Согласно данным компании "Метриум", количество жилплощадей, доступных в жилых комплексах Москвы, возросло на 10,6% и 11,7% за год. Однако это не привело к снижению цен. По крайней мере, пока что.
Имущество в России остается самым привлекательным вложением даже для молодежи.
Основное количество опрошенных в 2023 году в выборочной группе представляли собой москвичи в возрасте от 18 до 35 лет (88%), остальные 12% - молодые граждане Москвы от 14 до 17 лет.
Самыми популярными финансовыми инструментами для молодых москвичей в будущем являются: вложения в жилую недвижимость (40%), 23% предпочитают хранить средства в иностранной валюте (в отличие от 5% предпочтения хранить в рублях), что говорит о недоверии к российской валюте, и 22% готовы приобрести ценные бумаги с использованием Индивидуального инвестиционного счета.
В общем, застройщики могут быть уверены в своем будущем – интерес к такому стабильному вложению, как недвижимость, сохранится среди москвичей.
(«Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН РАН, 2024)
Основное количество опрошенных в 2023 году в выборочной группе представляли собой москвичи в возрасте от 18 до 35 лет (88%), остальные 12% - молодые граждане Москвы от 14 до 17 лет.
Самыми популярными финансовыми инструментами для молодых москвичей в будущем являются: вложения в жилую недвижимость (40%), 23% предпочитают хранить средства в иностранной валюте (в отличие от 5% предпочтения хранить в рублях), что говорит о недоверии к российской валюте, и 22% готовы приобрести ценные бумаги с использованием Индивидуального инвестиционного счета.
В общем, застройщики могут быть уверены в своем будущем – интерес к такому стабильному вложению, как недвижимость, сохранится среди москвичей.
(«Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН РАН, 2024)
Русские оказались в лидирующей позиции среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции в 2024 году, хотя количество приобретенных объектов уменьшилось вдвое по сравнению с 2023 годом. Граждане России приобрели 4867 объектов, за ними идут иранцы (2166) и украинцы (1631). В 2023 году россияне купили более 10,5 тысяч квартир и домов в Турции.
Сектор элитного и премиум жилья в Москве поднялся до уровня, характерного до финансового кризиса. В прошлом году было продано 628 объектов недвижимости в этом сегменте, что на 87% больше, чем годом ранее, согласно данным "Метриум". Средняя цена за квадратный метр равнялась 2,18 миллиона рублей (увеличение на 1,8% за месяц, 5,2% за квартал и 16% за год). Показатели 2024 года остаются примерно на уровне 2020 года.
Интерес покупателей роскошных апартаментов сместился в район Замоскворечья, где насчитывается 364 предложения. Самым дорогим районом остается Хамовники, где стоимость квадратного метра достигает 2,9 миллиона рублей.
Интерес покупателей роскошных апартаментов сместился в район Замоскворечья, где насчитывается 364 предложения. Самым дорогим районом остается Хамовники, где стоимость квадратного метра достигает 2,9 миллиона рублей.
Исследование Домклик на платформе Сбербанка показывает текущие расхождения между ценами на сделки и ценами в объявлениях о продаже жилья в новостройках. В столице это различие достигает почти 19%. Фактически это скидка, предоставляемая застройщиком.
«Продажи жилья в строящихся домах в течение пяти месяцев подряд не превышают 2%. Последний раз такой уровень был достигнут в сентябре 2022 года. Эти факторы в совокупности могут свидетельствовать о возможном снижении цен, аналогичном тому, что произошло после осени 2022 года», - сообщают в компании Домклик.
«Продажи жилья в строящихся домах в течение пяти месяцев подряд не превышают 2%. Последний раз такой уровень был достигнут в сентябре 2022 года. Эти факторы в совокупности могут свидетельствовать о возможном снижении цен, аналогичном тому, что произошло после осени 2022 года», - сообщают в компании Домклик.
По данным M2DATA, к концу 2024 года в Москве значительно упал спрос на аренду офисных помещений.
