Вы продаете квартиру и к вам приходит покупатель, который явно выражает желание купить, но начинает торговаться. Как противодействовать: делать все наоборот.
Как только покупатель начинает вам «накидывать» минусы вашей квартиры и вашей сделки, каждый раз заходя с разных сторон, вы делаете простую последовательность шагов
1. Записываете все минусы, которые перечисляет вам покупатель. Спокойно и не возражая.
2. Убедившись, что покупатель закончил свою «обвинительную речь», вы перестаете записывать и
3. Продолжаете молчать. Ни слова, ни звука. При этом вы переписывает пункты в вашем списке, группируя по одинаковости и демонстративно вычеркивая похожие или несущественные/присущие всем квартирам/домам вашего типа.
4. На все попытки вновь вытащить вас на диалог, вы взмахом руки останавливаете покупателя и продолжаете «работать над списком», который сам же покупатель вам и дал.
5. Помучив таким образом 1-3 минут, вы вновь возвращаетесь к диалогу.
6. И спокойно, подчеркнуто медленно, отвечаете только на основные претензии. Причем, какие именно «минусы» вашей квартиры и сделки считать основными – решаете вы.
7. Ответив на 3-5 пункта из своего списка, вы, не давая вставить слово покупателю, отсекаете будущие претензии по другим недостаткам:
«Ну, а все остальное, что вы перечислили, уважаемый покупатель, либо входит в те пункты, на которые я только что ответил.
Либо относится к недостаткам района, города, типу дома. И ни я, ни вы не можем на них повлиять, чтобы говорить о снижении цены намою квартиру».
Не позволяйте покупателю влезать вам в голову, используя особенности нашего восприятия чужой речи. Берите паузы, тяните время и отвечайте только на основные претензии по вашей квартире и сделки. И тогда никто не сможет «заболтать» вас. Подпишитесь на @dwellercity
Как только покупатель начинает вам «накидывать» минусы вашей квартиры и вашей сделки, каждый раз заходя с разных сторон, вы делаете простую последовательность шагов
1. Записываете все минусы, которые перечисляет вам покупатель. Спокойно и не возражая.
2. Убедившись, что покупатель закончил свою «обвинительную речь», вы перестаете записывать и
3. Продолжаете молчать. Ни слова, ни звука. При этом вы переписывает пункты в вашем списке, группируя по одинаковости и демонстративно вычеркивая похожие или несущественные/присущие всем квартирам/домам вашего типа.
4. На все попытки вновь вытащить вас на диалог, вы взмахом руки останавливаете покупателя и продолжаете «работать над списком», который сам же покупатель вам и дал.
5. Помучив таким образом 1-3 минут, вы вновь возвращаетесь к диалогу.
6. И спокойно, подчеркнуто медленно, отвечаете только на основные претензии. Причем, какие именно «минусы» вашей квартиры и сделки считать основными – решаете вы.
7. Ответив на 3-5 пункта из своего списка, вы, не давая вставить слово покупателю, отсекаете будущие претензии по другим недостаткам:
«Ну, а все остальное, что вы перечислили, уважаемый покупатель, либо входит в те пункты, на которые я только что ответил.
Либо относится к недостаткам района, города, типу дома. И ни я, ни вы не можем на них повлиять, чтобы говорить о снижении цены намою квартиру».
Не позволяйте покупателю влезать вам в голову, используя особенности нашего восприятия чужой речи. Берите паузы, тяните время и отвечайте только на основные претензии по вашей квартире и сделки. И тогда никто не сможет «заболтать» вас. Подпишитесь на @dwellercity
Вот уж что правда, то правда: рекламные интеграции ЦИАН задают не то, что новый тренд - скоро можно будет говорить чуть ли не о новом формате рекламы Internet only. Самое главное, что их хочется досматривать до конца. Подпишитесь на @dwellercity.
Telegram
Топливо Недвижимости
Снова Циан и его интеграции
В 2020-м мы безоговорочно отдали победу Циану за самые годные интеграции, и в 2021 у них, похоже, снова не будет конкурентов. Очередная совместочка с ЧБД получилась очень и очень крутой.
Спасибо парням из LABELCOM и Циану за…
В 2020-м мы безоговорочно отдали победу Циану за самые годные интеграции, и в 2021 у них, похоже, снова не будет конкурентов. Очередная совместочка с ЧБД получилась очень и очень крутой.
Спасибо парням из LABELCOM и Циану за…
Доброе само по себе утро приносит нам интересные новости. На прошлой неделе застройщик «Легенда» наконец-то открыла продажи в своём новом проекте на Малоохтинском, 68. Старт продаж несколько раз откладывался и, ожидаемо, сформировал ожидание. И это ожидание удивило вообще всех. Источник канала пишет, что стартовали «легендарные» с довольно приличного уровня цен примерно 230-270 за кв.м и вдруг, после двух дней продаж цены у них резко подскочили аж на 15%. Причиной такой небывалой ценовой динамики, по сведениям из осведомленных источников, стало то, что в первые два дня продаж напродавали на совершенно неприличную ДЕСЯТИЗНАЧНУЮ сумму, перешагнув ярд. Бумажек бухгалтерских не видели (пока не видели; адрес для связи в описании канала), но сообщению доверяем. Из чего делаем сразу несколько выводов.
Первый вывод: есть в Петербурге люди у которых денег достаточно и они хотят их вкладывать не в «схемы», а в недвижимость с потенциалом. Это вывод гуманитарный.
Второй вывод, географический: район Малоохтинской набережной, Новочеркасского и Шаумяна тихой сапой стал новым центром притяжения в городе - не исторический центр, но современный и самодостаточный новый район. Отстраиваемые заново жилые комплексы, инфраструктура и общепит, опять же «Охта-молл», который и шопинг и развлечения. Так еще и на Охтинском мысу построится что-то серьезное, а не руины останутся (как хотелось бы «градозащитным барыгам»), а там уже и набережная обновится.
Вывод третий, финансовый: можно не верить экспертам, что цены на рынке будут расти, но после такого старта продаж «Легенды» другие планку ниже не опустят, так что сложно продолжать сомневаться. Ничто хорошее не подешевеет. Здравствуй, 2021 год. Подпишитесь на @dwellercity
Первый вывод: есть в Петербурге люди у которых денег достаточно и они хотят их вкладывать не в «схемы», а в недвижимость с потенциалом. Это вывод гуманитарный.
Второй вывод, географический: район Малоохтинской набережной, Новочеркасского и Шаумяна тихой сапой стал новым центром притяжения в городе - не исторический центр, но современный и самодостаточный новый район. Отстраиваемые заново жилые комплексы, инфраструктура и общепит, опять же «Охта-молл», который и шопинг и развлечения. Так еще и на Охтинском мысу построится что-то серьезное, а не руины останутся (как хотелось бы «градозащитным барыгам»), а там уже и набережная обновится.
Вывод третий, финансовый: можно не верить экспертам, что цены на рынке будут расти, но после такого старта продаж «Легенды» другие планку ниже не опустят, так что сложно продолжать сомневаться. Ничто хорошее не подешевеет. Здравствуй, 2021 год. Подпишитесь на @dwellercity
Коллеги написали на днях об «осознанном доме». Написали так интересно, что мы задумались - может быть это тренд такой новый и в рамках реновации, основные объёмы которой в Петербурге рассчитывает получить придворная компания, они будут строить зиккураты?! Но это мы ещё увидим, а пока нашли больше подробностей об этом необычном доме в Подмосковье.
Несколько лет назад кто-то взял и отгородил высоким забором часть Никитского оврага - ту его сторону, где раньше добывали известняк. Овраг расположен вдоль всего поселка и постоянно посещается местными жителями, так что маневр с забором незамеченным не остался. Вскоре за новым ограждением началось бурное строительство и стали вырисовываться очертания будущего сооружения, грандиозность которого всех немного пугала.
Новая постройка определенно не была похожа ни на какой из домов классической архитектуры, пусть даже и самой современной. Напоминала она скорее шумерский зиккурат - культовое сооружение одной из древнейших цивилизаций мира. Огромная многоступенчатая пирамида с террасами и плоской усеченной вершиной олицетворяла собой соединение неба и земли. Шумеры предпочитали поклоняться богам на вершинах гор, но когда их поблизости не оказывалось - возводили подобные пирамиды. Совпадение или нет, но и в Подмосковье горы отсутствуют. Может быть, хозяин Домодедовской пирамиды, подобно древним, задумал таким образом решить эту проблему?
Возможно, именно пирамиды Американского континента вдохновили подмосковного пирамидостроителя? Но майя, как и древние шумеры, посвящали свои грандиозные сооружения самым высоким своим идеалам - своим богам, а на вершине пирамид почти всегда располагался жертвенник. Интересно узнать, есть ли нечто подобное на вершине Домодедовской пирамиды? Но на заборе, на случай возникновения подобных вопросов, предусмотрительно висит знак: «никаких квадрокоптеров». Так что нам остается только строить догадки.
Менее романтически настроенные исследователи сразу отказались от идеи с зиккуратом и пирамидами майя, а вместо этого открыли кадастровую карту Московской области. Там они с удивлением обнаружили, что земля, на которой появилась пирамида, предназначена для ведения фермерского хозяйства, причем с пчеловодческим уклоном. Вскоре это подтвердил и глава городского округа Домодедово Городецкий Д.И. - «действительно, строится инкубатор для разведения и зимовки пчел». А почему он напоминает пирамиду Солнца в Мехико - никто не знает.
Домодедовская пирамида строилась много лет и работы на ней периодически замораживались. Но как только местные мальчишки начинали всерьез задумываться о том, что пришло время подкопать забор и проникнуть в таинственное сооружение, на стройке снова кто-то появлялся и работы возобновлялись. На вопросы жителей села строители всегда отвечали просто: «строим частный дом». То ли так оно и есть, то ли им кто-то заранее наказал - не говорить лишнего.
Самые целеустремленные любители тайн и загадок на этом не остановились и продолжили строить самые невероятные гипотезы о предназначении пирамиды. Упоминался и вход в Метро-2, и секретная нефтяная скважина, и храм некоего кровожадного культа, и новый мавзолей, куда скоро перенесут В.И. Ленина.
Через несколько лет прошел новый слух о том, что пирамида является не чем иным, как питомником редких и лекарственных растений. Так или иначе, но ни лекарственных растений, ни пчелиных ульев поблизости от пирамиды никто никогда не видел. Стоит отдать должное хозяину Домодедовской пирамиды, который вот уже почти десять лет умудряется скрывать от всех истинное назначение своего творения.
Подпишитесь на @dwellercity
Несколько лет назад кто-то взял и отгородил высоким забором часть Никитского оврага - ту его сторону, где раньше добывали известняк. Овраг расположен вдоль всего поселка и постоянно посещается местными жителями, так что маневр с забором незамеченным не остался. Вскоре за новым ограждением началось бурное строительство и стали вырисовываться очертания будущего сооружения, грандиозность которого всех немного пугала.
Новая постройка определенно не была похожа ни на какой из домов классической архитектуры, пусть даже и самой современной. Напоминала она скорее шумерский зиккурат - культовое сооружение одной из древнейших цивилизаций мира. Огромная многоступенчатая пирамида с террасами и плоской усеченной вершиной олицетворяла собой соединение неба и земли. Шумеры предпочитали поклоняться богам на вершинах гор, но когда их поблизости не оказывалось - возводили подобные пирамиды. Совпадение или нет, но и в Подмосковье горы отсутствуют. Может быть, хозяин Домодедовской пирамиды, подобно древним, задумал таким образом решить эту проблему?
Возможно, именно пирамиды Американского континента вдохновили подмосковного пирамидостроителя? Но майя, как и древние шумеры, посвящали свои грандиозные сооружения самым высоким своим идеалам - своим богам, а на вершине пирамид почти всегда располагался жертвенник. Интересно узнать, есть ли нечто подобное на вершине Домодедовской пирамиды? Но на заборе, на случай возникновения подобных вопросов, предусмотрительно висит знак: «никаких квадрокоптеров». Так что нам остается только строить догадки.
Менее романтически настроенные исследователи сразу отказались от идеи с зиккуратом и пирамидами майя, а вместо этого открыли кадастровую карту Московской области. Там они с удивлением обнаружили, что земля, на которой появилась пирамида, предназначена для ведения фермерского хозяйства, причем с пчеловодческим уклоном. Вскоре это подтвердил и глава городского округа Домодедово Городецкий Д.И. - «действительно, строится инкубатор для разведения и зимовки пчел». А почему он напоминает пирамиду Солнца в Мехико - никто не знает.
Домодедовская пирамида строилась много лет и работы на ней периодически замораживались. Но как только местные мальчишки начинали всерьез задумываться о том, что пришло время подкопать забор и проникнуть в таинственное сооружение, на стройке снова кто-то появлялся и работы возобновлялись. На вопросы жителей села строители всегда отвечали просто: «строим частный дом». То ли так оно и есть, то ли им кто-то заранее наказал - не говорить лишнего.
Самые целеустремленные любители тайн и загадок на этом не остановились и продолжили строить самые невероятные гипотезы о предназначении пирамиды. Упоминался и вход в Метро-2, и секретная нефтяная скважина, и храм некоего кровожадного культа, и новый мавзолей, куда скоро перенесут В.И. Ленина.
Через несколько лет прошел новый слух о том, что пирамида является не чем иным, как питомником редких и лекарственных растений. Так или иначе, но ни лекарственных растений, ни пчелиных ульев поблизости от пирамиды никто никогда не видел. Стоит отдать должное хозяину Домодедовской пирамиды, который вот уже почти десять лет умудряется скрывать от всех истинное назначение своего творения.
Подпишитесь на @dwellercity
В Санкт-Петербурге цены на элитное жилье выросли на 21%, сообщает канал «ЦИАН для профи» и даёт любопытную детализацию. Которую нам есть чем дополнить и прокомментировать.
Как подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года средневзвешенная цена предложения составила 415 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 21% выше, чем в конце 2019 года. Рост стоимости элитного жилья, как полагают в KF, вызван:
- общим ростом стоимости жилья на фоне повышенного спроса и резким повышением цен на жилье в более низких классах;
- изменением ассортимента, выбором покупателями наиболее бюджетного предложения и появлением в продаже эксклюзивных вариантов.
По итогам 2020 года на рынке элитной недвижимости в свободной продаже находилось: 114 тыс. кв. м жилья, или 937 квартир, расположенных в 18 жилых комплексах. О некоторых из них мы писали - элитность там часто только на рендерах и в буклетах.
87% всех квартир в экспозиции находится в Петроградском районе, славящегося клопами и тем, что застройка территории там курируется семейным кланом, близким к спикеру ЗакСа Макарову. Но лучшие времена этой монополии уже позади и развивающаяся прямо сейчас история с домом на Каменноостровском (его строить будут, несмотря на вой депутатов) показывает, что «мафия» эта на глиняных ногах.
Подпишитесь на @dwellercity
Как подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года средневзвешенная цена предложения составила 415 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 21% выше, чем в конце 2019 года. Рост стоимости элитного жилья, как полагают в KF, вызван:
- общим ростом стоимости жилья на фоне повышенного спроса и резким повышением цен на жилье в более низких классах;
- изменением ассортимента, выбором покупателями наиболее бюджетного предложения и появлением в продаже эксклюзивных вариантов.
По итогам 2020 года на рынке элитной недвижимости в свободной продаже находилось: 114 тыс. кв. м жилья, или 937 квартир, расположенных в 18 жилых комплексах. О некоторых из них мы писали - элитность там часто только на рендерах и в буклетах.
87% всех квартир в экспозиции находится в Петроградском районе, славящегося клопами и тем, что застройка территории там курируется семейным кланом, близким к спикеру ЗакСа Макарову. Но лучшие времена этой монополии уже позади и развивающаяся прямо сейчас история с домом на Каменноостровском (его строить будут, несмотря на вой депутатов) показывает, что «мафия» эта на глиняных ногах.
Подпишитесь на @dwellercity
Городские контрасты по-китайски: Макао, 2020. Фото оттуда Tristan Zhou от канала наших коллег. А мы отметим, что у нас в Лахте делают подобные фотографии уже давно, только в русском стиле. Многие из которых уже скоро станет историей. Спешите посмотреть. Подпишитесь на @dwellercity
⚡️Правительство намерено сделать деревянные дома объектом ипотеки, заявила вице-премьер Виктория Абрамченко.
Запуск программы льготной ипотеки под 6,5% серьезно помог строительной отрасли. Десятки застройщиков спокойно продолжили начатые проекты, а тысячи семей смогли позволить себе купить квартиру. Но стоит ли продлевать программу или она уже выполнила свою роль?
Об этом спросили президента Фонда "Институт экономики города", руководителя комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежду Косареву и завкафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елену Иванкину.
Рост спроса из-за снижения ипотечной ставки стал одной из причин роста цен на недвижимость. Кому стало проще, а кому сложнее купить квартиру?
Надежда Косарева: Единственный "плюс" этой программы, которым воспользовались застройщики, - льготная ставка по ипотеке позволила им повысить цены, и они смогли переложить в стоимость жилья рост своих затрат на материалы, рабочую силу и переход на проектное финансирование. Мы проанализировали 17 крупнейших российских агломераций - и практически во всех в 2020 году наблюдается рост цен на жилье в условиях падения доходов населения. В IV квартале 2019 года у нас был исторический максимум доступности жилья (это отношение цены медианной квартиры к медианным доходам семей). Раньше изменения цен и доходов происходили в одном направлении. А в 2020 году тренд изменился. Более того, в 12 из 17 агломераций увеличилась полная стоимость квартиры - ее цена вместе с процентами по кредиту в Санкт-Петербурге выросла на 16%, в Москве - на 8%. Это негативный эффект для жилищной политики.
Елена Иванкина: Любое улучшение ситуации заемщика, в том числе снижение процентной ставки по ипотеке, всегда положительно сказывается на рынке. Льготная ипотека была запущена в условиях пандемии в середине апреля, когда уже было ясно, что на несколько месяцев прекращается строительство, были огромные сложности. Спрос вырос на 70% к 2019 году, увеличился объем взятых кредитов. Но в значительной степени это произошло из-за того, что изменилась курсовая цена рубля: люди из страха потерять сбережения стали перекладывать их с депозитов в недвижимость.
Я вообще не связываю рост цен на недвижимость с льготной ипотекой. Он произошел из-за того, что от 10 до 25% материалов, оборудования в строительстве приобретаются за рубежом. При падении стоимости рубля эти составляющие выросли. Плюс уход депозитных денег в недвижимость обеспечил повышенный спрос. Но если бы не было обвала рубля, не произошло бы этого спроса.
#Ипотека #Аналитика #Интервью Источник. Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
Об этом спросили президента Фонда "Институт экономики города", руководителя комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежду Косареву и завкафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елену Иванкину.
Рост спроса из-за снижения ипотечной ставки стал одной из причин роста цен на недвижимость. Кому стало проще, а кому сложнее купить квартиру?
Надежда Косарева: Единственный "плюс" этой программы, которым воспользовались застройщики, - льготная ставка по ипотеке позволила им повысить цены, и они смогли переложить в стоимость жилья рост своих затрат на материалы, рабочую силу и переход на проектное финансирование. Мы проанализировали 17 крупнейших российских агломераций - и практически во всех в 2020 году наблюдается рост цен на жилье в условиях падения доходов населения. В IV квартале 2019 года у нас был исторический максимум доступности жилья (это отношение цены медианной квартиры к медианным доходам семей). Раньше изменения цен и доходов происходили в одном направлении. А в 2020 году тренд изменился. Более того, в 12 из 17 агломераций увеличилась полная стоимость квартиры - ее цена вместе с процентами по кредиту в Санкт-Петербурге выросла на 16%, в Москве - на 8%. Это негативный эффект для жилищной политики.
Елена Иванкина: Любое улучшение ситуации заемщика, в том числе снижение процентной ставки по ипотеке, всегда положительно сказывается на рынке. Льготная ипотека была запущена в условиях пандемии в середине апреля, когда уже было ясно, что на несколько месяцев прекращается строительство, были огромные сложности. Спрос вырос на 70% к 2019 году, увеличился объем взятых кредитов. Но в значительной степени это произошло из-за того, что изменилась курсовая цена рубля: люди из страха потерять сбережения стали перекладывать их с депозитов в недвижимость.
Я вообще не связываю рост цен на недвижимость с льготной ипотекой. Он произошел из-за того, что от 10 до 25% материалов, оборудования в строительстве приобретаются за рубежом. При падении стоимости рубля эти составляющие выросли. Плюс уход депозитных денег в недвижимость обеспечил повышенный спрос. Но если бы не было обвала рубля, не произошло бы этого спроса.
#Ипотека #Аналитика #Интервью Источник. Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
На рынке новостроек можно встретить квартиры не только от застройщиков, но и от дольщиков, физических или юридических лиц, перепродающих строящееся жилье. Стоит ли рассматривать такой вариант? Как оформить сделку по переуступке? Какие нюансы учесть?
Зачем дольщики перепродают квартиры до сдачи дома в эксплуатацию?
Дольщиком, то есть покупателем квартиры в новостройке может быть как физическое, так и юридическое лицо. И в первом и во втором случае возможна перепродажа квартиры в новостройке, то есть уступка прав требования к новому участнику долевого строительства.
Напомним, что строящееся жилье оформляется на покупателя через подписание и регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Право собственности на недвижимость может быть оформлено только после сдачи дома в эксплуатацию.
Дольщики-физлица могут перепродавать ранее приобретенную квартиру по многим причинам. Так как строительство дома занимает несколько лет, в семье или личной жизни человека за это время происходят перемены. Например, рождение ребенка - повод рассмотреть возможность покупки жилья большей площади, а новая работа - необходимость переезда в другой район, город или даже страну.
Юридические лица, то есть компании, выставляющие на продажу свои лоты в новостройках, чаще всего являются подрядчиками - организациями, которые предоставляют услуги, выполняют работы или поставляют материалы для застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, часто расплачиваются с партнерами квадратными метрами с некоторым дисконтом.
Как оформляются сделки по перепродаже?
Перепродажа квартиры в строящемся доме требует оформления договора уступки прав требования по договору долевого участия. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре также, как в случае с простым ДДУ - через личное обращение или центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ).
Срок регистрации составляет до 7 рабочих дней.
Для регистрации сделки не требуется согласия застройщика, но его может потребовать банк, если покупатель использует ипотечные средства. В строительной компании необходимо лишь запросить справку о полной оплате цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.
Необходимые документы для оформления переуступки:
- справка о полной или частичной оплате, произведенной застройщику первоначальным дольщиком (может быть выдана девелопером или банком, который принимал платежи).- заявления от всех участников сделки,
- договор об уступке прав требований по ДДУ (3 экземпляра),
- удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон (при необходимости),
Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку?
Да, оформить ипотеку при покупке квартиры в новостройке по соглашению о переуступке прав по ДДУ можно. Но стоит учесть очень важный момент: льготная ипотека по ставке 6,5% годовых на весь срок действует только при переуступке от юридического лица, подрядчика. Банк не сможет согласовать ставку по госпрограмме, если строящееся жилье приобретается у дольщика-физлица.
Почему квартиры в новостройках по переуступке часто дешевле, чем от застройщика?
Если продавец физлицо, то он, скорее всего, продает свою квартиру в новостройке дешевле чем застройщик по следующим причинам:
- квартиру требуется продать быстро.- жилье приобреталось на начальном этапе строительства по относительно низкой цене,
В случае с подрядчиками застройщики, как правило, предоставляют дисконт при неденежном расчете. Обе стороны заинтересованы в оперативной реализации «метров», так как от этого зависит баланс оборотных средств компании и отсутствие задержек в дальнейшей работе на стройплощадке. Для этого требуется, что бы квартиры от подрядчика были выгоднее лотов от отдела продаж.
Via. Подпишитесь на @dwellercity
Зачем дольщики перепродают квартиры до сдачи дома в эксплуатацию?
Дольщиком, то есть покупателем квартиры в новостройке может быть как физическое, так и юридическое лицо. И в первом и во втором случае возможна перепродажа квартиры в новостройке, то есть уступка прав требования к новому участнику долевого строительства.
Напомним, что строящееся жилье оформляется на покупателя через подписание и регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Право собственности на недвижимость может быть оформлено только после сдачи дома в эксплуатацию.
Дольщики-физлица могут перепродавать ранее приобретенную квартиру по многим причинам. Так как строительство дома занимает несколько лет, в семье или личной жизни человека за это время происходят перемены. Например, рождение ребенка - повод рассмотреть возможность покупки жилья большей площади, а новая работа - необходимость переезда в другой район, город или даже страну.
Юридические лица, то есть компании, выставляющие на продажу свои лоты в новостройках, чаще всего являются подрядчиками - организациями, которые предоставляют услуги, выполняют работы или поставляют материалы для застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, часто расплачиваются с партнерами квадратными метрами с некоторым дисконтом.
Как оформляются сделки по перепродаже?
Перепродажа квартиры в строящемся доме требует оформления договора уступки прав требования по договору долевого участия. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре также, как в случае с простым ДДУ - через личное обращение или центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ).
Срок регистрации составляет до 7 рабочих дней.
Для регистрации сделки не требуется согласия застройщика, но его может потребовать банк, если покупатель использует ипотечные средства. В строительной компании необходимо лишь запросить справку о полной оплате цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.
Необходимые документы для оформления переуступки:
- справка о полной или частичной оплате, произведенной застройщику первоначальным дольщиком (может быть выдана девелопером или банком, который принимал платежи).- заявления от всех участников сделки,
- договор об уступке прав требований по ДДУ (3 экземпляра),
- удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон (при необходимости),
Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку?
Да, оформить ипотеку при покупке квартиры в новостройке по соглашению о переуступке прав по ДДУ можно. Но стоит учесть очень важный момент: льготная ипотека по ставке 6,5% годовых на весь срок действует только при переуступке от юридического лица, подрядчика. Банк не сможет согласовать ставку по госпрограмме, если строящееся жилье приобретается у дольщика-физлица.
Почему квартиры в новостройках по переуступке часто дешевле, чем от застройщика?
Если продавец физлицо, то он, скорее всего, продает свою квартиру в новостройке дешевле чем застройщик по следующим причинам:
- квартиру требуется продать быстро.- жилье приобреталось на начальном этапе строительства по относительно низкой цене,
В случае с подрядчиками застройщики, как правило, предоставляют дисконт при неденежном расчете. Обе стороны заинтересованы в оперативной реализации «метров», так как от этого зависит баланс оборотных средств компании и отсутствие задержек в дальнейшей работе на стройплощадке. Для этого требуется, что бы квартиры от подрядчика были выгоднее лотов от отдела продаж.
Via. Подпишитесь на @dwellercity
Продолжаем разговор об ипотеке, который начали вчера в 11 часов утра. #Ипотека #Аналитика #Интервью
Не приведет ли снижение ставок к образованию ипотечного пузыря?
Елена Иванкина: Никаких оснований говорить о появлении ипотечного пузыря нет. Общий объем ипотечного кредитования в России, конечно, вырос. В начале 2000-х он составлял 1% ВВП, сейчас - 8,5%. Но этого совершенно недостаточно. За это же время в Китае объем ипотечного кредитования вырос с 1 до 20% ВВП. У нас ипотека развивается медленно.
У нас достаточно низкий процент плохих кредитов - по которым просрочка на три и более месяца. Сейчас это 1,4%, по оценке ДОМ.РФ, обычно он составляет 0,9%. Во всем мире он составляет 3%. После кризиса 2014 года он повысился до 6%, сейчас этого нет.
Кроме того, у нас низкий объем ипотечных ценных бумаг, низкий уровень секьюритизации ипотечных кредитов. В мире он составляет 300-350%, по крайней мере 100%, а у нас 2% от общего объема кредитования. Это ничтожные цифры.
Плюс люди, которые берут ипотеку, хорошо считают, могут ли они это сделать. И очень хорошо считают банки. Уровень платежей ипотечных заемщиков - около 22% от зарплаты двоих супругов. Это прекрасная цифра. США не рекомендуют выдавать ипотечный кредит тем, у кого эта цифра превышает 28%. То есть мы даже по оценке банков США, которые страшно обожглись в 2008 году, находимся в безопасной зоне.
Государство становится игроком не только газового и нефтяного рынка, но и рынка строительства
Надежда Косарева: "Пузырь" - это финансовая ситуация, когда цены на жилье и объем рынка кредитования растут не под влиянием фундаментальных факторов. Среди них - потребность в жилье (не инвестиционная, а потребительская), рост доходов населения, снижение цены денег в экономике, когда кредиты становятся дешевле. Но субсидирование кредита - не естественная ситуация. Увеличение рынка в силу искусственных мер называется спекулятивным рынком, это оценивается как риск "пузыря" просто по определению. Как с этим можно спорить?
Чем "пузырь" плох? Он легко лопается. Если доходы населения и дальше будут падать, люди не смогут платить ипотеку, упадут цены на жилье, а банки останутся с массой залогов, которые потеряли свою цену. А застройщику что делать с этими ценами? Он начал стройку, а спроса нет, он не сможет завершить строительство. Кризис 2008 года в Америке, как правильно сказала Елена Владимировна, связан еще с тем, что была огромная масса уже вторичных, третичных, четверичных финансовых продуктов на этом рынке. Слава богу, что рынок секьюритизации у нас пока небольшой.
Если уж вы хотите поддержать какие-то группы населения, гораздо более эффективным является снижение размера первого взноса, субсидия на это. Тогда часть кредита остается работать на рыночных принципах, а приобретение жилья более доступно.
Нужно ли делать доступнее жилье в Москве, усиливая центростремительные тенденции? Или надо сделать упор на дешевое жилье там, куда не очень едут?
Надежда Косарева: Субсидировать надо везде, но не всех подряд, а группы населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. Мы почему-то зациклились на жилье в собственности. А во всем мире под доступным жильем понимают доступный долгосрочный наем жилья. Люди с небольшими зарплатами есть и будут во всех городах. Но это должны быть специализированные целевые программы для семей, которым недоступно жилье. Таких в нашей стране около 46%, они не смогут приобрести жилье, даже если ставка по ипотеке будет снижена до нуля.
Елена Иванкина: У нас ипотечное кредитование развивается по политическим направлениям и развивается искусственно, сверху. Это не решение банков о том, что они снизят ставку, а настоятельное требование руководства страны. Наверное, это хорошо, потому что иначе было бы очень трудно решить многие проблемы. Доступность жилья нужно повышать, в том числе и в Москве. Столица представляет сочетание людей совершенно разных - от пенсионеров, которые не могут прожить на пенсию, до олигархов, которые тратят по четыре тысячи евро в день на члена семьи.
Источник. Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
Не приведет ли снижение ставок к образованию ипотечного пузыря?
Елена Иванкина: Никаких оснований говорить о появлении ипотечного пузыря нет. Общий объем ипотечного кредитования в России, конечно, вырос. В начале 2000-х он составлял 1% ВВП, сейчас - 8,5%. Но этого совершенно недостаточно. За это же время в Китае объем ипотечного кредитования вырос с 1 до 20% ВВП. У нас ипотека развивается медленно.
У нас достаточно низкий процент плохих кредитов - по которым просрочка на три и более месяца. Сейчас это 1,4%, по оценке ДОМ.РФ, обычно он составляет 0,9%. Во всем мире он составляет 3%. После кризиса 2014 года он повысился до 6%, сейчас этого нет.
Кроме того, у нас низкий объем ипотечных ценных бумаг, низкий уровень секьюритизации ипотечных кредитов. В мире он составляет 300-350%, по крайней мере 100%, а у нас 2% от общего объема кредитования. Это ничтожные цифры.
Плюс люди, которые берут ипотеку, хорошо считают, могут ли они это сделать. И очень хорошо считают банки. Уровень платежей ипотечных заемщиков - около 22% от зарплаты двоих супругов. Это прекрасная цифра. США не рекомендуют выдавать ипотечный кредит тем, у кого эта цифра превышает 28%. То есть мы даже по оценке банков США, которые страшно обожглись в 2008 году, находимся в безопасной зоне.
Государство становится игроком не только газового и нефтяного рынка, но и рынка строительства
Надежда Косарева: "Пузырь" - это финансовая ситуация, когда цены на жилье и объем рынка кредитования растут не под влиянием фундаментальных факторов. Среди них - потребность в жилье (не инвестиционная, а потребительская), рост доходов населения, снижение цены денег в экономике, когда кредиты становятся дешевле. Но субсидирование кредита - не естественная ситуация. Увеличение рынка в силу искусственных мер называется спекулятивным рынком, это оценивается как риск "пузыря" просто по определению. Как с этим можно спорить?
Чем "пузырь" плох? Он легко лопается. Если доходы населения и дальше будут падать, люди не смогут платить ипотеку, упадут цены на жилье, а банки останутся с массой залогов, которые потеряли свою цену. А застройщику что делать с этими ценами? Он начал стройку, а спроса нет, он не сможет завершить строительство. Кризис 2008 года в Америке, как правильно сказала Елена Владимировна, связан еще с тем, что была огромная масса уже вторичных, третичных, четверичных финансовых продуктов на этом рынке. Слава богу, что рынок секьюритизации у нас пока небольшой.
Если уж вы хотите поддержать какие-то группы населения, гораздо более эффективным является снижение размера первого взноса, субсидия на это. Тогда часть кредита остается работать на рыночных принципах, а приобретение жилья более доступно.
Нужно ли делать доступнее жилье в Москве, усиливая центростремительные тенденции? Или надо сделать упор на дешевое жилье там, куда не очень едут?
Надежда Косарева: Субсидировать надо везде, но не всех подряд, а группы населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. Мы почему-то зациклились на жилье в собственности. А во всем мире под доступным жильем понимают доступный долгосрочный наем жилья. Люди с небольшими зарплатами есть и будут во всех городах. Но это должны быть специализированные целевые программы для семей, которым недоступно жилье. Таких в нашей стране около 46%, они не смогут приобрести жилье, даже если ставка по ипотеке будет снижена до нуля.
Елена Иванкина: У нас ипотечное кредитование развивается по политическим направлениям и развивается искусственно, сверху. Это не решение банков о том, что они снизят ставку, а настоятельное требование руководства страны. Наверное, это хорошо, потому что иначе было бы очень трудно решить многие проблемы. Доступность жилья нужно повышать, в том числе и в Москве. Столица представляет сочетание людей совершенно разных - от пенсионеров, которые не могут прожить на пенсию, до олигархов, которые тратят по четыре тысячи евро в день на члена семьи.
Источник. Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
Очень хорошее мнение об отношении к деньгам и сделке прочли. Согласны с ним и поделимся. Берите на вооружение:
Искренне не понимаю, зачем торопиться при покупке дорогих товаров и услуг. «Дорогих» не только в абсолютных цифрах, но и относительно каждого отдельного человека.
Квартира за 3, 5 или 15 000 000 рублей для одного может быть покупкой всей его жизни, а для другого – «просто пристроить очередную премию по итогам года». Какая бы ни была сумма будущей покупки, если она для вас значительная (по вашим же критериям и ощущениям) торопиться точно не надо. Наоборот, надо притормозить. Остановиться. И очень крепко подумать над некоторыми вопросами.
Причины покупки
Почему я покупаю конкретно эту недвижимость? Что в ней такого?
Зачем мне эти квадратные метры?
Какие причины заставляют меня вложить такую большую сумму в эту квартиру?
В спешке приобрести заветные квадратные метры можно спокойно "закопать" часть своих денег, переплатив за такую желанную квартиру
О цене продажи
Переплачиваю ли я, если смотреть по средним ценам в рекламе квартир-аналогов в этом районе и в похожем состоянии? Если да, то действительно есть за что переплачивать? Или цену «надули» только ради меня? Как эта покупка укладывается в мой бюджет? Точно ли готов я ее потянуть сейчас и в дальнейшем эта покупка не приведет меня к снижению моего уровня жизни?
Если цена продажи ниже той, на которую вы рассчитывали
Почему так дешево? Все ли мне известно об истории перехода права собственности на эту квартиру и всех лицах, проживающих в ней с даты постройки дома или с 1991 года? И главное – все ли меня устраивает в этих данных?
Все ли в порядке с продавцами?
Не было ли каких кровавых, странных и прочих историй в этой квартире до моего появления?
Если вас торопят продавцы, риэлторы продавца или даже ваш агент по недвижимости:
Почему меня так торопят те, кто не будет жить в этой квартире? Какую выгоду они получат, если я прямо сейчас куплю именно эту недвижимость?
Когда кто-то или что-то подталкивает вас с скорейшей покупке - отойдите в сторону и спокойно подумайте
Когда кто-то или что-то подталкивает вас с скорейшей покупке - отойдите в сторону и спокойно подумайте.
Вопросы на интуицию и о делах потусторонних.
Уютно ли мне быть в квартире? Не давит ли на меня что-то непонятное и неприятное?
Хотелось ли мне остаться в квартире или побыстрее выйти на этаж или вообще из подъезда?
Что я испытывал, когда выходил из квартиры после просмотра – подъем эмоций или облегчение?
Хотелось ли мне после просмотра снять стресс сигаретой, бокалом вина или кружкой пива?
Какие ощущения от квартиры у меня были на следующее утро? Такими же как и во время и после просмотра? Если ощущения поменялись, то в какую сторону?
Главное правило: Когда все вокруг вас кричат: «Надо брать скорее, а то уйдет/подорожает!» в 99,99% случаев стоит поступить ровно наоборот: отойти в сторону, найти тихое место, посидеть за чашкой чая или кофе.
И самому себе честно ответить на вышеприведенные вопросы. Деньги ваши значит, и решение должно быть только ваше. Потому как в дальнейшем все риски владения этой квартиры тоже ваши и больше ничьи.
Подпишитесь на @dwellercity
Искренне не понимаю, зачем торопиться при покупке дорогих товаров и услуг. «Дорогих» не только в абсолютных цифрах, но и относительно каждого отдельного человека.
Квартира за 3, 5 или 15 000 000 рублей для одного может быть покупкой всей его жизни, а для другого – «просто пристроить очередную премию по итогам года». Какая бы ни была сумма будущей покупки, если она для вас значительная (по вашим же критериям и ощущениям) торопиться точно не надо. Наоборот, надо притормозить. Остановиться. И очень крепко подумать над некоторыми вопросами.
Причины покупки
Почему я покупаю конкретно эту недвижимость? Что в ней такого?
Зачем мне эти квадратные метры?
Какие причины заставляют меня вложить такую большую сумму в эту квартиру?
В спешке приобрести заветные квадратные метры можно спокойно "закопать" часть своих денег, переплатив за такую желанную квартиру
О цене продажи
Переплачиваю ли я, если смотреть по средним ценам в рекламе квартир-аналогов в этом районе и в похожем состоянии? Если да, то действительно есть за что переплачивать? Или цену «надули» только ради меня? Как эта покупка укладывается в мой бюджет? Точно ли готов я ее потянуть сейчас и в дальнейшем эта покупка не приведет меня к снижению моего уровня жизни?
Если цена продажи ниже той, на которую вы рассчитывали
Почему так дешево? Все ли мне известно об истории перехода права собственности на эту квартиру и всех лицах, проживающих в ней с даты постройки дома или с 1991 года? И главное – все ли меня устраивает в этих данных?
Все ли в порядке с продавцами?
Не было ли каких кровавых, странных и прочих историй в этой квартире до моего появления?
Если вас торопят продавцы, риэлторы продавца или даже ваш агент по недвижимости:
Почему меня так торопят те, кто не будет жить в этой квартире? Какую выгоду они получат, если я прямо сейчас куплю именно эту недвижимость?
Когда кто-то или что-то подталкивает вас с скорейшей покупке - отойдите в сторону и спокойно подумайте
Когда кто-то или что-то подталкивает вас с скорейшей покупке - отойдите в сторону и спокойно подумайте.
Вопросы на интуицию и о делах потусторонних.
Уютно ли мне быть в квартире? Не давит ли на меня что-то непонятное и неприятное?
Хотелось ли мне остаться в квартире или побыстрее выйти на этаж или вообще из подъезда?
Что я испытывал, когда выходил из квартиры после просмотра – подъем эмоций или облегчение?
Хотелось ли мне после просмотра снять стресс сигаретой, бокалом вина или кружкой пива?
Какие ощущения от квартиры у меня были на следующее утро? Такими же как и во время и после просмотра? Если ощущения поменялись, то в какую сторону?
Главное правило: Когда все вокруг вас кричат: «Надо брать скорее, а то уйдет/подорожает!» в 99,99% случаев стоит поступить ровно наоборот: отойти в сторону, найти тихое место, посидеть за чашкой чая или кофе.
И самому себе честно ответить на вышеприведенные вопросы. Деньги ваши значит, и решение должно быть только ваше. Потому как в дальнейшем все риски владения этой квартиры тоже ваши и больше ничьи.
Подпишитесь на @dwellercity
Завершаем разговор об ипотеке, который ведём два дня в утренних постах. #Ипотека #Аналитика #Интервью
До 20% покупателей по льготной ипотеке - инвесторы. Инвестиции с господдержкой - это хорошо?
Надежда Косарева: В России есть гособязательства по обеспечению жильем перед 4 млн семей. Объем невыполненных обязательств - 9 трлн рублей. Очередники ждут жилье в среднем 20 лет. Это инвалиды, семьи с детьми и множество других категорий. И в этой ситуации все "игры", в том числе с участием бюджета, идут в том сегменте рыночного спроса, где этих людей нет, где люди с самыми высокими доходами. Мы еще и инвесторам помогаем. Чтобы они перепродали квартиру и получили прибыль? Или сдали в наем людям, которые по рыночным ценам могут арендовать? Странные бюджетные расходы, на мой взгляд.
Елена Иванкина: Поддержка инвесторов абсолютно неправильна через льготную ипотеку. Но если принимаются общие правила, под них естественно попадут все, в том числе и инвесторы. Сделать так, чтобы лишить воздуха одних и не дать остальным умереть, очень сложно, но, наверное, было бы возможно при реальном ипотечном развитии, без политического вмешательства. У нас сейчас это невозможно.
Государство становится игроком не только газового и нефтяного рынка, но и рынка строительства. В этом плане, наверное, объективно, что льготная ипотека применяется по отношению ко всем. Посмотрим, что будет дальше. Я тоже надеюсь, что не будет такого краха, когда люди не смогут платить по ипотеке. Это было бы большим схлопыванием огромного сегмента рынка, в котором не только строительство, но и производство стройматериалов, отрасли, связанные с отделкой и меблировкой квартир, - до 40% ВВП.
Если в июле льготную ипотеку не продлят, что будет: резкое повышение ипотечной ставки, падение спроса и цен?
Надежда Косарева: Самый пессимистический сценарий - если не будут расти доходы населения, то спрос на жилье даже с льготной ипотекой будет сокращаться, потому что будут уже исчерпаны инвестиционные и потребительские возможности людей. Застройщики на неконкурентных локальных рынках постараются сохранить цены и могут столкнуться с банкротствами, потому что спроса не будет. На более конкурентных рынках могут снижаться цены. Но может оказаться, что проекты в целом тогда станут нерентабельны.
Елена Иванкина: Совершенно ненормально, что в стране, где имеется рынок, при падении доходов населения цены растут, - то, что случилось в 2020 году. Если не будет никаких экстренных макроэкономических и политических ситуаций, продолжится постепенный рост цен, вдвое выше, чем ожидаемая инфляция, на 6-8% в год. Но ставки по ипотеке в перспективе должны снижаться, даже если программа льготной ипотеки будет завершена. Банки берут очень много за кредиты на фоне страшно низких ставок по депозитам. И 4%, и 3% по ипотеке должны быть нормальны, ожидаемы в нашей стране. Почему нет? Несколько лет назад никто не поверил бы, что может быть 6,5-7% по ипотеке, нормально было 12-13%. В сложной ситуации, в которой оказалась экономика страны, мне кажется, можно бюджетно поддерживать ипотеку в период кризиса, но затем эта программа должна быть свернута, не должно быть долгой льготной поддержки.
Надежда Косарева: Если Центробанк продолжит поддерживать низкую ключевую ставку, то снижение ставок вполне возможно. Но у нас пока исторически не было длительных периодов снижения инфляции.
Наша базовая ошибка - что мы зациклились на жилье в собственность. Ипотека стала рутинной частью жизни, и надо уже оставить ее в покое, не надо повышать ее доступность. При этом у нас абсолютно отсутствуют сегменты удовлетворения жилищной потребности, которые есть в других странах: нет цивилизованного рыночного найма жилья, субсидированного сегмента некоммерческой аренды.
Имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья, в том числе с ипотекой, обходятся стране в 200 млрд рублей ежегодно. На это можно было бы построить в год 4 млн кв. м доступного жилья и дать его в наем людям, у которых низкие доходы.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
До 20% покупателей по льготной ипотеке - инвесторы. Инвестиции с господдержкой - это хорошо?
