⚡️Петербуржцев защитят от фальсификации решений о смене управляющих компаний МКД

С инициативой об изменении Жилищного кодекса на федеральный уровень планируют выйти депутаты петербургского ЗакСа. При этом на фоне опубликованного законопроекта в Петербурге разгорается скандал с едва ли не самой масштабной подделкой подписей жильцов МКД для смены их управляющих компаний. Ключевым моментом предложенных изменений является вопрос об общих собраниях собственников, на которых принимаются различные решения, в том числе и по продлению полномочий управляющей компании или же ее замене. Проблема в том, что сейчас недобросовестные УК, наделенные правом инициации таких собраний, фальсифицируют решения жильцов и подделывают итоговые протоколы.

Что думают об этом эксперты — в эксклюзивном материале обозревателя Business FM Петербург Татьяны Копыловой

#петербург #мкд #управляющаякомпания #управляйка #жск #тсж #жилищныйкодекс #жильцы #подписи #подделкаподписей #фальсификация

👍 Business FM Петербург. Подписывайтесь

❗️Полноценный отопительный сезон в Северной столице стартует в период с 18 по 20 октября

Об этом в ходе прямой линии на канале «Санкт-Петербург» вице-губернатор Сергей Кропачев. В ближайшие две недели специалисты должны будут завершить донастройку системы теплоснабжения. Сергей Кропачев также напомнил, что в городе началось периодическое протапливание как социальных объектов, так и квартир.

«У нас всё-таки поставка тепла и теплоносителя рассчитывается до границы "дом". И для того, чтобы наладить работу управляющей компании и теплоснабжающей организации, необходимы эти две недели. И, конечно, не скрою, что за эти две недели могут вскрыться какие-то еще дефекты, которые мы не увидели или не могли увидеть во время гидравлических испытаний, проводившихся в межотопительный сезон», — комментирует вице-губернатор.

Подробнее об этом — в материале обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова

#петербург #отопление #квартиры #мкд #кропачев #смольный #отопительныйсезон #жкх

❗️Капитальные метаморфозы: как в Петербурге меняют законы о капремонте

В Смольном предложили скрывать от жильцов многоквартирных домов города информацию о дате последнего капитального ремонта или реконструкции здания. По словам представителя губернатора в ЗакСе Константина Сухенко, эти сведения не определяют техническое состояние или необходимость проведения очередных работ. Впрочем, некоторые эксперты видят в этом нарушение едва ли не конституционных прав петербуржцев.

«Есть отличная русская поговорка, что лучше всего ловить рыбку в мутной воде, поэтому и в этом случае городская власть хочет развязать себе руки, чтобы ремонтировать не то, что надо, а то, что она хочет. Вместо того, чтобы реально оценить состояние жилых домов, а дата предыдущего капремонта — это одна из важнейших информаций для того, чтобы понимать, каково состояние этого дома», — комментирует сопредседатель Союза потребителей России, руководитель «Школы ЖКХ» в Петербурге Анатолий Голов.

Подробнее об этом — в эксклюзивном материале обозревателя Business FM Петербург Татьяны Копыловой

📷 фотобанк Business FM Петербург

#петербург #смольный #капремонт #мкд #жильцы #закс #константинсухенко #недвижимость #старыйфонд

❗️В России объем строительства многоквартирного жилья достиг 5-летнего пика

К концу III квартала 2024 года он составил 118 миллионов квадратных метров и продолжил увеличиваться в октябре. При этом в Аналитическом центре «ДОМ.РФ» прогнозируют, что старты новых проектов могут уменьшиться.

По словам главы Аналитического центра Михаила Гольдберга, уменьшение продаж пока не оказывает влияния на модели проектного финансирования девелоперов.

Имеющийся объем проданной жилой недвижимости дает возможность застройщикам завершать объекты с вводом в 2025 году без переносов сроков.

Как отметил эксперт, сейчас уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей строительной готовности). Между тем, объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 году и позднее (47% от всего строящегося жилья в РФ), на 1 октября распроданы только на 17%.

Гольдберг считает, что на фоне низкого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца следующего года для таких объектов может понадобиться ряд дополнительных мер, которые поддержат проектное финансирование.

В противном случае старты строительства в 2025-ом и 2026 годах могут упасть примерно 25-30 миллионов квадратных метров, что, в свою очередь, приведет к падению вводов, начиная с 2027 года, считает аналитик.

#строительство #жилье #мкд #недвижимость #застройщики #девелопмент #сроки #финансирование #спрос #предложение

⚡️За подделку решений собраний жильцов МКД могут ввести уголовную ответственность

Соответствующую федеральную инициативу готовят сразу несколько депутатов петербургского ЗакСа, рассказал в своем телеграм-канале спикер парламента Александр Бельский. Он подчеркнул, что такие преступления негативно влияют на жизнь граждан, которым годами приходится судиться с управляющими компаниями. При этом часто виновные все равно остаются безнаказанными.

Если же говорить о конкретике, то за подделку протокола собрания одним лицом депутаты предлагают ввести наказание в виде лишения свободы на срок до двух лет или штрафа до 300 000 рублей. Если же имелся сговор, в том числе с привлечением должностных лиц, максимальный срок суд сможет увеличить до шести лет, а финансовые санкции — до полумиллиона.

«Идея введения наказания за подделку документов кажется разумной. Меня удивляет, почему этот вопрос до сих пор не решён и почему даже те нормы, которые уже существуют, не всегда соблюдаются», — комментирует председатель совета «Городского объединения домовладельцев» Николай Питиримов.

Подробнее об этом — в материале обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова.

Фото: Milad Fakurian / Unsplash

#мкд #закс #александбельский #собранияжильцов #подделка #решения #уголовнаяответственность #тюремныйсрок #штраф

⚡️Капитальное взыскание: ФКР нацелился получить с петербуржцев 3,5 млрд долгов

Эти деньги должны войти в общий объем финансирования, который по сравнению с прошлым годом уменьшился на 14%.

По оценкам ФКР, долги жителей Северной столицы по взносам на капремонт составляют около 5 миллиардов рублей — и это только МКД. Если брать еще и нежилые здания, то объем долга увеличивается еще на 2 миллиарда.

На данном этапе через суд представители фонда взыскивают с петербуржцев более 3,5 миллиарда рублей, по итогам 2024-го года удалось получить почти миллион задолженности.

«Главный минус в том, что, как правило, капитальный ремонт носит не комплексный характер, а так называемый выборочный. Что само по себе является нонсенсом, потому что это невозможно. Капитальный ремонт подразумевает — либо мы его делаем, либо не делаем. К сожалению, все равно всех средств, которые были выделены или которые планируется выделить, не хватит для того, чтобы осуществить качественный ремонт именно по принципу комплексного ремонта всех многоквартирных домов, которые в этом нуждаются», — комментирует председатель совета «Городского объединения домовладельцев» Николай Питиримов.

Подробнее об этом — в материале обозревателя Business FM Петербург Татьяны Копыловой

📷 фотобанк Business FM Петербург

#петербург #капитальныйремонт #фкр #лифты #деньги #долги #взносы #износ #оборудование #мкд

⚡️В Петербурге к 2030 году заменят пять тысяч лифтов

За следующие пять лет в Северной столице собираются заменить около пяти тысяч лифтов, которые эксплуатировались 25 лет и более. Изначально предполагалось, что подъёмники обновят уже к этому году.

В жилых домах города находится примерно 45 тысяч лифтов. Срок эксплуатации семь тысяч из них истёк, рассказали в Жилищном комитете. Февраль 2025 года — такой изначально была дата, к которой город собирался заменить старые лифты. Однако этого не случилось. Всего в 2025 году в Петербурге заменят 1570 лифтов, сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на Жилищный комитет. Финансирует работы Фонд капитального ремонта, который в свою очередь получает субсидии от Смольного. Средняя стоимость установки подъёмника в этом году составила 3 миллиона рублей. Проблема состоит не только в недостатке денег, считают эксперты.

