#ДиздецПизайна Мало не много
Испортить общее впечатление от интерьера может несоблюдение пропорций — такого рода промахи легко можно допустить при подборе декора. «Выбирая ковер, ориентироваться нужно и на площадь пола, которую вы планируете декорировать, и на мебель, которая будет рядом, — говорит соучредитель сети интерьерных салонов. — Если речь об уютном уголке рядом с камином, подойдет компактная модель, но если на ковре будет стоять кровать, важно, чтобы изделие выступало за пределы мебели. То же самое касается гостиной: ковер должен быть шире дивана, а в идеале — охватывать всю зону отдыха рядом с диваном».
Довольно распространенная ошибка — слишком мелкие предметы на открытых полках и нишах. «Например, дизайнер спроектировал просторные полки или нишу во всю стену, а заказчик «мельчит» декором, ставит множество маленьких свечечек, вазочек, статуэток, которые выглядят как визуальный мусор и вызывают недоумение, — говорит эксперт. — Все дело в ошибке масштаба. Чтобы избежать ее, выбирайте для крупных ниш сопоставимые предметы декора — 30-сантиметровые толстые свечи, большие вазы и так далее».
Ошибиться можно и с размером картины. «Маленькая картина в большом пространстве теряется и способна испортить восприятие интерьера. Оптимально, чтобы ширина картины составляла примерно ⅔ от предмета мебели, над которым размещается, — поясняет дизайнер. — Поднимать произведения искусства под самый потолок тоже не стоит, достаточно отступа от мебели в 20–30 см». Подпишитесь на @dwellercity
Испортить общее впечатление от интерьера может несоблюдение пропорций — такого рода промахи легко можно допустить при подборе декора. «Выбирая ковер, ориентироваться нужно и на площадь пола, которую вы планируете декорировать, и на мебель, которая будет рядом, — говорит соучредитель сети интерьерных салонов. — Если речь об уютном уголке рядом с камином, подойдет компактная модель, но если на ковре будет стоять кровать, важно, чтобы изделие выступало за пределы мебели. То же самое касается гостиной: ковер должен быть шире дивана, а в идеале — охватывать всю зону отдыха рядом с диваном».
Довольно распространенная ошибка — слишком мелкие предметы на открытых полках и нишах. «Например, дизайнер спроектировал просторные полки или нишу во всю стену, а заказчик «мельчит» декором, ставит множество маленьких свечечек, вазочек, статуэток, которые выглядят как визуальный мусор и вызывают недоумение, — говорит эксперт. — Все дело в ошибке масштаба. Чтобы избежать ее, выбирайте для крупных ниш сопоставимые предметы декора — 30-сантиметровые толстые свечи, большие вазы и так далее».
Ошибиться можно и с размером картины. «Маленькая картина в большом пространстве теряется и способна испортить восприятие интерьера. Оптимально, чтобы ширина картины составляла примерно ⅔ от предмета мебели, над которым размещается, — поясняет дизайнер. — Поднимать произведения искусства под самый потолок тоже не стоит, достаточно отступа от мебели в 20–30 см». Подпишитесь на @dwellercity
Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу #Торговаться.
Спешка продавца и альтернативная сделка
Говорить о скидке можно в случае, когда продавец торопится решить вопрос, что называется, здесь и сейчас. Бывают очень общительные и словоохотливые продавцы, которые могут поделиться с вами их жизненными обстоятельствами — возможно, им нужно переехать как можно скорее или решить какой-то другой свой вопрос. И если человеку необходимо продать квартиру за короткое время, а покупатель готов предложить свою цену, которая более-менее устраивает продавца, то сделка наверняка состоится. Торг также возможен, если сделка альтернативная, что сейчас встречается часто. То есть люди уже выбрали и хотят купить другую квартиру или дачу и не могут ждать, чтобы не упустить понравившийся объект. И в этом случае дисконт может составить 5–6% от изначальной стоимости.
Плохая локация и шумное соседство
Если у района, в котором расположен дом, плохая транспортная доступность, то это также повод попросить о скидке. То же самое касается квартир, которые находятся в районах рядом с промышленными предприятиями, железнодорожными линиями, транспортными депо или офисными центрами. Также говорить о дисконте можно, если, к примеру, в соседнем подъезде находится хостел. Во всех этих случаях дисконт на квартиру может составить до 9–10%.
Неудачный этаж
Разговор о скидке уместен и в том случае, если продаваемая квартира расположена на первом или последнем этаже либо на четвертом или пятом этаже пятиэтажного дома без лифта. Но дисконт будет небольшим — в районе 2% от изначальной стоимости квартиры.
Подпишитесь на @dwellercity
Спешка продавца и альтернативная сделка
Говорить о скидке можно в случае, когда продавец торопится решить вопрос, что называется, здесь и сейчас. Бывают очень общительные и словоохотливые продавцы, которые могут поделиться с вами их жизненными обстоятельствами — возможно, им нужно переехать как можно скорее или решить какой-то другой свой вопрос. И если человеку необходимо продать квартиру за короткое время, а покупатель готов предложить свою цену, которая более-менее устраивает продавца, то сделка наверняка состоится. Торг также возможен, если сделка альтернативная, что сейчас встречается часто. То есть люди уже выбрали и хотят купить другую квартиру или дачу и не могут ждать, чтобы не упустить понравившийся объект. И в этом случае дисконт может составить 5–6% от изначальной стоимости.
Плохая локация и шумное соседство
Если у района, в котором расположен дом, плохая транспортная доступность, то это также повод попросить о скидке. То же самое касается квартир, которые находятся в районах рядом с промышленными предприятиями, железнодорожными линиями, транспортными депо или офисными центрами. Также говорить о дисконте можно, если, к примеру, в соседнем подъезде находится хостел. Во всех этих случаях дисконт на квартиру может составить до 9–10%.
Неудачный этаж
Разговор о скидке уместен и в том случае, если продаваемая квартира расположена на первом или последнем этаже либо на четвертом или пятом этаже пятиэтажного дома без лифта. Но дисконт будет небольшим — в районе 2% от изначальной стоимости квартиры.
Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ Как сообщают участники рынка, кредиторы при одобрении ипотеки требуют от застройщика комиссионных, то есть доплаты по кредиту. «Сбер и некоторые другие банки с сегодняшнего дня ввели комиссию для застройщиков, – сообщает телеграм-канал @Bevzenkocom со ссылкой на агентство «Этажи». – Сумма комиссии, например, в Сбере – от 6,2% от суммы кредита…». Накануне Сбер заявил об увеличении базовых ставок по ипотеке на 0,9%. Клиенты и участники рынка растерялись: ипотека на новостройки и так уже стОит 22-23%, так за такой кредит надо еще доплачивать?! Подпишитесь на @dwellercity
Опасности схемы «семейная ипотека без детей». Кроме того, «доноры» рискуют получить дополнительную финансовую ответственность, предостерегает юрист. «Вопрос наличия рисков от использования такой схемы для конечного приобретателя и для «донора» зависит в первую очередь от наличия полного взаимного доверия между ними, а также от их финансовой платежеспособности», — поясняет эксперт. Но обе составляющие могут измениться со временем. «Для «донора» в данном случае имеются существенные риски на случай неплатежа со стороны конечного приобретателя до переоформления собственности. Ведь в этом случае банк имеет право предъявить требование к обоим собственникам, — рассказывает он. — Также не исключено, что, даже если кредит будет выплачиваться в сроки, банк посчитает финансовое положение конечного покупателя недостаточно стабильным и откажет «донору» в выходе из сделки».
Подобный риск усматривает и адвокат. «Если основные заемщики не смогут исполнять обязанности по выплате кредита, то претензии по возврату чужого кредита могут быть предъявлены и к «донорам», — подчеркивает эксперт. — В лучшем случае эти претензии будут носить долевой характер (если в кредитном и ипотечном договоре вопрос будет урегулирован соответствующим образом). Однако это невыгодно банку, которому надежнее иметь возможность предъявить требование ко всем должникам и в полном объеме».
