📊 Только 61,4% квартир в новостройках городов-миллионников РФ подходят под бюджет семейной ипотеки, рассказали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Бюджет рассчитан из минимального первого взноса 20% и максимальной суммы займа по программе в регионе, в Москве и Санкт-Петербурге бюджет такой покупки составит 15 млн рублей, в других миллионниках – 7,5 млн рублей.

Городами с максимальной долей квартир в новостройках, подходящих под бюджет семейной ипотеки, являются:

🟧Ростов-на-Дону (78,5%)
🟧Воронеж (78%)
🟧Самара (77,3%)
🟧Санкт-Петербург (75,5%)
🟧Пермь (73,5%)

Города, где эта доля минимальная:

🟧Казань (26,2%)
🟧Волгоград (41,5%)
🟧Нижний Новгород (42,3%)
🟧Красноярск (44,7%)
🟧Москва (49,6%)

Среди всех миллионников минимальную долю демонстрирует Казань, что неудивительно: столица Татарстана является третьим городом по стоимости жилья после Москвы и Петербурга, а в ряде форматов (например, в сегменте студий) цены в Казани даже выше, чем в Санкт-Петербурге, пояснили в «Яндекс Недвижимости».

#семейнаяипотека #первичка

@rusipoteka

🏗 По прогнозам девелоперов:

🔜в 2025 году объем продаж квартир снизится на 15%. При этом спрос на рынке останется активным за счет госпрограмм, в первую очередь – семейной ипотеки, а также дальневосточной и арктической ипотек. Наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России;

🔜для сохранения баланса застройщики будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5–6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост финансовых расходов среди застройщиков;

🔜велика вероятность, что ключевая ставка уже вышла на плато. Возможно, под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции. В результате, уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности;

🔜не исключены сделки по слиянию и поглощению строительных компаний. С их помощью гиганты стройотрасли будут диверсифицировать деятельность и пополнять земельный банк.

#мнение #первичка

@rusipoteka

📎 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

🌐Столичный рынок «свежих новостроек», как и весь российский рынок жилья, вошел в период ослабления спроса. Это уже не просто временная коррекция, а стратегическая перспектива, которая определит его движение в ближайшие годы. На этом фоне мы наблюдаем, как девелоперы сокращают инвестиционные программы в массовом сегменте. Это закономерно приведет к дефициту наиболее популярных лотов – небольших квартир – уже к концу 2025-го или началу 2026 года.

🌐Важно отметить, что к середине-концу 2026 года мы, скорее всего, увидим ценовой разрыв. Причина проста: девелоперы физически не успеют за восстановлением спроса. Или предложение не успеет выйти на рынок в нужных объемах, или востребованные объекты будут в незавершенной стадии строительства, что только усилит эффект «дефицита».

🌐Для девелоперов это не только вызов, но и этап перегруппировки. Игроки будут вынуждены осторожнее подходить к новым проектам, переосмысливая темпы строительства и источники финансирования.

🌐Для покупателей же период 2025-2026 годов может стать хорошей возможностью, но к сожалению, лишь временной. Перспективные лоты по адекватным ценам будут доступны вероятнее всего в тех проектах, где у девелопера возникли сложности с ликвидностью или наполнением эскроу-счетов. Это «окно возможностей» быстро закроется – следующим шагом станет очередной рост цен.

🌐В нынешних условиях полный коллапс строительства практически невозможен. Девелоперский рынок плотно завязан на банковский сектор, который сейчас в отличной форме. Рекордные прибыли банковской системы и ее устойчивая позиция создают подушку безопасности для крупных застройщиков. Да, отдельные проблемы могут возникнуть у мелких игроков, но их объекты быстро перехватывают крупные компании, которые доводят строительство до финала. Локальные остановки, безусловно, могут случиться, но их масштабы будут минимальны.

🌐Этот процесс (смещение фокуса спроса с первичного на вторичный рынок – прим.) уже начался, и он набирает силу. Ключевой фактор – разница в ценах. Сейчас средняя стоимость новостройки превышает среднюю цену вторичного жилья на 57%. Это рекорд. <...> При этом нельзя не отметить то, что на вторичном рынке сейчас до 80% сделок совершаются за наличные, без кредитования.

#мнение #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💸Цены на первичное жилье в РФ по итогам 2024 года выросли на 9,2%, что меньше годовой инфляции (9,52% по подсчетам Росстата).

По данным индекса цен ДОМ РФ, в прошлом году рост стоимости жилья в новостройках наблюдался в 69 из 70 регионов. Цены снизились лишь в Хакасии – на 0,8%.

Среди топ-10 регионов по объему строящегося жилья новостройки больше всего подорожали:

✅в Свердловской области (+15%)
✅в Ленинградской области (+13%)
✅в Ростовской области и Санкт-Петербурге (+12%)

#цены #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📉 В 2024 году в новостройках крупнейших городов РФ, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», продано около 287,2 тыс. квартир по ДДУ. Это на 25% меньше, чем годом ранее.

При этом по разным городам динамика отличается. Годовой спад продаж колеблется в диапазоне от 13% до 46%.

В этом году эксперты прогнозируют продолжение снижения активности на рынке первичного жилья.

↪️ ➖➖➖
«Объемы планируемого ввода в 2025 году соответствуют уровню 2024 года, однако объемы нового строительства, конечно, ниже. Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет.

Если говорить о продажах в 2025 году, то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%», – сказал руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
➖➖➖➖

#первичка #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года.

Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.

🛑В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
🛑в 2021-м – 41,9 млн
🛑в 2022-м – 40,3 млн
🛑в 2023-м – 48,0 млн
🛑в 2024-м – 48,0 млн

В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.

По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.

#первичка #новостройки

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka