 млн руб.;
📌 спортивный комплекс на 14 600 кв.м и 2,5 га земли на Левашовском проспекте у метро «Чкаловская». Площади также сданы в аренду. Сам комплекс включает в себя три стадиона (в том числе для футбола и хоккея на траве), триатлон-студию, тренажерный зал, спортивный магазин, музыкальную школу и проч. Стоимость - 481,7 млн руб.;
📌 производственно-складской комплекс на 6000 кв.м и земля на 1,9 га в 5-м Рыбацком проезде у станции метро «Рыбацкое». В сообщении РАД сказано, что площадка находится в хорошем состоянии и готова к запуску нового производства. Цена - 263 млн руб.
☝️Напомню, что в феврале РАД продал производственно-складской комплекс на 16 700 кв.м и участок на 4,9 га в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сумма сделки - 470 млн руб. Покупатель - фирма «Метрострой Северной столицы».
📌 офисное здание на 434,2 кв.м (с земельным участком на 0,03 га) в Подъездном переулке в станции метро «Пушкинская». Все площади в этом объекте, как следует из материалов РАД, сданы в аренду. Цена - 60 млн руб.;
📌 спортивный комплекс на 14 600 кв.м и 2,5 га земли на Левашовском проспекте у метро «Чкаловская». Площади также сданы в аренду. Сам комплекс включает в себя три стадиона (в том числе для футбола и хоккея на траве), триатлон-студию, тренажерный зал, спортивный магазин, музыкальную школу и проч. Стоимость - 481,7 млн руб.;
📌 производственно-складской комплекс на 6000 кв.м и земля на 1,9 га в 5-м Рыбацком проезде у станции метро «Рыбацкое». В сообщении РАД сказано, что площадка находится в хорошем состоянии и готова к запуску нового производства. Цена - 263 млн руб.
☝️Напомню, что в феврале РАД продал производственно-складской комплекс на 16 700 кв.м и участок на 4,9 га в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сумма сделки - 470 млн руб. Покупатель - фирма «Метрострой Северной столицы».
⚡️Город начинает забирать землю и объекты недвижимости для реализации проекта КРТ в производственной зоне №45 «Автомоторная». Как следует из распоряжения Департамента городского имущества Москвы, по заявлению компании «Е-девелопмент» (входит в MR Group), будут изъяты 4 га и 22 здания на 26 000 кв.м на Лихоборской набережной, 18 и 0,8 га и 4 строения на 7282 кв.м на Автомоторной улице, 4А.
👆Напомню, что на 77 га этой производственной зоны предполагается строительство 1,9 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м - жилье. Был слух, что партнером MR Group по этой площадке будет тюменская «Страна девелопмент», но официального подтверждения этой информации пока нет.
👆Напомню, что на 77 га этой производственной зоны предполагается строительство 1,9 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м - жилье. Был слух, что партнером MR Group по этой площадке будет тюменская «Страна девелопмент», но официального подтверждения этой информации пока нет.
🏗 Единый ресурс застройщиков составил рейтинг самых комфортных новостроек Москвы по состоянию на апрель. В Топ-5 вошли сразу два проекта «Донстроя» - «Символ» в Лефортове и клубный дом «Река» в Раменках.
☝️ «Символ» прибавил 2,8 балла и занял третье место. Один из крупнейших столичных проектов (60 га) строится на территории бывшего завода «Серп и Молот». 10 лет назад британские архитекторы и АБ «Атриум» предложили отдать сразу 10 га под парк, объединяющий все кварталы. «Донстрой» решился, и на границе с ЦАО теперь появился проект с крупной зеленой зоной - парком «Зелёная река». Основное его преимущество, как считают в компании, по парку можно дойти до любой точки в проекте - в магазин, ресторан, детский сад и школу. В прошлом году здесь открылся Бауманский инженерный лицей 1580. За десять лет реализации проекта введено уже 834 000 кв. м недвижимости — то есть более половины проекта.
📌 Квартал клубных домов «Река» тоже в пятёрке лучших. Здесь девелопер объединил городскую резиденцию в 15 минутах от центра Москвы с загородной усадьбой. «Донстрой» спрятал дома в большом парке «Событие» у реки Раменки. А поскольку старые деревья при создании парка были сохранены, то террасы объекта, фактически, выходят на вековой заповедник. Получается редкое для города сочетание жизни на природе и близости к центру.
☝️ «Символ» прибавил 2,8 балла и занял третье место. Один из крупнейших столичных проектов (60 га) строится на территории бывшего завода «Серп и Молот». 10 лет назад британские архитекторы и АБ «Атриум» предложили отдать сразу 10 га под парк, объединяющий все кварталы. «Донстрой» решился, и на границе с ЦАО теперь появился проект с крупной зеленой зоной - парком «Зелёная река». Основное его преимущество, как считают в компании, по парку можно дойти до любой точки в проекте - в магазин, ресторан, детский сад и школу. В прошлом году здесь открылся Бауманский инженерный лицей 1580. За десять лет реализации проекта введено уже 834 000 кв. м недвижимости — то есть более половины проекта.
📌 Квартал клубных домов «Река» тоже в пятёрке лучших. Здесь девелопер объединил городскую резиденцию в 15 минутах от центра Москвы с загородной усадьбой. «Донстрой» спрятал дома в большом парке «Событие» у реки Раменки. А поскольку старые деревья при создании парка были сохранены, то террасы объекта, фактически, выходят на вековой заповедник. Получается редкое для города сочетание жизни на природе и близости к центру.
⚡️ «Дом. РФ» выставил на продажу имущественный комплекс компании «Квант-Н»на 3-й Мытищинской улице, вл. 16 (рядом со ст. м «Алексеевская»). В лот входят участок на 4,2 га и производственные здания на 32 377 кв.м. Площадка явно походит под жилищное строительство, так что следим за девелоперами. Начальная цена - 1,02 млрд руб. Торги пройдут в самом конце мая.
#нейминг Жилой комплекс ГК «Гранель» на месте
строительного рынка «Каширский двор-2» на Каширском шоссе получил название «BeLuck Коломенское». Проект предполагает строительство
140 000 кв.м недвижимости, из которых 100 000 кв.м - жилье.
строительного рынка «Каширский двор-2» на Каширском шоссе получил название «BeLuck Коломенское». Проект предполагает строительство
140 000 кв.м недвижимости, из которых 100 000 кв.м - жилье.
🛗 Входящий в ГК «Садовое кольцо» Серпуховский лифтостроительный завод объявили о создании вместе со студией Артемия Лебедева «интерактивного лифта». Предполагается, что он не только будет доставлять на нужный этаж, но и поделится с пассажирами полезной информацией - расскажет о погоде, пробках на дорогах, котировках акций на бирже и даже сделает комплимент. Кроме того, лифт готов выстраивать
свет в кабине под корпоративные цвета организации, куда направляется пассажиры, а также регулировать зеркало для эффектных лифтолуков.
🎙 «Раньше лифт воспринимался как место для кратковременной поездки в условиях замкнутого пространства, теперь же он превращается в эргономичное пространство с абсолютно иным уровнем интеллекта, особой атмосферой эстетики и комфорта, новым уровнем надежности и безопасности», — отметил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
⚡️Ничего себе. «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела Центральный детский магазин на Лубянке. В пресс-службе группы данную информацию подтвердили.
Filatoff Inc.
⚡️Логистический оператор «Лидертранс», выкупивший в прошлом году у американской Hines и чешской PPF Real Estate бизнес-центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе, может стать владельцем активов ещё одного зарубежного игрока. Эта компания, по моим сведениям…
⚡️Как я и писал ранее, принадлежащая акционерам Auchan фирма Ceetrus (ранее Immoauchan) продала свои активы логистическому оператору «Лидертранс». Как сообщает РБК, сделка была закрыта 12 апреля, юридический владелец недаидимости - «Торговые галереи».
☝️В сделку вошли 40 объектов общей арендуемой площадью 180 000 кв.м. Среди них - торговые центры «Акварель» в Волгограде, подмосковном Пушкине и Тольятти, а также прикассовые зоны в магазинах Auchan в различных городах России. Рыночная стоимость этих активов составляет 18-20 млрд руб.
☝️В сделку вошли 40 объектов общей арендуемой площадью 180 000 кв.м. Среди них - торговые центры «Акварель» в Волгограде, подмосковном Пушкине и Тольятти, а также прикассовые зоны в магазинах Auchan в различных городах России. Рыночная стоимость этих активов составляет 18-20 млрд руб.
⚡️Glorax выходит во Владимир. Девелопер приобрёл бывшую территорию Владимирского моторно-тракторного завода в Октябрьском районе города. Ее общая площадь - 43 га. Там компания намерена возвести жилой микрорайон на 550 000 кв. м, из которых 335 400 кв. м придется на квартиры, остальное – объекты инфраструктуры (школа, детские сады, учебный кластер, физкультурно-оздоровительный центр, поликлиника, паркинг). Начать строительные работы на площадке Glorax планирует уже в IV квартале 2024 г. Инвестиции в проект составят 40 млрд руб.
⚡️Федеральная служба судебных приставов, оказывается, требует обратить в доход государства ещё и принадлежащую экс-владельцу банка «Югра» Алексею Хотину торговую галерею «Модный сезон» и часть гостиницы Four Seasons на Охотном ряду, пишет РБК. Следующее заседание по этому делу - 24 мая. Предполагаю, что, как и в случае с другими активами Хотина, изъять эту недвижимость будет сложно из-за наличия кредиторов. Four Seasons заложен в ВТБ, а «Модный сезон» - в Сбере. Впрочем, увидим.
⚡️ «Тинькофф» арендовал у «дочки» Сбера 10 000 кв.м в бизнес-центре, расположенном на проспекте Независимости в центре Минска. Этот комплекс будет использоваться как новый флагманский IT-хаб группы, он будет вмещать 900 человек. Судя по всему, это одна из крупнейших сделок на местном рынке офисов за последнее время. Как следует из отчета NAI Belarus, весь прошлый год различные компании в основном меняли офисы с целью снять более компактное помещение, масштабных транзакций просто не было.
#новостигорода
🐯 Посетить Московский зоопарк скоро станет проще. Рядом с ним появится парковка для экскурсионных автобусов. Она будет находится вблизи строения 1 дома № 3 по Садово-Кудринской улице, сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская. По ее словам, под эти цели выделят 0,2 га в Пресненском районе. Соответствующие изменения уже внесены в правила землепользования и застройки. Сам участок ранее не использовался.
🦁 Московский зоопарк — один из старейших и объектов такого рода в Европе. Он был создан в 1864 г. Кроме того, он является еще одним из крупнейших в России. Зоопарк насчитывают свыше 1200 видов животных. В этой связи, по словам Княжевской, рядом с такими объектами, которые активно привлекают туристов, важно создавать удобную инфраструктуру, которая впишется в существующую застройку.
🐯 Посетить Московский зоопарк скоро станет проще. Рядом с ним появится парковка для экскурсионных автобусов. Она будет находится вблизи строения 1 дома № 3 по Садово-Кудринской улице, сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская. По ее словам, под эти цели выделят 0,2 га в Пресненском районе. Соответствующие изменения уже внесены в правила землепользования и застройки. Сам участок ранее не использовался.
🦁 Московский зоопарк — один из старейших и объектов такого рода в Европе. Он был создан в 1864 г. Кроме того, он является еще одним из крупнейших в России. Зоопарк насчитывают свыше 1200 видов животных. В этой связи, по словам Княжевской, рядом с такими объектами, которые активно привлекают туристов, важно создавать удобную инфраструктуру, которая впишется в существующую застройку.
💪 Поздравляю своих друзей и коллег из Ricci с таким впечатляющим результатом. Ну и отдельно напомню, что эту компанию не хотели приглашать со-автором по написанию обновленной офисной классификации! Вопрос, справедливо ли это на фоне таких результатов? 😉
Telegram
Ricci
💪Каждая третья сделка с московскими офисами за прошедший год состоялась с участием консалтинговой компании Ricci.
Такой вывод можно сделать по результатам ежеквартального обмена сделками между ведущими консультантами.
Доля Ricci выросла до 33% против…
Такой вывод можно сделать по результатам ежеквартального обмена сделками между ведущими консультантами.
Доля Ricci выросла до 33% против…
⚡️Capital Group, видимо, будет застраивать территорию Рябовской мануфактуры, которая находится рядом со ст. м. «Тульская». Мэрия Москвы выдала Градостроительный план земельного участка на 1,6 га в Холодильном переулке. Правообладателем площадки указана компания АО «Измеритель», а вот заявителем — ООО «Капитал груп». Назначение объекта — общественно-деловой центр, но, видимо, будут апартаменты, тем более, что на участке уже находится отель «Оскар». ТЭПы в текущих параметрах. По моим подсчетам, сейчас на участки расположены несколько строений примерно на 23 350 кв.м.
«Дом.PФ» продает небольшой участок на 0,24 га на Малом проспекте Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Площадку можно использовать под размещение объекта коммерческой недвижимости примерно на 2100 кв. м. Учитывая то, что территория находится внутри востребованного района с точки зрения жилой и коммерческой застройки, можно предположить, что кто-то из девелоперов готов будет купить данный лот. Тем более, что цена за него всего 27,5 млн руб. Окончание приема заявок - 13 мая.