#недвижимость #макро #элиты
Покупка "Российскими железными дорогами" небоскреба Moscow Towers стала самой крупной сделкой с недвижимостью за весь 2024 года. Ее сумма оценивается в 200-220 млрд руб.

Мы уже писали, что прибыль РЖД по итогам года упадет на 90% как раз из-за покупки здания в "Москве-Сити" в то время, как результаты работы компании и ее рациональность расходования ее бюджета будут играть самую главную роль для судьбы гендиректора РЖД Белозерова.

На втором месте по размеру сделки показалась покупка ЦБ у группы ВЭБ.РФ делового центра SLAVA (50-55 млрд руб), на третьем - покупка девелопера "Инграда" компанией Sminex (38-42 млрд руб). Четвертую строчку заняла сделка по продаже бизнес-центра "Метрополис" холдингом "Кама Капитал" у американского фонда и чешской компании. Сумма сделки оценивается в 35-40 млрд руб. Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в "Москве-Сити" у USM Holding Алишера Усманова.

https://yangx.top/politkremlin/33546

#недвижимость
За 2024 средняя арендная ставка по Москве увеличилась на 36%. Собственники квартир внимательно следят за рынком и понимают, что в нынешних условиях снимать жилье проще, чем покупать.

Прогноз на первое полугодие 2025 года указывает на продолжение тенденции повышения цен: ожидается, что рост ставок на долгосрочную аренду может составить 15-20%. В особенности это касается новых жилых комплексов и недвижимости с улучшенными характеристиками, где спрос на аренду постоянно остается высоким.

По итогам этого года максимальный рост цен на аренду квартир в Москве случился в неожиданных районах: Можайский (+73%), Ясенево (+72%), Левобережный (+67%), Очаково-Матвеевское (+60%), Гольяново (+47%). Из-за желания сэкономить арендаторы стали выбирать жилье в менее популярных и отдаленных районах. В итоге спрос на квартиры в этих локациях резко вырос, и цены на них взлетели до рекордных значений.

#инсайд #недвижимость
По нашей информации, завтра представители крупнейших банков приедут в Минфин на большое совещание по ипотечным лимитам на 2025 год после того, как Путин на прямой линии назвал безобразием ситуацию с льготной ипотекой.

Глава государства прокомментировал ситуации, когда банки уклоняются от выдачи семейной и сельской ипотеки на льготных условиях, взамен предлагая условия с повышенными ставками или увеличенным первоначальным взносом, что делает их менее выгодными. "Это безобразие, потому что не должно быть никаких лимитов. С правительством уже эту тему обсуждали. И я это обещание проверю, насколько оно исполняется", - заявил Путин.

Путин поручил правительству предоставить необходимые субсидии для поддержания программ льготной ипотеки. Минфин отметил, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Лимиты - это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель - прогнозирование расходов бюджета.

По данным Минфина, в 2024 году на реализацию "Семейной ипотеки" предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей. В целом, Путин дал понять, что тема с льготной ипотекой останется ключевой в работе экономического блока на весь предстоящий год.

https://yangx.top/politkremlin/33513

#форкаст #недвижимость #цб
В ЦБ признали, что строительная отрасль задыхается из-за высоких ипотечных ставок, и пообещали строгие меры. Почему рынок застройщиков переживает сейчас кризис?

Высокая ключевая ставка накладывается на низкие продажи и высокую себестоимость строительства. Девелоперы начали говорить об угрозе массового банкротства компаний после повышения ставки до 21% и сигналов к ужесточению ДКП. Об возможности массового банкротства сигнализировал куратор строительной отрасли РФ вице-премьер Марат Хуснуллин.

В текущих условиях ключевой риск для девелоперов - замедление темпов наполнения эскроу-счетов. В самой сложной ситуации те, кто начал проекты в 2024 году. Большинство из них проектов не были рассчитаны на действующую ключевую ставку.

К проблемам добавляется ипотечный "схематоз". Банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. ЦБ пообещал в ближайшее время ввести новое регулирование для противодействия банкам, заманивающим ипотечников низкими ставками на первое время, которые потом многократно возрастают.

