#ипотека

Вслед за Сбером ВТБ с 23 марта повышает первоначальный взнос

⁃ Квартиры/студии/апартаменты/машиноместа/кладовки (ГЖ/СЖ) - Стандарт и по двум документам от 20%

⁃ Жилые дома, таунхаусы (ГЖ, СЖ) - Стандарт и по двум документам от 30%

Все идёт по плану
https://yangx.top/cotlovan_contrust/12695

Кстати, с высокой вероятностью по всем программам новой господдержки первоначальный взнос будет от 20%.
В лучшем случае.

@contrust24

Татьяна Тихонова, генеральный директор "РГ-Девелопмент" - большое интервью

Вышло очень личное и человечное интервью генерального директора «РГ-Девелопмент» Татьяны Тихоновой о любимом городе, карьере, о том, как оставаться женщиной в мужской профессии.

Читайте в официальном ТГ-канале «РГ-Девелопмент»: https://yangx.top/rgdevofficial/17

Минстрой России разъяснил особенности проведения госэкспертизы проектной документации

В развитие Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ Минстрой России подготовил проект ППРФ, в котором предлагается предусмотреть возможность по заявлению застройщика неоднократно продлевать сроки проведения госэкспертизы проектной документации (ПД). В связи с чем возник ряд вопросов.

И вот намедни Минстрой опубликовал письмо с разъяснениями особенностей проведения экспертизы ПД. Ниже, собственно, оно 👇🏻. Если кратко:

▪️Никто не говорит о том, что все заключения должны быть положительными. Задача - внедрить механизмы, которые позволят доработку ПД в рамках одной процедуры экспертизы, и никак не подразумевает выдачу положительного заключения при любых обстоятельствах.
▪️При наличии замечаний и несоответствий доработка документации будет проводиться в рамках уже начатой экспертизы. Это позволит исключить необходимость повторного запуска процесса экспертизы, повторного оформления документов и соответствующих финансовых затрат.
▪️Минстрой ведет проработку документа, в котором будут определены условия данного решения. Его смысл - предусмотреть возможность неоднократных продлений в 2022 году сроков проведения государственных экспертиз по заявлению застройщика в целях доработки ПД по замечаниям экспертов.

Бизнес-класс от "ЛСР". Бессмысленный и беспощадный

Смотреть вечно можно на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как колхозники из "ЛСР" пытаются строить бизнес-класс.

"Зиларт" у них был бизнес-классом, в котором обваливаются потолки, фасад, и тут и там вылазят протечки, а "Ленинградка 58", кажется, станет бизнес-классом в стиле "я его слепила из того, что было".

Дольщики устали от находок в проекте и собрали все "прелести" сданного в эксплуатацию ЖК в одно видео. 🤬 Аккуратно, тут шок-контент. Уберите впечатлительных от экранов: https://youtu.be/f1kHJgNKA4M

@novostroyman

Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки в марте

Любопытные цифры. Несмотря ни на что, россияне продолжают пытаться взять ипотеку. Судите сами. Росреестр приводит следующие данные по числу поданных заявлений на регистрацию ипотечных сделок:

▪️28 февраля - 5 марта - 66 246;
▪️9 - 11 марта - 35 338;
▪️14 - 18 марта - 53 738.

Судя по всему, общество пытается запрыгнуть в уходящий вагон под названием "адекватный процент", несмотря на очевидную неопределенность рынка и экономики РФ в целом.

@novostroyman

Аукцион невиданной щедрости и сделки с «недрузьями»

Возвращаюсь к сделкам с резидентами «недружественных» стран. Сегодня ряд СМИ и ТГ-каналов сообщил, что подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями разрешила россиянам совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества с «нашими недрузьями».

Это не совсем так. Правда в том, что запрета никогда не было, был особый порядок - через получение разрешения Правительственной комиссии - он и сохраняется. Полагаю, что сегодняшнее заявление 👆🏻- очередное разъяснение, и с его выходом жизнь покупателей и продавцов должна стать легче. Если, конечно, комиссии не дано распоряжение заворачивать такие сделки.

Если кому-то уже давали разрешение или отказ по подобным операциям, делитесь в комментариях 👇🏻.

@novostroyman

🌪События в экономике показывают, что лучшие инвестиции - это недвижимость. Или гречка с сахаром? А может, вклад под 20%. Золотые слитки тоже хорошо, ну и старт продаж ПИК! В общем, нужно присмотреться к крипте и антиквариату.

Конечно, для читателей Novostroyman недвижимость ближе, но и в ней вариантов огромное количество. Как вы принимаете инвестиционные решения 🧐? Опыт прошлого, интуиция, совет соседа? Раньше это работало, но сейчас это всё смыло очередной волной кризиса.

‼️Как определить что шум, а что важно? Как не ошибиться и не получить убытки? Как оценивать инвестпроекты? 📚 Только фундаментальные и грамотно структурированные знания могут стать опорой и поддержкой инвестора.

✅ Известнейший российский специалист в сфере инвестиций, Артём Цогоев, разработал обучающий курс «Инвестиции на все времена», который как раз поможет с этим.

