Счетная комиссия на общих собраниях собственников как постоянно действующий орган управления/контроля в многоквартирном доме
Я писал, что в Жилищном кодексе РФ нет никакого упоминания термина «счетная комиссия» и нет никакой обязанности избирать счетную комиссию на общих собрания собственников.
🤬 Периодически это приводит к конфликтам, когда собственники не доверяют тем, кто проводил подсчет голосов по итогам очно-заочных ОСС.
Но пока этот вопрос остается в подвешенном состоянии.
⁉️Какие могут быть варианты решения?
➡️ Например, в ЖК РФ можно внести дополнительную главу «Счетная комиссия» (такой законопроект разрабатывался в своё время).
И в таком разделе законодательно определить всё, что касается подсчета голосов на ОСС, включая, как вариант, избрание счетной комиссии по аналогии с Советом МКД.
➡️ Ещё возможен такой подход:
Возложить полномочия счетной комиссии на Совет МКД, дав ему соответствующие полномочия в статье 161.1 ЖК РФ.
А в домах ТСЖ/Н и ЖСК дать ревизионной комиссии полномочия по подсчету голосов на ОСС.
❓ Как считаете, какие ещё могут быть варианты?
Или пусть останется всё как есть?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ревизионнаякомиссия #ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что в Жилищном кодексе РФ нет никакого упоминания термина «счетная комиссия» и нет никакой обязанности избирать счетную комиссию на общих собрания собственников.
🤬 Периодически это приводит к конфликтам, когда собственники не доверяют тем, кто проводил подсчет голосов по итогам очно-заочных ОСС.
Но пока этот вопрос остается в подвешенном состоянии.
⁉️Какие могут быть варианты решения?
➡️ Например, в ЖК РФ можно внести дополнительную главу «Счетная комиссия» (такой законопроект разрабатывался в своё время).
И в таком разделе законодательно определить всё, что касается подсчета голосов на ОСС, включая, как вариант, избрание счетной комиссии по аналогии с Советом МКД.
➡️ Ещё возможен такой подход:
Возложить полномочия счетной комиссии на Совет МКД, дав ему соответствующие полномочия в статье 161.1 ЖК РФ.
А в домах ТСЖ/Н и ЖСК дать ревизионной комиссии полномочия по подсчету голосов на ОСС.
❓ Как считаете, какие ещё могут быть варианты?
Или пусть останется всё как есть?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ревизионнаякомиссия #ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательной форме отчета управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК – быть!
Я писал о законопроекте №651434-8, согласно которому Минстрой России должен будет разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
🙋♂️ Там же я проводил опрос читателей, по результатам которого подавляющее большинство из проголосовавших высказалось «за» утверждение обязательной формы годовой отчетности УО/ТСЖ/ЖСК (71% – да, обязательно, 11% – Да, пусть будет).
Теперь этот законопроект рассмотрен и поддержан на заседании Комитета Госдумы по ЖКХ.
📝 Дало свой отзыв и Правительство России, поддержавшее законопроект с одним замечанием – вступление закона в действие может быть не ранее 1 марта 2025 года.
⁉️Остается тогда неясным вопрос, в каком варианте должен быть отчет за 2024 год?
Подождем принятия итогового текста этого законопроекта.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте №651434-8, согласно которому Минстрой России должен будет разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
🙋♂️ Там же я проводил опрос читателей, по результатам которого подавляющее большинство из проголосовавших высказалось «за» утверждение обязательной формы годовой отчетности УО/ТСЖ/ЖСК (71% – да, обязательно, 11% – Да, пусть будет).
Теперь этот законопроект рассмотрен и поддержан на заседании Комитета Госдумы по ЖКХ.
📝 Дало свой отзыв и Правительство России, поддержавшее законопроект с одним замечанием – вступление закона в действие может быть не ранее 1 марта 2025 года.
⁉️Остается тогда неясным вопрос, в каком варианте должен быть отчет за 2024 год?
Подождем принятия итогового текста этого законопроекта.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательная форма отчетности управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК появится уже очень скоро
Законопроект, о котором я писал, №651434-8 об обязательной форме отчетности УО/ТСЖ/ЖСК принят в первом чтении.
Это значит, что закон скоро будет всеми принят, подписан и опубликован.
📩 По опросу, подавляющее число читателей телеграм-канала высказались за появление этого документа.
⁉️ Но хочу уточнить ещё один момент: а что лично вы ждете/хотите увидеть в новой утверждаемой форме отчета УО/ТСЖ/ЖСК?
Отчетность интересна больше как отчет о трате денег или отчет о сделанных работах?
