#мысливслух
ДЕРЕВЬЯ НЕ РАСТУТ ДО НЕБЕС
Так звучит одна из главных заповедей Wall Street. Иными словами, рост стоимости актива не может продолжаться вечно — рано или поздно он обязательно сменяется падением👇.
❗Всем тем, кто живет по принципу, что «деньги должны работать» известно золотое правило: никогда не покупай недвижимость, в которой не живешь хотя бы три месяца в году. Вне зависимости где она: в Москве, Дубае или Лондоне. Недвижимость должна приносить комфорт или доход.
❌Самая ошибочная стратегия инвестора – надежда в будущем увидеть цифры из прошлого. Склонность заблуждаться и придумывать пути диверсификации своего капитала часто приводит к весьма сомнительным инвестициям.
💲В инвестициях важны не обещания и графики из прошлого, а гарантия отсутствия потерь и убытков. Часто инвестор, наблюдая рост на рынках, начинает все, что в этот период заработано, реинвестировать с повышенным риском и путать растущий рынок со своей гениальностью.
Но деревья не растут до небес, об этом нужно помнить всегда.
ДЕРЕВЬЯ НЕ РАСТУТ ДО НЕБЕС
Так звучит одна из главных заповедей Wall Street. Иными словами, рост стоимости актива не может продолжаться вечно — рано или поздно он обязательно сменяется падением👇.
❗Всем тем, кто живет по принципу, что «деньги должны работать» известно золотое правило: никогда не покупай недвижимость, в которой не живешь хотя бы три месяца в году. Вне зависимости где она: в Москве, Дубае или Лондоне. Недвижимость должна приносить комфорт или доход.
❌Самая ошибочная стратегия инвестора – надежда в будущем увидеть цифры из прошлого. Склонность заблуждаться и придумывать пути диверсификации своего капитала часто приводит к весьма сомнительным инвестициям.
💲В инвестициях важны не обещания и графики из прошлого, а гарантия отсутствия потерь и убытков. Часто инвестор, наблюдая рост на рынках, начинает все, что в этот период заработано, реинвестировать с повышенным риском и путать растущий рынок со своей гениальностью.
Но деревья не растут до небес, об этом нужно помнить всегда.
August 3, 2022
August 3, 2022
ИЗ ДЕПОЗИТОВ В СЛИТКИ
#инвестиции
⚜️ Интересный выбор делают уже не первый месяц российские инвесторы, вкладывая накопления в золотые слитки. Счет таким приобретениям идет уже на десятки тонн, пишет «Коммерсантъ».
👉 Вкладываться в этот драгметалл ещё в начале марта посоветовали россиянам министр финансов Антон Силуанов и премьер Михаил Мишустин, указав, что на фоне нестабильной геополитической ситуации вложения в золото станут идеальной альтернативой скупке долларов.
✅ Дополнительным стимулом для златоинвестиций послужили налоговые льготы: в марте был отменён НДС 20%, который раньше надо было уплачивать при покупке, а в июне и НДФЛ 13%, который инвесторы платили при продаже.
❗️Между тем, пройдя мартовский пик $2058,6 за тройскую унцию, цена на золото стала резко снижаться и сегодня находится на уровне $1789,3. До конца 2022 года стоимость золота ещё упадет, предположительно до $1 650, сообщает Capital Economics, британская консалтинговая компания по экономическим исследованиям.
🤔 Не забудем, что цена выкупа слитков в банке на 15–25% ниже цены продажи – и значит, чтобы вложения не стали убыточными, надо дождаться адекватного роста цены.
🫙 Учтём и дополнительные расходы: к моменту продажи необходимо обеспечить идеальное состояние слитка, ведь даже небольшая царапина радикально обесценивает его. Следовательно, хранить этот актив придётся в банковской ячейке, арендная плата которой стартует от ₽130 в сутки.
👍 Такой вот чувствительный ко всему актив, во время владения которым инвестор не получает никакого дохода. То ли дело грамотно подобранный стрит-ритейл: цена растёт, арендатор платит, индексация арендной платы ежегодно.
#инвестиции
⚜️ Интересный выбор делают уже не первый месяц российские инвесторы, вкладывая накопления в золотые слитки. Счет таким приобретениям идет уже на десятки тонн, пишет «Коммерсантъ».
👉 Вкладываться в этот драгметалл ещё в начале марта посоветовали россиянам министр финансов Антон Силуанов и премьер Михаил Мишустин, указав, что на фоне нестабильной геополитической ситуации вложения в золото станут идеальной альтернативой скупке долларов.
✅ Дополнительным стимулом для златоинвестиций послужили налоговые льготы: в марте был отменён НДС 20%, который раньше надо было уплачивать при покупке, а в июне и НДФЛ 13%, который инвесторы платили при продаже.
❗️Между тем, пройдя мартовский пик $2058,6 за тройскую унцию, цена на золото стала резко снижаться и сегодня находится на уровне $1789,3. До конца 2022 года стоимость золота ещё упадет, предположительно до $1 650, сообщает Capital Economics, британская консалтинговая компания по экономическим исследованиям.
🤔 Не забудем, что цена выкупа слитков в банке на 15–25% ниже цены продажи – и значит, чтобы вложения не стали убыточными, надо дождаться адекватного роста цены.
🫙 Учтём и дополнительные расходы: к моменту продажи необходимо обеспечить идеальное состояние слитка, ведь даже небольшая царапина радикально обесценивает его. Следовательно, хранить этот актив придётся в банковской ячейке, арендная плата которой стартует от ₽130 в сутки.
👍 Такой вот чувствительный ко всему актив, во время владения которым инвестор не получает никакого дохода. То ли дело грамотно подобранный стрит-ритейл: цена растёт, арендатор платит, индексация арендной платы ежегодно.
Коммерсантъ
Золото берут килограммами
Граждане нашли куда вложить рубли
August 4, 2022
Одним из самых компетентных участников рынка street retail мы считаем консалтинговую компанию Malina Property. И вот такой «крик души» мы прочитали сегодня на их канале 👇 Присоединяемся 🤓
August 4, 2022
Forwarded from MalinaProperty.ru | Коммерческая недвижимость
⚡️ Хочу купить помещение с окупаемость 7-8 лет....
▫️ Не понятно откуда берется цифра "7-8" лет, но достаточно часто когда мы с покупателями обсуждаем критерии поиска помещения с арендатором на покупку, покупатели озвучивают ее как один из самых основных факторов влияющих на принятие решения о покупке.
▫️ Сегодня рынок в Москве сформирован исходя из окупаемости 11-13 лет и на интересные лоты с такими показателями порой выстраевается очередь из потенциальных покупателей. Интересно какая вероятность купить качественное помещение с окупаемостью 7-8 лет и какая будет очередь за таким помещением, если оно вдруг появится в продаже?
▫️ Не понятно откуда берется цифра "7-8" лет, но достаточно часто когда мы с покупателями обсуждаем критерии поиска помещения с арендатором на покупку, покупатели озвучивают ее как один из самых основных факторов влияющих на принятие решения о покупке.
▫️ Сегодня рынок в Москве сформирован исходя из окупаемости 11-13 лет и на интересные лоты с такими показателями порой выстраевается очередь из потенциальных покупателей. Интересно какая вероятность купить качественное помещение с окупаемостью 7-8 лет и какая будет очередь за таким помещением, если оно вдруг появится в продаже?
August 4, 2022
August 4, 2022
August 5, 2022
СУБАРЕНДА С ДИСКОНТАМИ
📈 Главный тренд московского рынка офисов на сегодня – субаренда. Её объём растёт в геометрической прогрессии, говорят в Nikoliers и теперь составляет более 90 тыс. кв. м помещений без учета гибких рабочих пространств. А по оценкам Knight Frank, этот показатель уже превысил 200 тыс. м².
❓ Что всё это значит?
⤵️ Бизнес-активность снижается, компании отказываются от офисов. Будучи связанными обязательствами по договорам, согласно которым досрочное расторжение влечёт за собой штрафы, они пользуются своим правом пересдать занимаемые площади другим арендаторам. И предлагают при этом выгодные условия, замечают аналитики Nikoliers. Другими словами, дают интересный дисконт от ставки аренды, которую платят сами.
🤫 Поскольку спрос всегда перемещается туда, где выгодно, нетрудно предположить, что на рынке прямой аренды, где объём вакантных площадей, по разным оценкам, составляет от 1,5 до 2 млн м², в той же прогрессии наступает затишье. Совокупный спрос уже на 18% ниже, чем год назад, 556 м² против 681,4 м² – и мы понимаем, что как минимум 20% сделок совершались на рынке субаренды.
⁉️ А что будет к концу этого года и в начале следующего, когда на рынок выйдут ещё от 230 до 340 тыс. м² в новых бизнес-центрах, и плюс к этому, как ожидается, большая часть из 185 тыс. м² «отказных» офисных помещений?
