Цены на загородные дома будут медленно сползать вниз
Ситуация с загородными домами будет напоминать то, что происходит с квартирами, считают эксперты.
Цены на них начали понемногу снижаться с мая. Сейчас спад составил где-то 2-3%. Но это по ценам предложения. По ценам реальных сделок чуть больше — 10%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Многие продавцы заявляют прежние цены, но указывают, что готовы на торг. А это 10%, если не больше. По «загородке» ситуация будет схожей, особенно в дорогом сегменте. Но если мы говорим о недорогих сельских дачах, там ценник скорее всего примерно тот же, что и был. Возможно 5% торга.
Защищать дачи от более глубокого падения будет льготная ипотека. Так что рынок не умрет вообще. Спрос уже не будет ажиотажным, он сохранится на среднем уровне.
Ситуация с загородными домами будет напоминать то, что происходит с квартирами, считают эксперты.
Цены на них начали понемногу снижаться с мая. Сейчас спад составил где-то 2-3%. Но это по ценам предложения. По ценам реальных сделок чуть больше — 10%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Многие продавцы заявляют прежние цены, но указывают, что готовы на торг. А это 10%, если не больше. По «загородке» ситуация будет схожей, особенно в дорогом сегменте. Но если мы говорим о недорогих сельских дачах, там ценник скорее всего примерно тот же, что и был. Возможно 5% торга.
Защищать дачи от более глубокого падения будет льготная ипотека. Так что рынок не умрет вообще. Спрос уже не будет ажиотажным, он сохранится на среднем уровне.
Строители домов предоставляют скидки в 10-15%
До конца лета в сегменте ИЖС серьёзного оживления не ожидается. В основном будут появляться локальные инвесторы с наличными после закрытых депозитов. Они будут искать точечные варианты.
Строители уже предоставляют скидки до 10–15%, и в связи со снижением стоимости материалов такая тенденция сохранится на рынке в целом до конца лета, считают эксперты.
На рынке загородной недвижимости вновь популярна услуга «трейд-ин». Люди хотят иметь загородный дом, но им не хватает наличных средств. Они либо встраиваются в альтернативу и продают имеющуюся квартиру, либо оформляют ипотеку. По подсчетам банков, она прибавила до 50% в портфеле их кредитных услуг.
До конца лета в сегменте ИЖС серьёзного оживления не ожидается. В основном будут появляться локальные инвесторы с наличными после закрытых депозитов. Они будут искать точечные варианты.
Строители уже предоставляют скидки до 10–15%, и в связи со снижением стоимости материалов такая тенденция сохранится на рынке в целом до конца лета, считают эксперты.
На рынке загородной недвижимости вновь популярна услуга «трейд-ин». Люди хотят иметь загородный дом, но им не хватает наличных средств. Они либо встраиваются в альтернативу и продают имеющуюся квартиру, либо оформляют ипотеку. По подсчетам банков, она прибавила до 50% в портфеле их кредитных услуг.
На загородном рынке Подмосковья дефицит таунхаусов и дуплексов
Аналитики «Инком-Недвижимость» рассказали о тенденциях подмосковной «загородки».
🔷Сегодня компании испытывают сложности из-за падения спроса на жилье в новостройках. По этой причине они приостановили выход на «загородку». Реализация новых поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами новых квартир.
🔷Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства.
🔷На рынке коттеджей тоже не все так гладко, эксперты ожидают дефицит.
Во втором квартале этого года цены на подобные объекты скорректировались, поскольку начала снижаться стоимость строительных материалов. Предложений элитных объектов стало меньше, что так же повлияло на медианную стоимость коттеджей в целом.
🔷Медианная цена коттеджей и участков с подрядом составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП – 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).
Аналитики «Инком-Недвижимость» рассказали о тенденциях подмосковной «загородки».
🔷Сегодня компании испытывают сложности из-за падения спроса на жилье в новостройках. По этой причине они приостановили выход на «загородку». Реализация новых поселков начнется, когда нормализуется ситуация с продажами новых квартир.
🔷Особые трудности наблюдаются в сегменте таунхаусов. С 2019 года на рынок выходит минимальное число таких поселков из-за перехода строительной отрасли на проектное финансирование, поскольку небольшие девелоперы не справляются с правилами долевого строительства.
🔷На рынке коттеджей тоже не все так гладко, эксперты ожидают дефицит.
Во втором квартале этого года цены на подобные объекты скорректировались, поскольку начала снижаться стоимость строительных материалов. Предложений элитных объектов стало меньше, что так же повлияло на медианную стоимость коттеджей в целом.
