Минстрой России: для газифицированных многоквартирных домов не обязательно менять договоры управления, уставы ТСЖ/ЖСК и проводить общие собрания

Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.

❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.

‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:

📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.

📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.

📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.

Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кто утверждает устав ТСЖ?

Такой вопрос часто возникает и при создании товарищества собственников жилья, и при его текущей деятельности.

❓Особенно важным этот вопрос стал после недавних изменений в законодательстве, касающихся газифицированных многоквартирных домов.

Есть два варианта ответа.

1️⃣ При первоначальном создании ТСЖ, устав принимается на общем собрании всех собственников помещений в МКД по выбору способа управления ТСЖ.
Утверждение текста устава это один из обязательных вопросов на таком ОСС (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).

2️⃣ Если же речь идет о последующем внесении изменений в устав или об утверждении его новой редакции, то в этом случает текст утверждается на общем собрании уже только членов ТСЖ простым большинством голосов (п.1 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ).
#ТСЖ #устав #ОСС #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Устав многоквартирного дома

Снова поднят вопрос о появлении в законодательстве новой сущности – Устав многоквартирного дома.

Давал сегодня по этому поводу комментарий для Авторадио и опишу основные моменты.

Идея внесена Светланой Разворотневой, зампредом Комитета Госудумы по строительству и ЖКХ.
👉 Суть в том, что в любом многоквартирном доме собственники могут добровольно принять Устав своего МКД:

Устав сможет отрегулировать вопросы, которые сегодня трудно контролировать. Например, установить правила содержания домашних животных в МКД, обязанность информировать уполномоченное лицо о тому, кто проживает в квартире по договору найма, или о начале ремонта.

❓ На мой взгляд тут важный вопрос в том, что прописать всё это в уставе можно, а как это будет всё работать с точки зрения ответственности?
Если определяется обязанность, то должна быть определена и ответственность. Если ответственности нет, то тогда это не обязанность, а хотелки, не более того.

Приведу ещё одну цитату:

Устав даст жителям дома возможность воздействовать на нарушителей общественного договора - через взыскания неустойки. Если нарушитель откажется платить добровольно - неустойку можно будет взыскать через суд. Суды рассматривают такие документы как устав как форму гражданско-правового договора.

⁉️И вот здесь всё будет очень зависеть от того, что будет определено в законопроекте: что это за неустойка? Кто и как будет определять нарушения? Куда будет эта неустойка платиться? И как вообще всё это будет регулироваться?
🤷‍♂️ Ведь у нас сплошь и рядом нарушается уже давно действующее законодательство о пожарной безопасности от загромождения проходов велосипедами и мебелью до сноса двери на кухню в газифицированных квартирах.
И то здесь редко и мало кого наказывают.
А уж выполнять то, что прописано в полудобровольном Уставе МКД мне кажется мало кто в состоянии.

👀 Пока вопросов сильно больше, чем ответов.

Подождем официальный текст законопроекта, может из него поймем как вся эта система должна будет работать.

Как считаете, предложение об Уставе МКД работоспособно?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#устав #МКД #законодательство

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого