В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России произойдет множество законодательных изменений.
Давайте кратко рассмотрим главные из них, чтобы быть в курсе нововведений.
🔹 С 1 января 2025 года:
- Гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сокращается с трех лет до одного года. Также вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки, ограничивающий сумму взыскания с застройщика до 3% от ДДУ.
- Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по прогрессивной шкале: 13% для объектов до ₽2,4 млн и 15% для сумм свыше этой отметки, но повышенный налог изымается только с превышения.
- Изменится налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости. Для объектов стоимостью свыше ₽300 млн налоговая ставка увеличится до 2,5%, а для некоторых земельных участков — до 1,5%.
- Повышение госпошлин, включая регистрационные сборы за права и сделки с недвижимостью.
- Все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже при близком родстве между сторонами.
🔹 С 1 марта 2025 года:
- Начнет действовать закон об изъятии неиспользуемых земель через суд, если отсутствуют действия по их благоустройству более трех лет.
- Вступит в силу закон о строительстве ИЖС с использованием эскроу-счетов, что должно повысить доступность индивидуального жилья и прозрачность рынка.
- Собственники квартир смогут голосовать и делать предложения по вопросам общего собрания через портал "Госуслуги".
🔹 С 1 апреля 2025 года:
- Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах для снижения кредитной нагрузки населения и предотвращения рисков.
🔹 С 1 сентября 2025 года:
- Выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи бывшего собственника, имеющих право на жилье. Это поможет покупателям избежать неприятных сюрпризов с проживающими, не желающими выселяться.
Эти нововведения направлены на улучшение прозрачности и защиты прав участников рынка недвижимости.
#Недвижимость #Законы2025 #Строительство #ЖКХ
Давайте кратко рассмотрим главные из них, чтобы быть в курсе нововведений.
🔹 С 1 января 2025 года:
- Гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сокращается с трех лет до одного года. Также вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки, ограничивающий сумму взыскания с застройщика до 3% от ДДУ.
- Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по прогрессивной шкале: 13% для объектов до ₽2,4 млн и 15% для сумм свыше этой отметки, но повышенный налог изымается только с превышения.
- Изменится налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости. Для объектов стоимостью свыше ₽300 млн налоговая ставка увеличится до 2,5%, а для некоторых земельных участков — до 1,5%.
- Повышение госпошлин, включая регистрационные сборы за права и сделки с недвижимостью.
- Все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже при близком родстве между сторонами.
🔹 С 1 марта 2025 года:
- Начнет действовать закон об изъятии неиспользуемых земель через суд, если отсутствуют действия по их благоустройству более трех лет.
- Вступит в силу закон о строительстве ИЖС с использованием эскроу-счетов, что должно повысить доступность индивидуального жилья и прозрачность рынка.
- Собственники квартир смогут голосовать и делать предложения по вопросам общего собрания через портал "Госуслуги".
🔹 С 1 апреля 2025 года:
- Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах для снижения кредитной нагрузки населения и предотвращения рисков.
🔹 С 1 сентября 2025 года:
- Выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи бывшего собственника, имеющих право на жилье. Это поможет покупателям избежать неприятных сюрпризов с проживающими, не желающими выселяться.
Эти нововведения направлены на улучшение прозрачности и защиты прав участников рынка недвижимости.
#Недвижимость #Законы2025 #Строительство #ЖКХ
👍5❤2
С 1 июля 2025 года в России вступают в силу важные изменения в законодательстве о недвижимости.
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
1. Окончание моратория для застройщиков
30 июня истекает срок действия моратория, ограничивающего ответственность девелоперов перед дольщиками. Если его не продлят, с 1 июля дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за:
- просрочку сдачи объекта,
- задержку передачи квартиры,
- нарушение сроков устранения недостатков,
- возмещение расходов на устранение дефектов .
Эксперты не исключают краткосрочное продление моратория из-за высокой нагрузки на строительный сектор, но с исключениями для грубых нарушений договоров ДДУ.
2. Новые ГОСТы для строительства
С июля вводятся обновленные стандарты:
- ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из легких бетонов (прочность, арматура, геометрия).
- ГОСТ 21.513–2024 — ужесточает требования к антикоррозионной и огнезащитной обработке зданий.
3. Залог арендных прав в ОЭЗ
С 27 июня арендаторы государственной земли в особых экономических зонах (ОЭЗ) смогут передавать свои права в залог. Это упростит привлечение кредитов для бизнеса.
4. Банки смогут выдавать не более 2% ипотечных кредитов от общего объема, если:
- Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;
- Показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика превышает 50% его дохода.
Для банков с универсальной лицензией (капитал от 1 млрд руб.) лимиты будут строже, чем для мелких игроков.
Для заемщиков усложнится получение ипотеки для тех, кто имеет высокие текущие кредитные обязательства (например, автокредиты, потребительские займы).
#Недвижимость #Законы2025 #Ипотека #Строительство
❤3👍2👎2
📢 Официально: Подписан закон о защите наследников от неустоек по кредитам умерших
23 июля 2025 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 246-ФЗ, который запрещает начислять пени и штрафы по кредитам умерших заемщиков до момента вступления наследников в права. Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025 года и затронут как потребительские кредиты, так и ипотеку .
✅ Запрет на неустойки
Кредиторы (банки, МФО) не смогут начислять штрафы, пени или проценты за просрочку с момента смерти заемщика до принятия наследства (максимум — 6 месяцев). Это касается:
- потребительских кредитов и займов,
- ипотечных обязательств .
✅ Действие на ранее заключенные договоры
Правила распространяются и на кредиты, оформленные до 1 сентября 2025 года, но только в части обязательств, возникших после этой даты.
✅ Защита наследников
Раньше родственники могли столкнуться с требованиями погасить долги с накопленными штрафами, даже не зная о них. Теперь у них есть полгода на оформление наследства без дополнительных финансовых потерь . Также закон обеспечит:
- Снижение нагрузки — наследники не обязаны платить за просрочку, которую не создавали.
- Прозрачность — кредиторы должны уведомлять о долгах умершего, но без начисления санкций.
- Единые правила — закон унифицирует подход для всех типов кредитов, включая ипотеку.
Закон применяется с 1 сентября 2025 года. Если наследство открыто раньше, но срок его принятия истекает после этой даты, запрет на неустойки тоже действует.
📌 Наследники по-прежнему обязаны погасить основной долг и проценты, начисленные при жизни заемщика, но в пределах стоимости унаследованного имущества .
#Кредиты #Ипотека #Наследство #Законы2025
23 июля 2025 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 246-ФЗ, который запрещает начислять пени и штрафы по кредитам умерших заемщиков до момента вступления наследников в права. Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025 года и затронут как потребительские кредиты, так и ипотеку .
✅ Запрет на неустойки
Кредиторы (банки, МФО) не смогут начислять штрафы, пени или проценты за просрочку с момента смерти заемщика до принятия наследства (максимум — 6 месяцев). Это касается:
- потребительских кредитов и займов,
- ипотечных обязательств .
✅ Действие на ранее заключенные договоры
Правила распространяются и на кредиты, оформленные до 1 сентября 2025 года, но только в части обязательств, возникших после этой даты.
✅ Защита наследников
Раньше родственники могли столкнуться с требованиями погасить долги с накопленными штрафами, даже не зная о них. Теперь у них есть полгода на оформление наследства без дополнительных финансовых потерь . Также закон обеспечит:
- Снижение нагрузки — наследники не обязаны платить за просрочку, которую не создавали.
- Прозрачность — кредиторы должны уведомлять о долгах умершего, но без начисления санкций.
- Единые правила — закон унифицирует подход для всех типов кредитов, включая ипотеку.
Закон применяется с 1 сентября 2025 года. Если наследство открыто раньше, но срок его принятия истекает после этой даты, запрет на неустойки тоже действует.
📌 Наследники по-прежнему обязаны погасить основной долг и проценты, начисленные при жизни заемщика, но в пределах стоимости унаследованного имущества .
#Кредиты #Ипотека #Наследство #Законы2025
❤1