🔷Медианная цена коттеджей и участков с подрядом составляет 26,5 млн рублей (минус 17% за второй квартал и плюс 2% за год), таунхаусов и дуплексов - 31,2 млн рублей (плюс 4% за второй квартал и плюс 81% за год), УБП – 4,1 млн рублей (плюс 6% за второй квартал и плюс 9% за год).
Подмосковным покупателям не хватает элитных дач
Объём премиальной загородной недвижимости продолжает сокращаться. По итогам полугодия на востребованном западном направлении Подмосковья таких объектов стало на 9% меньше. Найти ликвидный объект стало непросто: многие собственники сняли свои дома с продажи — они находятся в растерянности и не знают, куда вкладывать средства.
Объём премиального предложения на западном направлении Московском области составляет 180 объектов. Загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на долю новых домов приходится лишь 20% объектов, уточняют консультанты Savills.
Сокращение предложения на загородном рынке происходит на фоне высокого спроса, сохраняющегося с начала пандемии. За год активность покупателей выросла на 18%. Это неизбежно привело к росту средней цены премиального коттеджа по итогам полугодия на 46% год к году, до 147,74 млн рублей.
Снижение числа нового предложения характерно для рынка высокобюджетной загородной недвижимости последние несколько лет. Согласно оценкам Savills, за три года таких объектов стало на 48% меньше.
Приобрести новый дом в удобной локации предлагают локальные девелоперы и такие объекты продаются очень быстро.
Объём премиальной загородной недвижимости продолжает сокращаться. По итогам полугодия на востребованном западном направлении Подмосковья таких объектов стало на 9% меньше. Найти ликвидный объект стало непросто: многие собственники сняли свои дома с продажи — они находятся в растерянности и не знают, куда вкладывать средства.
Объём премиального предложения на западном направлении Московском области составляет 180 объектов. Загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на долю новых домов приходится лишь 20% объектов, уточняют консультанты Savills.
Сокращение предложения на загородном рынке происходит на фоне высокого спроса, сохраняющегося с начала пандемии. За год активность покупателей выросла на 18%. Это неизбежно привело к росту средней цены премиального коттеджа по итогам полугодия на 46% год к году, до 147,74 млн рублей.
Снижение числа нового предложения характерно для рынка высокобюджетной загородной недвижимости последние несколько лет. Согласно оценкам Savills, за три года таких объектов стало на 48% меньше.
Приобрести новый дом в удобной локации предлагают локальные девелоперы и такие объекты продаются очень быстро.
Рынок аренды дач переместимся в сторону посуточного найма
На юге и востоке Подмосковья есть варианты от 3-4 тысяч в сутки или от 30-35 тысяч в месяц. Если смотреть дачи по Минскому шоссе , то минимальная цена в сутки — 5-6 тысяч.
За коттедж в пешей доступности, например, от Истринского водохранилища и пляжа просят в среднем 8-9 тысяч посуточно.
В сегменте элитной недвижимости в основном арендуют коттеджи на длительный срок.
Средний чек аренды дома по Новой Риге или Рублевке начинается от 500 тысяч рублей в месяц. Пик спроса был в мае. Хотя точечные запросы и предложения до сих пор все равно появляются.
Кстати, в сегменте элитных домов предложение в этом сезоне пополнилось — начали сдаваться те дома, которые никогда не выставлялись в аренду.
На юге и востоке Подмосковья есть варианты от 3-4 тысяч в сутки или от 30-35 тысяч в месяц. Если смотреть дачи по Минскому шоссе , то минимальная цена в сутки — 5-6 тысяч.
За коттедж в пешей доступности, например, от Истринского водохранилища и пляжа просят в среднем 8-9 тысяч посуточно.
В сегменте элитной недвижимости в основном арендуют коттеджи на длительный срок.
Средний чек аренды дома по Новой Риге или Рублевке начинается от 500 тысяч рублей в месяц. Пик спроса был в мае. Хотя точечные запросы и предложения до сих пор все равно появляются.
Кстати, в сегменте элитных домов предложение в этом сезоне пополнилось — начали сдаваться те дома, которые никогда не выставлялись в аренду.
Частное строительство бьет рекорды
За первое полугодие 2022 года население построило 32,9 млн квадратных метров — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн квадратных метров), отмечают аналитики ЦИАН.
В прошлом году показатель был ниже — 56%.
При этом из-за рекордного спроса на рынке загородной недвижимости сформировался дефицит ликвидных объектов. Новых проектов от застройщиков выходит мало, и населению приходится задумываться о частном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан.
За первое полугодие 2022 года население построило 32,9 млн квадратных метров — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн квадратных метров), отмечают аналитики ЦИАН.
В прошлом году показатель был ниже — 56%.
При этом из-за рекордного спроса на рынке загородной недвижимости сформировался дефицит ликвидных объектов. Новых проектов от застройщиков выходит мало, и населению приходится задумываться о частном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💎 NovostroyM – самая четкая информация о первичном рынке Москвы и МО: новости, аналитика (в т.ч. собственная по данным Росреестра), прогнозы, экспертиза новых ЖК. Только суть, без воды и хайпа.
❗️ Новостройки Москвы от Ирины — акции от застройщиков и доступ к закрытым продажам, бесплатная сделка от А до Я, её клиенты зарабатывают на новостройках Москвы от 25% годовых.
Подпишись.
🛤 ИЖС России — канал о дорогах и о благоустройстве. Здесь вы узнаете правдивую информацию о том, кому выгодна сотая в этом месяце перекладка бордюров и в чьи карманы уплывают бюджетные деньги на ремонт - в цифрах, конторах и лицах.
❔ Что со стройками в стране?
Канал строителя, который побывал на проектах от реновации до элитных высоток. Главный строительный инсайдер - Монолит. Опытный взгляд изнутри отрасли.
🏢 Канал "Вот это дом" — это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
◾️О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🌐 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
🔝МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - крупнейший ресурс по недвижимости в TELEGRAM с многолетней историей. В нашем клубе все свои: девелоперы, инвесторы, риэлторы и предприниматели.
Живые и Эксклюзивные предложения/запросы в одноименном чате @mossdelka. Здесь так много учат.
🌱 Канал директора Sample realty *индивидуальный подбор новостроек без комиссии*
Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе
о рынке, построении компаний и управлении
🔻 Банкуем - авторитетный экономический канал от бывших банкиров с морем полезной информации: важные новости банковского сектора, экслюзивные инсайды и советы.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💎 NovostroyM – самая четкая информация о первичном рынке Москвы и МО: новости, аналитика (в т.ч. собственная по данным Росреестра), прогнозы, экспертиза новых ЖК. Только суть, без воды и хайпа.
❗️ Новостройки Москвы от Ирины — акции от застройщиков и доступ к закрытым продажам, бесплатная сделка от А до Я, её клиенты зарабатывают на новостройках Москвы от 25% годовых.
Подпишись.
🛤 ИЖС России — канал о дорогах и о благоустройстве. Здесь вы узнаете правдивую информацию о том, кому выгодна сотая в этом месяце перекладка бордюров и в чьи карманы уплывают бюджетные деньги на ремонт - в цифрах, конторах и лицах.
❔ Что со стройками в стране?
Канал строителя, который побывал на проектах от реновации до элитных высоток. Главный строительный инсайдер - Монолит. Опытный взгляд изнутри отрасли.
🏢 Канал "Вот это дом" — это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
◾️О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🌐 Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
🔝МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - крупнейший ресурс по недвижимости в TELEGRAM с многолетней историей. В нашем клубе все свои: девелоперы, инвесторы, риэлторы и предприниматели.
Живые и Эксклюзивные предложения/запросы в одноименном чате @mossdelka. Здесь так много учат.
🌱 Канал директора Sample realty *индивидуальный подбор новостроек без комиссии*
Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе
о рынке, построении компаний и управлении
🔻 Банкуем - авторитетный экономический канал от бывших банкиров с морем полезной информации: важные новости банковского сектора, экслюзивные инсайды и советы.
Подборка организована DREAMSMM
Эксперты выяснили, каким домам в Подмосковье отдают предпочтение покупатели
Основным спросом в Московской области пользуется загородка экономкласса, выяснили специалисты «Инком-Недвижимость». Интерес к ней вырос на 4% за второй квартал – до 80%.
Другим популярным вариантом остается комфорт-класс — спрос на него уменьшился на символический 1% до 15%. Интерес к бизнес-классу равен 3%, а к элитным объектам — 2%.
Впрочем, аналитики отмечают, что у загородного жилья нет чёткого разделения по классам. Например, могут появляться дома комфорт-класса с параметрами «бизнес». Лучше выбирать жилье исходя из его характеристик и преимуществ перед другими проектами.
Чаще всего россияне выбирают дома в организованных коттеджных поселках с хорошей инфраструктурой. Тем не менее такой «первички» осталось мало. Цены «вторичных» лотов необоснованно завышены, поэтому покупатели рассматривают в качестве альтернативы участки без подряда.
Основным спросом в Московской области пользуется загородка экономкласса, выяснили специалисты «Инком-Недвижимость». Интерес к ней вырос на 4% за второй квартал – до 80%.
Другим популярным вариантом остается комфорт-класс — спрос на него уменьшился на символический 1% до 15%. Интерес к бизнес-классу равен 3%, а к элитным объектам — 2%.
Впрочем, аналитики отмечают, что у загородного жилья нет чёткого разделения по классам. Например, могут появляться дома комфорт-класса с параметрами «бизнес». Лучше выбирать жилье исходя из его характеристик и преимуществ перед другими проектами.
Чаще всего россияне выбирают дома в организованных коттеджных поселках с хорошей инфраструктурой. Тем не менее такой «первички» осталось мало. Цены «вторичных» лотов необоснованно завышены, поэтому покупатели рассматривают в качестве альтернативы участки без подряда.
Стройматериалы упали в цене, но строительство дешевле не стало
В этом году деревянные дома в России подешевели на 10–15% и «отыграли» бурный рост лета 2021 года.
Квадратный метр строительства дома из дерева в июне стоил в среднем 50–70 тысяч рублей. Это стало возможным благодаря падению цен на пиломатериалы: на их продавцов давят снижение спроса и запрет на экспорт в Европу.
Сейчас кубометр доски на пилораме держится на уровне 13–17 тысяч рублей, подсчитали в Ассоциации деревянного домостроения. Ниже себестоимости никто не будет продавать товар.
Подешевели не только доски, но и металл: саморезы, гвозди и тому подобные скобяные изделия.
В то же время панели OSB за прошлый год подорожали более чем вдвое. Плиту размером 2,5 на 1,25 метра и толщиной 12 мм сейчас оценивают в 750–850 рублей, тогда как полтора года назад во многих местах они продаются по 500 рублей. Тем не менее их берут из-за удобства и быстроты возведения каркасных домов с такой обшивкой.
Однако само по себе строительство деревянных домов дешевле не стало: на цену сильно влияют тарифы строительных бригад, а они сейчас в дефиците.
В этом году деревянные дома в России подешевели на 10–15% и «отыграли» бурный рост лета 2021 года.
Квадратный метр строительства дома из дерева в июне стоил в среднем 50–70 тысяч рублей. Это стало возможным благодаря падению цен на пиломатериалы: на их продавцов давят снижение спроса и запрет на экспорт в Европу.
Сейчас кубометр доски на пилораме держится на уровне 13–17 тысяч рублей, подсчитали в Ассоциации деревянного домостроения. Ниже себестоимости никто не будет продавать товар.
Подешевели не только доски, но и металл: саморезы, гвозди и тому подобные скобяные изделия.
В то же время панели OSB за прошлый год подорожали более чем вдвое. Плиту размером 2,5 на 1,25 метра и толщиной 12 мм сейчас оценивают в 750–850 рублей, тогда как полтора года назад во многих местах они продаются по 500 рублей. Тем не менее их берут из-за удобства и быстроты возведения каркасных домов с такой обшивкой.
Однако само по себе строительство деревянных домов дешевле не стало: на цену сильно влияют тарифы строительных бригад, а они сейчас в дефиците.
В Ленобласти предлагаются в аренду дачи за 10 тысяч рублей в месяц
В Ленинградской области число запросов на арендные дома снизились впервые за долгое время, причём ощутимо — на 21,3% за июнь по сравнению с маем.
При этом в 2022 года спрос на аренду домов в области оказался в 1,5 раза выше (+56,1%), чем в июне 2021 года и на 20,6% выше, чем в июне пандемийного 2020 года, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».
Аналитики подготовили ещё несколько интересных цифр:
🏘Наиболее доступные арендные предложения в Ленобласти оцениваются в 10 тысяч рублей в месяц. Такие предложения можно найти в Гатчинском и Всеволожском районах региона. Площадь домов с таким бюджетом разница от 26 до 30 кв. метров, а площадь участков достигает 10 соток.
🏠Самый дорогой объект оценивается в 1,5 млн рублей в месяц. За эти деньги можно снять роскошный особняк площадью около 2 тысяч квадратных метров, который занимает участок площадью более 100 соток в Выборгском районе области. Объект располагается на первой береговой линии Финского залива.
В Ленинградской области число запросов на арендные дома снизились впервые за долгое время, причём ощутимо — на 21,3% за июнь по сравнению с маем.
При этом в 2022 года спрос на аренду домов в области оказался в 1,5 раза выше (+56,1%), чем в июне 2021 года и на 20,6% выше, чем в июне пандемийного 2020 года, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».
Аналитики подготовили ещё несколько интересных цифр:
🏘Наиболее доступные арендные предложения в Ленобласти оцениваются в 10 тысяч рублей в месяц. Такие предложения можно найти в Гатчинском и Всеволожском районах региона. Площадь домов с таким бюджетом разница от 26 до 30 кв. метров, а площадь участков достигает 10 соток.
🏠Самый дорогой объект оценивается в 1,5 млн рублей в месяц. За эти деньги можно снять роскошный особняк площадью около 2 тысяч квадратных метров, который занимает участок площадью более 100 соток в Выборгском районе области. Объект располагается на первой береговой линии Финского залива.
📊Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью, совместно с BettaSMM мы с лёгкостью её решаем:
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН?
Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍Управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях.
Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать.
📍Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍Пронедра - рофильное издание о разработке недр и добыче ископаемых в России и мире. Мы оперативно и объективно освещаем события о деятельности добывающих предприятий, энергетическом и сырьевом секторах экономики.
📍@samsebe_dizayner— САМЫЕ РОСКОШНЫЕ ДИЗАЙНЫ. ГАЛЕРИЯ ЛУЧШЕГО ИНТЕРЬЕРА! +100500 ИДЕЙ И ПРИМЕРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ
📍@interdizru - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома
📍Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято. Конструктивная критика некомпетентных решений и негативных последствий для отрасли.
Все, что происходит в строительной отрасли и около нее. Беспристрастная и честная аналитика.
BettaSMM — продвижение Telegram-каналов под ключ. Помощь с ведением(контентом) и оформлением.
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН?
Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍Управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях.
Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать.
📍Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍Пронедра - рофильное издание о разработке недр и добыче ископаемых в России и мире. Мы оперативно и объективно освещаем события о деятельности добывающих предприятий, энергетическом и сырьевом секторах экономики.
📍@samsebe_dizayner— САМЫЕ РОСКОШНЫЕ ДИЗАЙНЫ. ГАЛЕРИЯ ЛУЧШЕГО ИНТЕРЬЕРА! +100500 ИДЕЙ И ПРИМЕРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ
📍@interdizru - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома
📍Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято. Конструктивная критика некомпетентных решений и негативных последствий для отрасли.
Все, что происходит в строительной отрасли и около нее. Беспристрастная и честная аналитика.
BettaSMM — продвижение Telegram-каналов под ключ. Помощь с ведением(контентом) и оформлением.
Telegram
Ритмика фасада
Первый авторский канал про маркетинг в недвижимости и PropTech. Кейсы, события, личный опыт и комментарии экспертов рынка.
Автор: @maksimsergeev_ru, практик в маркетинге и продажах недвижимости, директор по маркетингу СделкаРФ, ех-Брусника, ex-Самолет.
Автор: @maksimsergeev_ru, практик в маркетинге и продажах недвижимости, директор по маркетингу СделкаРФ, ех-Брусника, ex-Самолет.
Аналитики назвали направления Подмосковья с самыми дорогими домами
Самые дорогие объекты в загородном сегменте столичного региона расположены на Рублево-Успенском шоссе. В июле 2022 года средняя стоимость загородного дома на этом направлении зафиксирована на отметке 77,2 млн рубле, подсчитали специалисты «ЦИАН.Аналитики».
На втором месте рейтинга — Новорижское шоссе, где средняя стоимость загородного лота составляет 46,3 млн рублей. Третье место занимает Киевское направление с 37,8 млн рублей.
Средняя стоимость загородного дома в Подмосковье в июле этого года, по данным ЦИАН, составляет чуть более 32 млн рублей.
Аналитики отмечают, что за последние четыре месяца цены на рынке загородной недвижимости почти не растут на фоне спада спроса в условиях сокращения доходов населения. Активность потенциальных покупателей сейчас ниже, чем в прошлом году, на 35–40%.
Самые дорогие объекты в загородном сегменте столичного региона расположены на Рублево-Успенском шоссе. В июле 2022 года средняя стоимость загородного дома на этом направлении зафиксирована на отметке 77,2 млн рубле, подсчитали специалисты «ЦИАН.Аналитики».
На втором месте рейтинга — Новорижское шоссе, где средняя стоимость загородного лота составляет 46,3 млн рублей. Третье место занимает Киевское направление с 37,8 млн рублей.
Средняя стоимость загородного дома в Подмосковье в июле этого года, по данным ЦИАН, составляет чуть более 32 млн рублей.
Аналитики отмечают, что за последние четыре месяца цены на рынке загородной недвижимости почти не растут на фоне спада спроса в условиях сокращения доходов населения. Активность потенциальных покупателей сейчас ниже, чем в прошлом году, на 35–40%.
Застройщик рассказал, что будет с рынком загородной недвижимости
Рынок загородной недвижимости будет расти вместе с инфляцией и курсом доллара (сейчас он искусственно занижен), считает девелопер Данил Барышев.
Наложение этих факторов вызывает у людей понятную озабоченность: как бы их рубли не обесценились, обьясняет эксперт.
Сейчас распространенный тип покупки: инвестиции в землю без готовности немедленно начинать строить.
