Forwarded from Proeconomics
За январь-июнь 2022 года ввод многоквартирных домов (МКД) составил 19,7 млн. кв. м, что на 22,2% или на 3,6 млн. кв. м больше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
Но этот рост не идёт в сравнение с тем, насколько активнее возводилось индивидуальное жильё (ИЖС).
Совокупный ввод жилья за полугодие превысил прошлогодний показатель на 44%. И основной прирост дал ИЖС. За шесть месяцев он достиг 33 млн. кв. м и на 62% превысил ввод населением за первое полугодие 2021 года.
Главный драйвер строительной отрасли в России – именно ИЖС. И в очередной раз напомню, что такой бум индивидуального домостроения происходит без всякой ипотеки, тем более льготной (на ипотеку для ИЖС приходится всего 1,5-2% от общего её объёма).
Можно себе представить, что случилось бы в отрасли ИЖС, если бы в ней появилась даже коммерческая ипотека. Наверняка объёмы ввода выросли бы минимум в 1,5 раза.
Но тогда деньги потребителей из сектора МКД перекинулись бы в ИЖС, а это не устраивает лобби крупных девелоперов.
Но этот рост не идёт в сравнение с тем, насколько активнее возводилось индивидуальное жильё (ИЖС).
Совокупный ввод жилья за полугодие превысил прошлогодний показатель на 44%. И основной прирост дал ИЖС. За шесть месяцев он достиг 33 млн. кв. м и на 62% превысил ввод населением за первое полугодие 2021 года.
Главный драйвер строительной отрасли в России – именно ИЖС. И в очередной раз напомню, что такой бум индивидуального домостроения происходит без всякой ипотеки, тем более льготной (на ипотеку для ИЖС приходится всего 1,5-2% от общего её объёма).
Можно себе представить, что случилось бы в отрасли ИЖС, если бы в ней появилась даже коммерческая ипотека. Наверняка объёмы ввода выросли бы минимум в 1,5 раза.
Но тогда деньги потребителей из сектора МКД перекинулись бы в ИЖС, а это не устраивает лобби крупных девелоперов.
Типовые проекты ИЖС помогут сократить расходы на строительство на 10%
Правительство РФ планирует распространить типовое проектирование на ИЖС. Не все хотят жить в «инкубаторских» домиках, но для кого-то это выход. Использование типовых проектов в строительстве позволит сократить в среднем 10% расходов, считают эксперты. В условиях, когда у людей денег немного, это жирный плюс.
Вообще, по задумке Минстроя и Дом.РФ, себестоимость квадратного метра типовых домов должна быть 30–50 тысяч рублей плюс 10 тысяч рублей на чистовую отделку.
Другой бонус — получить ипотеку будет легче. В идеале условия господдержки граждан должны стать одинаковыми независимо от этажности жилых зданий.
В Минстрое считают, что типизация проектов - первый шаг к тому, чтобы банки начали работать с ИЖС. Будет понятно, какой это объект, из каких конструкций, как быстро его можно возвести, как он технологически реализован.
Так что, как ни крути, а польза в идее типовых домиков есть🏘
Правительство РФ планирует распространить типовое проектирование на ИЖС. Не все хотят жить в «инкубаторских» домиках, но для кого-то это выход. Использование типовых проектов в строительстве позволит сократить в среднем 10% расходов, считают эксперты. В условиях, когда у людей денег немного, это жирный плюс.
Вообще, по задумке Минстроя и Дом.РФ, себестоимость квадратного метра типовых домов должна быть 30–50 тысяч рублей плюс 10 тысяч рублей на чистовую отделку.
Другой бонус — получить ипотеку будет легче. В идеале условия господдержки граждан должны стать одинаковыми независимо от этажности жилых зданий.
В Минстрое считают, что типизация проектов - первый шаг к тому, чтобы банки начали работать с ИЖС. Будет понятно, какой это объект, из каких конструкций, как быстро его можно возвести, как он технологически реализован.
Так что, как ни крути, а польза в идее типовых домиков есть🏘
На каких условиях банки выдают ипотеку на ИЖС?
С точки зрения банков, загородный дом – куда менее ликвидный залог, чем квартира. Поэтому первый взнос по ипотеке на загородном рынке больше, а процентные ставки – порой ощутимо выше, чем при покупке городского жилья.
По подсчетам экспертов «Банки.ру», размер первоначального взноса составляет в среднем – 40% на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка и 20% – при строительстве жилого дома. В то время как на покупку квартир этот показатель в среднем составляет 15%.
Ставка на покупку загородной недвижимости также выше
— разница между ставкой по базовой программе банка на покупку квартиры и загородной недвижимости в среднем составляет 1-3 процентных пункта.
Минимальная ставка базовых предложений, без учёта субсидированных, будет в районе 10,5%. Максимально выгодные условия получают зарплатные клиенты, покупатели с подтвержденным доходом.
С точки зрения банков, загородный дом – куда менее ликвидный залог, чем квартира. Поэтому первый взнос по ипотеке на загородном рынке больше, а процентные ставки – порой ощутимо выше, чем при покупке городского жилья.
По подсчетам экспертов «Банки.ру», размер первоначального взноса составляет в среднем – 40% на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка и 20% – при строительстве жилого дома. В то время как на покупку квартир этот показатель в среднем составляет 15%.
Ставка на покупку загородной недвижимости также выше
— разница между ставкой по базовой программе банка на покупку квартиры и загородной недвижимости в среднем составляет 1-3 процентных пункта.
Минимальная ставка базовых предложений, без учёта субсидированных, будет в районе 10,5%. Максимально выгодные условия получают зарплатные клиенты, покупатели с подтвержденным доходом.
Загородка становится неподъемной
Цены на готовые индивидуальные дома в июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 22% в Подмосковье и на 10% в целом в России.
По подсчетам ЦИАН, активность покупателей на рынке загородной недвижимости в первом полугодии 2022 года снизилась на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, пишет «РИА Недвижимость».
Виной тому стала неопределенная ситуация в экономике, снижение покупательской способности, а еще рост цен на готовые объекты. Средняя стоимость загородного дома в Подмосковье с начала года выросла на 5% и составила 29,7 миллиона рублей.
Эксперты связывают подорожание с распространением программ льготной ипотеки на ИЖС, а также желанием застройщиков компенсировать закупку строительных материалов по высоким ценам в середине весны.
Цены на готовые индивидуальные дома в июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 22% в Подмосковье и на 10% в целом в России.
По подсчетам ЦИАН, активность покупателей на рынке загородной недвижимости в первом полугодии 2022 года снизилась на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, пишет «РИА Недвижимость».
Виной тому стала неопределенная ситуация в экономике, снижение покупательской способности, а еще рост цен на готовые объекты. Средняя стоимость загородного дома в Подмосковье с начала года выросла на 5% и составила 29,7 миллиона рублей.
Эксперты связывают подорожание с распространением программ льготной ипотеки на ИЖС, а также желанием застройщиков компенсировать закупку строительных материалов по высоким ценам в середине весны.
🏘 К вашему вниманию представляем Топ лучших каналов про недвижимость на просторах Telegram ! 👇🏼
NEDVIZHA - НОВОСТИ рынка понятным языком. Вся правда о застройщиках, информация о дольщиках и замороженных проектах.
Новый канал от проверенной команды 😎 @BR_home – бутик элитной жилой недвижимости и апартаментов в России, ОАЭ и Турции от ведущей консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Тренды и новости рынка, обзоры премиальных ЖК, интересные предложения. Подписывайтесь, чтобы найти квартиру своей мечты!
ИВР- Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
https://yangx.top/ipotekavr
☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков.
📍«Лабиринт Инвестора» — ᴦ∂ᴇ ʙⲭᴏ∂ υ ʙыⲭᴏ∂ ? Аналитика, наблюдения, старты продаж, инсайты, инсайды новостроек Москвы 🤫 @labirint_investora
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
✅ Запутались в квитанциях за ЖКУ? Нужен реестр собственников? Не знаете, как сменить УК? Спросите у Старшего по дому! Тонкости ЖКХ для активных жителей, новости, обсуждение (живой чат).
Действительно полезные видео и статьи по проектированию и строительству:
- Примеры проектов;
- Разговоры о трендах и текущих событиях в строительстве и проектном бизнесе в России;
- Заказ проектирования любого здания;
- Уникальные 3D-видео по конструкциям зданий;
- Разговоры о трендах и текущих событиях в строительстве и проектном бизнесе в России.
Подписывайтесь, чтобы не потерять из виду полезную информацию.
https://yangx.top/Novostory Новостройки для создания своей истории. О комфортном жилье и современных тенденциях в его строительстве.
NAZAROV 🔴 LIFE – знает куда и как вам инвестировать в текущей мировой ситуации! 🤝 23 года на рынке недвижимости. Эксперт в коммерческой и элитной. На Кипре, в Дубае и Новосибирске. Глава и основатель Nazarov & Partners. Подписывайтесь и инвестируйте в правильную недвижимость!
Организатор подборки - @MD_agency
NEDVIZHA - НОВОСТИ рынка понятным языком. Вся правда о застройщиках, информация о дольщиках и замороженных проектах.
Новый канал от проверенной команды 😎 @BR_home – бутик элитной жилой недвижимости и апартаментов в России, ОАЭ и Турции от ведущей консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Тренды и новости рынка, обзоры премиальных ЖК, интересные предложения. Подписывайтесь, чтобы найти квартиру своей мечты!
ИВР- Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
https://yangx.top/ipotekavr
☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков.
