Соскучились по зиме? Андрей Мильшин и его картины с видами Фонтанки и канала Грибоедова напомнят... Подпишитесь на @dwellercity
#отПервогоЛица Когда у Петербурга будет мастер-план и нужен ли градостроителям фасилитатор
В красивейшей части Васильевского острова, от ледокола «Красин» до Морского вокзала, сейчас окопалось огромное количество девелоперов.
Селиванов: Скорее, зарылось.
Зарылось, да.И вот вопрос: могла бы этим девелоперам прийти странная мысль объединиться, чтобы совместными усилиями разработать мастерплан развития этой выдающейся и очень красивой территории? Скажите сразу, это ересь?
Селиванов: Да.
Спасибо. А теперь объясните почему.
Селиванов: У каждого своя стратегия, возможности, ресурсы. Вы адресуете свой вопрос к тем, кто стоит во втором или даже третьем звене этой инвестиционной цепочки. Импульс по развитию мегаполиса может происходить только из мозга этого мегаполиса. Мозг не бывает коллективным. Нас всех способен объединить только город: именно администрация могла бы заказать или разработать мастер-план, который б ответил на все важные вопросы развития Петербурга — куда, зачем и почему. А еще дать нам всем гарантии, что мы можем по этому мастер-плану спокойно работать.
Герасимов: Я согласен с Василием Геннадьевичем, что это ересь.
Вам всем нужен фасилитатор. А я еретик!
Герасимов: Вы еретик, но не по убеждению. Вы не обязаны в этом разбираться. Но наивно рассчитывать, что разнонаправленные усилия даже самых социально ответственных девелоперов сложатся в логичную градостроительную картину. При этом никто от мастер-плана не откажется: как говорят шахматисты, плохой план на игру лучше никакого. Возможно, советские кварталы — это не верх градостроительной мысли, но они такие, потому что мы были такие. Всегда надо помнить о том, что архитектура — это точное отражение развития общества на момент ее создания.
«Архитектура — это точное отражение развития общества на момент ее создания»
Страшно подумать, какие мы сейчас в таком случае.
Герасимов: Какая архитектура, такие и мы. Но не теряем мысль! В России частная собственность на землю появилась в процессе приватизации, в СССР все было общее, и государство проектировало совершенно логичные по-своему районы «общего пользования»: Ржевка-Пороховые Гражданка отражали экономическую ситуацию тех лет — крупнопанельное строительство, школы, скверы, поликлиник А вернемся в наше время, и представьте — есть квартал, поделенный между девелоперами, и каждый на своем участке должен выполнить норматив: кабинет врача общей практики, детский сад, зеленый ландшафт. И получается такой вот тришкин кафтан, где у каждого на руках — натуральное хозяйство. Ведь только администрация может своей волей вот здесь нарисовать площадь, а здесь — улицу, чтобы был не лабиринт проездов, а нормальная уличная дорожная сеть. Не разбросанные по району хилые клумбы, а внятный парк. Подпишитесь на @dwellercity
В красивейшей части Васильевского острова, от ледокола «Красин» до Морского вокзала, сейчас окопалось огромное количество девелоперов.
Селиванов: Скорее, зарылось.
Зарылось, да.И вот вопрос: могла бы этим девелоперам прийти странная мысль объединиться, чтобы совместными усилиями разработать мастерплан развития этой выдающейся и очень красивой территории? Скажите сразу, это ересь?
Селиванов: Да.
Спасибо. А теперь объясните почему.
Селиванов: У каждого своя стратегия, возможности, ресурсы. Вы адресуете свой вопрос к тем, кто стоит во втором или даже третьем звене этой инвестиционной цепочки. Импульс по развитию мегаполиса может происходить только из мозга этого мегаполиса. Мозг не бывает коллективным. Нас всех способен объединить только город: именно администрация могла бы заказать или разработать мастер-план, который б ответил на все важные вопросы развития Петербурга — куда, зачем и почему. А еще дать нам всем гарантии, что мы можем по этому мастер-плану спокойно работать.
Герасимов: Я согласен с Василием Геннадьевичем, что это ересь.
Вам всем нужен фасилитатор. А я еретик!
Герасимов: Вы еретик, но не по убеждению. Вы не обязаны в этом разбираться. Но наивно рассчитывать, что разнонаправленные усилия даже самых социально ответственных девелоперов сложатся в логичную градостроительную картину. При этом никто от мастер-плана не откажется: как говорят шахматисты, плохой план на игру лучше никакого. Возможно, советские кварталы — это не верх градостроительной мысли, но они такие, потому что мы были такие. Всегда надо помнить о том, что архитектура — это точное отражение развития общества на момент ее создания.
«Архитектура — это точное отражение развития общества на момент ее создания»
Страшно подумать, какие мы сейчас в таком случае.
Герасимов: Какая архитектура, такие и мы. Но не теряем мысль! В России частная собственность на землю появилась в процессе приватизации, в СССР все было общее, и государство проектировало совершенно логичные по-своему районы «общего пользования»: Ржевка-Пороховые Гражданка отражали экономическую ситуацию тех лет — крупнопанельное строительство, школы, скверы, поликлиник А вернемся в наше время, и представьте — есть квартал, поделенный между девелоперами, и каждый на своем участке должен выполнить норматив: кабинет врача общей практики, детский сад, зеленый ландшафт. И получается такой вот тришкин кафтан, где у каждого на руках — натуральное хозяйство. Ведь только администрация может своей волей вот здесь нарисовать площадь, а здесь — улицу, чтобы был не лабиринт проездов, а нормальная уличная дорожная сеть. Не разбросанные по району хилые клумбы, а внятный парк. Подпишитесь на @dwellercity
▎Смещение фокуса: от зданий к экосистемам #ЭкологическаяПарадигма2025
Еще одним важным изменением стало осознание того, что экология — это не только про здания, но и про их окружение. Современные девелоперы все чаще рассматривают свои проекты как часть большой экосистемы. Это выражается в стремлении интегрировать здания в окружающую среду так, чтобы минимизировать ущерб для природы и даже способствовать ее восстановлению.
Примеры таких подходов включают:
• Создание зеленых крыш и вертикальных садов, которые улучшают микроклимат и поглощают углекислый газ.
• Использование систем сбора дождевой воды для полива растений и технических нужд.
• Проектирование жилых комплексов с учетом сохранения естественных ландшафтов и местной флоры.
Такие инициативы не только снижают воздействие на природу, но и делают жизнь людей комфортнее и приятнее. Подпишитесь на @dwellercity
Еще одним важным изменением стало осознание того, что экология — это не только про здания, но и про их окружение. Современные девелоперы все чаще рассматривают свои проекты как часть большой экосистемы. Это выражается в стремлении интегрировать здания в окружающую среду так, чтобы минимизировать ущерб для природы и даже способствовать ее восстановлению.
