Больше часа общался с новым собственником одной квартиры. Рассказывал, что делать можно, а что делать нельзя при ремонте помещения.

Люди были приятно удивлены тем, что кто-то вообще рассказывает об общих коммуникациях и как проходит проводка в помещении: "В других домах такого не было".

Ещё бы, в других домах ЖСК или ТСЖ нет

Продолжение истории ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт #разговорчики

Зашёл в гости к друзьям, выглядит стильно. Надо также сделать при ремонте подъезда.

Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #хвс #ремонт

Взаимодействие с потенциальным заказчиком на высоте

Сейчас ищу кого-то, кто мог бы очистить мне часть кирпича. Воспользовался сервисом "Яндекс. Услуги".

В очередной раз наблюдаю как страдает client relationship в отечественном бизнесе.

Буду делать подборку интересных случаев.

Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт #разговорчики

Собственник сообщает о течи в квартире. Да, течь есть. С потолка подкапывает.

- Дайте доступ, мне нужно пробить стену, чтобы посмотреть что с канализацией и трубой ХВС.
- Доступ не дам, пробивать не дам.
- Это может быть тройник треснувший, он между перекрытиями
- Я ничего не дам делать с моей квартирой

Ну что ж... Поединок с упоротостью объявляю открытым

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт #разговорчики

Недопуск зафиксировал, сейчас отправлю еще официальное уведомление о доступе.

Воду всем стояку перекрыли.

Делаю ставки, когда соседи начнут долбить дверь нехочухи

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

О, нехочуха вызвала полицию на меня. А я как раз с собакой погулять хотел.

Схожу к полиции и нехочухе с песиком

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

🔥 Сотрудники ОВД Ломоносовский, однако, оказались настолько здравомыслящими людьми, что... хочется снять перед ними шляпу.

Внимательно выслушали все мои доводы, объяснение устройства домовых коммуникаций и почему мне нужен доступ сейчас именно из этой квартиры.

Они даже прошли в другую квартиру, чтобы посмотреть что там

Ну и пёс конечно же им понравился

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

Теперь предстоят переговоры с более адекватными собственниками квартиры выше, которые... живут не в России.

О да, вскрытие квартиры с МЧС и участковым мой любимый процесс.

Ощущаешь себя опером, нашедшим злодея в квартире. Жаль, нельзя сказать "У нас ордер на вскрытие!"

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

Нашли течь за стеной без ее пробития.

По ходу у меня и коллеги рентген вместо глаз

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

Стену придется всё равно пробивать, чтобы использовать мое новое приобретение для точного определения течи.

Покажу его позже

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

🥳Источник течи нашли

Отделались малой кровью: с помощью эндоскопа удалось найти источник протечки.

Раньше я пробивал дыру 20 на 20: я и сантехник просовывали руку или голову.

Почувствовал себя гастроэнтерологом

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт #оборудование

Что надо бы сделать в 2024 году:

1. Купить новые вазоны/урны, поставить перед подъездом
2. Заменить 2 скамейки
3. Заменить 1 клапан системы дымоудаления
4. Заменить подъездную дверь
5. Сделать водосточную трубу у козырька подъезда
6. Восстановить левый внешний водосток
7. Поменять дверь в машинное отделение лифта

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

Приятно, когда при ремонте квартиры удается пробить слуховое окно в шахте.

Да будет доступ к общему имуществу собственников помещений!

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

А какие работы надо сделать?

1️⃣ Ремонт кровли над подъездом - перестелить, сделать отливы, чтобы не разрушался кирпич над входом

2️⃣ Найти и купить цветочные вазоны, чтобы они подходили к текущим

3️⃣ Прокрутить 10 раз каждый кран и задвижку - задвижек около 25, а кранов больше 200

4️⃣ Покрыть крышу машинного отделения лифтов белой мастикой, чтобы не перегревались лифты

5️⃣ Провести еще одно ОСС, потому что я не заложил всю сумму на ремонт лоджий

6️⃣ Отремонтировать покрытие на одной лоджии для примера

И это я только часть написал

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

Апортировку с гантелей делать умеет, надо теперь научить отличать ключи и отверки между собой.

А то надоело каждый раз к сумке ходить

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

❗️ЖСК "Главмосстроевец" объявляет поиск плотника / мастера, который отремонтирует / восстановит деревянные двери

Ожидаемый результат: на фото в публикации.

Количество: 5 шт.

Срок: до 01.10.2024 (возможно до 15.10.2024).

Материалы: приобретает ЖСК.

Оплата: безналичный расчет по договору с самозанятым или ИП.

Можно пересылать пост или оставлять контакты мастеров, написав сюда.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт

🛠 Набросал план работ на 2025

😄 Несмотря на то, что уже 30.01.2025, полноценный план работ я сделал только вчера вечером. 5 групп задач.

1️⃣ Разовые работы
a. Модернизировать клапан ДУиППА на 1 этаже
b. Доделать стяжку / покрытие на лоджии 14 этажа
c. Сделать отводы на 4 стояках ГВС на чердаке
d. Заменить 2 крана ГВС в подвале
e. Обновить теплоизоляцию 4 стояков ГВС в подвале
f. Обновить изоляцию лежаков на те же 4 стояка ГВС в подвале
g. Доделать кассеты в пожарных шкафах

2️⃣ Регламентные работы
a. Подготовка к ОЗП
b. Промыть еще хотя бы 2 стояка
c. Промыть ВПВ
d. Провести замеры температуры кровли в жару
e. Проверить каждый кран ВПВ

3️⃣ Сложные задачи, долгосрочные
a. Земельный участок
b. АУУ
c. Добиться от ДППиООС ликвидации 2-х аварийных деревьев на участке
d. Проект модернизации входной группе
e. Сделать розетки на этажах

4️⃣ Красивое
a. Посадить 10 кустов боярышника
b. Посадить 20 разных цветов
c. Посадить нарциссы в клумбы
d. Повесить горшки на одну лоджию - посмотреть, как оно смотрится
e. Обновить стены первого этажа
f. Установить 2 низких вазона
g. Установить 2 квадратных вазона

5️⃣ Купить:
a. Тележку дворнику
b. Новый бак для мусора
c. Запас всякой мелочи по инженерным системам

Напомню, что без плана капкана вам будет сложно уйти в ТСН, и спланировать свой бюджет и нагрузку

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт #какуправлять

😊 Ищу дизайнера интерьеров

Дорогие подписчики, #ищу дизайнера интерьеров. Планирую обновить подъезд.

Задача:
🔸сделать 3 варианта проекта входной группы + 1 этажа (подъезда).
🔸подготовить 3 варианта проекта квартирного холла.

Ожидаю:
🔸 наглядный, понятный проект, с примерным перечнем материалов (а еще лучше с указанием, где купить).
🔸 понимания, что проектируются помещения высокой проходимости для "старого" МКД. Вундервафля мне не нужна.
🔸 умение обосновать свое решение, выбор того или иного цвета и т.д.
🔸 заимодействие онлайн и очно с заказчиком (со мной).

Чего мне не надо:
🔹 модного, молодежного, вычурного, что будет "круто", но у меня будет дергаться глаз.
🔹 лепнины, мрамора, статуй. Простота эксплуатации наше всё.

Оплата: договорная, с меня аванс и по итогу выполнения работ. Самозанятый или ИП.

Пишите в комментариях или в мой бот

Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ремонт