«Это накопившаяся проблема. Она связана с ремонтом инженерных сетей, капитальным ремонтом домов. Многие лифты исчерпали срок эксплуатации. Хватит ли финансирования к 2030 году? Возможности потенциально есть. Сейчас по программе импортозамещения существуют отечественные лифты, приемлемые с точки зрения соотношения цены и качества. Решение проблемы доступа маломобильных групп к лифтам должно быть комплексным», — комментирует председатель совета «Городского объединения домовладельцев» Николай Питиримов.

Подробнее об этом — в эксклюзивном материале обозревателя Business FM Петербург Валерии Шимаковской

📷 Photo by form PxHere

#лифты #петербург #смольный #жилищныйкомитет #эксплуатация #ремонт #инфраструктура #мкд #инвалидность #маломобильныеграждане #финансы #деньги #капремонт

⚡️В Петербурге стремительно растут долги за ЖКУ

На данный момент, согласно подсчетам Федеральной службы судебных приставов, речь идет о сумме, превышающей 4 миллиарда рублей. Средний размер просрочки оценивается минимум в 32 500 рублей.

Непростая ситуация с долгами привела к тому, что только за прошлый год было возбуждено более 128 000 исполнительских производств. Схожая картина и в соседней Ленобласти. Впрочем, как отмечают эксперты, процесс взыскания крайне трудоемкий, а разбирательства могут тянуться месяцами. Но даже положительное решение отнюдь не гарантирует погашение. Не случайно еще в прошлом году депутаты Госдумы предлагали упростить процедуру, минуя суд, через нотариусов. Пока, впрочем, серьезной поддержки инициатива не нашла.

«В первую очередь страдают жители многоквартирных домов, поскольку управляющие компании — это коммерческие организации, которые существуют за счёт средств собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах. Из-за недополученных средств управляющие компании не могут предложить своим сотрудникам конкурентоспособную заработную плату, и мы сталкиваемся с нехваткой дворников», — комментирует руководитель департамента «ЖКХ Контроль» в Петербурге Алла Бредец.

Подробнее об этом — в эксклюзивном материале обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова

📷 Business FM Петербург

#петербург #жку #жкх #долги #суд #ленобласть #управляющиекомпании #мкд #ксп #капремонт #коммуналка

⚡️«Реестр общепита» в Петербурге поможет узнать, кого затронет запрет «наливаек»

В Петербурге запустили проект под названием «Реестр общепита МКД». С его помощью, как отмечают общественники, планируется сформировать «открытый и независимый» список заведений, рискующих пострадать от запрета так называемых «наливаек». Кампания стартовала 7 апреля, она приурочена к началу процедуры оценки регулирующего воздействия от законопроекта, который ограничивает продажу алкоголя в заведениях, расположенных в многоквартирных домах.

Под угрозой закрытия или значительного сокращения коммерческой деятельности могут оказаться примерно 1300 объектов общественного питания, а число потерянных рабочих мест превысит 10 000, следует из предварительных расчетов «Клуба профессионалов алкогольного рынка».

«Практически никаких рекомендаций, которые давали представители бизнеса, и ни одной рекомендации, которую я, со своей стороны, от имени «Клуба профессионалов алкогольного рынка» инициировал в рамках обсуждения на рабочей группе, не были реализованы в окончательном тексте данного законопроекта. На данный момент нет никакой аналитической записки, где чётко, аргументированно, доказательно было бы прописано, сколько объектов общественного питания в Санкт-Петербурге не смогут в круглосуточном режиме реализовывать алкогольную продукцию», — комментирует инициатор проекта «Реестр общепита МКД СПб и ЛО», руководитель «Клуба профессионалов алкогольного рынка» Максим Черниговский.

Подробности — в материале шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова

📷 ibmoon Kim / Unsplash

#петербург #наливайки #запрет #реестр #мкд #общепит #закс #бизнес #спиртное #критерии #рестораны #бары