👆 Выше опрос по этому поводу👆
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законопроект, о котором я писал, №651434-8 об обязательной форме отчетности УО/ТСЖ/ЖСК принят в первом чтении.
Это значит, что закон скоро будет всеми принят, подписан и опубликован.
📩 По опросу, подавляющее число читателей телеграм-канала высказались за появление этого документа.
⁉️ Но хочу уточнить ещё один момент: а что лично вы ждете/хотите увидеть в новой утверждаемой форме отчета УО/ТСЖ/ЖСК?
Отчетность интересна больше как отчет о трате денег или отчет о сделанных работах?
👆 Выше опрос по этому поводу👆
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ждем в платежках обязательную отдельную строку «Текущий ремонт» и обязательную для всех форму отчета управляющих организаций
Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.
📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.
📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.
📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.
📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Исследование: Минчистоты Московской области больше всех отказывает в смене управляющих компаний и создании ТСЖ
Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.
🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».
Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.
🤷♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).
⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»
👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Коллега Антонина Юдина (ТК «ЖКХ») при поддержке её активной подписчицы провели большое аналитическое исследование судебной практики, касающееся смены УО и создания ТСЖ в Московской области.
🗣 Заголовок материала говорит сам за себя: «Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий».
Причем с отказами у Минчистоты всё обстоит очень плохо: 87% оспоренных отказов Минчистоты были судами признаны незаконными.
В этом исследовании сделан обзор 175 судебных дел за 2024 год – вполне объективная выборка.
🤷♂️ При этом такие огромная доля отказов вообще не характерна для других регионов. Например, в Москве за тот же период было вынесено 73 отказа, из которых 20 были признаны незаконными (всего 27%).
⁉️ Я попросил прокомментировать ситуацию сотрудника одной из управляющих организаций, действующего на территории Московской области, и он полностью подтвердил сложившуюся ситуацию, добавив: «Еще частый отказ: мы не получили ваши материалы ОСС, хотя достоверно известно, что документы у них давно лежат»
👉 Всем интересующимся рекомендую ознакомиться с этим исследованием – полезно понимать, как действует региональный орган Госжилнадзора, когда ему «очень сильно надо», и когда они готовы даже проигрывать большую часть судебных дел и каждый раз оплачивать госпошлину и тратить время юристов.
#Московскаяобласть #ГЖН #суд #лицензирование #исследование #управлениеМКД #ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
С 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления
Подача документов в Росреестр по тем вопросам, которые касаются недвижимости и кадастрового учета (регистрация прав собственности, аренды и т.п.), с 1 марта 2025 года будет возможна только в электронном виде.
👉 Это следует из закона от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.
❗️Исключение из этого правила только в случае, если сделка заключена с физлицом, или же если на сайте Росреестра технический сбой.
⏱️ Так же дали временное послабление для ТСЖ, ЖСК, СНТ, гаражных кооперативов и остальных аналогичных юрлиц – они могут подавать в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
‼️После этого срока электронная подача документов в Росреестр будет обязательна и для них.
#ТСЖ #ТСН #ЖСК #Росреестр
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подача документов в Росреестр по тем вопросам, которые касаются недвижимости и кадастрового учета (регистрация прав собственности, аренды и т.п.), с 1 марта 2025 года будет возможна только в электронном виде.
👉 Это следует из закона от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.
❗️Исключение из этого правила только в случае, если сделка заключена с физлицом, или же если на сайте Росреестра технический сбой.
⏱️ Так же дали временное послабление для ТСЖ, ЖСК, СНТ, гаражных кооперативов и остальных аналогичных юрлиц – они могут подавать в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
‼️После этого срока электронная подача документов в Росреестр будет обязательна и для них.
#ТСЖ #ТСН #ЖСК #Росреестр
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В сферу управления многоквартирными домами могут прийти информационные модели
Сделаю перепост новости от коллег на тему цифровизации, связанной с жилищным фондом.
🤷♂️ Тема хоть и не сегодняшнего дня, но потенциально затрагивающая целый ряд секторов сферы управления многоквартирными домами.
👉Сюда подпадает и вопрос технического учета жилфонда, и вопросы перепланировки помещений, и наличие/передача технической документации по многоквартирному дому.👈
С одной стороны это выглядит как далекое будущее с Алисой Селезневой. Но с другой стороны ковид показал, что при сильном желании и жестком подходе цифровизацию чего угодно можно провести меньше чем за год.
Так что, читаем о перспективах
👇👇👇👇👇
#законодательство #цифровизация #техническийучет #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сделаю перепост новости от коллег на тему цифровизации, связанной с жилищным фондом.
