СКОЛЬКО РУБЛЕЙ ЗА OBI?
#сделки
В конце июля немецкая OBI GmbH подписала соглашение с группой инвесторов о продаже им шести юридических лиц российской сети OBI.
Сумма сделки составила 600 рублей – такова цена за 27 гипермаркетов строительных и хозяйственных товаров, в которых работали примерно 4900 сотрудников.
До пандемии цену этого бизнеса обсуждали на уровне €100 млн, хотя по наблюдениям Йозефа Лиокумовича, получившего контрольный 60%-ный пакет акций, падение началось много раньше, после 2015 года. «Я знал причины этого и понимал, как вернуть прибыль», – сказал бизнесмен в интервью Forbes.
Новый совладелец считает своё приобретение экономически здоровой компанией, которую «надо поставить на ноги». В прошлом году убытки OBI в России составили ₽2,5 млрд, в позапрошлом – также более ₽2 млрд.
Важно соотнести эти потери с общерыночными трендами: если 2020 был годом драматичных падений всего и вся, то в 2021 году рынок строительно-отделочных материалов вырос на 19%, подсчитали в агентстве Infoline. «Год был весьма положительный для развития в сегменте», – заметил гендиректор агентства Иван Федяков.
Также имеются иски по долгам от российских компаний, по ним в настоящее время идут разбирательства. «Многие договоры, которые привели к искам, были заключены против интересов нашей компании, – заявил Йозеф Лиокумович. – Например, стоимость аренды у нас превышает рыночную на 28%, товары закупались дороже, чем они продаются в рознице».
#сделки
В конце июля немецкая OBI GmbH подписала соглашение с группой инвесторов о продаже им шести юридических лиц российской сети OBI.
Сумма сделки составила 600 рублей – такова цена за 27 гипермаркетов строительных и хозяйственных товаров, в которых работали примерно 4900 сотрудников.
До пандемии цену этого бизнеса обсуждали на уровне €100 млн, хотя по наблюдениям Йозефа Лиокумовича, получившего контрольный 60%-ный пакет акций, падение началось много раньше, после 2015 года. «Я знал причины этого и понимал, как вернуть прибыль», – сказал бизнесмен в интервью Forbes.
Новый совладелец считает своё приобретение экономически здоровой компанией, которую «надо поставить на ноги». В прошлом году убытки OBI в России составили ₽2,5 млрд, в позапрошлом – также более ₽2 млрд.
Важно соотнести эти потери с общерыночными трендами: если 2020 был годом драматичных падений всего и вся, то в 2021 году рынок строительно-отделочных материалов вырос на 19%, подсчитали в агентстве Infoline. «Год был весьма положительный для развития в сегменте», – заметил гендиректор агентства Иван Федяков.
Также имеются иски по долгам от российских компаний, по ним в настоящее время идут разбирательства. «Многие договоры, которые привели к искам, были заключены против интересов нашей компании, – заявил Йозеф Лиокумович. – Например, стоимость аренды у нас превышает рыночную на 28%, товары закупались дороже, чем они продаются в рознице».
www.forbes.ru
Yandex
Finds everything
НО ЗАБЫЛИ ПРО ОВРАГИ
Часто бывает так: начинают сравнивать два проекта в real estate и их финансовые модели. И оказывается, что один из них существует в реальности и строится, а второй есть только на бумаге. Но зато у второго смелый инвестор, который громко доказывает, что его проект по тем и этим показателям превосходит тот первый, строящийся.
Слышали уже много подобных заявлений и видели немало презентаций. Всякий раз хочется посоветовать их авторам обратиться к одному из авторитетных специалистов по инвестированию в недвижимость (например, к @atsogoev), чтобы разобрать финмодель, проверить риски, которые многие инвесторы учитывать не склонны.
И провести аналогию с уже реализованными – и не только успешными, но и неуспешными проектами. Выстроить взаимосвязь между доходной и расходной частью, а также свести их воедино с теми сроками, которые закладывает инвестор – и реальными.
