А вот и живое подтверждение тому, что спрос из сегмента новостроек стремительно и уверенно перетекает на вторичный рынок.

Один из крупнейших девелоперов РФ – «Самолет» – в разгар экономической неопределенности не пожалел денег на покупку уфимского риэлторского агентства «Золтор», основанного предпринимателем Алсу Галлямовой.

Вместе они планируют занять примерно 10% рынка агентских услуг и продать только в 2023 году недвижимости на 600 млрд рублей. Разумеется, речь идет далеко не о проектах «Самолета». А в первую очередь, о вторичном рынке.

Выбор «Золтор» очевиден, поскольку это одно из крупнейших агентств России, представленное более, чем в 100 городах. На двоих с «Самолетом» у них будет около 7000 агентов.

Крупнее только тюменское агентство «Этажи», но с ними о покупке, по данным «Коммерсанта», «Самолет» так и не смог договориться.

Почти 46% респондентов, опрошенных «Яндекс» планируют купить квартиру, в том числе, спасаясь от инфляции, 15% уже купили жилье, еще столько же начали рассматривать возможность приобрести квартиру в этом году. Об этом на конференции Yandex Real Estate Day сообщила бизнес-партнер индустрии недвижимости «Яндекса» Екатерина Николаева. Соответственно вырос на 18% и спрос на ипотеку. По данным Екатерины Николаевой, на 23% вырос спрос на жилищные кредиты по госпрограммам. Самый мощный рост спроса — на 222% вырос интерес к семейной ипотеке, на 134% — на дальневосточную ипотеку и на 34% к кредитам с субсидируемым государством ставкам в 8%.

Из тех, кто отказался в прошлом году покупать квартиру в прошлом году, 35% сделали это из-за роста цен, у 17% появились другие более значимые траты. Что интересно, как обратила внимание Екатерина Николаева, 43% не купили квартиру, так как не нашли подходящего варианта.

Верховный суд снова поставил точку в одном из социально значимых споров.

Он присудил арбитражному управляющему (АУ) по делу ООО "Сестрорецк" выплату премии в 48,9 млн рублей.

Поскольку он добился для всех дольщиков обанкротившегося питерского застройщика передачу им 150 помещений на 698 млн рублей, что погасило реестр кредиторов на 78,5%.

Предыдущая инстанция сочла сумму необоснованной. Поскольку дольщики получили кредит не в денежном выражении (что и было, собственно, их целью).

ВС постановил, что АУ проделал огромную работу, договорился с Фондом защиты прав дольщиков, нашел нового застройщика и добился выдачи ключей.

Без действий АУ объект был бы продан с торгов как недострой, а собственники получили бы скромные компенсации.

Это решение юристы называют судьбоносным. Теперь все арбитражные управляющие будут заинтересованы в достройке жилых домов, чтобы получить достойное вознаграждение. В размере 3-7% от суммы долга, как и положено по закону.

А вот и структуру краснодарского девелопера Ava Group не допустили до торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории производственной зоны № 47 «Вагоноремонт». Там 15 га с потенциалом застройки почти 300 тыс. кв. м.

В условиях закрытых границ с ЕС отельеры смотрят на перспективы курортов внутри России с оптимизмом.

И выбирают проекты у воды с медицинской составляющей, которая обеспечит им круглогодичный трафик. Такая рекреационная зона появится в Смоленской области в 230 км от столицы на территории в 600 га.

Курорт расположится на берегах сразу двух водохранилищ – Яузского и Вазузского. Там построят отель на 500 номеров, комплекс вилл и терм, а также марину и медцентр. И даже музей космонавтики с планетарием, поскольку рядом находится город Гагарин и космическая образовательная часть будет в тему.

Концепцию проекта, по данным «Коммерсанта», разрабатывает ГК «Знак». Объем инвестиций оценивается минимум в 50 млрд рублей. Но кто конкретно будет вкладывать средства – пока не известно. Одним из крупнейших владельцев площадок в этом регионе является бизнесмен Антон Большаков. Скорее всего, он и будет одним из участников проекта.

В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор». Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.

Роман Абдуллин, отвечающий в «Самолете» за маркетинг, похвалился в своем канале предварительными итогами замера узнаваемости бренда компании. Исследование бренд-метрик проводилось ORO, ранее — TNS KANTAR. Выясняется, что в Москве узнаваемость «Самолета» растет быстрее, чем у других игроков, включая лидера рынка — компанию ПИК. В Петербурге лидером по узнаваемости остается ЛСР, который, однако мало прирос год к году. При этом основным бенефициаром роста узнаваемости стал, барабанная дробь, — «Самолет». Нас вот тоже эта барабанная дробь не покидает.

В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор». Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.

На рынке коммерческой недвижимости все как всегда: кто-то умеет продавать, кто-то нет. И последним не всегда помогает даже падение в цене. Время, когда площади расхватывали, как горячие пирожки, кончилось еще во время пандемии. Теперь с потенциальными арендаторами нужно очень плотно работать и конкурировать не только ценой, но и качеством всего: от ремонта до периодичности уборки.

В общем, офисная недвижимость – бизнес не для всех. В нем нужно разбираться, и сейчас не лучшее время, чтобы делать это.

Экс-владелец сети «Седьмой Континент» и крупнейший рантье России Александр Занадворов решил передать все свои активы в ЗПИФ.

Всего у Занадворова насчитывается порядка 1 млн «квадратов» различной недвижимости или более 140 объектов. Жемчужина его коллекции – торговый центр «Охотный ряд», который, несмотря на возраст, продолжает оставаться ликвидным активом.

Также ему принадлежит ТЦ «Шоколад», сеть региональных торговых объектов и площади в «Башне 2000».

Решение отказаться от прямого владения и "слить" свое имущество в ЗПИФ может быть связано с желанием передать его третьему лицу, которое хочет остаться неназванным.

Либо, как вариант, попытка убрать самого себя из публичного поля. Например, чтобы избежать европейских и американских санкций, но при этом сохранить доход. Как подсчитали в журнале Forbes, в прошлом году аренда принесла ему $95 млн. Так что ему есть, что терять.

Удивительную сделку заключила американская корпорация Guess в России.

Пока большинство их коллег спешно покидает просторы нашей страны или мимикрирует под местные компании, передавая им контроль и меняя вывески, Guess, наоборот, выкупила долю у своего партнера и консолидировала 100% ООО «Гесс? Сиайэс».

Ранее 30% фирмы принадлежала бизнесмену Вячеславу Шикулову, который получил за них $8 млн, сказано в финансовом отчете компании.

Причем, сделку им пришлось одобрить в Минфине США. А всю продукцию сюда они поставляют через проверку на соответствие ценовому потолку в 300 долларов или евро.

Несмотря на это, Guess не заявляла о своем уходе из РФ и не приостанавливала работу. Поэтому российский рынок принес ей в 2022 году 24% прироста выручки и повышение чистой прибыли в 3,5 раза.

Будут ли они дальше работать в России, не ясно. Но если останутся, то смогут по итогам 2023 года заработать еще больше. Поскольку спрос на «средний люкс» растет, а конкуренция почти нулевая.

Пока цены на первичное жилье в Подмосковье бьют рекорды, стоимость вторички едва дотянула до пятерки лидеров.

Москва (301,4 тыс. руб. за 1 кв. м),

Сочи (234 тыс. руб.),

Санкт-Петербург (199,4 тыс. руб.),

Владивосток (165,8 тыс. руб.), 

Московская область (157,9 тыс. руб.)

Япония в рамках нового санкционного пакета против России в связи с событиями на Украине вводит запрет на предоставление строительных и инженерных услуг для России. На прошлой неделе Япония ввела запрет на оказание услуг японскими архитекторами российским компаниям.

Так началась пятница на главной выставке строительной техники и технологий России. А мы еще не успели доработать до конца пятницы.

А сейчас перенесемся на другую выставку - на АРХ Москву, где тоже происходят интересные вещи. Вот как он проходит 👇

«Газпромбанк-инвест» в счет погашения кредита стал 100%-ным владельцем ТЦ «Город Косино» на Новоухтомском шоссе.

Половина объекта перешла ему от ЗПИФа «Актив-премьер траст», связанного с группой ТЭН.

Причем, вторым крупным кредитором этого объекта является Сбер, который собирался подавать в суд иск о банкротстве компании-владельца торгового комплекса. Но, видимо, не успел. И теперь о реструктуризации долга им придется договариваться уже с новым владельцем.

