На загородном рынке пришло идеальное время для покупки дома
Во время пандемии загородная недвижимость стала востребованной, но сейчас, когда все вернулись к привычному образу жизни, спрос начал падать. Продавцы в Подмосковье в этом сезоне снижают цены. Поэтому сейчас – идеальное время для покупки.
Горожане перебираются на природу, поэтому спросом пользуются дачные дома, которые стоят как квартира или на 2–3 млн рублей дороже. Премиальные и дорогие коттеджи почти не продаются, на них долго ищут покупателей.
Основная масса покупателей обращает внимание на каркасные дома, которые относятся к эконом-сегменту. Популярны также дома на сваях.
Сейчас на рынке появилось много недостроенных домов. В большинстве случаев они стоят на участках, купленных в пандемию. Люди купили участки, начали строить и, возможно, не рассчитали силы, поэтому такие дома активно продаются. Многие стоят просто без отделки, но практически готовые.
Во время пандемии загородная недвижимость стала востребованной, но сейчас, когда все вернулись к привычному образу жизни, спрос начал падать. Продавцы в Подмосковье в этом сезоне снижают цены. Поэтому сейчас – идеальное время для покупки.
Горожане перебираются на природу, поэтому спросом пользуются дачные дома, которые стоят как квартира или на 2–3 млн рублей дороже. Премиальные и дорогие коттеджи почти не продаются, на них долго ищут покупателей.
Основная масса покупателей обращает внимание на каркасные дома, которые относятся к эконом-сегменту. Популярны также дома на сваях.
Сейчас на рынке появилось много недостроенных домов. В большинстве случаев они стоят на участках, купленных в пандемию. Люди купили участки, начали строить и, возможно, не рассчитали силы, поэтому такие дома активно продаются. Многие стоят просто без отделки, но практически готовые.
Девелоперы будут приостанавливать загородные проекты
Девелоперы будут выводить проекты на загородный рынок, но «заморозят» их через пару лет, если изменится структура спроса. Вероятнее всего, оценить качество и ликвидность таких проектов мы сможем не ранее конца 2023 года, считают эксперты.
О формировании пригородного пояса пока говорить преждевременно: рынок «цивилизованного» загородного строительства находится в самом начале своего пути, и его развитие будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем платежеспособности покупателей и массой других факторов, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Почему именно сейчас возможна перезагрузка сектора? Малоэтажное строительство были давним «нарывом», и за его «лечение» кто-то должен был взяться. Решение, которое предлагают федеральные застройщики – это создание кластеров. Появилось уже несколько проектов загородной недвижимости, которые развиваются по принципу комплексного освоения территорий.
Например, ПИК будет реализовать в поселении Десеновском в Новой Москве свой первый крупный проект по строительству индивидуальных домов. В новом ЖК также появятся таунхаусы и многоквартирная застройка. Общая площадь жилого комплекса – 182,5 тысяч квадратных метров.
Девелоперы будут выводить проекты на загородный рынок, но «заморозят» их через пару лет, если изменится структура спроса. Вероятнее всего, оценить качество и ликвидность таких проектов мы сможем не ранее конца 2023 года, считают эксперты.
О формировании пригородного пояса пока говорить преждевременно: рынок «цивилизованного» загородного строительства находится в самом начале своего пути, и его развитие будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем платежеспособности покупателей и массой других факторов, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Почему именно сейчас возможна перезагрузка сектора? Малоэтажное строительство были давним «нарывом», и за его «лечение» кто-то должен был взяться. Решение, которое предлагают федеральные застройщики – это создание кластеров. Появилось уже несколько проектов загородной недвижимости, которые развиваются по принципу комплексного освоения территорий.
Например, ПИК будет реализовать в поселении Десеновском в Новой Москве свой первый крупный проект по строительству индивидуальных домов. В новом ЖК также появятся таунхаусы и многоквартирная застройка. Общая площадь жилого комплекса – 182,5 тысяч квадратных метров.
Как заработать на «загородке»?
Приобретение классической загородной недвижимости рассматривается многими как инвестиция.
В какие объекты стоит вкладывать?
⚡️Вкладываться землю в коттеджных посёлках следует на старте продаж, когда проект только вышел на рынок. В таком случае цена будет минимальной, и когда посёлок будет достроен, она вырастет в разы — в зависимости от качества и уровня проекта.
⚡️Коттеджи можно и нужно сдавать посуточно. Например, летом стоимость проживания в качественном объекте в Ленинградской области может доходить до 25 тысяч рублей в сутки.
⚡️ В коттеджах можно зарабатывать больше за счёт дополнительных услуг. Это баня, велосипед в аренду, угли, розжиг и даже вода в бутылках.
По оценкам экспертов, доходность инвесторов в качественных проектах составляет 12-16% годовых.
Приобретение классической загородной недвижимости рассматривается многими как инвестиция.
В какие объекты стоит вкладывать?
⚡️Вкладываться землю в коттеджных посёлках следует на старте продаж, когда проект только вышел на рынок. В таком случае цена будет минимальной, и когда посёлок будет достроен, она вырастет в разы — в зависимости от качества и уровня проекта.
⚡️Коттеджи можно и нужно сдавать посуточно. Например, летом стоимость проживания в качественном объекте в Ленинградской области может доходить до 25 тысяч рублей в сутки.
⚡️ В коттеджах можно зарабатывать больше за счёт дополнительных услуг. Это баня, велосипед в аренду, угли, розжиг и даже вода в бутылках.
По оценкам экспертов, доходность инвесторов в качественных проектах составляет 12-16% годовых.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️ 2.08 11:00-12:00 (мск) пройдёт самый масштабный онлайн круглый стол по цифровизации строительства
Тема: «Цифровизация строительной отрасли — что ждёт рынок»
Вопросы эфира:
1. Цифровизация строительной отрасли и государственное регулирование.
2. Сколько стоит цифровизация застройщику.
3. Узкие места перехода на цифру и внедрения ТИМ.
4. Ошибки, совершаемые застройщиками.
5. Успешные кейсы по переходу к цифровым экосистемам.
Выступят:
🔸Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы;
🔸Михаил Викторов — Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования;
🔸Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ;
🔸Игорь Афанасьев — Генеральный директор Gaskar Group;
🔸Михаил Косарев — Директор подразделения «Методология и стандарты цифрового строительства» АО «Банк ДОМ.РФ»;
🔸Артур Давлетшин — Председатель Государственного комитета по Жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан;
🔸Антонина Люляева — Руководитель направления Exon (Gaskar Group);
А также выступят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», Setl Group, ГК ФСК, MR Group, «ЮгСтройИмпериал», AVA Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, АО «УК «Унистрой», ГК «Железно»,
ГК «Сибпромстрой», «РКС Девелопмент», ГК «НИКС»,
ГК «Первый Трест», «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»).
Бесплатная регистрация на просмотр трансляции 👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/2_08
По вопросу участия 👉🏻 @svetlanaopryshko
Тема: «Цифровизация строительной отрасли — что ждёт рынок»
Вопросы эфира:
1. Цифровизация строительной отрасли и государственное регулирование.
2. Сколько стоит цифровизация застройщику.
3. Узкие места перехода на цифру и внедрения ТИМ.
4. Ошибки, совершаемые застройщиками.
5. Успешные кейсы по переходу к цифровым экосистемам.
Выступят:
🔸Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы;
🔸Михаил Викторов — Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования;
🔸Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ;
🔸Игорь Афанасьев — Генеральный директор Gaskar Group;
🔸Михаил Косарев — Директор подразделения «Методология и стандарты цифрового строительства» АО «Банк ДОМ.РФ»;
🔸Артур Давлетшин — Председатель Государственного комитета по Жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан;
🔸Антонина Люляева — Руководитель направления Exon (Gaskar Group);
А также выступят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», Setl Group, ГК ФСК, MR Group, «ЮгСтройИмпериал», AVA Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, АО «УК «Унистрой», ГК «Железно»,
ГК «Сибпромстрой», «РКС Девелопмент», ГК «НИКС»,
ГК «Первый Трест», «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»).
Бесплатная регистрация на просмотр трансляции 👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/2_08
По вопросу участия 👉🏻 @svetlanaopryshko
Интерес к загородным домам смещается в сторону аренды на выходные
Рынок загородной недвижимости будет расти, как и концентрация отдыха внутри страны, считают эксперты. В первую очередь будет расти спрос на краткосрочную аренду (1-2 дня).
