ПУСТЬ ГОВОРЯТ
#экспертиза
В крупных торговых центрах, где западные бренды занимали 50–70% и приносили до 40% арендного дохода, после их ухода царят тревожные настроения. В этой ситуации коллеги из консалтинговых компаний выдвигают разнообразные гипотезы относительно того, куда и как будет развиваться этот сегмент.
В частности, многие из них сходятся в том, что в торговых центрах значительно возрастёт досуговая составляющая. «Ведомости» приводят в пример ТЦ с расположенной внутри свадебной часовней, крытым горнолыжным склоном или каналом, по которому можно прокатиться на гондоле. Но ведь надо учитывать географию (объекты, приведённые выше, расположены в США, ОАЭ и Катаре соответственно), менталитет и возможности. Слабо верится, что многие молодожёны захотят венчаться в МЕГА или РИО.
О смещении профилей арендаторов в сторону досуговой, образовательной, игровой отрасли мы слышим не впервые: этот тренд в экспертизе возникает практически каждый раз во время кризиса. Точно так же в период пандемии многие эксперты предрекали медленное угасание формата стрит-ритейл из-за активного развития e-commerce, дарк сторов и дарк китчен.
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко с такими прогнозами была не согласна – и оказалась права: стрит-ритейл доказал свою жизнеспособность и востребованность как никакой другой сегмент коммерческой недвижимости, ведь люди не перестают гулять по городу, как только им представляется возможность, ходить в рестораны, покупать кофе, продукты, лекарства, пользоваться услугами банковских отделений и салонов связи, посещать салоны красоты и шоу-румы одежды, обуви и многое другое.
Что же касается торговых центров, продолжает наш эксперт, в сложившейся ситуации торговый центр, отвечающий требованиям комфорта посетителей, также переживет период исхода многих торговых операторов, заменив их другими, как это происходило в предыдущие кризисы. Безусловно, на какое-то время возможна потеря в доходности, со временем она восстановится.
Но никакие торговые центры не закроются только по причине ухода иностранных брендов. И уж конечно, трудно себе представить, чтобы на площадях Zara или H&M появились игровые клубы, коворкинги или ярмарки народного творчества.
#экспертиза
В крупных торговых центрах, где западные бренды занимали 50–70% и приносили до 40% арендного дохода, после их ухода царят тревожные настроения. В этой ситуации коллеги из консалтинговых компаний выдвигают разнообразные гипотезы относительно того, куда и как будет развиваться этот сегмент.
В частности, многие из них сходятся в том, что в торговых центрах значительно возрастёт досуговая составляющая. «Ведомости» приводят в пример ТЦ с расположенной внутри свадебной часовней, крытым горнолыжным склоном или каналом, по которому можно прокатиться на гондоле. Но ведь надо учитывать географию (объекты, приведённые выше, расположены в США, ОАЭ и Катаре соответственно), менталитет и возможности. Слабо верится, что многие молодожёны захотят венчаться в МЕГА или РИО.
О смещении профилей арендаторов в сторону досуговой, образовательной, игровой отрасли мы слышим не впервые: этот тренд в экспертизе возникает практически каждый раз во время кризиса. Точно так же в период пандемии многие эксперты предрекали медленное угасание формата стрит-ритейл из-за активного развития e-commerce, дарк сторов и дарк китчен.
Коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко с такими прогнозами была не согласна – и оказалась права: стрит-ритейл доказал свою жизнеспособность и востребованность как никакой другой сегмент коммерческой недвижимости, ведь люди не перестают гулять по городу, как только им представляется возможность, ходить в рестораны, покупать кофе, продукты, лекарства, пользоваться услугами банковских отделений и салонов связи, посещать салоны красоты и шоу-румы одежды, обуви и многое другое.
Что же касается торговых центров, продолжает наш эксперт, в сложившейся ситуации торговый центр, отвечающий требованиям комфорта посетителей, также переживет период исхода многих торговых операторов, заменив их другими, как это происходило в предыдущие кризисы. Безусловно, на какое-то время возможна потеря в доходности, со временем она восстановится.
Но никакие торговые центры не закроются только по причине ухода иностранных брендов. И уж конечно, трудно себе представить, чтобы на площадях Zara или H&M появились игровые клубы, коворкинги или ярмарки народного творчества.
#экспертиза
Директор департамента продаж R4S Group Дмитрий Новиков сравнивает топовые новостройки Москва-Дубай:
🔴 Ожидание ≠реальность
Как и обещал, спешу поделиться отзывом про рынок недвижимости в Дубае
Вопреки всеобщим дифирамбам всё не так уж однозначно.
Недвижимость в Дубае
1️⃣ Локация
Протяженность береговой линии эмирата Дубай - 40км, добраться до любой точки можно только на машине
2️⃣ Климат
Влажность воздуха достигает 80%, дышать попросту нечем
3️⃣ Архитектура
Высотки без каких-то изысков, никакой ценности вне времени
4️⃣ Виды
Минимум зелени, сомнительные видовые характеристики даже с верхних этажей
5️⃣ Платежи
Высокая стоимость эксплуатации, налоги, страховки и тд
6️⃣ Качество
Качество отделки, стройки, оставляет желать лучшего
7️⃣ Как купить?
Недвижимость продаётся на специальных торгах, аукционах, купить что-то стоящее непросто
Недвижимость в Москве:
1️⃣ Топовые локации для прогулок, отдыха, с развитой инфраструктурой;
2️⃣ Лучший сервис и надежность застройщика;
3️⃣ Простота и скорость сделки;
4️⃣ Ценность вне времени, как с точки зрения проживания, так и с точки зрения инвестиций
Возможно, моя позиция слегка категорична, но объективно, в Москве лучшая недвижимость во всех смыслах.
Директор департамента продаж R4S Group Дмитрий Новиков сравнивает топовые новостройки Москва-Дубай:
Как и обещал, спешу поделиться отзывом про рынок недвижимости в Дубае
Вопреки всеобщим дифирамбам всё не так уж однозначно.
Недвижимость в Дубае
Протяженность береговой линии эмирата Дубай - 40км, добраться до любой точки можно только на машине
Влажность воздуха достигает 80%, дышать попросту нечем
Высотки без каких-то изысков, никакой ценности вне времени
Минимум зелени, сомнительные видовые характеристики даже с верхних этажей
Высокая стоимость эксплуатации, налоги, страховки и тд
Качество отделки, стройки, оставляет желать лучшего
Недвижимость продаётся на специальных торгах, аукционах, купить что-то стоящее непросто
Недвижимость в Москве:
Возможно, моя позиция слегка категорична, но объективно, в Москве лучшая недвижимость во всех смыслах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM