По смыслу статьи 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ» общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета
Суть требования: о признании недействительными торгов по продаже земельного участка должника и договора купли-продажи участка.
Решение суда: спор направлен на новое рассмотрение.
Обоснование суда: на застройщика, являющегося собственником земельных участков, была возложена обязанность не только по передаче гражданам в собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; застройщик, конкурсный управляющий его имуществом не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 № 309-ЭС16-9270(7) по делу № А60-38881/2013)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Суть требования: о признании недействительными торгов по продаже земельного участка должника и договора купли-продажи участка.
Решение суда: спор направлен на новое рассмотрение.
Обоснование суда: на застройщика, являющегося собственником земельных участков, была возложена обязанность не только по передаче гражданам в собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; застройщик, конкурсный управляющий его имуществом не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 № 309-ЭС16-9270(7) по делу № А60-38881/2013)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Конкурсный управляющий должником - застройщиком не уполномочен рассматривать требования, включая денежные, кредиторов, в том числе физических лиц, основанные на договорах, предусматривающих передачу нежилых помещений площадью более 7 кв. метров
Суть требования: о включении долга в реестр требований кредиторов должника как обеспеченного залогом имущества должника.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: в рассмотренном случае заявитель обратился в суд с заявлением о включении задолженности в реестр требований кредиторов общества-застройщика, сославшись на неисполнение последним договорного обязательства по передаче нежилого помещения, его заявление подлежало рассмотрению арбитражным судом по общим правилам статьи 100 Закона о банкротстве.
При этом законодательством о банкротстве нормативно определено понятие «участник строительства» для целей специальных положений о первичном внесудебном разрешении конкурсным управляющим их требований.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2022 № 305-ЭС21-19839 по делу № А41-110962/2019)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Суть требования: о включении долга в реестр требований кредиторов должника как обеспеченного залогом имущества должника.
Решение суда: дело передано на новое рассмотрение.
Обоснование суда: в рассмотренном случае заявитель обратился в суд с заявлением о включении задолженности в реестр требований кредиторов общества-застройщика, сославшись на неисполнение последним договорного обязательства по передаче нежилого помещения, его заявление подлежало рассмотрению арбитражным судом по общим правилам статьи 100 Закона о банкротстве.
При этом законодательством о банкротстве нормативно определено понятие «участник строительства» для целей специальных положений о первичном внесудебном разрешении конкурсным управляющим их требований.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2022 № 305-ЭС21-19839 по делу № А41-110962/2019)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства
Суть требования: о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения. (Определение ВС РЫ от 19.05.2021 № 307-ЭС20-23836(3) по делу № А56-121655/2018).
(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.06.2022 № Ф05-17985/2017 по делу № А40-216247/2016)
Постановление 👉Тут
#банкротство #РТК #реестртребований #застройщик #банкротствозастройщика
@sudpraktik
Суть требования: о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения. (Определение ВС РЫ от 19.05.2021 № 307-ЭС20-23836(3) по делу № А56-121655/2018).
(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.06.2022 № Ф05-17985/2017 по делу № А40-216247/2016)
Постановление 👉Тут
#банкротство #РТК #реестртребований #застройщик #банкротствозастройщика
@sudpraktik
Передача не завершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди
Суть требования: об обязании исполнить в полном объеме обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» прав застройщика-банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.
Таким образом, передача не завершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.
В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2023 № 305-ЭС23-283 по делу № А40-168480/2021)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Суть требования: об обязании исполнить в полном объеме обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» прав застройщика-банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.
Таким образом, передача не завершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.
В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2023 № 305-ЭС23-283 по делу № А40-168480/2021)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Не относящееся к категории «участник строительства» по смыслу, придаваемому ему подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, юридическое лицо обладает правом на подачу заявления о взыскании убытков с должника (застройщика)
Суть требования: о включении в реестр требований кредиторов должника.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: отказывая в удовлетворении требования, суды не учли, что после признания застройщика банкротом общество лишилось возможности требовать исполнения им неденежного требования о передаче квартиры, однако вправе претендовать на участие в распределении вырученных от реализации предмета залога денежных средств с учетом своего статуса кредитора, требования которого были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований реестровых кредиторов.
Признание застройщика банкротом, введение в отношении него ликвидационной процедуры конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, равно как и ненаделение в Законе о банкротстве дольщика - юридического лица статусом «участника строительства», ввиду внесения Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ изменений в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, само по себе не исключает возможность применения к спорным правоотношениям общих норм гражданского законодательства о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств перед добросовестным дольщиком.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 24.08.2023 № 305-ЭС22-7253(5) по делу № А41-83224/2019)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Суть требования: о включении в реестр требований кредиторов должника.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: отказывая в удовлетворении требования, суды не учли, что после признания застройщика банкротом общество лишилось возможности требовать исполнения им неденежного требования о передаче квартиры, однако вправе претендовать на участие в распределении вырученных от реализации предмета залога денежных средств с учетом своего статуса кредитора, требования которого были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований реестровых кредиторов.
Признание застройщика банкротом, введение в отношении него ликвидационной процедуры конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, равно как и ненаделение в Законе о банкротстве дольщика - юридического лица статусом «участника строительства», ввиду внесения Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ изменений в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, само по себе не исключает возможность применения к спорным правоотношениям общих норм гражданского законодательства о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств перед добросовестным дольщиком.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 24.08.2023 № 305-ЭС22-7253(5) по делу № А41-83224/2019)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес
Суть требования: о разрешении разногласий по вопросу осуществления выплат кредитору (инициатору дела о банкротстве) и иным кредиторам по требованиям, обеспеченным залогом имущества.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: расторжение кредитором (инициатором дела о банкротстве) договоров участия в долевом строительстве влечет лишь отсутствие у фонда обязанности по передаче ему жилого помещения в натуре, однако не изменяет статус данного кредитора как участника строительства. Расторжение договора влечет лишь отсутствие у фонда обязанности по передаче такому участнику строительства жилого помещения в натуре. Участники строительства, претендующие на получение денежных выплат, должны получить денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договоров, и исчисляться на момент его фактической выплаты.
Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав.
(Определение ВС РФ от 07.03.2024 № 306-ЭС21-25335(2) по делу № А57-27952/2018)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraltik
Суть требования: о разрешении разногласий по вопросу осуществления выплат кредитору (инициатору дела о банкротстве) и иным кредиторам по требованиям, обеспеченным залогом имущества.
Решение суда: требование удовлетворено.
Обоснование суда: расторжение кредитором (инициатором дела о банкротстве) договоров участия в долевом строительстве влечет лишь отсутствие у фонда обязанности по передаче ему жилого помещения в натуре, однако не изменяет статус данного кредитора как участника строительства. Расторжение договора влечет лишь отсутствие у фонда обязанности по передаче такому участнику строительства жилого помещения в натуре. Участники строительства, претендующие на получение денежных выплат, должны получить денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договоров, и исчисляться на момент его фактической выплаты.
Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав.
(Определение ВС РФ от 07.03.2024 № 306-ЭС21-25335(2) по делу № А57-27952/2018)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraltik
Законом № 218-ФЗ, введенным в действие 30.07.2017, статья 15.2 Закона № 214-ФЗ признана утратившей силу. При этом аналогичные положения о возможности обеспечения исполнения застройщиком обязательств посредством заключения договора страхования его гражданской ответственности нашли свое отражение в части 26 статьи 25 Закона № 218-ФЗ
Суть требования: о включении долга по договору страхования гражданской ответственности застройщика в реестр требований кредиторов должника.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: подпунктом 2 пункта 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) было предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения соответствующего договора со страховой организацией.
Страховым случаем признавалось неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (подпункт 2 пункта 8 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ).
Законом № 218-ФЗ, введенным в действие 30.07.2017, статья 15.2 Закона № 214-ФЗ признана утратившей силу. При этом аналогичные положения о возможности обеспечения исполнения застройщиком обязательств посредством заключения договора страхования его гражданской ответственности нашли свое отражение в части 26 статьи 25 Закона №218-ФЗ.
Как правомерно отмечает заявитель кассационной жалобы, приведенная норма права не содержит разграничений по субъектному составу, в связи с чем в рассматриваемом случае в силу прямого указания закона договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве досрочно прекратил свое действие с 27.06.2019, то есть с даты вступления в силу Закона № 153-ФЗ, поскольку до этой даты страховой случай не являлся наступившим, требование о выплате страхового возмещения по договору страхования не было предъявлено.
(Определение ВС РФ от 27.06.2024 № 310-ЭС21-2670(7) по делу № А54-10211/2018)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik
Суть требования: о включении долга по договору страхования гражданской ответственности застройщика в реестр требований кредиторов должника.
Решение суда: отказано.
Обоснование суда: подпунктом 2 пункта 1 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) было предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения соответствующего договора со страховой организацией.
Страховым случаем признавалось неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (подпункт 2 пункта 8 статьи 15.2 Закона № 214-ФЗ).
Законом № 218-ФЗ, введенным в действие 30.07.2017, статья 15.2 Закона № 214-ФЗ признана утратившей силу. При этом аналогичные положения о возможности обеспечения исполнения застройщиком обязательств посредством заключения договора страхования его гражданской ответственности нашли свое отражение в части 26 статьи 25 Закона №218-ФЗ.
Как правомерно отмечает заявитель кассационной жалобы, приведенная норма права не содержит разграничений по субъектному составу, в связи с чем в рассматриваемом случае в силу прямого указания закона договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве досрочно прекратил свое действие с 27.06.2019, то есть с даты вступления в силу Закона № 153-ФЗ, поскольку до этой даты страховой случай не являлся наступившим, требование о выплате страхового возмещения по договору страхования не было предъявлено.
(Определение ВС РФ от 27.06.2024 № 310-ЭС21-2670(7) по делу № А54-10211/2018)
Определение 👉Тут
#банкротство #застройщик
@sudpraktik