У рынка загородной недвижимости в России огромный потенциал для роста, считают участники рынка. В коттеджных посёлках уже появляется вся полноценная инфраструктура, включая школы, детские сады и т.
Ключевую ставку понижают, спрос на ипотеку возвращается, потому что до 70% сделок — это ипотечная история.
Как говорят участники рынка, рост цен на готовые и строящиеся коттеджи продолжится на фоне сохраняющегося удорожания строительных материалов, нарушения логистических цепочек, валютных колебаний (ряд высокоценовых проектов реализуется в привязке к валюте), а также по мере выбывания наиболее доступных лотов из–за активности покупателей.
Рынок загородной недвижимости будет расти, как и концентрация отдыха внутри страны, считают эксперты. В первую очередь будет расти спрос на краткосрочную аренду (1-2 дня).
У рынка загородной недвижимости в России огромный потенциал для роста, считают участники рынка. В коттеджных посёлках уже появляется вся полноценная инфраструктура, включая школы, детские сады и т.
Ключевую ставку понижают, спрос на ипотеку возвращается, потому что до 70% сделок — это ипотечная история.
Как говорят участники рынка, рост цен на готовые и строящиеся коттеджи продолжится на фоне сохраняющегося удорожания строительных материалов, нарушения логистических цепочек, валютных колебаний (ряд высокоценовых проектов реализуется в привязке к валюте), а также по мере выбывания наиболее доступных лотов из–за активности покупателей.
Развитию рынка посуточной аренды мешают высокие затраты на стройку
Во многих регионах продолжают расти спрос и предложение на рынке аренды загородного жилья. Спрос на посуточную аренду в целом по стране за последний год вырос на 40%, посчитали в сервисе «Суточно.ру».
Но в полноценный сегмент сферы услуг рынок аренды вряд ли вырастет в ближайшее время. Слишком велики затраты.
Интересно, что предложение формируется в основном за счет бизнеса, а не частников. Речь при этом идет не об отдельных домах, а о комплексах – например, глэмпингах и базах отдыха.
В то же время модные ныне глэмпинги имеют слабую рекреационную составляющую. Практически нет мест, куда можно поехать с детьми. Поэтому на этот нереализованный спрос вполне можно обратить внимание инвесторов и девелоперов
Развитию рынка мешает то, что сейчас невыгодно вкладывать деньги в возведение полноценного дома для последующей сдачи его в краткосрочную аренду — строительство сейчас дорогое. Другое дело – загородная коммерческая недвижимость на выходные дни: беседка, барбекю, куда можно будет выбраться для короткого отдыха.
Во многих регионах продолжают расти спрос и предложение на рынке аренды загородного жилья. Спрос на посуточную аренду в целом по стране за последний год вырос на 40%, посчитали в сервисе «Суточно.ру».
Но в полноценный сегмент сферы услуг рынок аренды вряд ли вырастет в ближайшее время. Слишком велики затраты.
Интересно, что предложение формируется в основном за счет бизнеса, а не частников. Речь при этом идет не об отдельных домах, а о комплексах – например, глэмпингах и базах отдыха.
В то же время модные ныне глэмпинги имеют слабую рекреационную составляющую. Практически нет мест, куда можно поехать с детьми. Поэтому на этот нереализованный спрос вполне можно обратить внимание инвесторов и девелоперов
Развитию рынка мешает то, что сейчас невыгодно вкладывать деньги в возведение полноценного дома для последующей сдачи его в краткосрочную аренду — строительство сейчас дорогое. Другое дело – загородная коммерческая недвижимость на выходные дни: беседка, барбекю, куда можно будет выбраться для короткого отдыха.
На рынке загородной недвижимости Урала растёт ажиотаж
В Уральском федеральном округе наблюдается ажиотажный спрос на загородную недвижимость. Такая динамика сопряжена с рядом факторов. Например, многие рассматривают покупку «загородки» как привлекательные инвестиции за счет более низкой стоимости квадратного метра. Вторым фактором стало расширение программы сельской ипотеки.
