👍 На начало июля, как следует из данных ЕИСЖС, ГК «Самолет» сохранила за собой лидерство по текущему объему строительства жилья в РФ. Второе место занимает ГК «ПИК», третье – «Группа ЛСР».

Совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов на начало июня составляет 114,76 млн кв. м. Это на 1,58% больше, чем месяц назад (112,97 млн кв. м).

Десятка крупнейших застройщиков строит 22,42 млн кв. м, что составляет 19,53% в общем портфеле возводимых жилых проектов в РФ. #стройка

@rusipoteka

🫧 К июлю в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в РФ жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации ЕИСЖС.

За последний месяц доля нераспроданного жилья не изменилась, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 3%.

Регионы с самыми высокими продажами квартир в новостройках:

▪️Москва – продано 7,7 млн кв. м. Это 42% от всего объема жилищного строительства в столице. Сейчас в городе возводится 18,2 млн кв. м новостроек, что на 0,4 млн кв. м больше, чем месяцем ранее. Непроданными в Москве пока остаются 10,5 млн кв. м, или 58% от объема строительства. Это наименьший показатель среди всех регионов с активными продажами.

▪️Московская область – продано 3,1 млн кв. м, или 34% от всего объема. Пока не нашли покупателей 66% жилых площадей. Всего в Подмосковье возводятся новостройки общей площадью 9,1 млн кв. м (месяц назад было 9,3 млн кв. м).

▪️Санкт-Петербург – продано 2,4 млн «квадратов» (36% от всего объема строительства в городе). В продаже у девелоперов остаются 64% строящегося жилья. Сейчас в Северной столице возводится 6,5 млн кв. м жилья (на 0,1 млн кв. м меньше, чем на начало июня). #первичка

@rusipoteka

⭐️ Ак Барс Банк с 1 июля увеличил минимальный срок ипотечного кредитования с 1 года до 4 лет. #банки #акбарсбанк

@rusipoteka

Льготная ипотека ≠ доступное жилье

Решила ли льготная ипотека проблему доступности жилья?

Результат весьма творческий, смотрите сами. На графике простой индикатор, сколько можно купить квадратных метров, если целый год откладывать половину среднестатистического дохода.

▫️И как мы видим, доступность жилья снижалась все 4 года действия льготной программы. Причем снижение доступности происходило именно на первичном рынке, где и действовала господдержка.

А как могло получиться иначе? Программа была временная, зачем застройщикам расширять штат сотрудников, покупать оборудование, увеличивать масштабы компании, если через несколько лет этот спрос свернулся? Горизонт таких инвестиций явно не 4 года.

➡️ Поэтому стимулирование спроса загрузило те мощности, что были. А дальше весь эффект ушел в рост цен, который сильно опередил динамику доходов населения.

Сейчас же граждане остались и с дорогим жильем, и с высокими рыночными ставками. Придется потерпеть, пока ставка процента не вернется к норме, а доходы не догонят цены на жилье. Но процесс может растянуться на годик-другой.

#ипотека

@bitkogan

💬
👨Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«Никакого кризиса с 1 июля не произойдет. Объем распроданности строящегося жилья достаточно большой. Но уже в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же полугодием 2023 года объем ипотечных сделок сократился на 17%.

Сейчас большая часть девелоперов считает разные экономические модели, чтобы оставить доступным ипотечный платеж для населения.

Околонулевая, наверное, нет (не возродится – прим.). Это будет в размере тех же процентов, которые были по льготной ипотеке.

Ключевым моментом является не величина субсидии, а на какой срок застройщик готов субсидировать. Например, если субсидирование предполагается на срок строительства объекта, то это не очень действенная мера. Срок ипотечного кредита сейчас ближе к 20 годам, а большая часть граждан пытается погасить ипотеку в течение 7-8 лет. Поэтому сейчас девелоперы ориентируются примерно на такой горизонт – порядка 7 лет субсидии.

Ответ (на вопрос будут ли завышаться цены квартир – прим.) будет определяться рыночным путем. Если последние полтора-два года у нас был рынок продавца, то сейчас будет рынок потребителя. Поэтому просто взять и эту надбавку вставить в цену квадратного метра у застройщика при всем желании не получится.

Спрос зависит от множества факторов: от региона, от цены и прочее. В крупных регионах такие программы будут запущены достаточно быстро. В мелкие муниципалитеты, где рентабельность очень небольшая, – не так быстро придут. Застройщики, конечно, подождут, посмотрят, что сделают лидеры рынка, и уже на их пример начнут ориентироваться.

Даже если предположить, что льготная ипотека у нас длилась бы бесконечно, объем сделок на первичном рынке неминуемо сокращался бы, потому что все, у кого есть возможность, стараются взять льготную ипотеку как можно скорее. В этом году объем ипотечных сделок сократился на 17%, очень похоже, что эта пропорция сохранится и в следующем году». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📈 Средняя стоимость новостроек с 2020 года, когда на них была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года увеличилась:

⬩ в Москве – на 79%
⬩ в Санкт-Петербурге – на 105%

Такие расчеты предоставили аналитики платформы bnMAP pro.

Льготная ипотека оказала существенное влияние на цены в двух столицах. Это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему, в том числе инвесторов, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.

Сейчас, по ее словам, темпы роста цен замедлились, но на данный момент предпосылок к снижению все равно нет. #цены #первичка

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #272». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
◀️Алексей Новиков, – директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet
◀️Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитики
◀️Мария Орлова, – коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
◀️Наталия Коротаевская, – коммерческий директор группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти
◀️Елена Тарасова, – коммерческий директор Plus Development
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Надежда Косарева, – президент фонда «Институт экономики города»
◀️Артур Ахметов, – руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Анатолий Артамонов, – председатель комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам
◀️Антон Глушков, – президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
◀️Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka