💰 На рынке аренды квартир продолжается снижение цен

По данным Циан, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в середине января составила 31,7 тыс. руб., двухкомнатных – 44,7 тыс. руб. За месяц значения сократились на 1% и 0,9% соответственно.

Снижение средних значений на рынке прослеживается уже четыре месяца, но его темпы замедляются. В декабре отрицательная коррекция оценивалась в 2–3%.

Наиболее выраженное снижение цен на аренду «однушки» за месяц:

🟦в Перми – на 5,9%, до 25,4 тыс. руб. в месяц
🟦в Волгограде – на 4%, до 23,9 тыс.
🟦в Новосибирске – на 3,4%, до 31 тыс.

Тренд поддерживается ростом предложения, которое происходит в том числе за счет выхода в сегмент аренды инвестиционных лотов в недавно сданных домах.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что в феврале-марте на рынке аренды обычно сезонное оживление. Это, по его мнению, приведет к стабилизации цен.

#аренда #цены

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📊 В первой половине января относительно декабря цены на новостройки в миллионниках России, по данным «Яндекс Недвижимости», незначительно выросли на фоне сезонного снижения объема предложения.

В среднем в большинстве российских мегаполисов (в 13 из 16) зафиксирован рост медианной цены квадратного метра, в среднем по мегаполисам он составил +0,9%.

Медианная стоимость метра в новостройках при первичной продаже от застройщика снизилась за последний месяц только в трех городах:

🛑Уфа (–2,7%, до 160 тыс. рублей)
🛑Волгоград (–0,7%, до 138 тыс. )
🛑Омск (–0,4%, до 148 тыс.)

Средняя цена квадратного метра «от девелопера» в мегаполисах России по данным на середину января составляет около 179 тыс. рублей.

↪️ ➖➖➖
«В январе спрос на рынке недвижимости традиционно демонстрирует охлаждение. При этом мы видим незначительный рост медианной стоимости метров (в новостройках – прим.) в мегаполисах, который связан с изменениями структуры предложения в разных классах объектов.

Сейчас наиболее вероятный сценарий – это возвращение спроса к показателям осени – начала зимы 2024 года, а также стагнация цен на первичном рынке жилья. Изменения в подходах застройщиков к ценообразованию дают основания говорить о том, что динамика медианных цен будет разнонаправленной в российских миллионниках. Поэтому стагнация или ежемесячный рост в пределах 1% – закономерный сценарий для рынка в ближайшие месяцы», – отметил коммерческий директор компании «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

#цены #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» в Москве слегка отыграли вверх

Как следует из обзора IRN, январь на рынке недвижимости Москвы оказался довольно интересным.

🔺Произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.

🔺С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. Продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на «вторичку».

В итоге, по данным IRN, за январь индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3% и составил 273,4 тыс. рублей за «квадрат».

🖋➖➖➖
«Пока московский рынок недвижимости продолжает оставаться на распутье. Ипотека остается дорогой и практически недоступной, причем такое положение дел вряд ли изменится быстро – даже если в середине февраля на очередном заседании ЦБ ключевую ставку начнут снижать, то ипотека под 20% вместо 25% вряд ли спасет "отца русской демократии".

При этом готовое жилье продолжает оставаться бенефициаром в условиях как геополитической, так и макроэкономической нестабильности. И несмотря на то, что у недвижимости тоже хватает собственных рисков (о которых нередко забывают...) она, очевидно, продолжит привлекать к себе людей с деньгами. Это обстоятельство не дает вырасти предложению, что поддерживает цены снизу. Подобное топтание на месте может продолжаться еще достаточно долго», – считают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📈 Цены предложения по новостройкам в регионах РФ (без Москвы и Санкт-Петербурга), по данным компании «Этажи», стабильно растут темпом 1% в месяц уже долгое время. Январь не стал исключением, рассказал директор компании Ильдар Хусаинов.

#цены #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka