Построить в срок и уложиться в бюджет - опыт Гонконга (часть _1)
Проекты капитального строительства в Гонконге стоят на 15% меньше предварительных оценок. Из бюджета выходят 10% проектов. Сроки реализации превышают изначальные в среднем на 34%.
Картинка наверху - это инструмент, при помощи которого правительство отслеживает ход строительных проектов.
Товарищи проанализировали 600 свершившихся проектов за последние 20 лет и создали вот такую картинку. Называется это Система мониторинга проектов капитального строительства. Если проект за 1-й год жизни выбирает 10-25% бюджета - все ок. Он попадает в зеленую зону. Проекты, которые попадают в желтую зону - берутся на контроль, так как есть риск выпадения из графика/из бюджета. Если проект попадает в красную зону - контролируются регулярно, детально, со всеми выкладками и т.д. Публично доступная инструкция к системе - тут.
Следят так только за проектами, прошедшими экспертизу, проектирование, и по которым уже ищут подрядчиков.
#гонконг #стройка
Проекты капитального строительства в Гонконге стоят на 15% меньше предварительных оценок. Из бюджета выходят 10% проектов. Сроки реализации превышают изначальные в среднем на 34%.
Картинка наверху - это инструмент, при помощи которого правительство отслеживает ход строительных проектов.
Товарищи проанализировали 600 свершившихся проектов за последние 20 лет и создали вот такую картинку. Называется это Система мониторинга проектов капитального строительства. Если проект за 1-й год жизни выбирает 10-25% бюджета - все ок. Он попадает в зеленую зону. Проекты, которые попадают в желтую зону - берутся на контроль, так как есть риск выпадения из графика/из бюджета. Если проект попадает в красную зону - контролируются регулярно, детально, со всеми выкладками и т.д. Публично доступная инструкция к системе - тут.
Следят так только за проектами, прошедшими экспертизу, проектирование, и по которым уже ищут подрядчиков.
#гонконг #стройка
Построить в срок и уложиться в бюджет - опыт Гонконга (часть _2)
За соблюдением сроков и бюджетов на проектах, финансируемых из казны Гонконга, следит специальное ведомство - Офис по стратегированию и управлению проектами. Это они заведуют системой мониторинга стоимости (см предыдущий пост) . До 2016 года подразделение носило название Офис по кост-менеджменту проектов - собственно говоря, в этом и есть его основная функция.
К своей задаче по повышению эффективности капвложений Офис подходит комплексно - работают как с итоговыми результатами (когда проект уже на столе), так и с глубинными причинами вываливания из смет и графиков (инновации, компетенции и т.д.):
/ курируют программу капвложений (объекты, строящиеся полностью за бюджетные средства и в формате ГЧП)
/ проверяют проекты на предмет борьбы с излишествами (называется это принцип "Fitness-for-Purpose, No Frills" - оптимизация проекта в целях повышения эффективности капвложений)
/ курируют внедрение инноваций в строительстве
/ ведут (совместно с Оксфордом) образовательные программы для проектных управленцев высшего и среднего звена
/ курируют внедрение модульного строительства
/ курируют единую цифровую систему слежения за проектами
Подчиняется офис Министерству развития, нечто среднее между Минстроем и Минрегом.
Вот тут - их большой материал про подходы к обузданию стоимостей.
#стройка #гонконг
За соблюдением сроков и бюджетов на проектах, финансируемых из казны Гонконга, следит специальное ведомство - Офис по стратегированию и управлению проектами. Это они заведуют системой мониторинга стоимости (см предыдущий пост) . До 2016 года подразделение носило название Офис по кост-менеджменту проектов - собственно говоря, в этом и есть его основная функция.
К своей задаче по повышению эффективности капвложений Офис подходит комплексно - работают как с итоговыми результатами (когда проект уже на столе), так и с глубинными причинами вываливания из смет и графиков (инновации, компетенции и т.д.):
/ курируют программу капвложений (объекты, строящиеся полностью за бюджетные средства и в формате ГЧП)
/ проверяют проекты на предмет борьбы с излишествами (называется это принцип "Fitness-for-Purpose, No Frills" - оптимизация проекта в целях повышения эффективности капвложений)
/ курируют внедрение инноваций в строительстве
/ ведут (совместно с Оксфордом) образовательные программы для проектных управленцев высшего и среднего звена
/ курируют внедрение модульного строительства
/ курируют единую цифровую систему слежения за проектами
Подчиняется офис Министерству развития, нечто среднее между Минстроем и Минрегом.
Вот тут - их большой материал про подходы к обузданию стоимостей.
#стройка #гонконг
www.psgo.gov.hk
PSGO, Project Strategy And Governance Office Homepage
Project Strategy And Governance Office – In June 2016, the Project Cost Management Office (PCMO) was established. In April 2019, PCMO was upgraded and renamed as the Project Strategy and Governance Office (PSGO). PSGO adopts a holistic approach to strengthen…
Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своемсупер-мега-великом проекте подумать через такие же вопросы. Отдельная песня - качество презентаций и картинок)
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своем
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
📌Навигация по Внучке Джейн Джекобс
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
Найти и выбрать участок за 72 часа
Проблемы долгого поиска и подбора участка, оценки его потенциала исходя из разрешенных параметров - дело долгое и нудное во всех странах. Нашла тут проект из США, который целится в сильное ускорение этого этапа строительства.
/Платформу Cedar создали в 2022 году три архитектора. Кому как не им известно, сколько крови и пота обычно стоит подбор хорошего участка и комбинация на нем застройки. Платформа посвящена как раз ускорению этого процесса - помогает быстро выбрать и прикинуть, что можно построить.
/Подбор участков по 35 параметрам: вид разрешенного использования (жилье, коммерция, производство, специальные виды - согласно текущему ПЗЗ), параметры самого участка (наличие построек, размеры участка, наличие зелени, оценочная стоимость, средний доход домохозяйств в районе и т.д.) Кроме этого, можно, например, исключить участки, попадающие в зоны охраны.
/Машина сама рисует варианты застройки согласно ПЗЗ. Ей скормили все действующие нормативы и допустимые параметры. Она их комбинирует и выдает готовые объемы и даже примерные картиночки. В бесплатном варианте я получила 11 сценариев застройки одного и того же участка жилыми домами в разных комбинациях. Причем мне было предложено как поделить землю на 3 участка, так и продавать одним лотом.
/Потенциальный доход. Кроме моделек застройки платформа прикидывает потенциальную доходность инвестиций с учетом рыночных цен на покупку участка, снос текущего (если нужно) и строительство нового. Кроме этого, платформа предлагает прежде всего варианты, подходящие под специальные стимулирующие режимы в городе - там пытаются облегчить застройку среднего и малого размера.
/Каталог застройки и уплотнение. Авторы проекта ратуют за среднеэтажную плотную застройку внутри существующей ткани города. Так что сами они позиционируют платформу как инструмент для поиска незастроенных, но потенциально прибыльных участков внутри города. Акцент в жилищном строительстве делается на плотность - то есть вам прежде всего будут предложены варианты с 2-3 этажными таунхаусами на несколько семей. Можно заранее поглядеть, какие варианты будут предложены на участках. Всего разработано 79 типов. Самый высокий - 7 этажей. офисов.
Товарищи работают пока только в Остине (Техас), но заявляют о планах масштабироваться. Ну, поглядим...
#стройка
Проблемы долгого поиска и подбора участка, оценки его потенциала исходя из разрешенных параметров - дело долгое и нудное во всех странах. Нашла тут проект из США, который целится в сильное ускорение этого этапа строительства.
/Платформу Cedar создали в 2022 году три архитектора. Кому как не им известно, сколько крови и пота обычно стоит подбор хорошего участка и комбинация на нем застройки. Платформа посвящена как раз ускорению этого процесса - помогает быстро выбрать и прикинуть, что можно построить.
/Подбор участков по 35 параметрам: вид разрешенного использования (жилье, коммерция, производство, специальные виды - согласно текущему ПЗЗ), параметры самого участка (наличие построек, размеры участка, наличие зелени, оценочная стоимость, средний доход домохозяйств в районе и т.д.) Кроме этого, можно, например, исключить участки, попадающие в зоны охраны.
/Машина сама рисует варианты застройки согласно ПЗЗ. Ей скормили все действующие нормативы и допустимые параметры. Она их комбинирует и выдает готовые объемы и даже примерные картиночки. В бесплатном варианте я получила 11 сценариев застройки одного и того же участка жилыми домами в разных комбинациях. Причем мне было предложено как поделить землю на 3 участка, так и продавать одним лотом.
/Потенциальный доход. Кроме моделек застройки платформа прикидывает потенциальную доходность инвестиций с учетом рыночных цен на покупку участка, снос текущего (если нужно) и строительство нового. Кроме этого, платформа предлагает прежде всего варианты, подходящие под специальные стимулирующие режимы в городе - там пытаются облегчить застройку среднего и малого размера.
/Каталог застройки и уплотнение. Авторы проекта ратуют за среднеэтажную плотную застройку внутри существующей ткани города. Так что сами они позиционируют платформу как инструмент для поиска незастроенных, но потенциально прибыльных участков внутри города. Акцент в жилищном строительстве делается на плотность - то есть вам прежде всего будут предложены варианты с 2-3 этажными таунхаусами на несколько семей. Можно заранее поглядеть, какие варианты будут предложены на участках. Всего разработано 79 типов. Самый высокий - 7 этажей. офисов.
Товарищи работают пока только в Остине (Техас), но заявляют о планах масштабироваться. Ну, поглядим...
#стройка
Напечатанный поселок
Крупнейший напечатанный на 3-d принтере поселок заканчивают в Техасе. 100 домов по 200 квм. После точечных объектов, это прямо масштабный заход, так что решила разобраться.
/Это проект от производителя принтеров. Компания ICON создает принтеры с 2018 года. На сайте пишут, что построили уже 140 домов в США и Мексике. Один из проектов - 10 домов для малообеспеченных жителей в Мексике. Они небольшие - по 46 квм, но задачу доступности и скорости строительства решили. Еще один проект - социальное жилье в Техасе. В поселке компания построили коммьюнити-центр (за 27 часов) и целится еще в 10 домов.
/Жилой поселок на 100 домов. Wolf Ranch - показательный проект для компании. Тут и дома побольше и проект уже коммерческий. Дома одноэтажные с 3-4 спальнями. Вроде как стены возводят за 3 недели, надо на это сильно меньше людей, чем обычно. Судя по отзывам, дома вполне нормальные, кроме единственной проблемы - толщина стен убивает wi-fi. Так что приходится разводить источники сигнала по всем комнатам. Площадь домов - 140-195 квм, стартовая цена - $400,000. Следующий свой поселок компания делает уже с архитекторами из BIG.
/3-d печать из переработанных материалов. В Калифорнии вроде как планируют пойти еще дальше, и строить жилье не просто 3d, но еще и сборные и еще из переработанных материалов. В общем, на передовом крае, так сказать...
/Плюсы есть, минусы ждут. Если с положительными сторонами технологии все более менее ясно - дешевле, быстрее и вроде как качественно, то с негативными сложнее. Технология новая, чего с домами будет через 5-10 лет в разных климатах непонятно. Так что пока это скорее решение в жанре "тестовая площадка", либо истории, где не построить хоть как-то сильно хуже, чем построить с помощью такой технологии.
/Социальное жилье. Видимо, одним из жанров, где печать станет "большим жанром" - социальное жилье. ООН на этой неделе объявило о покупке 3d принтера в пользу Колумбии - планируют таким образом жилищный вопрос решать. В Ирландии недавно закончили первый напечатанный дом с социальным жильем и останавливаться не планируют.
/Что у нас? Вроде как в прошлом году заявляли о строительстве отельного комплекса в Краснодарском крае и жилого поселка в Татарстане - но чем дело в итоге закончилось, я так и не поняла.
#стройка
Крупнейший напечатанный на 3-d принтере поселок заканчивают в Техасе. 100 домов по 200 квм. После точечных объектов, это прямо масштабный заход, так что решила разобраться.
/Это проект от производителя принтеров. Компания ICON создает принтеры с 2018 года. На сайте пишут, что построили уже 140 домов в США и Мексике. Один из проектов - 10 домов для малообеспеченных жителей в Мексике. Они небольшие - по 46 квм, но задачу доступности и скорости строительства решили. Еще один проект - социальное жилье в Техасе. В поселке компания построили коммьюнити-центр (за 27 часов) и целится еще в 10 домов.
/Жилой поселок на 100 домов. Wolf Ranch - показательный проект для компании. Тут и дома побольше и проект уже коммерческий. Дома одноэтажные с 3-4 спальнями. Вроде как стены возводят за 3 недели, надо на это сильно меньше людей, чем обычно. Судя по отзывам, дома вполне нормальные, кроме единственной проблемы - толщина стен убивает wi-fi. Так что приходится разводить источники сигнала по всем комнатам. Площадь домов - 140-195 квм, стартовая цена - $400,000. Следующий свой поселок компания делает уже с архитекторами из BIG.
/3-d печать из переработанных материалов. В Калифорнии вроде как планируют пойти еще дальше, и строить жилье не просто 3d, но еще и сборные и еще из переработанных материалов. В общем, на передовом крае, так сказать...
/Плюсы есть, минусы ждут. Если с положительными сторонами технологии все более менее ясно - дешевле, быстрее и вроде как качественно, то с негативными сложнее. Технология новая, чего с домами будет через 5-10 лет в разных климатах непонятно. Так что пока это скорее решение в жанре "тестовая площадка", либо истории, где не построить хоть как-то сильно хуже, чем построить с помощью такой технологии.
/Социальное жилье. Видимо, одним из жанров, где печать станет "большим жанром" - социальное жилье. ООН на этой неделе объявило о покупке 3d принтера в пользу Колумбии - планируют таким образом жилищный вопрос решать. В Ирландии недавно закончили первый напечатанный дом с социальным жильем и останавливаться не планируют.
/Что у нас? Вроде как в прошлом году заявляли о строительстве отельного комплекса в Краснодарском крае и жилого поселка в Татарстане - но чем дело в итоге закончилось, я так и не поняла.
#стройка