☝️☝️☝️Уважаемые подписчики, особенно недавно к нам присоединившиеся!

На всякий случай сообщаем, что команда @ria_realty работает сразу на нескольких площадках, так что подписывайтесь на нас и там, если они для вас привычнее и удобнее по каким-то причинам✊:

Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/realty.ria.ru

VK: https://vk.com/club40174309

В приграничных с Украиной регионах России заметно вырос спрос на аренду и покупку жилья, рассказали @ria_realty эксперты.

В Россию с 18 февраля эвакуировали более 100 тысяч жителей Донецкой и Луганской народных республик.

"Сейчас мы видим увеличение спроса на аренду жилья. И определенную часть этого спроса формируют беженцы", - сообщил гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

По данным компании, в феврале 2022 года в Ростовской области количество запросов на аренду жилья выросло в сравнении с февралем прошлого года на 22%, в Брянской - почти на 19%, в Воронежской и Курской - на 13%, в Краснодарском крае - на 12%.

В Краснодарском крае зафиксирован повышенный спрос и на покупку новостроек, рассказала вице-президент AVA Group Ольга Нарт. "Спрос активизировался, количество броней удвоилось. При этом мы видим и покупателей с полной суммой на руках, и тех, кто хотел бы приобрести жилье в ипотеку", - отметила она.

Гендиректор компании Nedvex из Сочи Юлия Галимова сообщила, что в этом городе застройщики вслед за резким ростом курса доллара начали повышать стоимость квартир. Пока, по ее наблюдениям, рост цен не превышает 2-3%, но "индексация произойдет в полной мере в соответствии с ростом доллара", уверена она.

"При этом мы видим ажиотажный спрос на качественные проекты Сочи. В первую очередь это обусловлено тем, что люди ищут надежный способ инвестировать свой капитал", - добавила Галимова.

😭😭😭ВТБ с 28 февраля из-за наложенных на него санкций западных стран вынужден повысить ставки по ипотеке на 4 процентных пункта - минимальная ставка по кредиту на новостройки и готовое жилье составит 15,3% годовых, также банк временно приостанавливает оформление заявок на рефинансирование ипотеки.

Срок действия кредитного решения по новым заявкам составит 30 дней, при этом для ранее одобренных заявок решения действительны до 5 марта включительно.

При это банк верит, что повышение ставки по ипотеке, направленное на "охлаждение" рынка в России, окажется временным, и скоро кредитные организации смогут вернуться к более доступной стоимости кредитов. @ria_realty

⚡️⚡️Банк России решил повысить ставку до 20%

❗️ЦБ РФ будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий и реакции на них финрынков, говорится в сообщении регулятора. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️Выдача ипотечных кредитов в России сократится в 5-10 раз на фоне повышения Банком России ключевой ставки до 20%, сообщил @ria_realty главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

Гордейко отметил, что какие бы ставки ипотечного кредитования банки сейчас ни назначили, они будут запретительными - формально или по сути.

"Возможности потенциальных заемщиков резко сократятся, кредитование сократится до уровня льготных программ. Ежемесячная выдача ипотечных кредитов уменьшится в 5-10 раз", - сказал он.

При этом он уточнил, что рынок жилья будет вести себя иначе, чем рынок ипотечного кредитования. "Он сократится меньше, но до той поры, пока остаются квартиры в продаже. Стоимость недвижимости будет зависеть от стоимости проектного финансирования. Тенденция роста цен весьма вероятна", - подытожил эксперт.

😱На российском рынке жилья после повышения ставки ЦБ до 20% останутся только покупатели с "живыми" деньгами и участники альтернативных сделок со вторичным жильем, заявил @ria_realty гендиректор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

"Ставки по ипотеке становятся, пожалуй, самыми высокими в истории рынка. Фактически ипотеки на рынке больше нет. Остается только та часть спроса, которую формируют покупатели с "живыми" деньгами, то есть около 30-40%, да "альтернативщики" на вторичке", - сказал Луценко.

🥶🥶🥶По его словам, на какой-то период выход новых проектов по новостройкам прекратится. Возможно, системообразующим девелоперам государство через какое-то время будет компенсировать ставку. Другие застройщики могут объявить о заморозке проектов, предупреждает он.

⬇️⬇️⬇️Рынок вторичного жилья в России сейчас окажется под давлением высоких ипотечных ставок, и до конца года может произойти снижение цен на 25-30%, сообщил @ria_realty гендиректор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Как отметил Хусаинов, ставка в 14% годовых значительно замедляет рынок недвижимости, а при ставках от 16% и выше покупки жилья с привлечением ипотечных средств сводятся к самым минимальным значениям, и это критично для рынка.

🗣"Если сложившаяся ситуация, в том числе и с ключевой ставкой, будет носить затяжной характер, уже во втором и третьем квартале спрос на жилую недвижимость может снизиться на 50%. Самая сложная ситуация на рынке вторичного жилья, здесь на фоне выросших ставок и разницы со ставками на новостройки нельзя исключать временного снижения цен на уровне 25-30%", - сказал он.

По словам эксперта, сейчас выигрывают те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и сможет приобрести более комфортное готовое жилье на волне снижения его стоимости.

Как полагает Хусаинов, на рынке новостроек сейчас все будет зависеть от дальнейших мер правительства. Этому рынку сейчас нужны в том числе субсидирование процентных ставок на проектное финансирование и сохранение льготных программ ипотечного кредитования на новостройки. "В ином случае избежать остановки новых проектов и ухода с рынка части малых и средних застройщиков не избежать, а для будущего строительной отрасли это серьёзный удар", - сказал он.

🤓Брать ипотечный кредит в России в ближайшее время крайне рискованно, уверены опрошенные @ria_realty эксперты.

"Ставка 20% является заградительно высокой почти для всех заемщиков", - отмечает руководитель "Циан.Аналитика" Алексей Попов.

Он считает, что и в отрыве от информации о величине ключевой ставки брать ипотеку в ближайшие дни и недели крайне рискованно - остается слишком много неопределенности.

Большинство банков сейчас, вероятно, и вовсе остановят кредитование, полагает вице-президент, член правления Банка жилищного финансирования Дмитрий Овчинников.

🗣"Самым правильным решением, на мой взгляд, сейчас будет повременить с получением ипотечного кредита. Все скидки и субсидии сейчас могут предоставляться только за счет средств застройщика, соответственно, они будут учтены при формировании цен на недвижимость", - сказал он.

Новые сделки, которые будут инициированы в ближайшие дни, с большой вероятностью будут заключаться с теми покупателями, кто приобретает жилье за собственные средства, уверен Попов.

"В условиях резкого повышения ключевой ставки становится не понятно, что делать как с теми, кто получил одобрение, но не успел дойти до финальных этапов сделки, так и с льготными заемщиками (например, в рамках семейной ипотеки)", - рассуждает эксперт.

В краткосрочной перспективе он назвал наиболее вероятным сценарием развития событий рост цен на новостройки. По его словам, такая тенденциями будет связана и с попытками застройщиков заработать на ажиотажном спросе в дни неопределенности, и с объективными факторами, обусловленными удорожанием строительных материалов из-за логистических проблем.

👌 Власти Москвы пока не видят угроз для строительного процесса в городе и выполнения Адресно-инвестиционной программы, сообщил руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов.

🗣"В такой ситуации всегда нужно переждать "шторм". Резких колебаний у нас не будет, каждый объект забюджетирован, и есть определенный запас прочности. Работаем в плановом режиме, сбоев с поставками у нас нет", - сказал Загртудинов.

По его словам, основные строительные материалы производятся на территории России, при этом, если возникнут сложности с поставками оборудования, у властей проработаны альтернативные варианты, в том числе с Китаем. @ria_realty

Программе строительства православных храмов в Москве придется отказаться от зарубежных материалов и оборудования, заявил депутат Госдумы, куратор программы строительства православных храмов в столице и советник патриарха Московского и всея Руси Владимир Ресин.

В пример он привел храмовый комплекс в честь Святителя Николая Мирликийского в Щукине c домом причта, который планируется сдать в эксплуатацию в конце 2022 года, где было решено отказаться от ранее запланированных поставок немецких газовых котлов для котельной. @ria_realty

⚡️Сбербанк после повышения ключевой ставки ЦБ РФ не вводит никаких изменений в отношении действующих потребительских и ипотечных кредитов, следует из сообщения банка. @ria_realty

❗️Все проблемные жилые комплексы Москвы будут достроены, а права пострадавших дольщиков – восстановлены, заявила @ria_realty председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

🗣"Завершение строительства проблемных корпусов ведется в плановом режиме. При проектировании и строительстве проблемных объектов заложены отечественные материалы и оборудование, что позволяет минимизировать риски в текущей ситуации. Кроме того, проблемные жилые комплексы в полном объеме обеспечены финансированием", – подчеркнула она.

Пятова уточнила, что Москомстройинвест ведет работу по оптимизации конкурсных процедур для сокращения сроков по поставке и оплате необходимого оборудования и материалов. Кроме того, параллельно проводится "оплата по всем текущим обязательствам перед проектировщиками и подрядчиками, оплата технических условий, арендных платежей за землю и прочее", добавила глава ведомства.

В ближайшее время все ведущие банки в России будут объявлять о резком пересмотре условий по новым ипотечным кредитам, считает аналитик холдинга "Финам" Наталия Пырьева. @ria_realty

Институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" приостанавливает свою работу на неопределенный срок, сообщается в официальном Telegram-канале учреждения.

🗣"Институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" приостанавливает свою работу на неопределенный срок. Мы считаем недопустимым продолжать привычную деятельность, пока в Украине идут боевые действия и гибнут люди. С момента основания института наша работа была посвящена городам, их развитию и формированию их будущего. Мы продолжаем верить в эту миссию, но прямо сейчас для продуктивного разговора о будущем необходим мир", - говорится в сообщении.

Команда института также отмечает, что "поиск диалога и прекращение боевых действий в Украине — единственная по-настоящему важная сейчас задача". @ria_realty

🥇Самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижимости в России имеет сервис "Авито", говорится в сообщении исследовательского агентства "Форейтор", которое провело аудит платформ "Авито", "Циан", "Яндекс", "Домклик", "Юла" и "Из рук в руки".

Как указывается в нем, маркетплейс "Авито" оказался в лидерах на 3 февраля 2022 года с показателем в 2,2 млн предложений по всей России. 🥈На втором месте "Домклик" (1,7 млн), 🥉на третьем - "Циан" (1 млн).

➡️Данные получены из открытых источников, которые доступны всем пользователям, поэтому результаты легко проверить, подчеркнул директор по методологии "Форейтора" Юрий Вольфсон. В рамках исследования рассматривались объявления во всех категориях недвижимости в каждом регионе страны. Замер предложения происходил в течение одного дня для объективности картины. @ria_realty

🏠🏘Рынок российской загородной недвижимости в краткосрочной перспективе ожидает повышение цен минимум на 30% на фоне увеличения стоимости строительных материалов, при этом спрос на такую недвижимость также будет расти, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Секрета нет, стройматериалы подорожают. К наиболее подверженным росту, относятся импортные: окна, кровельные, отделочные материалы фасадов, отопительное оборудование, электропроводка и оборудование энергоснабжения", - отметила коммерческий директор девелоперской группы "Хрустальный" Кристина Яковенко.

По наблюдениям участников рынка, стройматериалы начали дорожать уже с четверга. Так, например, стоимость газоблока выросла с 9 до 10,5 тысяч рублей, а инженерное оборудование в выходные дни прибавило в цене 30%, рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

По прогнозам директора департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, во вторник ожидается рост цен на дерево на 30% и фальца на 25%. Это уже привело к возврату денежных средств, внесенных в качестве оплаты на прошлой неделе, ввиду чего в компании будут рассматривать вопрос об использовании российских аналогов.

При этом, несмотря на рост цен, эксперты не видят предпосылок для снижения спроса на загородные дома со стороны покупателей. Так, по словам председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, сегодня наблюдается процесс избавления от рублей - скупке подлежит фактически все.

🗣"Загородная недвижимость в этом списке не фаворит, но и не аутсайдер: те, кто планировал покупку загородного дома, но не решался или откладывал сделку по каким-то причинам, сейчас ускорятся", - высказала свое мнение она.

💣Застройщик пилотного на российском рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) проекта "Омакульма-Аннино" в Ломоносовском районе Ленинградской области объявил о приостановке продаж домовладений.

"Резкое повышение ключевой ставки до 20%, о котором объявил ЦБ России, неизбежно приведет к пересмотру согласованного с банком "Дом.РФ бюджета строительства. Нам предстоит вновь пересматривать и согласовывать параметры бюджета в новых реалиях", - приводятся в сообщении ГК "Омакульма" слова гендиректора компании Виолетты Басиной.

👉В начале прошлого года банк "Дом.РФ" открыл девелоперу кредитную линию на 2,1 млрд рублей для финансирования проекта. Тогда отмечалось, что это первый в России проект ИЖС, получивший проектное финансирование.

☝️Как указывается в сообщении застройщика, в прошлом году параметры финансирования уже пришлось пересматривать в связи с резким ростом цен на стройматериалы. "Сейчас, так как часть строительных и отделочных материалов закупается в Европе, мы прогнозируем очередной рост цен из-за уже изменившегося курса рубля и новой ставки ЦБ", - говорится в нем.

В сообщении отмечается, что компания сохраняет возможность бронирования домовладений в проекте по текущей цене на месяц, однако вынуждена будет пересмотреть цену забронированных объектов, если евро станет дороже 120 рублей. @ria_realty

ВТБ не будет менять условия по ранее выданным кредитам, в том числе и ипотеке, сообщила пресс-служба банка. @ria_realty

🏢🏢🏢Рост курса валют и ключевой ставки ЦБ может привести к повышению стоимости квадратного метра офисов класса А в Москве на 20% в ближайшие полгода, считает руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Как рассказала она @ria_realty, в настоящее время на долю класса А приходится 65% строящихся в столице офисов. В офисном сегменте они наиболее зависимы от импорта - в среднем в каждом проекте на зарубежные материалы и оборудование приходится 45%. В основном это инженерное оборудование, лифты и материалы отделки мест общего пользования, уточнила она, добавив, что скачки курсов валют непосредственно влияют на себестоимость таких проектов.

Кроме того, на стоимость строительства повлияют и кредиты для застройщиков, которые непременно подорожают после повышения ключевой ставки до 20%, отметила Недря.

"Учитывая значительную евровую составляющую в проектах и повышение ключевой ставки ЦБ, в перспективе полугода рост цены квадратного метра из-за увеличившейся себестоимости может составить до 20%", - сказала она.

По ее словам, некоторые девелоперы уже выбрали стратегию повышения цен для подстраховки своей бизнес-модели, другие же предпочтут сдерживать цены и продать большой объем. "Но стоит учитывать, что вне зависимости от стратегии с учетом уменьшения предложения и нестабильной внешнеэкономической ситуации все игроки придут к росту цен", - заключила Недря.

⚡️ЦБ РФ смягчит выдачу ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов - Набиуллина. @ria_realty