🤷♂️ Тема хоть и не сегодняшнего дня, но потенциально затрагивающая целый ряд секторов сферы управления многоквартирными домами.
👉Сюда подпадает и вопрос технического учета жилфонда, и вопросы перепланировки помещений, и наличие/передача технической документации по многоквартирному дому.👈
С одной стороны это выглядит как далекое будущее с Алисой Селезневой. Но с другой стороны ковид показал, что при сильном желании и жестком подходе цифровизацию чего угодно можно провести меньше чем за год.
Так что, читаем о перспективах
👇👇👇👇👇
#законодательство #цифровизация #техническийучет #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новая старая идея: обязать всех председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен
Старая идея получила новую жизнь.
Давно высказывались мысли начать лицензировать ТСЖ/Н. Идея лицензирования конечно никакой критики не выдерживает, но теперь наступило некое перевоплощение.
👉 На этот раз подготовлен законопроект (выше я сделал перепост новости от Сергея Шиянова, председателя ТСЖ) о том, чтобы обязать председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен.
Но есть и «запасной» вариант – квалификационный аттестат может получить нанятый по трудовому договору управляющий.
📝 Эта идея ожидаемая, и логика в ней есть: тот, кто занимается управлением и содержанием многоквартирного дома должен иметь базовое понимание, например, о требованиях к техническому содержанию или по вопросам раскрытия информации.
😎 Но вот только сдавать тот квалификационный экзамен, который сейчас сдают все руководители управляющих организаций, будет выглядеть странно. Там есть целый ряд вопросов, которые не имеют никакого отношения к ТСЖ/Н. Например, особенности лицензирования управляющих организаций.
Поэтому логичнее делать отдельный перечень вопросов для ТСЖ/Н.
🤷♂️Ну и стандартный вопрос: почему снова забыли про председателей ЖСК и других кооперативов в МКД? По вопросам управления МКД нет никакой разницы между ТСЖ/Н и ЖСК.
❌ Безусловно, требование получения квалификационного аттестата «угробит» целый ряд ТСЖ/Н и ЖСК, председатели которых не захотят сдавать экзамен, в том числе в силу возраста (особенно это касается «советских» ЖСК).
Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года. Ничего там сложного нет для тех, кто работает в системе ЖКХ. Достаточно потратить несколько часов на подготовку.
⁉️Как вам идея о получении председателей ТСЖ/Н и ЖСК квалификационного аттестата?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#квалификационныйэкзамен #обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Старая идея получила новую жизнь.
Давно высказывались мысли начать лицензировать ТСЖ/Н. Идея лицензирования конечно никакой критики не выдерживает, но теперь наступило некое перевоплощение.
👉 На этот раз подготовлен законопроект (выше я сделал перепост новости от Сергея Шиянова, председателя ТСЖ) о том, чтобы обязать председателей ТСЖ/Н сдавать квалификационный экзамен.
Но есть и «запасной» вариант – квалификационный аттестат может получить нанятый по трудовому договору управляющий.
📝 Эта идея ожидаемая, и логика в ней есть: тот, кто занимается управлением и содержанием многоквартирного дома должен иметь базовое понимание, например, о требованиях к техническому содержанию или по вопросам раскрытия информации.
😎 Но вот только сдавать тот квалификационный экзамен, который сейчас сдают все руководители управляющих организаций, будет выглядеть странно. Там есть целый ряд вопросов, которые не имеют никакого отношения к ТСЖ/Н. Например, особенности лицензирования управляющих организаций.
Поэтому логичнее делать отдельный перечень вопросов для ТСЖ/Н.
🤷♂️Ну и стандартный вопрос: почему снова забыли про председателей ЖСК и других кооперативов в МКД? По вопросам управления МКД нет никакой разницы между ТСЖ/Н и ЖСК.
❌ Безусловно, требование получения квалификационного аттестата «угробит» целый ряд ТСЖ/Н и ЖСК, председатели которых не захотят сдавать экзамен, в том числе в силу возраста (особенно это касается «советских» ЖСК).
Сам я сдал этот квалификационный экзамен ещё в декабре 2022 года. Ничего там сложного нет для тех, кто работает в системе ЖКХ. Достаточно потратить несколько часов на подготовку.
⁉️Как вам идея о получении председателей ТСЖ/Н и ЖСК квалификационного аттестата?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#квалификационныйэкзамен #обучение #ТСЖ #ТСН #ЖСК #председательТСЖ #законодательство
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Завершается срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого