Первыми познакомились с обзором рынка недвижимости в России от госкомпании "Дом.РФ", подводящим предварительные итоги 2024 года и дающим прогнозы на 2025-й год, а теперь делимся резюме с вами.
➡️Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% - с 48 до 30-35 млн кв м.
➡️ По прогнозу компании, спрос на жилье в 2025 году будет низким из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования. Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в "Дом.РФ".
➡️ Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении – почти не изменятся. На вторичном рынке рост цен будет немногим выше инфляции: спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.
➡️Объем выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году сократится относительно 2024 года на 18-22% - до ₽3,8-4 трлн. В количественном выражении ожидается падение выдачи на 8-23% - до 1-1,2 млн кредитов. В
"Дом.РФ" прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки: по результатам 2026 года банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на ₽5,1-5,5 трлн, а уже в 2027 году - 1,7-1,8 млн кредитов на ₽6,8-7,3 трлн.
➡️Средневзвешенная ставка проектного финансирования в банках для застройщиков выросла относительно начала года на 30% - с 6,4 до 8,3%.
➡️ Продажи жилья в новостройках в России после завершения программы массовой льготной ипотеки стабилизировались на уровне 2 млн кв м в месяц, что примерно на 20% меньше среднего месячного уровня первого полугодия 2024 года. Год к году предварительные итоги показывают падение продаж на первичном рынке жилья на 19% - до 24,5 млн кв м.
➡️ При этом сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности). #итоги2024 #прогнозы2024 @ria_realty
➡️Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% - с 48 до 30-35 млн кв м.
➡️ По прогнозу компании, спрос на жилье в 2025 году будет низким из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования. Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в "Дом.РФ".
➡️ Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении – почти не изменятся. На вторичном рынке рост цен будет немногим выше инфляции: спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.
➡️Объем выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году сократится относительно 2024 года на 18-22% - до ₽3,8-4 трлн. В количественном выражении ожидается падение выдачи на 8-23% - до 1-1,2 млн кредитов. В
"Дом.РФ" прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки: по результатам 2026 года банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на ₽5,1-5,5 трлн, а уже в 2027 году - 1,7-1,8 млн кредитов на ₽6,8-7,3 трлн.
➡️Средневзвешенная ставка проектного финансирования в банках для застройщиков выросла относительно начала года на 30% - с 6,4 до 8,3%.
➡️ Продажи жилья в новостройках в России после завершения программы массовой льготной ипотеки стабилизировались на уровне 2 млн кв м в месяц, что примерно на 20% меньше среднего месячного уровня первого полугодия 2024 года. Год к году предварительные итоги показывают падение продаж на первичном рынке жилья на 19% - до 24,5 млн кв м.
➡️ При этом сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности). #итоги2024 #прогнозы2024 @ria_realty
Forwarded from РИА Новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#итоги2024 В уходящем году в первый раз мы решили написать обзор рынка не только для московского региона, но и обсудить результаты последних 12 месяцев в региональном разрезе.
🔸 После 1 июля начался резкий спад интереса к покупке новостроек в большинстве регионов России: спрос, по предварительным итогам, года упал на 17%. Причиной падения стали рост ключевой ставки и последующее повышение ставки по ипотеке банками.
🔸 В результате в регионах России со значимыми объемами продаж спрос на приобретение новостроек в этом году вырос только в Крыму (+70%) и Бурятии (+15%). Худшие показатели по спросу на новостройки зафиксированы в Красноярском и Алтайском краях и в Иркутской области.
🔸 Предварительные итоги года показали рост цены квадратного метра в новостройках в среднем по стране на 11% – до 141 тысяч рублей. Самое дорогое первичное жилье в России по-прежнему продается в Москве – 395,6 тысячи рублей за кв м, Сочи – 388,9 тысячи рублей, Петербурге – 257,4 тысячи рублей. Самое дешевое – на Кавказе: в Грозном – 64,8 тысячи рублей и в Махачкале – 68,1 тысячи рублей.
🔸 Существенную динамику благодаря дальневосточной ипотеке продемонстрировали цены на новостройки во Владивостоке (рост на 11%, до 192,6 тысячи рублей за "квадрат") и в Хабаровске – на 9%, до 168,5 тысячи рублей за "квадрат".
🔸 Спрос на вторичное жилье в среднем по стране в 2024 году сократился за год на 24%. Это связано, прежде всего, с недоступной для многих ипотекой. Максимальный спад активности покупателей – более, чем на треть – был зафиксирован в Челябинской и Московской областях, а также в ХМАО и Дагестане. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель снизился, соответственно, на 19% и 21%.
🔸 Дороже всего среди крупных городов на конец 2024 года "вторички" стоит в Москве – 347 тысяч рублей за кв м, в Сочи – 303,2 тысячи за "квадрат", в Санкт-Петербурге – 206,8 тысячи рублей, в Севастополе – 170,7 тысячи рублей. Дешевле всего – в Нижнем Тагиле (67,4 тысячи рублей за квадратный метр).
🔜 Эксперты полагают, что в следующем году существенного снижения цены на жилье в большинстве российских регионов ждать не стоит. В сегменте новостроек в 2025 году в среднем по России будут наблюдаться темпы роста цен, близкие к официальным оценкам инфляции – то есть порядка 5-7% по итогам года. А на вторичном рынке цены перейдут к стагнации. @ria_realty
🔸 После 1 июля начался резкий спад интереса к покупке новостроек в большинстве регионов России: спрос, по предварительным итогам, года упал на 17%. Причиной падения стали рост ключевой ставки и последующее повышение ставки по ипотеке банками.
🔸 В результате в регионах России со значимыми объемами продаж спрос на приобретение новостроек в этом году вырос только в Крыму (+70%) и Бурятии (+15%). Худшие показатели по спросу на новостройки зафиксированы в Красноярском и Алтайском краях и в Иркутской области.
🔸 Предварительные итоги года показали рост цены квадратного метра в новостройках в среднем по стране на 11% – до 141 тысяч рублей. Самое дорогое первичное жилье в России по-прежнему продается в Москве – 395,6 тысячи рублей за кв м, Сочи – 388,9 тысячи рублей, Петербурге – 257,4 тысячи рублей. Самое дешевое – на Кавказе: в Грозном – 64,8 тысячи рублей и в Махачкале – 68,1 тысячи рублей.
🔸 Существенную динамику благодаря дальневосточной ипотеке продемонстрировали цены на новостройки во Владивостоке (рост на 11%, до 192,6 тысячи рублей за "квадрат") и в Хабаровске – на 9%, до 168,5 тысячи рублей за "квадрат".
🔸 Спрос на вторичное жилье в среднем по стране в 2024 году сократился за год на 24%. Это связано, прежде всего, с недоступной для многих ипотекой. Максимальный спад активности покупателей – более, чем на треть – был зафиксирован в Челябинской и Московской областях, а также в ХМАО и Дагестане. В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель снизился, соответственно, на 19% и 21%.
🔸 Дороже всего среди крупных городов на конец 2024 года "вторички" стоит в Москве – 347 тысяч рублей за кв м, в Сочи – 303,2 тысячи за "квадрат", в Санкт-Петербурге – 206,8 тысячи рублей, в Севастополе – 170,7 тысячи рублей. Дешевле всего – в Нижнем Тагиле (67,4 тысячи рублей за квадратный метр).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Девелопер "Самолет" построит жилой комплекс на 62 тысячи кв м на улице Сибирский тракт в Казани. @ria_realty
Forwarded from РИА Новости: экономика
Спрос на бытовую технику в преддверии Нового года вырос в 1,5 раза за год, говорится в исследовании "М.Видео-Эльдорадо" (его данные есть у РИА Новости).
В частности, россияне стали больше интересоваться комбинированными плитами, холодильниками и морозильниками.
Кроме этого, выросли продажи телевизоров: у компактных моделей (32-38 дюймов) рост составил 39%, у больших (66 дюймов) - 34%.
В частности, россияне стали больше интересоваться комбинированными плитами, холодильниками и морозильниками.
Кроме этого, выросли продажи телевизоров: у компактных моделей (32-38 дюймов) рост составил 39%, у больших (66 дюймов) - 34%.