Есть какая-то сумма, ее не хватает на покупку квартиры, но для приобретения участка под застройку — вполне. Доля таких клиентов примерно в 25%, она остается постоянной на протяжении многих лет.
Рынок загородной недвижимости будет расти вместе с инфляцией и курсом доллара (сейчас он искусственно занижен), считает девелопер Данил Барышев.
Наложение этих факторов вызывает у людей понятную озабоченность: как бы их рубли не обесценились, обьясняет эксперт.
Сейчас распространенный тип покупки: инвестиции в землю без готовности немедленно начинать строить.
Есть какая-то сумма, ее не хватает на покупку квартиры, но для приобретения участка под застройку — вполне. Доля таких клиентов примерно в 25%, она остается постоянной на протяжении многих лет.
Частные дома в Санкт-Петербурге продешевили более чем на 10%
Средняя стоимость домов, выставленных в продажу в черте Санкт-Петербурга, снизилась на 13,4% или на 4,59 млн рублей с начала 2022 года. Она находится на уровне 29,75 млн рублей.
По данным DSK Group company, в годовой динамике также отмечается отрицательная динамика. За год – с июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость частных домов в черте мегаполиса снизились на 20,6%. Так, в начале прошлого лета средняя цена за дом в Петербурге была на уровне 37,48 млн рублей.
Всего в черте северной столицы продаётся 860 частных домов. Наиболее дорогой частный дом в городе оценён в 1,1 млрд рублей. Объект располагается на Крестовском острове. Его площадь составляет почти 1,4 тысяч квадратных метров. Особняк продается с участком в 18 соток.
Средняя стоимость за частный дом, который располагается в Ленинградской области, составляет 10,39 млн рублей. В нынешнем году в этом регионе также фиксируется отрицательная динамика цен. Так, с начала 2022 года средняя цена снизилась на 5,5%.
Средняя стоимость домов, выставленных в продажу в черте Санкт-Петербурга, снизилась на 13,4% или на 4,59 млн рублей с начала 2022 года. Она находится на уровне 29,75 млн рублей.
По данным DSK Group company, в годовой динамике также отмечается отрицательная динамика. За год – с июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость частных домов в черте мегаполиса снизились на 20,6%. Так, в начале прошлого лета средняя цена за дом в Петербурге была на уровне 37,48 млн рублей.
Всего в черте северной столицы продаётся 860 частных домов. Наиболее дорогой частный дом в городе оценён в 1,1 млрд рублей. Объект располагается на Крестовском острове. Его площадь составляет почти 1,4 тысяч квадратных метров. Особняк продается с участком в 18 соток.
Средняя стоимость за частный дом, который располагается в Ленинградской области, составляет 10,39 млн рублей. В нынешнем году в этом регионе также фиксируется отрицательная динамика цен. Так, с начала 2022 года средняя цена снизилась на 5,5%.
На рынке кредитования ИЖС нарастает ажиотаж
Кредитование ИЖС набирает обороты. За полтора года Дом.РФ получил 30 тысяч заявок на такие кредиты в общей сумме свыше 140 млрд рублей.
В мае спрос на такие кредиты вырос на 50% к апрелю, а в июне – на 65% к маю, подсчитали аналитики «Дом.РФ».
Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС проявляют жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской и Тюменской областей, Республик Татарстан и Башкортостан, а также Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей.
Популярность ипотеки на ИЖС растёт и в Черноземье. Там Сбер за первое полугодие 2022 года почти на 65% увеличил объём выдачи ипотечных кредитов на ИЖС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на такие кредиты продолжает расти. В количественном показателе рост составил 22%.
Наибольшую динамику среди регионов Черноземья демонстрирует Липецкая область – в первом полугодии здесь оформили в два раза больше кредитов чем за аналогичный период прошлого года. При этом в денежном показателе объём здесь вырос более чем в четыре раза. Второй по динамике роста стала Воронежская область.
В Белгородской области в первом полугодии 2022 года Сбер удерживает объём выдачи ипотеки на ИЖС на уровне аналогичного периода предыдущего года.
Кредитование ИЖС набирает обороты. За полтора года Дом.РФ получил 30 тысяч заявок на такие кредиты в общей сумме свыше 140 млрд рублей.
В мае спрос на такие кредиты вырос на 50% к апрелю, а в июне – на 65% к маю, подсчитали аналитики «Дом.РФ».
Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС проявляют жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской и Тюменской областей, Республик Татарстан и Башкортостан, а также Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей.
Популярность ипотеки на ИЖС растёт и в Черноземье. Там Сбер за первое полугодие 2022 года почти на 65% увеличил объём выдачи ипотечных кредитов на ИЖС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на такие кредиты продолжает расти. В количественном показателе рост составил 22%.
