Мэрия Москвы продолжает затоваривать рынок столицы новыми проектами освоения промзон.

ГК «Основа», в частности, победила на торгах по реорганизации «Вагоноремонта» в Восточном Дегунине. При стартовой цене лота в 538,3 млн рублей «Основе» участок в 15,08 га достался всего за 559,8 млн рублей.

Возвести там можно 298 000 кв. м недвижимости, из которой 165 000 «квадратов» - жилье. Это будет, несомненно, комфорт-класс, учитывая локацию и отсутствие должной инфраструктуры.

Объем инвестиций в проект целиком, по данным «Ведомостей», составит по меньшей мере 38,6 млрд рублей.

Причем, ранее часть «Вагоноремонта» уже приобрела Capital Group под технопарк. Так что соседство с промышленным и деловым кварталом теоретически может подогреть спрос. Да и наличие рядом природного заказника «Лианозовский» и одноименной станции МЦД должно помочь продажам.

Однако удаленность от магазинов и центра города сильно ограничит ценовой потенциал проекта.

А вот и рекорды на рынке гибких офисов подвезли. Производитель медоборудования «Дельрус», видимо, сумел хорошо заработать в отсутствие западных конкурентов и может себе позволить аренду бывших площадей «Сбера» на Поклонной горе.

А вот Сбербанк, наоборот, несмотря на рост его акций и неплохие финансовые показатели, начал резко сокращать количество представительств, чтобы уйти в онлайн.

Тем не менее, сеть гибких офисов Manufaqtury может порадоваться новому арендатору в БЦ Poklonka Place. «Дельрус» арендовала там 743 рабочих места или 4827 «квадрата» за 240–312 млн рублей в год.

Это большая удача для Poklonka Place, что им удалось, наконец, «посадить» к себе крупную компанию. Ведь, по данным «Ведомостей», весь прошлый год комплекс стоял почти пустым из-за высоких ставок (от 27 000 рублей в месяц за 1 рабочее место).

По итогам первого квартала количество сделок в сегменте гибких офисов выросло на 29% год к году. Так что можно теперь уже точно сказать, что рынок оживился, а инвесторы осмелели.

Многие обращали внимание на удивительную рекламу ЖК «Октябрь», который вот уже несколько лет предлагал квартиры у метро «Октябрьское поле» по подозрительно низким ценам.

И почему-то столичные власти вообще не заинтересовались апарт-комплексом, в котором ценники составляли около 7,5 млн рублей за «однушку».

А строительство при этом почти не велось и нарушения сроков видны были невооруженным глазом.

При этом, реклама обещала «клубный дом для респектабельных людей».

Тем не менее, застройщику - некоей фирме АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» - удалось спокойно провернуть аферу и обмануть 400 дольщиков под самым носом мэрии в одном из престижных спальных районов столицы.

В итоге теперь возбуждено уголовное дело и разбираться с этой проблемой будет уже СК РФ.

Интересно, проверят ли силовики заодно и столичных чиновников, которые выдали мошенникам разрешение на строительство и позволили годами беспрепятственно собирать деньги с добросовестных покупателей.

«Эталон» опубликовал отчет за январь-апрель 2023 года.

Главное:
• Продажи недвижимости с начала года растут ежемесячно в среднем на 30%
• Продажи выросли более чем на 100% как в натуральном, так и в денежном выражении
• За отчетный период выручка выросла вдвое
• В 2023 году девелопер планирует выпустить на рынок около 850 тыс. кв. м – это на 30% больше, чем в 2022 году.

В этом году «Эталон» задал особенно активный темп развития, во многом, благодаря успешной региональной экспансии. По словам представителей компании, почти четверть от общей стоимости заключенных в 1 квартале 2023 года контрактов обеспечили проекты в Омске, Екатеринбурге, Казани и Тюмени.
Будем продолжать следить за успехами «Эталона» на новых рынках.

Бум недвижимости Дубая - очередная пирамида. А мы говорили! За пару месяцев рынок просел на 33%, а в апреле стоимость продаж упала на 18.3%. Пруфы тут. 70% сделок в этом Эмирате -- инвестиционные. То есть люди покупают не для того, чтобы жить в этих апартаментах, а сдавать квадраты. А потом и продать. Но кому продать, если спрос среди местных ограничен, а насколько долговечным будет поток иностранных покупателей — вопрос риторический. Огромный спред кне в пользу первички никого не заставляет задуматься? Новостройки на 40-60% дороже вторичного жилья. Ждём, когда карета превратится в тыкву.

В апреле впервые за несколько месяцев выросло как производство, так и потребление цемента. Всего на 8% и 4% соответственно, но это хороший знак – если позитивная динамика сохранится, то это будет индикатором преодоления нынешней фазы кризиса на рынке недвижимости.

Покупатели постепенно возвращаются в крупные торговые центры.

Счетчик трафика Mall Index отметил рост посещаемости в объектах площадью от 40 000 «квадратов» на 7% за период с апреля по середину мая.

При этом, в небольших ТРЦ в спальных районах, которые набрали бешеную популярность в пандемию, прирост трафика, наоборот, составил всего 1%.

Причем, тенденция на возврат посетителей в крупные ТРЦ наблюдается во всех крупных городах России, по данным Focus Technologies.

Это связано, во-первых, с ротацией брендов с европейских на азиатские и турецкие. А во-вторых, с психологическим восприятием больших торговых центров как «третьей зоны» после дома и работы, где потребители привыкли проводить свой досуг.

Инвесторы тоже оценили эту тенденцию. И, по прогнозам NF Group, в этом году будет поставлен инвест рекорд со времен 2017 года - 80–90 млрд рублей вложений в торговую недвижимость России.

Некоторые аналитики заявляют о росте рыночных ставок по ипотеке в апреле. Спешим развеять этот миф: на вторичном рынке (преимущественно рыночный сегмент) средневзвешенная ипотечная ставка сохранилась на уровне 10%. На первичном рынке (основная часть кредитов выдается по льготным программам) ставка фактической выдачи немного увеличилась (до 6% с 5,6% в марте). Однако это повышение ‒ техническое и связано со сворачиванием «ипотеки от застройщиков» по околонулевым ставкам. В результате средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки приближается к ставкам по ипотеке с господдержкой.

Льготную ипотеку, похоже, все-таки распространят на вторичку – зампред ЦБ Алексей Заботкин сообщил, что власти уже предметно обсуждают расширение программы. Окончательное решение примут уже после 1 июня, когда проанализируют рынок жилья.

Если это произойдет, то такая мера позволит примерно уравнять цены между первичкой и вторичкой. Однако, это не значит, что жилье в новостройках подешевеет – скорее, вторичные квартиры подорожают.

ПИК объявил о строительстве второго жилого квартала во Владивостоке

«Снежный парк» будет возведён в зелёном районе среди лесов и сопок. Квартал предусматривает сохранение аутентичности благодаря низкой застройке, прогулочным зонам и природным мотивам в архитектуре.

ПИК построит дома на возвышенности, поэтому из многих окон будет вид на лес и Амурский залив. В проекте появится пешеходный бульвар вдоль всей территории с сохранением естественного ландшафта. И это не просто так: проведенный заботливым ПИКом до старта проекта опрос выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки на природе всем другим видам досуга. Кстати, бульвар учитывает местный ландшафт, на спусках и подъемах появятся ступени, а на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.

В остальном воплощены стандартные принципы ПИК: закрытые дворы-парки, сервисы на первых этажах домов, варианты квартир с готовой отделкой, кладовые и так далее.

Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).

На сегодняшний день в России реализуется несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка
ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».

Конституционный суд поставил точку в споре по поводу ликвидации несанкционированных свалок, расположенных на госземлях.

По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.

Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.

Напомним, что их пытались заставить оплатить 324 000 рублей за расчистку свалки возле популярного курорта на Обском водохранилище. Однако территория, на которой она возникла, находилась в федеральном ведении и обслуживать ее должен был госбюджет.

Муниципалитеты всех регионов РФ ждали решения КС с нетерпением. Поскольку в России полно загрязненных гостерриторий. И финансировать их расчистку теперь придется именно «федералам».

#отредакции

Возможность появления льготной ипотеки на вторичку после 1 июня, о которой заявило сразу несколько чиновников и экспертов, буквально взорвала рынок.

Девелоперы по своим каналам начали лоббировать урезанные, неполноценные и глубоко адресные варианты такой ипотеки.

Многие из них пытаются доказать, что вторичный сегмент не нуждается в нормальных ставках вообще. Поскольку его доля в общем ипотечном портфеле по-прежнему превышает новостройки.

Некоторые пытаются пугать тем, что данная мера станет «пустой» и приведет лишь к росту цен на готовое жилье. Стыдливо умалчивая, что разрыв со строящимися квартирами уже дошел до 40%. И так называемое подорожание вторички приведет лишь к ее справедливой рыночной стоимости.

Строящееся жилье всегда было дешевле готового. И лишь с появлением льготной ипотеки на первичку эта пропорция изменилась в разрез со здравым смыслом. Появление льготных программ на готовое жилье перезапустит рынок, поднимет спрос. А также заставить снизить ценники на те новостройки, которые были неадекватно переоценены.

Объем выдачи ипотеки в России за 1 квартал 2023 года превысит аналогичные показатели за 2021 год, которые еще недавно считались рекордными.
Об этом на форуме «Движение» заявил зампред правления банка ВТБ Анатолий Печатников.

А в конце июня аналитики ВТБ ожидают объем выдачи за первое полугодие, равный 2,76 трлн рублей.
При этом общий портфель ипотечных кредитов по РФ вырастет до 26,59 трлн рублей.

Однако сегмент новостроек при этом не досчитается 20% от общего числа выданных жилищных займов.
«Это прямой результат роста цен, сокращения спроса населения и действий регулятора в рамках борьбы с «нулевой ипотекой», – отметил Печатников.

Основной рост ипотечного портфеля обеспечивает на сегодня сегмент загородного строительства и введенное недавно льготное кредитование рынка ИЖС.

Пока девелоперы жилой недвижимости возводят недорогие офисные комплексы у МКАДа, некоторые по-прежнему выбирают под свои штаб-квартиры нескромные бизнес-центры у Кремля.

Так, Объединенная транспортно-экспедиционная компания (ОТЭКО) готова занять бывший офис Мосбиржи на Воздвиженке общей площадью 8 000 «квадратов».

Это весьма дорогой объект, по данным «Коммерсанта». И обойдется ОТЭКО примерно в 245 млн рублей в год, исходя из стоимости 35 000 рублей за 1 кв.м.

Сейчас премиальные проекты почти не пользуются спросом как раз по причине их дороговизны. Уровень вакансии там почти на 25% выше год к году.

К слову, сама Мосбиржа переехала оттуда в в бизнес-парк Comcity в Новой Москве. А в целом спрос постепенно перемещается за пределы ТТК, поскольку там дешевле.

НДС на апартаменты из разговоров становится реальностью – правительство внесло соответствующий законопроект в Госдуму.

Это сильный удар по рынку, который и так находится в серьезном кризисе. Фактически, цена – это одно из немногих преимуществ такой недвижимости, поэтому ее рост на 20% может убить продажи.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев принес хорошие вести: про Urban Group можно забыть как про страшный сон, насовсем.

Потому что фонд развития территорий достроил ЖК «Лайково» (12 домов на 3000 квартир) - последний из шести громадных недостроев этой компании.

В 2018 году Urban Group признали банкротом, компания оставила 15 тысяч дольщиков «Солнечной системы», «Опалихи О3», «Митина О2», «Видного города», «Лесобережного» и «Лайково» без квартир и 80 млрд руб.

В правительстве Московской области вдохновлены таким успехом и говорят, что выполнят поручение президента: до конца года помогут всем обманутым дольщикам области.

Интересную подробность принесли наши источники. Оказывается, Мосбиржа еще в прошлом году отказалась от аренды площадей в офисном комплексе Comcity. Насколько нам помнится, они подписывали договор аренды с еще работающей в стране PPF Real Estate на площади в строящемся здании. Однако чешский девелопер задержал сдачу из-за грянувшего геополитического кризиса, и на этом фоне Мосбиржа решила отказаться этих площадей, как и от ежедневных поездок за МКАД. Остальных сотрудников, ранее работавших на Воздвиженке, как сообщают собеседники ЖБЗ, рассредоточили в другие офисы — на Спартаковской улице и в Кисловский переулок.

▫️На фоне масштабного введения санкций доля региональных покупателей элитного жилья в Москвы выросла в два раза за год.

До введения масштабных санкций доля клиентов не из Москвы на первичном рынке столичного жилья составляла 20-25%, а за последующий год этот показатель достиг 50%.