В правительстве России хотят разрешить рассматривать деревянные дома как объекты залога и распространить на них ипотеку. Эксперты о том, какие преграды стоят на пути этой инициативы.
«Мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов», — сообщила в эфире телеканала НТВ вице-премьер России Виктория Абрамченко. По ее словам, в стране планируется также развивать деревянное домостроение. Сейчас производством домокомплектов в России занимается 65 компаний, но только 3% их продукции собирается в стране. Абрамченко уверена, что разрешение брать ипотеку на такой дом поспособствует увеличению спроса на них.
Ирина Радченко напомнила, что инициативу о введении ипотеки под 6% на деревянные дома обсуждают на государственном уровне на протяжении 10 лет. По ее словам, банки давно готовы расширить свою кредитную линию. Однако несмотря на то, что загородная недвижимость находится в тренде, в России сейчас отсутствует правое регулирование этой отрасли. Таким образом, введение так называемой «деревянной ипотеки» с использованием деревянных брусьев несет определенные риски, в том числе она может привести к краже денежных средств.
Эксперт добавила, что в России только навели порядок с кражей денег на рынке строительства многоэтажных домов. Что касается деревянных домов, то здесь девелоперы значительно меньше по размерам. И пока непонятно, как контролировать их работу. «Пока в России не устранят правовые преграды для развития деревянного домостроения и контроля рынка, ситуация с мертвой точки не сойдет», — заключила Радченко.
Другой эксперт сообщил, что ипотека на деревянные дома позволит решить жилищные проблемы россиян. По его словам, возможность жить в частном доме получила особую популярность на фоне пандемии коронавируса. Кроме того, ипотека на деревянные дома востребована в регионах, в частности, в Дагестане, где не особо развито строительство многоквартирных домов. Однако, по его словам, преградой для реализации идеи может стать экономическая ситуация в стране.
Еще одной проблемой в сфере ипотечного кредитования ИЖС является то, что банки не считают возможным использовать земельный участок под частным домом в качестве залога. Об этом в прошлом году говорил депутат Госдумы Александр Якубовский. Логичным путем развития рынка ИЖС депутат считает строительство домов так называемым индустриальным способом. Сейчас, по его словам, большая часть таких домов строится по нетиповым проектам и не обеспечена должной инфраструктурой. По этой причине банки неохотно кредитуют их.
По словам ещё одного коллеги, ипотека на строящийся деревянный дом на текущий момент в России невозможна. И основная сложность в случае с кредитом на строительство деревянного дома возникает именно с определением предмета залога. Так, домокомплект сам по себе не может быть предметом залога, так как его стоимость обычно не превышает 10% всей необходимой для строительства суммы и такой кредит будет мало кому интересен. Кроме того, домокомплект — это только часть дома. Таким образом, банк в случае неплатежей не сможет его забрать у заемщика и перепродать.
Подпишитесь на @dwellercity
«Мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов», — сообщила в эфире телеканала НТВ вице-премьер России Виктория Абрамченко. По ее словам, в стране планируется также развивать деревянное домостроение. Сейчас производством домокомплектов в России занимается 65 компаний, но только 3% их продукции собирается в стране. Абрамченко уверена, что разрешение брать ипотеку на такой дом поспособствует увеличению спроса на них.
Ирина Радченко напомнила, что инициативу о введении ипотеки под 6% на деревянные дома обсуждают на государственном уровне на протяжении 10 лет. По ее словам, банки давно готовы расширить свою кредитную линию. Однако несмотря на то, что загородная недвижимость находится в тренде, в России сейчас отсутствует правое регулирование этой отрасли. Таким образом, введение так называемой «деревянной ипотеки» с использованием деревянных брусьев несет определенные риски, в том числе она может привести к краже денежных средств.
Эксперт добавила, что в России только навели порядок с кражей денег на рынке строительства многоэтажных домов. Что касается деревянных домов, то здесь девелоперы значительно меньше по размерам. И пока непонятно, как контролировать их работу. «Пока в России не устранят правовые преграды для развития деревянного домостроения и контроля рынка, ситуация с мертвой точки не сойдет», — заключила Радченко.
Другой эксперт сообщил, что ипотека на деревянные дома позволит решить жилищные проблемы россиян. По его словам, возможность жить в частном доме получила особую популярность на фоне пандемии коронавируса. Кроме того, ипотека на деревянные дома востребована в регионах, в частности, в Дагестане, где не особо развито строительство многоквартирных домов. Однако, по его словам, преградой для реализации идеи может стать экономическая ситуация в стране.
Еще одной проблемой в сфере ипотечного кредитования ИЖС является то, что банки не считают возможным использовать земельный участок под частным домом в качестве залога. Об этом в прошлом году говорил депутат Госдумы Александр Якубовский. Логичным путем развития рынка ИЖС депутат считает строительство домов так называемым индустриальным способом. Сейчас, по его словам, большая часть таких домов строится по нетиповым проектам и не обеспечена должной инфраструктурой. По этой причине банки неохотно кредитуют их.
По словам ещё одного коллеги, ипотека на строящийся деревянный дом на текущий момент в России невозможна. И основная сложность в случае с кредитом на строительство деревянного дома возникает именно с определением предмета залога. Так, домокомплект сам по себе не может быть предметом залога, так как его стоимость обычно не превышает 10% всей необходимой для строительства суммы и такой кредит будет мало кому интересен. Кроме того, домокомплект — это только часть дома. Таким образом, банк в случае неплатежей не сможет его забрать у заемщика и перепродать.
Подпишитесь на @dwellercity
Застройщик Аквилон рекламирует скидки при 100% оплате своих строящихся еще комплексов. Математика улыбает: за «квартиру» площадью 34 метра просят 4,955 млн рублей, а при 100% оплате обещают скидку в 104 тыс. Это в лучшем случае 2%. Но деньги заплатить просят сразу, а квартиры еще через несколько лет.
Сопровождаются все эти предложения новыми рендерами. Еще скромнее тех, которые мы критиковали. И по поводу которых нам на почту писала пресс-служба застройщика, спрашивая - откуда у нас такие именно рендеры, потому как они их постоянно меняют. Письмо мы не стали публиковать, пожалели девушку хорошую. Но можем, если потребуется.
Тут же дело вот в чем: когда застройщик меняет рендеры - он вводит в заблуждения покупателя. Который и так уже повелся на его обещания, понёс ему деньги (глупенькие сразу, другие частями). А тут ему еще и переодевают что-то в картинках. И никогда ведь в сторону увеличения, вот ведь в чем дело. А еще раньше мы писали о том, как #Аквилон передергивает и в другом. Это вообще нехорошо.
