Девелоперы лоббируют развитие малоэтажного строительства, полагая, что это приведет к снижению цен на жилье на 15-50%.

Для этого хотят запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов (ИЖС) на основе типовых решений.

Участие в проекте примут пока что 14 регионов, в числе которых Московская и Ленинградская области, Алтайский и Краснодарский края, Крым и другие субъекты.

Важный источник стимулирования стройки – кредиты. Девелоперы полагают, что малоэтажное строительство понятнее для банков, и стоимость ипотеки на коттеджи может опуститься до уровня кредитов на квартиру.

Ранее Минстрой разработал закон о коттеджных поселках. Он должен урегулировать спорные вопросы по содержанию общего имущества. Также такое регулирование было принято по домам блокированной застройки (таунхаусам). На управление такими объектами практически полностью переносят нормы ЖК РФ. Коттеджными поселками можно управлять через ТСЖ, УК или напрямую.

​Платить за отопление только в холодное время года предлагает Минстрой.

Новый порядок предусматривает повсеместный переход на оплату отопления в течение отопительного периода (за исключением г. Москвы), который должен быть завершен до 1 января 2024 года. Сейчас в регионах разный порядок: где-то платеж за отопление растянут на все 12 месяцев, как в Москве, а где-то уже перешли на оплату по времени года.

Проектом постановления предусмотрена вариативность в выборе даты для начала применения нового порядка: с начала отопительного периода либо с начала следующего календарного года.

Решение о выборе способа оплаты, как и прежде, будут принимать региональные власти. Обо всех изменениях порядка расчета они будут уведомлять за 3 месяца до планируемой даты.

Такие изменения позволят уйти от ежегодной корректировки платы за отопление и рассчитываться за фактически потребленный объем тепловой энергии.

Ранее в Госдуме поясняли, что каждому дому нужно дать право самостоятельно определиться с платежами, хотя фактическая оплата выглядит все же более предпочтительно.

В Подмосковье газифицированы три четверти многоквартирных домов, но мало кто из собственников заключает договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

В Мособласти это можно сделать через Единую диспетчерскую службу региона (ЕДС МО). За 2021 год всего лишь 1 300 человек оставили заявки по категории «Заключение договоров на обслуживание ВКГО/ВДГО» и «Установка газоанализаторов в помещениях многоквартирных домов (МКД), где установлено газовое оборудование».

Собственники совершенно не мотивированы заключать договоры для контроля специализированных организаций за газовыми плитами. Механизмы штрафных санкций за отсутствие договора на обслуживание ВКГО работают плохо или почти не используются.

В Югре весне радуются по-своему. Лучше бы местные власти сделали площадку для воркаута.

#Коммунальныезаметки

Апрель – время проведения субботников.

В Москве городской субботник был 16 апреля, но в большинстве крупных городов (Хабаровск, Казань, Пермь) он пройдет 23 апреля, а в некоторых даже 30 апреля (Петербург, Пенза, Екатеринбург).

Рассказываем, как провести этот день с пользой. Для начала проведите вместе с УК осмотр общего имущества и определитесь, какие работы нужно сделать в первую очередь. Установка полусфер, нанесение разметки, посадка зеленых насаждений, установка клумб для цветов – все это нужно спланировать заранее. Совместное благоустройство дома позволяет заводить новые знакомства.

Чтобы реализовать задуманное, выходите с предложениями к УК и ТСЖ. Зачастую они готовы профинансировать расходные стройматериалы при условии, что проект благоустройства жители реализуют своими силами.

Но получить скидку на ЖКУ за участие в субботнике не получится. Максимум — благодарность от городских властей самым активным и отличившимся.

5 фактов о «мусорной» реформе в России.

● Власти намерены обеспечить 100% сортировки мусора и снижение его захоронения в два раза к 2030 году.

● Данные регионов о раздельном сборе мусора не впечатляют: введено новых мощностей по обработке ТКО 15,5 млн т, а утилизации – 4,6 млн т. (это четверть от необходимого).

● На строительство объектов ТКО дадут льготные субсидии по ставке до 12,5%.

● 178 региональных операторов выбраны в 85 субъектах, не участвует в «мусорной» реформе Хабаровский край, он отстает на 3 года.

● Собираемость платежей за коммунальную услугу по ТКО выросла с 77% в 2019 году до 90,7% в 2021 году.

Депутаты предлагают создать стандарты классов жилья. Это поможет покупателям не путать премиум с обычным экономом.

Например, дольщик может купиться на рекламу дома и приобрести жилье в премиум-классе, который окажется экономом. Обычный трюк застройщиков — вложиться в придомовую инфраструктуру, а не сам дом. Так дешевле.

Хотя для премиальности важна, например, высота потолков, инженерные системы, принципы планировки квартир, фасадные и отделочные материалы. Сюда же относится хорошая шумоизоляция и камерность проекта, закрытая территория, уникальная архитектура и дизайн, система «умный дом».

Сейчас есть параметры только для класса «стандарт». Остальные классы девелоперы присваивают жилым комплексам по своему усмотрению. Поэтому для каждого дома и класса жилья предлагается прописать четкие параметры.

Скорее всего, застройщики будут сопротивляться этой инициативе и лоббировать через Минстрой отказ от деления домов на классы. Продажи и без того падают, потому государство будет делать все, чтобы удержать стройку на плаву.

В этом году в Москве отремонтируют 1 400 фасадов домов, в том числе 33 — объектов культурного наследия.

Речь идет про те дома, которые включены в региональную программу капремонта. К этому числу могут добавиться работы, которые проводят владельцы специальных счетов. Для выбора подрядчика регоператор проводит конкурсную процедуру.

Вот что хотят сделать:

● В панельных домах сначала исправляется геометрия, после чего заполняются герметиком межпанельные швы. Фасад грунтуется и окрашивается в два слоя.

● Фасады, облицованные мелкоразмерной керамической плиткой, восстанавливаются с помощью полимерцементной смеси на армирующих сетках.

● Для кирпичных домов обязательно нанесение водоотталкивающего раствора (гидрофобизация), чтобы кирпич не разрушался.

Напомним, что в скором времени на то, чтобы принять работы по капремонту, дадут 10 дней. Если за это время не поступят возражения, капремонт будет считаться принятым.

«Парламентская газета» пытается разобраться с итогами «мусорной» реформы. Оказалось, что особых итогов нет, а самый важный вопрос – кто владелец мусора от начала и до конца процесса утилизации.

Якобы этот пробел в законодательстве мешает сортировке и переработке мусора. Еще одна надуманная проблема – вопрос заключения и соблюдения так называемых публичных договоров на вывоз мусора региональным оператором. Отсутствие частных подробностей в договоре мешает его нормальному исполнению.

Все эти дискуссии показывают, что реальных итогов «мусорной» реформы, запущенной в 5 лет назад, как не было, так и нет. Тариф вырос, часть регоператоров на грани банкротства, а переработка не запущена.

УК и ТСЖ рискуют нарваться на штраф до 100 тыс. рублей за использование самозанятых дворников и уборщиц. А отношения между самозанятым и заказчиком могут признать трудовыми.

Власти так долго агитировали за самозанятость, что народ реально поверил в эту схему. В 2022 году число самозанятых в России превысило 4 млн человек и продолжает расти. Теперь же ФНС разработала для проверяющих признаки, по которым можно выявить незаконное использование компаниями самозанятых для экономии на налогах. К ним относятся наличие рабочего места, постоянство оплаты и нефиксированный объем работ.

С самозанятыми заключаются договоры гражданско-правового характера (ГПХ). Никакие взносы и налоги за работника не платятся, но он сам перечисляет в бюджет 6% от полученного дохода. Формально подменять трудовые отношения договором с самозанятым нельзя. Но схема самозанятости очень удобна и активно используется в ЖКХ. На самозанятость переводят многих сотрудников коммунального хозяйства, но чаще всего дворников, уборщиц. Для УК и ТСЖ это реальная возможность сэкономить на налогах. К тому же самозанятыми можно оформлять иностранных граждан, а брать на трудовые отношения иностранца очень хлопотно.

И все же к отказу от схем самозанятости эти меры не приведут. Скорее всего, изменится схема договорных отношений между заказчиками и исполнителями. Условия в них будут прописывать таким образом, чтобы обойти новые критерии ФНС и исключить риск признания отношений трудовыми.

Шуточное видео для тех, кто сейчас занимается ремонтом от канала "ПроБро", и нешуточные новости о ценах на стройматериалы.

По прогнозам EY, рост затрат на отечественные материалы по итогу года составит 5–15%. Вся импортная продукция, поставки которой продолжаются, вырастет в цене вслед за курсом валют и увеличением стоимости логистики.

По данным Росстата, цены на стройматериалы в прошлом году выросли на 23,7%.

Ловля тонущего пса экскаватором. История из Эквадора. Молодцы, смекалисты.

Питерская жилинспекция агитирует за то, чтобы активнее проводить общие собрания через ГИС ЖКХ. И указывает, что это исключает фальсификации, сервис обеспечит чистоту процедуры.

И все бы хорошо, но в сентябре прошлого года суд признал недействительным такое собрание. Оказалось, что УК смогла отключить собственникам лицевые счета, что заблокировало возможность голосовать в ГИС ЖКХ.

Так что чтобы активнее использовать коммунальные IT-технологии, их нужно сперва полноценно доработать.

Ледяная глазурь фасада. Падает красиво, но опасно.

Последним из российских регионов к «мусорной» реформе присоединится Хабаровск. Это произойдет в июле. Пока вывоз мусора в крае остается жилищной, а не коммунальной услугой. Ее оказывают УК и ТСЖ.

Территориальной схемой обращения с отходами Хабаровского края определено 19 зон деятельности региональных операторов по обращению с ТКО. Объем отходов в крае — 486 тонн. Их них в Хабаровске и в районе имени Лазо собирается 42% (205 тонн). В 2021 году на сортировку было направлено 16% всех ТКО края, на переработку — 5%.

Работники сферы обслуживания населения много пьют, потому что вынуждены постоянно улыбаться.

Исследователи обнаружили связь между ложноположительными или вынужденными эмоциями, такими как улыбка, и алкоголем. Его авторы отмечают, что чем больше вы стараетесь сдерживать свои негативные эмоции на работе, тем меньше вы способны сопротивляться выпивке.

Но надо сказать, что сфера коммунального обслуживания населения России имеет свои национальные особенности: улыбаются не так часто, а пьют все равно много.

Антикризисные меры по поддержке бизнеса управляющих организаций.

● Госпошлина за лицензирование не будет взиматься до конца года (она составляет 30 тыс. рублей), расходы на переоформление лицензии также нести не нужно.

● В этом году УК не нужно вносить изменения в реестр в случае: смены адреса, переименования, реорганизации в форме преобразования, слияния, присоединения.

● Ограничены проверки - теперь они проводятся лишь в исключительных случаях по обращению жителей.

● В Москве упрощена процедура лицензирования. Сокращен перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении лицензии, сокращены сроки рассмотрения заявлений: о предоставлении лицензии – до 30 рабочих дней, при продлении – до 15 рабочих дней.

● 1 июля в Москве госуслуга по лицензированию полностью перейдет в электронный вид с подачей документов через портал MOS.RU.