Кроме того, продолжает он, риски есть и в случае гипотетического судебного банкротства заемщиков-«доноров» — при таком развитии событий суд вполне может оспорить сделку по отказу от доли в квартире основных заемщиков. «Существует риск, что такая сделка будет признана недействительной и доля будет продана на торгах. Этот риск выше, если банкротство начнется меньше чем через три года после сделки», — заключает юрист.
Что касается рисков схемы для застройщиков, эксперты сходятся в том, что они минимальны. «Для застройщика в данном случае риски, скорее всего, отсутствуют при любом раскладе, поскольку использование или неиспользование данной схемы — это добровольное решение покупателей», — говорит юрист.
По сравнению с заемщиками правовые риски застройщика невелики, говорит и другой: «Во всяком случае, будучи сильной стороной договора и располагая штатом юристов, он сможет их просчитать и нивелировать». #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity
Подобный риск усматривает и адвокат. «Если основные заемщики не смогут исполнять обязанности по выплате кредита, то претензии по возврату чужого кредита могут быть предъявлены и к «донорам», — подчеркивает эксперт. — В лучшем случае эти претензии будут носить долевой характер (если в кредитном и ипотечном договоре вопрос будет урегулирован соответствующим образом). Однако это невыгодно банку, которому надежнее иметь возможность предъявить требование ко всем должникам и в полном объеме».
Кроме того, продолжает он, риски есть и в случае гипотетического судебного банкротства заемщиков-«доноров» — при таком развитии событий суд вполне может оспорить сделку по отказу от доли в квартире основных заемщиков. «Существует риск, что такая сделка будет признана недействительной и доля будет продана на торгах. Этот риск выше, если банкротство начнется меньше чем через три года после сделки», — заключает юрист.
Что касается рисков схемы для застройщиков, эксперты сходятся в том, что они минимальны. «Для застройщика в данном случае риски, скорее всего, отсутствуют при любом раскладе, поскольку использование или неиспользование данной схемы — это добровольное решение покупателей», — говорит юрист.
По сравнению с заемщиками правовые риски застройщика невелики, говорит и другой: «Во всяком случае, будучи сильной стороной договора и располагая штатом юристов, он сможет их просчитать и нивелировать». #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity
Во многих компаниях была принята стратегия по #Цифровизация. Начали с прозрачности, внедрили робота для управления продажами, это сильно упростило работу и повысило эффективность. Сегодня цифровизация охватывает почти все сферы деятельности девелоперов: затрагивает тендерные площадки, управляющую компанию, договорные отношения, создание финансовой модели. Большинство цифровых продуктов — это разработка команд собственных специалистов (такая российская ососенность). Это позволяет исключить проблемы при интеграции стороннего программного обеспечения в IT-архитектуру компании.
С 2021 году компании предлагают клиентам личный кабинет, через который можно изучать проекты, бронировать и покупать квартиры, машино-места и кладовые. Позже в нем появились возможности "донастроить" свою квартиру, заказав кухню и меблировку, выбрав разные опции для разных комнат, а затем заказать долгосрочную аренду автомобиля, ДМС, обучение и прочее. Подпишитесь на @dwellercity
С 2021 году компании предлагают клиентам личный кабинет, через который можно изучать проекты, бронировать и покупать квартиры, машино-места и кладовые. Позже в нем появились возможности "донастроить" свою квартиру, заказав кухню и меблировку, выбрав разные опции для разных комнат, а затем заказать долгосрочную аренду автомобиля, ДМС, обучение и прочее. Подпишитесь на @dwellercity
Петр Монич: А вы говорили льготка не работает, вон как работает.
Агенты комиссии - получили
Манагеры банка - сделки провели, поработали, кипиа выполнили
Девелоперы - херню с сомнительным качеством - толкнули. Со всех взятки - гладки! Подпишитесь на @dwellercity
Агенты комиссии - получили
Манагеры банка - сделки провели, поработали, кипиа выполнили
Девелоперы - херню с сомнительным качеством - толкнули. Со всех взятки - гладки! Подпишитесь на @dwellercity
#СколькоСтоит Вот данные по стоимости квартир различного класса в Москве и в Санкт-Петербурге.
На первичном рынке старой Москвы средневзвешенная цена квартир и апартаментов без учета элитного рынка составляет 445,8 тыс. руб. за квадратный метр: массовый сегмент – 326,8 тыс. руб., бизнес-класс – 449,2 тыс. руб., премиум-класс – 835,4 тыс. руб.
На элитном рынке средневзвешенная стоимость метра составляет 2,1 млн руб. Большая часть предложения на рынке старой Москвы приходится на бизнес-класс – 46%, на втором месте – массовый сегмент – 41%, премиум-класс- 12% и элит-класс – 1%.
На рынке Санкт-Петербурга на долю массового сегмента приходится 56%, на долю бизнес-класса – 38%, премиального сегмента – 5,5% и элитного – класса – 0,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра рынка северной столицы составляет 274, 3 тыс. руб.: в массовом сегменте - 178 тыс. руб., в бизнес-классе – 328 тыс. руб., в премиальном сегменте – 553 тыс. руб., в элитном – 1,3 млн руб.
«Поскольку большая доля питерского рынка составляет массовый сегмент, то уровень цен отличается от уровня рынка старой Москвы почти в два раза», – делает вывод эксперт. Но на практике, каждая отдельная сделка может принести сюрпризы. Подпишитесь на @dwellercity
На первичном рынке старой Москвы средневзвешенная цена квартир и апартаментов без учета элитного рынка составляет 445,8 тыс. руб. за квадратный метр: массовый сегмент – 326,8 тыс. руб., бизнес-класс – 449,2 тыс. руб., премиум-класс – 835,4 тыс. руб.
На элитном рынке средневзвешенная стоимость метра составляет 2,1 млн руб. Большая часть предложения на рынке старой Москвы приходится на бизнес-класс – 46%, на втором месте – массовый сегмент – 41%, премиум-класс- 12% и элит-класс – 1%.
На рынке Санкт-Петербурга на долю массового сегмента приходится 56%, на долю бизнес-класса – 38%, премиального сегмента – 5,5% и элитного – класса – 0,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра рынка северной столицы составляет 274, 3 тыс. руб.: в массовом сегменте - 178 тыс. руб., в бизнес-классе – 328 тыс. руб., в премиальном сегменте – 553 тыс. руб., в элитном – 1,3 млн руб.
«Поскольку большая доля питерского рынка составляет массовый сегмент, то уровень цен отличается от уровня рынка старой Москвы почти в два раза», – делает вывод эксперт. Но на практике, каждая отдельная сделка может принести сюрпризы. Подпишитесь на @dwellercity
В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.
Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.
Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.
Подпишитесь на @dwellercity
Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.
Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.
Подпишитесь на @dwellercity
На фоне падения спроса на новостройки, вызванного сразу рядом причин, покупатели ожидают снижения цен. Однако есть несколько факторов, которые идут вразрез с их желаниями. Что в итоге перевесит — большой вопрос
Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.
Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.
Факторы, способствующие снижению цен на новостройки
1. Недостаточно быстрый рост доходов населения
Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по России за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки выросли на 5,1% — с 159,97 тыс. руб. до 168,16 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу Минэкономразвития, у реальных доходов населения сопоставимый рост (на 5,2%) произойдет лишь на годовом отрезке — к концу 2024 года по сравнению с 2023 годом. Чтобы минимизировать последствия такой диспропорции для рынка новостроек, цены на первичное жилье должны снижаться.
2. Дорогая рыночная ипотека
Недостаточные темпы роста доходов населения могли быть скомпенсированы дешевой ипотекой (она уменьшает ежемесячную нагрузку по обслуживанию кредита). Однако сейчас ипотека дорогая. На начало сентября 2024 года лишь в трех из 20 крупнейших банков ипотечная ставка на новостройки ниже 20% (да и то ненамного), следует из данных ЕИСЖС. Период дорогого кредита может затянуться. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка перестанет быть двузначной не раньше 2027 года. В этих условиях застройщикам неизбежно придется проводить более сдержанную ценовую политику, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.
