⚡️ «Галс девелопмент» избавилась от последней площадки «Мосметростроя». С 4 апреля новым владельцем фирмы «Глобус недвижимость», которой принадлежит 5,5 га на улице Бирюсинка в Гольянове, является компания «АКА Менеджмент». Честно говоря, я не знаю кто за ней стоит, но если почитать то, что писала пресса об одном из ее владельцев - Арсене Мелетяне - то можно предположить, что она действует в интересах бизнесмена Романа Мирончика, который не так давно выкупил сеть «Инвитро».

☝️ «АКА Менеджмент»сейчас принадлежат ряд компаний, которые владеют различными объектами недвижимости. Среди них - БЦ «Лонгхэнд» (в ее собственности бизнес-центр на Долгоруковской улице), «Восток девелопмент» (здание в Переведеновском переулке), «Экономпрогресс»(арендует помещение в «Городе столиц» как раз у структуры Мирончика). Что «АКА менеджмент» планирует делать с выкупленный площадкой «Мосметростроя», пока неизвестно.

📌 Отмечу также, что Мирончик давно инвестирует в недвижимость. Не так давно, к примеру, связанная с ним фирма выкупила недостроенный спортивный комплекс в Крылатском. Его структура также является владельцем бывших активов финской Sponda в России - бизнес-центра «Бахрушина» у Павелецкого вокзала и торгового центра «Солнечный» в Раменском. Мирончик также руководит Международной хоккейной академией имени Александра Овечкина.

⬆️ Банк ВТБ передал «Галс девелопмент» три площадки «Метростроя» в самом конце 2021 г. Актив на Старообрядческой улице выкупила парфюмерная компания «Зелинский и Розен», а 4,4 га на Салтыковской улице группе «Монарх».

⚡️ «Дом.РФ» выставил на продажу Дом Перовских на Новой Басманной улице в Москве. Это объект культурного наследия федерального значения, он был построен после пожара в 1819 г. Домом изначально владела жена графа Алексея Разумовского Мария Соболевская (ее дети и носили фамилию Перовские). В советский период в этом здании были квартиры (что намекает нам на возможное дальнейшее использование этого объекта под элитное жилье). А уже в наше время там располагался офис банка «Огни Москвы».

👆Общая площадь Дома Перовских - 1500 кв.м. Начальная цена - 174,5 млн руб. Торги пройдут в конце мая.

⚡️ Glorax приобрёл 46,5 га в деревне Куттузи недалеко от аэропорта «Пулково» в Ленинградской области. На этой территории девелопер планирует построить жилой микрорайон на 451 000 кв. м, из которых 285 000 кв. м – квартиры, остальное – объекты инфраструктуры (школа, детские сады, физкультурно-оздоровительный центр, паркинг и проч.). Реализация проекта пройдет в 10 очередей, возведение комплекса начнется летом 2025 г. Завершить его планируется осенью 2035 г. Инвестиции - 32 млрд руб.

⚡️Похоже, что Level Group Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина приобрела жилой комплекс «Микрогород «В лесу» на Пятницком шоссе с кем-то в партнерстве. Согласно «СПАРК-Интерфакс», новым владельцем фирм «Джевоссет» и «Квазар» (именно они и выступают застройщиками «Микрогорода «В лесу») стала компания ООО «ЛВЛ». 75% в ней принадлежит АО «Альдемарин» (это, судя по гендиректору, структура Level Group), а оставшиеся 25% - у АО «Бизнес Плюс». Кто за ней стоит, мне точно неизвестно, но буквально пару месяцев назад точно такой же долей в «ЛВЛ» владел миллиардер Александр Пономаренко, так что, не исключено, что именно он и выступает соинвестором данного проекта.

👆Пономаренко по итогам прошлого года занял 53 место в рейтинге самых богатых граждан России журнала Forbes. Его состояние оценивается в $2,6 млрд. Среди его активов — аэропорт «Шереметьево» и компания «ТПС Недвижимость».

⚡️РЖД продаёт участок на 0,6 га на Курортном проспекте в Сочи: площадка находится рядом с двухзвездочной гостиницей «Риал». Цена - 1,22 млрд руб. Вид разрешения использования участка - строительство многоэтажного дома, так что ждём интереса к лоту со стороны девелоперов, возможно, московских. Торги пройдут в конце мая.

⚡️ «Гранель» выводит на рынок четвертый проект под зонтичным брендом MyPriority. На улице Народного Ополчения девелопер намерен построить жилой комплекс, который будет называться MyPriority Mnevniki. На 2,9 га по этому адресу появится 113 000 кв.м недвижимости, из которых 100 000 кв.м - квартиры.

#взаимныйпиар

☝️В мире недвижимости есть запоминающиеся имена (и выдающиеся управленцы). Один из таких — Роман Абдуллин, который строил комплексный маркетинг для гигантов рынка - ГК ПИК (#1 в РФ, выручка 500+ млрд руб., 2014-2019 гг.) и «Самолет» (#2 РФ, выручка 200+ млрд руб., 2019-2023 гг.).

Его канал — это не скучные посты про недвижку и девелопмент, а классная аналитика от профессионала вперемежку с мемами и горячими новостями 😎 Тот момент, когда читать канал действительно интересно и не хочется пропускать апдейты.

Сейчас основной фокус Романа направлен на развитие собственных проектов —«ТопМаркетинг Консалтинг» и «ТопМаркетинг Клуб», в котором маркетологи, топ-менеджеры, девелоперы, предприниматели встречаются для нетворкинга и различных активити.

Подробнее про карьерный трек Романа, его запоминающиеся кейсы, интересные факты читайте здесь 🔗

⚡️Федеральная служба судебных приставов начинает изымать у бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина активы для компенсации ущерба по делу нефтяной компании «Русь-ойл». Ее сотрудник подал в Мещанский районный суд к бизнесмену 13 исковых заявлений об обращении в доход государства движимого и недвижимого имущество. Ответчиками по этому делу выступают более 50 компаний, которые владеют более 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости в Москве. Всего я насчитал примерно 30 объектов (ставьте лайк в виде кита и я выложу весь список). Среди активов – бизнес-парк IQ Park (210 000 кв. м) на Угрешской улице, офисные центры «Аврора» (190 000 кв. м) на Алтуфьевском шоссе, «Красный богатырь» (135 000 кв. м) на ул. Краснобогатырской, Cherry Tower (120 000 кв. м) на ул. Профсоюзной, торговые центры «Филион» (122 000 кв. м) и «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) в Багратионовском проезде. Рыночную стоимость этих объектов консультанты оценивают в 100-120 млрд руб.

👆Но изъять все эти активы не получится. Дело в том, что большая часть компаний Хотина сейчас находится в стадии банкротства, а значит у них есть сторонние кредиторы. Более того, часть объектов уже проданы и у них другие владельцы. К примеру, осенью 2023 г. группа «Гранель» выкупила на торгах деловой квартал Loft Ville (33 000 кв. м) на Павелецкой набережной. Тем не менее, вероятно, какие-то офисы и торговые центры все-таки перейдут государству, так что следим.

⚡️У здания бывшего российского офиса (10 850 кв. м) американской IT-корпорации Intel в Нижнем Новгороде во второй раз за год сменился владелец. Корпорации развития Нижегородской области, выкупившая этот объект в январе 2024 г., спустя всего два месяца продала его фирме «Специализированный застройщик «Стриар». Последняя связана с местным девелопером «Подкова». Это пятый крупнейший застройщик региона, он принадлежит заместителю председателя комитета местного законодательного собрания по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Валерию Антипову и бывший заместителю губернатора Антону Аверину. В сделку вошли также три расположенных рядом участка на 1,3 га, что наводит на мысль, что рядом с бывшим офисом Intel появится ещё и жильё. Сам то бизнес-центр сносить смысла не имеет.

👆Зачем понадобился такой схематоз, честно говоря, не знаю. Но Корпорация развития Нижегородской области, теоретически, могла ещё и заработать на этой сделке. Ведь актив у иностранного игрока, скорее всего, выкупался с 50%-м дисконтом, а продать офис она могла по вполне себе рыночной цене.

🏗 Stone показал новый офисный квартал класса А на Калужской. Как сообщалось ранее, девелопер планирует построить здесь не только офисы (96 000 кв. м), но и жилье (69 000 кв. м). Это будет первым МФК в портфеле компании, но как утверждают в Stone, она продолжит развивать это направление и дальше.

☝️Офисный квартал «Stone Калужская» будет реализован в нарезку: от блоков в 43 кв. м до всего здания целиком.

📌 Сегодня юго-западное направление - одна из важных деловых локаций Москвы. По данным аналитиков CMWP, здесь сконцентрированы офисы B+, и интерес к ним стабильный - по итогам 2023 г. объем поглощения составил 33 000 кв. м. По мнению экспертов, развитие класса В+ способствует появлению в районе более современных офисов класса А.

💪 Сейчас «Калужская» занимает второе место по объёму спроса в объектах класса В+, что подтверждает привлекательность этого района у арендаторов, считают в CMWP. При этом предложение класса А здесь практически отсутствует, хотя востребованность концентрируется именно в этом сегменте.

🤟 Так как лайков в виде китов набралось под сотню, публикую полный список недвижимых активов экс-банкира Алексея Хотина, которые хотят передать в собственность государства:

📌 торгово-офисный комплекс East Gate (110 000 кв.м) на Щелковском шоссе;
📌 офисный комплекс «Красный богатырь» (135 000 кв. м) на ул. Краснобогатырская;
📌 БЦ «Агат» (32 000 кв. м) на Большой Семеновской улице;
📌 торговый центр «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) в Багратионовском проезде;
📌 БЦ на ул. Талалихина, д. 41, строен. 12. Его площадь 21 100 кв.м, названия я не нашел;
📌 Cherry Tower (120 000 кв. м) на ул. Профсоюзная;
📌 БЦ «Аврора» (190 000 кв.м) на Алтуфьевском шоссе;
📌 БЦ АВС (6 820 кв.м) в Семеновском переулке;
📌 БЦ «Персона Грата» (30 000 кв.м) Андроновском шоссе;
📌 БЦ «Стендаль» (21 000 кв.м) Новорязанской улице;
📌 БЦ «Аурум» (555 кв.м) на Золоторожском валу;
📌 Loft Ville (33 000 кв.м) на Павелецкой набережной;
📌 ТЦ «Филион» (122 000 кв.м) в Багратионовском проезде;
📌 БЦ «Нижегородский» (64 000 кв.м) на Нижегородской улице;
📌 The Cube (30 000 кв.м) на Волгоградском проспекте;
📌 «Орликов Плаза» (32 815 кв.м) в Орликовом переулке;
📌 здание в Лубянском проезде, д. 27/1, строен. 1 (12 600 кв.м);
📌 БЦ «Центр-Т» (12 000 кв.м) в Гамсоновском переулке;
📌 БЦ «Графит» (30 000 кв.м) в Михайловском проезде;
📌 БЦ «Гефест» (120 000 кв.м) на Дмитровском шоссе;
📌 БЦ «Фаворит» (80 000 кв.м) в Электролитном проезде;
📌 БЦ «Смирновский» (60 000 кв.м) в Смирновском проезде;
📌 БЦ «Капитал» (40 000 кв.м) в Остаповском проезде;
📌 БЦ «Колибрис» (9500 кв.м) на Электрозаводской улице;
📌 IQ Park (210 000 кв.м) на Угрешской улице;
📌 БЦ «Золотое кольцо» (6500 кв.м) на Южнопортовой улице;
📌 здание в Большом Спасоглинищевском переулке, д. 9, строен. 1 (1600 кв.м);
📌 БЦ «Таволга» (8100 кв.м) на Коптевской улице;
📌 особняк на Садовнической улице (около 5000 кв.м).

⚡️В рамках банкротства основателя девелоперской компании S.Holding Алексея Шепеля на продажу выставлен объект незавершенного строительства на бульваре Дмитрия Донского (у дома 17) в Северном Бутове.

📌 Объект готов на 16 %. Он
входит в состав проекта ТПУ «Бульвар Дмитрия Донского», подготовленного в целях:

👉 организация транспортно-пересадочного узла со станции метрополитена
«Бульвар Дмитрия Донского» на остановки городского общественного автотранспорта;

👉 строительства здания многофункционального комплекса, состоящего из
торгово-офисного центра и физкультурно-оздоровительного комплекса с
подземным паркингом на 300 машино-мест, общей площадью 33 205 кв.м;

👉 устройства плоскостной парковки на 200 машино-мест площадью 5 000 кв.м;

👉 организации парковочных карманов на 146 машино-мест общей площадь 3720 кв.м;

👉 оборудования существующих и проектируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта;

👉 реконструкции существующих автостоянок.

🔨 Аукцион состоится 21 мая 2024 г. Подать заявку на участие в торгах можно с 10 апреля по 20 мая. Так что, как сказано в презентации, у инвесторов есть уникальная возможность стать владельцем этого перспективного проекта. Другие подробности по лоту на ЭТП.

⚡️Много лет назад знакомые меня спрашивали, стоит ли вкладываться в проект «Светлый мир «Сказочный лес», квартиры в котором продавались по уж очень привлекательным ценам. Я отговорил, и сегодня еще раз убедился, что не зря. Как сообщает «Фонтанка»,
Тушинский районный суд Москвы 9 апреля заключил под стражу владельца петербургского строительного холдинга Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Данная мера пресечения действует до 28 мая 2024 г.

☝️Рыжков — фигурант уголовного дела, возбужденного по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Оно связано со строительством как раз жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес». Дольщики этого проекта ждут получения каартир с 2021 г., но сроки сдачи объекта постоянно переносятся, сообщал в январе Следственный комитет.

⚡️ «Дом.РФ» выставил на продажу объект культурного наследия федерального значения - «Дом Второго Общества взаимного кредита с флигелями» на Садовой улице в Санкт-Петербурге. В этом комплекса также находится торговый центр «Садовая, 34». Общая площадь здания 4400 кв.м. Начальная цена - 574 млн руб. Торги должны состояться в самом конце мая.