«Велес-Агро», которая занимается выращивание птицы и владеет более 3 тыс. га сельхозугодий, лишилась одного из своих активов. В рамках банкротства ее дочерней ООО «Велес-Агро Домодедово», были проданы 10 га земли в Домодедовском районе Подмосковья и здание племзавода на 10 тыс. кв. м. Эти активы за 82,8 млн руб. выкупило некое ООО «Комритейл». Учитывая вновь образовавшийся дефицит на рынке складской недвижимости, не исключено, что новый владелец переформатирует объект в логопарк и сдаст арендатору.

Неожиданно открыли для себя прекрасный мир всевозможных рейтингов и народного признания в банковском секторе. Все это нам напомнило лучшие традиции рынка недвижимости с его многочисленными, как грязи, рейтингов самых лучших из лучших еще строящихся проектов. Так вот, недавно Альфа-банк признан «лучшим ипотечным банком в стране» — все благодаря очередной премии Сравни.ру.

При этом на самом сервисе у банка по ипотечным кредитам оценка — 4,4. А дальше начинается интересное. Оценка эта Альфе присвоена на основе 98 отзывов. В то время, как у основного конкурента Сравни.ру, Банки.ру, подсчет оценок ведется на основе почти 35 тыс. отзывов. Разница в количестве исходных данных — в 350 раз. И на Банки.ру рейтинг Альфа-Банка меньше 3.7.

Сколько из 98 отзывов на Сравни.ру реальных — большой вопрос.

Если потребитель хочет понять, насколько перед ним объективная оценка ипотечного банка, то надо обратить внимание не только на оценку кредитной организации, но и на количество отзывов, на которых она основана.

В реальных же отзывах ипотечники Альфы зачастую указывают, что процентная ставка по ипотечным продуктам здесь намного выше, чем у конкурентов. Кроме того, они также жалуются, что Альфа очень любит менять условия, предварительно не сообщив об этом клиентам — в одностороннем порядке. Отсюда и неудивительно, что количество выданных ипотечных кредитов у Альфы намного меньше, чем у ВТБ или Сбера.
Вопросики и к премии Сравни.ру, основанной на 98 отзывах. База для исследования, надо сказать, так себе.

ЦБ напомнил, что минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 1 июня увеличится с 15% до 20%. Так регулятор борется за стабильность банков и надежность их кредитного портфеля, однако доступность жилья при этом неизбежно снизится.

По планам Банка России, в 2024 году минимальный первоначальный взнос должен вырасти еще раз – до 30%. Но эксперты сомневаются, что такое повышение состоится – застройщики и банки сильно против, поэтому ЦБ нужно будет постараться, чтобы побороть их лобби в правительстве.

Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.

Новая Москва уже полтора года считается флагманом спроса на жилье в столичном регионе. Дома там возводятся крупными объемами и включают в себя неплохую социальную инфраструктуру. А по цене большинство квартир проходит по лимиту на льготную ипотеку.

Но даже там во 2 квартале цены год к году просели на целых 40%, что уже нельзя отнести к сезонной корректировке.

Доля нераспроданного жилья стремительно растет и уже составляет минимум 45% от общего числа новостроек ТиНАО. А по некоторым проектам этот показатель уже перевалил и за 50%.

Особенно не повезло тем ЖК, которые вывели на рынок сразу несколько корпусов, включая и объекты «на котловане». Из-за жадности девелоперов ценники на них не сильно отличаются от уже строящихся. Поэтому и спрос «болтается» минимальный.

Это признают и чиновники. В частности, данную статистику подтвердил на выставке «АРХ Москва» руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

"Самолет" направит до 10 млрд руб. до конца года на приобретение собственных акций.  Такое решение принял совет директоров застройщика.

После объявления «Самолета» buyback своих акций на 10 млрд руб., стоимость бумаг застройщика, по данным Мосбиржи на 29 мая 9:50 мск, выросла почти на 8,85%: с 2733 до 2975 рублей за акцию.

Россияне активнее всего инвестируют именно в проекты жилой недвижимости на черноморском побережье.

Согласно рейтингу РИА Новостей, самый высокий доход показывают именно приморские объекты Краснодарского края.

За последние 5 лет они приносили их владельцам не меньше 20% годовых. Для сравнения, среднероссийский показатель за этот же период составил всего 9%.

Традиционно, наиболее высокие показатели доходности зафиксированы именно в нашем городе.

Порядка 90% покупателей сочинской недвижимости – это жители других регионов, которые предпочитают удаленный формат работы, заявила на конференции Mallpic коммерческий директор «Неометрии» Анна Сапегина.

Поэтому девелопер большую часть сделок проводит именно в онлайн-режиме, призналась она.

Ритейлер Familia с российскими корнями перекраивает внутреннюю структуру акционерного капитала, чтобы «спрятать» иностранцев. И переходит из юрисдикции Люксембурга в более дружественный ОАЭ.

В частности, из состава акционеров дискаунтера вышла американская международная корпорация TJX Companies.

По данным из ее финансовой отчетности, она продала свою долю в головной структуре бренда - Familia Trading S.a.r.l. Правда, там не сообщается, кому. Вполне возможно, что этот актив перешел их местному менеджменту, а сделка была формальной.

Ранее TJX Companies заявляла о планах просто списать российские активы стоимостью $218 млн, чтобы уйти из РФ после начала украинского кризиса. Но, видимо, было найдено более оптимальное решение.

При этом, фонд Baring Vostok, по данным «Коммерсанта», по-прежнему остается в числе акционеров Familia. А после перехода в юрисдикцию ОАЭ иностранцам вообще не придется соблюдать санкции ЕС и США и они смогут спокойно работать дальше.

Госстройнадзор Петербурга выдал выдала ООО "КСС–Запад" разрешение на строительство гостиницы на проспекте Стачек, 62. Застройщик выбил его через суд, минуя градостроительную комиссию. Площадь объекта составит 35,4 тыс. кв. м. Срок действия — до мая 2028 года.

ООО "КСС–Запад", по данным "Контур.Фокус", принадлежит ООО "Орион" и ООО "Антарес". Конечные владельцы — "Спейс Ретейл Девелопмент Груп ЛТД" (Space Retail Development Group Ltd., Сейшельские Острова) и Денис Хализов, совладелец отеля "Звёздный".

Чтобы получить разрешение на строительство, компании пришлось идти в арбитражный суд, где она выиграла дело в трех инстанциях. Решение кассации вышло на прошлой неделе.

Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).

Складской рынок продолжает, в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости, бить собственные рекорды. С начала года общий объем сделок там уже составил 605 000 «квадратов».

И вот появилась информация о заключении очередного долгосрочного контракта на внушительные площади. Логистический оператор СДЭК арендовал 89 000 кв.м в подмосковном комплексе «PNK парк МКАД-М4».

Не удивительно, что СДЭКу понадобилось больше складов. Ведь после ухода их зарубежных конкурентов - DHL и TNT - они остались чуть ли не единственной крупной логистической компанией в России.

А поскольку комплекс расположен фактически в столице, это позволит им существенно сократить сроки доставки по Москве.
.
Арендные ставки в «PNK парк МКАД-М4», по данным «Ведомостей», на сегодня составляют 9500-12000 рублей за 1 кв.м в год. Таким образом, годовая аренда обойдется СДЭКу в сумму порядка 0,84–1,06 млрд рублей.

Фитнесу приходится подстраиваться под обедневших россиян.

Раньше большинство столичных клубов позиционировало себя как недоступные и премиальные заведения. А кто-то даже проводил фейсконтроль и продавал абонементы по рекомендации.

Теперь в погоне за деньгами почти все «переобулись» в более демократичный имидж. И активно переходят от формата годовой оплаты на более краткосрочные абонементы на пару месяцев. На них, по данным Национального фитнес-сообщества, приходится уже 37% всех контрактов.

Но и это – не предел «дешманского» маркетинга. Поскольку набирают популярность фитнес-агрегаторы (Fitmost, MegaFit и тд.), где можно купить одну тренировку «за копейки» и выбрать любой из базы в несколько тысяч клубов по всей России.

Это рискует превратить фитнес-клубы в «проходной двор» и существенно повысит износ оборудования. Но зато обеспечит владельцам спортивных заведений стабильный доход.

По данным источников ЖБЗ, победителем торгов по покупке 15 га в КРТ "Вагоноремонт" на Дубнинской улице, стала ГК "Основа" Александра Ручьева. Аукцион прошел сегодня, но его результаты пока не опубликованы. Начальная цена площадки составляла 538 млн руб., но за сколько его взяла "Основа" - узнаем завтра.

Инвестор должен будет построить около 300 тыс. кв. м, из которых 165 тыс. кв. м жилья. Всего 16,5 тыс. жилья нужно будет отдать для переселенцев по реновации. Напомним, что ранее до торгов за право застройки этой территории не допустили краснодарскую AVA Group .

Инвесторы начали смелее покупать торговые центры. Вот уже несколько лет спрос на них держится на низких показателях из-за сокращения платежеспособности населения.

Но поскольку много интересных объектов сосредоточено у иностранных владельцев, которые выставили их на продажу с хорошим дисконтом, покупатели заметно оживились.

Только за пять месяцев с начала года, по данным IBC Real Estate, инвестиции в торговую недвижимость составили 83,6 млрд рублей. Это в 1,8 раз больше, чем в 2022 году.

А из общего объема проданных объектов коммерческой недвижимости на торговый сегмент пришлось 30% сделок. Что сделало его абсолютным лидером, обогнав офисный и даже складской секторы рынка.

ЦБ заявляет, что чрезмерно закредитованных россиян стало меньше, поскольку банки ужесточили требования. В основном, это касается розничных кредитов, но и наш уютный рынок недвижки это тоже заденет – не секрет, что хватает «умных» людей, которые берут потребительский кредит, чтобы оплатить первый взнос по ипотеке. С новыми требованиями ЦБ эта категория сильно поредеет, так что спрос на первичку еще немного упадет.

Строительная компания из Москвы "Норд-Инжиниринг" обвиняется в мошенничестве с денежными средствами дольщиков, что привело к ущербу для четырехсот ее клиентов, как сообщило главное следственное управление Следственного комитета России по Москве.

Следствие утверждает, что с ноября 2015 года по апрель 2023 года руководство "Норд-Инжиниринга", занимающегося строительством клубного дома "Октябрь", приняло финансовые средства от 400 дольщиков на расчетные счета компании по договору долевого строительства, не планируя при этом выполнить свои обязательства перед дольщиками по строительству объекта и его сдаче в эксплуатацию.

Уголовное дело было возбуждено на основании доказательств мошенничества, как это предусмотрено ст. 159 УК РФ. В процессе расследования были запрошены банковские выписки о денежных движениях по счетам компании.

Следственный комитет сообщил, что в настоящее время они работают над установлением точного объема и целей использования денежных средств дольщиков. Расследование включает допросы и другие следственные действия с целью выявления всех лиц, причастных к совершению преступления.

В дополнение к этому, сообщается, что компания находится под проверкой на предмет участия в других аналогичных преступлениях на территории Москвы. В связи с этим, следственное управление по Северо-Западному административному округу Москвы обращается к возможным пострадавшим и любым гражданам, обладающим какой-либо информацией, с призывом связаться со Следственным комитетом.

Массовое введение во всех регионах льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, конечно же, сыграет на руку их владельцам, особенно тем, кто купил в начале пандемии в качестве инвестиции две или три квартиры. Здесь вопросов нет — каждый ждет отдачи от своих инвестиций. Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Сейчас вторичка на крупных рынках стоит дешевле первички и составляет конкуренцию застройщикам, несмотря на то, что покупателям жилья в уже сданных домах приходится брать ипотеку на рыночных условиях. Как раз кредиты без субсидий и позволяют удерживать цены на вторичке. Таким образом, вторичка служит буфером, с чем сейчас вынуждены считаться застройщики при ценообразовании на свои лоты. С появлением льготки на вторичке и в этом сегменте цены взлетят — конечно, не сразу и не сейчас, когда спрос в целом в полуобморочном состоянии, но со временем. И когда придет это время — буфера в виде вторичного рынка не будет, а будет галоп цен, учитывая надежды и чаяния квартировладельцев на рост капитализации своих "квадратов". Это очень алармистский прогноз, но вполне вероятный. Если он реализуется, то в выигрыше опять останутся застройщики, которые, конечно же, в стократ перекроют в продажах своих площадей частных собственников.

Одним из оптимальных вариантов было бы совсем отказаться от льготных программ, даже на первичке, оставив их на небольших региональных рынках или хотя бы семейную ипотеку. Но что-то нам подсказывает — такое сейчас вряд ли рассматривается. Еще до кризиса, когда не было особых опасений по повышению ключевой ставки ЦБ, такое еще можно было себе представить и даже позволить. А сейчас 🤷

В Москве и Подмосковье сегодня конкретно бахало, мэр Москвы и губернатор Подмосковья подтвердили информацию.

Собянина:
«Сегодня рано утром в результате атаки БПЛА в нескольких зданиях произошли незначительные повреждения. Все экстренные службы города находятся на местах происшествий. Они выясняют обстоятельства случившегося. На данный момент никто серьезно не пострадал. Прошу вас доверять только официальным источникам и не распространять непроверенную информацию».

Около 25 беспилотников утром подлетело к столице и области, большинство из них – в Истринском, Красногорском и Одинцовских районах.

Большая часть сбиты, некоторые упали, зацепившись за деревья.

Один беспилотник попал в верхние этажи жилого дома на Профсоюзной, 98. Второй попал в 24-этажный жилой дом на улице Атласова в ТиНАО.

Еще один залетел в квартиру на 14 этаже высотки на Ленинском проспекте, но не сдетонировал.

В Москве глушат сигналы спутниковой навигации. Так что с такси и каршерингом сегодня будут большие перебои…

ЦБ признался, что у него нет рычагов, которые можно было бы использовать, чтобы уменьшить разрыв цен между первичной и вторичной недвижимостью. Более того, по мнению зампреда Банка России Ксении Юдаевой, такие меры и «не нужно принимать».

Граждане, не волнуйтесь, мы знаем об айсберге на горизонте, но не думаем, что с ним нужно что-то делать. Да и не можем. Так что расслабьтесь и пейте Мартини, как-нибудь все будет.

Фитнесу приходится подстраиваться под обедневших россиян.

Раньше большинство столичных клубов позиционировало себя как недоступные и премиальные заведения. А кто-то даже проводил фейсконтроль и продавал абонементы по рекомендации.

Теперь в погоне за деньгами почти все «переобулись» в более демократичный имидж. И активно переходят от формата годовой оплаты на более краткосрочные абонементы на пару месяцев. На них, по данным Национального фитнес-сообщества, приходится уже 37% всех контрактов.

Но и это – не предел «дешманского» маркетинга. Поскольку набирают популярность фитнес-агрегаторы (Fitmost, MegaFit и тд.), где можно купить одну тренировку «за копейки» и выбрать любой из базы в несколько тысяч клубов по всей России.

Это рискует превратить фитнес-клубы в «проходной двор» и существенно повысит износ оборудования. Но зато обеспечит владельцам спортивных заведений стабильный доход.