⚡️ Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.

Проработать меры поддержки стройотрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин.

Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.

#минстрой #застройщики

@rusipoteka

🤰Застройщики начали активно предлагать ипотеку для беременных.

Суть программы в том, что семьям, в которых ожидается пополнение, предлагаются льготные условия ипотеки до момента рождения ребенка. А после этого супруги смогут рефинансировать кредит и перейти в льготную семейную ипотеку.

Однако эксперты видят риски для заемщиков:

▶️нет гарантии, что после рождения ребенка семья попадет в госпрограмму семейная ипотека и, как следствие, им придется оплачивать кредит весь срок по высоким рыночным ставкам. Не имея достаточного дохода, семья попросту может потерять жилье;

▶️с 2025 года вступает в силу ипотечный стандарт, который в том числе направлен на борьбу с «серыми схемами» выдачи кредитов на жилье. Под него попадают такие продукты, как кэшбек от застройщиков, снижение первых взносов и прочие маркетинговые манипуляции, которые со временем приводят лишь к удорожанию стоимости жилья и повышенным ежемесячным платежам.

#застройщики #ипотека

@rusipoteka

🏗 Девелоперы из-за непростой ситуации в стройотрасли начали продавать свои земельные участки во многих регионах России.

Об этом рассказало несколько участников рынка, которые сообщили, что продажи ведут такие крупные игроки, как:

🚼Самолет,
🚼ПИК,
🚼Sminex и другие.

Эксперты считают, что продажа земельных участков, скорее всего, обусловлена необходимостью повышения ликвидности и обслуживания долговых обязательств, девелоперы решили снизить общий уровень кредитной нагрузки. #застройщики

@rusipoteka

📎 Валерия Малышева,
генеральный директор «Ленстройтрест»:

🌐Думаю, снижение объема продаж (у компании «Ленстройтрест» – прим.) будет на уровне 12–15% по сравнению с прошлогодними показателями. Это не такие уж страшные цифры, но не будем забывать, что на итоговую статистику сильно влияют продажи в январе-июне, когда покупатель был очень активен в преддверии отмены льготной ипотеки. Вторая половина, конечно, была сильно хуже по результатам.

🌐По итогам всего года мы ожидаем падения продаж у девелоперов на 25% относительно результатов 2023 года.

🌐Очевидно, что премьер в целом по рынку будет меньше, чем в последние годы. И большинство девелоперов будут придерживать, насколько это возможно, запуск новых проектов в надежде на стабилизацию ситуации в будущем и сосредотачиваясь на реализации того, что уже находится в процессе строительства. Это поможет им в большем объеме пополнять свои эскроу-счета и более уверенно себя чувствовать в сложные времена для отрасли. Кроме того, спрос на рынке явно сокращается, и девелоперы не могут на это не реагировать, совершенно закономерно снижая и объемы предложения.

🌐Застройщики не заинтересованы в расширении портфеля проектов при высоких ипотечных ставках и ослаблении рубля (валютный курс напрямую влияет на стоимость импортной продукции и рабочей силы). Увеличения спроса при тех же вводных мы также не ожидаем.

🌐У всех игроков рынка свои рецепты (для поддержания стабильного положения – прим.). Кто-то пошел по пути снижения цен, другие сделали ставку на семейную ипотеку (плюс субсидирование), у части застройщиков работают хорошие условия по программам рассрочек, в том числе долгосрочных. Можно сказать, что все девелоперы стараются расширить свой инструментарий стимулирования спроса, поскольку иной стратегии в ситуации, когда рыночные ипотечные ставки приблизились к 30% годовых, просто нет. При этом маржинальность проектов при каждом из этих вариантов сейчас минимальна.

🌐Рассрочки в данный момент занимают примерно 30% в нашем портфеле сделок. Исторически показатель рассрочек находился у нас на уровне 15%.

🌐Пока регулятор не объявил конкретные параметры этого стандарта (ипотечного – прим.), сложно выразить свое отношение к нему. Из очевидных последствий – за отсутствием возможности снижать ставку за счет застройщика может последовать удорожание жилья.

#мнение #застройщики

@rusipoteka