#взаимныйпиар Недвижимость в России: Экспертные ресурсы
🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Недвижимость в Анапе и Крыму: актуальные цены, тренды рынка, инвестиционные возможности. Эксклюзивные предложения квартир у моря от признанных экспертов. 10 лет помогаем принимать взвешенные решения при выборе курортной недвижимости на побережье.
🟠Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Поймать снижение нелегко, ведь зачастую в новостройках дешевеют только новые небольшие партии лотов, которые быстро бронируются. Чтобы решить эту проблему, подпишитесь и оперативно узнавайте о новых дешевых лотах
🟠Беспринципный риэлтор – канал для альфа-агентов, брокеров и девелоперов о том, как НЕ продавать, а делать так, чтобы у вас покупали. Подписывайтесь, читайте и вы больше не услышите от клиента «у вас дорого… я подумаю»!
🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟠Исследуйте элитную недвижимость с Павлом Боровиковым. Узнайте о маркетинге, создание команды успешных брокеров, бизнес-процессах, рыночных новостях и выгодных инвестициях в премиальные объекты!
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠Недвижимый пиарщик — канал известного PR - специалиста рынка недвижимости и владелицы агентства Be Tone Agency Ксении Соломатиной. О пиаре, о девелопменте и ярких кейсах и людях отрасли тут.
🟠Авторский канал–
Ольга Гуськова. Элитные
новостройки- ваш путеводитель в мир роскошной недвижимости.Здесь Вы найдете информацию, которая поможет вам совершить выгодную сделку и избежать ошибок.
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟠Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии.
🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.
🟠Недвижимость в Анапе и Крыму: актуальные цены, тренды рынка, инвестиционные возможности. Эксклюзивные предложения квартир у моря от признанных экспертов. 10 лет помогаем принимать взвешенные решения при выборе курортной недвижимости на побережье.
🟠Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Поймать снижение нелегко, ведь зачастую в новостройках дешевеют только новые небольшие партии лотов, которые быстро бронируются. Чтобы решить эту проблему, подпишитесь и оперативно узнавайте о новых дешевых лотах
🟠Беспринципный риэлтор – канал для альфа-агентов, брокеров и девелоперов о том, как НЕ продавать, а делать так, чтобы у вас покупали. Подписывайтесь, читайте и вы больше не услышите от клиента «у вас дорого… я подумаю»!
🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟠Исследуйте элитную недвижимость с Павлом Боровиковым. Узнайте о маркетинге, создание команды успешных брокеров, бизнес-процессах, рыночных новостях и выгодных инвестициях в премиальные объекты!
🟠РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟠Недвижимый пиарщик — канал известного PR - специалиста рынка недвижимости и владелицы агентства Be Tone Agency Ксении Соломатиной. О пиаре, о девелопменте и ярких кейсах и людях отрасли тут.
🟠Авторский канал–
Ольга Гуськова. Элитные
новостройки- ваш путеводитель в мир роскошной недвижимости.Здесь Вы найдете информацию, которая поможет вам совершить выгодную сделку и избежать ошибок.
Организаторы подборки TGStar_Agency
#итоги2024 Последний рабочий день года - самое время вспомнить главные рекорды рынка недвижимости, причем как плохие, так и хорошие. Ловите топчик от канала @ria_realty.
💪 Ставки по ипотеке, улетевшие в стратосферу. Портал "Банки.ру", изучивший около 250 предложений от 50 банков, зафиксировал максимальную ставку в 31%.
🥴 Рекордные средние суммы ипотечных кредитов. Пик сделок с максимально большой ипотекой пришелся на сентябрь этого года, когда россияне в среднем брали кредиты на жилье на 4,8 млн рублей.
😱 Очень дорогая аренда жилья. В третьем квартале 2024 года стоимость найма жилья в столичных городах выросла на рекордные 70% в сравнении с показателями конца 2022 – начала 2023 года, а в других городах – в полтора раза, следует из данных аналитического центра "Дом.РФ". В частности, аренда жилья в Москве в тот период стоила в среднем 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч рублей, в нестоличных городах – 43 тысяч рублей.