Сам объект площадью 130 000 «квадратов», по данным «Ведомостей», стоит сейчас примерно 10 млрд рублей. Порядка 90% площадей там заполнено арендаторами. Это крупнейший комплекс в густо населенном районе, поэтому от нехватки трафика он не страдает.

Группа ТЭН ищет покупателя еще на 5 ТРЦ из этого же ЗПИФа. И надеется получить за них 12,6 млрд рублей. Причина срочной продажи – сложности с обслуживанием кредитов и общее падение спроса на торговую недвижимость.

ВсеИнструменты ру. посчитали, что этим летом каждый десятый россиянин планирует ввязаться в ремонт.

У трети из них в планах завершить вечный ремонт, а 11% только начать всё с нуля.

Копая глубже, каждый второй на это лето запланировал всего лишь поклейку обоев или покраску стен.

46% опрошенных собираются укладывать напольное покрытие. Такое же количество процентов – проведут штукатурно-малярные работы.

Около 67% опрошенных будут делать ремонт на судорожно накопленные деньжата, 17% собираются использовать только заработную плату, 11% закредитуются, ну а 5% примут материальную помощь от родственников или друзей.

Где ж таких щедрых друзей и родственников найти?!

Как оно обычно и бывает, если папа – министр строительства и ЖКХ, то и сын вскоре тоже засветится в каком-нибудь девелоперском проекте.

Вот и у главы Минстроя Ирека Файзуллина нашелся талантливый ребенок Алик Файзуллин, который вдруг начал успешный путь в девелопменте.

И оказался совладельцем ООО «Инвестстройгрупп», на балансе которого находится участок в 2,4 га на улице Верхние Поля на юго-востоке столицы. Ему наравне с остальными партнерами принадлежит 25%-ная доля в этой фирме. Ее стоимость, по данным «Коммерсанта», составляет 200-230 млн рублей.

Однако сыну министра можно было подобрать объект и получше. На данной площадке теоретически возможно возведение жилья, но вот окружение у нее – не очень. Вокруг сплошная промзона, транспортная доступность почти «нулевая». А рядом правительство Москвы «забабахает» 136 000 «квадратов» недвижимости в рамках проекта КОТ (комплексного освоения территорий). Так что логичнее всего построить там складской комплекс на 30 000 - 36 000 кв.м, что обойдется примерно в 2,7 млрд рублей.

В антирейтинге должников по оплате квитанций за коммунальные услуги неожиданно лидирует один из самых тихих и при этом далеко не дешевый район Москвы – Куркино.

Именно там, согласно статистике МФЦ, порядка 70,9% жителей в апреле текущего года получили долговые платежки (ЕПД).

Помимо него, в списке округов с наибольшим числом неплательщиков в пределах Старой Москвы находятся Хорошевский (САО) – 43,9%, Раменки (ЗАО) – 43,5%, Филевский парк (ЗАО) – 41,2%, Аэропорт (САО) – 41,1% и ряд других.

То есть, депрессивными и стрессовыми по коммунальной статистике оказались наиболее престижные зоны столицы.

А в тройке лидеров по наименьшему числу должников ЖКХ находятся Головинский (САО) – всего 16%, Коптево (САО) – 18% и Восточный (ВАО) – 18,7%. То есть, те уголки города, которые не могут похвастаться ни высоким спросом, ни соответствующим ценником на жилье.

#отредакции

Интересная тенденция появилась с зарубежными бизнес-поездками. Она прошла незаметно для многих, но может иметь внушительные последствия как для гостиничного рынка России, так и для всего сегмента коммерческой недвижимости в целом.

А именно, с начала 2023 года количество бизнес-туристов, по подсчетам «Аэроклуба», выросло на 87% год к году. Но, разумеется, география деловых путешествий кардинально изменилась. Из Старого Света осталась только Италия, на которую приходится 3% перелетов. А лидер – Турция, у которой 12% спроса. Второе и третье место у Сербии и Казахстана – по 11%.

Рост активности связан как с желанием многих компаний начать работать за рубежом (а кто-то и вовсе планирует покинуть РФ всем составом). Так и с развитием новых логистических цепочек.

В любом случае, следом за бизнесом в вышеперечисленные страны потекут также инвестиции в складские и офисные проекты. А заодно и в жилье, чтобы размещать в нем штат сотрудников.