#итоги2024 В уходящем году в первый раз мы решили написать обзор рынка не только для московского региона, но и обсудить результаты последних 12 месяцев в региональном разрезе.

🔸 После 1 июля начался резкий спад интереса к покупке новостроек в большинстве регионов России: спрос, по предварительным итогам, года упал на 17%. Причиной падения стали рост ключевой ставки и последующее повышение ставки по ипотеке банками.

🔸 В результате в регионах России со значимыми объемами продаж спрос на приобретение новостроек в этом году вырос только в Крыму (+70%) и Бурятии (+15%). Худшие показатели по спросу на новостройки зафиксированы в Красноярском и Алтайском краях и в Иркутской области.

🔸 Предварительные итоги года показали рост цены квадратного метра в новостройках в среднем по стране на 11% – до 141 тысяч рублей. Самое дорогое первичное жилье в России по-прежнему продается в Москве – 395,6 тысячи рублей за кв м, Сочи – 388,9 тысячи рублей, Петербурге – 257,4 тысячи рублей. Самое дешевое – на Кавказе: в Грозном – 64,8 тысячи рублей и в Махачкале – 68,1 тысячи рублей.

🔸 Существенную динамику благодаря дальневосточной ипотеке продемонстрировали цены на новостройки во Владивостоке (рост на 11%, до 192,6 тысячи рублей за "квадрат") и в Хабаровске – на 9%, до 168,5 тысячи рублей за "квадрат".

🔸 Спрос на вторичное жилье в среднем по стране в 2024 году сократился за год на 24%. Это связано, прежде всего, с недоступной для многих ипотекой. Максимальный спад активности покупателей – более, чем на треть – был зафиксирован в Челябинской и Московской областях, а также в ХМАО и Дагестане. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель снизился, соответственно, на 19% и 21%.

🔸 Дороже всего среди крупных городов на конец 2024 года "вторички" стоит в Москве – 347 тысяч рублей за кв м, в Сочи – 303,2 тысячи за "квадрат", в Санкт-Петербурге – 206,8 тысячи рублей, в Севастополе – 170,7 тысячи рублей. Дешевле всего – в Нижнем Тагиле (67,4 тысячи рублей за квадратный метр).

🔜 Эксперты полагают, что в следующем году существенного снижения цены на жилье в большинстве российских регионов ждать не стоит. В сегменте новостроек в 2025 году в среднем по России будут наблюдаться темпы роста цен, близкие к официальным оценкам инфляции – то есть порядка 5-7% по итогам года. А на вторичном рынке цены перейдут к стагнации. @ria_realty