В ЛУЧШЕМ ВИДЕ
Мы начали наш #гайд – и уже рассказали вам о нашей придирчивости и о юридической чистоте активов, которые мы сначала приобретаем для себя, а затем частично выставляем на продажу. Это были первые две причины выбирать коммерческую недвижимость с R4S Group.
Причина третья: качество продукта
Мы не просто продаем коммерческие помещения – мы проектируем новые торговые уличные площади. Результат нашей работы – приведение торгового помещения в соответствие тем критериям качества, которые мы предъявляем к своим активам:
📍отдельный вход с фасада
📍витринное остекление
📍«умная» планировка
📍замена инженерных систем и коммуникаций
В результате мы получаем объект, который максимально подходит разнообразным профилям бизнеса, а значит, будет обеспечивать постоянный арендный поток владельцу.
Мы начали наш #гайд – и уже рассказали вам о нашей придирчивости и о юридической чистоте активов, которые мы сначала приобретаем для себя, а затем частично выставляем на продажу. Это были первые две причины выбирать коммерческую недвижимость с R4S Group.
Причина третья: качество продукта
Мы не просто продаем коммерческие помещения – мы проектируем новые торговые уличные площади. Результат нашей работы – приведение торгового помещения в соответствие тем критериям качества, которые мы предъявляем к своим активам:
📍отдельный вход с фасада
📍витринное остекление
📍«умная» планировка
📍замена инженерных систем и коммуникаций
В результате мы получаем объект, который максимально подходит разнообразным профилям бизнеса, а значит, будет обеспечивать постоянный арендный поток владельцу.
ХАЙП НА АНАТОМИИ
Недавно к нам в поисках помещения на Патриках обратился интересный и оригинальный арендатор – кондитерская, специализирующаяся на бисквитах откровенной анатомической формы. Концепция не нова – московские предприниматели позаимствовали идею у барселонской эротической кондитерской El Chorreo, предлагающей покупателям похожие вафли.
Немного озадачены и хотим посоветоваться с вами (см. следующий пост).
Недавно к нам в поисках помещения на Патриках обратился интересный и оригинальный арендатор – кондитерская, специализирующаяся на бисквитах откровенной анатомической формы. Концепция не нова – московские предприниматели позаимствовали идею у барселонской эротической кондитерской El Chorreo, предлагающей покупателям похожие вафли.
Немного озадачены и хотим посоветоваться с вами (см. следующий пост).
Вы согласились бы инвестировать в ГАБ с таким арендатором?
Anonymous Poll
27%
• Да, за 12-15% годовых готов – за провокацию должна быть компенсация
18%
• Нет, непонятна целевая аудитория бисквитов
20%
• Да, на хайповом продукте в правильной локации можно делать хороший товарооборот
19%
• Нет, выберу более консервативный бизнес
6%
• Да, и куплю соседнее помещение, открою там секс-шоп
11%
• Нет, такой актив потом сложно будет продать
ЕСТЬ МЕСТА В ЭПИЦЕНТРЕ
Как вы думаете, где самый интенсивный пешеходный трафик в Москве? Правильно, там, где все встречаются – на Пушкинской площади, в стартовой точке маршрута на Патрики. Только здесь есть выходы сразу с трёх линий метро, семь театров в пределах 5 минут ходьбы – и наконец, недавно открытая «Вкусно и точка» по соседству. Самый что ни на есть эпицентр столичной жизни.
Кстати, именно здесь, на Тверской, 19 у нас появилось сразу несколько помещений для аренды и продажи. Интересно? Все подробности у @oira_oyra.
Как вы думаете, где самый интенсивный пешеходный трафик в Москве? Правильно, там, где все встречаются – на Пушкинской площади, в стартовой точке маршрута на Патрики. Только здесь есть выходы сразу с трёх линий метро, семь театров в пределах 5 минут ходьбы – и наконец, недавно открытая «Вкусно и точка» по соседству. Самый что ни на есть эпицентр столичной жизни.
Кстати, именно здесь, на Тверской, 19 у нас появилось сразу несколько помещений для аренды и продажи. Интересно? Все подробности у @oira_oyra.
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Казалось бы, всего четыре рабочих дня – и тем не менее интересных тем для постов набралось не так мало. Чтобы вы ничего не пропустили, вот ссылки на самое-самое:
📍Новые президентские
📍От 8,5% годовых и выше
📍Купить себе немного IKEA
📍Masha Mardi на Патриках
📍Арендаторы с эротикой
Казалось бы, всего четыре рабочих дня – и тем не менее интересных тем для постов набралось не так мало. Чтобы вы ничего не пропустили, вот ссылки на самое-самое:
📍Новые президентские
📍От 8,5% годовых и выше
📍Купить себе немного IKEA
📍Masha Mardi на Патриках
📍Арендаторы с эротикой
ПУСТЬ ГОВОРЯТ
#экспертиза
В крупных торговых центрах, где западные бренды занимали 50–70% и приносили до 40% арендного дохода, после их ухода царят тревожные настроения. В этой ситуации коллеги из консалтинговых компаний выдвигают разнообразные гипотезы относительно того, куда и как будет развиваться этот сегмент.
В частности, многие из них сходятся в том, что в торговых центрах значительно возрастёт досуговая составляющая. «Ведомости» приводят в пример ТЦ с расположенной внутри свадебной часовней, крытым горнолыжным склоном или каналом, по которому можно прокатиться на гондоле. Но ведь надо учитывать географию (объекты, приведённые выше, расположены в США, ОАЭ и Катаре соответственно), менталитет и возможности. Слабо верится, что многие молодожёны захотят венчаться в МЕГА или РИО.
О смещении профилей арендаторов в сторону досуговой, образовательной, игровой отрасли мы слышим не впервые: этот тренд в экспертизе возникает практически каждый раз во время кризиса. Точно так же в период пандемии многие эксперты предрекали медленное угасание формата стрит-ритейл из-за активного развития e-commerce, дарк сторов и дарк китчен.
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко с такими прогнозами была не согласна – и оказалась права: стрит-ритейл доказал свою жизнеспособность и востребованность как никакой другой сегмент коммерческой недвижимости, ведь люди не перестают гулять по городу, как только им представляется возможность, ходить в рестораны, покупать кофе, продукты, лекарства, пользоваться услугами банковских отделений и салонов связи, посещать салоны красоты и шоу-румы одежды, обуви и многое другое.
Что же касается торговых центров, продолжает наш эксперт, в сложившейся ситуации торговый центр, отвечающий требованиям комфорта посетителей, также переживет период исхода многих торговых операторов, заменив их другими, как это происходило в предыдущие кризисы. Безусловно, на какое-то время возможна потеря в доходности, со временем она восстановится.
Но никакие торговые центры не закроются только по причине ухода иностранных брендов. И уж конечно, трудно себе представить, чтобы на площадях Zara или H&M появились игровые клубы, коворкинги или ярмарки народного творчества.
#экспертиза
В крупных торговых центрах, где западные бренды занимали 50–70% и приносили до 40% арендного дохода, после их ухода царят тревожные настроения. В этой ситуации коллеги из консалтинговых компаний выдвигают разнообразные гипотезы относительно того, куда и как будет развиваться этот сегмент.
В частности, многие из них сходятся в том, что в торговых центрах значительно возрастёт досуговая составляющая. «Ведомости» приводят в пример ТЦ с расположенной внутри свадебной часовней, крытым горнолыжным склоном или каналом, по которому можно прокатиться на гондоле. Но ведь надо учитывать географию (объекты, приведённые выше, расположены в США, ОАЭ и Катаре соответственно), менталитет и возможности. Слабо верится, что многие молодожёны захотят венчаться в МЕГА или РИО.