Примеры таких подходов включают:
• Создание зеленых крыш и вертикальных садов, которые улучшают микроклимат и поглощают углекислый газ.
• Использование систем сбора дождевой воды для полива растений и технических нужд.
• Проектирование жилых комплексов с учетом сохранения естественных ландшафтов и местной флоры.
Такие инициативы не только снижают воздействие на природу, но и делают жизнь людей комфортнее и приятнее. Подпишитесь на @dwellercity
▎Увеличенные окна: максимум света и комфорта
Традиционные окна постепенно уступают место увеличенным оконным конструкциям, которые занимают большую часть стены. Такие окна не только пропускают больше света, но и делают помещение визуально просторнее. Они создают ощущение открытости и легкости, что особенно важно для небольших квартир или домов.
Увеличенные окна также способствуют улучшению психологического состояния человека. Исследования показывают, что естественное освещение помогает справляться со стрессом, улучшает настроение и повышает продуктивность. Таким образом, большие окна — это не просто дизайнерское решение, но и вклад в здоровье и благополучие жильцов.
▎Почему свет важен?
Естественное освещение играет ключевую роль в создании комфортного пространства для жизни. Оно влияет на наше настроение, биоритмы и общее самочувствие. В условиях городского образа жизни, где люди проводят большую часть времени в помещениях, доступ к естественному свету становится особенно важным.
Кроме того, увеличение светопрозрачности зданий способствует снижению энергозатрат. Естественный свет позволяет сократить использование искусственного освещения в дневное время, что делает дом более энергоэффективным и экологичным. #Свет2025 Подпишитесь на @dwellercity
Традиционные окна постепенно уступают место увеличенным оконным конструкциям, которые занимают большую часть стены. Такие окна не только пропускают больше света, но и делают помещение визуально просторнее. Они создают ощущение открытости и легкости, что особенно важно для небольших квартир или домов.
Увеличенные окна также способствуют улучшению психологического состояния человека. Исследования показывают, что естественное освещение помогает справляться со стрессом, улучшает настроение и повышает продуктивность. Таким образом, большие окна — это не просто дизайнерское решение, но и вклад в здоровье и благополучие жильцов.
▎Почему свет важен?
Естественное освещение играет ключевую роль в создании комфортного пространства для жизни. Оно влияет на наше настроение, биоритмы и общее самочувствие. В условиях городского образа жизни, где люди проводят большую часть времени в помещениях, доступ к естественному свету становится особенно важным.
Кроме того, увеличение светопрозрачности зданий способствует снижению энергозатрат. Естественный свет позволяет сократить использование искусственного освещения в дневное время, что делает дом более энергоэффективным и экологичным. #Свет2025 Подпишитесь на @dwellercity
Город для людей? Посмотрите на Париж – худший город для жизни с младенцем. И вот почему.
▎1. Государственная поддержка – миф. Франция гордо заявляет о своей помощи семьям, но только если у вас три и более ребенка. Мой декретный "бонус" составил всего 60 евро в день на три месяца. И это при условии, что я не работаю! Но для работающих женщин это просто издевательство.
▎2. Детские сады? Их просто нет. Мест в муниципальных садах катастрофически не хватает. Подруги вставали в очередь еще на шестом месяце беременности, а их детям уже полтора года – и они все еще ждут. Частные сады – чуть более реальный вариант, но это дорогое удовольствие.
▎3. Доставка еды? Забудьте. В первые недели после родов у вас нет ни времени, ни сил готовить. Но в Париже нормальный горячий обед заказать практически нереально. Сервисы доставки еды либо отсутствуют, либо цены на них зашкаливают.
▎4. Уборка – роскошь. Услуги клининга стоят как крыло от самолета. Уборка раз в неделю – это скорее привилегия, чем норма.
▎5. Найти педиатра – миссия невыполнима. Записаться к хорошему педиатру – это настоящий квест. Новых пациентов почти никто не берет, а если и берет, то запись нужно делать за месяцы вперед.
▎6. Город не для колясок. Париж буквально создан для тех, кто передвигается на своих двоих. Родители с колясками и люди с ограниченными возможностями страдают одинаково: пандусы отсутствуют, тротуары узкие, брусчатка превращает прогулки в испытание. Чтобы пройти по улице, иногда приходится выходить на проезжую часть.
▎7. Метро – отдельный кошмар. Парижское метро абсолютно не приспособлено для родителей с детьми. Лифты есть лишь на нескольких станциях, эскалаторы – редкость. Француженки таскают детей и коляски на себе, превращая это в вид спорта.
▎8. Дома без лифтов. Большинство парижских домов построено в XIX веке при Османе – тогда о лифтах не думали. Жизнь превращается в сюжет про Рапунцель: ты как будто заперта в башне.
▎9. Кафе и рестораны – не для детей. В парижских кафе столики стоят так тесно, что с коляской туда просто не протиснуться. А если малышу нужно сменить подгузник – удачи! Туалеты зачастую настолько маленькие, что развернуться в них невозможно.
▎10. Шум и тонкие стены. Париж – самый шумный город Европы: сирены машин, стройки, разговоры соседей за тонкими стенами… Тишина здесь отсутствует как явление.
▎11. Детское меню? Нет такого понятия. В ресторанах максимум, что предложат вашему ребенку, – это картошка фри и наггетсы.
▎Итог: испытание на прочность. Париж гордо сохраняет свою историческую непригодность для всех, кто не может передвигаться самостоятельно: будь то инвалиды или родители с маленькими детьми и жизнь с младенцем в Париже – это настоящее испытание на прочность. Подпишитесь на @dwellercity
▎1. Государственная поддержка – миф. Франция гордо заявляет о своей помощи семьям, но только если у вас три и более ребенка. Мой декретный "бонус" составил всего 60 евро в день на три месяца. И это при условии, что я не работаю! Но для работающих женщин это просто издевательство.
▎2. Детские сады? Их просто нет. Мест в муниципальных садах катастрофически не хватает. Подруги вставали в очередь еще на шестом месяце беременности, а их детям уже полтора года – и они все еще ждут. Частные сады – чуть более реальный вариант, но это дорогое удовольствие.
▎3. Доставка еды? Забудьте. В первые недели после родов у вас нет ни времени, ни сил готовить. Но в Париже нормальный горячий обед заказать практически нереально. Сервисы доставки еды либо отсутствуют, либо цены на них зашкаливают.
▎4. Уборка – роскошь. Услуги клининга стоят как крыло от самолета. Уборка раз в неделю – это скорее привилегия, чем норма.
▎5. Найти педиатра – миссия невыполнима. Записаться к хорошему педиатру – это настоящий квест. Новых пациентов почти никто не берет, а если и берет, то запись нужно делать за месяцы вперед.
▎6. Город не для колясок. Париж буквально создан для тех, кто передвигается на своих двоих. Родители с колясками и люди с ограниченными возможностями страдают одинаково: пандусы отсутствуют, тротуары узкие, брусчатка превращает прогулки в испытание. Чтобы пройти по улице, иногда приходится выходить на проезжую часть.
▎7. Метро – отдельный кошмар. Парижское метро абсолютно не приспособлено для родителей с детьми. Лифты есть лишь на нескольких станциях, эскалаторы – редкость. Француженки таскают детей и коляски на себе, превращая это в вид спорта.
▎8. Дома без лифтов. Большинство парижских домов построено в XIX веке при Османе – тогда о лифтах не думали. Жизнь превращается в сюжет про Рапунцель: ты как будто заперта в башне.
▎9. Кафе и рестораны – не для детей. В парижских кафе столики стоят так тесно, что с коляской туда просто не протиснуться. А если малышу нужно сменить подгузник – удачи! Туалеты зачастую настолько маленькие, что развернуться в них невозможно.
▎10. Шум и тонкие стены. Париж – самый шумный город Европы: сирены машин, стройки, разговоры соседей за тонкими стенами… Тишина здесь отсутствует как явление.
▎11. Детское меню? Нет такого понятия. В ресторанах максимум, что предложат вашему ребенку, – это картошка фри и наггетсы.
▎Итог: испытание на прочность. Париж гордо сохраняет свою историческую непригодность для всех, кто не может передвигаться самостоятельно: будь то инвалиды или родители с маленькими детьми и жизнь с младенцем в Париже – это настоящее испытание на прочность. Подпишитесь на @dwellercity
▎Качество контента и виральность: новое оружие девелоперов #Синергия
Еще один важный аспект новой стратегии — акцент на качественный контент и его виральность. Сегодня потребитель становится все более требовательным к тому, как ему подают информацию. Простой текст или банальная реклама уже не работают. Люди хотят эмоционального вовлечения, эстетики и оригинальности.
Для застройщиков это означает необходимость большой командной работы. Создание контента превращается в многоуровневый процесс, где каждый отвечает за свой участок: кто-то разрабатывает визуальную концепцию, кто-то пишет тексты, кто-то занимается музыкальным сопровождением или продвижением. При этом дистрибуция контента — то есть способы его распространения — теперь продумывается еще на этапе его создания. Это позволяет сразу адаптировать материалы под разные платформы: социальные сети, сайты, офлайн-каналы.
Например, если компания запускает новый жилой комплекс, важно не просто рассказать о нем, а создать историю, которая будет интересна и запоминаема. Видео-тур по объекту с атмосферной музыкой, интервью с архитектором или дизайнером интерьеров, интерактивные посты в соцсетях — все это инструменты для вовлечения аудитории. А если контент окажется достаточно интересным и полезным, он начнет распространяться сам по себе благодаря репостам и рекомендациям пользователей.
▎Почему это важно для девелоперов?
Современный рынок недвижимости становится все более конкурентным. Клиенты уже не готовы выбирать жилье только по цене или местоположению — им важно ощущение бренда застройщика, его репутация и подход к работе. Поэтому девелоперам приходится становиться не только строителями, но и креаторами уникального клиентского опыта.
Объединение усилий PR, маркетинга и продаж позволяет создать этот опыт на всех этапах взаимодействия с клиентом: от первого контакта до подписания договора. Важно понимать, что покупка квартиры — это не только финансовая сделка, но и эмоциональное решение. Чем больше клиент чувствует доверие и вовлеченность, тем выше вероятность успешной продажи.
Подпишитесь на @dwellercity
Еще один важный аспект новой стратегии — акцент на качественный контент и его виральность. Сегодня потребитель становится все более требовательным к тому, как ему подают информацию. Простой текст или банальная реклама уже не работают. Люди хотят эмоционального вовлечения, эстетики и оригинальности.
Для застройщиков это означает необходимость большой командной работы. Создание контента превращается в многоуровневый процесс, где каждый отвечает за свой участок: кто-то разрабатывает визуальную концепцию, кто-то пишет тексты, кто-то занимается музыкальным сопровождением или продвижением. При этом дистрибуция контента — то есть способы его распространения — теперь продумывается еще на этапе его создания. Это позволяет сразу адаптировать материалы под разные платформы: социальные сети, сайты, офлайн-каналы.
Например, если компания запускает новый жилой комплекс, важно не просто рассказать о нем, а создать историю, которая будет интересна и запоминаема. Видео-тур по объекту с атмосферной музыкой, интервью с архитектором или дизайнером интерьеров, интерактивные посты в соцсетях — все это инструменты для вовлечения аудитории. А если контент окажется достаточно интересным и полезным, он начнет распространяться сам по себе благодаря репостам и рекомендациям пользователей.
▎Почему это важно для девелоперов?
Современный рынок недвижимости становится все более конкурентным. Клиенты уже не готовы выбирать жилье только по цене или местоположению — им важно ощущение бренда застройщика, его репутация и подход к работе. Поэтому девелоперам приходится становиться не только строителями, но и креаторами уникального клиентского опыта.
Объединение усилий PR, маркетинга и продаж позволяет создать этот опыт на всех этапах взаимодействия с клиентом: от первого контакта до подписания договора. Важно понимать, что покупка квартиры — это не только финансовая сделка, но и эмоциональное решение. Чем больше клиент чувствует доверие и вовлеченность, тем выше вероятность успешной продажи.
Подпишитесь на @dwellercity
Люди из журнала эксперта по недвижимости @Leonid_Rysev сделали забавную визуализацию районов центральной части Петербурга - не имеющую никакого отношения к реальности, но относительно забавную. А еще и цветную. Круто!!!
А наш канал знает, какую приближенную к правде визуализацию можно сделать. И с этим агентством недвижимости хотели бы сотрудничать. Если интересно дружить каналами - дайте знать у себя, мы увидим.
Подпишитесь на @dwellercity
А наш канал знает, какую приближенную к правде визуализацию можно сделать. И с этим агентством недвижимости хотели бы сотрудничать. Если интересно дружить каналами - дайте знать у себя, мы увидим.
Подпишитесь на @dwellercity
▎Пример успешной #Коллаборации
Одним из ярких примеров успешного партнерства может служить сотрудничество крупного девелопера с производителем энергоэффективных строительных материалов. Вместе они разработали уникальную систему утепления зданий, которая позволила сократить расходы на отопление для конечных пользователей. Это не только повысило привлекательность жилья для покупателей, но и снизило затраты на строительство благодаря оптимизации технологического процесса.
Подобные примеры демонстрируют, что открытый диалог между участниками рынка может стать мощным инструментом для адаптации к новым экономическим условиям.
Коллаборации между девелоперами и поставщиками — это не просто временное решение для преодоления кризиса, а новый подход к ведению бизнеса. Открытый диалог помогает участникам рынка лучше понимать друг друга, совместно находить пути оптимизации процессов и повышать качество конечного продукта. В условиях снижения маржинальности это становится одним из ключевых факторов выживания и развития.
Взаимодействие вместо конкуренции — вот принцип, который сегодня становится основой успешной работы на рынке недвижимости. И те компании, которые первыми осознают важность партнерства, неизбежно окажутся в выигрыше. Подпишитесь на @dwellercity
Одним из ярких примеров успешного партнерства может служить сотрудничество крупного девелопера с производителем энергоэффективных строительных материалов. Вместе они разработали уникальную систему утепления зданий, которая позволила сократить расходы на отопление для конечных пользователей. Это не только повысило привлекательность жилья для покупателей, но и снизило затраты на строительство благодаря оптимизации технологического процесса.
Подобные примеры демонстрируют, что открытый диалог между участниками рынка может стать мощным инструментом для адаптации к новым экономическим условиям.
Коллаборации между девелоперами и поставщиками — это не просто временное решение для преодоления кризиса, а новый подход к ведению бизнеса. Открытый диалог помогает участникам рынка лучше понимать друг друга, совместно находить пути оптимизации процессов и повышать качество конечного продукта. В условиях снижения маржинальности это становится одним из ключевых факторов выживания и развития.
Взаимодействие вместо конкуренции — вот принцип, который сегодня становится основой успешной работы на рынке недвижимости. И те компании, которые первыми осознают важность партнерства, неизбежно окажутся в выигрыше. Подпишитесь на @dwellercity
Рынок первичной недвижимости постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. Застройщики активно внедряют программы рассрочек, которые становятся важным инструментом для поддержания спроса. В текущих условиях на северо-западе доля сделок с использованием рассрочки достигает 40%, и есть основания полагать, что эта цифра может вырасти до 70% и выше. При этом семейная ипотека занимает около 20–25% сделок, а доля 100% оплаты снижается до 10–12%.
Для ряда ведущих компаний, таких как ЛСР или LEGENDA, характерен подход без удорожания объектов, однако это скорее исключение, чем правило. На фоне роста себестоимости строительства и рисков медленного наполнения эскроу-счетов застройщики могут выводить новые проекты на рынок с завышенными ценами. Это позволит компенсировать финансовые риски, связанные с предоставлением рассрочек и увеличением затрат на строительство. Однако запуск новых проектов в целом замедляется: текущая экономическая ситуация и высокая неопределенность делают этот процесс крайне сложным.
Девелопмент остается циклической отраслью с высокой инерцией. Полная остановка или значительное замедление вывода новых проектов невозможны без серьезных последствий для рынка. Тем не менее, часть застройщиков уже приостановила запуск новых объектов, хотя далеко не все компании могут позволить себе такую стратегию. Долгосрочные паузы в строительстве также маловероятны из-за необходимости поддержания бизнес-процессов.
На федеральном уровне пока не наблюдается значимых мер для оживления рынка недвижимости. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками сохраняется, что обусловлено различиями в механизмах ценообразования. Застройщики не могут снижать цены на первичное жилье без риска снижения качества или работы в убыток. В то же время цены на вторичном рынке регулируются спросом и зависят от условий кредитования. Неблагоприятные ставки по ипотеке ограничивают спрос, однако это создает возможности для покупателей с наличными средствами. В таких условиях популярность цепочных сделок продолжает расти.
Цены на вторичном рынке демонстрируют стабильность с некоторыми признаками снижения. Перелом возможен только при изменении ключевых макроэкономических факторов, например, снижении ключевой ставки Центробанком. Однако такие шаги могут привести к ускорению инфляции, что противоречит текущим целям государственной политики. Поэтому в ближайшее время рынок, вероятно, останется в состоянии ожидания и будет реагировать на внешние изменения.
Дополнительным фактором влияния станет завершение срока действия депозитов с высокими ставками весной текущего года. Это может стать моментом принятия решений для многих участников рынка, что приведет к определенным изменениям в динамике спроса и предложения. Подпишитесь на @dwellercity
Для ряда ведущих компаний, таких как ЛСР или LEGENDA, характерен подход без удорожания объектов, однако это скорее исключение, чем правило. На фоне роста себестоимости строительства и рисков медленного наполнения эскроу-счетов застройщики могут выводить новые проекты на рынок с завышенными ценами. Это позволит компенсировать финансовые риски, связанные с предоставлением рассрочек и увеличением затрат на строительство. Однако запуск новых проектов в целом замедляется: текущая экономическая ситуация и высокая неопределенность делают этот процесс крайне сложным.
Девелопмент остается циклической отраслью с высокой инерцией. Полная остановка или значительное замедление вывода новых проектов невозможны без серьезных последствий для рынка. Тем не менее, часть застройщиков уже приостановила запуск новых объектов, хотя далеко не все компании могут позволить себе такую стратегию. Долгосрочные паузы в строительстве также маловероятны из-за необходимости поддержания бизнес-процессов.
На федеральном уровне пока не наблюдается значимых мер для оживления рынка недвижимости. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками сохраняется, что обусловлено различиями в механизмах ценообразования. Застройщики не могут снижать цены на первичное жилье без риска снижения качества или работы в убыток. В то же время цены на вторичном рынке регулируются спросом и зависят от условий кредитования. Неблагоприятные ставки по ипотеке ограничивают спрос, однако это создает возможности для покупателей с наличными средствами. В таких условиях популярность цепочных сделок продолжает расти.
Цены на вторичном рынке демонстрируют стабильность с некоторыми признаками снижения. Перелом возможен только при изменении ключевых макроэкономических факторов, например, снижении ключевой ставки Центробанком. Однако такие шаги могут привести к ускорению инфляции, что противоречит текущим целям государственной политики. Поэтому в ближайшее время рынок, вероятно, останется в состоянии ожидания и будет реагировать на внешние изменения.
Дополнительным фактором влияния станет завершение срока действия депозитов с высокими ставками весной текущего года. Это может стать моментом принятия решений для многих участников рынка, что приведет к определенным изменениям в динамике спроса и предложения. Подпишитесь на @dwellercity
▎Комплексное развитие территории: путь к экономическому росту и комфортной жизни.
В современном мире, где урбанизация стремительно набирает обороты, вопрос эффективного использования территорий становится как никогда актуальным. Комплексное развитие территории (КРТ) — это не просто тренд, а стратегический подход, позволяющий повысить ценность земельных участков, создать комфортную среду для жизни и работы, а также задать вектор для экономического роста.
▎Что такое КРТ и почему это важно?
Комплексное развитие территории — это не только строительство жилых домов, но и создание всей необходимой инфраструктуры: рабочих мест, социальных объектов, транспортных узлов и пространств для отдыха. Такой подход позволяет формировать сбалансированную экосистему, в которой человек чувствует себя комфортно. Однако для успешной реализации проектов КРТ девелоперам необходимо учитывать множество факторов. Если какой-то из них оказывается недоработанным — будь то недостаток рабочих мест, слабое развитие социальной сферы или неудобная транспортная доступность — это может замедлить развитие территории и снизить ее привлекательность.