Риэлторы фиксируют увеличение спроса на льготные программы в среднем на 20-25%. По сравнению с аналогичным периодом июля прошлого года количество заявок на ипотеку для покупки загородной недвижимости в городах УрФО выросло на 52%. Однако на практике лишь каждый пятый пользуется госпрограммой, пишет «Накануне».
С одной стороны, уральцы инвестируют в загородную недвижимость свои сбережения, с другой — их привлекают нставки по льготным ипотечным программам и относительно низкая по сравнению с городскими квартирами средняя стоимость квадратного метра, которая может отличаться в 1,5-2 раза. Механизмы и сроки согласования объектов сокращаются.
Например, сложно было найти подрядчиков, имеющих аккредитацию у банка для оформления кредита на строительство. Сейчас этот сегмент активно начал развиваться.
В Уральском федеральном округе наблюдается ажиотажный спрос на загородную недвижимость. Такая динамика сопряжена с рядом факторов. Например, многие рассматривают покупку «загородки» как привлекательные инвестиции за счет более низкой стоимости квадратного метра. Вторым фактором стало расширение программы сельской ипотеки.
Риэлторы фиксируют увеличение спроса на льготные программы в среднем на 20-25%. По сравнению с аналогичным периодом июля прошлого года количество заявок на ипотеку для покупки загородной недвижимости в городах УрФО выросло на 52%. Однако на практике лишь каждый пятый пользуется госпрограммой, пишет «Накануне».
С одной стороны, уральцы инвестируют в загородную недвижимость свои сбережения, с другой — их привлекают нставки по льготным ипотечным программам и относительно низкая по сравнению с городскими квартирами средняя стоимость квадратного метра, которая может отличаться в 1,5-2 раза. Механизмы и сроки согласования объектов сокращаются.
Например, сложно было найти подрядчиков, имеющих аккредитацию у банка для оформления кредита на строительство. Сейчас этот сегмент активно начал развиваться.
Накануне.ru
Рынок недвижимости уходит за город
А с июля в России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Если у всех к визуалам ИЖС Самолета были вопросы, то колхозники из ЛСР не сбавляют темп своего колхоза и выпустили проект дома для ИЖС на Урале.
Дом к слову всего 55 кв. м. - это по старым меркам обычная двушка, а не дом. Этот домик, вероятно, для мышки-норушки.
Архитектура и дизайн, конечно же, вышли из чата при проектировании этой избушки на курьих ножках. Но этому даже не удивляемся.
Дом к слову всего 55 кв. м. - это по старым меркам обычная двушка, а не дом. Этот домик, вероятно, для мышки-норушки.
Архитектура и дизайн, конечно же, вышли из чата при проектировании этой избушки на курьих ножках. Но этому даже не удивляемся.
Что тормозит развитие загородного рынка?
Как оказалось, не только государство и застройщики, но и сами покупатели. Например, большинство семей просто не могут позволить себе уехать далеко: предложение не по карману, нет необходимого количества общественной транспортной инфраструктуры.
Рабочих мест за пределами городов-миллионников мало – всё это формирует стереотипы, что за городом жизни нет, которые тоже не способствуют выбору в пользу ИЖС.
Плюс нельзя списывать со счетов себестоимость строительства. Сегодня строительство дома «под ключ» обходится минимум на 60% дороже, чем год назад.
Как оказалось, не только государство и застройщики, но и сами покупатели. Например, большинство семей просто не могут позволить себе уехать далеко: предложение не по карману, нет необходимого количества общественной транспортной инфраструктуры.
Рабочих мест за пределами городов-миллионников мало – всё это формирует стереотипы, что за городом жизни нет, которые тоже не способствуют выбору в пользу ИЖС.
Плюс нельзя списывать со счетов себестоимость строительства. Сегодня строительство дома «под ключ» обходится минимум на 60% дороже, чем год назад.
Россияне массово скупают загородные дома
Россияне на фоне снижения ключевой ставки и улучшения условий по ипотечному кредитованию начали скупать загородные дома, которые дешевеют четвертый месяц подряд.
Тенденция к снижению цен на частные дома фиксируется в стране с апреля, причём даже в таких популярных регионах, как Московская область, Краснодарский край и Крым, пишет «МК».
По итогам второго квартала 2022 года в 23 регионах из 84 загородная недвижимость подорожала, а в 61 — подешевела, подсчитали аналитики «Мира квартир».
Больше всего выросли цены на частные дома на Северном Кавказе, в Сибири и Приморье, а упали — в Крыму (на 20%), Ульяновской (на 17,5%), Свердловской (на 17%), Новосибирской (на 16%), Омской (на 14%) и Московской (на 7,6%) областях.
Предложение домов во втором квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%.
Россияне на фоне снижения ключевой ставки и улучшения условий по ипотечному кредитованию начали скупать загородные дома, которые дешевеют четвертый месяц подряд.
Тенденция к снижению цен на частные дома фиксируется в стране с апреля, причём даже в таких популярных регионах, как Московская область, Краснодарский край и Крым, пишет «МК».
По итогам второго квартала 2022 года в 23 регионах из 84 загородная недвижимость подорожала, а в 61 — подешевела, подсчитали аналитики «Мира квартир».
Больше всего выросли цены на частные дома на Северном Кавказе, в Сибири и Приморье, а упали — в Крыму (на 20%), Ульяновской (на 17,5%), Свердловской (на 17%), Новосибирской (на 16%), Омской (на 14%) и Московской (на 7,6%) областях.
Предложение домов во втором квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%.
Московский Комсомолец (МК)
Ренессанс загородной ипотеки: россияне массово скупают частные дома
Причина - низкая ставка. В конце июля ЦБ в пятый раз подряд с середины апреля снизил ключевую ставку до 8%, что, безусловно, оживит рынок ипотеки. Однако восстановления спроса до докризисных показателей ожидать не стоит: развитие кредитования на первичном…
Большинство ипотечных заемщиков выбирают каркасные дома
Больше всего займов на ИЖС берут по «Семейной ипотеке» (более 53%). Следующая по популярности — «Льготная ипотека с господдержкой», ею воспользовался практически каждый четвертый заемщик.
Еще порядка 5% клиентов получили финансирование по IT-ипотеке на ИЖС, подсчитали в «Дом.РФ».
Чаще других загородную ипотеку берут жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской, Тюменской, Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей, Татарии и Башкирии.
Большинство заемщиков предпочитают каркасные дома (около 35% выдач), на деревянное строительство приходится около 25%, на газоблоки — 15%, еще порядка 20% составляет доля домов из смешанных типов стен.
В сделках преобладают дома на свайном фундаменте (около 40% выданных кредитов), примерно 35% возводятся на ленточном фундаменте, 20% — на железобетонном.
Больше всего займов на ИЖС берут по «Семейной ипотеке» (более 53%). Следующая по популярности — «Льготная ипотека с господдержкой», ею воспользовался практически каждый четвертый заемщик.
Еще порядка 5% клиентов получили финансирование по IT-ипотеке на ИЖС, подсчитали в «Дом.РФ».
Чаще других загородную ипотеку берут жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской, Тюменской, Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей, Татарии и Башкирии.
Большинство заемщиков предпочитают каркасные дома (около 35% выдач), на деревянное строительство приходится около 25%, на газоблоки — 15%, еще порядка 20% составляет доля домов из смешанных типов стен.
В сделках преобладают дома на свайном фундаменте (около 40% выданных кредитов), примерно 35% возводятся на ленточном фундаменте, 20% — на железобетонном.
Спрос в Крыму обвалился, но цены растут
Спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму с марта снизился до 60%.
Крым в последние несколько лет был неплохой альтернативой для россиян, планирующих переезд к морю.
Однако ограничение воздушного сообщения снизило спрос на загородную недвижимость в Крыму со стороны жителей из других регионов, пишет РБК.
Больше всего спрос упал в Ялте — в три раза по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. По оценкам экспертов «Этажей», средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Собственники цены не снижают, правда, стали более лояльны к дисконтам. Чаще всего скидки составляют 4-5%.
Спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму с марта снизился до 60%.
Крым в последние несколько лет был неплохой альтернативой для россиян, планирующих переезд к морю.
Однако ограничение воздушного сообщения снизило спрос на загородную недвижимость в Крыму со стороны жителей из других регионов, пишет РБК.