Наибольшую динамику среди регионов Черноземья демонстрирует Липецкая область – в первом полугодии здесь оформили в два раза больше кредитов чем за аналогичный период прошлого года. При этом в денежном показателе объём здесь вырос более чем в четыре раза. Второй по динамике роста стала Воронежская область.
В Белгородской области в первом полугодии 2022 года Сбер удерживает объём выдачи ипотеки на ИЖС на уровне аналогичного периода предыдущего года.
В Госдуме предлагают ликвидировать СНТ
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает СНТ «тяжелым наследием советского периода» и предлагает избавиться от этой устаревшей формы.
Чем же не угодили депутатам СНТ? Разворотнева перечисляет: муниципалитет не обязан обеспечивать их социальной и коммунальной инфраструктурой, дорогами.
Коммунальные ресурсы СНТ оплачиваются по ставкам юрлица, причем действует субсидиарная ответственность — те, кто пользуется участками, нередко вынуждены переплачивать за тех, кто давно свои участки забросил. Есть ещё и необходимость платить взносы.
Решить этот вопрос может включение перевод земель СНТ в состав поселения. В этом случае вырастет стоимость земли, упростятся многие процедуры, хотя и налог на землю станет выше, а взносы в принципе исчезнут.
Депутат Никита Чаплин указывает на то, что вхождение СНТ в населенный — «вопрос времени». Больше не будет нерационального расходования их взносов, а все блага будут обеспечиваться муниципальным образованием. Проживание на дачах могло бы стать таким образом дешевле.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает СНТ «тяжелым наследием советского периода» и предлагает избавиться от этой устаревшей формы.
Чем же не угодили депутатам СНТ? Разворотнева перечисляет: муниципалитет не обязан обеспечивать их социальной и коммунальной инфраструктурой, дорогами.
Коммунальные ресурсы СНТ оплачиваются по ставкам юрлица, причем действует субсидиарная ответственность — те, кто пользуется участками, нередко вынуждены переплачивать за тех, кто давно свои участки забросил. Есть ещё и необходимость платить взносы.
Решить этот вопрос может включение перевод земель СНТ в состав поселения. В этом случае вырастет стоимость земли, упростятся многие процедуры, хотя и налог на землю станет выше, а взносы в принципе исчезнут.
Депутат Никита Чаплин указывает на то, что вхождение СНТ в населенный — «вопрос времени». Больше не будет нерационального расходования их взносов, а все блага будут обеспечиваться муниципальным образованием. Проживание на дачах могло бы стать таким образом дешевле.
Стоимость подключения к электросетям не снизит объемы ИЖС
Участники рынка обсуждают, скажется ли повышение стоимости подключения к электросетям на объёмах дачного или индивидуального жилищного строительства.
Дело в том, что с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об электроэнергетике». Данные изменения отменяют льготы на техническое присоединение к электросетям для населения, а также малого и среднего бизнеса.
Что это значит для обычных граждан, которые намерены электрифицировать свой дом или участок? Если подключаться к сетям в текущем году, то стоимость составит 3 тысячи рублей за 1 кВт. Тем самым подключение суммарной электрической мощности в 15 кВт к своему дому обойдётся в 45 тысяч рублей.
Но многие стараются подключить к дому максимально доступную электрическую мощность. И в некоторых случаях стоимость подключения превышает 140 тысяч рублей.
Но все же эксперты считают, что вряд ли нововведения серьёзно повлияют на объёмы ИЖС. Если для человека стоимость подключения к электросетям будет слишком обременительной, то у него нет реальных финансовых возможностей строить дом или дачу. А если средства для стройки есть – то он без проблем оплатит новую стоимость подключения.
Участники рынка обсуждают, скажется ли повышение стоимости подключения к электросетям на объёмах дачного или индивидуального жилищного строительства.
Дело в том, что с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об электроэнергетике». Данные изменения отменяют льготы на техническое присоединение к электросетям для населения, а также малого и среднего бизнеса.
Что это значит для обычных граждан, которые намерены электрифицировать свой дом или участок? Если подключаться к сетям в текущем году, то стоимость составит 3 тысячи рублей за 1 кВт. Тем самым подключение суммарной электрической мощности в 15 кВт к своему дому обойдётся в 45 тысяч рублей.
Но многие стараются подключить к дому максимально доступную электрическую мощность. И в некоторых случаях стоимость подключения превышает 140 тысяч рублей.
Но все же эксперты считают, что вряд ли нововведения серьёзно повлияют на объёмы ИЖС. Если для человека стоимость подключения к электросетям будет слишком обременительной, то у него нет реальных финансовых возможностей строить дом или дачу. А если средства для стройки есть – то он без проблем оплатит новую стоимость подключения.
Как выбрать коттеджный посёлок для проживания?
Эксперты рекомендуют придерживаться нескольких правил.
✔️Обратить внимание на природное окружение, - есть ли поблизости озера, реки и леса.
✔️Просчитать транспортную доступность. Желательно, чтобы дорога до московского офиса занимала не более двух часов.
✔️Третий решающий фактор – инфраструктура. Школы, сады, поликлиники, торговые центры и спорткомплексы должны находиться максимум в 10-15 минутах езды или получасе ходьбы.
✔️Оценить коммуникации, посмотреть, проживают ли жители, какова стоимость обслуживания, как работает управляющая компания.
✔️Стоит поинтересоваться генпланом развития поселка, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Важно, чтобы на период строительства в КП были обустроены временные дороги.
Эксперты рекомендуют придерживаться нескольких правил.
✔️Обратить внимание на природное окружение, - есть ли поблизости озера, реки и леса.
✔️Просчитать транспортную доступность. Желательно, чтобы дорога до московского офиса занимала не более двух часов.
✔️Третий решающий фактор – инфраструктура. Школы, сады, поликлиники, торговые центры и спорткомплексы должны находиться максимум в 10-15 минутах езды или получасе ходьбы.
✔️Оценить коммуникации, посмотреть, проживают ли жители, какова стоимость обслуживания, как работает управляющая компания.
✔️Стоит поинтересоваться генпланом развития поселка, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Важно, чтобы на период строительства в КП были обустроены временные дороги.
Ипотеку на строительство и покупку домов получили более 4 тысяч семей
Россияне за первое полугодие потратили 17,6 млрд рублей на строительство частных домов, подсчитали в Дом.РФ.
Одним из основных условий для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) считается доступная ипотека. Распространение госсубсидий на этот сектор увеличило спрос как на покупку, так и на строительство собственных домов.
В июне по решению правительства льготную ипотеку распространили и на ИЖС хозспособом, то есть без привлечения подрядчиков.
По программе уже заключили более 180 кредитных договоров на общую сумму около 600 млн рублей, рассказали «Известиям» в ДОМ.РФ.
Россияне за первое полугодие потратили 17,6 млрд рублей на строительство частных домов, подсчитали в Дом.РФ.
Одним из основных условий для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) считается доступная ипотека. Распространение госсубсидий на этот сектор увеличило спрос как на покупку, так и на строительство собственных домов.
В июне по решению правительства льготную ипотеку распространили и на ИЖС хозспособом, то есть без привлечения подрядчиков.
По программе уже заключили более 180 кредитных договоров на общую сумму около 600 млн рублей, рассказали «Известиям» в ДОМ.РФ.
Известия
Россияне за I полугодие потратили 17,6 млрд рублей на постройку частных домов
Россияне за I полугодие потратили 17,6 млрд рублей на строительство частных домов. Добавить Известия в избранное. С помощью льготных программ «Льготная», «Семейная», «Дальневосточная», оператором которых выступает ДОМ.РФ, ипотеку на строительство или покупку…
«Загородку» ждёт осенняя стагнация
Цены на загородное жилье во втором полугодии будут стагнировать — предпосылок для роста нет, считают эксперты. Поздней осенью и зимой сделки проходят не так активно из-за погодных условий.
И все же нельзя сказать, что в это время сегмент загородных домов «умирает», сделки все равно проходят. Зимой люди также рассматривают загородные дома, так как хотят уже весной въехать в собственное жилье.
Цены на загородные дома зависят от разных факторов. Например, на небольших участках стоимость сотки получается выше, кроме того, влияет близость воды или зеленого массива — самые дорогие участки находятся на первой линии около водоема или леса. Ниже цены на варианты, которые расположены около оживленных трасс или на пересечении поселковых дорог.
Обычно собственники сначала выставляют одну цену, но потом пересматривают ее. Сейчас рынок покупателя, и многие идут на дисконт до 20%.
Цены на загородное жилье во втором полугодии будут стагнировать — предпосылок для роста нет, считают эксперты. Поздней осенью и зимой сделки проходят не так активно из-за погодных условий.
И все же нельзя сказать, что в это время сегмент загородных домов «умирает», сделки все равно проходят. Зимой люди также рассматривают загородные дома, так как хотят уже весной въехать в собственное жилье.
Цены на загородные дома зависят от разных факторов. Например, на небольших участках стоимость сотки получается выше, кроме того, влияет близость воды или зеленого массива — самые дорогие участки находятся на первой линии около водоема или леса. Ниже цены на варианты, которые расположены около оживленных трасс или на пересечении поселковых дорог.
Обычно собственники сначала выставляют одну цену, но потом пересматривают ее. Сейчас рынок покупателя, и многие идут на дисконт до 20%.