В целом, дальнейшая закредитованность застройщиков, недоступность покупки жилья в ипотеку по рыночным ставкам (90% новостроек берут в ипотеку по льготным программам), банкротство компаний могут привести к самому острому кризису строительной отрасли РФ в 2025 году. Нехватка и недоступность жилья напрямую влияет на ухудшение и так негативной демографической ситуации.

https://yangx.top/politkremlin/33559

#макро #недвижимость

Введение Путиным в строй новых дорожных магистралей и аэропортов - еще одно свидетельству успешной работы на своем посту вице-премьера Хуснуллина. С 2022 года зампреду правительства удалось укрепить свои позиции и хорошо справляться со всем хозяйственно-строительным комплексом страны.

Вице-премьер курирует деятельность Росавтодора, Росреестра, Ростехнадзора, Росимущества и Минстроя. Под его надзором остается строительная сфера, архитектура и градостроительная деятельность. Он также контролирует обеспечение социально-экономического развития Крыма, Севастополя, ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей и Южного федерального округа.

Отдельный трек в его работе занимают вопросы государственной жилищной политики и гражданского оборота недвижимости, а также ипотечного кредитования. Это делает его влиятельным игроком в полемике с ЦБ по вопросу ключевой ставки, ведь она напрямую влияет на строительную отрасль РФ и ипотечный рынок.

Главный публичный проект Хуснуллина - восстановление Мариуполя, который стал для вице-премьера вторым домом. По сути, он самый высокопоставленный российский чиновник, который большую часть времени проводит в новых регионах.

Успешное выполнение задач в Донбассе и Новороссии и общий бэкграунд Хуснуллина как руководителя российской мегастройки делает его в глазах президента одним из ключевых лиц в принятии важных государственных решений. Крепкие хозяйственники нужны стране, тем более в условиях войны и необходимости послевоенного восстановления. Нет сомнения, что это поручат Хуснуллину.

#макро #демография
Путин поручил во что бы то ни стало сохранить программу "Семейная ипотека". Глава Минфина Антон Силуанов заверил, что ведомство будет делать все необходимое, чтобы не допускать разрывов в выдаче семейной ипотеки в 2025 году. По его словам, деньги на программу будут направлены в полном объеме, а лимитов на выдачу не будет. В итоге банки продолжат наживаться на льготных программах.

Такое внимание государства обусловлено тем, что семейная ипотека наряду с материнским капиталом стала, по сути, единственной экономической мерой стимулирования рождаемости, которая в РФ продолжает стремительно падать.

К сожалению, размер пособий по уходу за ребенком или выплата 450 тыс. руб для погашения ипотеки после рождения третьего ребенка мало кого заставляет создавать семью или становиться многодетным. Маткапитал и семейная ипотека под 6% дают семьям хоть какой-то шанс на приобретение своего жилья. Сейчас по рыночной ипотеке его купить невозможно, так как в таком случае сумма набежавших процентов будет в 7 или 8 раз превышать стоимость самой квартиры. Обычные российские семьи позволить себе такое не могут.

Численность населения России на начало этого года составила 146,204 млн человек, снизившись за год на 243,8 тыс. (-0,17%). Для сравнения: за 2022 год население страны сократилось на 532,6 тыс. человек, то есть отрицательная динамика замедлилась. С учетом потерь в СВО и снижения потока мигрантов из Центральной Азии в результате ослабления рубля к доллару за 2024 года население может сократиться еще больше.

Переломить негативную тенденцию снижения рождаемости смогут только кардинальные шаги, требующие прямого вмешательства государства - как меры медицинского и демографического контроля, так и решительные меры по экономическому стимулированию.

https://yangx.top/politkremlin/33559

#макро #недвижимость

По мнению Минфина, благодаря государственным ипотечным программам в экономику и так вливаются достаточно большие суммы денег, поэтому предложение о введении льготной ипотеки на уровне 2% для участников СВО осталось только на уровне идеи. Программа охватила бы более 700 тыс. участников СВО, но их вложения в недвижимость сильно бы подстегнули инфляцию и усилили бы диспропорции на ипотечном рынке.

В России действуют льготные семейная, дальневосточная и IT-ипотеки. Все они финансируются за счет государства. Банкам компенсируют "потери", и они в итоге всегда остаются в плюсе. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном жилищном рынке превысила 90%. То есть рынок новостроек сейчас живет практически полностью за счет государственного бюджета.

Высокие ставки по кредитам и так приводят к банкротству застройщиков. Сохраняются проблемы с нехваткой кадров в отрасли и снижением спроса на недвижимость из-за заградительных ипотечных ставок.

https://yangx.top/politkremlin/33569

#недвижимость
Хуснуллин отрабатывает антикриз по семейной ипотеке. Путин на прямой линии назвал ситуацию с лимитами по льготным программам безобразием и поручил снять их. Силуанов пообещал, что в бюджете найдут необходимые средства.

Но руководство страны решило пойти еще дальше - президент поручил распространить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок жилья в тех регионах, где новостроек практически не появляется. Для этого потребуются дополнительные вложения в экономику, и государство снова будет вынуждено компенсировать банкам большую разницу между высокими рыночными ипотечными ставками и льготными. И это может снова подстегнуть инфляцию.

Хуснуллин сообщил, что правила распространения семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в некоторых российских городах будут определены до конца 2024 года. Осталось вроде бы несколько дней до его окончания - но правительству важно показать, как заботиться о населении страны. Его численность продолжает сокращаться, и программа по льготным ипотечным ставкам призвана исправить эту ситуацию.

Население городов, которые могут попасть под действие расширенной ипотеки, составляет около 20-21 миллиона человек. Но большой проблемой сейчас станет определение критериев отбора городов с низкими темпами застройки, где будет возможность взять семейную ипотеку.

Вице-премьер подчеркнул, что вопрос частичного расширения семейной ипотеки является сложным, поскольку необходимо определить критерии отбора городов, где будет действовать льготная ипотека на вторичное жилье. "Существует несколько сотен населенных пунктов, в которых не ведется строительство новых домов. Но что делать, если в одном из таких городов все же возводится хотя бы одно здание? Поэтому мы активно работаем над этой темой вместе с Минфином, Минстроем и регионами", - отметил он.

Сейчас также обсуждаются критерии для вторичного жилья, на которое будет предоставляться семейная ипотека, чтобы предотвратить ситуацию, когда человек приобретает аварийное жилье, которому уже 50-60 лет и которое в скором времени может стать непригодным для проживания.

https://yangx.top/politkremlin/33569

#недвижимость #прогноз

Рынок недвижимости в России в 2025 году: чего ожидать и как реагировать?

В 2025 году российский рынок недвижимости может столкнуться с серьёзными изменениями. Девелоперы прогнозируют снижение продаж на 10–15%, что связано с охлаждением спроса на фоне экономической нестабильности и высоких ставок по ипотеке.

Эксперты выразили мнение, что рынок «замерзает» из-за снижения спроса вызванного высокими ценами на жильё и ростом ставок по ипотеке, которые делают покупку недвижимости менее доступной для большинства граждан.

Отмечают так же избыточное предложение: при снижении спроса застройщики сталкиваются с необходимостью пересматривать ценовую политику. Однако вместо этого они часто предупреждают о возможном росте цен, что выглядит маловероятным в условиях стагнации.

Эксперты предупреждают, что российский рынок может пойти по пути Китая, где массовое перепроизводство жилья привело к банкротству крупных застройщиков и падению цен. В Китае крах начался с проблем у девелоперов, которые не могли продать построенное жильё, а позже это вызвало экономические потрясения.

Среди возможных последствий для России аналитики выделяют стагнацию и падение цен - при низком спросе и высоком предложении цены могут начать снижаться. Этот процесс уже наметился в 2024 году и может усилиться в 2025 году. Так же риски банкротств - если девелоперы не смогут адаптироваться к новым условиям, возможны банкротства, особенно среди небольших игроков, что увеличит нестабильность на рынке.

Для стабилизации ситуации власти могут:

- Расширить льготные ипотечные  программы, которые  помогут поддержать спрос на жильё. Однако в условиях ограниченного бюджета это решение может быть временным.

- Перенаправление средств на улучшение условий жизни для граждан стимулирует спрос и стабилизирует рынок. Так же переселение из опасных приграничных территорий могло бы стать драйвером для застройщиков, но пока такие проекты не просматриваются в бюджете.

- Развитие борьбы с монополистическими тенденциями на рынке может привести к более справедливому ценообразованию.

Насколько велик риск пойти по пути Китая?

Риск существует, если застройщики продолжат наращивать строительство без учёта реального спроса. Однако в России ситуация отличается: рынок пока не достиг таких масштабов перепроизводства, как в Китае. Поэтому 2025-й станет годом испытаний для рынка недвижимости. Для покупателей это может быть шансом увидеть снижение цен, а для застройщиков — необходимостью адаптации к новым условиям. Многое будет зависеть от действий властей и способности рынка найти баланс между спросом и предложением.

#Недвижимость #Ипотека #Рынок_Жилья

Доля сделок за наличные на вторичном рынке жилья в Москве к началу 2025 года достигла 80-85%, что является рекордным показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такая ситуация сложилась на фоне стремительного роста ставок по ипотеке, из-за чего этот способ финансирования стал практически недоступным для многих россиян.

Многие покупатели предпочитают избегать огромных переплат по ипотечным кредитам. Средства на покупку жилья чаще всего поступают от продажи другой недвижимости или имущества.

Эксперты подчеркивают, что такая тенденция, хоть и ярче выражена в столице, отражает общий тренд, вызванный влиянием высокой ключевой ставки. Пока Центробанк сохраняет жесткую денежно-кредитную политику, доля ипотечных сделок на рынке жилья останется низкой.

Для тех, кто планирует покупку, это сигнал о необходимости учитывать сложные условия ипотечного кредитования и при возможности рассматривать альтернативные варианты финансирования. Одновременно растет значение сделок с участием собственных средств, что усиливает конкуренцию на вторичном рынке жилья.

Такая ситуация не только влияет на доступность жилья для широких слоев населения, но и подчеркивает вызовы, связанные с денежно-кредитной политикой.

#Недвижимость

В 2024 году продажи элитных новостроек в Москве выросли на впечатляющие 52%. Эксперты уверены, что стоимость недвижимости в премиум- и делюкс-сегментах будет расти на 12–15% в год. Однако снижение ключевой ставки может ускорить этот процесс: значительная часть средств, хранящихся сейчас на депозитах, перетечет на рынок недвижимости, что вызовет резкий рост спроса и цен.

Элитная недвижимость остаётся одной из самых привлекательных форм вложения средств. Причины очевидны: ограниченность земельных участков в центральных районах Москвы и высокий спрос на премиальные проекты с развитой инфраструктурой.

Например, в Замоскворечье стартовал проект «Татарская 35» от "Донстроя". Резиденции с террасами, велнес-центром и приватным двором-садом в стиле итальянского романтизма привлекают внимание инвесторов, для которых такие объекты становятся не только жильём, но и надёжным способом сохранить капитал.

Рост продаж элитной недвижимости благоприятно сказывается на экономике:

- Увеличение объёмов продаж стимулирует девелоперов развивать новые проекты.

- Архитектура, дизайн, строительные материалы и услуги по благоустройству получают дополнительный импульс к росту.

- Элитная недвижимость продолжает играть роль надёжного актива для сохранения средств.

Эксперты советуют обращать внимание на центральные районы с богатой инфраструктурой и ограниченными возможностями для нового строительства, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на подобные объекты будет только расти, а значит, покупка элитного жилья может стать выгодным решением.

Рынок элитной недвижимости в Москве показывает устойчивый рост и остаётся важным индикатором состояния экономики и настроений инвесторов.

#Недвижимость

С 2024 года в Москве запрещено проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а с января 2025 года аналогичный запрет вступил в силу в Московской области. Микроквартиры, которые составляли до 18% лотов на рынке новостроек столицы, становятся дефицитом.

Аналитики отмечают, что после объявления запрета на микроквартиры стоимость таких объектов значительно выросла. В июне 2024 года цены на новостройки в этом сегменте увеличились на 4%, а за весь год прирост составил от 7% до 30% в зависимости от района. На вторичном рынке наблюдался более умеренный рост, но тенденция всё же сохранилась.

Эксперты указывают, что в условиях дефицита компактного жилья внимание покупателей переключается на студии, полученные путем разделения больших квартир. Однако такая практика сопряжена с рисками. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева предупреждает, что такие студии могут не соответствовать строительным нормам, что создаёт трудности с регистрацией, продажей и арендой.

Спрос на компактное жильё остаётся высоким, но покупатели предъявляют больше требований к качеству. Дмитрий Голев из Optima Development подчёркивает, что важны не только размер, но и функциональность жилья. Студии с качественной отделкой и встроенной бытовой техникой становятся особенно популярными, отражая изменение потребительских предпочтений.

Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов считает, что заметные изменения на рынке проявятся через несколько лет, когда начнут выходить объекты, запроектированные после введения запретов. Тем временем спрос на качественное и удобное жилье продолжит формировать новые тренды.

#недвижимость

Рынок вторичного жилья в Москве: цены стагнируют, спрос смещается в бюджетный сегмент

В январе 2025 года цены на квартиры на вторичном рынке Москвы показали рост на 0,3%. Однако, учитывая инфляцию, которая составила более 1,2% за месяц, реальная стоимость жилья продолжает снижаться. Этот тренд уже не первый месяц фиксируется аналитиками, и, вероятно, будет сохраняться в течение года.

Наибольший интерес покупателей наблюдается в бюджетном сегменте, где особенно востребованы квартиры в пятиэтажках и дома старого фонда. Это объясняется дороговизной ипотечного кредита: россияне стремятся минимизировать траты, выбирая более доступные варианты. Одновременно на рынке сохраняется высокая конкуренция среди продавцов, что приводит к увеличению скидок, которые могут достигать 2–3% от заявленной стоимости.

Несмотря на формальный прирост цен, он остается в пределах статистической погрешности. В реальном выражении стоимость жилья фактически снижается из-за инфляции. Подобная ситуация наблюдалась и в 2024 году, когда рост цен на квартиры существенно отставал от общего уровня удорожания товаров и услуг.

Основная причина — высокая ключевая ставка ЦБ, которая делает ипотеку дорогой и малодоступной для большинства покупателей. В результате спрос сосредоточен либо в бюджетном сегменте вторичного жилья, либо среди покупателей с собственными средствами, которые не зависят от банковских займов.

В 2024 году средняя ставка по ипотеке превышала 15%, что существенно ограничивало круг покупателей. В таких условиях спрос на жилье снижался, а продавцы были вынуждены корректировать цены или предоставлять значительные скидки. В начале 2025 года ситуация не изменилась: кредиты остаются дорогими, что тормозит рост стоимости жилья.

Застройщики активно привлекают покупателей различными программами рассрочек, субсидированными ставками и акциями, что делает первичный рынок более привлекательным. На фоне этого продавцы вторичного жилья вынуждены снижать цены или предлагать дополнительные уступки.

В условиях высокой инфляции и неопределенности многие откладывают покупку недвижимости. Люди боятся брать крупные кредиты и предпочитают арендовать жилье или приобретать более дешевые варианты.

Аналитики ожидают, что в ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке Москвы останется без значительных изменений. Цены будут колебаться в пределах 0,5–1% в месяц, но реального роста стоимости ждать не стоит. Если ипотека останется дорогой, вторичное жилье продолжит дешеветь в реальном выражении.

Возможно оживление спроса на квартиры ближе к концу года, если ЦБ смягчит денежно-кредитную политику и ипотечные ставки снизятся. Однако пока этот сценарий остается под вопросом.

Таким образом, рынок вторичного жилья Москвы переживает период стагнации, и в 2025 году тенденция вряд ли изменится.

#Недвижимость

Средний срок продажи квартир на вторичном рынке в России вырос на 25–35%. В Москве сделки теперь заключаются в среднем за 123 дня, в Санкт-Петербурге — за 152 дня, а в ряде регионов сроки достигли полугода. Наибольшее падение спроса отмечено в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.

Причины замедления рынка аналитики связывают со снижением числа покупателей, отсутствием льготной ипотеки на вторичное жилье и завышением цен со стороны продавцов, ориентирующихся на первичный рынок.

По прогнозам, в 2025 году объем сделок с новостройками может сократиться на 19–35%. Если ключевая ставка продолжит расти, а доходы населения снижаться, продажи первичного жилья упадут с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 4,9–5,3 трлн рублей.

Замедление рынка недвижимости затронет смежные отрасли — от строительства до ипотечного кредитования. Для стабилизации ситуации могут потребоваться дополнительные меры поддержки, способствующие доступности жилья не только в первичном, но и во вторичном сегменте.

#Недвижимость

Средняя площадь проданных новостроек в 2024 году выросла на 1% и составила 48,5 м². Несмотря на положительную динамику, эксперты сходятся во мнении, что такие темпы недостаточны для решения демографической проблемы. Увеличение площади квартир связано с завершением массовой льготной ипотеки и запретом на строительство микроквартир в столице, что снизило инвестиционный спрос.

При этом более просторное жилье строится в промышленных центрах и крупных городах Центральной России и Поволжья, в то время как Москва не попала в число лидеров по приросту метража. Борьба властей с уплотненной застройкой изначально была нацелена на улучшение жилищных условий и стимулирование рождаемости, однако нынешние темпы роста жилплощади не решают проблему.

Эксперты указывают, что поддержка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и сельской ипотеки может стать ключевым направлением развития. На ИЖС уже приходится половина от всего возведенного жилья в стране, и его дальнейшее развитие способно дать более ощутимый эффект как для жилищного рынка, так и для демографической политики.

#Недвижимость #Ипотека

Льготная ипотека, задуманная как помощь семьям, фактически сделала жилье еще менее доступным. Цены на новостройки резко выросли вслед за снижением ипотечных ставок, что превратило покупку квартиры в недостижимую цель для большинства россиян.

Эксперты сходятся во мнении, что эта программа в ее нынешнем виде поддерживает прежде всего застройщиков и банки, а не граждан. Монополизация строительного рынка и отсутствие конкуренции позволяют девелоперам удерживать цены на завышенном уровне. При этом государственное регулирование практически отсутствует, и меры по сдерживанию роста цен на жилье пока не принимаются.

Попытка расширить семейную ипотеку на вторичное жилье выглядит запоздалой. Программа распространится только на регионы с низкими темпами строительства, тогда как в крупных городах покупатели продолжат сталкиваться с высокими ценами.

Экономисты подчеркивают: единственным способом обеспечить доступность жилья остается создание отдельного социального сегмента. Государство должно взять на себя строительство доступных квартир для нуждающихся семей, исключив их из коммерческого оборота. Пока же рынок продолжает работать в интересах строительных компаний, а не граждан.

#Ипотека

Минфин пересмотрел условия возмещения по льготной ипотеке, что позволит банкам смягчить требования и нарастить выдачи по семейной и дальневосточной программам. Аналитики отмечают, что повышение субсидий до 3 п. п. увеличит рентабельность кредитов, снизит первоначальные взносы и привлечет к программе новые банки.

По мнению экспертов, условия могут улучшиться: доля одобренных заявок вырастет на 5–9%, а темпы выдачи — на 15–25% в год. Региональные банки получат стимул к подключению к программе, а конкуренция между ними приведет к снижению ставок до 5,5%. Участники рынка ожидают, что это также снизит давление на застройщиков, ранее вынужденных компенсировать низкую маржинальность ипотечных программ через комиссии.

Рост доступности льготной ипотеки поддержит спрос на жилье, увеличит продажи и доходы девелоперов. Однако эксперты предупреждают, что это может подтолкнуть цены вверх не менее чем на 5% по итогам года. Дополнительная поддержка со стороны Минфина рассчитана только до августа 2025 года, что может свидетельствовать о сохранении высоких ставок на рынке кредитования.

#Инвестиции #Финансы

Высокая ключевая ставка снижает интерес к акциям, но на фондовом рынке остаются инструменты, способные обеспечить стабильную доходность. Одним из таких вариантов являются фонды денежного рынка, которые позволяют зарабатывать на уровне ключевой ставки, сохраняя доступ к средствам.

Актуальны и облигации с плавающей ставкой, доходность которых растет вместе с процентными ставками. Это делает их особенно выгодными в текущих экономических условиях.

Недвижимость остается долгосрочным активом, который может защитить капитал от инфляции. При этом инвестиции возможны не только через покупку реальных объектов, но и через акции девелоперов или фонды, работающие с коммерческой недвижимостью.

Компании потребительского сектора, особенно в сфере продовольствия и медицины, демонстрируют устойчивые результаты даже в условиях инфляции. Их акции могут приносить стабильный доход, а энергетические компании дополнительно выигрывают за счет роста тарифов.

Золото, драгоценные металлы и ювелирные изделия традиционно считаются защитными активами. В условиях высокой волатильности и возможного смягчения монетарной политики в будущем этот сегмент может оставаться привлекательным.

#Недвижимость

Правительство одобрило поправки, направленные на защиту покупателей недвижимости. Теперь договоры безвозмездного пользования (ссуды) планируется вносить в ЕГРН, что позволит новым собственникам заранее видеть возможные обременения.

Эксперты отмечают, что эта мера предотвратит ситуации, когда человек покупает объект, а затем выясняет, что кто-то имеет право пользоваться им бесплатно и на долгий срок. Сейчас такие договоры не подлежат обязательной регистрации, что дает пространство для злоупотреблений со стороны недобросовестных продавцов.

Законопроект изменит ст. 689 и 700 ГК РФ: без госрегистрации договор ссуды не будет автоматически переходить к новому владельцу. Это приблизит механизм регулирования к аренде, где покупатель заранее знает о наличии арендаторов и условиях их договора.

Юристы считают, что нововведение повысит прозрачность сделок и защитит покупателей от неожиданных финансовых потерь.

#Недвижимость

Рынок вторичного жилья в Москве вошел в фазу структурных изменений

Эксперты отмечают, что объем предложений сокращается, а цены продолжают рост, несмотря на снижение доступности ипотеки. Эта динамика формируется под влиянием нескольких факторов, которые в совокупности создают новую реальность на рынке недвижимости.

Ключевой причиной стало ужесточение кредитной политики. Повышение ставки ЦБ до 21% резко сократило число покупателей, способных взять ипотеку на вторичное жилье. Однако вместо ожидаемой коррекции цен рынок столкнулся с дефицитом предложений. Владельцы недвижимости не спешат выходить на сделки, предпочитая выжидать или переводить объекты в аренду. Это создает эффект искусственного сокращения предложения, поддерживая стоимость квадратного метра.

Дополнительное давление оказывает первичный рынок. Застройщики активно используют субсидированные ипотечные программы, делая новые квартиры привлекательнее для покупателей. В результате часть потенциальных сделок уходит с "вторички" в сегмент новостроек, что снижает активность на рынке готового жилья.

Рынок аренды также играет свою роль. Спрос на съемное жилье растет на фоне высокой стоимости ипотеки, что позволяет владельцам квартир зарабатывать больше без необходимости продавать активы. Это формирует устойчивый тренд: в ближайшей перспективе снижение предложения на вторичном рынке продолжится, а цены останутся высокими.