Надежда Косарева: В России есть гособязательства по обеспечению жильем перед 4 млн семей. Объем невыполненных обязательств - 9 трлн рублей. Очередники ждут жилье в среднем 20 лет. Это инвалиды, семьи с детьми и множество других категорий. И в этой ситуации все "игры", в том числе с участием бюджета, идут в том сегменте рыночного спроса, где этих людей нет, где люди с самыми высокими доходами. Мы еще и инвесторам помогаем. Чтобы они перепродали квартиру и получили прибыль? Или сдали в наем людям, которые по рыночным ценам могут арендовать? Странные бюджетные расходы, на мой взгляд.
Елена Иванкина: Поддержка инвесторов абсолютно неправильна через льготную ипотеку. Но если принимаются общие правила, под них естественно попадут все, в том числе и инвесторы. Сделать так, чтобы лишить воздуха одних и не дать остальным умереть, очень сложно, но, наверное, было бы возможно при реальном ипотечном развитии, без политического вмешательства. У нас сейчас это невозможно.
Государство становится игроком не только газового и нефтяного рынка, но и рынка строительства. В этом плане, наверное, объективно, что льготная ипотека применяется по отношению ко всем. Посмотрим, что будет дальше. Я тоже надеюсь, что не будет такого краха, когда люди не смогут платить по ипотеке. Это было бы большим схлопыванием огромного сегмента рынка, в котором не только строительство, но и производство стройматериалов, отрасли, связанные с отделкой и меблировкой квартир, - до 40% ВВП.
Если в июле льготную ипотеку не продлят, что будет: резкое повышение ипотечной ставки, падение спроса и цен?
Надежда Косарева: Самый пессимистический сценарий - если не будут расти доходы населения, то спрос на жилье даже с льготной ипотекой будет сокращаться, потому что будут уже исчерпаны инвестиционные и потребительские возможности людей. Застройщики на неконкурентных локальных рынках постараются сохранить цены и могут столкнуться с банкротствами, потому что спроса не будет. На более конкурентных рынках могут снижаться цены. Но может оказаться, что проекты в целом тогда станут нерентабельны.
Елена Иванкина: Совершенно ненормально, что в стране, где имеется рынок, при падении доходов населения цены растут, - то, что случилось в 2020 году. Если не будет никаких экстренных макроэкономических и политических ситуаций, продолжится постепенный рост цен, вдвое выше, чем ожидаемая инфляция, на 6-8% в год. Но ставки по ипотеке в перспективе должны снижаться, даже если программа льготной ипотеки будет завершена. Банки берут очень много за кредиты на фоне страшно низких ставок по депозитам. И 4%, и 3% по ипотеке должны быть нормальны, ожидаемы в нашей стране. Почему нет? Несколько лет назад никто не поверил бы, что может быть 6,5-7% по ипотеке, нормально было 12-13%. В сложной ситуации, в которой оказалась экономика страны, мне кажется, можно бюджетно поддерживать ипотеку в период кризиса, но затем эта программа должна быть свернута, не должно быть долгой льготной поддержки.
Надежда Косарева: Если Центробанк продолжит поддерживать низкую ключевую ставку, то снижение ставок вполне возможно. Но у нас пока исторически не было длительных периодов снижения инфляции.
Наша базовая ошибка - что мы зациклились на жилье в собственность. Ипотека стала рутинной частью жизни, и надо уже оставить ее в покое, не надо повышать ее доступность. При этом у нас абсолютно отсутствуют сегменты удовлетворения жилищной потребности, которые есть в других странах: нет цивилизованного рыночного найма жилья, субсидированного сегмента некоммерческой аренды.
Имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья, в том числе с ипотекой, обходятся стране в 200 млрд рублей ежегодно. На это можно было бы построить в год 4 млн кв. м доступного жилья и дать его в наем людям, у которых низкие доходы.
Источник. Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ Собственники апартаментов после урегулирования их статуса не будут получать субсидий и компенсаций на оплату жилья и ЖКХ, сказал РИА Новости глава сенатского комитета.
Словно в продолжение новости о потрясшем рынок старте продаж в проекте Legenda «Малоохтинский, 68» увидели большую и подробную публикацию коллег про этот объект.
Отметим несколько нюансов. Верно, что «Легенда отталкивается от планировок. Сначала рисует их, а уже затем вписывает дом на участок. У многих застройщиков все наоборот» - и в случае с Малоохтинским все так и произошло, подсказывает нам источник. Внешний вид проекта от AAG, который компания купила, не поменялся, а вот планировки полностью заменили на свои, фирменные. Уже полюбившиеся.
Уточняют и по ценам: за несколько дней от старта продаж они приблизились к 300 тысячам рублей за метр и ожидается, что к концу весны на 90% объект будет распродан. Думаем, что постараемся пробраться и на него в рамках своего тега #ОбещалиПостроили, как только это станет возможным.
Подпишитесь на @dwellercity
Отметим несколько нюансов. Верно, что «Легенда отталкивается от планировок. Сначала рисует их, а уже затем вписывает дом на участок. У многих застройщиков все наоборот» - и в случае с Малоохтинским все так и произошло, подсказывает нам источник. Внешний вид проекта от AAG, который компания купила, не поменялся, а вот планировки полностью заменили на свои, фирменные. Уже полюбившиеся.
Уточняют и по ценам: за несколько дней от старта продаж они приблизились к 300 тысячам рублей за метр и ожидается, что к концу весны на 90% объект будет распродан. Думаем, что постараемся пробраться и на него в рамках своего тега #ОбещалиПостроили, как только это станет возможным.
Подпишитесь на @dwellercity
Федеральные каналы отмечают, что у застройщика Seven Sun Development начались проблемы с московским проектом по строительству у ж/д платформы Лианозово на севере столицы ЖК «В стремлении к свету».
Москомстройинвест подал иск к застройщику проекта «Эверест трейд» (дочка Seven Sun), пытаясь заблокировать привлечение средств дольщиков. Первым на этот иск обратил внимание @novostroyman В декабре 2020 года эта «дочка» Seven Sun получила сразу несколько исков от департамента имущества Москвы, взыскивающего с застройщика просрочки по арендным платежам за участки, а налоговики подали заявление о банкротстве «Эверест трейда», следует из базы суда. У Seven Sun в Москве проблемы и с другим проектом – застройкой площадкой у нацпарка «Лосиный остров», что вызвало скандал. Впрочем, и на домашнем рынке у девелопера достаточно проблем с площадками.
Учитывайте это при выборе квартир или объектов недвижимости в «долевке». Подпишитесь на @dwellercity.
Москомстройинвест подал иск к застройщику проекта «Эверест трейд» (дочка Seven Sun), пытаясь заблокировать привлечение средств дольщиков. Первым на этот иск обратил внимание @novostroyman В декабре 2020 года эта «дочка» Seven Sun получила сразу несколько исков от департамента имущества Москвы, взыскивающего с застройщика просрочки по арендным платежам за участки, а налоговики подали заявление о банкротстве «Эверест трейда», следует из базы суда. У Seven Sun в Москве проблемы и с другим проектом – застройкой площадкой у нацпарка «Лосиный остров», что вызвало скандал. Впрочем, и на домашнем рынке у девелопера достаточно проблем с площадками.
Учитывайте это при выборе квартир или объектов недвижимости в «долевке». Подпишитесь на @dwellercity.
Квартиры россиян проверят — в стране начались рейды по жилым домам. Цель — выявить незаконные перепланировки, сообщили на днях целый ряд СМИ. По их данным, массовые проверки жилья проводят сотрудники жилинспекций. Инспекторы обходят дома, интересуясь прежде всего любыми несогласованными изменениями.
Первой информацию о массовых проверках в квартирах опровергла Мосжилинспекция: "Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру".
"Основанием для проверки служит обращение граждан о случаях самовольной перепланировки. Также жалобы поступают от органов исполнительной власти и управляющих компаний. Попасть в квартиру мы можем только с согласия собственника помещения либо по решению суда", - напомнили в ведомстве.
Более того, юрист обратил внимание на то, что рейды ни в коем случае не бывают внезапными, и жилищная инспекция обязана заблаговременно извещать владельцев квартир о планируемом обследовании. Если собственник квартиры в указанную дату и повторно не пускает инспекторов, то они будут вынуждены обратиться в суд и уже после этого с судебными приставами прийти в квартиру.
Другой юрист напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц - 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей. А как узаконить мы писали здесь.
Верховный суд РФ уже не раз пояснял, как перепланировать жилой фонд и как оформлять переделанные площади. Лишение права собственности – кардинальный метод, к которому прибегают, чтобы навести порядок в хаосе незаконных переустройств квартир.
Его стали использовать с конца 2018 года, когда появился новый проект закона. Согласно ему, можно будет забирать единственную, но роскошную жилплощадь за долги (по процедуре банкротства). Причем в зоне риска – все должники.
В документе акцентируется внимание на том, что сменить оценку дома либо квартиры с целью признания их роскошными можно только по решению суда. Если сумма долга – 1 млн. руб. и меньше либо если она составляет до 5% от стоимости самой жилплощади, суд может отказать в иске.
#Перепланировка Подпишитесь на @dwellercity
Первой информацию о массовых проверках в квартирах опровергла Мосжилинспекция: "Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру".
"Основанием для проверки служит обращение граждан о случаях самовольной перепланировки. Также жалобы поступают от органов исполнительной власти и управляющих компаний. Попасть в квартиру мы можем только с согласия собственника помещения либо по решению суда", - напомнили в ведомстве.
Более того, юрист обратил внимание на то, что рейды ни в коем случае не бывают внезапными, и жилищная инспекция обязана заблаговременно извещать владельцев квартир о планируемом обследовании. Если собственник квартиры в указанную дату и повторно не пускает инспекторов, то они будут вынуждены обратиться в суд и уже после этого с судебными приставами прийти в квартиру.
Другой юрист напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц - 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц - от 40 до 50 тысяч рублей. А как узаконить мы писали здесь.
Верховный суд РФ уже не раз пояснял, как перепланировать жилой фонд и как оформлять переделанные площади. Лишение права собственности – кардинальный метод, к которому прибегают, чтобы навести порядок в хаосе незаконных переустройств квартир.
Его стали использовать с конца 2018 года, когда появился новый проект закона. Согласно ему, можно будет забирать единственную, но роскошную жилплощадь за долги (по процедуре банкротства). Причем в зоне риска – все должники.
В документе акцентируется внимание на том, что сменить оценку дома либо квартиры с целью признания их роскошными можно только по решению суда. Если сумма долга – 1 млн. руб. и меньше либо если она составляет до 5% от стоимости самой жилплощади, суд может отказать в иске.
#Перепланировка Подпишитесь на @dwellercity
Доброй ночи! Не можем не поделиться уникальным миксом «Дворца в Геленджике» и цыганского барокко со сложнейшими потолками с Каменноостровского. Смотрим, стараемся не бояться и - подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Галлерная
👑 Филиал дворца в Геленджике
Кто бы мог подумать, что в ЖК 2008 года спрятан 160-метровый портал в царскую Россию 🌀
это небольшое пространство обойдется вам в столь же небольшую сумму - всего 150 т.р. в месяц , главное не устраивайте аквадискотеку 🐳
…
Кто бы мог подумать, что в ЖК 2008 года спрятан 160-метровый портал в царскую Россию 🌀
это небольшое пространство обойдется вам в столь же небольшую сумму - всего 150 т.р. в месяц , главное не устраивайте аквадискотеку 🐳
…
Как обычно, читаем аналитические публикации, которые показались нам стоящими внимания, вычеркиваем из них проплаченную рекламу и оставляем главное. Вот пару дней назад «Фонтанка» дала отличное:
Долгосрочные прогнозы по развитию рынка строящегося жилья с цифрами эксперты делать пока опасаются: сегодня на ситуацию на первичном рынке оказывают влияние слишком много нерыночных факторов таких как пандемия.
Тем не менее, можно констатировать, что чем больше будет на рынке объектов с эскроу, тем выше будет средняя цена. По данным на конец декабря 2020-го доля объектов, где используется проектное финансирование, в Петербурге и области составляла 35%. Процент их будет постоянно расти. Застройщики будут все больше зависеть от своих договоренностей с банками, от планов продаж, согласованных с ними. И их ценовая политика будет меняться.
«Цены на первичном рынке уже предельно высокие, поэтому такого же взрывного роста в 2021-м мы не ожидаем. Однако сейчас мы не видим причин для изменения тренда, на который влияют такие факторы, как сократившееся предложение, вывод новых объектов по высоким стартовым ценам и стабильный спрос, — считает эксперт издания. — Возможны незначительные колебания цен, если на рынок будут выходить крупные проекты на границах с КАД, в локациях, инфраструктура которых еще недостаточно развита. В то же время в проектах отдельных застройщиков сохраняется потенциал для роста цены».
Вывод на рынок новых объектов в 2021 году, вероятно, превысит низкие показатели прошлого года: застройщики активно анонсировали новинки. Но в Петербурге есть ряд вопросов, которые тормозят начало строительства многих жилых комплексов. Это, например, изменение процедуры общественных слушаний, а также нежелание городских властей утверждать уже готовые и подготовленные проекты, которые пока «зависли» у ряда девелоперов.
Все это совпадает с тем, что писали мы, говоря об эскроу или особенностях застройки в Петербурге. Мониторим вместе. Подпишитесь на @dwellercity
Долгосрочные прогнозы по развитию рынка строящегося жилья с цифрами эксперты делать пока опасаются: сегодня на ситуацию на первичном рынке оказывают влияние слишком много нерыночных факторов таких как пандемия.
Тем не менее, можно констатировать, что чем больше будет на рынке объектов с эскроу, тем выше будет средняя цена. По данным на конец декабря 2020-го доля объектов, где используется проектное финансирование, в Петербурге и области составляла 35%. Процент их будет постоянно расти. Застройщики будут все больше зависеть от своих договоренностей с банками, от планов продаж, согласованных с ними. И их ценовая политика будет меняться.
«Цены на первичном рынке уже предельно высокие, поэтому такого же взрывного роста в 2021-м мы не ожидаем. Однако сейчас мы не видим причин для изменения тренда, на который влияют такие факторы, как сократившееся предложение, вывод новых объектов по высоким стартовым ценам и стабильный спрос, — считает эксперт издания. — Возможны незначительные колебания цен, если на рынок будут выходить крупные проекты на границах с КАД, в локациях, инфраструктура которых еще недостаточно развита. В то же время в проектах отдельных застройщиков сохраняется потенциал для роста цены».
Вывод на рынок новых объектов в 2021 году, вероятно, превысит низкие показатели прошлого года: застройщики активно анонсировали новинки. Но в Петербурге есть ряд вопросов, которые тормозят начало строительства многих жилых комплексов. Это, например, изменение процедуры общественных слушаний, а также нежелание городских властей утверждать уже готовые и подготовленные проекты, которые пока «зависли» у ряда девелоперов.
Все это совпадает с тем, что писали мы, говоря об эскроу или особенностях застройки в Петербурге. Мониторим вместе. Подпишитесь на @dwellercity