3. Сокращение доступности льготных ипотечных программ
Общедоступную льготную ипотеку, повысившую доступность жилья в новостройках для всех категорий россиян, Центробанк не раз обвинял в ускорении роста цен на недвижимость. С 1 июля такая программа завершена, а другие льготные программы (семейная, IT-ипотека и пр.) скорректированы, что сузило число их пользователей. Это должно привести к снижению цен на новостройки.
Подпишитесь на @dwellercity
Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.
Какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит – делимся по тегу #ЦенаНовостройки.
Факторы, способствующие снижению цен на новостройки
1. Недостаточно быстрый рост доходов населения
Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по России за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки выросли на 5,1% — с 159,97 тыс. руб. до 168,16 тыс. руб. за 1 кв. м. По прогнозу Минэкономразвития, у реальных доходов населения сопоставимый рост (на 5,2%) произойдет лишь на годовом отрезке — к концу 2024 года по сравнению с 2023 годом. Чтобы минимизировать последствия такой диспропорции для рынка новостроек, цены на первичное жилье должны снижаться.
2. Дорогая рыночная ипотека
Недостаточные темпы роста доходов населения могли быть скомпенсированы дешевой ипотекой (она уменьшает ежемесячную нагрузку по обслуживанию кредита). Однако сейчас ипотека дорогая. На начало сентября 2024 года лишь в трех из 20 крупнейших банков ипотечная ставка на новостройки ниже 20% (да и то ненамного), следует из данных ЕИСЖС. Период дорогого кредита может затянуться. По прогнозам ЦБ, ключевая ставка перестанет быть двузначной не раньше 2027 года. В этих условиях застройщикам неизбежно придется проводить более сдержанную ценовую политику, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.
3. Сокращение доступности льготных ипотечных программ
Общедоступную льготную ипотеку, повысившую доступность жилья в новостройках для всех категорий россиян, Центробанк не раз обвинял в ускорении роста цен на недвижимость. С 1 июля такая программа завершена, а другие льготные программы (семейная, IT-ипотека и пр.) скорректированы, что сузило число их пользователей. Это должно привести к снижению цен на новостройки.
Подпишитесь на @dwellercity
Сколько ипотечных кредитов вы уже погасили полностью?
Anonymous Poll
56%
Не брал ипотеку
16%
Ни одного не погасил
18%
Один
6%
Два
2%
Три
2%
Больше трех
По популярности Санкт-Петербург находится примерно на одном уровне со столицей. Число людей, желающих переехать в этот город, ежегодно растет, ведь жизнь в нем предоставляет множество профессиональных и социальных перспектив.
Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.
Особенности петербургской недвижимости
Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.
Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.
Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.
Подпишитесь на @dwellercity
Статус северной столицы страны настолько высок, что иногда отпугивает потенциальных покупателей, и они сомневаются, стоит ли покупать квартиру в Питере или лучше остановиться на области. Присмотреться к Петербургу в качестве постоянного места жительства, разумеется, стоит, однако, планируя переезд, нужно учитывать некоторые его #особенности.
Особенности петербургской недвижимости
Первая ассоциация, которая возникает при упоминании Санкт-Петербурга, – это великолепная старинная архитектура. В этом смысле город действительно является выдающимся, но для тех, кто проживает в нем длительное время, более важными становятся другие вещи – качество жилья или транспортная доступность района.
Выбрать квартиру в Санкт-Петербурге не так легко, как кажется на первый взгляд. Он делится на 18 основных административных единиц, каждая из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Например, людям, переселившимся из сравнительно небольших населенных пунктов, в первое время будет крайне неудобно по полтора-два часа добираться до работы, тогда как для старожилов это в порядке вещей.
Не только размеры города имеют решающее значение при покупке недвижимости. Относительно Петербурга следует выделить некоторые присущие только ему характеристики о которых расскажем.
Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеХрущевки Методы организации квартальной застройки
Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов. Расстояние между домами определялось не необходимостью создания определенной ширины двора, а возможностью прокладки рельсов, по которым между домами смог бы ездить башенный кран, объяснили в МАРХИ. В силу высоких темпов строительства и отсутствия четкого градостроительного плана кварталы хрущевок часто превращались в «учетную единицу» с произвольным количеством домов, рассказал Васильев.
Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании. Подпишитесь на @dwellercity
Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов. Расстояние между домами определялось не необходимостью создания определенной ширины двора, а возможностью прокладки рельсов, по которым между домами смог бы ездить башенный кран, объяснили в МАРХИ. В силу высоких темпов строительства и отсутствия четкого градостроительного плана кварталы хрущевок часто превращались в «учетную единицу» с произвольным количеством домов, рассказал Васильев.
Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании. Подпишитесь на @dwellercity
В периоды высокого спроса на жилье продаются даже не самые удачные квартиры. Но жить в них собирается далеко не каждый покупатель: многие просто инвестируют, вкладывают деньги, а поселится туда арендатор. Особенно это касается новостроек, где 80% квартир — студии. Для собственного проживания их практически не покупают — только для сдачи.
ПО МОРАЛЬНО УСТАРЕВШИМ ПРОЕКТАМ В ПЕТЕРБУРГЕ СЕГОДНЯ СТРОИТСЯ КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ ЖК, НО ДАЖЕ В ЭКОНОМКЛАССЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ ЗАКРЫТЬ НА ЭТО ГЛАЗА: ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАСКУПАЮТСЯ ХУЖЕ.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть. Это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации.
Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет.
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет.
Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
ПО МОРАЛЬНО УСТАРЕВШИМ ПРОЕКТАМ В ПЕТЕРБУРГЕ СЕГОДНЯ СТРОИТСЯ КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ ЖК, НО ДАЖЕ В ЭКОНОМКЛАССЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ ЗАКРЫТЬ НА ЭТО ГЛАЗА: ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ РАСКУПАЮТСЯ ХУЖЕ.
Исключения, когда жилье вроде бы несовременное, но позиционируется на рынке положительно, есть. Это бывшие общежития и гостиницы, которые реконструируются и пользуются спросом из-за низкой цены и хорошей локации.
Противоположность им — выставленные на продажу «новые» квартиры в домах 2005–2010 годов постройки без инфраструктуры и дворов. Продаются они очень тяжело. Даже на вторичном рынке уже есть куда более современные квартиры в домах, построенных за последние пять лет.
Для девелопера построить современное жилье с запасом актуальных опций и продать его максимально быстро — залог успешного проекта. Для покупателя приобрести такое жилье — гарантия того, что оно останется востребованным на рынке: его удастся дороже сдать в аренду или выгодно продать спустя несколько лет.
Но такая недвижимость требует бо́льших вложений. При прочих равных разница в цене между действительно современным проектом и остальными составляет 10–20%.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ С начала октября крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели для застройщиков и заемщиков комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на представителей девелоперских и риэлторских компаний. Подпишитесь на @dwellercity
#ПочемуМосква 3. Доступность жилья
Индекс доступности жилья рассчитывается как число лет, за которые доход 3 человек станет равен стоимости 54 средних цен квадратного метра («за сколько средняя семья может накопить на квартиру»). В Ленинградской области индекс доступности составляет 2,67, что является одним из самых высоких значений среди нересурсных регионов РФ. Это объясняется неоднородной структурой этого субъекта Федерации. Низкие цены квартир на окраинах здесь сочетаются с наличием муниципалитетов с высокими доходами (Сосновый Бор, Кириши, ближние пригороды Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья в Московской области (3,17) выше, чем в Санкт-Петербурге (3,39). Подпишитесь на @dwellercity
Индекс доступности жилья рассчитывается как число лет, за которые доход 3 человек станет равен стоимости 54 средних цен квадратного метра («за сколько средняя семья может накопить на квартиру»). В Ленинградской области индекс доступности составляет 2,67, что является одним из самых высоких значений среди нересурсных регионов РФ. Это объясняется неоднородной структурой этого субъекта Федерации. Низкие цены квартир на окраинах здесь сочетаются с наличием муниципалитетов с высокими доходами (Сосновый Бор, Кириши, ближние пригороды Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья в Московской области (3,17) выше, чем в Санкт-Петербурге (3,39). Подпишитесь на @dwellercity
#совмещаем Прием 5: Игра на контрасте
Металлический журнальный столик отлично смотрится с винтажным сервантом.
Советы дизайнеров по модернизации старой мебели – это больше советы, чем свод правил, которым беспрекословно нужно следовать. Например, иногда именно нарушение принципа схожести позволяет добиться необходимого результата. Попробуйте сочетание неожиданных форм и стилей, чтобы интерьер не казался скучным.
Смело играйте на контрастах и экспериментируйте с уже имеющимися в квартире вещами. Подумайте, возможно получится скомбинировать их таким образом, чтобы придать комнате свежий, немного дерзкий и авангардный вид? Сочетания могут быть самыми разными – не обязательно стол со стульями, и диван с креслами. Подключите фантазию! Вдохновение можно поискать в интерьерных блогах.
Подпишитесь на @dwellercity
Металлический журнальный столик отлично смотрится с винтажным сервантом.
Советы дизайнеров по модернизации старой мебели – это больше советы, чем свод правил, которым беспрекословно нужно следовать. Например, иногда именно нарушение принципа схожести позволяет добиться необходимого результата. Попробуйте сочетание неожиданных форм и стилей, чтобы интерьер не казался скучным.
Смело играйте на контрастах и экспериментируйте с уже имеющимися в квартире вещами. Подумайте, возможно получится скомбинировать их таким образом, чтобы придать комнате свежий, немного дерзкий и авангардный вид? Сочетания могут быть самыми разными – не обязательно стол со стульями, и диван с креслами. Подключите фантазию! Вдохновение можно поискать в интерьерных блогах.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДекорПотолка Нестандартный подход. Фреска, выполненная в технике тромплей (обманка), создает иллюзию балок на потолке, придавая характер и уравновешивая пропорции этого помещения, спроектированного Пьером Йовановичем в отеле и винодельне Quinta da Côrte в Португалии. Мягкие тона и простая геометрия дизайна создают приятный контраст с побеленными стенами и терракотовым полом. pierreyovanovitch.com Подпишитесь на @dwellercity
#ДиздецПизайна Все краски мира
При выборе декора и мебели важно не переборщить с яркостью. Помимо базовых принципов — излишек красного тревожит, оранжевый пробуждает аппетит и т.д. — для целостного восприятия важна гармония. Изобилие оттенков способно «убить» изначальную идею дизайн-проекта. «Золотое правило — строить интерьер на трех цветах: основном, дополнительном и акцентном, — рассказывает эксперт. — Примерное соотношение между ними должно составлять 60:30:10. Соответственно, подбирая мебель, ковры и декор, следите, чтобы это равновесие не нарушалось. Задача может показаться сложной, но большего разнообразия можно достичь с помощью оттенков трех этих цветов, а также за счет игры фактур».
Самые яркие и насыщенные, а также темные цвета лучше выбирать для акцентов, то есть не выделять на них больше 10%. Немного заземлить слишком яркие оттенки может сочетание с серой базой, добавляет эксперт.
«Что касается базы — как правило, это нейтральный цвет и его в интерьере уже задал дизайнер, — говорит он. — Поэтому крупную мебель лучше всего подбирать, ориентируясь на цветовые решения пола и стен». Если дополнительный цвет в интерьере не проявлен четко, выбрать его поможет цветовой круг.
