❗️Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано на официальном портале правовых актов.

➡️Мораторий был введен кабмином в марте и подразумевал, что до конца текущего года дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Теперь срок действия ограничений на штрафы и пени для застройщиков продляются на полгода. @ria_realty

Открытие новых станций Троицкой линии метро в Новой Москве вызовет подорожание аренды жилья в районах рядом с ними на 8-12%, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

По словам эксперта по недвижимости компании "Этажи" Никиты Налимова, сейчас снять квартиру площадью 37-40 кв метров в этих локациях стоит около 50 тысяч рублей в месяц.

При этом руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов отметил, что основной эффект от открытия новых станций проявится в цене аренды во второй половине 2025 года, когда будет запущен участок Троицкой линии от "Новаторской" до "ЗИЛа", который сократит количество пересадок на пути из Новой Москвы до центра города.

В настоящее время наем "однушки" рядом с новыми станциями Троицкой ветки обойдется примерно на 30% дешевле, чем в столице в целом, уточнил он.

Объем льготной ипотеки в России в декабре сохраняется на уровне ноября, за три недели месяца выдано около 118 млрд рублей ипотечных кредитов, сообщил Центробанк

☝️Группа "Самолет" сообщила о закрытии сделки по продаже проекта "Квартал Герцена" между МКАД и Лебедянской улицей в Москве компании "Брусника".

Общая площадь проекта составляет порядка 850 тысяч кв м, из которых 647 тысяч "квадратов" приходится на жилье. Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк. @ria_realty

#взаимныйпиар 🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас самые полезные каналы этой недели. Подпишитесь.👍

Shneider Investment – блог об инвестиционном бизнесе. В блоге можно найти сделки автора, разборы отчетностей компаний и немного профессионального юмора.

⚖️ЮРМИР от Колесниковой - Юридическая информация от правового эксперта с первых уст.

🔴 РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

Fineconomics – команда опытных аналитиков, работающих в инвестиционных компаниях.
📝Оценка компаний DCF
💹Торговые идеи

🦅@earlybirdinvest – Канал о валютах, трейдинге и инвестициях.

Отчеты компаний – канал в котором я выкладываю отчеты по чистой прибыли эмитентов по РСБУ и МФСО. С уважением Лариса Морозова.

СерпомПо – Канал для тех, кому еще не все равно...Новости и политика.

@myfinstrategy – Канал для тех, кто хочет научиться управлять своими финансами и инвестировать.

📊На канале “Egorov Invest” автор на своём примере показывает как начать инвестировать – @egorov_invest✅

🎄⚠️Россиянам, желающим отметить Новый год во дворе многоквартирного дома, стоит помнить, что даже в праздник их может ждать наказание за нарушение ряда правил поведения в общественных местах, напомнили @ria_realty юристы.

🍾Например, запрет на распитие алкогольных напитков в общественном месте распространяется и на встречу Нового года. Полиция может оштрафовать нарушителей на сумму от ₽500 до ₽1,5 тысячи.

🔇В Москве и Санкт-Петербурге можно получить штраф за слишком громкое празднование Нового года после 23.00 и 22.00 соответственно: в двух столицах исключение из местных законов о тишине не делается даже в новогоднюю ночь. Для Москвы сумма штрафа составит ₽1-2 тысячи, для Петербурга - от ₽500 до ₽5 тысяч.

🧨 Денежное наказание грозит любителям пиротехники во дворах. Законом запрещено запускать фейерверки рядом с домами, также как и с крыш, балконов и из окон. За нарушение правил может последовать штраф со стороны пожарного надзора в Р5-15 тысяч со стороны пожарного надзора, а если пострадает чужое имущество или будет причинен вред здоровью человека - уже ₽40-50 тысяч.

🧯Даже в праздник нельзя разводить огонь во дворах многоквартирных домов. Любителям шашлыков и кострищ придется заплатить от ₽5 до ₽15 тысяч.

🚭 На детских площадках не только нельзя распивать алкоголь, но и нельзя курить. За это предусмотрен штраф в ₽2-3 тысячи.

▶️▶️▶️В России 1 января вступил в силу обязательный для банков стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, запрещающий субсидирование застройщиками ипотечных ставок, если это приводит к увеличению цены квартиры, а также выдачу ипотеки с кешбэком.

🙋‍♂️Согласованный с Банком России стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков утвержден в сентябре в 2024 года комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Комитет создан в мае того же года, он состоит из представителей ЦБ, банков и банковских ассоциаций, а также Минфина и ФАС.

➡️Стандарт учитывает исключительно ипотечные кредиты физлицам на приобретение или строительство недвижимости, в том числе по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и уступки прав требования по ДДУ, и не распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и кредиты предпринимателям.

🎯Как указывается в материалах ЦБ, основная цель документа – минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и подобное информирование заемщиков об условиях кредита и связанных с этим рисках.

✅ В стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать банк при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. В нем также указано, какие сведения банк обязан предоставить заемщику до заключения договора и о каких рисках предупредить. Документ, в частности, рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости приобретаемой недвижимости, а также предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы в случае ухудшения его финансового положения.

❌Причины отказа в предоставлении ипотечного кредита банки по-прежнему раскрывать не обязаны.

🫸Стандарт запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах, не защищенных, в отличие от эскроу-счетов, системой страхования вкладов. Согласно документу, при использовании аккредитива срок зачисления средств на счет продавца или эскроу не должен превышать пяти дней.

🛑Банки больше не могут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры - кешбэк от застройщика. Как поясняется на сайте ЦБ, цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в итоге лишиться и денег, и квартиры.

⛔️Согласно стандарту, кредитные организации не вправе получать вознаграждение от застройщика за снижение ставки по ипотеке (так называемое субсидирование ставки застройщиками), если это ведет к увеличению цены приобретаемой недвижимости.

⏹️Кроме того, с 1 июля банки не смогут получать комиссию за снижение ставки и от самих заемщиков. До этой даты, кредиторы обязаны при получении от заемщика вознаграждения за пониженную ставку информировать его о разнице в полной стоимости кредита, чтобы ипотечник понимал, выгодна ли для него эта услуга.

🧐🤓По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера "А101" Рустама Азизова, ипотечный стандарт сокращает возможности застройщиков стимулировать спрос на новое жилье, в частности, без повышения цены квартиры им становится невыгодно субсидировать банковские ставки. По оценке руководителя портала "ЕРЗ.РФ" Кирилла Холопика, до последнего времени субсидирование ставок застройщиками использовалось при заключении 16% сделок на российском рынке новостроек, что, по данным управляющего директора "Дом.РФ" Светланы Некрасовой, приводило к повышению цены квартиры в среднем на 10-20%. @ria_realty

В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России меняется достаточно много законов. Подготовили для вас большой текст, где постарались объяснить новые правила простым языком, а в канале оставляем шпаргалку для тех, кому в первое новогоднее утро ещё не хочется погружаться в детали.

🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ.

🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.

🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.

🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.

🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.

🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства.

🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме.

🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.

🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty

Средний возраст ипотечного заемщика в России в 2024 году составил 36 лет, а каждый четвертый брал кредит на жилье в возрасте 40-50 лет.

При этом в минувшем году женщины стали реже оформлять ипотеку - 42% против 45% годом ранее, рассказали РИА Новости в банке "Дом. РФ".

Более 65% заемщиков берут ипотеку в браке, 25% - не женаты, 8% - в разводе. У более 90% заемщиков высшее образование.

Половина ипотечников на момент покупки жилья не имеют детей, каждый четвертый – с одним ребенком, с двумя - 20%, на многодетных приходится менее 5% кредитов.

Разобрались, как изменится в 2025 году плата за ЖКХ. Эксперты предупреждают, что жилищные и коммунальные услуги станут дороже, но неравномерно в разных регионах России.

🧾В платежном документе за услуги ЖКХ есть три основных составляющих: плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные ресурсы (вода, свет, тепло и тому подобное) и капитальный ремонт. При этом в состав платы за содержание общего имущества по решению собственников могут включаться также допуслуги: домофон, видеонаблюдение, оплата работы консьержа. А вот домашний интернет и кабельное телевидение являются индивидуальной услугой, договор на которую каждый собственник или наниматель заключает самостоятельно и оплачивает отдельно.

💰Большую долю в оплате жилищно-коммунальных услуг занимают коммунальные ресурсы – примерно 60% от всего размера платежа, причем дороже всего обходится отопление (30% затрат при оплате ЖКХ). На втором месте по «весу» в платежке – содержание и текущий ремонт, это еще около 20%. Почти 12% семьи платят за электроэнергию, на капитальный ремонт приходится 9%. Дополнительные услуги, как правило, съедают от 5% до 10% платежа.

🔝 В России плата за услуги ЖКХ традиционно наиболее высокая в северных и дальневосточных регионах, что связано с более длинным отопительным периодом. Так, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одним из самых высоких в Ханты-Мансийском автономном округе (₽43,6 за кв м в месяц), на Чукотке (₽71,9 рубля). Кавказские регионы, напротив, являются лидерами по «дешевизне» услуг ЖКХ. Например, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Дагестане составляет всего ₽10,7 рубля за кв м в месяц.

✍️ Коммунальные услуги в России предоставляются монополистами, и тарифы на них регулируются государством. Ежегодно федеральное правительство выпускает распоряжение, которое определяет "потолок" роста платежей в каждом регионе. Со второго полугодия 2025 года индексы изменения размера платы за коммунальные услуги по субъектам РФ составят в среднем 12%.

👍👎Один из самых высоких индексов – 21,1% – определен для Пермского края. А вот меньше всего подрастут индексы в северных и дальневосточных регионах: в Сахалинской области не более 10%, в Амурской области – 8,6%. В Москве оплата за "коммуналку" с 1 июля увеличится на 15%.

🙋 Размер платы за жилищные услуги зависит от решения общего собрания собственников и управляющей компании. Но если собственники не приняли решение о размере платы за содержание жилья, за них тарифы установит муниципалитет. В наступившем году эксперты ждут роста платежей за жилищные услуги не меньше, чем на уровень инфляции - прежде всего из-за подорожания стройматериалов и увеличения зарплат.

↗️ В связи с ростом расходов на строительные материалы и дефицитом кадров станет больше и размер платы за капремонт. В Москве тариф на капремонт с 1 января 2025 года меняется на 16% – до ₽29,66 за кв м.

☝️Важной особенностью этого года в России станет дифференцация платы за капремонт в ряде регионов в зависимости от того, есть ли в доме лифт или нет. Это обусловлено необходимостью массовой замены лифтов, чей срок эксплуатации заканчивается. В Брянской области, например, взнос составит ₽9,83 и ₽10,42 соответственно в домах без лифта и с лифтом, в Хабаровском крае – ₽9,77 и ₽13,77 с кв м соответственно. @ria_realty

Москва выставила на торги дачу, построенную в Ново-Переделкине в начале прошлого века архитектором Федором Шехтелем для книгоиздателя Александра Левенсона.

Как сообщила пресс-служба департамента городского имущества Москвы, лот включает в себя три здания общей площадью 413 кв м. Кроме основного дома, в имущественный комплекс входят хозяйственная постройка и гараж.

При этом деревянный дом в неорусском стиле признан памятником культуры и обременен охранным обязательством, включающим требования по реставрации и приспособлению объекта для современного использования, а также условия для доступа посетителей.

💰Начальная стоимость лота составляет ₽86,4 млн.

📆Заявки на участие в торгах принимаются до 23 января, сама процедура назначена на 4 февраля, сообщается на столичном инвестпортале. @ria_realty

Выставленный на продажу в первой половине 2024 года дом из американской кинокомедии "Один дома", нашел покупателя прямо под Рождество, сообщило издание The Independent.

☝️Дом в пригороде Чикаго в георгианском стиле с пятью спальнями и шестью ванными, показанный в рождественской классике 1990 года "Один дома" и продолжении 1992 года "Один дома 2: Потерянный в Нью-Йорке", был выставлена на продажу за $5,25 млн в мае. Маколей Калкин, сыгравший в "Один дома" главного героя Кевина Маккалистера, говорил, что думал о покупке дома, когда тот появился на рынке, "просто ради смеха".

👉Дом площадью 836 кв м построен в 1921 году. В нем есть четыре камина, две прачечные, две гидромассажные ванны, барная стойка, зона отдыха, тренажерный зал, кинозал и крытая спортивная площадка. @ria_realty

В Москве повторно выставили на торги актив инвесткомпании O1 Properties - бизнес-центр "Белая площадь" вблизи Белорусского вокзала, стоимость лота снижена до ₽62 млрд.

➡️Торги проводятся в рамках банкротства компании "Квартал 674–675". Как указывается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в составе лота - движимое и недвижимое имущество, в том числе находящиеся в залоге у Сбербанка коммерческо-деловой центр на 51,6 тысячи кв м (Лесная улица, 5, блок "В" и "С" с подземной автостоянкой под блоками "Б" и "С"), здание на 45,1 тысячи "квадратов" (Бутырский Вал, 10).

Ранее имущество "Квартала 674–675" предлагалась с начальной ценой ₽68,8 млрд. Торги назначены на 10 февраля. @ria_realty

Надеемся, салатики🥗 в вашем доме уже закончились, поэтому канал @ria_realty подготовил для вас небольшую инструкцию, как сделать перезагрузку домашним привычкам и начать новый год с чистого листа.

1️⃣ Стартовать предлагаем с освоения оплаты счетов за ЖКХ онлайн. Электронные счета удобнее бумажных, ведь их можно оплатить через мобильный телефон, онлайн-кошелек или с помощью банковской карты. При настройке автоплатежа волноваться о своевременной оплате не придется, необходимая сумма спишется автоматически в назначенный день.

2️⃣ Научитесь сортировать бытовые отходы. Кстати, раздельный сбор мусора поможет увидеть, сколько ненужных вещей и предметов скапливается в одной квартире.

3️⃣ Начните экономить коммунальные ресурсы. Для этого, например, достаточно поменять лампочки накаливания на светодиодные, а также начать использовать локальные источники света: ночники, торшеры и светодиодные ленты. А чтобы расходовать меньше воды, следует закрывать кран во время чистки зубов или во время мытья посуды, запускать стиральную машину только с полностью заполненным барабаном.

4️⃣ Откажитесь от ненужных в вашем доме услуг. При оплате всех платежей стоит уточнить, какие услуги включены в квитанцию. Многие даже не знают, что ежемесячно оплачивают домашнюю телефонную связь, телевизионную антенну, хотя не пользуются ими уже давно.

5️⃣ Наконец, чтобы быть в курсе того, что происходит в вашем районе, советуем подписаться на районные паблики и вступить в чат дома. Однако помните: здесь стоит следить за языком и не использовать чаты для выплеска собственных эмоций.

Узнали у дизайнеров главные тренды оформления интерьеров в 2025 году.

🔹Наиболее популярными в наступившем году стилями в интерьере, по мнению собеседников @ria_realty, будут эко-дизайн, джапанди (объединяет в себе сразу два интерьерных стиля, скандинавский и японский минимализм), софт-минимализм и эклектика.

🔸Еще один трендом может стать "новый русский стиль", который переосмысливает русские народные традиции, промыслы, символику, допускают дизайнеры. Тем, кому интересно это направление, стоит обратить внимание на принты домашнего текстиля, предметы декора и иные акценты, которые поддержат концепцию пространства с национальным колоритом.

🔹В качестве одной из самых ярких тенденций 2025 года дизайнеры называют так называемую bio-philia – насыщение интерьера элементами флоры.

🔸В отношении текстиля в новом году рекомендуется выбирать более сложные по переплету ткани с ярко выраженной, благородной текстурой вроде льна.

🔹Актуальными покрытиями в 2025 году станут фактурные и тактильные поверхности, такие как микроцемент, настенные декоративные бамбуковые панели, шпон и металл.

🔸В выборе мебели стоит отдать предпочтение плавным формам с практически отсутствующими острыми углами.

🔹Обтекаемые формы советуют выбирать и для освещения - в идеале хорошо обратить внимание на волнообразные и шарообразные конфигурации плафонов.

🔸В трендах этого года по-прежнему останется LED-подсветка различных карнизов, полок, предметов мебели, которая позволяет создавать парящий эффект в интерьере.

🔹Все дизайнеры хвалят выбранный Pantone как цвет года шоколадно-коричневый оттенок ("мокко мусс"). Они описывают его как крайне универсальный и нейтральный и считают, что он будет актуальным еще ближайшие пять-семь лет. Этот цвет будет отлично сочетаться с базовыми цветами (белый и черный), оттенками зеленого (оливковый, мятный), коричневого (кофейный, карамельный), желтого (песочный, горчичный, золотой), а также с винным, голубичным, рубиновым, терракотовым, серебристым и графитовым цветами. @ria_realty