❗️В России объем строительства многоквартирного жилья достиг 5-летнего пика

К концу III квартала 2024 года он составил 118 миллионов квадратных метров и продолжил увеличиваться в октябре. При этом в Аналитическом центре «ДОМ.РФ» прогнозируют, что старты новых проектов могут уменьшиться.

По словам главы Аналитического центра Михаила Гольдберга, уменьшение продаж пока не оказывает влияния на модели проектного финансирования девелоперов.

Имеющийся объем проданной жилой недвижимости дает возможность застройщикам завершать объекты с вводом в 2025 году без переносов сроков.

Как отметил эксперт, сейчас уже реализовано 43% таких площадей (при норме 37% с учетом текущей строительной готовности). Между тем, объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 году и позднее (47% от всего строящегося жилья в РФ), на 1 октября распроданы только на 17%.

Гольдберг считает, что на фоне низкого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца следующего года для таких объектов может понадобиться ряд дополнительных мер, которые поддержат проектное финансирование.

В противном случае старты строительства в 2025-ом и 2026 годах могут упасть примерно 25-30 миллионов квадратных метров, что, в свою очередь, приведет к падению вводов, начиная с 2027 года, считает аналитик.

#строительство #жилье #мкд #недвижимость #застройщики #девелопмент #сроки #финансирование #спрос #предложение

📄Смольный не готов вернуться к практике публичных слушаний по градостроительным вопросам

Ограничение, введенное в начале пандемии, власти хотят продлить до конца декабря. Если соответствующий законопроект поддержат депутаты, то горожанам придется и дальше высказывать свои предложения только в интернете, но теперь еще и в сжатые сроки.

«Замена публичных слушаний на общественные обсуждения в интернете не может быть равноценной. Мой опыт работы главой муниципального образования показывает, что открытая дискуссия с участием всех заинтересованных сторон — граждан и власти — позволяет избежать серьёзных градостроительных ошибок и, как следствие, предотвратить будущие протесты, конфликты и длительные судебные разбирательства», — комментирует Депутат Заксобрания Петербурга Ольга Штанникова.

Подробнее об этом — в материале обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова

#петербург #смольный #публичныеслушания #градозащитники #чиновники #пандемия #ограничения #сроки #закс #землепользование #застройка