О смещении профилей арендаторов в сторону досуговой, образовательной, игровой отрасли мы слышим не впервые: этот тренд в экспертизе возникает практически каждый раз во время кризиса. Точно так же в период пандемии многие эксперты предрекали медленное угасание формата стрит-ритейл из-за активного развития e-commerce, дарк сторов и дарк китчен.
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко с такими прогнозами была не согласна – и оказалась права: стрит-ритейл доказал свою жизнеспособность и востребованность как никакой другой сегмент коммерческой недвижимости, ведь люди не перестают гулять по городу, как только им представляется возможность, ходить в рестораны, покупать кофе, продукты, лекарства, пользоваться услугами банковских отделений и салонов связи, посещать салоны красоты и шоу-румы одежды, обуви и многое другое.
Что же касается торговых центров, продолжает наш эксперт, в сложившейся ситуации торговый центр, отвечающий требованиям комфорта посетителей, также переживет период исхода многих торговых операторов, заменив их другими, как это происходило в предыдущие кризисы. Безусловно, на какое-то время возможна потеря в доходности, со временем она восстановится.
Но никакие торговые центры не закроются только по причине ухода иностранных брендов. И уж конечно, трудно себе представить, чтобы на площадях Zara или H&M появились игровые клубы, коворкинги или ярмарки народного творчества.
Нельзя не признать, что инвесторы с рынка жилой недвижимости перемещаются на рынок коммерческой. Поэтому многие брокерские компании развивают сейчас новое направление бизнеса.
Как любой крупный игрок, R4S Group активно сотрудничает с консалтинговыми и агентскими структурами. Так что если вы сотрудник или владелец такой компании – мы открыты для диалога. С нас самые ликвидные лоты без скелетов в шкафу и хорошая комиссия, с вас – клиенты, ищущие свободные помещения или ГАБ в лучших локациях Москвы. Пишите @oira_oyra, звоните +7 (495) 125 15 67.
На фото: доказательство успешно проведенной сделки от наших партнеров, компании «Квартириум».
Как любой крупный игрок, R4S Group активно сотрудничает с консалтинговыми и агентскими структурами. Так что если вы сотрудник или владелец такой компании – мы открыты для диалога. С нас самые ликвидные лоты без скелетов в шкафу и хорошая комиссия, с вас – клиенты, ищущие свободные помещения или ГАБ в лучших локациях Москвы. Пишите @oira_oyra, звоните +7 (495) 125 15 67.
На фото: доказательство успешно проведенной сделки от наших партнеров, компании «Квартириум».
составил объём инвестиций в российскую коммерческую недвижимость с начала 2022 года, согласно данным Knight Frank. За апрель и май во все сегменты этого рынка было вложено более 25,4 млрд руб, пишет New Retail.
Тройка лидеров в структуре инвестирования за прошедшие два месяца:
🟥 площадки под девелопмент – 57%
🟧 торговая недвижимость – 15%
🟨 офисный сегмент – 13%
Тройка лидеров в структуре инвестирования за прошедшие два месяца:
🟥 площадки под девелопмент – 57%
🟧 торговая недвижимость – 15%
🟨 офисный сегмент – 13%
ИНТЕРЕСНЫЙ СЦЕНАРИЙ
рассматривается сейчас в инвестфондах. Там обсуждают, что введение чрезмерных комиссий за переводы средств в валюте и отрицательных ставок по валютным вкладам может быть прелюдией к экстренному и сильному снижению ставки ЦБ. И что она может упасть даже до 2-3% – тогда станет реальным перезапустить экономику и получить достаточный объём дешёвых денег и выдаваемых кредитов.
Что тогда?
🔸 Раньше после такого резкого снижения ставки большинство бросалось покупать валюту, но теперь напуганные Райффайзеном и примкнувшим к нему Тинькофф банком вкладчики вряд ли рискнут повторить прошлый опыт. Поэтому полученные средства придётся либо тратить, либо вкладывать в такие активы, которые не грозят обесцениться в среднесрочной перспективе.
🔹 Добавим, что неделю назад Центробанк заявил на своём официальном сайте, что считает введённые банками односторонние комиссии нарушением прав потребителей, требует прекратить подобные действия и не допускать их впредь.
Мы проверили
🔍 Сделав сегодня запрос в службу поддержки Тинькофф, узнали, что там пока что игнорируют указания ЦБ. Нам сообщили, что обслуживание останется бесплатным, если на счете до 10 000 у.е. в валюте счета. Если хранить больше, комиссия составит 1% в месяц или 0,03% в день от всей суммы, сообщили в банке.
🔎 На вопрос, было ли рассмотрено руководством банка письмо от регулятора, нам ответили, что этот документ сейчас изучается, комментарий по нему дадут в ближайшее время.
рассматривается сейчас в инвестфондах. Там обсуждают, что введение чрезмерных комиссий за переводы средств в валюте и отрицательных ставок по валютным вкладам может быть прелюдией к экстренному и сильному снижению ставки ЦБ. И что она может упасть даже до 2-3% – тогда станет реальным перезапустить экономику и получить достаточный объём дешёвых денег и выдаваемых кредитов.
Что тогда?
🔸 Раньше после такого резкого снижения ставки большинство бросалось покупать валюту, но теперь напуганные Райффайзеном и примкнувшим к нему Тинькофф банком вкладчики вряд ли рискнут повторить прошлый опыт. Поэтому полученные средства придётся либо тратить, либо вкладывать в такие активы, которые не грозят обесцениться в среднесрочной перспективе.
🔹 Добавим, что неделю назад Центробанк заявил на своём официальном сайте, что считает введённые банками односторонние комиссии нарушением прав потребителей, требует прекратить подобные действия и не допускать их впредь.
Мы проверили
🔍 Сделав сегодня запрос в службу поддержки Тинькофф, узнали, что там пока что игнорируют указания ЦБ. Нам сообщили, что обслуживание останется бесплатным, если на счете до 10 000 у.е. в валюте счета. Если хранить больше, комиссия составит 1% в месяц или 0,03% в день от всей суммы, сообщили в банке.
🔎 На вопрос, было ли рассмотрено руководством банка письмо от регулятора, нам ответили, что этот документ сейчас изучается, комментарий по нему дадут в ближайшее время.
R4S | Доходная торговая недвижимость
КОФЕЙНЯ Коллеги, друзья! Мы открываем рубрику #лотнедели, где будем представлять вашему вниманию самые интересные предложения, которые есть в коллекции готового арендного бизнеса R4S Group. Наш сегодняшний лот – сетевая кофейня на первой линии Ленинского…
ПРОДАНО!
Наш недавний #лотнедели, кофейня на Ленинском, который вызвал столь бурную дискуссию в чате, нашел своего покупателя.
✊
Это наглядное подтверждение того, что помещение рядом с метро с доходностью в 9% годовых всегда будет в цене, а количество квадратных метров при оценке актива не является ключевым фактором.
☝️
Следите за нашими новостями, в ближайшее время поделимся с вами нашим очередным огненным лотом недели.
Наш недавний #лотнедели, кофейня на Ленинском, который вызвал столь бурную дискуссию в чате, нашел своего покупателя.
✊
Это наглядное подтверждение того, что помещение рядом с метро с доходностью в 9% годовых всегда будет в цене, а количество квадратных метров при оценке актива не является ключевым фактором.
☝️
Следите за нашими новостями, в ближайшее время поделимся с вами нашим очередным огненным лотом недели.
ЗАЧЕМ КРИПТА, КОГДА ЕСТЬ ПЫШКИ? ☝️
Можно бесконечно смотреть на огонь, воду и говорить о преимуществах нашего #лотанедели. Сегодня представляем вам помещение в самом эпицентре сумасшедшего московского трафика на Новом Арбате. Арендатор – сетевое кафе «Пышки Московские»
Ключевые преимущества лота:
• 4 мин. пешком от ст. м. «Арбатская»
• Первая фасадная линия
• Полностью реконструированный торговый особняк
• Возможность работы в формате 24/7
• Непрерывный пешеходный трафик
• Два отдельных входа: с фасада и со двора
• Витринное остекление
• Самая востребованная в такой локации небольшая площадь помещения
• Высота потолков 4,6 м
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 25,8 м²
• Стоимость помещения: 74 млн руб.
• Годовой арендопоток: 5,4 млн руб.
• Доходность: 7,3% годовых
• Ежегодная автоматическая индексация арендной ставки 6%
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Кстати
Ещё одно преимущество нашего сегодняшнего лота недели – это отменный вкус. Для того, чтобы вы смогли убедиться в этом сами, мы решили разыграть три коробки свежих московских пышек среди наших подписчиков. Просто оставьте комментарий к этому посту – троих победителей выберем случайным образом из комментаторов!
P.S. Увы, настоящие пышки - это скоропортящийся продукт, поэтому доставить их сможем только жителям Москвы.
Можно бесконечно смотреть на огонь, воду и говорить о преимуществах нашего #лотанедели. Сегодня представляем вам помещение в самом эпицентре сумасшедшего московского трафика на Новом Арбате. Арендатор – сетевое кафе «Пышки Московские»
Ключевые преимущества лота:
• 4 мин. пешком от ст. м. «Арбатская»
• Первая фасадная линия
• Полностью реконструированный торговый особняк
• Возможность работы в формате 24/7
• Непрерывный пешеходный трафик
• Два отдельных входа: с фасада и со двора
• Витринное остекление
• Самая востребованная в такой локации небольшая площадь помещения
• Высота потолков 4,6 м
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 25,8 м²
• Стоимость помещения: 74 млн руб.
• Годовой арендопоток: 5,4 млн руб.
• Доходность: 7,3% годовых
• Ежегодная автоматическая индексация арендной ставки 6%
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Кстати
Ещё одно преимущество нашего сегодняшнего лота недели – это отменный вкус. Для того, чтобы вы смогли убедиться в этом сами, мы решили разыграть три коробки свежих московских пышек среди наших подписчиков. Просто оставьте комментарий к этому посту – троих победителей выберем случайным образом из комментаторов!
P.S. Увы, настоящие пышки - это скоропортящийся продукт, поэтому доставить их сможем только жителям Москвы.
РАСПУТЫВАЕМ ДАЖЕ МОРСКИЕ УЗЛЫ
Продолжаем нашу серию #гайд. В предыдущих выпусках рассказали вам о том, как придирчивы мы в выборе активов, как заботимся о юридической чистоте объекта и какие критерии качества предъявляем к нашим помещениям.
Сегодня хотим рассказать вам еще об одном аргументе в нашу пользу.
Причина четвёртая: дополнительный сервис
🟥 Мы переоформляем договоры КЭУ и документацию на электроснабжение (те, кто в теме, знают, как это бывает мучительно и сложно)
🟧 Помогаем продлить/проиндексировать/внести изменения в договор аренды
🟩 Консультируем по любым юридическим и бухгалтерским вопросам
🟦 Содействуем в поиске новых арендаторов/покупателей
Иными словами, наши клиенты никогда не остаются со своим бизнесом один на один.
Продолжаем нашу серию #гайд. В предыдущих выпусках рассказали вам о том, как придирчивы мы в выборе активов, как заботимся о юридической чистоте объекта и какие критерии качества предъявляем к нашим помещениям.
Сегодня хотим рассказать вам еще об одном аргументе в нашу пользу.
Причина четвёртая: дополнительный сервис
🟥 Мы переоформляем договоры КЭУ и документацию на электроснабжение (те, кто в теме, знают, как это бывает мучительно и сложно)
🟧 Помогаем продлить/проиндексировать/внести изменения в договор аренды
🟩 Консультируем по любым юридическим и бухгалтерским вопросам
🟦 Содействуем в поиске новых арендаторов/покупателей
Иными словами, наши клиенты никогда не остаются со своим бизнесом один на один.