​В поисках возможностей заработать на кризисе москвичи устремили свои взгляды на рынок регионального де-люкса. Пока одни просто инвестируют в качественную столичную и курортную премиалку, другие ищут альтернативные способы получения прибыли. И ведь таковые находятся.

В том же Сочи есть все условия для комфортной жизни. Море тёплое, климат хороший и инфраструктура развита. Плюс рынок ограничен в выборе высокобюджетного предложения. Мало конкурентов – дороже можно будет продать. Взять MANTERA Seaview residence, единственный элитный комплекс на первой береговой линии в ФТ «Сириус». Площадь – более 10 га. Свыше 40 объектов для отдыха в составе. Ценой в 2,5 млн руб. за квадратный метр, которая здесь заявлена, сейчас уже никого не удивишь. Интересно другое. За продажу апартаментов платится агентское вознаграждение в размере 4%. Учитывая, что, например, студия площадью 55 «квадратов» с видом на море и горы в комплексе стоит в среднем 120 млн руб., за её реализацию практически каждый может получить около 5 млн руб.
 
Что тут скажешь? В период турбулентности и стратегия инвестора играет роль, и предложение рынка. А там уже дело выбора.
Узнать подробнее о проекте: https://mantera-residence.ru/

Девелопер "Пионер" в 2021 году сократил чистую прибыль в сравнении с предыдущим годом на 36% - до 5,8 млрд рублей.

В нем указывается, что годовая выручка компании снизилась на 19% - до 37,7 млрд рублей, валовая прибыль составила 13,6 млрд рублей, сократившись 21%. Прибыль до налогобложения упала на 34% - до 7,6 млрд рублей.

При этом в сообщении пресс-службы компании отмечается, что продажа квартир принесла группе в 2021 году 22,3 млрд рублей, офисов - 9,2 млрд рублей, апартаментов – 4,4 млрд рублей, машино-мест и прочих услуг – 1,8 млрд рублей.

В нем добавляется, что чистый долг группы (с учетом средств на эскроу-счетах) на 31 декабря 2021 составил 1,9 миллиарда рублей, соотношение чистого долга к EBITDA - 0,2х.

"Строительство объектов идет в соответствии с графиками. Текущая ликвидность и существующие источники финансирования достаточны для исполнения обязательств в будущем", - приводятся в сообщении слова финансового директора компании Алексея Мирошникова. @ria_realty

MR Group построит муниципальную школу в Бутырском районе

И еще одна новость от "МР Групп". Появилась первая неформальная деталь нового проекта MR Group на Огородном проезде, 4: девелопер объявил, что построит тут муниципальную школу на 325 учеников.

Проект образовательного учреждения уже согласован градостроительно-земельной комиссией Москвы (ГЗК), скоро должны также внести соответствующие изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Строительство объекта включено в адресную инвестиционную программу.

Надеюсь, скоро появятся детали и по жилым корпусам нового комплекса.

Правительство собирается признать санкции форс-мажором для бизнеса - Forbes

Правительство хочет признать санкции форс-мажорным обстоятельством, что может освободить пострадавший от санкций бизнес от ответственности перед контрагентами при неисполнении обязательств.

Если так случится, жизнь застройщиков усложнится кратно. Для дольщиков, в целом, в данной ситуации ничего не изменится: правительство уже заложило возможности освобождать застройщиков от штрафов за срывы сроков сдачи проектов, так себе качество и прочие косяки.

@novostroyman

Целое «Событие» московского масштаба реализует «Донстрой» в Раменках. Проект с классной архитектурой и потрясающими видами сейчас активно развивается, стройка кипит, все этапы строительства идут согласно графику.

А вот и видеоотчет со стройплощадки пятого «События», вышедшего в продажу 2 месяца назад https://yangx.top/Donstroymsk/1836

Новый город в Крыму

Не успел Владимир Владимирович заявить, что крупные российские компании, в том числе банки, теперь могут спокойно начинать работу в Крыму, не успела я пофантазировать о том, будет ли регион интересен московским застройщикам, как глава полуострова отрапортовал, что будет создавать новый город 😳.