📈 Ставки аренды на складскую недвижимостью также побили все максимумы предыдущих лет, в среднем увеличившись на 40%. По данным CORE.XP, в московском регионе они достигли рекордной отметки в 12,5-13 тысяч рублей за кв м в год.
🤑 В 2024 году в продажу была выставлена самая дорогая квартира в Москве, рассказал партнер агентства недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Речь идет о пентхаусе площадью 893 кв м, который занимает весь пятый этаж жилого комплекса Le Dome от компании ЛСР. Его стоимость – 8,7 млрд рублей.
🏆В этом году поставлен рекорд по объему инвестиций в недвижимость в России: показатель вырос на 20% по сравнению с прошлым годом и достиг 1,058 трлн рублей, зафиксировала консалтинговая компания CORE.XP.
🤝 Также в 2024 году состоялась крупнейшая сделка в истории рынка офисной недвижимости: РЖД купили офис на 350 тысяч кв м в небоскребе Moscow Towers в "Москва-Сити". Стоимость сделки - 193,1 млрд рублей, писал РБК со ссылкой на материалы с заседания с совета директоров.
🤩 Пока одни московские застройщики соревнуются друг с другом в высоте своих домов, компания "Донстрой" решила посмотреть на этот челлендж с горизонтальной точки зрения: летом на крыше их жилого комплекса в Раменках был установлен самый высокий пешеходный мост. "Парящий мост" высотой 170,59 метра находится на уровне 50 этажа на крыше двух корпусов одного из кварталов ЖК "Событие". Данный рекорд был признан экспертами международной книги рекордов InterRecord и официально занесен в реестр рекордов России.
🐲 Наконец, в уходящем году китайские бренды впервые в истории стали лидерами на российском рынке ритейла, составив 41% от всех пришедших в Россию марок. Второе место, по данным CORE.XP, разделили Турция и Южная Корея, по 14% новых брендов на российском рынке были представлены компаниями из этих двух стран. На третьем месте – бренды из Италии (9%).
🏆В этом году поставлен рекорд по объему инвестиций в недвижимость в России: показатель вырос на 20% по сравнению с прошлым годом и достиг 1,058 трлн рублей, зафиксировала консалтинговая компания CORE.XP.
🐲 Наконец, в уходящем году китайские бренды впервые в истории стали лидерами на российском рынке ритейла, составив 41% от всех пришедших в Россию марок. Второе место, по данным CORE.XP, разделили Турция и Южная Корея, по 14% новых брендов на российском рынке были представлены компаниями из этих двух стран. На третьем месте – бренды из Италии (9%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Компания "Галс-Девелопмент" построит на Лениградском проспекте на северо-западе Москвы бизнес-центр Prime на 8 тысяч рабочих мест.
📆Ввод объекта в эксплуатацию запланировали на 2027 год.
Ожидается, что БЦ станет финальной частью архитектурного ансамбля "ВТБ Арена парк". Визуально комплекс будет напоминать спортивный кубок.
Высота бизнес-центра составит 150 метров (33 этажа), а площадь - 77,3 тысячи кв м.
На первом этаже объекта разместятся магазины, банкоматы, рестораны, пекарня, химчистка и салон красоты.
💚На крыше стилобата здания в свою очередь авторы проекта запланировали "зеленую гостиную", где сотрудники БЦ смогут как отдыхать, так и работать на свежем воздухе. #реклама
Реклама, ООО "Галс-улица Никулина", ИНН 9705143999, erid: F7NfYUJCUneP5VekXP3i
📆Ввод объекта в эксплуатацию запланировали на 2027 год.
Ожидается, что БЦ станет финальной частью архитектурного ансамбля "ВТБ Арена парк". Визуально комплекс будет напоминать спортивный кубок.
Высота бизнес-центра составит 150 метров (33 этажа), а площадь - 77,3 тысячи кв м.
На первом этаже объекта разместятся магазины, банкоматы, рестораны, пекарня, химчистка и салон красоты.