📍«Лабиринт Инвестора» — ᴦ∂ᴇ ʙⲭᴏ∂ υ ʙыⲭᴏ∂ ? Аналитика, наблюдения, старты продаж, инсайты, инсайды новостроек Москвы 🤫 @labirint_investora
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
✅ Запутались в квитанциях за ЖКУ? Нужен реестр собственников? Не знаете, как сменить УК? Спросите у Старшего по дому! Тонкости ЖКХ для активных жителей, новости, обсуждение (живой чат).
Действительно полезные видео и статьи по проектированию и строительству:
- Примеры проектов;
- Разговоры о трендах и текущих событиях в строительстве и проектном бизнесе в России;
- Заказ проектирования любого здания;
- Уникальные 3D-видео по конструкциям зданий;
- Разговоры о трендах и текущих событиях в строительстве и проектном бизнесе в России.
Подписывайтесь, чтобы не потерять из виду полезную информацию.
https://yangx.top/Novostory Новостройки для создания своей истории. О комфортном жилье и современных тенденциях в его строительстве.
NAZAROV 🔴 LIFE – знает куда и как вам инвестировать в текущей мировой ситуации! 🤝 23 года на рынке недвижимости. Эксперт в коммерческой и элитной. На Кипре, в Дубае и Новосибирске. Глава и основатель Nazarov & Partners. Подписывайтесь и инвестируйте в правильную недвижимость!
Организатор подборки - @MD_agency
Территориями с ветхими объектами ИЖС займутся комплексно
Территории с ветхими объектами ИЖС получат новую жизнь. НОСТРОЙ предлагает ввести возможность комплексного развития территорий с подобными домами.
Сейчас для объявления зоны КРТ на территории необходим минимум один многоквартирный жилой дом.
Осенью НОСТРОЙ предлагал внести изменения в законодательство о градостроительной деятельности, предусматривающих обязательное членство в СРО компаний, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов вне зависимости от суммы контрактов.
Еще одна точка для развития рынка ИЖС в России – распространение опыта «дальневосточного гектара» в других регионах, считают в НОСТРОЙ.
Территории с ветхими объектами ИЖС получат новую жизнь. НОСТРОЙ предлагает ввести возможность комплексного развития территорий с подобными домами.
Сейчас для объявления зоны КРТ на территории необходим минимум один многоквартирный жилой дом.
Осенью НОСТРОЙ предлагал внести изменения в законодательство о градостроительной деятельности, предусматривающих обязательное членство в СРО компаний, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов вне зависимости от суммы контрактов.
Еще одна точка для развития рынка ИЖС в России – распространение опыта «дальневосточного гектара» в других регионах, считают в НОСТРОЙ.
Под Калининградом появится типовой посёлок по проекту Минстроя
Начало организованным типовым посёлкам положено. Первый проект комплексного развития территории с ИЖС начали реализовывать в Калининградской области.
Застраивать будут территорию в городе Гвардейске. Площадь участка — около 2,5 га, на нем появится 29 индивидуальных домов, а также инфраструктура: прогулочный бульвар, спортивная зона, остановка, парк и т. д. Сегодня на этом месте находится заброшенное поле. Реализовать проект планируют до 2029 года.
В Минстрое подчеркнули, что механизм КРТ — очень гибкий, и его можно адаптировать под разные проекты, в том числе с индивидуальным и малоэтажным жильем. При этом принцип сбалансированного развития останется.
Застраивать районы, предназначенные для ИЖС, рекомендуется с учетом разработанного Стандарта комплексного развития территорий. Моделью малоэтажной городской застройки предполагается совмещение на одной территории разных типов зданий: индивидуальных, блокированных домов и многоквартирных домов высотой до 4 этажей. Смешанная застройка обеспечивает плавный переход от пригорода к городским районам.
Застройка индивидуальными и блокированными домами дает возможность достичь высокого уровня жилищной обеспеченности по модели в целом (35-50 квадратных метров на человека). При этом семьи имеют собственные входы в дом с улицы и отдельные земельные участки.
Начало организованным типовым посёлкам положено. Первый проект комплексного развития территории с ИЖС начали реализовывать в Калининградской области.
Застраивать будут территорию в городе Гвардейске. Площадь участка — около 2,5 га, на нем появится 29 индивидуальных домов, а также инфраструктура: прогулочный бульвар, спортивная зона, остановка, парк и т. д. Сегодня на этом месте находится заброшенное поле. Реализовать проект планируют до 2029 года.
В Минстрое подчеркнули, что механизм КРТ — очень гибкий, и его можно адаптировать под разные проекты, в том числе с индивидуальным и малоэтажным жильем. При этом принцип сбалансированного развития останется.
Застраивать районы, предназначенные для ИЖС, рекомендуется с учетом разработанного Стандарта комплексного развития территорий. Моделью малоэтажной городской застройки предполагается совмещение на одной территории разных типов зданий: индивидуальных, блокированных домов и многоквартирных домов высотой до 4 этажей. Смешанная застройка обеспечивает плавный переход от пригорода к городским районам.
Застройка индивидуальными и блокированными домами дает возможность достичь высокого уровня жилищной обеспеченности по модели в целом (35-50 квадратных метров на человека). При этом семьи имеют собственные входы в дом с улицы и отдельные земельные участки.
⚡️5 вещей, которые должен знать каждый собственник недвижимости:
— Как экономить на оплате коммунальных услуг?
— Что делать с нерадивыми соседями?
— В какие службы обращаться в аварийной ситуации и как фиксировать событие?
— Как законно использовать земельный участок: организовать парковку, установить забор, шлакбаум, видеонаблюдение?
— Как грамотно купить, продать или взять в аренду объект недвижимости?
🏠 Если вы об этом не знали, загляните на МКДЭКСПЕРТ.
Это один из ведущих каналов в Telegram: практикующие юристы и эксперты в ЖКХ бесплатно делятся своей практикой разрешения жилищных споров, образцами документов, заявлений, судебной практикой, а также раз в месяц дают бесплатные консультации для подписчиков канала!!!🔥🔥
Все вышеперечисленное — это лишь малая часть того, что вы найдете на этом канале.
Всё гораздо проще, чем вы думаете. Надо только знать, где искать информацию, а это место мы уже нашли за вас. Вам осталось только подписаться — МКДЭКСПЕРТ.
Подпишитесь, потом еще спасибо скажите! Редко даю рекомендации, но это - тот самый случай🌪
— Как экономить на оплате коммунальных услуг?
— Что делать с нерадивыми соседями?
— В какие службы обращаться в аварийной ситуации и как фиксировать событие?
— Как законно использовать земельный участок: организовать парковку, установить забор, шлакбаум, видеонаблюдение?
— Как грамотно купить, продать или взять в аренду объект недвижимости?
🏠 Если вы об этом не знали, загляните на МКДЭКСПЕРТ.
Это один из ведущих каналов в Telegram: практикующие юристы и эксперты в ЖКХ бесплатно делятся своей практикой разрешения жилищных споров, образцами документов, заявлений, судебной практикой, а также раз в месяц дают бесплатные консультации для подписчиков канала!!!🔥🔥
Все вышеперечисленное — это лишь малая часть того, что вы найдете на этом канале.
Всё гораздо проще, чем вы думаете. Надо только знать, где искать информацию, а это место мы уже нашли за вас. Вам осталось только подписаться — МКДЭКСПЕРТ.
Подпишитесь, потом еще спасибо скажите! Редко даю рекомендации, но это - тот самый случай🌪
Telegram
МКДЭКСПЕРТ - Правовые решения в ЖКХ и недвижимости
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков.
👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Аренда загородных домов в Московском регионе подешевела на 6%
Конкуренция среди арендодателей летом возросла. Собственники идут на уступки, так как найти арендатора на лето сложно.
Средняя цена аренды загородных домов со всеми коммуникациями в московском регионе составила на середину июля 96 тысяч рублей в месяц - на 6% меньше, чем год назад, и на 12% ниже, чем в марте 2022 года, подсчитали аналитики ЦИАН.
Самые ликвидные и интересные с точки зрения цены и качества варианты разбираются еще весной, и если за два-три месяца активного спроса арендатор так и не нашелся, рантье нередко идут на уступки, снижая аренду.
Дачи в среднем предлагаются за 46 тысяч рублей в месяц. А в дальнем Подмосковье есть скромные варианты за 15-20 тысяч рублей в месяц.
Конкуренция среди арендодателей летом возросла. Собственники идут на уступки, так как найти арендатора на лето сложно.
Средняя цена аренды загородных домов со всеми коммуникациями в московском регионе составила на середину июля 96 тысяч рублей в месяц - на 6% меньше, чем год назад, и на 12% ниже, чем в марте 2022 года, подсчитали аналитики ЦИАН.
Самые ликвидные и интересные с точки зрения цены и качества варианты разбираются еще весной, и если за два-три месяца активного спроса арендатор так и не нашелся, рантье нередко идут на уступки, снижая аренду.
Дачи в среднем предлагаются за 46 тысяч рублей в месяц. А в дальнем Подмосковье есть скромные варианты за 15-20 тысяч рублей в месяц.
«Самолёт» застроит Подмосковье коттеджами
Рынок подмосковных коттеджей пополняется новыми проектами. Компания «Самолет» запускает сразу три малоэтажных проекта в Подмосковье.
В общей сложности под три проекта девелопер консолидировал 2 тысячи гектаров земли. Общая площадь застройки составит 1,8 млн квадратных метров.
Самый крупный поселок расположится в 30 километрах от МКАД в Пушкинском районе. Его площадь составит 900 тысяч квадратных метров. В рамках проекта будут построены три школы, три детских сада и две поликлиники.
Еще 688 тысяч квадратных метров планируется возвести возле Наро-Фоминска. Здесь появятся два детских сада, школа, поликлиника. Кластер рассчитан на проживание 7,6 тысяч человек.
Третий проект на 285 тысяч квадратных метров расположится под Истрой. В поселке планируют построить школу, детский сад и обеспечить население 540 новыми рабочими местами
Девелопер планирует реализовывать проекты в течение 15 лет. Строительство проектов ИЖС будет финансироваться по системе проектного финансирования и эскроу-счетов.
Рынок подмосковных коттеджей пополняется новыми проектами. Компания «Самолет» запускает сразу три малоэтажных проекта в Подмосковье.
В общей сложности под три проекта девелопер консолидировал 2 тысячи гектаров земли. Общая площадь застройки составит 1,8 млн квадратных метров.
Самый крупный поселок расположится в 30 километрах от МКАД в Пушкинском районе. Его площадь составит 900 тысяч квадратных метров. В рамках проекта будут построены три школы, три детских сада и две поликлиники.
Еще 688 тысяч квадратных метров планируется возвести возле Наро-Фоминска. Здесь появятся два детских сада, школа, поликлиника. Кластер рассчитан на проживание 7,6 тысяч человек.
Третий проект на 285 тысяч квадратных метров расположится под Истрой. В поселке планируют построить школу, детский сад и обеспечить население 540 новыми рабочими местами
Девелопер планирует реализовывать проекты в течение 15 лет. Строительство проектов ИЖС будет финансироваться по системе проектного финансирования и эскроу-счетов.
Загородные дома сдаются с дисконтом в 14%
Треть собственников российских дач снизили ставки, не найдя аренды на лето. Средний дисконт составил 14%, подсчитали в ЦИАН.
По подсчетам аналитиков, 58% собственников не поменяли цены. 15% — повысили, преимущественно это касается элитных домов. Средняя наценка к ежемесячной аренде составила 53 тысяч рублей при февральском бюджете аренды в среднем 245 тысяч рублей в месяц. 27% рантье снизили ставки после пяти месяцев простоя.
В отдельных регионах аренда обойдется даже дороже, чем в Москве и Московской области. Например, в Санкт-Петербурге дом на месяц стоит в среднем 127,7 тысяч рублей (+4% за год), в Ленинградской области — 99 тысяч рублей в месяц.
Дом обойдётся дороже и в Тверской области (106,4 тысяч рублей в месяц), зато в Ярославской, Калужской, Владимирской — дешевле на 10–20 тысяч рублей в месяц, чем в Московской.
Треть собственников российских дач снизили ставки, не найдя аренды на лето. Средний дисконт составил 14%, подсчитали в ЦИАН.
По подсчетам аналитиков, 58% собственников не поменяли цены. 15% — повысили, преимущественно это касается элитных домов. Средняя наценка к ежемесячной аренде составила 53 тысяч рублей при февральском бюджете аренды в среднем 245 тысяч рублей в месяц. 27% рантье снизили ставки после пяти месяцев простоя.
В отдельных регионах аренда обойдется даже дороже, чем в Москве и Московской области. Например, в Санкт-Петербурге дом на месяц стоит в среднем 127,7 тысяч рублей (+4% за год), в Ленинградской области — 99 тысяч рублей в месяц.
Дом обойдётся дороже и в Тверской области (106,4 тысяч рублей в месяц), зато в Ярославской, Калужской, Владимирской — дешевле на 10–20 тысяч рублей в месяц, чем в Московской.
На рынке загородных домов Подмосковья остаются лишь дорогие лоты
Подмосковные дачи подорожали на 6,5% за второй квартал 2022 года относительно первого.
Средняя стоимость полноценного дома (пригодного для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области за второй квартал, по данным ЦИАН, увеличилась на 2,3% — до 31,5 млн рублей.
Однако последние два месяца цены на коттеджи стагнируют, отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
На таунхаусы и дуплексы цены стагнировали, сегодня их стоимость составляет 31,6 млн рублей. Средняя стоимость земельного участка за квартал увеличилась на 7,7%, составив 4 млн рублей, пишет «РБК-Недвижимость».
Рост стоимости на земельные участки объясняется тем, что дешевые лоты постепенно вымываются из экспозиции, а наиболее дорогие остаются, отмечают эксперты. Покупатели стали активно приобретать участки.
Подмосковные дачи подорожали на 6,5% за второй квартал 2022 года относительно первого.
Средняя стоимость полноценного дома (пригодного для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области за второй квартал, по данным ЦИАН, увеличилась на 2,3% — до 31,5 млн рублей.
Однако последние два месяца цены на коттеджи стагнируют, отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
На таунхаусы и дуплексы цены стагнировали, сегодня их стоимость составляет 31,6 млн рублей. Средняя стоимость земельного участка за квартал увеличилась на 7,7%, составив 4 млн рублей, пишет «РБК-Недвижимость».
Рост стоимости на земельные участки объясняется тем, что дешевые лоты постепенно вымываются из экспозиции, а наиболее дорогие остаются, отмечают эксперты. Покупатели стали активно приобретать участки.
ИЖС готовится к буму
Ряд крупных федеральных банков запустили программы льготной ипотеки на индивидуальные дома. Спрос стимулируют и сами застройщики коттеджных поселков, предлагая покупателям различные акции. При этом льготное кредитование вряд ли разгонит цены на загородные дома более чем на 10%, считают эксперты. Нужно решать проблемы подъездных путей и инфраструктуры.
Банк Дом.РФ запустил льготное кредитование ещё в июне. Ипотеку можно получить по ставке не более 7%. В Сбере ставка по кредиту на строительство дома начинается от 5%.
Ипотечная программа на частные дома даст толчок развитию рынка «загородки», считают эксперты. Произойдет бум строительства коттеджных поселков вокруг крупных городов. Этот тренд мы будем наблюдать в течение ближайших десяти лет.
Строительству частных домов также будет способствовать появление крупных транспортных развязок за пределами городов. Также банки будут дорабатывать льготное кредитование ИЖС, и получить ипотеку станет проще.
Ряд крупных федеральных банков запустили программы льготной ипотеки на индивидуальные дома. Спрос стимулируют и сами застройщики коттеджных поселков, предлагая покупателям различные акции. При этом льготное кредитование вряд ли разгонит цены на загородные дома более чем на 10%, считают эксперты. Нужно решать проблемы подъездных путей и инфраструктуры.
Банк Дом.РФ запустил льготное кредитование ещё в июне. Ипотеку можно получить по ставке не более 7%. В Сбере ставка по кредиту на строительство дома начинается от 5%.
Ипотечная программа на частные дома даст толчок развитию рынка «загородки», считают эксперты. Произойдет бум строительства коттеджных поселков вокруг крупных городов. Этот тренд мы будем наблюдать в течение ближайших десяти лет.
Строительству частных домов также будет способствовать появление крупных транспортных развязок за пределами городов. Также банки будут дорабатывать льготное кредитование ИЖС, и получить ипотеку станет проще.
🧑🏼💼Дорогие подписчики, @Finadmins собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻
🔹РИЕЛТОР КРАСНОДАР 🏦 – авторский канал о недвижимости от частного риэлтора из Краснодара Александра Мирошниченко.
Законы/налоги/новости/объекты/экспертные мнения. ПОДПИШИСЬ!
🏙Инвестор в мегаполисе – канал ГК «Пионер» об инвестициях в недвижимость. Как добиться доходности 40%, где покупать недвижку сегодня, реальные кейсы, опыт инвесторов.
✅Подпишись на cre pioner. Мы поможем разобраться!
🔹Канал "Вот это дом" – это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
🔹Эксперт недвижимости – Константин Барсуков. Авторский канал директора агентства недвижимости @expertned. Обзоры рынка недвижимости, прогнозы, анализ ситуации. А также чисто прикладные материалы о технологиях проведения сделок.
Обсуждение @expertnedchat
🔹ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🔹Обмани меня риэлтор – канал, который четыре года учится и учит понимать новости. Подписывайтесь, чтобы неформально, неформатно и фривольно обсуждать новости рынка недвижимости.
🔹ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
🔹Квадратный Метр – всё о строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей. Красиво поем о стройке!
🏢 МЕТРЫ – о недвижимости для жизни и инвестиции. Застройщики, старты продаж, ипотека. ✔Подпишитесь!
🔹РИЕЛТОР КРАСНОДАР 🏦 – авторский канал о недвижимости от частного риэлтора из Краснодара Александра Мирошниченко.
Законы/налоги/новости/объекты/экспертные мнения. ПОДПИШИСЬ!
🏙Инвестор в мегаполисе – канал ГК «Пионер» об инвестициях в недвижимость. Как добиться доходности 40%, где покупать недвижку сегодня, реальные кейсы, опыт инвесторов.
✅Подпишись на cre pioner. Мы поможем разобраться!
🔹Канал "Вот это дом" – это место, где собраны лучшие дома со всего мира. Здесь вы сможете подобрать подходящий интерьер и стильные вещи для своего дома и быть в комьюнити с людьми, которые разбираются в архитектуре.
🔹Эксперт недвижимости – Константин Барсуков. Авторский канал директора агентства недвижимости @expertned. Обзоры рынка недвижимости, прогнозы, анализ ситуации. А также чисто прикладные материалы о технологиях проведения сделок.
Обсуждение @expertnedchat
🔹ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
🔹Обмани меня риэлтор – канал, который четыре года учится и учит понимать новости. Подписывайтесь, чтобы неформально, неформатно и фривольно обсуждать новости рынка недвижимости.
🔹ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
🔹Квадратный Метр – всё о строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей. Красиво поем о стройке!
🏢 МЕТРЫ – о недвижимости для жизни и инвестиции. Застройщики, старты продаж, ипотека. ✔Подпишитесь!
Элитную «загородку» сильно подкосило
Спрос на элитные загородные объекты в первом полугодии 2022 года снизился на 24% «год к году», посчитали в Knight Frank.
За полугодие количество обращений о покупке элитной загородной недвижимости снизилось на 32%, сделок — на 57%, добавили в Penny Lane Realty.
Аналитики компании отметили, что сделки разваливались, цены скакали.
Загородные дома оказались в стагнации, отметили в Kaskad Family. Спрос оживился только к маю, показав рекордные цифры по показам и броням. Это также обусловлено появлением льготной и субсидированной ипотеки.
В мае число показов составляло 40–60 посещений за один выходной или 20–30 в будние дни. Однако конверсия в сделки сейчас снизилась, если раньше она составляла 5–7%, то сейчас около 3%.
Спрос на элитные загородные объекты в первом полугодии 2022 года снизился на 24% «год к году», посчитали в Knight Frank.
За полугодие количество обращений о покупке элитной загородной недвижимости снизилось на 32%, сделок — на 57%, добавили в Penny Lane Realty.
Аналитики компании отметили, что сделки разваливались, цены скакали.
Загородные дома оказались в стагнации, отметили в Kaskad Family. Спрос оживился только к маю, показав рекордные цифры по показам и броням. Это также обусловлено появлением льготной и субсидированной ипотеки.
В мае число показов составляло 40–60 посещений за один выходной или 20–30 в будние дни. Однако конверсия в сделки сейчас снизилась, если раньше она составляла 5–7%, то сейчас около 3%.
📊Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью,мы с лёгкостью её решаем:
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН? Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍«Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.
❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию
📍ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
📍Элитная недвижимость Москвы - Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍ИВР- Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
📍Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН? Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍«Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.
❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию
📍ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
📍Элитная недвижимость Москвы - Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍ИВР- Если вы думаете брать ипотеку, то очень важно следить за новостями о ней. Рассказываем о главных событиях на рынке ипотеки в России, а так же о последствиях к которым они приводят. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
📍Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.
Дорогие дома ждёт ценовая корректировка
Элитные дома могут подешеветь на 5-10%, считают эксперты. Корректировка ценников, прежде всего, затронет дома площадью до 120 квадратных метров, на покупку которых в Подмосковье требуется минимум 18 млн рублей.
Очередей на дорогие дома сейчас нет, отмечают аналитики. А качественные объекты в продажу выставляются редко.
Кстати, строить элитные объекты в скором времени станет дороже. Цены на отделочные материалы, мебель и сантехнику подскочили на 35-40%. Затраты на строительство небольшого дома 100-120 «квадратов» в Подмосковье оцениваются в 15 млн рублей.
Причём площади домов продолжают уменьшаться — в большинстве случаев она не превышает 100 квадратных метров. И к концу года она может уменьшиться ещё на 15-20%.
Элитные дома могут подешеветь на 5-10%, считают эксперты. Корректировка ценников, прежде всего, затронет дома площадью до 120 квадратных метров, на покупку которых в Подмосковье требуется минимум 18 млн рублей.
Очередей на дорогие дома сейчас нет, отмечают аналитики. А качественные объекты в продажу выставляются редко.
Кстати, строить элитные объекты в скором времени станет дороже. Цены на отделочные материалы, мебель и сантехнику подскочили на 35-40%. Затраты на строительство небольшого дома 100-120 «квадратов» в Подмосковье оцениваются в 15 млн рублей.
Причём площади домов продолжают уменьшаться — в большинстве случаев она не превышает 100 квадратных метров. И к концу года она может уменьшиться ещё на 15-20%.
Поселок «Папушево» оказался в эпицентре скандала
В стройке столько обмана, что автодилеры нервно курят в сторонке. Кидают нагло и в открытую, причём даже в «элитке».
Показательный пример — случай в дорогом посёлке «Папушево» на Рублевке. Клиенты юридической компании «Ярдея» выполнили работы, но не получили от заказчика оплаты.
Вместо подписания актов строителю назначили нотариальную экспертизу объекта. По мнению юристов, после этой экспертизы заказчик планировал устранить «косяки» и замести следы. А сама экспертиза оказалась бы, мягко говоря, не совсем честной.
Юристы назначили собственную нотариальную экспертизу.
Вообще слава у этого посёлка неоднозначная. Ещё в 2010 году Росбанк подавал заявление в Арбитражный суд Москвы о банкротстве ЗАО «Папушево», владеющего одноименным проектом коттеджного поселка на 24 километре от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и на 100% принадлежащего управляющей компании «АГ Капитал». Общая задолженность «Папушево» составляла 354,9 млн рублей.
В стройке столько обмана, что автодилеры нервно курят в сторонке. Кидают нагло и в открытую, причём даже в «элитке».
Показательный пример — случай в дорогом посёлке «Папушево» на Рублевке. Клиенты юридической компании «Ярдея» выполнили работы, но не получили от заказчика оплаты.
Вместо подписания актов строителю назначили нотариальную экспертизу объекта. По мнению юристов, после этой экспертизы заказчик планировал устранить «косяки» и замести следы. А сама экспертиза оказалась бы, мягко говоря, не совсем честной.
Юристы назначили собственную нотариальную экспертизу.
Вообще слава у этого посёлка неоднозначная. Ещё в 2010 году Росбанк подавал заявление в Арбитражный суд Москвы о банкротстве ЗАО «Папушево», владеющего одноименным проектом коттеджного поселка на 24 километре от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и на 100% принадлежащего управляющей компании «АГ Капитал». Общая задолженность «Папушево» составляла 354,9 млн рублей.
Падение цен добралось до участков без подряда
Участки без подряда всегда пользовались спросом — и в кризис, и сытые времена: таким образом можно приобрести недвижимость со скромным бюджетом – или купить участок побольше. И неспешно строиться. Этим летом подобные наделы в Подмосковье начали дешеветь.
Пока они снизились в цене всего на 0,3%, но если по итогам июля опять будет снижение, то это может стать сигналом закрепляющегося тренда, отмечают аналитики «Мира Квартир». В настоящее время средняя стоимость лота площадью 6-8 соток в Подмосковье составляет 1,54 млн рублей.
Хотя есть и более дешевые предложения. Как правило – это районы, удаленные от МКАД на 60 км и более.
Например, участок 15 соток в Ступинском районе предлагается за 600 тысяч рублей. Электричество по границе участка. За такую же сумму другой владелец готов продать надел общей площадью около 16 соток Дмитровском районе (деревня Высоково) – это 60 км от МКАД. А в СНТ «Юрлово» под Клином продается земля 12 соток за 500 тысяч рублей: есть хозяйственная постройка, подведено электричество 15 кВт, колодец.
Участки без подряда всегда пользовались спросом — и в кризис, и сытые времена: таким образом можно приобрести недвижимость со скромным бюджетом – или купить участок побольше. И неспешно строиться. Этим летом подобные наделы в Подмосковье начали дешеветь.
Пока они снизились в цене всего на 0,3%, но если по итогам июля опять будет снижение, то это может стать сигналом закрепляющегося тренда, отмечают аналитики «Мира Квартир». В настоящее время средняя стоимость лота площадью 6-8 соток в Подмосковье составляет 1,54 млн рублей.
Хотя есть и более дешевые предложения. Как правило – это районы, удаленные от МКАД на 60 км и более.
Например, участок 15 соток в Ступинском районе предлагается за 600 тысяч рублей. Электричество по границе участка. За такую же сумму другой владелец готов продать надел общей площадью около 16 соток Дмитровском районе (деревня Высоково) – это 60 км от МКАД. А в СНТ «Юрлово» под Клином продается земля 12 соток за 500 тысяч рублей: есть хозяйственная постройка, подведено электричество 15 кВт, колодец.
Банки отметили ипотечный бум на ИЖС
Банки продолжают фиксировать рост спроса на «загородку» после появления льготного ипотечного кредитования. В целом по стране в январе-июне 2022 года в ВТБ зафиксировали рост спроса на загородную недвижимость примерно на 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Основная доля выдач пришлась на стандартные программы банка. Ипотеку на покупку коттеджа в основном берут молодые семьи с детьми, которые приняли решение переехать и жить постоянно за городом.
Сбербанк также отметил рекордный объём выдачи ипотеки в первом полугодии 2022 года. В количественном выражении было выдано в два раза больше кредитов чем в прошлом году - около 6,5 тысячи. За первое полугодие 2022 года клиенты взяли ипотеки на ИЖС больше, чем за весь прошлый год в целом.
Средняя сумма ипотеки на ИЖС также выросла. В прошлом году в первом полугодии показатель составлял 2,5 млн рублей. В первой половине 2022 года средняя сумма ипотеки составила 4,05 млн рублей.
Банки продолжают фиксировать рост спроса на «загородку» после появления льготного ипотечного кредитования. В целом по стране в январе-июне 2022 года в ВТБ зафиксировали рост спроса на загородную недвижимость примерно на 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Основная доля выдач пришлась на стандартные программы банка. Ипотеку на покупку коттеджа в основном берут молодые семьи с детьми, которые приняли решение переехать и жить постоянно за городом.
Сбербанк также отметил рекордный объём выдачи ипотеки в первом полугодии 2022 года. В количественном выражении было выдано в два раза больше кредитов чем в прошлом году - около 6,5 тысячи. За первое полугодие 2022 года клиенты взяли ипотеки на ИЖС больше, чем за весь прошлый год в целом.
Средняя сумма ипотеки на ИЖС также выросла. В прошлом году в первом полугодии показатель составлял 2,5 млн рублей. В первой половине 2022 года средняя сумма ипотеки составила 4,05 млн рублей.