Первый надземный бункер

Как предполагает автор видео, крышу сделали монолитной для защиты от беспилотников.

Мы узнали от подрядчиков, строивших этот дом, что это «необычный» подход к строительству «французской мансарды»

🏡ИЖС в России

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и экономике, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢


✅ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

✅ Власть — канал о политической ситуации в стране и в мире. Подпишитесь на Власть, чтобы быть в курсе главных политических событий.

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ Говорит и показывает Москва. Показываем самые важные новости города и говорим о том, чем живет столица и ее жители.
https://yangx.top/moscow_on_air

✅ ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

✅ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

✅ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Участков под ИЖС нужно делать больше

Зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил о необходимости увеличения количества земельных участков для ИЖС и сохранения низкого тарифа на подключение к электричеству. Он отметил, что губернаторы и муниципальные руководители должны активно заниматься этим вопросом, поскольку земли хватает.

Также важно обеспечить хорошую транспортную доступность и инженерные сети, чтобы сделать загородную жизнь привлекательной. Комплексные меры помогут поддержать рынок индивидуального жилищного строительства в ближайшие годы.

#ижс #участкиподижс

🏡 ИЖС в России

Ещё одну компанию мошенников в ИЖС взяли под арест

Верховный суд РТ рассмотрел жалобы фигурантов дела ИЖС. Исполнительный директор ООО «Альфастройкапитал» (ООО "Матрас") Марат Вафин и его зам Лилия Фатыхова останутся в СИЗО. Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере, получив деньги от потерпевших под предлогом строительства индивидуальных жилых домов.

Кроме того, суд рассмотрел жалобу прораба Ильнура Замалетдинова, который подозревается в 30 эпизодах мошенничества, связанных с присвоением средств клиентов и неисполнением обязательств по строительству. Его жалоба также не изменяет меру пресечения до 24 апреля.

В деле о мошенничестве по ч. 4 ст. 159 УК РФ фигурируют несколько подозреваемых, в том числе Ренат Гиматдинов, кредитный брокер, который, по обвинению, помогал клиентам оформлять ипотечные заявки, которые затем отправлялись в Сбербанк без его участия. Гиматдинов находится под домашним арестом, но прокуратура требует ужесточить меру пресечения. Изначально в деле участвовали 4 человека, двое из которых находятся в СИЗО, а двое под домашним арестом. Недавно задержали менеджера Сбербанка Венеру Гарифуллину за нарушение в сделках по кредитованию.

#ижс #мошенничество

🏡 ИЖС в России

Если коттеджный поселок, то недалеко от Москвы

Согласно опросу, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости в Московском регионе готовы сменить квартиру на коттедж при определённых условиях. Приоритетом для 59% респондентов являются загородные поселки с хорошей транспортной доступностью (поездка не более 30-40 минут от центра).

68% опрошенных хотят иметь дом для постоянного проживания, 25% - для отдыха на выходных, а 7% в качестве инвестиции. Покупатели мечтают о уединении, но не хотят быть отшельниками - 42% предпочитают жить среди соседей.

При выборе коттеджного поселка важны водоёмы (53%) и развитая инфраструктура (48%), а лесные массивы и образовательные учреждения интересуют меньшинство. Архитектурные аспекты важны лишь для 6% опрошенных.

Покупатели подмосковной загородной недвижимости хотят развитую инфраструктуру: 48% ищут её на территории, 40% — в пешей доступности крупный ТЦ. 58% поддерживают создание сетевого ресторана, 37% — фитнес-клуба, а 28% — сауны или хаммама.

Важность озеленения подчеркивают 57%, обширного парка — 40%, искусственного водоема — 28%. Люди предпочитают просторные участки (52%), важны также качество строительства (30%) и возможность выбора отделки (33%). Панорамные окна интересуют 27%, выбор архитектурного стиля и ландшафта — по 25%.

#ижс #загородныйдом

🏡 ИЖС в России

Эскроу-счета в ИЖС: хорошо или плохо?

💭Мнение девелопера, основателя компании «Земля МО» Сергея Минакова:

🏡Плюсы и минусы для потребителей:

➕Главный плюс для потребителей – снижение рисков. Эскроу-счета обеспечивают безопасность сделок, так как средства покупателей хранятся на спецсчёте до выполнения застройщиком своих обязательств.

➕Другой плюс – повышение качества предложения на рынке ИЖС. С введением эскроу рынок может очиститься от недобросовестных девелоперов – тех, кто демпинговал за счет применения сомнительных дешевых решений при строительстве домов.

➖Главный минус – повышение стоимости. Не у всех застройщиков есть собственные оборотные средства, которые они могут использовать в период строительства. Им придется брать кредиты. Процентные выплаты застройщики заложат в стоимость дома. Затраты на открытие эскроу-счетов и их обслуживание также переложат на конечного потребителя.

🏡Плюсы и минусы для застройщиков

➕Плюсы ощутят крепкие компании – те, кто уже заложил устойчивую базу своей деятельности. Они останутся на рынке, а конкуренция сократится за счет ухода мелких игроков. Снижение рисков для покупателя повысит спрос на рынке ИЖС – сделок станет больше.

➖К минусам можно отнести риск роста потребительского экстремизма, когда покупатель будет до последнего затягивать с приемкой объекта и тем самым тормозить перечисление средств застройщику с эскроу-счета.

➖Также станет сложнее заходить в девелопмент новым компаниям. Эскроу-счета можно открывать только в определенных банках, их условия кредитования могут оказаться жесткими для молодого бизнеса.

#ижс_мнение #эскроусчета

🏡 ИЖС в России

Жители приграничья смогут арендовать участки без торгов

С 1 апреля в России вступает в силу закон, позволяющий гражданам и компаниям из приграничных регионов — Белгородской, Брянской и Курской областей — арендовать земельные участки без торгов на срок до 10 лет.

Это возможно при утрате использования своих участков из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций. Условия аренды включают необходимость нахождения нового участка в том же регионе, совпадение целевого назначения и площади с прежним участком, как пояснил Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум».

#ижс #земельныеучастки

🏡 ИЖС в России

Наша подборка с ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

➡️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

➡️ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

➡️ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

➡️ Забудьте о шаблонных советах и пустых обещаниях — в телеграм-канале Юлии Файзулиной только реальные маркетинговые стратегии, превращающие клиентов в преданных партнеров. Подписывайтесь и опережайте конкурентов!

➡️ Хотите знать, где выгодно покупать землю и какие территории скоро вырастут в цене? А может, вас интересует, какие регионы станут инвестиционными магнитами? Михаил Продан разбирает рынок недвижимости без догадок — только четкие тренды, реальные кейсы и практичные советы. Подписывайтесь, чтобы всегда быть на шаг впереди!

➡️ ГЛАВК — лучший канал с короткими новостями. Хотите знать всё о самом важном? Тогда вам на ГЛАВК

➡️ Банковская Правда — главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.

➡️ Invest Network — ваш новостной навигатор в сфере криптовалюты, финансов и инвестиций.

➡️ Версия — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

➡️ ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

➡️ Хотите, чтобы команда работала с энтузиазмом, а бизнес рос без хаоса? Яна Алферова, HR-директор ЭНКО, расскажет, как выстроить сильные HR-процессы. Минимум теории, максимум пользы. Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Еще один очаг обманутых ижсников обнаружен в Тульской области.

❌Схема обычная: "Семейная" ипотека без эскроу-счетов, подрядчик получил предоплату, начал строительство и благополучно исчез... Теперь практически поселок одинаковых каркасников стоит, ожидая своей участи.

Местные жители говорят, что губернатор в курсе и пытается решить проблему.

#ижс #обманутыедольщики

🏡 ИЖС в России

Прокуратура возбудила дело о мошенничестве строительной компании "Теплоблок" в особо крупном размере — у людей украли больше 60 млн рублей на строительство частных домов. Теперь инцидент произошел в Приморском крае.

🏡 ИЖС в России

Как эскроу-счета изменят сферу ИЖС?

💭Мнение старшего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Анны Зайцевой:

Введение эскроу счетов в ИЖС сильно повлияло на рынок малоэтажной застройки и, в частности, на индивидуальное строительство по договорам подряда.
Теперь все сделки, где появляется банковский кредит, должны в обязательном порядке проводиться с использованием эскроу.

На рынке многоквартирных домов счета эскроу введены уже с 1 июля 2019 года, и мы помним, что тогда появилось некоторое «укрупнение» застройщиков МКД. С рынка ушли более мелкие игроки, не сумевшие адаптироваться. Теперь похожую ситуацию переживают застройщики ИЖС.

Цели у Закона об эскроу в ИЖС, несомненно, благие: сделать рынок более прозрачным, защитить средства заказчиков, увеличить долю ипотеки в данном сегменте. Но смотрите, счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до тех пор, пока дом будет введен в эксплуатацию и все обязательства по договору подряда будут выполнены.

Соответственно, девелоперы, застройщики и подрядчики должны обеспечить строительство объектов за счет кредитных средств или за счет собственных средств. Но, не смотря на то, что кредитная линия для строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда может составлять до 500 млн.руб, взять такую сумму смогут очень не многие компании.

Прекрасно знаю компании со стабильным оборотом, строящие 8-10 домов в год, которые не смогли получить «кредитное плечо» более 30 млн.руб. А что такое 30 млн.руб.? Это, например, всего 3 каркасных дома. Кроме этого, банковские комиссии, которые оплачивают застройщики и подрядчики при льготной ипотеке (рынок очень ожидает их отмены). И, вдобавок, повышение стоимости строительных материалов никто не отменял, тем более в начавшийся сезон.
Что вкупе ведёт к повышению стоимости для заказчика в договоре подряда.

Еще у многих застройщиков в ИЖС есть реальные опасения, а как они будут получать средства с эскроу-счета, если, например, заказчик окажется недобросовестным, и не будет допускать транспорт подрядчика на участок, чтобы завершить работы, или не станет подписывать акты.

👉Итого, мы ожидаем:

🏡рост цен в сегменте ИЖС;
🏡повышение спроса заказчиков на сегмент ИЖС, но при отсутствии возможности его реализовать в полной мере до момента, когда нормативная база по новому закону позволит всем сторонам сделки чувствовать себя одинаково защищенными;
🏡исчезновение с рынка ряда мелких и средних компаний.

Что касается малоэтажных жилых комплексов в коттеджных поселках. Тут речь больше идет о крупных девелоперах, имеющих достаточное количество оборотных средств. В этом сегменте начало использования счетов эскроу прошло более гладко. И мы увидели возможности проектного финансирования хорошо работающие на проектах, где можно реализовывать много лотов в одной локации. Нет издержек на строительство в разных точках. Это также говорит об укрупнении бизнеса данной сферы.

То, как будут чувствовать себя компании рынка ИЖС дальше и как это отразится на конечном заказчике, будет во многом зависеть от того, насколько нормативные инструменты будут адаптироваться, получая обратную связь игроков рынка.

#ижс_мнение #эскроусчета

🏡 ИЖС в России

Более 10 млрд руб уже вложили в земельные участки СПб и ЛО

В I квартале текущего года капиталовложения в покупку земельных участков под жилую застройку в Санкт-Петербурге и области достигли 10,1 млрд руб. Это эквивалентно 110 га земли, что открывает перспективы для строительства более 750 тысяч кв м жилья.

Для сравнения, в такой же период прошлого года объем инвестиций составил 9,3 млрд руб. По прогнозам, суммарный объем инвестиций в развитие территорий на 2025 год может достичь 70-80 млрд руб, согласно словам партнера NF Group, Станислава Бибика.

Общий объем инвестиций в недвижимость СПб за первые 3 месяца текущего года вырос на 29% и составил 25 млрд руб. При этом наибольшее внимание инвесторов проявляется к сделкам со складами и жилыми объектами, которые занимают 35% и 34% от всего объема соответственно.

Данные показатели свидетельствуют о заметной активности на рынке недвижимости, что может быть связано с увеличением спроса и развитием инфраструктуры в регионе.

#ижс #инвестиции

🏡 ИЖС в России