Больше всего спрос упал в Ялте — в три раза по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. По оценкам экспертов «Этажей», средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Собственники цены не снижают, правда, стали более лояльны к дисконтам. Чаще всего скидки составляют 4-5%.
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, как вам 8000%? мы обычно дальше 146 не продвигались
стройте ижс, подключайтесь к сетям, ставьте умные счётчики, жгите - любой каприз за ваши деньги
стройте ижс, подключайтесь к сетям, ставьте умные счётчики, жгите - любой каприз за ваши деньги
Россияне в основном обходятся без кредитов на ИЖС
Сбер за июль выдал больше займов на индивидуальные дома, чем за май-июнь вместе взятые.
За июль банк предоставил гражданам более 6,4 тысяч таких ипотечных кредитов на сумму почти 17 млрд рублей. А с начала 2022 года выдано 40,3 тысяч ипотечных кредитов на готовые индивидуальные дома.
По регионам июльская пятерка лидеров выглядит так: Московская область (1,6 млрд рублей), затем идет Краснодарский край (1,4 млрд), Москва (1,2 млрд), Башкортостан (0,9 млрд) и Татарстан (0,7 млрд рублей).
Как видим, ни Ленинградской области, ни Петербурга в этом перечне нет.
В то же время в июле, по данным Управления Росреестра по Ленобласти, граждане поставили на учет около 2 тысяч домов ИЖС. А всего с начала года в регионе прибавились более 10 тысяч домов ИЖС и еще почти 1,6 тысяч жилых домов на садовых участках.
То есть граждане как-то пока обходятся без кредитов. Строят за счёт накопления или продают «запасную квартиру». Немало и тех, кто финансирует стройку из текущих доходов: хватает денег – продвигается стройка. Не хватает – отложил на следующий год.
Впрочем, ситуация может измениться. Девелоперы отмечают, что доля кредитных сделок с готовыми домами постепенно растет.
Сбер за июль выдал больше займов на индивидуальные дома, чем за май-июнь вместе взятые.
За июль банк предоставил гражданам более 6,4 тысяч таких ипотечных кредитов на сумму почти 17 млрд рублей. А с начала 2022 года выдано 40,3 тысяч ипотечных кредитов на готовые индивидуальные дома.
По регионам июльская пятерка лидеров выглядит так: Московская область (1,6 млрд рублей), затем идет Краснодарский край (1,4 млрд), Москва (1,2 млрд), Башкортостан (0,9 млрд) и Татарстан (0,7 млрд рублей).
Как видим, ни Ленинградской области, ни Петербурга в этом перечне нет.
В то же время в июле, по данным Управления Росреестра по Ленобласти, граждане поставили на учет около 2 тысяч домов ИЖС. А всего с начала года в регионе прибавились более 10 тысяч домов ИЖС и еще почти 1,6 тысяч жилых домов на садовых участках.
То есть граждане как-то пока обходятся без кредитов. Строят за счёт накопления или продают «запасную квартиру». Немало и тех, кто финансирует стройку из текущих доходов: хватает денег – продвигается стройка. Не хватает – отложил на следующий год.
Впрочем, ситуация может измениться. Девелоперы отмечают, что доля кредитных сделок с готовыми домами постепенно растет.
Яндекс Дзен
Индивидуальность взаймы
Сбербанк в этом году выдал 111 млрд руб. ипотеки на приобретение готовых домов ИЖС. Аналитики сберовского сервиса «Домклик» фиксируют положительную динамику: за июль банк выдал больше займов на индивидуальные дома, чем за май-июнь вместе взятые. За июль Сбер…
Forwarded from Институт развития ДОМ.РФ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Как превратить мечту о строительстве собственного дома в реальность?
Смотрите в репортаже России 24 👆🏻
Смотрите в репортаже России 24 👆🏻
Готовые дома подорожают на 10-15%
Покупателей загородной недвижимости интересует, что будет с ценами на дома. Девелоперы считают: уже построенные объекты подорожают в пределах 10-15%.
Что касается земельных участков, то здесь, скорее всего, роста не будет — предложений на рынке достаточно, а вот начинать новое строительство весьма проблематично до фиксации цен на стройматериалы. Возможен рост на оставшиеся земельные участки в «живых» поселках и в пределах населенных пунктов.
Вообще за последние три года стоимость домов и земельных участков выросли на 40-60%. Строительство становится только дороже из-за роста стоимости материалов и рабочей силы, а земли, пригодной для строительства и последующего удобного проживания, больше не производят.
Покупателей загородной недвижимости интересует, что будет с ценами на дома. Девелоперы считают: уже построенные объекты подорожают в пределах 10-15%.
Что касается земельных участков, то здесь, скорее всего, роста не будет — предложений на рынке достаточно, а вот начинать новое строительство весьма проблематично до фиксации цен на стройматериалы. Возможен рост на оставшиеся земельные участки в «живых» поселках и в пределах населенных пунктов.
Вообще за последние три года стоимость домов и земельных участков выросли на 40-60%. Строительство становится только дороже из-за роста стоимости материалов и рабочей силы, а земли, пригодной для строительства и последующего удобного проживания, больше не производят.
Россияне активно пользуются льготной ипотекой
О росте ИЖС постоянно говорят в правительстве. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, россияне подали 2,5 тысяч заявок на льготную ипотеку на строительство домов своими силами.
Также разрабатываются типовые решения ИЖС, улучшаются электронные сервисы, с помощью которых можно выбрать оптимальный проект дома, подобрать подрядчика и оформить ипотеку.
Правительство системно развивает частное домостроение в стране через стандартизацию. Например, Дом.РФ планирует реализовать первый типовой посёлок в Иркутской области. В поселке будут 12 типов индивидуальных домов и не менее трех – блокированной застройки.
Типовые проекты домов начали предлагать и банки. Например, Россельхозбанк даёт возможность подобрать проект по площади, материалу, количества этажей и прочее.
О росте ИЖС постоянно говорят в правительстве. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, россияне подали 2,5 тысяч заявок на льготную ипотеку на строительство домов своими силами.
Также разрабатываются типовые решения ИЖС, улучшаются электронные сервисы, с помощью которых можно выбрать оптимальный проект дома, подобрать подрядчика и оформить ипотеку.
Правительство системно развивает частное домостроение в стране через стандартизацию. Например, Дом.РФ планирует реализовать первый типовой посёлок в Иркутской области. В поселке будут 12 типов индивидуальных домов и не менее трех – блокированной застройки.
Типовые проекты домов начали предлагать и банки. Например, Россельхозбанк даёт возможность подобрать проект по площади, материалу, количества этажей и прочее.
Подмосковные дачи подорожали на четверть
За год снижения цен на дачи не было ни по одному из подмосковных направлений. В Московской области средняя стоимость дачи увеличилась с начала 2022 года на 9%, а за год — на 25%, подсчитали в ЦИАН.
В сегменте дач рост цен в 2022 году не прекращался — в отличие от коттеджей, где отмечалось снижение. В весенние и летние месяцы ежемесячный рост стоимости дач составлял около 1%, отмечают в ЦИАН.
Минимальный рост зафиксирован по Рязанскому (+4%) и Пятницкому (+10%) шоссе. С начала 2022 года средняя стоимость немного снизилась только по Рязанскому направлению (-1%), что можно связать с изменением структуры предложения, а не с общерыночными факторами.
За год снижения цен на дачи не было ни по одному из подмосковных направлений. В Московской области средняя стоимость дачи увеличилась с начала 2022 года на 9%, а за год — на 25%, подсчитали в ЦИАН.
В сегменте дач рост цен в 2022 году не прекращался — в отличие от коттеджей, где отмечалось снижение. В весенние и летние месяцы ежемесячный рост стоимости дач составлял около 1%, отмечают в ЦИАН.
Минимальный рост зафиксирован по Рязанскому (+4%) и Пятницкому (+10%) шоссе. С начала 2022 года средняя стоимость немного снизилась только по Рязанскому направлению (-1%), что можно связать с изменением структуры предложения, а не с общерыночными факторами.
Площадь домов бизнес-класса сократилась в 1,5 раза за три года
Востребованность коттеджей площадью до 100 «квадратов» и домов от 100 до 200 квадратных метров одинакова, доля каждой из двух категорий составляет порядка 25%, подсчитали эксперты MOZAIK development. Только 13% покупателей предпочитают недвижимость площадью 200-300 квадратных метров. Остальные 37% спроса формируется за счет домов большей площади (в основном – в премиальном сегменте).
По оценке экспертов, 40-50% всего рынка приходится на одноэтажные коттеджи площадью от 100 до 150 квадратных метров. Еще три года назад эту долю формировала загородная недвижимость площадью 150-220 квадратных метров.
Почему площадь домов стала сокращаться? Это отчасти связано с событиями пандемии.
Дом в коттеджном посёлке начал приобретать статус жилья для круглогодичного проживания. Потребительская аудитория увеличилась. Те, кто раньше жил в городе, открыли для себя возможность переезда в пригород. После квартирного проживания дом площадью 130 квадратных метров выглядит большим.
Сокращению средней площади загородного дома способствовал еще один тренд — усиление инфраструктуры посёлков. Жителям стало интересно проводить время на общей территории.
Востребованность коттеджей площадью до 100 «квадратов» и домов от 100 до 200 квадратных метров одинакова, доля каждой из двух категорий составляет порядка 25%, подсчитали эксперты MOZAIK development. Только 13% покупателей предпочитают недвижимость площадью 200-300 квадратных метров. Остальные 37% спроса формируется за счет домов большей площади (в основном – в премиальном сегменте).
По оценке экспертов, 40-50% всего рынка приходится на одноэтажные коттеджи площадью от 100 до 150 квадратных метров. Еще три года назад эту долю формировала загородная недвижимость площадью 150-220 квадратных метров.
Почему площадь домов стала сокращаться? Это отчасти связано с событиями пандемии.
Дом в коттеджном посёлке начал приобретать статус жилья для круглогодичного проживания. Потребительская аудитория увеличилась. Те, кто раньше жил в городе, открыли для себя возможность переезда в пригород. После квартирного проживания дом площадью 130 квадратных метров выглядит большим.
Сокращению средней площади загородного дома способствовал еще один тренд — усиление инфраструктуры посёлков. Жителям стало интересно проводить время на общей территории.
Подключение к электросетям сделают менее «кусачим»
После того, как стоимость подключения к электросетям выросла на 8000%, губернаторы некоторых регионов пошли на попятную. Например, глава Ленобласти Александр Дрозденко пообещал осенью пересмотреть ставки.
Стоимость технологического присоединения для потребителей выросла с 1 июля.
Москва оставила тариф «на усмотрение регионов» —можно было повышать ставки в диапазоне от 3000 до 10 000 рублей за киловатт.
В Петербурге решили: 4 437 рублей достаточно. В Ленобласти взялись круче: 8700 рублей.
Для льготных категорий (малоимущие, инвалиды, ветераны и т.д.) – 1000 рублей за киловатт.
Далее — Александр Дрозденко заявил, что для всех жителей области, зарегистрированных в регионе более года, стоимость подключения будет на уровне 50% от тарифа, а именно 4350 руб за кВт. Законопроект, устанавливающий эту льготу, будет внесён на рассмотрение в Законодательное собрание в осеннюю сессию.
Сейчас жителям ЛО нет смысла подавать заявки в «Россети», потому что можно подождать и 65 250 рублей сэкономить.
После того, как стоимость подключения к электросетям выросла на 8000%, губернаторы некоторых регионов пошли на попятную. Например, глава Ленобласти Александр Дрозденко пообещал осенью пересмотреть ставки.
Стоимость технологического присоединения для потребителей выросла с 1 июля.
Москва оставила тариф «на усмотрение регионов» —можно было повышать ставки в диапазоне от 3000 до 10 000 рублей за киловатт.
В Петербурге решили: 4 437 рублей достаточно. В Ленобласти взялись круче: 8700 рублей.
Для льготных категорий (малоимущие, инвалиды, ветераны и т.д.) – 1000 рублей за киловатт.
Далее — Александр Дрозденко заявил, что для всех жителей области, зарегистрированных в регионе более года, стоимость подключения будет на уровне 50% от тарифа, а именно 4350 руб за кВт. Законопроект, устанавливающий эту льготу, будет внесён на рассмотрение в Законодательное собрание в осеннюю сессию.
Сейчас жителям ЛО нет смысла подавать заявки в «Россети», потому что можно подождать и 65 250 рублей сэкономить.