До конца декабря 2023 года было доступно 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях для аренды, что соответствовало 3148 офисам. Но к концу декабря 2024 года этот объем уже сократился до 980 376 квадратных метров, что составляло 1737 помещений.
За год предложение уменьшилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%.
Это значительное снижение не могло не повлиять на стоимость аренды, которая в среднем выросла более чем на 20% по всему рынку.
Эти данные также отражают увеличение бизнес-активности в Москве.
До конца декабря 2023 года было доступно 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях для аренды, что соответствовало 3148 офисам. Но к концу декабря 2024 года этот объем уже сократился до 980 376 квадратных метров, что составляло 1737 помещений.
За год предложение уменьшилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%.
Это значительное снижение не могло не повлиять на стоимость аренды, которая в среднем выросла более чем на 20% по всему рынку.
Эти данные также отражают увеличение бизнес-активности в Москве.
#ипотека
Сумма просроченных выплат по жилищным кредитам в России перевалила за планку в ₽100 млрд - увеличение в 13 раз за прошлый год.
К 2024 году объем неоплаченных жилищных займов достиг исторического максимума в ₽102 млрд. По данным агентства "Долговой консультант", за 11 месяцев ситуация усугубилась более чем в 10 раз, как в денежном, так и в процентном выражении.
Где проблема наиболее острая? Рекордами по просрочкам обладают: столица и область, Кубань и Северная столица. Здесь у большинства заемщиков просрочка превышает 3 месяца.
Что происходит на рынке?
1. Запутанности с реализацией имущества:
- Уменьшение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам.
- Люди откладывают приобретение квартир, предпочитая сохранять средства на депозитах.
2. Привилегированная ипотека и ее последствия:
- Перед завершением преференциальных программ возник ажиотаж, что повлекло за собой искусственное увеличение спроса.
- Ослабление курса рубля и маркетинговые шаги банков сделали кредиты менее доступными.
3. Долговая нагрузка:
- Ухудшение финансового положения кредиторов на фоне роста цен и ставок.
- Повышение издержек на обслуживание ипотеки из-за увеличения ключевой ставки.
Что это значит для рынка? В такой обстановке риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить заложенные квартиры становится сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усиливаются. При этом увеличение числа невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через преференциальные ипотечные программы оказалась двусмысленной. С одной стороны, она сделала кредиты доступнее, а с другой — многих граждан Российской Федерации оставила в долговой яме. Для исправления ситуации потребуется пересмотр подходов к кредитованию и целевая поддержка пострадавших кредиторов.
Сумма просроченных выплат по жилищным кредитам в России перевалила за планку в ₽100 млрд - увеличение в 13 раз за прошлый год.
К 2024 году объем неоплаченных жилищных займов достиг исторического максимума в ₽102 млрд. По данным агентства "Долговой консультант", за 11 месяцев ситуация усугубилась более чем в 10 раз, как в денежном, так и в процентном выражении.
Где проблема наиболее острая? Рекордами по просрочкам обладают: столица и область, Кубань и Северная столица. Здесь у большинства заемщиков просрочка превышает 3 месяца.
Что происходит на рынке?
1. Запутанности с реализацией имущества:
- Уменьшение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам.
- Люди откладывают приобретение квартир, предпочитая сохранять средства на депозитах.
2. Привилегированная ипотека и ее последствия:
- Перед завершением преференциальных программ возник ажиотаж, что повлекло за собой искусственное увеличение спроса.
- Ослабление курса рубля и маркетинговые шаги банков сделали кредиты менее доступными.
3. Долговая нагрузка:
- Ухудшение финансового положения кредиторов на фоне роста цен и ставок.
- Повышение издержек на обслуживание ипотеки из-за увеличения ключевой ставки.
Что это значит для рынка? В такой обстановке риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить заложенные квартиры становится сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усиливаются. При этом увеличение числа невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через преференциальные ипотечные программы оказалась двусмысленной. С одной стороны, она сделала кредиты доступнее, а с другой — многих граждан Российской Федерации оставила в долговой яме. Для исправления ситуации потребуется пересмотр подходов к кредитованию и целевая поддержка пострадавших кредиторов.
Объем выданных автокредитов в четвертом квартале 2024 года в России снизился на 45% и составил 387 миллиардов рублей. Самые крупные суммы автокредитов были выданы в столице - Москве (28,2 миллиарда), Московской области (23,3 миллиарда), Краснодарском крае (18,7 миллиарда), в Санкт-Петербурге (18,2 миллиарда) и в Татарстане (18,2 миллиарда).
Отмена льготного ипотечного кредитования оказала воздействие на загородный рынок недвижимости и на строительство частных домов в Московском регионе.
«Компания "Инком" отмечает: «Все виды новых загородных объектов показали негативную годовую динамику. Например, спрос на дачи сократился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.
Перед завершением программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области возросли: по итогам второго квартала количество сделок увеличилось на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала снижение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В сегменте строительства результаты также выразительны: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале было зафиксировано сокращение сделок на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Однако, в отличие от рынка новостроек, снижение продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя цена дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она не изменилась».
«Компания "Инком" отмечает: «Все виды новых загородных объектов показали негативную годовую динамику. Например, спрос на дачи сократился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.
Перед завершением программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области возросли: по итогам второго квартала количество сделок увеличилось на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала снижение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В сегменте строительства результаты также выразительны: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале было зафиксировано сокращение сделок на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Однако, в отличие от рынка новостроек, снижение продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя цена дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она не изменилась».
Себестоимость материалов для строительства увеличивается, при этом спрос снижается.
На территории России цены на отделочные материалы возросли почти на 13% за год. Цены на сухие смеси подскочили на 26%, сантехнику подорожало на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, даже обои стали роскошью с повышением цен на 8%. Лакокрасочные материалы, в свою очередь, немного удивили — их стоимость снизилась на 8%, но это лишь капля в море. Средний чек на строительные товары варьируется от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от информационных систем, при сохраняющемся спаде спроса.
Причины данного явления предсказуемы: инфляция, рост транспортных издержек, повышение заработных плат и увеличение цен на сырье. За год железнодорожные тарифы увеличились на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, базовые материалы, такие как цемент, металл и древесина, подорожали еще сильнее.
Уменьшение спроса на строительные материалы связано с уменьшением объемов продаж жилья. В 2024 году число сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Однако это не помешало дальнейшему росту цен: эксперты ожидают повышение стоимости строительных материалов на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция показывает, что строительство и ремонт становятся все более привилегированными сферами.
На территории России цены на отделочные материалы возросли почти на 13% за год. Цены на сухие смеси подскочили на 26%, сантехнику подорожало на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, даже обои стали роскошью с повышением цен на 8%. Лакокрасочные материалы, в свою очередь, немного удивили — их стоимость снизилась на 8%, но это лишь капля в море. Средний чек на строительные товары варьируется от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от информационных систем, при сохраняющемся спаде спроса.
Причины данного явления предсказуемы: инфляция, рост транспортных издержек, повышение заработных плат и увеличение цен на сырье. За год железнодорожные тарифы увеличились на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, базовые материалы, такие как цемент, металл и древесина, подорожали еще сильнее.
Уменьшение спроса на строительные материалы связано с уменьшением объемов продаж жилья. В 2024 году число сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Однако это не помешало дальнейшему росту цен: эксперты ожидают повышение стоимости строительных материалов на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция показывает, что строительство и ремонт становятся все более привилегированными сферами.
За прошедший год количество принятых ипотечных займов снизилось на 70%, а объем уменьшился на 68%. По данным ОКБ, банки выдали в декабре 2024 года 60,74 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 260,22 млрд рублей. В декабре 2023 года количество выданных ипотечных кредитов составило 188,72 тыс., на сумму 855,05 млрд рублей.
Всего в 2024 году россияне взяли 1,15 млн ипотечных займов на общую сумму 4,96 трлн рублей. По сравнению с данными за 2023 год уменьшение числа предоставленных кредитов составило 43%, а суммы - 40%. В течение 2023 года было выдано 2,01 млн жилищных кредитов на сумму 8,26 трлн рублей.
Всего в 2024 году россияне взяли 1,15 млн ипотечных займов на общую сумму 4,96 трлн рублей. По сравнению с данными за 2023 год уменьшение числа предоставленных кредитов составило 43%, а суммы - 40%. В течение 2023 года было выдано 2,01 млн жилищных кредитов на сумму 8,26 трлн рублей.
В Москве 22 района отстали от гонки за застройку.
18% городской территории не имеют новых строений, что делает невозможным покупку недвижимости. За полтора года ситуация улучшилась: семь районов были исключены из списка, что составляет 6%. Исследование охватило исторические границы Москвы и учитывало только наличие проектов, не уделяя внимания количеству квартир.
Большинство районов без новостроек расположены в Южном округе (5). В других округах ситуация отличается: от одного района в САО, СЗАО и ЗелАО до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы все еще имеют первичное жилье, тогда как ЗелАО улучшил позиции, оставив без новых строений только один район.
Полтора года назад в 29 районах исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда лидировал Южный округ с шестью районами. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась прежней.
Основные причины отсутствия новых строек - недостаток свободной земли, плотная застройка, недостаточно развитые промышленные зоны или функционирующие предприятия. Некоторые проекты все еще находятся в процессе разработки и могут быть реализованы в будущем, пояснила основательница компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro - Ирина Доброхотова.
18% городской территории не имеют новых строений, что делает невозможным покупку недвижимости. За полтора года ситуация улучшилась: семь районов были исключены из списка, что составляет 6%. Исследование охватило исторические границы Москвы и учитывало только наличие проектов, не уделяя внимания количеству квартир.
Большинство районов без новостроек расположены в Южном округе (5). В других округах ситуация отличается: от одного района в САО, СЗАО и ЗелАО до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы все еще имеют первичное жилье, тогда как ЗелАО улучшил позиции, оставив без новых строений только один район.
Полтора года назад в 29 районах исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда лидировал Южный округ с шестью районами. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась прежней.
Основные причины отсутствия новых строек - недостаток свободной земли, плотная застройка, недостаточно развитые промышленные зоны или функционирующие предприятия. Некоторые проекты все еще находятся в процессе разработки и могут быть реализованы в будущем, пояснила основательница компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro - Ирина Доброхотова.
В 2024 году стоимость типичного жилья, проданного на первичном рынке в классической части Москвы, возросла на 26% за год. В то же время недвижимость в Новой Москве подорожала на 6%, а в Подмосковье — на 8%.
Не смотря на то, что ипотека стала менее доступной, в декабре в Москве наблюдался значительный рост продаж на рынке вторичного жилья, достигший пика за год, по данным Росреестра. Тем не менее, по итогам года отмечено снижение спроса на 16,4%.
Законодательная инициатива, разработанная для формализации статуса апартаментов и стоявшая на "мёртвой точке" с 2021 года, не прошла Государственную Думу. Этот законопроект планировался как инструмент для решения проблемы с имуществом, которое официально оценивается как нежилое, но фактически служит жилым помещением.
Основным назначением проекта закона было внесение в законодательство термина "апартаменты" и установление механизма их перевода в резиденциальную категорию. Однако, этот путь предусматривал многочисленные условия и ограничения.
Основным назначением проекта закона было внесение в законодательство термина "апартаменты" и установление механизма их перевода в резиденциальную категорию. Однако, этот путь предусматривал многочисленные условия и ограничения.
Компании, занимающиеся строительством, во второй половине 2024 года видимо уменьшили темпы ввода новых жилищных комплексов в эксплуатацию. Отклонение в рабочей активности было наиболее выражено в столичном регионе, даже превосходя общенациональные показатели. Эксперты утверждают, что строительные компании своевременно заметили признаки кризиса на рынке и приняли решение об ограничении числа предложений с целью установления равновесия цен.
В целях предотвращения мошенничества с помощью сговорных браков и установления иностранными гражданами родительских прав с целью получения иммиграционных привилегий, условия для предоставления временного убежища и регистрации по месту жительства в России были ужесточены. Как указано в юридических документах, новые нормы стали действовать с 25 января.