Ответственные девелоперы понимают эту взаимосвязь и подходят к проектам комплексно. Они смотрят на территорию как на живой организм, где каждая составляющая играет важную роль. Там, где это необходимо, они не только строят жилье, но и развивают инфраструктуру: школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и парки. Такой подход помогает не только удовлетворить базовые потребности жителей, но и создать условия для их долгосрочного благополучия.
▎КРТ: не только для мегаполисов
Существует распространенное заблуждение, что комплексное развитие территории актуально исключительно для крупных городов. Однако это далеко не так. Во всем мире продолжается процесс урбанизации: люди переезжают из небольших населенных пунктов в мегаполисы в поисках лучших условий жизни. Это приводит к перенаселению больших городов и деградации малых населенных пунктов. Именно здесь КРТ может сыграть ключевую роль.
Создание перспективной и комфортной среды в небольших городах и поселках способно удержать людей на месте. Когда у человека есть доступ к качественному жилью, работе, образованию, медицине и досугу в шаговой доступности, у него нет необходимости искать эти блага где-то еще. Таким образом, КРТ становится мощным инструментом для развития регионов и сохранения их человеческого капитала.
▎Экономический эффект и устойчивое развитие: Комплексное развитие территории выгодно не только жителям, но и экономике в целом. Оно создает предпосылки для роста малого и среднего бизнеса, увеличивает инвестиционную привлекательность регионов и способствует устойчивому развитию. Более того, такой подход позволяет сохранить природную среду и минимизировать негативное воздействие на экосистему, что особенно важно в условиях глобальных экологических вызовов.
▎Итог: Комплексное развитие территории — это не просто строительный проект, а целостная стратегия создания комфортной среды для жизни. Оно одинаково важно как для мегаполисов, так и для небольших населенных пунктов. Ответственные девелоперы уже сегодня понимают значимость этого подхода и активно внедряют его в свои проекты. Ведь КРТ — это не только про здания и дороги, это про людей, их будущее и возможности жить в гармонии с окружающим миром. Подпишитесь на @dwellercity
В современном мире, где урбанизация стремительно набирает обороты, вопрос эффективного использования территорий становится как никогда актуальным. Комплексное развитие территории (КРТ) — это не просто тренд, а стратегический подход, позволяющий повысить ценность земельных участков, создать комфортную среду для жизни и работы, а также задать вектор для экономического роста.
▎Что такое КРТ и почему это важно?
Комплексное развитие территории — это не только строительство жилых домов, но и создание всей необходимой инфраструктуры: рабочих мест, социальных объектов, транспортных узлов и пространств для отдыха. Такой подход позволяет формировать сбалансированную экосистему, в которой человек чувствует себя комфортно. Однако для успешной реализации проектов КРТ девелоперам необходимо учитывать множество факторов. Если какой-то из них оказывается недоработанным — будь то недостаток рабочих мест, слабое развитие социальной сферы или неудобная транспортная доступность — это может замедлить развитие территории и снизить ее привлекательность.
Ответственные девелоперы понимают эту взаимосвязь и подходят к проектам комплексно. Они смотрят на территорию как на живой организм, где каждая составляющая играет важную роль. Там, где это необходимо, они не только строят жилье, но и развивают инфраструктуру: школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и парки. Такой подход помогает не только удовлетворить базовые потребности жителей, но и создать условия для их долгосрочного благополучия.
▎КРТ: не только для мегаполисов
Существует распространенное заблуждение, что комплексное развитие территории актуально исключительно для крупных городов. Однако это далеко не так. Во всем мире продолжается процесс урбанизации: люди переезжают из небольших населенных пунктов в мегаполисы в поисках лучших условий жизни. Это приводит к перенаселению больших городов и деградации малых населенных пунктов. Именно здесь КРТ может сыграть ключевую роль.
Создание перспективной и комфортной среды в небольших городах и поселках способно удержать людей на месте. Когда у человека есть доступ к качественному жилью, работе, образованию, медицине и досугу в шаговой доступности, у него нет необходимости искать эти блага где-то еще. Таким образом, КРТ становится мощным инструментом для развития регионов и сохранения их человеческого капитала.
▎Экономический эффект и устойчивое развитие: Комплексное развитие территории выгодно не только жителям, но и экономике в целом. Оно создает предпосылки для роста малого и среднего бизнеса, увеличивает инвестиционную привлекательность регионов и способствует устойчивому развитию. Более того, такой подход позволяет сохранить природную среду и минимизировать негативное воздействие на экосистему, что особенно важно в условиях глобальных экологических вызовов.
▎Итог: Комплексное развитие территории — это не просто строительный проект, а целостная стратегия создания комфортной среды для жизни. Оно одинаково важно как для мегаполисов, так и для небольших населенных пунктов. Ответственные девелоперы уже сегодня понимают значимость этого подхода и активно внедряют его в свои проекты. Ведь КРТ — это не только про здания и дороги, это про людей, их будущее и возможности жить в гармонии с окружающим миром. Подпишитесь на @dwellercity
"О мудрости цифр и ипотеке, которая ускользнула, как ослиный хвост"
Однажды жил-был в великом городе Санкт-Петербурге народ, любивший строить хоромы на заемные динары банка России. И вот пришел месяц март, а с ним — вести от мудрецов из Центробанка, кои поведали удивительную историю.
Глава первая: "Где же твои полтора мешка, о путник?" В марте 2025 года горожане оформили 2 656 ипотечных свитков — ровно в полтора раза меньше, чем год назад. «Странно! — воскликнул Ходжа, почесывая бороду. — В прошлом году народ брал кредиты, как ослики сено, а нынче будто прозрел. Или просто динары кончились?»
Глава вторая: "Падение, достойное царского ковра" За первые три месяца года ипотечных дел стало и вовсе на 46% меньше, чем прежде. «Ого! — воскликнул купец. — Это как если бы из десяти верблюдов в караване осталось лишь пять с половиной!»
Глава третья: "Золото, которого не досчитались" А уж сколько динаров перестало перетекать из рук банкиров в руки строителей! Всего 35,39 млрд рублей за квартал — на 41% меньше, чем прежде. «Хм… — задумался Ходжа. — Значит, либо дома подорожали, либо народ стал бережливее. А может, просто ослы перестали верить в вечный рост цен?»
Мораль: Когда ипотека бежит быстрее, чем осел Насреддина, — это повод задуматься. То ли народ стал мудрее, то ли кошельки тоньше. Но ясно одно: даже самые хитрые банкиры порой не могут угнаться за реальностью.
«А если завтра ипотека снова вырастет — спросите сначала у осла. Он хоть и упрям, но честен!» /Ходжа Насреддин, финансовый мудрец – потому, что читает @dwellercity/
Однажды жил-был в великом городе Санкт-Петербурге народ, любивший строить хоромы на заемные динары банка России. И вот пришел месяц март, а с ним — вести от мудрецов из Центробанка, кои поведали удивительную историю.
Глава первая: "Где же твои полтора мешка, о путник?" В марте 2025 года горожане оформили 2 656 ипотечных свитков — ровно в полтора раза меньше, чем год назад. «Странно! — воскликнул Ходжа, почесывая бороду. — В прошлом году народ брал кредиты, как ослики сено, а нынче будто прозрел. Или просто динары кончились?»
Глава вторая: "Падение, достойное царского ковра" За первые три месяца года ипотечных дел стало и вовсе на 46% меньше, чем прежде. «Ого! — воскликнул купец. — Это как если бы из десяти верблюдов в караване осталось лишь пять с половиной!»
Глава третья: "Золото, которого не досчитались" А уж сколько динаров перестало перетекать из рук банкиров в руки строителей! Всего 35,39 млрд рублей за квартал — на 41% меньше, чем прежде. «Хм… — задумался Ходжа. — Значит, либо дома подорожали, либо народ стал бережливее. А может, просто ослы перестали верить в вечный рост цен?»
Мораль: Когда ипотека бежит быстрее, чем осел Насреддина, — это повод задуматься. То ли народ стал мудрее, то ли кошельки тоньше. Но ясно одно: даже самые хитрые банкиры порой не могут угнаться за реальностью.
«А если завтра ипотека снова вырастет — спросите сначала у осла. Он хоть и упрям, но честен!» /Ходжа Насреддин, финансовый мудрец – потому, что читает @dwellercity/
Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная
3. Геометрия пространства: игра с формами и акцентами
Правильная геометрия — это не только про мебель, но и про оформление стен, потолков и полов. Современные дизайнеры активно используют рельефные панели, разноуровневые потолки и ковры с геометрическими узорами для создания визуального интереса.
Пример: французский дизайнер Филипп Старк (Philippe Starck) известен своей любовью к нестандартным формам и текстурам. В одном из своих проектов он использовал зеркала нестандартной формы для визуального расширения пространства и добавления драматичности интерьеру.
Совет: в маленьких комнатах избегайте перегрузки рельефами и сложными формами. Вместо этого используйте акценты в виде ярких подушек или абстрактных картин.
---
4. Эксперименты с объемом и рельефом в больших пространствах
В просторных гостиных дизайнеры советуют не бояться экспериментов с объемными элементами: крупными светильниками, массивными полками или декоративными панелями. Такие элементы добавляют глубину и создают эффект многослойности.
Пример: голландский дизайнер Марсель Вандерс (Marcel Wanders) часто использует объемные детали в своих интерьерах. Например, в проекте отеля Andaz Amsterdam он применил крупные потолочные светильники и фактурные стены, которые стали частью общей концепции пространства.
Совет: крупные элементы должны быть функциональными. Например, массивный книжный шкаф может одновременно выполнять роль перегородки для зонирования пространства.
Подпишитесь на @dwellercity
3. Геометрия пространства: игра с формами и акцентами
Правильная геометрия — это не только про мебель, но и про оформление стен, потолков и полов. Современные дизайнеры активно используют рельефные панели, разноуровневые потолки и ковры с геометрическими узорами для создания визуального интереса.
Пример: французский дизайнер Филипп Старк (Philippe Starck) известен своей любовью к нестандартным формам и текстурам. В одном из своих проектов он использовал зеркала нестандартной формы для визуального расширения пространства и добавления драматичности интерьеру.
Совет: в маленьких комнатах избегайте перегрузки рельефами и сложными формами. Вместо этого используйте акценты в виде ярких подушек или абстрактных картин.
---
4. Эксперименты с объемом и рельефом в больших пространствах
В просторных гостиных дизайнеры советуют не бояться экспериментов с объемными элементами: крупными светильниками, массивными полками или декоративными панелями. Такие элементы добавляют глубину и создают эффект многослойности.
Пример: голландский дизайнер Марсель Вандерс (Marcel Wanders) часто использует объемные детали в своих интерьерах. Например, в проекте отеля Andaz Amsterdam он применил крупные потолочные светильники и фактурные стены, которые стали частью общей концепции пространства.
Совет: крупные элементы должны быть функциональными. Например, массивный книжный шкаф может одновременно выполнять роль перегородки для зонирования пространства.
Подпишитесь на @dwellercity
Кредитный маятник: что ждет рынок ипотеки в условиях роста плохих долгов? Темпы роста «плохих» долгов в России в последние месяцы вызывают тревогу. Но насколько критична ситуация? И что ждет рынок в будущем?
На данный момент ипотека составляет более половины долгов населения России – 20 трлн рублей, или 55%. Однако за последний год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70% и превысила отметку в 100 млрд рублей. Для сравнения: еще год назад она составляла около 60 млрд рублей. При этом, несмотря на пугающие темпы роста, доля просроченных ипотечных кредитов остается относительно небольшой – всего около 0,5%. Казалось бы, цифры пока не катастрофические. Но что будет дальше? Рассмотрим три возможных сценария развития событий.
▎Сценарий 1: Умеренный оптимизм (стабилизация ситуации)
В этом сценарии государство и банки предпримут активные меры для предотвращения дальнейшего роста просроченной задолженности. Например:
• Рефинансирование и реструктуризация. Банки могут предложить заемщикам программы по снижению ежемесячных платежей или продлению сроков кредитования.
• Дополнительные льготы. Государство может расширить меры поддержки для семей с детьми или других категорий граждан, испытывающих сложности с выплатами.
• Умеренный рост экономики. Если инфляция стабилизируется, а реальные доходы населения начнут расти, платежеспособность заемщиков улучшится.
В этом случае рост просрочки замедлится уже во втором полугодии 2024 года, а к концу года ситуация стабилизируется. Рынок вернется к умеренному росту без значительных потрясений.
▎Сценарий 2: Угроза кризиса (негативное развитие)
Однако есть риск, что ситуация может развиваться по более тревожному сценарию:
• Рост безработицы и снижение доходов. Если экономическая ситуация ухудшится, все больше заемщиков окажутся неспособными обслуживать свои кредиты.
• Ужесточение условий кредитования. Банки, опасаясь рисков, начнут повышать ставки и ужесточать требования к заемщикам, что приведет к сокращению спроса на ипотеку.
• Обвал цен на жилье. В случае массового дефолта заемщиков может произойти обвал цен на недвижимость, что нанесет удар по строительному сектору и банковской системе.
При таком развитии событий доля просроченных кредитов может вырасти до 1–1,5%, что станет серьезным ударом для всей экономики. Вспомним кризисы 2008 и 2014 годов – тогда именно ипотека стала одним из наиболее уязвимых сегментов.
▎Сценарий 3: Новый виток роста (сюрприз для всех)
Но есть и третий вариант – неожиданный поворот событий:
• Рынок адаптируется к новым условиям. Банки начнут активно внедрять цифровые технологии для оценки рисков и управления долгами, что позволит минимизировать потери.
• Новые инвестиционные инструменты. На фоне нестабильности на других рынках недвижимость может снова стать привлекательным активом для инвесторов.
• Снижение ставок. Если инфляция замедлится, Центробанк сможет пойти на снижение ключевой ставки, что сделает ипотеку доступнее.
В этом случае рынок не только преодолеет текущие трудности, но и выйдет на новый уровень развития. Доля просрочки останется на низком уровне, а объемы выдачи ипотеки начнут расти уже во второй половине 2024 года. Пока сложно сказать, какой из сценариев станет реальностью. Многое будет зависеть от внешнеэкономической ситуации, действий регуляторов и самих заемщиков. Одно можно сказать точно: рынок ипотеки вступает в новую фазу своего развития, где старые правила уже не работают. Для заемщиков это время требует осторожности и осознанного подхода к финансовым решениям. Для банков – усиления работы с рисками и поиска новых подходов к клиентам. А для государства – своевременных мер поддержки и регулирования. Подпишитесь на @dwellercity
На данный момент ипотека составляет более половины долгов населения России – 20 трлн рублей, или 55%. Однако за последний год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70% и превысила отметку в 100 млрд рублей. Для сравнения: еще год назад она составляла около 60 млрд рублей. При этом, несмотря на пугающие темпы роста, доля просроченных ипотечных кредитов остается относительно небольшой – всего около 0,5%. Казалось бы, цифры пока не катастрофические. Но что будет дальше? Рассмотрим три возможных сценария развития событий.
▎Сценарий 1: Умеренный оптимизм (стабилизация ситуации)
В этом сценарии государство и банки предпримут активные меры для предотвращения дальнейшего роста просроченной задолженности. Например:
• Рефинансирование и реструктуризация. Банки могут предложить заемщикам программы по снижению ежемесячных платежей или продлению сроков кредитования.
• Дополнительные льготы. Государство может расширить меры поддержки для семей с детьми или других категорий граждан, испытывающих сложности с выплатами.
• Умеренный рост экономики. Если инфляция стабилизируется, а реальные доходы населения начнут расти, платежеспособность заемщиков улучшится.
В этом случае рост просрочки замедлится уже во втором полугодии 2024 года, а к концу года ситуация стабилизируется. Рынок вернется к умеренному росту без значительных потрясений.
▎Сценарий 2: Угроза кризиса (негативное развитие)
Однако есть риск, что ситуация может развиваться по более тревожному сценарию:
• Рост безработицы и снижение доходов. Если экономическая ситуация ухудшится, все больше заемщиков окажутся неспособными обслуживать свои кредиты.
• Ужесточение условий кредитования. Банки, опасаясь рисков, начнут повышать ставки и ужесточать требования к заемщикам, что приведет к сокращению спроса на ипотеку.
• Обвал цен на жилье. В случае массового дефолта заемщиков может произойти обвал цен на недвижимость, что нанесет удар по строительному сектору и банковской системе.
При таком развитии событий доля просроченных кредитов может вырасти до 1–1,5%, что станет серьезным ударом для всей экономики. Вспомним кризисы 2008 и 2014 годов – тогда именно ипотека стала одним из наиболее уязвимых сегментов.
▎Сценарий 3: Новый виток роста (сюрприз для всех)
Но есть и третий вариант – неожиданный поворот событий:
• Рынок адаптируется к новым условиям. Банки начнут активно внедрять цифровые технологии для оценки рисков и управления долгами, что позволит минимизировать потери.
• Новые инвестиционные инструменты. На фоне нестабильности на других рынках недвижимость может снова стать привлекательным активом для инвесторов.
• Снижение ставок. Если инфляция замедлится, Центробанк сможет пойти на снижение ключевой ставки, что сделает ипотеку доступнее.
В этом случае рынок не только преодолеет текущие трудности, но и выйдет на новый уровень развития. Доля просрочки останется на низком уровне, а объемы выдачи ипотеки начнут расти уже во второй половине 2024 года. Пока сложно сказать, какой из сценариев станет реальностью. Многое будет зависеть от внешнеэкономической ситуации, действий регуляторов и самих заемщиков. Одно можно сказать точно: рынок ипотеки вступает в новую фазу своего развития, где старые правила уже не работают. Для заемщиков это время требует осторожности и осознанного подхода к финансовым решениям. Для банков – усиления работы с рисками и поиска новых подходов к клиентам. А для государства – своевременных мер поддержки и регулирования. Подпишитесь на @dwellercity
Строительная компания Legenda совершила масштабную сделку по приобретению земельного участка площадью 3,32 га на Магнитогорской улице в Санкт-Петербурге, вблизи живописной набережной реки Охты. Девелопер инвестирует 9 млрд рублей в создание 27 тыс. кв. м элитного жилого пространства на этой территории.
Совкомбанк выступил партнером проекта, обеспечив его финансирование. Застройка достигнет 15 этажей, а помимо комфортабельного жилья и коммерческих площадей на первых уровнях, здесь появятся: школа на 245 учеников, объединенная с детским садом на 70 мест, и медицинский кабинет. Старт продаж намечен уже на следующий год.
«Первый проект компании в этом районе — «Малоохтинский, 68» — в свое время стал самым ожидаемым и востребованным на рынке недвижимости Петербурга. Здесь царит особая атмосфера, благодаря идеальной близости к современным деловым центрам и модным местам отдыха, развитой wellness-инфраструктуре, благоустроенным набережным и парковым зонам. Мы видим, что локация обладает высоким спросом на качественное жилье, поэтому наш новый проект станет логичным продолжением формирования современного кластера на правом берегу Невы», — подчеркнул руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Продавец земельного участка остается неназванным, однако в реестре Госстройнадзора Санкт-Петербурга зафиксировано разрешение на строительство на Магнитогорской улице, где параметры застройки и социальные обязательства полностью соответствуют заявленным Legenda. Разработкой проектной документации занималось ООО «Специализированный застройщик Бонава» — дочерняя компания шведского концерна Bonava.
В декабре 2024 года холдинг Legenda расширил свое присутствие в городе, приобретя у «Группы ЛСР» участок 10,7 га на намывных территориях Василеостровского района, где планируется возведение 151 800 кв. м жилья. Таким образом, компания не только создает премиальные жилые пространства, но и формирует новые тренды урбанистического развития Северной столицы.
Подпишитесь на @dwellercity
Совкомбанк выступил партнером проекта, обеспечив его финансирование. Застройка достигнет 15 этажей, а помимо комфортабельного жилья и коммерческих площадей на первых уровнях, здесь появятся: школа на 245 учеников, объединенная с детским садом на 70 мест, и медицинский кабинет. Старт продаж намечен уже на следующий год.
«Первый проект компании в этом районе — «Малоохтинский, 68» — в свое время стал самым ожидаемым и востребованным на рынке недвижимости Петербурга. Здесь царит особая атмосфера, благодаря идеальной близости к современным деловым центрам и модным местам отдыха, развитой wellness-инфраструктуре, благоустроенным набережным и парковым зонам. Мы видим, что локация обладает высоким спросом на качественное жилье, поэтому наш новый проект станет логичным продолжением формирования современного кластера на правом берегу Невы», — подчеркнул руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Продавец земельного участка остается неназванным, однако в реестре Госстройнадзора Санкт-Петербурга зафиксировано разрешение на строительство на Магнитогорской улице, где параметры застройки и социальные обязательства полностью соответствуют заявленным Legenda. Разработкой проектной документации занималось ООО «Специализированный застройщик Бонава» — дочерняя компания шведского концерна Bonava.
В декабре 2024 года холдинг Legenda расширил свое присутствие в городе, приобретя у «Группы ЛСР» участок 10,7 га на намывных территориях Василеостровского района, где планируется возведение 151 800 кв. м жилья. Таким образом, компания не только создает премиальные жилые пространства, но и формирует новые тренды урбанистического развития Северной столицы.
Подпишитесь на @dwellercity
#Статистика #ГолосРынка Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приспособился к новым реалиям и практически достиг докризисных объемов сделок. Однако структура покупок изменилась: если в период доступной ипотеки доля кредитных сделок превышала 70%, то сегодня она составляет менее 30%. Те, кто ранее мог позволить себе покупку в кредит, теперь чаще выбирают аренду. Основными формами расчетов стали наличные деньги и встречные продажи.
На вторичном рынке примерно 75% сделок связаны с улучшением жилищных условий через обмен жилья. Такие операции проводятся, как правило, по необходимости. Инвестиционные сделки практически исчезли. Снижение популярности ипотеки на «вторичке» началось осенью прошлого года после роста ключевой ставки. Сейчас, по оценкам экспертов, доля ипотечных сделок составляет около 20–25%. При этом покупатели предпочитают брать меньшие суммы кредита на короткий срок, часто до момента продажи другой недвижимости.
Отдельного внимания заслуживает продажа жилья с целью покупки квартиры в новостройке. Здесь значительную роль играет разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками. Год назад она составляла около 40 тысяч рублей (200 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке против 240 тысяч – в новостройках), а сегодня разрыв увеличился до 50 тысяч. Однако цены на новостройки можно назвать условными: фактическая стоимость сделок варьируется из-за скидок, акций и рассрочек.
Реальная цена недвижимости определяется не столько суммой покупки, сколько тем, за сколько ее можно продать в текущих условиях. Тем не менее семейная ипотека остается привлекательным вариантом: на фоне рыночных ставок в 22–26% ставка в 6% выглядит выгодной. Чтобы воспользоваться этой льготой, многие стремятся продать имеющееся жилье для накопления на первый взнос, что косвенно поддерживает активность на вторичном рынке. Подпишитесь на @dwellercity
На вторичном рынке примерно 75% сделок связаны с улучшением жилищных условий через обмен жилья. Такие операции проводятся, как правило, по необходимости. Инвестиционные сделки практически исчезли. Снижение популярности ипотеки на «вторичке» началось осенью прошлого года после роста ключевой ставки. Сейчас, по оценкам экспертов, доля ипотечных сделок составляет около 20–25%. При этом покупатели предпочитают брать меньшие суммы кредита на короткий срок, часто до момента продажи другой недвижимости.
Отдельного внимания заслуживает продажа жилья с целью покупки квартиры в новостройке. Здесь значительную роль играет разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками. Год назад она составляла около 40 тысяч рублей (200 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке против 240 тысяч – в новостройках), а сегодня разрыв увеличился до 50 тысяч. Однако цены на новостройки можно назвать условными: фактическая стоимость сделок варьируется из-за скидок, акций и рассрочек.
Реальная цена недвижимости определяется не столько суммой покупки, сколько тем, за сколько ее можно продать в текущих условиях. Тем не менее семейная ипотека остается привлекательным вариантом: на фоне рыночных ставок в 22–26% ставка в 6% выглядит выгодной. Чтобы воспользоваться этой льготой, многие стремятся продать имеющееся жилье для накопления на первый взнос, что косвенно поддерживает активность на вторичном рынке. Подпишитесь на @dwellercity
Важным элементом повышения качества жизни на намывных территориях является благоустройство. Ко Дню города в Линейном парке на намыве обещают открыть фонтан, который станет новым местом притяжения для жителей и гостей района. Создание таких общественных пространств способствует формированию комфортной городской среды и укреплению социальной активности дает возможность людям хоть где-то гулять не через тридцать лет, а сейчас.
Глава района также отметил положительное влияние введения платной парковки на Васильевском острове в конце 2023 года. По его словам, загруженность дорог снизилась на 28%, а задержки движения транспорта сократились на 10%. Это свидетельствует о том, что такие меры могут быть эффективным инструментом для решения транспортных проблем в условиях плотной городской застройки.
Развитие намывных территорий Васильевского острова — это важный шаг для создания комфортного и современного жилого пространства. Однако реализация столь масштабных проектов требует значительных усилий и координации между различными ведомствами. Ключевые вызовы связаны с длительными сроками строительства метро, необходимостью своевременного ввода социальных объектов и обеспечения экологической устойчивости района.
Тем не менее, планы по открытию новых школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств внушают оптимизм. Если заявленные проекты будут реализованы в срок, намывные территории смогут стать примером комплексного подхода к развитию городской среды. И тогда намывы Васильевского острова имеют все шансы превратиться в один из самых комфортных районов Петербурга, если заявленные планы будут воплощены в жизнь качественно и своевременно.
Подпишитесь на @dwellercity
Глава района также отметил положительное влияние введения платной парковки на Васильевском острове в конце 2023 года. По его словам, загруженность дорог снизилась на 28%, а задержки движения транспорта сократились на 10%. Это свидетельствует о том, что такие меры могут быть эффективным инструментом для решения транспортных проблем в условиях плотной городской застройки.
Развитие намывных территорий Васильевского острова — это важный шаг для создания комфортного и современного жилого пространства. Однако реализация столь масштабных проектов требует значительных усилий и координации между различными ведомствами. Ключевые вызовы связаны с длительными сроками строительства метро, необходимостью своевременного ввода социальных объектов и обеспечения экологической устойчивости района.
Тем не менее, планы по открытию новых школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств внушают оптимизм. Если заявленные проекты будут реализованы в срок, намывные территории смогут стать примером комплексного подхода к развитию городской среды. И тогда намывы Васильевского острова имеют все шансы превратиться в один из самых комфортных районов Петербурга, если заявленные планы будут воплощены в жизнь качественно и своевременно.
Подпишитесь на @dwellercity