Рекомендовали бы мы жить в предлагаемых этим застройщиком локациях? Лет двадцать точно нет. Но может кому нравится... Все равно, лучше знать. Подпишитесь на @dwellercity
Сопровождаются все эти предложения новыми рендерами. Еще скромнее тех, которые мы критиковали. И по поводу которых нам на почту писала пресс-служба застройщика, спрашивая - откуда у нас такие именно рендеры, потому как они их постоянно меняют. Письмо мы не стали публиковать, пожалели девушку хорошую. Но можем, если потребуется.
Тут же дело вот в чем: когда застройщик меняет рендеры - он вводит в заблуждения покупателя. Который и так уже повелся на его обещания, понёс ему деньги (глупенькие сразу, другие частями). А тут ему еще и переодевают что-то в картинках. И никогда ведь в сторону увеличения, вот ведь в чем дело. А еще раньше мы писали о том, как #Аквилон передергивает и в другом. Это вообще нехорошо.
Рекомендовали бы мы жить в предлагаемых этим застройщиком локациях? Лет двадцать точно нет. Но может кому нравится... Все равно, лучше знать. Подпишитесь на @dwellercity
Жители домов, попавшие под программу реновации в московских Кузьминках, остались недовольны предложенными квартирами. Некоторым дали квартиры, в которых ширина коридора 80 сантиметров. Там не только нельзя поставить тумбочку для обуви, но даже невозможно внести мебель.
По словам одного из жильцов, на которого ссылается подмосковный телеканал 360, это была первая квартира, которую предложили его семье. Письмо о возможности посмотреть помещение пришло после Нового года. Он во время осмотра пытался выставить узкий коридор как недостаток. Однако сотрудники фонда реновации ответили, что «все по нормам», а если что-то не устраивает, нужно писать отказ и ждать другого варианта квартиры.
В тот же день смотреть квартиры приходили соседи из реновационного дома. В их квартирах был нормальный коридор. Так и выяснилось, что узкий коридор только в помещениях с 17 по 20 этаж.
«Я сказал, что мы не отказываемся от квартиры. Сказал, что мы не можем въехать, потому что нет возможности внести мебель. <…> Они сказали: «Значит, пишите отказ, и значит, у вас неправильная мебель, раз вы не можете ее внести», говорит жилец.
Председатель РОО «Общественный градостроительный совет» Максим Козловский объяснил «360», что по нормам ширина коридоров в квартирах должна быть не менее 1,2 метра и не более 1,5 метра. При этом допускается сужение до 0,85 метра. По словам специалиста, эти нормы рекомендательные, а тенденции в жилищном строительстве в последние годы «очень нехорошие».
«Отменяются полностью или становятся необязательными нормы, влияющие на качество жизни. Все планировочные решения диктуются архитекторам застройщиками с целью получения максимально ликвидных площадей», - говорит Максим Козловский. И добавляет: «Реновация — это не для людей. Просто они об этом еще не знают».
Если такое происходит в Москве, значит в Петербурге будет еще грустнее. Знаем из опыта.
Подпишитесь на @dwellercity
По словам одного из жильцов, на которого ссылается подмосковный телеканал 360, это была первая квартира, которую предложили его семье. Письмо о возможности посмотреть помещение пришло после Нового года. Он во время осмотра пытался выставить узкий коридор как недостаток. Однако сотрудники фонда реновации ответили, что «все по нормам», а если что-то не устраивает, нужно писать отказ и ждать другого варианта квартиры.
В тот же день смотреть квартиры приходили соседи из реновационного дома. В их квартирах был нормальный коридор. Так и выяснилось, что узкий коридор только в помещениях с 17 по 20 этаж.
«Я сказал, что мы не отказываемся от квартиры. Сказал, что мы не можем въехать, потому что нет возможности внести мебель. <…> Они сказали: «Значит, пишите отказ, и значит, у вас неправильная мебель, раз вы не можете ее внести», говорит жилец.
Председатель РОО «Общественный градостроительный совет» Максим Козловский объяснил «360», что по нормам ширина коридоров в квартирах должна быть не менее 1,2 метра и не более 1,5 метра. При этом допускается сужение до 0,85 метра. По словам специалиста, эти нормы рекомендательные, а тенденции в жилищном строительстве в последние годы «очень нехорошие».
«Отменяются полностью или становятся необязательными нормы, влияющие на качество жизни. Все планировочные решения диктуются архитекторам застройщиками с целью получения максимально ликвидных площадей», - говорит Максим Козловский. И добавляет: «Реновация — это не для людей. Просто они об этом еще не знают».
Если такое происходит в Москве, значит в Петербурге будет еще грустнее. Знаем из опыта.
Подпишитесь на @dwellercity
«Коммерсант» утверждает, что «Баркли» Леонида Казинца и «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планируют подписать с «Почтой России» соглашение о сотрудничестве. По словам источника газеты, госкомпания передаст девелоперам в управление ряд своих объектов, которые будут перестроены. Среди первых объектов — штаб-квартира «Почты России» на Варшавском шоссе, 37, на юге Москвы и здание в Мрузовском переулке, 12, в районе арт-пространства «Винзавод» в центре города, сообщает @ria_realty. Новость интересна в первую очередь тем, что отработанный в Москве механизм ускорит движение с мертвой точки аналогичный проект в Петербурге, где целый квартал в районе Почтамтской улицы и набережной реки Мойки ожидает своей реконструкции уже несколько лет.
О реконструкции зданий, принадлежащих почтовому оператору, стало известно больше года назад на Петербургском международном экономическом форуме. «Почтовый квартал» обозначен как территория, ограниченная Ново-Адмиралтейским каналом, набережной Мойки, Большой Морской, Исаакиевской площадью и Галерной улицей. Политическое решение есть, а с практическим пока ничего. Для города же решение этой проблемы не только создало мощнейший кластер общественных пространств в самом центре, но и увеличило бы в разы стоимость квартир в старом фонде вокруг. Подтолкнув девелоперов к системной реконструкции жилья в центре быстрее, чем они сами планируют.
Интересное происходит, следим, рассказываем. Подпишитесь на @dwellercity
О реконструкции зданий, принадлежащих почтовому оператору, стало известно больше года назад на Петербургском международном экономическом форуме. «Почтовый квартал» обозначен как территория, ограниченная Ново-Адмиралтейским каналом, набережной Мойки, Большой Морской, Исаакиевской площадью и Галерной улицей. Политическое решение есть, а с практическим пока ничего. Для города же решение этой проблемы не только создало мощнейший кластер общественных пространств в самом центре, но и увеличило бы в разы стоимость квартир в старом фонде вокруг. Подтолкнув девелоперов к системной реконструкции жилья в центре быстрее, чем они сами планируют.
Интересное происходит, следим, рассказываем. Подпишитесь на @dwellercity
На днях рассказывали о визуальном аде на Каменноостровском проспекте. Замечательные впечатления остались. Но даже находясь под впечатлением удалось нам найти вариант не хуже и - в Москве: Таганский район, 2-комнат. квартира, 65 кв.м. Продаётся за 20 млн. Сталинка. Просто посмотрите на то, что способны сделать с квартирой тяга к прекрасному и доступ к широкоформатному плоттеру. Это не цыганский дизайн, это уже искусство.
Подпишитесь на @dwellercity
Подпишитесь на @dwellercity
Почему растут цены на вторичном рынке недвижимости? И когда это закончится? Логическое объяснение очень интересное нашли, «на пальцах»
Начнем с объяснения, когда цены на недвижимость падают. Цены начинают падать в период, когда в экономике «вялая стабильность» - нет отраслей-драйверов по доходам. И количество покупателей на рынке начинает снижаться. Снижается спрос, растёт неуверенность и цена снижается.
И наоборот, цены на недвижимость начинают расти, когда на общем фоне стагнации появляются реально быстрорастущие сегменты рынка. Появляются новые драйверы и заработки в этих сферах в короткое время вырастают в разы.
Для примера возьмите службы доставки, где доходы выросли в несколько раз, или IT-сфера и интернет-торговля, и многие другие направления человеческой деятельности в сфере экономики.
Работники этих компаний и дали «пинок» рынку недвижимости, а ускорение добавило правительство в виде льготной ипотеки, плюс снижение ключевой ставки и снижение доходности по банковским депозитам, плюс снижение курса рубя по отношению к доллару, - столько пинков одновременно заставили рынок недвижимости, точнее цены на нем, рвануть вперёд так, что никто и представить не мог.
Но первый пинок сделали реальные люди, которые научились в кризис зарабатывать, остальные пинки начались потом.
А рынок вторички работает удивительно. Это практически замкнутая экосистема. Человек продает одну недвижимость и тут же покупает другую, его продавец поступает так же. И получаются, что деньги со вторичного рынка практически не уходят. И сотня покупателей, заработавших в коронокризис, создают предпосылки и условия для проведения нескольких сотен, а то и тысяч сделок с недвижимостью на вторичке.
Рынок недвижимости в нашей стране очень четко реагирует на увеличение доходов у части населения и мгновенно начинает подстраиваться под эту категорию граждан. Делая жильё для всех остальных недоступным.
Можно сидеть в своих «норках» неэффективных экономических моделей и жаловаться, что жильё подорожало. А можно сменить вектор своей деятельности, развернув его, как флюгер по ветру, увеличить доходы в несколько раз и купить не такое уж и дорогое для вас, нового, жильё.
У других же получилось, значит и у Вас получится. Любой кризис - это время больших возможностей. И для вас тоже.
А если вы просто хотите ждать когда цены упадут, вы непременно этого дождётесь, если экономика снова сползёт в застой. Если наступит опять «вялая стабильность», рано или поздно цены на недвижимость непременно пойдут вниз ,но и ваши доходы, а значит и покупательная способность, тоже пойдут вниз. И вы все равно ничего не купите, даже на подешевевшем рынке.
Подпишитесь на @dwellercity
Начнем с объяснения, когда цены на недвижимость падают. Цены начинают падать в период, когда в экономике «вялая стабильность» - нет отраслей-драйверов по доходам. И количество покупателей на рынке начинает снижаться. Снижается спрос, растёт неуверенность и цена снижается.
И наоборот, цены на недвижимость начинают расти, когда на общем фоне стагнации появляются реально быстрорастущие сегменты рынка. Появляются новые драйверы и заработки в этих сферах в короткое время вырастают в разы.
Для примера возьмите службы доставки, где доходы выросли в несколько раз, или IT-сфера и интернет-торговля, и многие другие направления человеческой деятельности в сфере экономики.
Работники этих компаний и дали «пинок» рынку недвижимости, а ускорение добавило правительство в виде льготной ипотеки, плюс снижение ключевой ставки и снижение доходности по банковским депозитам, плюс снижение курса рубя по отношению к доллару, - столько пинков одновременно заставили рынок недвижимости, точнее цены на нем, рвануть вперёд так, что никто и представить не мог.
Но первый пинок сделали реальные люди, которые научились в кризис зарабатывать, остальные пинки начались потом.
А рынок вторички работает удивительно. Это практически замкнутая экосистема. Человек продает одну недвижимость и тут же покупает другую, его продавец поступает так же. И получаются, что деньги со вторичного рынка практически не уходят. И сотня покупателей, заработавших в коронокризис, создают предпосылки и условия для проведения нескольких сотен, а то и тысяч сделок с недвижимостью на вторичке.
Рынок недвижимости в нашей стране очень четко реагирует на увеличение доходов у части населения и мгновенно начинает подстраиваться под эту категорию граждан. Делая жильё для всех остальных недоступным.
Можно сидеть в своих «норках» неэффективных экономических моделей и жаловаться, что жильё подорожало. А можно сменить вектор своей деятельности, развернув его, как флюгер по ветру, увеличить доходы в несколько раз и купить не такое уж и дорогое для вас, нового, жильё.
У других же получилось, значит и у Вас получится. Любой кризис - это время больших возможностей. И для вас тоже.
А если вы просто хотите ждать когда цены упадут, вы непременно этого дождётесь, если экономика снова сползёт в застой. Если наступит опять «вялая стабильность», рано или поздно цены на недвижимость непременно пойдут вниз ,но и ваши доходы, а значит и покупательная способность, тоже пойдут вниз. И вы все равно ничего не купите, даже на подешевевшем рынке.
Подпишитесь на @dwellercity
Необходимость появления термина "жилье второго класса" в законопроекте о легализации статуса апартаментов связано с тем, что уже построенные такие объекты недвижимости слишком сложно перевести в жилой фонд, а в будущих проектах сделать их полноценным жильем также будет невозможно, считают опрошенные РИА Недвижимость юристы.
В прошлую пятницу стало известно, что в законопроекте о легализации статуса апартаментов, разработанном в Совете Федерации, предлагается называть их жилыми помещениями "второго класса" с отдельным правовым регулированием.
"Второй класс, полагаю, будет своего рода юридическим термином, объединяющим под собой все те объекты недвижимости, которые не во всем соответствуют жилью, но во многом на него похожи, то есть те же апартаменты", - считает адвокат Вячеслав Голенев.
Юрист компании "Генезис" Татьяна Мацукова полагает, что разделение жилья на классы потребовалось в связи с тем, что перевести апартаменты в жилой фонд слишком сложно.
"Суть в том, что жилье имеет кучу требований по инсоляции, по санитарным нормам, которые в нежилых помещениях соблюдать нет необходимости (либо они иные). Разнится налогообложение, отсутствуют для нежилых помещений налоговые льготы, которые можно применить в отношении жилых помещений. Все это и есть причины для разработки отдельного регулирования апартаментов", - добавляет Голенев.
Застройщики строили апартаменты на земельных участках, где город не предполагал строительство жилья, напоминает управляющий партнер юридической фирмы Bolshakov & Partners Андрей Большаков.
"Поэтому то, что уже построено и будет строиться в таких местах, оно не будет отвечать всем требованиям для жилья. Для этого законодатель и предлагает назвать апартаменты "жильем второго класса", при этом планируя дать их владельцам возможность постоянной регистрации в них. Но все равно это будут "недоквартиры", - подытожил он.
Короче, в итоге понятно, что с апартаментами ничего непонятно. Но быстрее всех сориентировались банки. Которые уже по разным причинам либо существенно сократили объемы, либо подняли процент по кредитам на строительство апартаментов. У этих все быстро происходит. Подпишитесь на @dwellercity
В прошлую пятницу стало известно, что в законопроекте о легализации статуса апартаментов, разработанном в Совете Федерации, предлагается называть их жилыми помещениями "второго класса" с отдельным правовым регулированием.
"Второй класс, полагаю, будет своего рода юридическим термином, объединяющим под собой все те объекты недвижимости, которые не во всем соответствуют жилью, но во многом на него похожи, то есть те же апартаменты", - считает адвокат Вячеслав Голенев.
Юрист компании "Генезис" Татьяна Мацукова полагает, что разделение жилья на классы потребовалось в связи с тем, что перевести апартаменты в жилой фонд слишком сложно.
"Суть в том, что жилье имеет кучу требований по инсоляции, по санитарным нормам, которые в нежилых помещениях соблюдать нет необходимости (либо они иные). Разнится налогообложение, отсутствуют для нежилых помещений налоговые льготы, которые можно применить в отношении жилых помещений. Все это и есть причины для разработки отдельного регулирования апартаментов", - добавляет Голенев.
Застройщики строили апартаменты на земельных участках, где город не предполагал строительство жилья, напоминает управляющий партнер юридической фирмы Bolshakov & Partners Андрей Большаков.
"Поэтому то, что уже построено и будет строиться в таких местах, оно не будет отвечать всем требованиям для жилья. Для этого законодатель и предлагает назвать апартаменты "жильем второго класса", при этом планируя дать их владельцам возможность постоянной регистрации в них. Но все равно это будут "недоквартиры", - подытожил он.
Короче, в итоге понятно, что с апартаментами ничего непонятно. Но быстрее всех сориентировались банки. Которые уже по разным причинам либо существенно сократили объемы, либо подняли процент по кредитам на строительство апартаментов. У этих все быстро происходит. Подпишитесь на @dwellercity
С 10 января текущего года вступили в силу многочисленные поправки в так называемый «антиотмывочный» закон ФЗ-115. С его помощью банки уже несколько лет непрерывно «кошмарят» весь российский бизнес, от мала до велика. Чего бояться и ждать от этих нововведений простым гражданам – участникам рынка недвижимости?
Мало кто из собственников или покупателей недвижимости знал об этом раньше, но на самом деле информация о сделках купли-продажи собирается государством в лице Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) уже давно. Это было предусмотрено пунктом 1.1 статьи 6 закона ФЗ-115 изначально. Нотариусы и риэлторы были обязаны ежеквартально передавать в контрольное ведомство данные о каждой сделке, в результате которой осуществлялся переход права собственности на объект недвижимости. Сдавать нужно было даже нулевые отчеты, когда подобных операций не проходило.
В регулярные отчеты вносились все операции с недвижимостью, стоимость которой начиналась от 3 миллионов рублей. Этот минимальный порог сохранился и после внесения новых поправок. Однако для профильных организаций существует обязанность немедленно докладывать обо всех подозрительных сделках вне зависимости от суммы. Например, о попытке реализовать объект недвижимости, находящийся под обременением. Или когда завышается/занижается стоимость недвижимости по сравнению с рыночной. Также под контролем многократная продажа одного объекта, частые покупки недвижимости одним человеком и другие подозрительные операции.
Поправками отменена необходимость установления момента перехода права собственности по сделкам с недвижимым имуществом. Поэтому теперь под внимание контролирующих органов попадают все операции с недвижимостью дороже 3 миллионов рублей, включая аренду, найм, а также ипотеку. По-прежнему особое внимание будет уделяться сделкам по объектам с заниженной стоимостью и многократным перепродажам. Но сейчас к ним добавятся ситуации, когда покупатель или арендатор, не имеющий задекларированных доходов или сбережений, достает необходимую для сделки сумму буквально из «ниоткуда».
По той же причине вопросы возникнут и к так называемым «номиналам» – формальным владельцам недвижимого имущества. Теперь им придется объяснять источник происхождения средств, потраченных на покупку. Возможно, таким способом будут пойманы некоторые коррумпированные чиновники, получающие взятки и откаты с помощью оформленной на подставных лиц недвижимости.
Обязанности докладывать об источниках происхождения денежных средств непосредственно перед сделкой ни у кого нет. Но в случае, если у Росфинмониторинга возникнут какие-либо подозрения на этот счет, он может запросить необходимую информацию для уточнения, в том числе в налоговой инспекции и МВД, а также приостановить сделку на срок до 30 дней. Впрочем, законопослушным гражданам, несколько раз в жизни совершающих сделки с недвижимостью и регулярно платящих налоги, бояться нечего. Действие закона в первую очередь направлено на предотвращение легализации денежных средств, полученных преступным путем. И внимание контролирующих органов будет приковано к подозрительным потокам денежных средств.
Если совсем просто, то для обывателя ничего не поменяется. Подпишитесь на @dwellercity
Мало кто из собственников или покупателей недвижимости знал об этом раньше, но на самом деле информация о сделках купли-продажи собирается государством в лице Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) уже давно. Это было предусмотрено пунктом 1.1 статьи 6 закона ФЗ-115 изначально. Нотариусы и риэлторы были обязаны ежеквартально передавать в контрольное ведомство данные о каждой сделке, в результате которой осуществлялся переход права собственности на объект недвижимости. Сдавать нужно было даже нулевые отчеты, когда подобных операций не проходило.
В регулярные отчеты вносились все операции с недвижимостью, стоимость которой начиналась от 3 миллионов рублей. Этот минимальный порог сохранился и после внесения новых поправок. Однако для профильных организаций существует обязанность немедленно докладывать обо всех подозрительных сделках вне зависимости от суммы. Например, о попытке реализовать объект недвижимости, находящийся под обременением. Или когда завышается/занижается стоимость недвижимости по сравнению с рыночной. Также под контролем многократная продажа одного объекта, частые покупки недвижимости одним человеком и другие подозрительные операции.
Поправками отменена необходимость установления момента перехода права собственности по сделкам с недвижимым имуществом. Поэтому теперь под внимание контролирующих органов попадают все операции с недвижимостью дороже 3 миллионов рублей, включая аренду, найм, а также ипотеку. По-прежнему особое внимание будет уделяться сделкам по объектам с заниженной стоимостью и многократным перепродажам. Но сейчас к ним добавятся ситуации, когда покупатель или арендатор, не имеющий задекларированных доходов или сбережений, достает необходимую для сделки сумму буквально из «ниоткуда».
По той же причине вопросы возникнут и к так называемым «номиналам» – формальным владельцам недвижимого имущества. Теперь им придется объяснять источник происхождения средств, потраченных на покупку. Возможно, таким способом будут пойманы некоторые коррумпированные чиновники, получающие взятки и откаты с помощью оформленной на подставных лиц недвижимости.
Обязанности докладывать об источниках происхождения денежных средств непосредственно перед сделкой ни у кого нет. Но в случае, если у Росфинмониторинга возникнут какие-либо подозрения на этот счет, он может запросить необходимую информацию для уточнения, в том числе в налоговой инспекции и МВД, а также приостановить сделку на срок до 30 дней. Впрочем, законопослушным гражданам, несколько раз в жизни совершающих сделки с недвижимостью и регулярно платящих налоги, бояться нечего. Действие закона в первую очередь направлено на предотвращение легализации денежных средств, полученных преступным путем. И внимание контролирующих органов будет приковано к подозрительным потокам денежных средств.
Если совсем просто, то для обывателя ничего не поменяется. Подпишитесь на @dwellercity
«...нет премий, которые не дают за деньги, которые не становятся предметом торга, объектом политического давления или инструментом коммерческой борьбы. В этом, простите, вся природа премии», пишет канал «Беспощадный пиарщик». И рассказывает удивительную по своей простоте и няшности историю получения премии ДЖОЙ от ассоциации профессионалов рынка недвижимости РЕПА некими Яной Максимовой и Олегом Быковым из пиар-агентства Maximova&Bykov Consulting имени себя самих.
«Эти люди, — цитирует канал письмо, — были пиарщиками печально известной Urban Group. В последние месяцы жизни компании, когда её крах уже был очевиден, они продолжали всем врать, что всё хорошо. Люди им верили и продолжали покупать квартиры. А последние недели перед крахом Яна и вовсе была коммерческим директором и принимала решения».
Мы не завидуем получению премии Джой этими умелыми людьми. Более того, до этого момента мы не знали ни о премии Джой, ни об этих пиарщиках. Знали про РЕПА и про банкротство Urban Group. Так что в целом не удивлены. И напоминаем, что по отношению у премии Urban Awards, о которой мы регулярно рассказываем по тегу #ОбещалиПостроили, мы настроены так же. И обязательно продолжим наши истории больших обманов покупателей в масштабе всей страны (а это сотни миллионов и миллиарды рублей одни, разрушенная судьба другим).
Подпишитесь на @dwellercity
«Эти люди, — цитирует канал письмо, — были пиарщиками печально известной Urban Group. В последние месяцы жизни компании, когда её крах уже был очевиден, они продолжали всем врать, что всё хорошо. Люди им верили и продолжали покупать квартиры. А последние недели перед крахом Яна и вовсе была коммерческим директором и принимала решения».
Мы не завидуем получению премии Джой этими умелыми людьми. Более того, до этого момента мы не знали ни о премии Джой, ни об этих пиарщиках. Знали про РЕПА и про банкротство Urban Group. Так что в целом не удивлены. И напоминаем, что по отношению у премии Urban Awards, о которой мы регулярно рассказываем по тегу #ОбещалиПостроили, мы настроены так же. И обязательно продолжим наши истории больших обманов покупателей в масштабе всей страны (а это сотни миллионов и миллиарды рублей одни, разрушенная судьба другим).
Подпишитесь на @dwellercity
Кабины для Zoom-звонков, которые представила российская мебельная компания - абсолютно новый продукт. Год назад его необходимость не могла быть объяснена никому в принципе. А сейчас - нормально. задумываемся сами себе... «Думаем, что в дизайне вырастет спрос не просто на кабинет в квартире, а на рабочее пространство с "правильным" фоном, светом и так далее. Все-таки все больше людей уходят на удаленку. Ну и не удержимся, чтобы пошутить про кабинки. «Пройдите в четвертую кабинку. Время уже идёт!», «Москва не отвечает. Ждать будете?», пишут коллеги. Согласны с ними. Подпишитесь на @dwellercity
Депутат Думы Петр Толстой доехал до того самого построенного по программе московской реновации дома в Кузьминках, отличившегося узким коридором, не пропускавшим мебель и написал об этом к себе во ВКонтакте (спасибо за наводку).
Интересное видение депутата: да, проблема есть, но давайте не будем давать такие квартиры пожилым и маломобильным людям. А кому их тогда давать?! Просто интересно: за свои деньги такое ни один зрячий человек не купит точно. Значит, квартира в итоге попадёт в разряд тех, которые будут выдаваться (деньги она стоит). Сиротам ее дадут, женщинам многодетным, стоящим на очереди? То есть, там категориям, которым чиновничество от жилищной отрасли сможет грамотно «присесть на уши» и рассказать, как им все равно повезло и не в коридорах счастье?
Качество жизни? Нет, не слышали. По-нашему мнению, вот такие вот истории с квартирами, которые построены с нарушениями, а потом пристраиваются втихую - это тоже отношение людей к власти формирует. И еще неизвестно, что вредит больше - продовольственный набор с фотографией депутата и тухлятиной, который выбросил и забыл через пару дней или вот такая вот квартира, дающая о себе знать всю жизнь.
Подпишитесь на @dwellercity
Интересное видение депутата: да, проблема есть, но давайте не будем давать такие квартиры пожилым и маломобильным людям. А кому их тогда давать?! Просто интересно: за свои деньги такое ни один зрячий человек не купит точно. Значит, квартира в итоге попадёт в разряд тех, которые будут выдаваться (деньги она стоит). Сиротам ее дадут, женщинам многодетным, стоящим на очереди? То есть, там категориям, которым чиновничество от жилищной отрасли сможет грамотно «присесть на уши» и рассказать, как им все равно повезло и не в коридорах счастье?
Качество жизни? Нет, не слышали. По-нашему мнению, вот такие вот истории с квартирами, которые построены с нарушениями, а потом пристраиваются втихую - это тоже отношение людей к власти формирует. И еще неизвестно, что вредит больше - продовольственный набор с фотографией депутата и тухлятиной, который выбросил и забыл через пару дней или вот такая вот квартира, дающая о себе знать всю жизнь.
Подпишитесь на @dwellercity
Всего за 2020 год в Санкт-Петербурге было реализовано 62,8 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 2,66 млн кв. м. Аналитики #UrbanAwards выяснили, какие районы были наиболее востребованы у петербуржцев, и составили рейтинг самых популярных локаций для жизни в северной столице и прочесть их можно по ссылке. Мы перечислим:
Приморский район это 26% всех проданных квартир за год;
Московский район 15%
Выборгский район 13,5%
Красногвардейский район 10,5%
Красносельский район 10%
Невский район 10%
Пушкинский район 4%
Фрунзенский район 3,5%
Василеостровский 2,5%
Адмиралтейский 2%
Всего получается порядка 96%. Оставшиеся 4% это Петроградский район и Центральный, включая зоны набережных Красногвардейского, Выборгского и северной части Невского районов.