💤 Очевидно, что не только следующее полугодие, но и весь 2023 год офисный рынок будет лихорадить, как это всегда происходит в кризисные периоды. Мы увидим снижение ставок аренды, которые сейчас по инерции продолжают подрастать (но далеко не везде), а также частичную смену формата – о том, как это бывает, расскажем в наших следующих публикациях.
📈 Главный тренд московского рынка офисов на сегодня – субаренда. Её объём растёт в геометрической прогрессии, говорят в Nikoliers и теперь составляет более 90 тыс. кв. м помещений без учета гибких рабочих пространств. А по оценкам Knight Frank, этот показатель уже превысил 200 тыс. м².
❓ Что всё это значит?
⤵️ Бизнес-активность снижается, компании отказываются от офисов. Будучи связанными обязательствами по договорам, согласно которым досрочное расторжение влечёт за собой штрафы, они пользуются своим правом пересдать занимаемые площади другим арендаторам. И предлагают при этом выгодные условия, замечают аналитики Nikoliers. Другими словами, дают интересный дисконт от ставки аренды, которую платят сами.
🤫 Поскольку спрос всегда перемещается туда, где выгодно, нетрудно предположить, что на рынке прямой аренды, где объём вакантных площадей, по разным оценкам, составляет от 1,5 до 2 млн м², в той же прогрессии наступает затишье. Совокупный спрос уже на 18% ниже, чем год назад, 556 м² против 681,4 м² – и мы понимаем, что как минимум 20% сделок совершались на рынке субаренды.
⁉️ А что будет к концу этого года и в начале следующего, когда на рынок выйдут ещё от 230 до 340 тыс. м² в новых бизнес-центрах, и плюс к этому, как ожидается, большая часть из 185 тыс. м² «отказных» офисных помещений?
💤 Очевидно, что не только следующее полугодие, но и весь 2023 год офисный рынок будет лихорадить, как это всегда происходит в кризисные периоды. Мы увидим снижение ставок аренды, которые сейчас по инерции продолжают подрастать (но далеко не везде), а также частичную смену формата – о том, как это бывает, расскажем в наших следующих публикациях.
August 5, 2022
⚡В ритейле, как и в жилой недвижимости, тоже есть de luxe. Именно такой проект, по адресу Столешников переулок, 12 стр. 2, мы проектируем и в ближайшее время планируем выводить на рынок.
Торговый объект гармонично вписывается в архитектурный ансамбль одного из лучших торговых коридоров старой Москвы. В двух шагах от Совета Федерации, в окружении театров, высококлассных отелей, дизайнерских бутиков, этот проект станет центром притяжения для состоятельной публики.
По соседству также расположены:
▪️мэрия Москвы
▪️Государственная дума
▪️Большой театр
▪️Министерство здравоохранения
▪️МХТ им. А. П. Чехова
▪️Театр Наций
◾️ЖК «Камергер»
Вакансия в стрит-ритейле Столешникова и прилегающих переулков составляет 7,2% против 8,8% годом ранее, по данным Knight Frank.
Также в локации отсутствуют участки под застройку, поэтому появления в обозримом будущем новых торговых площадей, несмотря на возрастающий спрос, ожидать не стоит.
#Столешников12
Торговый объект гармонично вписывается в архитектурный ансамбль одного из лучших торговых коридоров старой Москвы. В двух шагах от Совета Федерации, в окружении театров, высококлассных отелей, дизайнерских бутиков, этот проект станет центром притяжения для состоятельной публики.
По соседству также расположены:
▪️мэрия Москвы
▪️Государственная дума
▪️Большой театр
▪️Министерство здравоохранения
▪️МХТ им. А. П. Чехова
▪️Театр Наций
◾️ЖК «Камергер»
Вакансия в стрит-ритейле Столешникова и прилегающих переулков составляет 7,2% против 8,8% годом ранее, по данным Knight Frank.
Также в локации отсутствуют участки под застройку, поэтому появления в обозримом будущем новых торговых площадей, несмотря на возрастающий спрос, ожидать не стоит.
#Столешников12
August 5, 2022
ЦИМЛЯНСКИЕ У МЕТРО
#новыйлот
✔️ Сейчас многие говорят об импортозамещении – а мы в нём участвуем! Сегодня подписан долгосрочный договор аренды с одним из старейших в России винодельческим хозяйством «Цимлянские вина», в планах у которого развитие розничных монобрендовых магазинов в Москве.
➡️ Коротко об арендаторе:
✔️ ОАО «Цимлянские вина» — одно из крупнейших винодельческих предприятий России полного производственного цикла.
✔️ С 1786 года на севере Ростовской области выращивают виноград, перерабатывают и выпускают тихие и игристые вина с защищенным географическим указанием «Долина Дона».
✔️ 500 га собственных виноградников
Вы уже догадываетесь, какой #лотнедели скоро будет вам презентован?
#новыйлот
✔️ Сейчас многие говорят об импортозамещении – а мы в нём участвуем! Сегодня подписан долгосрочный договор аренды с одним из старейших в России винодельческим хозяйством «Цимлянские вина», в планах у которого развитие розничных монобрендовых магазинов в Москве.
➡️ Коротко об арендаторе:
✔️ ОАО «Цимлянские вина» — одно из крупнейших винодельческих предприятий России полного производственного цикла.
✔️ С 1786 года на севере Ростовской области выращивают виноград, перерабатывают и выпускают тихие и игристые вина с защищенным географическим указанием «Долина Дона».
✔️ 500 га собственных виноградников
Вы уже догадываетесь, какой #лотнедели скоро будет вам презентован?
August 6, 2022
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Если с понедельника по пятницу вы были в цейтноте и не успевали читать наш канал, то вот с чего мы советуем вам начать:
✅ Стрит-ритейл начинает и выигрывает
🔆 Предложение, от которого нельзя отказаться
🌲 Деревья не растут до небес
⚜️ Из депозитов в слитки
🌆 Субаренда с дисконтами
Если с понедельника по пятницу вы были в цейтноте и не успевали читать наш канал, то вот с чего мы советуем вам начать:
✅ Стрит-ритейл начинает и выигрывает
🔆 Предложение, от которого нельзя отказаться
🌲 Деревья не растут до небес
⚜️ Из депозитов в слитки
🌆 Субаренда с дисконтами
August 6, 2022
Сообщаем о завершении монолитных работ на нашем торговом объекте на Солянке, расположенном непосредственно у выхода из станции метро «Китай-город».
✅Монолитные работы выполнены на 100%
✔️Монтаж светопрозрачных конструкций: 11%
✔️Инженерные системы: 35 %
✔️Отделка фасада: 74 %
На объекте еще осталось несколько вакантных площадей. По вопросам аренды пишите @oira_oyra
✅Монолитные работы выполнены на 100%
✔️Монтаж светопрозрачных конструкций: 11%
✔️Инженерные системы: 35 %
✔️Отделка фасада: 74 %
На объекте еще осталось несколько вакантных площадей. По вопросам аренды пишите @oira_oyra
August 8, 2022
ЦИМЛЯНСКИЕ ВИНА
Представляем вашему вниманию #лотнедели: торговое помещение, расположенное у выхода из станций метро и МЦД «Дмитровская». Арендатор – монобрендовый магазин «Цимлянские вина», о котором мы писали ранее.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, в нескольких шагах от входа/выхода из метро
• Сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Сложившееся торговое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 3,2 м
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 76 м²
• Подтверждённый доход от аренды: 450 тыс. руб./мес.
• Долгосрочный договор аренды: 5 лет
• Ежегодная индексация арендной ставки
• Беспроцентная рассрочка платежа на покупку: 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Представляем вашему вниманию #лотнедели: торговое помещение, расположенное у выхода из станций метро и МЦД «Дмитровская». Арендатор – монобрендовый магазин «Цимлянские вина», о котором мы писали ранее.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, в нескольких шагах от входа/выхода из метро
• Сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Сложившееся торговое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 3,2 м
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 76 м²
• Подтверждённый доход от аренды: 450 тыс. руб./мес.
• Долгосрочный договор аренды: 5 лет
• Ежегодная индексация арендной ставки
• Беспроцентная рассрочка платежа на покупку: 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Telegram
R4S | Готовый арендный бизнес
ЦИМЛЯНСКИЕ У МЕТРО
#новыйлот
✔️ Сейчас многие говорят об импортозамещении – а мы в нём участвуем! Сегодня подписан долгосрочный договор аренды с одним из старейших в России винодельческим хозяйством «Цимлянские вина», в планах у которого развитие розничных…
#новыйлот
✔️ Сейчас многие говорят об импортозамещении – а мы в нём участвуем! Сегодня подписан долгосрочный договор аренды с одним из старейших в России винодельческим хозяйством «Цимлянские вина», в планах у которого развитие розничных…
August 8, 2022