Стоят ли того «награды престижных премий»? Мы решили проверить это делом и сравнить то, что писали СМИ и организаторы премии Urban Awards о своих номинантах из Петербурга в далеком уже 2013 году и что произошло с этими проектами в реальности.
Жилой комплекс года (комфорт-класс) «Славянка». Как он подавался в сопровождении к полученной награде: «Славянка – новый жилой район на юге Санкт-Петербурга. Возводится ГК «Балтрос» с 2009 года на территории 220 Га. К концу 2013 года, с вводом последней очереди, Славянка станет первым завершенным проектом «миллионником» на Северо-Западе. Район примыкает своей территорией к городу Пушкин. Находясь на небольшом удалении от мегаполиса (9 км до КАД), Славянка поражает размахом и продуманностью. Это один из самых масштабных средне этажных проектов в России. Жилой фонд рассчитан на 45000 человек».
Вот такие отзывы можно прочитать о ЖК сейчас (собирали с разных сайтов):
Не покупайте тут квартиру! Особенно если у вас дети! В садики и школы не попадете! ВСЕ МЕСТА ДЛЯ ЛЬГОТНИКОВ! В основном для военнослужащих. Вам дадут убогие сады и школы в Пушкине или Павловске, или еще хуже в Новой Ижоре! Постоянные пробки на московском шоссе! Куча фур! Сами дома панельные, стены тонкие, со всех сторон вс слышно, спать невозможно! Поликлинник тут нет! Будете ночами стоять в поликлиннику Пушкина за номерком. Полиции тут нет! Магазины продуктовые "забегаловки", друзей по интересам тут не найдете!
В Славянке лишь три школы, они переполнены. Магазины есть, но они слишком тесные, постоянно заставлены палетами и коробками, Нормально не пройти, особенно, если вы с коляской.
Обычный спальник, много алкомаркетов, где постоянно происходит лютый бухич, конечно как и везде есть нормальные адекватные люди, но порой поражался какие свиньи здесь встречаются... Но жилье здесь очень дешевое, если есть финансовая трудность, то как вариант, на время заселится можно. Но вот качество самой квартиры, да, ужас... все ломается, сантехника будто действительно на соплях держится. А электричество... оно постоянно вырубается.
Я купила студию в 27 доме на Ростовской. Дополнительно заказала отделку. Когда получила ключи офигела. Трубы и счетчики на воду находятся в комнате. Закрыто коробом из гипсокартона. Люк для счётчиков расположен на таком уровне что ничего не поставить. Теперь придётся переделывать все. И там где по логике должна быть раковина(там где выведены трубы) сделана розетка. А там где выемка при входе(где по логике хорошо встанет холодильник) нет розеток. Вот вам и отделка. Заплатила деньги теперь все переделывать за свой счёт опять.
Южные районы города и московское направление пользуются интересом как бизнеса, так и жителей, говорят эксперты. Это обусловлено близостью культурно–исторических объектов — Пушкина, Павловска и Петергофа, развитием автомобильного сообщения с Петербургом, Москвой и прилегающими территориями.
Из рекламных публикаций складывается впечатление, что Славянка - это малоэтажный пригород, жители которого ходят пешком гулять по паркам Пушкина и Павловска, а также постоянно ездят на машине в Москву. В реальности же (по нашему мнению, навсегда), Славянка - еще одно полностью оторванное от Петербурга гетто. А «эксперты» банально врут.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Жилой комплекс года (комфорт-класс) «Славянка». Как он подавался в сопровождении к полученной награде: «Славянка – новый жилой район на юге Санкт-Петербурга. Возводится ГК «Балтрос» с 2009 года на территории 220 Га. К концу 2013 года, с вводом последней очереди, Славянка станет первым завершенным проектом «миллионником» на Северо-Западе. Район примыкает своей территорией к городу Пушкин. Находясь на небольшом удалении от мегаполиса (9 км до КАД), Славянка поражает размахом и продуманностью. Это один из самых масштабных средне этажных проектов в России. Жилой фонд рассчитан на 45000 человек».
Вот такие отзывы можно прочитать о ЖК сейчас (собирали с разных сайтов):
Не покупайте тут квартиру! Особенно если у вас дети! В садики и школы не попадете! ВСЕ МЕСТА ДЛЯ ЛЬГОТНИКОВ! В основном для военнослужащих. Вам дадут убогие сады и школы в Пушкине или Павловске, или еще хуже в Новой Ижоре! Постоянные пробки на московском шоссе! Куча фур! Сами дома панельные, стены тонкие, со всех сторон вс слышно, спать невозможно! Поликлинник тут нет! Будете ночами стоять в поликлиннику Пушкина за номерком. Полиции тут нет! Магазины продуктовые "забегаловки", друзей по интересам тут не найдете!
В Славянке лишь три школы, они переполнены. Магазины есть, но они слишком тесные, постоянно заставлены палетами и коробками, Нормально не пройти, особенно, если вы с коляской.
Обычный спальник, много алкомаркетов, где постоянно происходит лютый бухич, конечно как и везде есть нормальные адекватные люди, но порой поражался какие свиньи здесь встречаются... Но жилье здесь очень дешевое, если есть финансовая трудность, то как вариант, на время заселится можно. Но вот качество самой квартиры, да, ужас... все ломается, сантехника будто действительно на соплях держится. А электричество... оно постоянно вырубается.
Я купила студию в 27 доме на Ростовской. Дополнительно заказала отделку. Когда получила ключи офигела. Трубы и счетчики на воду находятся в комнате. Закрыто коробом из гипсокартона. Люк для счётчиков расположен на таком уровне что ничего не поставить. Теперь придётся переделывать все. И там где по логике должна быть раковина(там где выведены трубы) сделана розетка. А там где выемка при входе(где по логике хорошо встанет холодильник) нет розеток. Вот вам и отделка. Заплатила деньги теперь все переделывать за свой счёт опять.
Южные районы города и московское направление пользуются интересом как бизнеса, так и жителей, говорят эксперты. Это обусловлено близостью культурно–исторических объектов — Пушкина, Павловска и Петергофа, развитием автомобильного сообщения с Петербургом, Москвой и прилегающими территориями.
Из рекламных публикаций складывается впечатление, что Славянка - это малоэтажный пригород, жители которого ходят пешком гулять по паркам Пушкина и Павловска, а также постоянно ездят на машине в Москву. В реальности же (по нашему мнению, навсегда), Славянка - еще одно полностью оторванное от Петербурга гетто. А «эксперты» банально врут.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Несчастная «Славянка», сейчас больше похожая на лагерь для перемещённых лиц, чем на жилой микрорайон, не единственный победитель премии Urban Awards в 2013 году. Есть еще четыре и о каждом мы обязательно расскажем.
Лучший строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Санкт-Петербурге был назван Жилой Комплекс "Шведская крона". Что писали в 2013 году:
«Жилой комплекс «Шведская крона» был задуман как воплощение европейского подхода к дому — месту для отдыха, работы, общения. Здесь предусмотрено все, что необходимо современному жителю мегаполиса для комфортной жизни. «Шведская крона» располагается в экологически благоприятном окружении по соседству с Удельным парком — одним из самых больших в Приморском районе. В пределах пешеходной доступности от нового жилого комплекса находится станция метро «Удельная».
Посмотрим на реалии сегодня. Преимущества жилого комплекса:
- совсем рядом Удельный парк, станция метро «Удельная» в пешей доступности, свободная от машин внутренняя территория, очень свежий воздух, в парке постоянно гуляют люди. На территорию дома просто так не попадешь, все огорожено от посторонних. Шум от поездов не слышен почти. Дома хоть и стоят кучно, но за счет не 25-этажных домов уютно. Большие лоджии. Предусмотрен подземный паркинг. Удобные планировки, некоторые квартиры с террасами.
- Довольно качественное строительство и отделка. В пешей доступности Ашан и Карусель (но, через Удельный парк). Наконец-то сделали подземных переход, не надо пропускать поезда на переезде. Дома строят быстро, некоторые корпуса сданы раньше срока. Гарантийное обслуживание со стороны застройщика в течение 2 лет в случае полной отделки от них.
Недостатки (по отзывам покупателей квартир):
- Высокие в среднем по рынку цены на квартиры. Сильная горизонтальная слышимость. Неурегулированности взаимоотношений с ТСЖ. Рядом "муравейник" от Стройтреста. Около метро стихийный грязный рынок, не пройти ко входу, все занято тряпками с товаром. Некоторые дома близко расположены один напротив другого. Узкие дороги внутридомовой территории, не понятно как люди разъезжаются в зимний период, парковочных мест явно будет не хватать после сдачи всех корпусов, в паркинге места дорогие и его постоянно заливает (ремонт паркинга длится с 2016 года).
- Коммерческие помещения на первых этажах сдают под продуктовые магазины. Очень сложно подъезжать к дому из-за забитой машинами прилегающей территории. Рядом дома Стройтреста, жильцы тоже пытаются парковаться, где можно. Для машин разъехаться уже проблема. Приезжающие гулять в парк уже во второй ряд машины ставят, уже просто не пройти. Рядом маленький БЦ, чьи работники также паркуются, где придется. Не продумана внутридомовая территория.
Оценки ЖК от пяти разных жителей комплекса (по 10 балльной системе): 10, 8, 10, 9, 8, 10.
Тот случай, когда премия не подвела и отметила действительно стоящий того жилой комплекс. Он не без минусов (а как может быть иначе в мегаполисе), но люди им действительно довольны.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Лучший строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Санкт-Петербурге был назван Жилой Комплекс "Шведская крона". Что писали в 2013 году:
«Жилой комплекс «Шведская крона» был задуман как воплощение европейского подхода к дому — месту для отдыха, работы, общения. Здесь предусмотрено все, что необходимо современному жителю мегаполиса для комфортной жизни. «Шведская крона» располагается в экологически благоприятном окружении по соседству с Удельным парком — одним из самых больших в Приморском районе. В пределах пешеходной доступности от нового жилого комплекса находится станция метро «Удельная».
Посмотрим на реалии сегодня. Преимущества жилого комплекса:
- совсем рядом Удельный парк, станция метро «Удельная» в пешей доступности, свободная от машин внутренняя территория, очень свежий воздух, в парке постоянно гуляют люди. На территорию дома просто так не попадешь, все огорожено от посторонних. Шум от поездов не слышен почти. Дома хоть и стоят кучно, но за счет не 25-этажных домов уютно. Большие лоджии. Предусмотрен подземный паркинг. Удобные планировки, некоторые квартиры с террасами.
- Довольно качественное строительство и отделка. В пешей доступности Ашан и Карусель (но, через Удельный парк). Наконец-то сделали подземных переход, не надо пропускать поезда на переезде. Дома строят быстро, некоторые корпуса сданы раньше срока. Гарантийное обслуживание со стороны застройщика в течение 2 лет в случае полной отделки от них.
Недостатки (по отзывам покупателей квартир):
- Высокие в среднем по рынку цены на квартиры. Сильная горизонтальная слышимость. Неурегулированности взаимоотношений с ТСЖ. Рядом "муравейник" от Стройтреста. Около метро стихийный грязный рынок, не пройти ко входу, все занято тряпками с товаром. Некоторые дома близко расположены один напротив другого. Узкие дороги внутридомовой территории, не понятно как люди разъезжаются в зимний период, парковочных мест явно будет не хватать после сдачи всех корпусов, в паркинге места дорогие и его постоянно заливает (ремонт паркинга длится с 2016 года).
- Коммерческие помещения на первых этажах сдают под продуктовые магазины. Очень сложно подъезжать к дому из-за забитой машинами прилегающей территории. Рядом дома Стройтреста, жильцы тоже пытаются парковаться, где можно. Для машин разъехаться уже проблема. Приезжающие гулять в парк уже во второй ряд машины ставят, уже просто не пройти. Рядом маленький БЦ, чьи работники также паркуются, где придется. Не продумана внутридомовая территория.
Оценки ЖК от пяти разных жителей комплекса (по 10 балльной системе): 10, 8, 10, 9, 8, 10.
Тот случай, когда премия не подвела и отметила действительно стоящий того жилой комплекс. Он не без минусов (а как может быть иначе в мегаполисе), но люди им действительно довольны.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем возвращаться в 2013 год и смотреть на те петербургские проекты, которые были отмечены наградами премии Urban Awards. И сегодня у нас ЖК "Невский стиль" (корпус 15А), получивший награду как «Жилой комплекс года (бизнес-класс) (Санкт-Петербург)».
На сайте премии написано о нем так: «Корпус 15А жилого комплекса «Невский стиль» – яркий пример качественного строительства бизнес-класса возле Удельного парка – любимого места отдыха горожан. Объект отличает оригинальная архитектура, технология кирпичного домостроения и современные инженерные опции: вытяжная вентиляция с механическим побуждением, «скрытая» разводка коммуникаций, европейские радиаторы отопления с улучшенной теплопередачей, двухкамерные пластиковые окна с клапанами приточной вентиляции, бесшумные лифты Schindler».
Возвращаемся в год 2020 и смотрим на реальность. Первое, что нам бросается в глаза - на всех сайтах этот ЖК обозначен как комфорт-класс. О том, в чем разница, мы недавно подробно рассказывали. Как и о том, что для Петербурга прыгать на бумаге из класса в класс для объектов - это нормально. Хотя на самом деле такого быть не должно.
Пробежались по реальным отзывам и суммируем. Сначала плюсы: адекватная цена за кирпичный дом надлежащего качества у надежной компании; закрытая территория комплекса, нет проблем с парковкой из-за возводимых паркингов (ну, такое - не для всех); рядом ст. метро "Удельная", чистый воздух, благодаря расположению возле Удельного парка, рядом супермаркет Фикс Прайс (еще более неочевидный плюс - прим.канала).
Недостатки: рядом проходит железная дорога, шум от стоянки грузовиков, рядом ж/д станция, психбольница, выезд затруднен, т.к.на переезде всегда пробка, парк рядом плюс, но вот что каждый вечер там грабят никто не пишет. Стены как будто из картона, слышно даже чиханье ребенка. Парковочных мест для гостей очень, очень мало. Застройщик непорядочный, свои недочеты долго устраняет. Рядом стоянка грузовых машин и жд шум ужасный. Дорога узкая, две машины еле разъезжаются. Неоднозначная транспортная доступность: рядом ст. метро, но на Фермском шоссе часто возникают заторы. Немного завышены цены, учитывая что квартиры сдаются без отделки.
ЖК этот нашему каналу был известен и при всем внешнем неплохом впечатлении большим удивлением было увидеть, что награждался он как «бизнес-класс». Крепкий эконом, или комфорт - это да. Но если по цене продавался и продаётся сейчас как бизнес - это маркетинг.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
На сайте премии написано о нем так: «Корпус 15А жилого комплекса «Невский стиль» – яркий пример качественного строительства бизнес-класса возле Удельного парка – любимого места отдыха горожан. Объект отличает оригинальная архитектура, технология кирпичного домостроения и современные инженерные опции: вытяжная вентиляция с механическим побуждением, «скрытая» разводка коммуникаций, европейские радиаторы отопления с улучшенной теплопередачей, двухкамерные пластиковые окна с клапанами приточной вентиляции, бесшумные лифты Schindler».
Возвращаемся в год 2020 и смотрим на реальность. Первое, что нам бросается в глаза - на всех сайтах этот ЖК обозначен как комфорт-класс. О том, в чем разница, мы недавно подробно рассказывали. Как и о том, что для Петербурга прыгать на бумаге из класса в класс для объектов - это нормально. Хотя на самом деле такого быть не должно.
Пробежались по реальным отзывам и суммируем. Сначала плюсы: адекватная цена за кирпичный дом надлежащего качества у надежной компании; закрытая территория комплекса, нет проблем с парковкой из-за возводимых паркингов (ну, такое - не для всех); рядом ст. метро "Удельная", чистый воздух, благодаря расположению возле Удельного парка, рядом супермаркет Фикс Прайс (еще более неочевидный плюс - прим.канала).
Недостатки: рядом проходит железная дорога, шум от стоянки грузовиков, рядом ж/д станция, психбольница, выезд затруднен, т.к.на переезде всегда пробка, парк рядом плюс, но вот что каждый вечер там грабят никто не пишет. Стены как будто из картона, слышно даже чиханье ребенка. Парковочных мест для гостей очень, очень мало. Застройщик непорядочный, свои недочеты долго устраняет. Рядом стоянка грузовых машин и жд шум ужасный. Дорога узкая, две машины еле разъезжаются. Неоднозначная транспортная доступность: рядом ст. метро, но на Фермском шоссе часто возникают заторы. Немного завышены цены, учитывая что квартиры сдаются без отделки.
ЖК этот нашему каналу был известен и при всем внешнем неплохом впечатлении большим удивлением было увидеть, что награждался он как «бизнес-класс». Крепкий эконом, или комфорт - это да. Но если по цене продавался и продаётся сейчас как бизнес - это маркетинг.
#UrbanAwards #ОбещалиПостроили Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем экскурс в историю и сравниваем #ОбещалиПостроили. Год 2013 год завершает ЖК Смольный Парк II, который номинировался тогда и получил #UrbanAwards как «Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс) (Санкт-Петербург)».
Подавался в рекламных буклетах он так: «II очередь ЖК «Смольный парк» включает 4 исторических особняка, которые будут реконструированы, и 9 жилых домов класса de Luxe. Комплекс расположен в историческом центре Петербурга, рядом с ансамблем Смольного монастыря. Одно из ключевых преимуществ II очереди - расположение жилых домов на территории парковой зоны. Широкий выбор: от 1-комнатной квартиры площадью 56 кв. м до двухуровневых шестикомнатных апартаментов площадью 275 кв. м».
Смотрим сегодня: комплекс достроен (иного варианта в случае с ЛСР быть и не могло, тут не о чем говорить), часть квартир уже заселена. Имеющиеся в продаже предлагаются без отделки по цене от 480 до 500 тысяч рублей за метр. Находятся в парке. Орловского тоннеля рядом не будет, так что никакой «революции» в локации не ожидается. В шаговой доступности магазинов немного, но для покупателя таких квартир это вряд ли является минусом. Никакого случайного пешего трафика. Все очень хорошо и соответствует описанию. Чем этот ЖК может похвастаться чуть ли не единственный, среди всех прочих петербургских обладателей премии 2013 года. По всем остальным есть провалы. От небольших, как в случае со «Шведской кроной», до эпического вранья - это мы о Славянке и «Близком».
А чуть позже мы обязательно рассмотрим истории лауреатов и других годов. Подпишитесь на @dwellercity
Подавался в рекламных буклетах он так: «II очередь ЖК «Смольный парк» включает 4 исторических особняка, которые будут реконструированы, и 9 жилых домов класса de Luxe. Комплекс расположен в историческом центре Петербурга, рядом с ансамблем Смольного монастыря. Одно из ключевых преимуществ II очереди - расположение жилых домов на территории парковой зоны. Широкий выбор: от 1-комнатной квартиры площадью 56 кв. м до двухуровневых шестикомнатных апартаментов площадью 275 кв. м».
Смотрим сегодня: комплекс достроен (иного варианта в случае с ЛСР быть и не могло, тут не о чем говорить), часть квартир уже заселена. Имеющиеся в продаже предлагаются без отделки по цене от 480 до 500 тысяч рублей за метр. Находятся в парке. Орловского тоннеля рядом не будет, так что никакой «революции» в локации не ожидается. В шаговой доступности магазинов немного, но для покупателя таких квартир это вряд ли является минусом. Никакого случайного пешего трафика. Все очень хорошо и соответствует описанию. Чем этот ЖК может похвастаться чуть ли не единственный, среди всех прочих петербургских обладателей премии 2013 года. По всем остальным есть провалы. От небольших, как в случае со «Шведской кроной», до эпического вранья - это мы о Славянке и «Близком».
А чуть позже мы обязательно рассмотрим истории лауреатов и других годов. Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем экскурс в историю и сравниваем #ОбещалиПостроили Загородный жилой комплекс "Близкое" в 2013 году номинировался на UrbanAwards как Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс) (Санкт-Петербург) и как Лучший малоэтажный жилой комплекс (Санкт-Петербург) одновременно.
Как писал о нем сайт этой «премии»: «это мультиформатный посёлок, расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, всего в 5 минутах от Петербурга. Здесь, на живописных Мистоловских холмах разместятся квартиры, актуальные таунхаусы и просторные дома, созданные для жизни с городским уровнем комфорта. Архитектурная концепция предусматривает создание уютных, отдельных кварталов, с собственными внутренними двориками, скверами, обширной площадью озеленения, пешеходными аллеями и велосипедными дорожками». Верим, ценим, смотрим на то, что получилось за эти прошедшие семь лет. А не получилось НИ-ЧЕ-ГО.
«Близкое» расположен он в деревне Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Согласно рекламе - рядом с городом, в реальности - это выселки выселок. Компания «ПетроСтиль» начала строительство в 2012 году, и до 2015 года он худо-бедно реализовывался в соответствии с бизнес-планом (застройщик пишет «продажи опережали целевые показатели», что означает - обмануть получилось многих»). В 2015-2016 годах проект начал испытывать сложности с финансированием (причины всегда уважительные - «в условиях резкого падения рубля, повышения ставок по кредитам и снижения покупательской активности на рынке недвижимости»). И получил надежду достроиться только в 2019 году, когда у «Близкого» появился новый инвестор – строительная компания «АиК». На сайте проекта есть упоминание о том, что они обладатели премии #UrbanAwards, вот только ссылка под этим упоминанием ведёт на страницу 404.
С премиальным посёлком все грустно: встречи с дольщиками (гордятся регулярностью, но это все, что получили люди, которые заплатили за мечту еще несколько лет назад), информация о закупленных водоотводах, плитке, штукатурке... То есть, премия есть, а домиков-то нет. Обычные дела?! Просто еще одно доказательство того, что грамоты и медальки, которые люди вручают друг другу (за деньги, банально), еще ничего не гарантируют тому, кто оплачивает все это веселье своими деньгами.
Подпишитесь на @dwellercity
Как писал о нем сайт этой «премии»: «это мультиформатный посёлок, расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, всего в 5 минутах от Петербурга. Здесь, на живописных Мистоловских холмах разместятся квартиры, актуальные таунхаусы и просторные дома, созданные для жизни с городским уровнем комфорта. Архитектурная концепция предусматривает создание уютных, отдельных кварталов, с собственными внутренними двориками, скверами, обширной площадью озеленения, пешеходными аллеями и велосипедными дорожками». Верим, ценим, смотрим на то, что получилось за эти прошедшие семь лет. А не получилось НИ-ЧЕ-ГО.
«Близкое» расположен он в деревне Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Согласно рекламе - рядом с городом, в реальности - это выселки выселок. Компания «ПетроСтиль» начала строительство в 2012 году, и до 2015 года он худо-бедно реализовывался в соответствии с бизнес-планом (застройщик пишет «продажи опережали целевые показатели», что означает - обмануть получилось многих»). В 2015-2016 годах проект начал испытывать сложности с финансированием (причины всегда уважительные - «в условиях резкого падения рубля, повышения ставок по кредитам и снижения покупательской активности на рынке недвижимости»). И получил надежду достроиться только в 2019 году, когда у «Близкого» появился новый инвестор – строительная компания «АиК». На сайте проекта есть упоминание о том, что они обладатели премии #UrbanAwards, вот только ссылка под этим упоминанием ведёт на страницу 404.
С премиальным посёлком все грустно: встречи с дольщиками (гордятся регулярностью, но это все, что получили люди, которые заплатили за мечту еще несколько лет назад), информация о закупленных водоотводах, плитке, штукатурке... То есть, премия есть, а домиков-то нет. Обычные дела?! Просто еще одно доказательство того, что грамоты и медальки, которые люди вручают друг другу (за деньги, банально), еще ничего не гарантируют тому, кто оплачивает все это веселье своими деньгами.
Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем начатую в прошлом году тему «Стоят ли того награды престижных премий?» в рамках которой изучаем победителей премии #UrbanAwards, смотрим то, что #ОбещалиПостроили и делаем выводы. И в этом году препарируем победителей из Санкт-Петербурга и Ленобласти далекого уже 2014 года.
Первым лауреатом премии того года стал «Финский городок Юттери». Новый жилой комплекс в Колпино - это 10 четырехэтажныхдомов с мансардами. «Они органично впишутся в природный ландшафт и воссоздадут настроение финского пригорода. Совместно с извесвестным финским архитектором Юкка Тикканен «Ленстройтрест» создаст жилую среду нового качества, которая выходит за пределы квартиры и распространяется на дом, двор и улицу. Помимо жилых домов на территории финского городка Юттери будут построены спортивные и детские площадки, зоны отдыха, а также школа и детский сад», писали на сайте премии.
Девелопер/застройщик: ООО «ЛСТ Проджект». Адрес: Ленинградская область, г. Колпино, участок между Лагерным шоссе, Понтонной улицей и рекой Малой Ижоркой (больше часа на транспорте от любого ближайшего метро)
Объект получил премии в двух номинациях: Лучший строящийся жилой комплекс (комфорт-класс) и Лучший малоэтажный жилой комплекс. Кроме того, ему была вручена специальная награда за «Воплощение высокого комфорта». И что происходит сейчас?
Вот несколько реальных отзывов:
«Приобрели в данном месте квартиру более двух лет назад. Повелись в первую очередь на закрытую территорию, во вторую на отсутствие машин во дворах. И то и другое оказалось ложью. Нерадивые автомобилисты паркуются на газонах, в УК просто разводят руками, сделать ничего они не вправе. Никаких мер для предотвращения этого просто нет. Закрытой территории тоже нет. Каждый желающий может попасть на детские площадки, на парковки, в парадные. Огромное разочарование. По ночам алкоголики орут под окнами у магазина красное и белое. Закрывать территорию не планируются, видимо это не выгодно алкомаркетам. Мечтаем выплатить ипотеку и продать эту квартиру».
«Транспортная развязка хорошая, вот только постоянные пробки заставляют строго планировать поездки на работу. Сам жилой комплекс производит положительное впечатление - застройщик постарался привнести некую оригинальность в проект дома, квартиры удобные, с хорошо продуманными планировками. Есть проблемы с парковочными местами, зачастую машину негде поставить. Экологическая составляющая оставляет желать лучшего - вроде есть где погулять - парки и скверы в наличии, но в воздухе все равно чувствуется загазованность. Стоимость квадратного метра соответствует данному микрорайону».
«Экология никакая. Недавно проезжал мимо. Не знаю с какой стороны дул ветер. Может со стороны з-да "Стройполимер" или КЛМЗ. Или с обратной со стороны свалки "Красный бор", но запах стоял такой, что захотелось побыстрее оттуда уехать. Кто ездил мимо Южного кладбища наверное знают чем там пахнет. В очередной раз порадовался что отказался в своё время от покупки квартиры в этом месте. Теперь квартиру в этом месте продать будет очень сложно. Зато человек к земле привязан,благо и кладбище совсем рядом. Транспортная доступность сомнительная. На машине: до метро можно доехать за 20 минут, да. Но это без учета пробок. Пробки есть в оба конца: с утра в город, вечером в колпино. С утра нужно отстоять 40 минут только на выезд из колпино, вечером столько же времени уйдет на пробку на софийской и колпинском шоссе».
Чуда не произошло: квартал на выселках в часе езды от города с большим количеством «студий» не стал кусочком Финляндии, детские сады и школы построены были в самую последнюю очередь и передаются на баланс городу, который сам уже распределяет в них детей, не обращая внимания на то, кто где живет и что кому обещал застройщик (никому не обещал ничего, кроме рендеров). Подпишитесь на @dwellercity
Первым лауреатом премии того года стал «Финский городок Юттери». Новый жилой комплекс в Колпино - это 10 четырехэтажныхдомов с мансардами. «Они органично впишутся в природный ландшафт и воссоздадут настроение финского пригорода. Совместно с извесвестным финским архитектором Юкка Тикканен «Ленстройтрест» создаст жилую среду нового качества, которая выходит за пределы квартиры и распространяется на дом, двор и улицу. Помимо жилых домов на территории финского городка Юттери будут построены спортивные и детские площадки, зоны отдыха, а также школа и детский сад», писали на сайте премии.
Девелопер/застройщик: ООО «ЛСТ Проджект». Адрес: Ленинградская область, г. Колпино, участок между Лагерным шоссе, Понтонной улицей и рекой Малой Ижоркой (больше часа на транспорте от любого ближайшего метро)
Объект получил премии в двух номинациях: Лучший строящийся жилой комплекс (комфорт-класс) и Лучший малоэтажный жилой комплекс. Кроме того, ему была вручена специальная награда за «Воплощение высокого комфорта». И что происходит сейчас?
Вот несколько реальных отзывов:
«Приобрели в данном месте квартиру более двух лет назад. Повелись в первую очередь на закрытую территорию, во вторую на отсутствие машин во дворах. И то и другое оказалось ложью. Нерадивые автомобилисты паркуются на газонах, в УК просто разводят руками, сделать ничего они не вправе. Никаких мер для предотвращения этого просто нет. Закрытой территории тоже нет. Каждый желающий может попасть на детские площадки, на парковки, в парадные. Огромное разочарование. По ночам алкоголики орут под окнами у магазина красное и белое. Закрывать территорию не планируются, видимо это не выгодно алкомаркетам. Мечтаем выплатить ипотеку и продать эту квартиру».
«Транспортная развязка хорошая, вот только постоянные пробки заставляют строго планировать поездки на работу. Сам жилой комплекс производит положительное впечатление - застройщик постарался привнести некую оригинальность в проект дома, квартиры удобные, с хорошо продуманными планировками. Есть проблемы с парковочными местами, зачастую машину негде поставить. Экологическая составляющая оставляет желать лучшего - вроде есть где погулять - парки и скверы в наличии, но в воздухе все равно чувствуется загазованность. Стоимость квадратного метра соответствует данному микрорайону».
«Экология никакая. Недавно проезжал мимо. Не знаю с какой стороны дул ветер. Может со стороны з-да "Стройполимер" или КЛМЗ. Или с обратной со стороны свалки "Красный бор", но запах стоял такой, что захотелось побыстрее оттуда уехать. Кто ездил мимо Южного кладбища наверное знают чем там пахнет. В очередной раз порадовался что отказался в своё время от покупки квартиры в этом месте. Теперь квартиру в этом месте продать будет очень сложно. Зато человек к земле привязан,благо и кладбище совсем рядом. Транспортная доступность сомнительная. На машине: до метро можно доехать за 20 минут, да. Но это без учета пробок. Пробки есть в оба конца: с утра в город, вечером в колпино. С утра нужно отстоять 40 минут только на выезд из колпино, вечером столько же времени уйдет на пробку на софийской и колпинском шоссе».
Чуда не произошло: квартал на выселках в часе езды от города с большим количеством «студий» не стал кусочком Финляндии, детские сады и школы построены были в самую последнюю очередь и передаются на баланс городу, который сам уже распределяет в них детей, не обращая внимания на то, кто где живет и что кому обещал застройщик (никому не обещал ничего, кроме рендеров). Подпишитесь на @dwellercity
Всего за 2020 год в Санкт-Петербурге было реализовано 62,8 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 2,66 млн кв. м. Аналитики #UrbanAwards выяснили, какие районы были наиболее востребованы у петербуржцев, и составили рейтинг самых популярных локаций для жизни в северной столице и прочесть их можно по ссылке. Мы перечислим:
Приморский район это 26% всех проданных квартир за год;
Московский район 15%
Выборгский район 13,5%
Красногвардейский район 10,5%
Красносельский район 10%
Невский район 10%
Пушкинский район 4%
Фрунзенский район 3,5%
Василеостровский 2,5%
Адмиралтейский 2%
Всего получается порядка 96%. Оставшиеся 4% это Петроградский район и Центральный, включая зоны набережных Красногвардейского, Выборгского и северной части Невского районов.
Мы нанесли эти точки схематично на карту и видим, что в истерике повышения цен и понижения ипотечных ставок распродался, похоже, кроме стоящих того объектов (большую часть из которых придержали) весь «трэш окраинных районов» Петербурга.
Поясним мысль: вот в Приморском районе что такого уникального сейчас можно было купить, чтобы он составил четверть (!!!) от продаж по всему городу?! В Приморском районе давно уже кроме человейников в принципе нечего покупать. Точечных стоящих того новых объектов нет несколько лет. Значит, продавались объекты валом, массовка, лишь бы сбыть. Конечно, купившему метры радостно - он купил квартиру. Потом приходит понимание, что бетонные метры есть, а мест в школе/поликлинике/саду нет, из зелени - парк, куда все ходят на шашлыки, из инфраструктуры - дорога чтобы ехать в пробках на работу и с неё, «пятерочка» и «красное&белое». Рядом живут такие же обладатели метража («пока ипотека дешевая»), кто-то сдаёт, все все слышат через стены, тоска... Захотел продать, а продать удаётся по цене чуть ниже чем ты купил. Инвестиция? Ну, сами понимаете.
И такого распродано за ударный 2020 год по всему городу. Посмотрит на кружки с цифрами: в Невском районе классные были объекты, как сами думаете? В Пушкинском, где речь не о Павловске, а о Шушарах, Ленсоветовском и прочих поделках Дальпитерстроя и дедушки Тыквы? Вот чуть ближе к реальности давайте встанем: когда это у нас обывателю просто везло, а?
Какой из этого делаем вывод: финальная распродажа ужасов новостроек в окраинных районах города приводит к тому, что наступающий 2021 год приносит новый нарастающий тред - реновация центральной части города и локаций вдоль Невы и обеих Невок (Большой и Малой). Эти объекты потребуют больших вложений, но и выгода от них несоизмеримо больше. За ситуацией посмотрим - наступает время интереснейших объектов и совершенно новы решений. Двадцатые годы - Новое десятилетие и они несут что-то своё, важно это увидеть первыми.
Подпишитесь на @dwellercity
Приморский район это 26% всех проданных квартир за год;
Московский район 15%
Выборгский район 13,5%
Красногвардейский район 10,5%
Красносельский район 10%
Невский район 10%
Пушкинский район 4%
Фрунзенский район 3,5%
Василеостровский 2,5%
Адмиралтейский 2%
Всего получается порядка 96%. Оставшиеся 4% это Петроградский район и Центральный, включая зоны набережных Красногвардейского, Выборгского и северной части Невского районов.
Мы нанесли эти точки схематично на карту и видим, что в истерике повышения цен и понижения ипотечных ставок распродался, похоже, кроме стоящих того объектов (большую часть из которых придержали) весь «трэш окраинных районов» Петербурга.
Поясним мысль: вот в Приморском районе что такого уникального сейчас можно было купить, чтобы он составил четверть (!!!) от продаж по всему городу?! В Приморском районе давно уже кроме человейников в принципе нечего покупать. Точечных стоящих того новых объектов нет несколько лет. Значит, продавались объекты валом, массовка, лишь бы сбыть. Конечно, купившему метры радостно - он купил квартиру. Потом приходит понимание, что бетонные метры есть, а мест в школе/поликлинике/саду нет, из зелени - парк, куда все ходят на шашлыки, из инфраструктуры - дорога чтобы ехать в пробках на работу и с неё, «пятерочка» и «красное&белое». Рядом живут такие же обладатели метража («пока ипотека дешевая»), кто-то сдаёт, все все слышат через стены, тоска... Захотел продать, а продать удаётся по цене чуть ниже чем ты купил. Инвестиция? Ну, сами понимаете.
И такого распродано за ударный 2020 год по всему городу. Посмотрит на кружки с цифрами: в Невском районе классные были объекты, как сами думаете? В Пушкинском, где речь не о Павловске, а о Шушарах, Ленсоветовском и прочих поделках Дальпитерстроя и дедушки Тыквы? Вот чуть ближе к реальности давайте встанем: когда это у нас обывателю просто везло, а?
Какой из этого делаем вывод: финальная распродажа ужасов новостроек в окраинных районах города приводит к тому, что наступающий 2021 год приносит новый нарастающий тред - реновация центральной части города и локаций вдоль Невы и обеих Невок (Большой и Малой). Эти объекты потребуют больших вложений, но и выгода от них несоизмеримо больше. За ситуацией посмотрим - наступает время интереснейших объектов и совершенно новы решений. Двадцатые годы - Новое десятилетие и они несут что-то своё, важно это увидеть первыми.
Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем начатую в прошлом году тему «Стоят ли того награды престижных премий?» в рамках которой изучаем победителей премии #UrbanAwards , смотрим то, что #ОбещалиПостроили и делаем выводы. Первый и главный из которых: покупка продавцом себе значка или премии никак не способна уберечь деньги покупателей от обмана или переплаты. Сейчас препарируем победителей из Санкт-Петербурга и Ленобласти далекого уже 2014 года: вот здесь уже писали про Юттери, здесь - ЖК Platinum. По хэштегам о ранних «победителях».
С сайта премии: «ЖК #ЛеонтьевскийМыс — виды на Финский залив, реки Малую Невку и Ждановку, центр города и Крестовский остров – «Леонтьевский Мыс» собрал самые востребованные видовые характеристики. В комплексе предусмотрен премиум-сервис : дизайнерское лобби, фитнес-центр с бассейном, консьерж-службы, рестораны и кафе. Уединенность местоположения и комфорт поддерживаются наличием индивидуальных лифтов из паркинга прямо в квартиру, а также системой безопасности. Изюминкой проекта станет 600-метровая набережная и марина на 50 мест. Номинируется на: Жилой комплекс с лучшей архитектурой, Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс)».
Смотрим реальность сегодняшнюю. И начать правильнее будет с того, что УК этого комплекса завела свой телеграм-канал, в котором информирует жильцов о происходящем @leontevskymys. Мы посмотрели на тон и содержание сообщений - видно, что людям не все равно и они стараются. Это хороший знак.
Мониторим отзывы. Одно из сообщений представителя компании звучит так (орфография и пунктуация сохранены): «ЖК действительно строился долго. Разрешение на строительство было получено 2010, дом сдан 2017. Такого сложного проекта мало кто строил на таких грунтах, ЖК не без изъянов, есть что можно и нужно переделать. Но года через 3 все будет уже доведено». То есть, строительные работы все еще продолжаются. Кроме того, само место строительства раньше было промышленной свалкой и хоть виды оттуда хорошие - расположение и его история крайне сомнительны. Долгое время потенциальным покупателям обещали... мост. Для чего большие деньги вливались в платные размещения в СМИ. Еще - компания-застройщик признана банкротом по суду, чтобы не платить неустойки по искам.
Смотрим группы ВКонтакте, где жильцы делятся впечатлениями: «В доме холод собачий, в квартире +15. При этом счета на Отопление 18000%», «хотим приобрести квартиру в этом комплексе. Почитала отзывы за 2019 год, в 2020 что исправили? мусоропровод, кондиционеры, горячая вода и сколько сейчас коммуналка?». Пишут - вместо бассейна построили коммерческие помещения.
Из чата дома:- «...могу сказать дом построен плохо. Была сильная экономия на рабочих, привлекались те, кто даст наименьшую цену, я так думаю. Хотя сам проект конструктивно не плохой, его реализация на 3 с минусом. Мы имеем довольно крепкий и жесткий монолит, но к сожалению сильно кривой. Видел лично перепады в 5 см на три метра (хороший монолит - это 1 см на три метра), у нас хорошие окна, но установка их криворукая. (бывает что окно не прямоугольник, а параллелограмм, бывает что окно падает на 1 см), в итоге потери по шумо- и тепло- изоляции, проседающие петли и т.д. Задумка с водяными теплыми полами очень хорошая, но опять же если их вскрывать и перематывать... вообще под стяжкой не везде шумка лежит, хотя должна... По отзыву штукатурщиков - скорее всего это правда. Буквально неделю назад сбивали штукатурку от застройщика в одной из кв - вся сыпется как песок и кое где проступила плесень... и так все дом, увы! Поэтому делаем ремонт, нужно все демонтировать до бетона и делать по новой.»