💚На крыше стилобата здания в свою очередь авторы проекта запланировали "зеленую гостиную", где сотрудники БЦ смогут как отдыхать, так и работать на свежем воздухе. #реклама
Реклама, ООО "Галс-улица Никулина", ИНН 9705143999, erid: F7NfYUJCUneP5VekXP3i
Мировой судья взыскал с капитана московского "Спартака" и одного из самых оплачиваемых игроков РФПЛ Романа Зобнина задолженность по взносам за капремонт.
Сумму, о которой идет речь, в суде РИА Новости не смогли уточнить. Заявителем по иску значится Фонд капитального ремонта Москвы.
➡️Летом Зобнин отсудил у застройщика "Мегаполис Груп" более 6 млн рублей за не сданные в срок квартиру и машиноместо, решение о частичном удовлетворении иска вынес Пресненский районный суд. @ria_realty
Сумму, о которой идет речь, в суде РИА Новости не смогли уточнить. Заявителем по иску значится Фонд капитального ремонта Москвы.
➡️Летом Зобнин отсудил у застройщика "Мегаполис Груп" более 6 млн рублей за не сданные в срок квартиру и машиноместо, решение о частичном удовлетворении иска вынес Пресненский районный суд. @ria_realty
🚇Столичные метростроители ударно заканчивают 2024 года: в Москве открыли три новые станции Троицкой линии подземки - "Корниловскую", "Коммунарку" и "Новомосковскую".
👉Троицкая ветка (16-я ветка по счету в московском метро) - самая протяженная за МКАД. Ее длина должна превысить 43 км, на ней запланировано 17 станций. Протяженность запущенного сегодня участка составляет 6,7 км.
👉 Отрезок с "Корниловской", "Коммунаркой и "Новомосковской" - не первый участок Троицкой линии, открытый в 2024 году. В начале сентября этого года начал работать отрезок длиной более 8 км, включающий в себя станции "Новаторская", "Университет дружбы народов", "Генерала Тюленева" и "Тютчевская".
👉 Теперь на очереди - остальные десять станций: "ЗИЛ", "Крымская", "Академическая", "Вавиловская", "Сосенки", "Летово", "Десна", "Кедровая", "Ватутинки" и "Троицк". Как отметил мэра столицы Сергей Собянин, открывший новый участок метро, дальше линия пойдет до МЦК, ЗИЛа и на юг до Троицка.
👉Полностью завершить "изумрудную" линию планируется в 2028-2029 годах.
👉Ожидается, что благодаря ветке Сокольническую линию метро удастся разгрузить на 11%, Калужское шоссе - на 15%.
👉На "Корниловской" сформирована композиция из металлических панелей желтого, оранжевого и бордового цвета. Станции "Коммунарка" и "Новомосковская" оформлены в стиле биотек с использованием характерных для этого стиля ярких цветов. @ria_realty
👉Троицкая ветка (16-я ветка по счету в московском метро) - самая протяженная за МКАД. Ее длина должна превысить 43 км, на ней запланировано 17 станций. Протяженность запущенного сегодня участка составляет 6,7 км.
👉 Отрезок с "Корниловской", "Коммунаркой и "Новомосковской" - не первый участок Троицкой линии, открытый в 2024 году. В начале сентября этого года начал работать отрезок длиной более 8 км, включающий в себя станции "Новаторская", "Университет дружбы народов", "Генерала Тюленева" и "Тютчевская".
👉 Теперь на очереди - остальные десять станций: "ЗИЛ", "Крымская", "Академическая", "Вавиловская", "Сосенки", "Летово", "Десна", "Кедровая", "Ватутинки" и "Троицк". Как отметил мэра столицы Сергей Собянин, открывший новый участок метро, дальше линия пойдет до МЦК, ЗИЛа и на юг до Троицка.
👉Полностью завершить "изумрудную" линию планируется в 2028-2029 годах.
👉Ожидается, что благодаря ветке Сокольническую линию метро удастся разгрузить на 11%, Калужское шоссе - на 15%.
👉На "Корниловской" сформирована композиция из металлических панелей желтого, оранжевого и бордового цвета. Станции "Коммунарка" и "Новомосковская" оформлены в стиле биотек с использованием характерных для этого стиля ярких цветов. @ria_realty