Власти Крыма намерены до 1 апреля внести в правительство России предложения по его строительству. Город на 50 000 человек планируют возвести на побережье в Сакском или Симферопольском районах (в районе поселка Николаевка).

Чудеса чудесные. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

❗️В 2022 году из федерального бюджета выделят:
✅на льготные ипотечные программы 269,2 млрд руб
✅на субсидирование проектного финансирования — 35 млрд руб
👉это следует из рабочей версии плана первоочередных действий правительства, пишут СМИ

🔴ЦБ принял решение сохранить ставку на уровне 20%.

@novostroyman

Рассрочка на строящееся и готовое жилье от ГК ФСК

В связи с последними событиями множество людей, которые тщательно планировали свою жизнь, копили на квартиру, не хотели (или пока не могли) ввязываться в ипотеку оказались в очень сложной ситуации. Деньги тают, что с ними делать – непонятно.

В ГК ФСК именно для счастливчиков, накопивших 50% от стоимости заветного жилья, придумали антикризисное предложение – готовая квартира в рассрочку. Вносишь первый взнос, живешь спокойно дальше, через два года доносишь оставшуюся часть. А первоначальный взнос при покупке квартиры в строящемся доме – всего 30%.

На фоне новостей о закрытых биржах и ограничениях в банковском секторе - очень своевременное предложение.

Как изменились цены на стройматериалы в Москве с начала 2022 года📈

За период с 1 января по 1 марта больше всего выросли цены на изделия из стали +42,6%, а также на силовые кабели +35,0% и телефонные провода +25,3%.

Снижения цен зафиксировано не было.

☝🏻Напомним, что Минпромторг РФ подготовил проект по стабилизации цен на арматуру, строительные материалы и металлопрокат. Документ предполагает заключение соглашений министерства с «производителями и поставщиками строительных материалов, металлопродукции, а также сырья, необходимого для их производства».

​Авито разработала меры поддержки предпринимателей — в разделе Авито Недвижимость предлагают сразу несколько вариантов помощи бизнесу:

▪️Инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты. Среди них появится возможность размещать медийную рекламу бренда напрямую на площадке.
▪️Усиление мер проверки достоверности и качества объявлений объектов недвижимости.
▪️Площадка продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке.

Вскоре сервис сможет предложить пользователям воспользоваться форматом безопасной сделки, он позволит гостям выбрать и бронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен.

Кроме того, компания запускает инструменты обучения для арендодателей, которые ранее работали с другими платформами. Подробнее тут - https://www.avito.ru/business/support/support-measures/

Авито стал лидером по числу объявлений о продаже квартир в Москве

Авито Недвижимость подтвердила лидерство среди конкурентов по количеству вторичных квартир, выставленных на продажу на платформе. Согласно исследованию компании ООО “Аналитикс–Раша”, по состоянию на 17 марта 2022 года на Авито Недвижимости было размещено больше объявлений в категории жилая недвижимость на вторичном рынке Москвы, чем на других сервисах объявлений, таких как Циан и Яндекс Недвижимость.

Исследование было проведено методом анализа данных. Ранее лидерство Авито по числу размещенных объявлений в категории “недвижимость” по всей России подтвердило исследование компании “Форейтор”.

В феврале этого года Авито объявил, что расширит штат сотрудников на 900 человек в течение года, а команда Авито Недвижимости вырастет на 35%. Особый упор будет сделан на привлечение высококвалифицированных разработчиков и маркетологов.

©️ «Мы проводим большую работу по привлечению новых продавцов и популяризации онлайн-сервисов. Так, по итогам февраля 2022 года количество вторичных объектов, представленных у нас, увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 37%. Таким образом, сейчас на Авито Недвижимости доступны порядка 40 тысяч предложений о продаже квартир в Москве.», - прокомментировал Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Новостройки в картофельных полях строят не только в Москве. Белорусский Брест 👆🏻, кукурузные поля отдали под панельки.

@novostroyman

Что такое «Сад впечатлений» в таком мегаполисе, как Москва? Это проект Fresh на Ореховом бульваре на юге столицы. Девелопер проекта «Донстрой» уже передал владельцам 283 квартир ключи от двух корпусов – первого и четвертого. А это больше половины квартир в проекте Fresh.
Все квартиры имеют высокие потолки (3-3,5 метра) и крупноформатные панорамные окна (высотой 2-3,1 метра и шириной до 2,6 метра), в том числе окна «в пол», откуда, кстати, можно видеть «Сад впечатлений». Это внутренний двор, сделанный таким образом, чтобы оставлять у жителей самые теплые эмоции от нахождения и наблюдения за ним.

Для этого проекта «Донстрой» разработал концепцию благоустройства Fresh&fun, предполагающую два крупных игровых городка – для малышей и детей постарше, две спортивные площадки, пространства тихого отдыха с навесами и уличной мебелью, зона отдыха в гамаках.

На первых этажах корпусов расположена вся коммерческая инфраструктура, включая магазины, кафе, объекты сервиса и досуга.

«Открытый парк» от ПИК - что с проектом?

Сегодня с утра ТГ-канал «Недвижимость. Инсайды» обратил внимание на любопытный факт - с сайта ГК «ПИК» пропал проект «Открытый парк».

Вот, как пропажу обьяснил мне сам девелопер намбер ван:

©️ «На этапе подготовки котлована и фундамента по проекту "Открытый парк" мы выявили необходимость перепроектирования, которая может привести к смещению сроков реализации проекта минимум на 1,5 года.

Чтобы защитить клиентов от рисков смещения сроков мы на данный момент приняли решение приостановить дальнейшее заключения сделок. На сегодня все 38 клиентов перезаключили сделки на другие проекты».

@novostroyman

Почем бункер?

Французский производитель противоядерных железобетонных укрытий Artemis Protection отчитался, что на фоне событий в Украине столкнулся с беспрецедентным спросом на собственные изделия.

За 15 дней ребята зарегистрировали 4 заказа и более 360 запросов на детальную информацию.

Цены на бункеры сопоставимы с ценами на квартиры в Париже или Москве. Модель Amesis без опций площадью 14 кв.м обойдётся в €86 тыс., то есть более €6100 за «квадрат» (708 000 руб.). Если вы выберете наиболее востребованную в настоящее время модель – бункер площадью 26 кв.м, включающую доступ к питьевой воде и генератор, готовьтесь заплатить €280 тыс. (€127 тыс. – без этой опции). Получается больше €10 700 (1 242 000 за кв.м).

@novostroyman

Выискиваем вместе со всем рынком какие-то интересные предложения на фоне тотального повышения цен и отсутствия ипотеки. И иногда получается найти очень даже выгодные варианты! Например, у Forma в уютном Først можно купить квартиру, имея на руках всего 4 миллиона по программе рассрочки 33/33/34. Остальное надо будет внести в течение двух лет до конца 24 года. Можно зайти и с меньшей суммой: 2 млн 400 (20%), а остаток оформить под 12% на любой срок до окончания строительства. Тоже не гигантские проценты, если уж сравнивать с текущими ипотечными программами.

И это за бизнес-класс у реки, в пределах ТТК. Напомним, что именно там – самые большие видовые террасы в каждой квартире, есть сауны, камины и ванные комнаты с панорамными окнами. Сейчас, когда никуда особо не поедешь, все эти опции – отнюдь не излишества, а инвестиция в качество своей жизни.

Ну, и архитектура от Wall. Рубен Аракелян - один из лучших российских архитекторов, что означает, что дом будет радовать всегда. И авторский надзор никуда не денется.