Вот такое вот «элитное» с призом от Urban Award 2014, за три года до ввода дома в строй. После которого еще четыре года дом достраивается. Подпишитесь на @dwellercity
С сайта премии: «ЖК #ЛеонтьевскийМыс — виды на Финский залив, реки Малую Невку и Ждановку, центр города и Крестовский остров – «Леонтьевский Мыс» собрал самые востребованные видовые характеристики. В комплексе предусмотрен премиум-сервис : дизайнерское лобби, фитнес-центр с бассейном, консьерж-службы, рестораны и кафе. Уединенность местоположения и комфорт поддерживаются наличием индивидуальных лифтов из паркинга прямо в квартиру, а также системой безопасности. Изюминкой проекта станет 600-метровая набережная и марина на 50 мест. Номинируется на: Жилой комплекс с лучшей архитектурой, Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс)».
Смотрим реальность сегодняшнюю. И начать правильнее будет с того, что УК этого комплекса завела свой телеграм-канал, в котором информирует жильцов о происходящем @leontevskymys. Мы посмотрели на тон и содержание сообщений - видно, что людям не все равно и они стараются. Это хороший знак.
Мониторим отзывы. Одно из сообщений представителя компании звучит так (орфография и пунктуация сохранены): «ЖК действительно строился долго. Разрешение на строительство было получено 2010, дом сдан 2017. Такого сложного проекта мало кто строил на таких грунтах, ЖК не без изъянов, есть что можно и нужно переделать. Но года через 3 все будет уже доведено». То есть, строительные работы все еще продолжаются. Кроме того, само место строительства раньше было промышленной свалкой и хоть виды оттуда хорошие - расположение и его история крайне сомнительны. Долгое время потенциальным покупателям обещали... мост. Для чего большие деньги вливались в платные размещения в СМИ. Еще - компания-застройщик признана банкротом по суду, чтобы не платить неустойки по искам.
Смотрим группы ВКонтакте, где жильцы делятся впечатлениями: «В доме холод собачий, в квартире +15. При этом счета на Отопление 18000%», «хотим приобрести квартиру в этом комплексе. Почитала отзывы за 2019 год, в 2020 что исправили? мусоропровод, кондиционеры, горячая вода и сколько сейчас коммуналка?». Пишут - вместо бассейна построили коммерческие помещения.
Из чата дома:- «...могу сказать дом построен плохо. Была сильная экономия на рабочих, привлекались те, кто даст наименьшую цену, я так думаю. Хотя сам проект конструктивно не плохой, его реализация на 3 с минусом. Мы имеем довольно крепкий и жесткий монолит, но к сожалению сильно кривой. Видел лично перепады в 5 см на три метра (хороший монолит - это 1 см на три метра), у нас хорошие окна, но установка их криворукая. (бывает что окно не прямоугольник, а параллелограмм, бывает что окно падает на 1 см), в итоге потери по шумо- и тепло- изоляции, проседающие петли и т.д. Задумка с водяными теплыми полами очень хорошая, но опять же если их вскрывать и перематывать... вообще под стяжкой не везде шумка лежит, хотя должна... По отзыву штукатурщиков - скорее всего это правда. Буквально неделю назад сбивали штукатурку от застройщика в одной из кв - вся сыпется как песок и кое где проступила плесень... и так все дом, увы! Поэтому делаем ремонт, нужно все демонтировать до бетона и делать по новой.»
Вот такое вот «элитное» с призом от Urban Award 2014, за три года до ввода дома в строй. После которого еще четыре года дом достраивается. Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем начатую в прошлом году тему «Стоят ли того награды престижных премий?» в рамках которой изучаем победителей премии #UrbanAwards , смотрим то, что #ОбещалиПостроили и делаем выводы.
Жилой комплекс "Чапаева, 16" от #ЮИТ Санкт-Петербург" — номинант Urban Awards 2014 в категории «Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс)».
Построенный на месте бывшего трамвайного парка ЖК «Чапаева, 16» выполнен в стилистике северного модерна, состоит из двух 10-этажных секций, с доминантной – готической башней с флюгером. В комплексе – 130 квартир общей площадью 9,3 тыс кв.м., подземный паркинг на 74 места. Во всех квартирах французские и обычные балконы с остеклением. Чтобы сохранить облик фасадов, специально построили скрытые ниши для монтажа кондиционеров.
Петроградский район - обжитой и атмосферный район города. За последние несколько лет эта часть острова стала практически элитной, многие застройщики занялись реновацией района и возводят жилье бизнес-класса. Выбраться в другие части города можно через любой из трех мостов, которые находятся поблизости. Недалеко от дома расположен Александровский парк, Петропавловская крепость и Ботанический сад. Ближайшие ст. метро – "Горьковская" и "Петроградская" находятся примерно в 1,5 км от дома.
Надо отметить, что квартир в ЖК в продаже нет уже давно, хотя в 2015 году продавались они по ценам значительно выше рыночных (начинались от 9 млн рублей). Отзывы жильцов все положительные, негатива о комплексе в сети вообще нет. Так что этот проект можно смело считать удавшимся.
Подпишитесь на @dwellercity
Жилой комплекс "Чапаева, 16" от #ЮИТ Санкт-Петербург" — номинант Urban Awards 2014 в категории «Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс)».
Построенный на месте бывшего трамвайного парка ЖК «Чапаева, 16» выполнен в стилистике северного модерна, состоит из двух 10-этажных секций, с доминантной – готической башней с флюгером. В комплексе – 130 квартир общей площадью 9,3 тыс кв.м., подземный паркинг на 74 места. Во всех квартирах французские и обычные балконы с остеклением. Чтобы сохранить облик фасадов, специально построили скрытые ниши для монтажа кондиционеров.
Петроградский район - обжитой и атмосферный район города. За последние несколько лет эта часть острова стала практически элитной, многие застройщики занялись реновацией района и возводят жилье бизнес-класса. Выбраться в другие части города можно через любой из трех мостов, которые находятся поблизости. Недалеко от дома расположен Александровский парк, Петропавловская крепость и Ботанический сад. Ближайшие ст. метро – "Горьковская" и "Петроградская" находятся примерно в 1,5 км от дома.
Надо отметить, что квартир в ЖК в продаже нет уже давно, хотя в 2015 году продавались они по ценам значительно выше рыночных (начинались от 9 млн рублей). Отзывы жильцов все положительные, негатива о комплексе в сети вообще нет. Так что этот проект можно смело считать удавшимся.
Подпишитесь на @dwellercity
«Район Усть-Славянка внутри Невского района – настоящее гетто в Петербурге. Дома там строятся и сдаются с бешеной скоростью. А вот условий для комфортной жизни не создано никаких. Самой острой проблемой для водителей и пешеходов стало узкое «бутылочное горлышко» Советского проспекта. Вдоль этой дороги нет ни нормальных безопасных тротуаров, ни освещения. К тому же транспортная артерия не справляется с потоком машин: сейчас это единственная дорога, которая связывает с Металлостроем, Колпино и др. Как результат – бесконечные пробки. Реконструировать проспект обещают уже несколько лет, но сроки постоянно сдвигаются, а глава района Алексей Гульчук тем временем не провел ни одной инспекции. Жителей одолевают вполне логичные сомнения: а глава Невского – это вообще реальный или вымышленный персонаж?» - пишет канал и публикует видео разговоров и сетований жителей.
А мы напомним, что гетто Славянка в своё время получил одну из наград «престижнейшей» в среде ее устроителей премии Urban Awards. О чем мы писали подробнейшим образом здесь. И напоминали, что если застройщик в рекламе выпячивает премию или еще какую награду - это первый признак того, что гордиться ему нечем. Проще купить побрякушку и продавать потом клетушку потому, что «она чемпион». Имейте ввиду это, пожалуйста. И не дайте себя обмануть. Чтобы потратив свои деньги потом не сниматься в жалостливых видео на которые всем наплевать. #UrbanAwards #ОбещалиПостроили
Подпишитесь на @dwellercity
А мы напомним, что гетто Славянка в своё время получил одну из наград «престижнейшей» в среде ее устроителей премии Urban Awards. О чем мы писали подробнейшим образом здесь. И напоминали, что если застройщик в рекламе выпячивает премию или еще какую награду - это первый признак того, что гордиться ему нечем. Проще купить побрякушку и продавать потом клетушку потому, что «она чемпион». Имейте ввиду это, пожалуйста. И не дайте себя обмануть. Чтобы потратив свои деньги потом не сниматься в жалостливых видео на которые всем наплевать. #UrbanAwards #ОбещалиПостроили
Подпишитесь на @dwellercity
Вскользь, но упомянем про скандал, связанный с недавним докладом McKinsey, где Москва заняла третье место среди мегаполисов мира по транспортному развитию, уступив только Сингапуру и Пекину. Бывший сотрудник McKinsey Дмитрия Поляков считает, что таким образом «фирма помогает обосновывать московским властям реализацию их дикой градостроительной политики уплотнительной застройки при низкой плотности транспортной сети». Другие бывшие сотрудники McKinsey, поставившие под сомнения результаты исследования, считают, что компания пошла на поводу департамента транспорта Москвы, с которым у зарубежной фирмы долгосрочный контракт. Так что, покупается и продаётся в девелопменте вообще все. Даже в мировом масштабе. Что уж там говорить про #UrbanAwards. К рассказу о котором мы вернёмся с осени. Подпишитесь на @dwellercity
Наступила осень, а значит можно посчитать первых цыплят-победителей #UrbanAwards в 2021 году. Больше материалов об этом замечательном конкурсе и его призёрах по этому тегу. Просто поверьте, он вас не разочарует.
Жилой комплекс 2021 года комфорт-класса - LEGENDA Героев 1 очередь. «LEGENDA Героев» - жилой smart-квартал, реализуемый в Южно-Приморской части Санкт-Петербурга. Первая очередь проекта состоит из двух корпусов. Главная ценность проекта – квартиры с видом на Финский залив, Дудергофский канал и Южно‐Приморский парк. В комплексе запроектированы smart-квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в размерной линейке от S до XL. Внутренняя территория комплекса благоустроена в стиле североевропейских парковых зон: здесь есть места для активного досуга со спортивным полем, беседками, детскими площадками, велодорожками и даже городским огородом. Это официальная часть описания проекта.
В год покупки земли под застройку руководство застройщика отмечало, что участок, предложенный «Балтийской жемчужиной» их компании, и их пожелания по характеристикам новых земельных наделов «сошлись в гармонии, как инь и янь». Прошло пять лет и в построенный и благоустроенный комплекс заселяются первые жители.
Типичные отзывы:
«Мы приняли квартиру в конце февраля во 2 корпусе с небольшими недочетами. Квартиру принимали самостоятельно, муж занимается ремонтами. На объекте были очень адекватные ребята, за пару часов устранили мелкие замечания, вся фурнитуру менялась и регулировалась.
Качество стен и пола, конечно, отличается от шоу-рума, но не сильно. У нас была проблема с царапинами на стеклах, их заменили через неделю, ждали поставку, и заменили полотно в натяжном потолке (был брак). Претензий к Застройщику нет, делаем ремонт».
«Люди, которые пишут про недострой, про банкротство и про бешеные цены, на самом деле просто и не знаю, что такое Легенда) Первое, с чего надо начинать знакомиться с компанией, это изучить проект на Победы 5. У нас там коммерческое помещение и я часто вижу, как к дому подходят целые вереницы студентов с преподавателями (скорее всего архитектурные) и фотографируют. Проект занял множество престижных наград. Я знаю, как Легенда умеет строить и за что именно она берет деньги. В проекте на Героев не сомневаюсь, живу в Миле, а уже присматриваюсь к Легенде Героев. Понимаю, откуда берётся ценник. Тут все ок. Из минусов согласна с отсутствием инфраструктуры. Но мне сады и школы не нужны, поэтому норм».
Единственный относительный минус района - относительная удаленность его от центра города. Но вкупе с расположенностью у залива, это в чем-то является и плюсом. О комплексе есть огромное количество отзывов, часть которых является негативной, но явно фальшивой. И такая атака сторонних заказчиков на сайтах еще раз обращает внимание на то, что построено что-то явно хорошее. Общение соседей происходит в телеграм (продвинутые) и в группе ВКонтакте. Отметим, что победа этого ЖК в комфорт-классе - событие неслучайное, а абсолютно заслуженное.
Подпишитесь на @dwellercity
Жилой комплекс 2021 года комфорт-класса - LEGENDA Героев 1 очередь. «LEGENDA Героев» - жилой smart-квартал, реализуемый в Южно-Приморской части Санкт-Петербурга. Первая очередь проекта состоит из двух корпусов. Главная ценность проекта – квартиры с видом на Финский залив, Дудергофский канал и Южно‐Приморский парк. В комплексе запроектированы smart-квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в размерной линейке от S до XL. Внутренняя территория комплекса благоустроена в стиле североевропейских парковых зон: здесь есть места для активного досуга со спортивным полем, беседками, детскими площадками, велодорожками и даже городским огородом. Это официальная часть описания проекта.
В год покупки земли под застройку руководство застройщика отмечало, что участок, предложенный «Балтийской жемчужиной» их компании, и их пожелания по характеристикам новых земельных наделов «сошлись в гармонии, как инь и янь». Прошло пять лет и в построенный и благоустроенный комплекс заселяются первые жители.
Типичные отзывы:
«Мы приняли квартиру в конце февраля во 2 корпусе с небольшими недочетами. Квартиру принимали самостоятельно, муж занимается ремонтами. На объекте были очень адекватные ребята, за пару часов устранили мелкие замечания, вся фурнитуру менялась и регулировалась.
Качество стен и пола, конечно, отличается от шоу-рума, но не сильно. У нас была проблема с царапинами на стеклах, их заменили через неделю, ждали поставку, и заменили полотно в натяжном потолке (был брак). Претензий к Застройщику нет, делаем ремонт».
«Люди, которые пишут про недострой, про банкротство и про бешеные цены, на самом деле просто и не знаю, что такое Легенда) Первое, с чего надо начинать знакомиться с компанией, это изучить проект на Победы 5. У нас там коммерческое помещение и я часто вижу, как к дому подходят целые вереницы студентов с преподавателями (скорее всего архитектурные) и фотографируют. Проект занял множество престижных наград. Я знаю, как Легенда умеет строить и за что именно она берет деньги. В проекте на Героев не сомневаюсь, живу в Миле, а уже присматриваюсь к Легенде Героев. Понимаю, откуда берётся ценник. Тут все ок. Из минусов согласна с отсутствием инфраструктуры. Но мне сады и школы не нужны, поэтому норм».
Единственный относительный минус района - относительная удаленность его от центра города. Но вкупе с расположенностью у залива, это в чем-то является и плюсом. О комплексе есть огромное количество отзывов, часть которых является негативной, но явно фальшивой. И такая атака сторонних заказчиков на сайтах еще раз обращает внимание на то, что построено что-то явно хорошее. Общение соседей происходит в телеграм (продвинутые) и в группе ВКонтакте. Отметим, что победа этого ЖК в комфорт-классе - событие неслучайное, а абсолютно заслуженное.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разберем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и посмотрим, так ли это?
Приморский квартал Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А
Номинации: Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры, Лучший проект комплексного освоения территории, Grand prix
Жилой комплекс года комфорт класса Санкт-Петербурга.
Девелопер: объединенный застройщик "Мегалит - Охта Групп".
Архитектурное бюро: ЛЕННИИПРОЕКТ
Местоположение квартала безусловно лучшее в Приморском районе: он занимает место бывшей овощебазы и находится не только рядом с метро, но и максимально близко к выездам в сторону центра. Это позволит жителям новостроек не стоять в пробках, которые характерны для района с начала нулевых.
Множество магазинов и торговых центров - тоже безусловный плюс. Так что покупка квартиры в этой локации - хорошее вложение и награда вполне заслужена. Качество строительства вызывает определенные вопросы, но в целом по нынешним стандартам весьма неплохое.
Подпишитесь на @dwellercity
Приморский квартал Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 13, литера А
Номинации: Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры, Лучший проект комплексного освоения территории, Grand prix
Жилой комплекс года комфорт класса Санкт-Петербурга.
Девелопер: объединенный застройщик "Мегалит - Охта Групп".
Архитектурное бюро: ЛЕННИИПРОЕКТ
Местоположение квартала безусловно лучшее в Приморском районе: он занимает место бывшей овощебазы и находится не только рядом с метро, но и максимально близко к выездам в сторону центра. Это позволит жителям новостроек не стоять в пробках, которые характерны для района с начала нулевых.
Множество магазинов и торговых центров - тоже безусловный плюс. Так что покупка квартиры в этой локации - хорошее вложение и награда вполне заслужена. Качество строительства вызывает определенные вопросы, но в целом по нынешним стандартам весьма неплохое.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ", Санкт-Петербург. Номинации:
Лучшая управляющая компания сервисными объектами.
Достаточно странно, что эта компания практически не упоминалась на протяжении 2023 года в публикациях городских СМИ. То ли не было повода для негатива (городские газеты коммерсантов любого профиля хвалят редко), то ли не было повода вообще. В любом случае, это обращает на себя внимание. Впечатление такое, что имеем дело с коммерческой победой в специфической номинации. Что было что руководителям повесить на стенку в кабинете.
Подпишитесь на @dwellercity
ООО "ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ", Санкт-Петербург. Номинации:
Лучшая управляющая компания сервисными объектами.
Достаточно странно, что эта компания практически не упоминалась на протяжении 2023 года в публикациях городских СМИ. То ли не было повода для негатива (городские газеты коммерсантов любого профиля хвалят редко), то ли не было повода вообще. В любом случае, это обращает на себя внимание. Впечатление такое, что имеем дело с коммерческой победой в специфической номинации. Что было что руководителям повесить на стенку в кабинете.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
МИРЪ Санкт-Петербург, Миргородская улица, 1
Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса
Архитектурное бюро: Евгений Герасимов https://yangx.top/egp_architecture и партнёры
Жилой комплекс от RBI завершит сложившийся ансамбль площади у исторического Феодоровского собора. Необычная архитектурная концепция проекта в «неорусском» стиле создана для RBI архитектором Евгением Герасимовым. Дизайн холлов в проекте выполнен бюро Олега Клодта, общественные пространства также украсят оригинальные работы известных современных художников и дизайнеров: Андрея Ремнева, Златы Корниловой, Светланы Левадной. У жителей комплекса будет собственный фитнес-зал на первом этаже, рядом расположится встроенный муниципальный детский сад на 60 мест.
Евгений Герасимов не делает не успешные архитектурные решения, а у RBI не вспомнить неуспешных проектов. Так что тут со всех сторон заслуженная победа и комплекс очень хорош. Что же касается местоположения, исторически привлекательного для иногородних и вообще никак не воспринимаемого в Петербурге, то реновация бывшей промзоны подобного плана комплексами дает новую жизнь заслуживающему внимания району. Если не смущает окружение, еще долгие годы требующее перезагрузки (близость к железнодорожному вокзалу имеет значение), то вполне годится и для жизни, а не только на перепродажу.
Подпишитесь на @dwellercity
МИРЪ Санкт-Петербург, Миргородская улица, 1
Номинации: Жилой комплекс года бизнес класса
Архитектурное бюро: Евгений Герасимов https://yangx.top/egp_architecture и партнёры
Жилой комплекс от RBI завершит сложившийся ансамбль площади у исторического Феодоровского собора. Необычная архитектурная концепция проекта в «неорусском» стиле создана для RBI архитектором Евгением Герасимовым. Дизайн холлов в проекте выполнен бюро Олега Клодта, общественные пространства также украсят оригинальные работы известных современных художников и дизайнеров: Андрея Ремнева, Златы Корниловой, Светланы Левадной. У жителей комплекса будет собственный фитнес-зал на первом этаже, рядом расположится встроенный муниципальный детский сад на 60 мест.
Евгений Герасимов не делает не успешные архитектурные решения, а у RBI не вспомнить неуспешных проектов. Так что тут со всех сторон заслуженная победа и комплекс очень хорош. Что же касается местоположения, исторически привлекательного для иногородних и вообще никак не воспринимаемого в Петербурге, то реновация бывшей промзоны подобного плана комплексами дает новую жизнь заслуживающему внимания району. Если не смущает окружение, еще долгие годы требующее перезагрузки (близость к железнодорожному вокзалу имеет значение), то вполне годится и для жизни, а не только на перепродажу.
Подпишитесь на @dwellercity
Премия #UrbanAwards сегодня стала не только одним из значимых событий рынка недвижимости, но и важным мероприятием в области архитектуры. И большое количество по-настоящему качественных и интересных проектов, которые мы смогли увидеть в рамках премии, еще одно доказательство. Разбираем по тегу #UrbanAwards2023 проекты-победители в разных номинациях по Санкт-Петербургу и смотрим, так ли это?
Коллекционный дом 1919. Санкт-Петербург, улица Коли Томчака, участок 1 (восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице)
Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс премиум класса Санкт-Петербурга
Девелопер: Element Development. Начало строительства: 2023-1
Окончание строительства: 2025-2 Архитектурное бюро «А.Лен»
Название «Коллекционного дома 1919» родилось из сочетания лучших девелоперских решений и года основания Московского района. Изящный 11-этажный дом включает 68 квартир с потолками 3 метра и большим выбором планировок: от популярных евроформатов до эксклюзивных - двухуровневых пентхаусов с террасами и высотой второго света почти 6 метров. Дополнительные преимущества: просторное лобби с камином и круглосуточной зоной ресепшен, Kids Club, коворкинг, комната отдыха для личных водителей, подземный паркинг и закрытый двор с собственным садом.
Не знаем откуда на рендерах девелопера появились исторические сосны у дома на ул. Коли Томчака. Уверены, что для самой улицы это было бы огромным удивлением. Но может подобное произойдет в ходе глобального потепления и лет через пятьдесят. Пока же это попытка создавать «премиальное» на территории реновации бывшей промзоны. Но место перспективное. Вполне продаваемое как «центр города» даже, хотя с большой натяжкой. Так что считаем, что премия - это инвестиция маркетинга девелопера в пиар. Не верим.
Подпишитесь на @dwellercity
Коллекционный дом 1919. Санкт-Петербург, улица Коли Томчака, участок 1 (восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице)
Номинации: Лучший строящийся жилой комплекс премиум класса Санкт-Петербурга
Девелопер: Element Development. Начало строительства: 2023-1
Окончание строительства: 2025-2 Архитектурное бюро «А.Лен»
Название «Коллекционного дома 1919» родилось из сочетания лучших девелоперских решений и года основания Московского района. Изящный 11-этажный дом включает 68 квартир с потолками 3 метра и большим выбором планировок: от популярных евроформатов до эксклюзивных - двухуровневых пентхаусов с террасами и высотой второго света почти 6 метров. Дополнительные преимущества: просторное лобби с камином и круглосуточной зоной ресепшен, Kids Club, коворкинг, комната отдыха для личных водителей, подземный паркинг и закрытый двор с собственным садом.
Не знаем откуда на рендерах девелопера появились исторические сосны у дома на ул. Коли Томчака. Уверены, что для самой улицы это было бы огромным удивлением. Но может подобное произойдет в ходе глобального потепления и лет через пятьдесят. Пока же это попытка создавать «премиальное» на территории реновации бывшей промзоны. Но место перспективное. Вполне продаваемое как «центр города» даже, хотя с большой натяжкой. Так что считаем, что премия - это инвестиция маркетинга девелопера в пиар. Не верим.
Подпишитесь на @dwellercity