И ещё хочется посоветовать сделать подробный аудит: земля, обременения, исходно-разрешительная документация и так далее. Ведь подводные камни всегда возникают на пути неожиданно.
А та модель без аудита, которую мы часто видим в отделах продаж – правдива ли она? Да, конечно, там есть правда – та, которая годится для рекламы. Так говорят наши клиенты, которые неоднократно сталкивались с жилыми и нежилыми зданиями, которые распродавались по предварительным договорам, без документов на строительно-монтажные работы, без генподрядного договора, даже без разрешения на строительство.
Но зато на бумаге и на экранах в шоурумах всё было очень красиво и гладко.
#мысливслух
Часто бывает так: начинают сравнивать два проекта в real estate и их финансовые модели. И оказывается, что один из них существует в реальности и строится, а второй есть только на бумаге. Но зато у второго смелый инвестор, который громко доказывает, что его проект по тем и этим показателям превосходит тот первый, строящийся.
Слышали уже много подобных заявлений и видели немало презентаций. Всякий раз хочется посоветовать их авторам обратиться к одному из авторитетных специалистов по инвестированию в недвижимость (например, к @atsogoev), чтобы разобрать финмодель, проверить риски, которые многие инвесторы учитывать не склонны.
И провести аналогию с уже реализованными – и не только успешными, но и неуспешными проектами. Выстроить взаимосвязь между доходной и расходной частью, а также свести их воедино с теми сроками, которые закладывает инвестор – и реальными.
И ещё хочется посоветовать сделать подробный аудит: земля, обременения, исходно-разрешительная документация и так далее. Ведь подводные камни всегда возникают на пути неожиданно.
А та модель без аудита, которую мы часто видим в отделах продаж – правдива ли она? Да, конечно, там есть правда – та, которая годится для рекламы. Так говорят наши клиенты, которые неоднократно сталкивались с жилыми и нежилыми зданиями, которые распродавались по предварительным договорам, без документов на строительно-монтажные работы, без генподрядного договора, даже без разрешения на строительство.
Но зато на бумаге и на экранах в шоурумах всё было очень красиво и гладко.
#мысливслух
САМАЯ РЕСТОРАННАЯ
#открытия
⚡ Большая Никитская в очередной раз подтверждает свой статус самой ресторанной улицы Москвы. Уже в ноябре в нашем помещении по адресу Большая Никитская, 5 состоится открытие ресторана IKRA, входящего в группу WRF. Общая площадь заведения – 221 кв. м, договор аренды заключен сроком на 7 лет.
IKRA – гастрономический проект, цель которого популяризировать традиции русской кухни через высокую кухню, сфокусировавшись на местных продуктах. IKRA уже имеет свои сезонные pop-up рестораны на Красной поляне и в Плесе.
Ресторан IKRA на Большой Никитской возглавит Илья Кокотовский. В его резюме ряд питерских и московских ресторанов, стажировки в Noma в Копенгагене и Mugaritz в Сан-Себастьяне.
#открытия
⚡ Большая Никитская в очередной раз подтверждает свой статус самой ресторанной улицы Москвы. Уже в ноябре в нашем помещении по адресу Большая Никитская, 5 состоится открытие ресторана IKRA, входящего в группу WRF. Общая площадь заведения – 221 кв. м, договор аренды заключен сроком на 7 лет.
IKRA – гастрономический проект, цель которого популяризировать традиции русской кухни через высокую кухню, сфокусировавшись на местных продуктах. IKRA уже имеет свои сезонные pop-up рестораны на Красной поляне и в Плесе.
Ресторан IKRA на Большой Никитской возглавит Илья Кокотовский. В его резюме ряд питерских и московских ресторанов, стажировки в Noma в Копенгагене и Mugaritz в Сан-Себастьяне.
НА СОКОЛЕ
Представляем вашему вниманию #лотнедели: помещение, расположенное рядом со станцией метро «Сокол».
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Рядом с подземным пешеходным переходом
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход с фасада и со двора
• Свободная функциональная планировка
• Высота потолков 6,1 м
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 79,6 м²
• Бюджет: ₽46,5 млн
• Подтверждённый доход от аренды: 370 000 руб./мес.
• Доходность: 9,5% годовых
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Представляем вашему вниманию #лотнедели: помещение, расположенное рядом со станцией метро «Сокол».
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия
• Постоянный интенсивный пешеходный трафик
• Рядом с подземным пешеходным переходом
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход с фасада и со двора
• Свободная функциональная планировка
• Высота потолков 6,1 м
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 79,6 м²
• Бюджет: ₽46,5 млн
• Подтверждённый доход от аренды: 370 000 руб./мес.
• Доходность: 9,5% годовых
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
ПРОЧНЕЕ ГРАНИТА
#детали
Фасад нашего торгового объекта в Столешниковом переулке, 12 будет выполнен из натурального бразильского кварцита TAJ MAHAL толщиной 30 мм. Это невероятно долговечный материал, его прочность и плотность выше, чем у гранитов. Он не стареет, не разрушается, его оттенок со временем не изменяется.
Рисунок с эффектом заснеженных горных вершин придает материалу дополнительную глубину и многогранность, что позволит гармонично вписать здание в один из самых дорогих и узнаваемых торговых коридоров Москвы.
#Столешников12
#детали
Фасад нашего торгового объекта в Столешниковом переулке, 12 будет выполнен из натурального бразильского кварцита TAJ MAHAL толщиной 30 мм. Это невероятно долговечный материал, его прочность и плотность выше, чем у гранитов. Он не стареет, не разрушается, его оттенок со временем не изменяется.
Рисунок с эффектом заснеженных горных вершин придает материалу дополнительную глубину и многогранность, что позволит гармонично вписать здание в один из самых дорогих и узнаваемых торговых коридоров Москвы.
#Столешников12
ПЕРВОЙ КРИПТОВАЛЮТЕ ГРОЗИТ ОБВАЛ
В интервью каналу Kitco News технические аналитики Norhstar & Badcharts Кевин Уодсворт и Патрик Карим спрогнозировали падение биткоина на 50-60% с текущих отметок. Своё предположение они аргументировали техническим анализом графика курса этой криптовалюты.
«Вероятность того, что курс биткоина обновит минимумы, составляет около 70-80%, и есть примерно 20-30% за то, что он начнет расти», – уточнил Уодсворт.
Согласно прогнозу Уодсворта и Карима, курс биткоина может упасть до $10-12 тыс. Напомним, что ценового максимума за все 12 лет существования этот цифровой актив достиг в ноябре 2021 года: тогда его стоимость составляла около $69 тыс. В июне 2022 года его цена падала до $17,6 тыс.
Питер Шифф из Euro Pacific Asset Management на прошлой неделе дал ещё более пессимистичный прогноз: по его мнению, цена криптовалюты обвалится ниже $10 тыс.
#прогнозы
В интервью каналу Kitco News технические аналитики Norhstar & Badcharts Кевин Уодсворт и Патрик Карим спрогнозировали падение биткоина на 50-60% с текущих отметок. Своё предположение они аргументировали техническим анализом графика курса этой криптовалюты.
«Вероятность того, что курс биткоина обновит минимумы, составляет около 70-80%, и есть примерно 20-30% за то, что он начнет расти», – уточнил Уодсворт.
Согласно прогнозу Уодсворта и Карима, курс биткоина может упасть до $10-12 тыс. Напомним, что ценового максимума за все 12 лет существования этот цифровой актив достиг в ноябре 2021 года: тогда его стоимость составляла около $69 тыс. В июне 2022 года его цена падала до $17,6 тыс.
Питер Шифф из Euro Pacific Asset Management на прошлой неделе дал ещё более пессимистичный прогноз: по его мнению, цена криптовалюты обвалится ниже $10 тыс.
#прогнозы
YouTube
Analysts who called $20k Bitcoin say this is the new low, $2,400 gold to hit by 2023
Patrick Karim and Kevin Wadsworth, technical analysts of Northstar & Badcharts discuss the next price targets for Bitcoin and gold with David Lin, Anchor for Kitco News.
0:00 - Bitcoin price performance
3:00 - Bitcoin price projection
11:15 - Equities …
0:00 - Bitcoin price performance
3:00 - Bitcoin price projection
11:15 - Equities …
БЕЗ ЧУДОВИЩНЫХ РЕБРЕНДИНГОВ
#открытия
Первую кофейню сети Stars coffee (бывший Starbucks Russia) презентуют сегодня на Новом Арбате, 11.
Как и обещал один из новых совладельцев сети Тимур Юнусов (рэпер Тимати), обошлись «без чудовищных ребрендингов»: новый логотип создавался с расчётом на узнаваемость, но некоторые изменения всё же внесли (см. фото).
Нововведения планируются и в маркетинговой концепции. Антон Пинский, второй совладелец Stars Coffee, рассказывал, что посетители смогут выбрать цвет стаканчиков соответственно своему семейному положению – таким образом, посетители смогут легко начинать знакомства. А имена на них будут выводить не от руки, а на термопринтере.
#открытия
Первую кофейню сети Stars coffee (бывший Starbucks Russia) презентуют сегодня на Новом Арбате, 11.
Как и обещал один из новых совладельцев сети Тимур Юнусов (рэпер Тимати), обошлись «без чудовищных ребрендингов»: новый логотип создавался с расчётом на узнаваемость, но некоторые изменения всё же внесли (см. фото).
Нововведения планируются и в маркетинговой концепции. Антон Пинский, второй совладелец Stars Coffee, рассказывал, что посетители смогут выбрать цвет стаканчиков соответственно своему семейному положению – таким образом, посетители смогут легко начинать знакомства. А имена на них будут выводить не от руки, а на термопринтере.
МОСКВА СНИЖАЕТСЯ В ЦЕНЕ
#тренды
Жилая недвижимость в Москве может подешеветь до уровня января 2021 года, говорится в исследовании компании Realiste, результаты которого приводит РБК.
Процесс снижения цен начался еще весной на фоне резкого снижения спроса на квартиры в связи с неопределённостью геополитической ситуации. И хотя в мае спрос начал восстанавливаться, всё же суммы реальных сделок с апреля по июнь уменьшились по сравнению с мартом на 5-10%. А в июле средний размер скидок, которые соглашались сделать продавцы жилья, достиг рекордных 15%.
В Realiste с помощью искусственного интеллекта подсчитали, что падение средней цены квадратного метра составит 22,2% по сравнению с мартом этого года: с ₽260 тыс. до ₽210 тыс. руб. Затем рынок жилья вновь начнет расти, но чтобы достигнуть уровня марта 2022 года, ему потребуется не менее 5 лет, считают в компании.
Напомним, что рост стоимости квартир в столице продолжался весь 2020 и 2021 год, и аналитики называли его аномальным. Например, за 2021 год московский «квадрат» подорожал на 18,5% до 245,7 руб.
И сейчас мы наблюдаем – и некоторое время ещё будем наблюдать ситуацию закономерного охлаждения рынка, обусловленного не только внешними факторами, но также и перегревом, который неизбежно должен был закончиться именно таким образом.
#тренды
Жилая недвижимость в Москве может подешеветь до уровня января 2021 года, говорится в исследовании компании Realiste, результаты которого приводит РБК.
Процесс снижения цен начался еще весной на фоне резкого снижения спроса на квартиры в связи с неопределённостью геополитической ситуации. И хотя в мае спрос начал восстанавливаться, всё же суммы реальных сделок с апреля по июнь уменьшились по сравнению с мартом на 5-10%. А в июле средний размер скидок, которые соглашались сделать продавцы жилья, достиг рекордных 15%.
В Realiste с помощью искусственного интеллекта подсчитали, что падение средней цены квадратного метра составит 22,2% по сравнению с мартом этого года: с ₽260 тыс. до ₽210 тыс. руб. Затем рынок жилья вновь начнет расти, но чтобы достигнуть уровня марта 2022 года, ему потребуется не менее 5 лет, считают в компании.
Напомним, что рост стоимости квартир в столице продолжался весь 2020 и 2021 год, и аналитики называли его аномальным. Например, за 2021 год московский «квадрат» подорожал на 18,5% до 245,7 руб.
И сейчас мы наблюдаем – и некоторое время ещё будем наблюдать ситуацию закономерного охлаждения рынка, обусловленного не только внешними факторами, но также и перегревом, который неизбежно должен был закончиться именно таким образом.
РБК Недвижимость
ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве
По данным Realiste, цены на рынке жилья Москвы продолжат снижаться и к декабрю 2023 года просядут до показателей января 2021 года — 210 тыс. руб. за 1 кв. м
КОЛЛЕКЦИОННЫЕ РЕСТОРАННЫЕ
#лучшеепредложение
Обычно летом, в период отпусков посещаемость столичных ресторанов и кафе постепенно снижается до 65-70% от привычной нормы, чтобы осенью вернуться к весеннему уровню.
Но в этом году тренд поменялся на противоположный: в июле обороты ресторанных заведений, по данным мэрии Москвы, выросли на 64,4% по сравнению с тем же месяцем 2021 года и на 8,6% превысили показатели июня, достигнув ₽46,6 млрд.
Среди причин такого явления заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов называет стабилизацию эпидемиологической ситуации и рост внутреннего туризма.
Согласно нашему отчёту за II квартал, доля предприятий общепита была наибольшей среди других бизнесов, арендующих помещения street retail, и составляла 36% от общего числа арендаторов.
Коллекционные ГАБы с ресторанами от R4S Group в дефицитных локациях:
✔️ «О море море & wine» на ул. Спиридоновка, д.12
• Центр Патриарших прудов
• 120 м²
• Большие витрины, высокие потолки 4,3 м
• Рядом парковочное пространство
✔️ Right Habits на Грузинском валу, д. 28/45
• Рядом со ст. м. «Белорусская» (кольцевая) и Белорусским вокзалом
• Сверхинтенсивный трафик
• 236 м²
• Проект автора баров «На кранах», «Косой Маркс», Beer & Fries Михаила Гукасяна
✔️ «Гвидон» на Большой Никитской, д. 5
• В 10 мин. пешком от Кремля
• 776 м²
• Участник White Rabbit Family
• Входит в Топ-10 лучших новых ресторанов Москвы 2021 года по версии Restoclub
✔️ IKRA на Большой Никитской, д. 5
• В 10 мин. пешком от Кремля
• 176 м²
• Самый ожидаемый ресторан 2022 года
• Открытие состоится в ноябре
✔️ «Кофемания» в Спиридоньевском переулке, д. 17
• Центр Патриарших прудов
• 281 м²
• 1 этаж нового клубного жилого дома The Patricks
• Ресторан класса premium от бренда с 20-летней историей
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
#лучшеепредложение
Обычно летом, в период отпусков посещаемость столичных ресторанов и кафе постепенно снижается до 65-70% от привычной нормы, чтобы осенью вернуться к весеннему уровню.
Но в этом году тренд поменялся на противоположный: в июле обороты ресторанных заведений, по данным мэрии Москвы, выросли на 64,4% по сравнению с тем же месяцем 2021 года и на 8,6% превысили показатели июня, достигнув ₽46,6 млрд.
Среди причин такого явления заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов называет стабилизацию эпидемиологической ситуации и рост внутреннего туризма.
Согласно нашему отчёту за II квартал, доля предприятий общепита была наибольшей среди других бизнесов, арендующих помещения street retail, и составляла 36% от общего числа арендаторов.
Коллекционные ГАБы с ресторанами от R4S Group в дефицитных локациях:
✔️ «О море море & wine» на ул. Спиридоновка, д.12
• Центр Патриарших прудов
• 120 м²
• Большие витрины, высокие потолки 4,3 м
• Рядом парковочное пространство
✔️ Right Habits на Грузинском валу, д. 28/45
• Рядом со ст. м. «Белорусская» (кольцевая) и Белорусским вокзалом
• Сверхинтенсивный трафик
• 236 м²
• Проект автора баров «На кранах», «Косой Маркс», Beer & Fries Михаила Гукасяна
✔️ «Гвидон» на Большой Никитской, д. 5
• В 10 мин. пешком от Кремля
• 776 м²
• Участник White Rabbit Family
• Входит в Топ-10 лучших новых ресторанов Москвы 2021 года по версии Restoclub
✔️ IKRA на Большой Никитской, д. 5
• В 10 мин. пешком от Кремля
• 176 м²
• Самый ожидаемый ресторан 2022 года
• Открытие состоится в ноябре
✔️ «Кофемания» в Спиридоньевском переулке, д. 17
• Центр Патриарших прудов
• 281 м²
• 1 этаж нового клубного жилого дома The Patricks
• Ресторан класса premium от бренда с 20-летней историей
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
И события, и цифры, и лоты с хорошей доходностью и отличными перспективами, и размышления о самом устойчивом из сегментов рынка коммерческой недвижимости – сегодня и завтра вам есть что почитать, если пропустили в будни.
📍 Сила места
📍 Без чудовищных ребрендингов
📍 На Соколе
📍 Первой криптовалюте грозит обвал
📍 Самая ресторанная
И события, и цифры, и лоты с хорошей доходностью и отличными перспективами, и размышления о самом устойчивом из сегментов рынка коммерческой недвижимости – сегодня и завтра вам есть что почитать, если пропустили в будни.
📍 Сила места
📍 Без чудовищных ребрендингов
📍 На Соколе
📍 Первой криптовалюте грозит обвал
📍 Самая ресторанная
ОБЕСПЕЧИВАЕМ КОМФОРТ
#инженерия
Одна из главных проблем помещений стрит-ритейла в торговых коридорах исторического центра – устаревшая инженерия. По этой причине рестораны не всегда имеют право на осуществление деятельности на первых этажах, и даже премиальные арендаторы не могут в магазинах обеспечить должный уровень комфорта своим посетителям.
Именно поэтому особое внимание в нашем торговом проекте в Столешниковом переулке мы уделили высококачественному инженерному обеспечению от ведущих мировых производителей.
Система вентиляции
• Приточно-вытяжная система с рекуператором уличного типа (мощность не менее 10 000 м³/ч)
• Вытяжная вентиляция с очисткой воздуха для кухни (мощность не менее 7000 м³/ч)
Производство: MENERGA/ WOLF/ WEGER, Германия
Система кондиционирования
• VRV–система кондиционирования (мощность не менее 115 кВт)
Производство: DAIKIN, Япония
Отопление
• Система отопления с установкой встраиваемых конвекторов вдоль всей линии окон с принудительной конвекцией. Уровень шума не более 30db, общая мощность не менее 150 кВт
Производство: Kampmann/ Mohlenhoff, Германия
Лифт
• Панорамный грузопассажирский лифт. Скорость: 3,0 м/с. Грузоподъемность: 2000 кг.
Производство: KONE MONOSPACE 700, Финляндия
#Столешников12
#инженерия
Одна из главных проблем помещений стрит-ритейла в торговых коридорах исторического центра – устаревшая инженерия. По этой причине рестораны не всегда имеют право на осуществление деятельности на первых этажах, и даже премиальные арендаторы не могут в магазинах обеспечить должный уровень комфорта своим посетителям.
Именно поэтому особое внимание в нашем торговом проекте в Столешниковом переулке мы уделили высококачественному инженерному обеспечению от ведущих мировых производителей.
Система вентиляции
• Приточно-вытяжная система с рекуператором уличного типа (мощность не менее 10 000 м³/ч)
• Вытяжная вентиляция с очисткой воздуха для кухни (мощность не менее 7000 м³/ч)
Производство: MENERGA/ WOLF/ WEGER, Германия
Система кондиционирования
• VRV–система кондиционирования (мощность не менее 115 кВт)
Производство: DAIKIN, Япония
Отопление
• Система отопления с установкой встраиваемых конвекторов вдоль всей линии окон с принудительной конвекцией. Уровень шума не более 30db, общая мощность не менее 150 кВт
Производство: Kampmann/ Mohlenhoff, Германия
Лифт
• Панорамный грузопассажирский лифт. Скорость: 3,0 м/с. Грузоподъемность: 2000 кг.
Производство: KONE MONOSPACE 700, Финляндия
#Столешников12
ДОХОДНЫЕ И БЕЗРИСКОВЫЕ
В отличие от классического девелопмента, где дома ещё нет, а вложения уже нужны, R4S Group предпочитает заниматься проектами реконструкции и редевелопмента. Преимущества очевидны: здание в одной из лучших локаций (это принципиально) существует – а значит, инвестиции уже на раннем этапе обеспечены и риски ничтожны.
Далее в течение 6 месяцев происходит капитальный ремонт с полной заменой светопрозрачных конструкций, коммуникаций, а также созданием нового плана БТИ после переустройства и регистрацией в ЕГРН. Конечно, на финальной стадии готовности цена поднимается, как и положено.
А вот на ранней стадии наши клиенты получают:
• инвестиционно привлекательную цену
• доходность на уровне 15-20% за полгода
• возможность выбрать блок, размер, энергетическую мощность, вентиляцию
• время на согласования в спокойном режиме летних кафе и уличной торговли
• любые консультации и помощь в подборе арендатора
• и практически полное отсутствие рисков
Хотите войти в наш проект на ранней стадии? Пишите @R4S_respond
На фото: вот так мы меняем и бережно обновляем исторические здания.
Вверху: Пречистенская, 15 стр. 2 до реконструкции.
Внизу: после реконструкции помещение арендовал один из популярных баров Москвы – «Танцы. Food & people» (этот ГАБ уже продан).
В отличие от классического девелопмента, где дома ещё нет, а вложения уже нужны, R4S Group предпочитает заниматься проектами реконструкции и редевелопмента. Преимущества очевидны: здание в одной из лучших локаций (это принципиально) существует – а значит, инвестиции уже на раннем этапе обеспечены и риски ничтожны.
Далее в течение 6 месяцев происходит капитальный ремонт с полной заменой светопрозрачных конструкций, коммуникаций, а также созданием нового плана БТИ после переустройства и регистрацией в ЕГРН. Конечно, на финальной стадии готовности цена поднимается, как и положено.
А вот на ранней стадии наши клиенты получают:
• инвестиционно привлекательную цену
• доходность на уровне 15-20% за полгода
• возможность выбрать блок, размер, энергетическую мощность, вентиляцию
• время на согласования в спокойном режиме летних кафе и уличной торговли
• любые консультации и помощь в подборе арендатора
• и практически полное отсутствие рисков
Хотите войти в наш проект на ранней стадии? Пишите @R4S_respond
На фото: вот так мы меняем и бережно обновляем исторические здания.
Вверху: Пречистенская, 15 стр. 2 до реконструкции.
Внизу: после реконструкции помещение арендовал один из популярных баров Москвы – «Танцы. Food & people» (этот ГАБ уже продан).