Мы нанесли эти точки схематично на карту и видим, что в истерике повышения цен и понижения ипотечных ставок распродался, похоже, кроме стоящих того объектов (большую часть из которых придержали) весь «трэш окраинных районов» Петербурга.
Поясним мысль: вот в Приморском районе что такого уникального сейчас можно было купить, чтобы он составил четверть (!!!) от продаж по всему городу?! В Приморском районе давно уже кроме человейников в принципе нечего покупать. Точечных стоящих того новых объектов нет несколько лет. Значит, продавались объекты валом, массовка, лишь бы сбыть. Конечно, купившему метры радостно - он купил квартиру. Потом приходит понимание, что бетонные метры есть, а мест в школе/поликлинике/саду нет, из зелени - парк, куда все ходят на шашлыки, из инфраструктуры - дорога чтобы ехать в пробках на работу и с неё, «пятерочка» и «красное&белое». Рядом живут такие же обладатели метража («пока ипотека дешевая»), кто-то сдаёт, все все слышат через стены, тоска... Захотел продать, а продать удаётся по цене чуть ниже чем ты купил. Инвестиция? Ну, сами понимаете.
И такого распродано за ударный 2020 год по всему городу. Посмотрит на кружки с цифрами: в Невском районе классные были объекты, как сами думаете? В Пушкинском, где речь не о Павловске, а о Шушарах, Ленсоветовском и прочих поделках Дальпитерстроя и дедушки Тыквы? Вот чуть ближе к реальности давайте встанем: когда это у нас обывателю просто везло, а?
Какой из этого делаем вывод: финальная распродажа ужасов новостроек в окраинных районах города приводит к тому, что наступающий 2021 год приносит новый нарастающий тред - реновация центральной части города и локаций вдоль Невы и обеих Невок (Большой и Малой). Эти объекты потребуют больших вложений, но и выгода от них несоизмеримо больше. За ситуацией посмотрим - наступает время интереснейших объектов и совершенно новы решений. Двадцатые годы - Новое десятилетие и они несут что-то своё, важно это увидеть первыми.
Подпишитесь на @dwellercity
Приморский район это 26% всех проданных квартир за год;
Московский район 15%
Выборгский район 13,5%
Красногвардейский район 10,5%
Красносельский район 10%
Невский район 10%
Пушкинский район 4%
Фрунзенский район 3,5%
Василеостровский 2,5%
Адмиралтейский 2%
Всего получается порядка 96%. Оставшиеся 4% это Петроградский район и Центральный, включая зоны набережных Красногвардейского, Выборгского и северной части Невского районов.
Мы нанесли эти точки схематично на карту и видим, что в истерике повышения цен и понижения ипотечных ставок распродался, похоже, кроме стоящих того объектов (большую часть из которых придержали) весь «трэш окраинных районов» Петербурга.
Поясним мысль: вот в Приморском районе что такого уникального сейчас можно было купить, чтобы он составил четверть (!!!) от продаж по всему городу?! В Приморском районе давно уже кроме человейников в принципе нечего покупать. Точечных стоящих того новых объектов нет несколько лет. Значит, продавались объекты валом, массовка, лишь бы сбыть. Конечно, купившему метры радостно - он купил квартиру. Потом приходит понимание, что бетонные метры есть, а мест в школе/поликлинике/саду нет, из зелени - парк, куда все ходят на шашлыки, из инфраструктуры - дорога чтобы ехать в пробках на работу и с неё, «пятерочка» и «красное&белое». Рядом живут такие же обладатели метража («пока ипотека дешевая»), кто-то сдаёт, все все слышат через стены, тоска... Захотел продать, а продать удаётся по цене чуть ниже чем ты купил. Инвестиция? Ну, сами понимаете.
И такого распродано за ударный 2020 год по всему городу. Посмотрит на кружки с цифрами: в Невском районе классные были объекты, как сами думаете? В Пушкинском, где речь не о Павловске, а о Шушарах, Ленсоветовском и прочих поделках Дальпитерстроя и дедушки Тыквы? Вот чуть ближе к реальности давайте встанем: когда это у нас обывателю просто везло, а?
Какой из этого делаем вывод: финальная распродажа ужасов новостроек в окраинных районах города приводит к тому, что наступающий 2021 год приносит новый нарастающий тред - реновация центральной части города и локаций вдоль Невы и обеих Невок (Большой и Малой). Эти объекты потребуют больших вложений, но и выгода от них несоизмеримо больше. За ситуацией посмотрим - наступает время интереснейших объектов и совершенно новы решений. Двадцатые годы - Новое десятилетие и они несут что-то своё, важно это увидеть первыми.
Подпишитесь на @dwellercity
Сбербанк предоставит проектное финансирование в размере 4,8 млрд рублей на строительство жилого квартала «Город Первых» в рамках проекта ЦДС «Новосаратовка». Общая площадь возводимого жилья составит 100 тыс. м2, сообщили в компании. Соглашение со Сбербанком включает в себя четыре кредитные линии на четыре корпуса возводимого жилья. Их продаваемая площадь составит 63,9 тыс. м2. Общая сумма кредита – 4,8 млрд рублей. Финансирование будет предоставлено по программе льготного кредитования Минэкономразвития, на срок 5 лет. Впоследствии банк планирует продолжить финансирование проекта, в том числе его инфраструктуры. Если таковая в дальнейшем будет возводиться тоже.
Группа #ЦДС миллиардера Михаила Медведева приступила к реализации проекта в Новосаратовке в декабре 2020 года. Будущий «город-спутник» расположится в 2,5 км от КАД. В отличие от «города-спутника Южный», строить который самостоятельно владельцы земли и не планировали (бизнес не в девелопменте), здесь построится все быстрее чем в Китае. Пока потенциальный покупатель не понял, в чем именно подвох.
А в чем подвох понятно. На территории площадью около 700 га обещают 4,5 млн м2 жилой недвижимости, сопутствующей дорожной, социальной и коммерческой инфраструктуры, но мы понимаем, что с большой долей вероятности это будут Славянка и Шушары. То есть, выселки, в которых можно будет по кажущейся низкой цене продать на самом деле задорого то, что вообще того не стоит: бетонно-цифровой концлагерь. Но здесь, видимо, очень деньги нужны.
Подпишитесь на @dwellercity
Группа #ЦДС миллиардера Михаила Медведева приступила к реализации проекта в Новосаратовке в декабре 2020 года. Будущий «город-спутник» расположится в 2,5 км от КАД. В отличие от «города-спутника Южный», строить который самостоятельно владельцы земли и не планировали (бизнес не в девелопменте), здесь построится все быстрее чем в Китае. Пока потенциальный покупатель не понял, в чем именно подвох.
А в чем подвох понятно. На территории площадью около 700 га обещают 4,5 млн м2 жилой недвижимости, сопутствующей дорожной, социальной и коммерческой инфраструктуры, но мы понимаем, что с большой долей вероятности это будут Славянка и Шушары. То есть, выселки, в которых можно будет по кажущейся низкой цене продать на самом деле задорого то, что вообще того не стоит: бетонно-цифровой концлагерь. Но здесь, видимо, очень деньги нужны.
Подпишитесь на @dwellercity
Начинается информационная поддержка «большого новосаратовского пузыря» от #ЦДС. Сразу с козыря: там будет метро.
Процитируем душевное: «На территории Ленинградской области может быть построена еще одна станция метро. Об этом сегодня заявил заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин. Лахтинско-Правобережную линию петербургского метрополитена от станции «Улица Дыбенко» могут протянуть не до Кудрово, а до деревни Новосаратовка Свердловского городского поселения Всеволожского района.
«Мы просим правительство РФ помочь Петербургу построить метро не только до Кудрово, а до Новосаратовки, поскольку там активно развивается промышленные территории, туда приходят инвесторы, есть уже работающие предприятия с большим числом сотрудников, часть которых живут в Петербурге», - цитирует Михаила Москвина «Коммерсант». Зампред правительства Ленобласти также сообщил, что региональная власть готовит соответствующее письмо на имя заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина.
Напомним, открытие станции метро «Кудрово» для пассажиров запланировано к концу 2025 года. Ранее также сообщалось, что Ленинградская область готова взять на себя ряд финансовых затрат при строительстве станции метро в Кудрово, в частности, профинансировать часть строительства вестибюля».
Теперь разберём с чиновничьего на русский. Последний абзац ясно показывает, что денег у Ленобласти нет ни на какое метро. На часть вестибюля есть, и на письмо зампреду Хуснуллину есть. Ну так письмо Марату Хуснуллину вообще любой может написать - это недорого. И эффект будет сравнимый. Михаил Москвин не обещает метро - он говорит, что напишет письмо в правительство. Строить метро должен Петербург, но ему никто ничего не пишет. А сроки строительство метро Кудрово (2025 год) выходят за сроки полномочий действующего губернатора, так что построят его вряд ли.
В итоге, имеем: куча заинтересованных, предполагаем, лиц начинает раздувать «Новосаратовку» как Нью-Васюки и уже очень скоро будут предлагать людям заплатить деньги СЕЙЧАС, чтобы получить там бетонную клетку ПОТОМ, просто потому, что ПОТОМ ОНА МОЖЕТ ПРОДАВАТЬСЯ ЕЩЕ ДОРОЖЕ. Вот и все. То, что потом человеку это может и не понадобиться, никто не скажет. Разве только мы и еще пара каналов. И, да - метро не будет там, считаем. Ни в 2025 году, ни позже.
Подпишитесь на @dwellercity
Процитируем душевное: «На территории Ленинградской области может быть построена еще одна станция метро. Об этом сегодня заявил заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин. Лахтинско-Правобережную линию петербургского метрополитена от станции «Улица Дыбенко» могут протянуть не до Кудрово, а до деревни Новосаратовка Свердловского городского поселения Всеволожского района.
«Мы просим правительство РФ помочь Петербургу построить метро не только до Кудрово, а до Новосаратовки, поскольку там активно развивается промышленные территории, туда приходят инвесторы, есть уже работающие предприятия с большим числом сотрудников, часть которых живут в Петербурге», - цитирует Михаила Москвина «Коммерсант». Зампред правительства Ленобласти также сообщил, что региональная власть готовит соответствующее письмо на имя заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина.
Напомним, открытие станции метро «Кудрово» для пассажиров запланировано к концу 2025 года. Ранее также сообщалось, что Ленинградская область готова взять на себя ряд финансовых затрат при строительстве станции метро в Кудрово, в частности, профинансировать часть строительства вестибюля».
Теперь разберём с чиновничьего на русский. Последний абзац ясно показывает, что денег у Ленобласти нет ни на какое метро. На часть вестибюля есть, и на письмо зампреду Хуснуллину есть. Ну так письмо Марату Хуснуллину вообще любой может написать - это недорого. И эффект будет сравнимый. Михаил Москвин не обещает метро - он говорит, что напишет письмо в правительство. Строить метро должен Петербург, но ему никто ничего не пишет. А сроки строительство метро Кудрово (2025 год) выходят за сроки полномочий действующего губернатора, так что построят его вряд ли.
В итоге, имеем: куча заинтересованных, предполагаем, лиц начинает раздувать «Новосаратовку» как Нью-Васюки и уже очень скоро будут предлагать людям заплатить деньги СЕЙЧАС, чтобы получить там бетонную клетку ПОТОМ, просто потому, что ПОТОМ ОНА МОЖЕТ ПРОДАВАТЬСЯ ЕЩЕ ДОРОЖЕ. Вот и все. То, что потом человеку это может и не понадобиться, никто не скажет. Разве только мы и еще пара каналов. И, да - метро не будет там, считаем. Ни в 2025 году, ни позже.
Подпишитесь на @dwellercity
Напомним о тезисе, озвученном буквально на днях: финальная распродажа ужасов новостроек в окраинных районах города приводит к тому, что наступающий 2021 год приносит новый нарастающий тред - реновация центральной части города и локаций вдоль Невы и обеих Невок (Большой и Малой). Эти объекты потребуют больших вложений, но и выгода от них несоизмеримо больше. За ситуацией посмотрим - наступает время интереснейших объектов и совершенно новы решений. Двадцатые годы - новое десятилетие и они несут что-то своё, важно это увидеть первыми. Давайте смотреть.
Не думаем, что многие заметили, но в одной из газет города неделю назад вышел материал от талантливейшего и знающего Павла Никифорова на подобную тему. И если выбросить из этого материала рекламу, то кое что интересное можно увидеть:
Эдуард Тиктинский, RBI: Девелоперы редко готовы связываться с реконструкцией: приспособление таких объектов под современное использование — это всегда большие риски. Объективно оценить состояние объекта до начала работ невозможно, а значит — финансовую модель и сам проект приходится несколько раз "дотачивать". Добавьте потенциальные проблемы с градозащитой, с расселением, если речь о жилых домах, — город часто оставляет этот вопрос "на борту" инвестора. В итоге — низкая и, что хуже, слабо предсказуемая экономическая эффективность таких проектов. Но это не значит, что за них нельзя браться, — просто нужен очень хороший опыт и грамотная оценка перспектив.
Антон Орлов, Colliers Int: Интерес девелоперов к домам в центре города связан с отсутствием свободных участков под застройку в историческом центре Санкт–Петербурга. Площадок под редевелопмент промышленных территорий также становится всё меньше. Сложность этой стратегии связана с тем, что девелоперу необходимо адекватно оценить техническое состояние здания, возможности его реконструкции, наличие ограничений КГИОП и их влияние на реализацию проекта, возможные конфликты с градозащитниками. Рынок подобного жилья ещё только создаётся в Петербурге. Ранее большинство жилых проектов в историческом центре города предполагали снос зданий с формальным соблюдением требований по реконструкции.
Концовка цитаты Антона Орлова какая-то невнятная. Думаем, сократил глупый редактор («кто до туда дочитает-то?»). А как раз в том, как поступят девелоперы сейчас, когда формально уже не работает - интересно.
Еще цитаты других (вот первоисточник): ...усиление интереса к этому сегменту было предсказуемым и неизбежным, потому что потенциал для строительства в премиальных локациях, в первую очередь в историческом центре, почти исчерпан. Физически свободных участков уже нет. Количество промышленных предприятий, земли которых можно выкупить, тоже стремительно сокращается.
Поэтому логичным следующим шагом становится приобретение существующих зданий. Подобные реализованные проекты уже есть на рынке. Однако раньше этим в основном занимались небольшие компании, и это был скорее нишевой бизнес. Крупным девелоперам, пока можно было приобретать свободные участки или какие–то достаточно большие пятна под нежилыми объектами, это было не очень интересно. Сейчас и крупные компании, особенно те, что специализируются на жилье класса элит и бизнес, будут всё чаще рассматривать выкуп зданий под реконструкцию. Первые сделки уже пошли.
#Реконструкция А о сложностях мы расскажем через пару дней. Подпишитесь на @dwellercity
Не думаем, что многие заметили, но в одной из газет города неделю назад вышел материал от талантливейшего и знающего Павла Никифорова на подобную тему. И если выбросить из этого материала рекламу, то кое что интересное можно увидеть:
Эдуард Тиктинский, RBI: Девелоперы редко готовы связываться с реконструкцией: приспособление таких объектов под современное использование — это всегда большие риски. Объективно оценить состояние объекта до начала работ невозможно, а значит — финансовую модель и сам проект приходится несколько раз "дотачивать". Добавьте потенциальные проблемы с градозащитой, с расселением, если речь о жилых домах, — город часто оставляет этот вопрос "на борту" инвестора. В итоге — низкая и, что хуже, слабо предсказуемая экономическая эффективность таких проектов. Но это не значит, что за них нельзя браться, — просто нужен очень хороший опыт и грамотная оценка перспектив.
Антон Орлов, Colliers Int: Интерес девелоперов к домам в центре города связан с отсутствием свободных участков под застройку в историческом центре Санкт–Петербурга. Площадок под редевелопмент промышленных территорий также становится всё меньше. Сложность этой стратегии связана с тем, что девелоперу необходимо адекватно оценить техническое состояние здания, возможности его реконструкции, наличие ограничений КГИОП и их влияние на реализацию проекта, возможные конфликты с градозащитниками. Рынок подобного жилья ещё только создаётся в Петербурге. Ранее большинство жилых проектов в историческом центре города предполагали снос зданий с формальным соблюдением требований по реконструкции.
Концовка цитаты Антона Орлова какая-то невнятная. Думаем, сократил глупый редактор («кто до туда дочитает-то?»). А как раз в том, как поступят девелоперы сейчас, когда формально уже не работает - интересно.
Еще цитаты других (вот первоисточник): ...усиление интереса к этому сегменту было предсказуемым и неизбежным, потому что потенциал для строительства в премиальных локациях, в первую очередь в историческом центре, почти исчерпан. Физически свободных участков уже нет. Количество промышленных предприятий, земли которых можно выкупить, тоже стремительно сокращается.
Поэтому логичным следующим шагом становится приобретение существующих зданий. Подобные реализованные проекты уже есть на рынке. Однако раньше этим в основном занимались небольшие компании, и это был скорее нишевой бизнес. Крупным девелоперам, пока можно было приобретать свободные участки или какие–то достаточно большие пятна под нежилыми объектами, это было не очень интересно. Сейчас и крупные компании, особенно те, что специализируются на жилье класса элит и бизнес, будут всё чаще рассматривать выкуп зданий под реконструкцию. Первые сделки уже пошли.
#Реконструкция А о сложностях мы расскажем через пару дней. Подпишитесь на @dwellercity
Не знаем пока предыстории (может быть это просто листочек с цифрами), но если опубликованное коллегами реальная статистика, то в части касающейся Петербурга очень интересная: «вторичка» Северо-Запада продолжает дорожать и очень высоким темпом. Что может послужить росту цен в Карелии? Загадка. Откуда эти цифры? Из доклада кому? Надеемся, скоро узнаем и расскажем. Подпишитесь на @dwellercity
Гран-при Международного автомобильного фестиваля впервые вручили архитектору из России. Архитектор Алекс Выжевский, представитель петербургской мастерской MODERN HOUSE, получил престижную награду за проект «Зомби-дома». Особо отметим, что эта награда была впервые вручена представителям из России.
Церемония награждения победителей парижского Международного автомобильного фестиваля прошла 26 января в формате онлайн. Выжевскому вручили Гран-при за разработку проекта Cyberhouse, который также называют «Зомби-домом». Стоимость «Зомби-дома» начинается от 56,2 млн рублей ($900 тыс.).
На создание Cyberhouse авторов проекта вдохновила презентация пикапа Cybertruck от Tesla, которая состоялась в ноябре 2019 года. Архитекторы из дизайнерского бюро Modern House разработали проект автономного многоуровневого бункера, позволяющего выжить в самых экстремальных условиях. Безопасность убежища обеспечивают наклонные стены из высокопрочной стали и железобетона, металлические жалюзи и шлюзы, экранированные окна.
Надеемся, что нам он никому не понадобится. Подпишитесь на @dwellercity
Церемония награждения победителей парижского Международного автомобильного фестиваля прошла 26 января в формате онлайн. Выжевскому вручили Гран-при за разработку проекта Cyberhouse, который также называют «Зомби-домом». Стоимость «Зомби-дома» начинается от 56,2 млн рублей ($900 тыс.).
На создание Cyberhouse авторов проекта вдохновила презентация пикапа Cybertruck от Tesla, которая состоялась в ноябре 2019 года. Архитекторы из дизайнерского бюро Modern House разработали проект автономного многоуровневого бункера, позволяющего выжить в самых экстремальных условиях. Безопасность убежища обеспечивают наклонные стены из высокопрочной стали и железобетона, металлические жалюзи и шлюзы, экранированные окна.
Надеемся, что нам он никому не понадобится. Подпишитесь на @dwellercity