«Цветовой круг — удобная «шпаргалка» для подбора колористических схем. Пользоваться этим инструментом довольно просто: сначала выбирается базовый цвет, затем дополнительный. Проще всего выбирать из соседних по кругу — например, если в основе зеленый, дополнительным можно взять синий или желтый, этот вариант выручит, даже если у вас нет никакого опыта и интуиции в подборе цветов», — говорит профи. Для более смелых цветовых решений можно выбирать комплиментарные сочетания — так называют цвета, которые на палитре находятся друг напротив друга. Подпишитесь на @dwellercity
При выборе декора и мебели важно не переборщить с яркостью. Помимо базовых принципов — излишек красного тревожит, оранжевый пробуждает аппетит и т.д. — для целостного восприятия важна гармония. Изобилие оттенков способно «убить» изначальную идею дизайн-проекта. «Золотое правило — строить интерьер на трех цветах: основном, дополнительном и акцентном, — рассказывает эксперт. — Примерное соотношение между ними должно составлять 60:30:10. Соответственно, подбирая мебель, ковры и декор, следите, чтобы это равновесие не нарушалось. Задача может показаться сложной, но большего разнообразия можно достичь с помощью оттенков трех этих цветов, а также за счет игры фактур».
Самые яркие и насыщенные, а также темные цвета лучше выбирать для акцентов, то есть не выделять на них больше 10%. Немного заземлить слишком яркие оттенки может сочетание с серой базой, добавляет эксперт.
«Что касается базы — как правило, это нейтральный цвет и его в интерьере уже задал дизайнер, — говорит он. — Поэтому крупную мебель лучше всего подбирать, ориентируясь на цветовые решения пола и стен». Если дополнительный цвет в интерьере не проявлен четко, выбрать его поможет цветовой круг.
«Цветовой круг — удобная «шпаргалка» для подбора колористических схем. Пользоваться этим инструментом довольно просто: сначала выбирается базовый цвет, затем дополнительный. Проще всего выбирать из соседних по кругу — например, если в основе зеленый, дополнительным можно взять синий или желтый, этот вариант выручит, даже если у вас нет никакого опыта и интуиции в подборе цветов», — говорит профи. Для более смелых цветовых решений можно выбирать комплиментарные сочетания — так называют цвета, которые на палитре находятся друг напротив друга. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жители элитного ЖК «Загорье» в Москве стоят в очереди в лифт по 40-60 минут, чтобы просто попасть домой. В элитном доме уже несколько месяцев сломаны почти все лифты — работают всего три. Деньги заплачены - придётся это терпеть. Подпишитесь на @dwellercity
Компания LEGENDA дала комментарий по капитальному ремонту в здании бань Егоровых (Братские бани).
Компания LEGENDA выполняет капитальный ремонт в здании бань Егоровых (Братские бани) на Малом Сампсониевском проспекте, 5 в соответствии со всеми необходимыми разрешительными документами, в том числе от КГИОП. Здесь будет размещена школа на 175 мест.
Поскольку текущее состояние здания не отвечает действующим нормативным требованиям безопасной эксплуатации в учебных учреждениям, в рамках проведения работ предполагается замена двух стен с последующим восстановлением в существующей конфигурации здания. Указанные стены подлежат замене на основании технических обследований, результаты которых согласованы КГИОП. Также будет выполнен ремонт и замена утраченных ограждающих конструкций (кровли) с сохранением внешнего облика здания, планируются некоторые изменения внутренних планировочных решений под размещение помещений, соответствующих современным нормам учебного учреждения.
На фото: эскизный проект. Подпишитесь на @dwellercity
Компания LEGENDA выполняет капитальный ремонт в здании бань Егоровых (Братские бани) на Малом Сампсониевском проспекте, 5 в соответствии со всеми необходимыми разрешительными документами, в том числе от КГИОП. Здесь будет размещена школа на 175 мест.
Поскольку текущее состояние здания не отвечает действующим нормативным требованиям безопасной эксплуатации в учебных учреждениям, в рамках проведения работ предполагается замена двух стен с последующим восстановлением в существующей конфигурации здания. Указанные стены подлежат замене на основании технических обследований, результаты которых согласованы КГИОП. Также будет выполнен ремонт и замена утраченных ограждающих конструкций (кровли) с сохранением внешнего облика здания, планируются некоторые изменения внутренних планировочных решений под размещение помещений, соответствующих современным нормам учебного учреждения.
На фото: эскизный проект. Подпишитесь на @dwellercity