👉🏻 Скорее регистрируйтесь,
http://atsogoev.ru/alltime - чтобы начать наконец инвестировать умно и эффективно!

После продажи недвижимости в России иностранцы из Европы, США и других стран, которых правительство признало «недружественными» не получат полного доступа к деньгам от сделки. Эти средства они смогут положить только на специальный рублевый счет, с которого можно оплачивать налоги и пошлины, покупать облигации федерального займа, платить комиссии банку и т.п. Чтобы вывести деньги на обычный счет, резиденту «недружественной страны» нужно будет получить разрешение ЦБ, но пока неясно, как это сделать и на каком основании это будет возможно.

В связи с этим у меня вопрос: а что там по "золотой визе" России? Мы все еще планируем запуск программы предоставления вида на жительство в обмен на инвестиции? 😂🙈

@novostroyman

Че по планам ПИКа?

Девелопер намбер ван и его судьба в современных реалиях бередят умы дольщиков и профессионалов рынка. Я не аналитик и уже точно не fortune-teller, но кое-какие планы компании определить могу😉 (боже, храни свободный интернет!). По моим данным, в ближайшее время компания выйдет с целым кулечком новых интересных проектов:

1️⃣ пара-тройка абсолютно новых ЖК в Екатеринбурге, Владивостоке, Москве и Московской области
2️⃣ и плюсом к этому новые корпуса в уже известных ЖК (в Москве и МО и Екатеринбурге).

В общем, у ПИКа нормально так новостей и далекоидущих планов. Ждем #скоростарт и делаем ставку на интересные прайсы. В конце концов, нам нужен инвест от девелопера, который пушит весь рынок!

Клиенты ГК ФСК могут сдать квартиру через Яндекс Аренду

В марте предложение квартир в аренду увеличилось на 41% (по данным ЦИАН). Чтобы показать свою квартиру в лучшем виде и быстро сдать ее без дополнительных расходов, ГК ФСК предлагает своим клиентам воспользоваться Яндекс Арендой. Более 50% квартир сдаются с помощью сервиса менее чем за неделю.

По каждой бесплатно создается 3D-тур и описание, менеджеры общаются с потенциальными арендаторами и показывают им жилье, занимаются юридическими и страховыми вопросами. Если внезапно уехали жильцы, прорвало трубу или погас свет, все проблемы решит сервисная служба, что особенно важно в и без того стрессовой ситуации.

🔴 Льготные ипотечные программы - апдейт 23.03.2022

Итак, сегодня наконец-то появились реальные новости о том, как дальше будут действовать льготные ипотечные программы в РФ. Главное, что сообщил Марат Хуснуллин в ходе совещания с Владимиром Путиным:

▪️Несмотря на дополнительную нагрузку на бюджет, все льготные ипотечные программы продолжают действовать.
▪️Строительный блок правительства оставил три ипотечные программы со старыми процентными ставками – это семейная ипотека, дальневосточная и сельская. Особенно радует 6% для семей с детьми 💪🏻.
▪️Обычная льготка с 1 апреля по 1 июля будет выдаваться под 12% с увеличенным лимитом до 12 млн в Москве и МО, а также в СПБ и в ЛО. Для остальных регионов лимит увеличивается до 6 млн рублей. Даже такой процент в сегодняшних реалиях - серьезная поддержка рынка и граждан. После скачка ключевой ставки мы все опасались полной остановки рынка ипотеки, теперь же очевидно, что такого не случится, и возможность купить новостройку у людей останется.

#Ипотека

Владимир Путин поддержал предложения правительства по сохранению условий реализации госпрограмм Семейная (6%), Дальневосточная (2%) и Сельская ипотека (3%), а также изменение ставки (повышение с 7% до 12%) и лимитов по Льготной ипотеки на новостройки (сумму кредита увеличить до 12 млн руб для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, а для других регионов - с 3 млн до 6 млн руб).

@novostroyman

Выступление Марата Хуснуллина 23.03.2022

Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня уже в четвертый раз за 2 недели докладывает на совещании у Владимира Путина. Причем, спектр тем самый широкий: от помощи регионам до поддержки строительства.

Сегодня рассказывал и про ожидаемую всеми льготную ипотеку, и про дорогу М12 (которую на удивление все-таки собираются достроить в срок, а первый участок откроют в этом году), и про меры поддержки стройки.

Интересно, что пока некоторые боятся загадывать на завтра, Марат Хуснуллин готов представить пятилетний план развития дорожного строительства. Более того - даже говорит о возможности привести 85% федеральных дорог в нормативное состояние на год раньше: https://yangx.top/mkhusnullin/22

DOMEX теперь в Telegram

Один из самых первых сайтов по недвижимости России, DOMEX, вернувшийся в игру в 2021-м в 2022-м объявил, что выходит в Telegram:

©️"Мы создали свой Telegram-канал, что является отличным поводом быть в курсе новостей недвижимости и функциональности сайта DOMEX, тем более, скоро рынок ждет полностью новая версия сайта и новые возможности.

Подписавшись на канал @domex_ru вы автоматически получаете приоритеты и возможности быть в курсе акций компании и акций ее партнёров, где подписчиков будут ждать привлекательные бонусы и подарки" - пишет пресс-служба DOMEX.

Грех не поддержать такое начинание, друзья. Подписывайтесь! Вот ссыль: https://yangx.top/domex_ru

🤷‍♀️Никаких ожиданий. Российские девелоперы не ждут повышения спроса после повышения ставки льготной ипотеки до 12%

Вчера, как вы помните, стало известно, каким образом дальше будут работать льготные ипотечные программы в России (подробный пост тут). Если семейную, дальневосточную и сельскую ипотеку изменения по ставкам не коснулись, то обычная льготка выросла: теперь за пользование ею нужно будет платить 12% вместо 7%.

И вот, что думают об этом девелоперы👇🏻:

©️"Инград": "За последние несколько лет ставка ипотеки на новостройки была всегда ниже 10%. Можно сказать, что 10% - это был некий психологический порог. Таким образом, ожидать большого роста спроса преждевременно".

©️Не ожидает ажиотажного роста спроса, как в 2020 году, когда ипотека с господдержкой появилась, и коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина. Однако, по ее словам, новые условия позволят поддержать рынок и вернуть покупателей, которые отложили покупку в связи с экономической турбулентностью. По оценкам ФСК, покупательский спрос после корректировки программы может вернуться на уровень сопоставимый с серединой 2021 года.

©️ По мнению коммерческого директора компании "Страна Девелопмент" Александра Гуторова, несмотря на сохранение субсидирование государством кредитной ставки, на рынке сохраняется высокий первоначальный взнос по ипотеке и общий рост цен на жилье, что не способствуют увлечению спроса. "В результате повышения ставки до 12% мы потеряем еще 10-15% аудитории. В целом, конечно, мы бы больше выиграли, если бы ставку опустили. Однако с учетом поднятой суммы кредита и с этим можно работать", - сказал он.

@novostroyman

Застройщикам сделки не нужны?

Удивительные вещи творятся на нашем рынке новостроек, друзья. Застройщики начали отказывать в покупке гражданам из "недружественных" стран, несмотря на то, что Подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями разъяснила, что резидентам заключать ДДУ и исполнять обязательства по ним при сделках с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия, можно.

Вашей покорной слуге в подобной сделке отказали: в "Гранель", Level Group, ЛСР и "Самолете". А вот сотрудники компаний MR Group, ПИК и "Эталон" в курсе событий и сделки не останавливают 💪🏻.

От официальных комментариев большая часть девелоперов, пресекающих сделки с "недружественными" гражданами, воздержалась. Офф-рекорд некоторые пояснили: все дело в том, что Росреестр отказывается регистрировать подобные ДДУ.

Отделение Росреестра по Москве так прокомментировало мне данную информацию:

©️"В связи с принятым решением на заседании подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации Управлением проводится государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, любой из сторон которых является резидент, а также права собственности участников долевого строительства на основании таких договоров, в случаях, если не имеется иных причин, препятствующих государственной регистрации.

Для граждан РФ, в том числе имеющих вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных указов) все учетно-регистрационные действия с недвижимостью осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки. Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. Дополнительных требований по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц ведомством не предъявляются".

@novostroyman

Ф3-214 мертв!

"Ф3-214 как модель стимуляции рынка строительства жилья мертв", сказал мне сегодня Сергей Смирнов, старший партнеруVysotsky Estate. От неожиданности я даже онемела 😳. А потом попросила Сергея рассказать, что он имеет ввиду и что делать, если главный закон, регулирующий стройотрасль, почил. Получился весьма интересный материал. Далее - цитата Сергея:

©️ "Мало кто уже помнит, откуда в Россию привезли модель долевого (инвестиционного) строительства жилья. Она родом из Аргентины 🇦🇷. В период с 1983 до 1989 годах этой страной правил президент Рауль Риккардо Альфонсин, и в период его правления отмечалась высокая инфляция. Кредитовать строительство никто не хотел, а население накопить на недвижимость не могло. Тогда и была разработана схема, при которой инвестор частями каждую неделю пополнял счет застройщика, который таким образом строил дом, позволяя гражданам выкупить квартиру, по сути дела еженедельно финансируя стройку.

Английские фонды "допилили" эту схему, и в Россию уже приехала методика продажи "воздушных замков" на стадии строительства. Фактически эта схема необходима для тех рынков, где население неспособно инвестировать, а банки неспособны финансировать стройку.

Из вышесказанного можно понять, что в 90-х и начале 2000-х годов эта схема действительно позволяла строить жилье. Сегодня эта модель не соответствует реалиям рынка, да и просто вредна:
▪️Во-первых, строительство сейчас финансируется банком.
▪️Во-вторых, население может себе позволить вложить накопления или воспользоваться ипотечным займом.
То есть, в сути своей модель уже не работает. Но, "кто-то" предпочитает делать вид, что рынок живет на тех старых правилах.

Давайте разделим игроков на рынке недвижимости на два лагеря. 2020-2021 годы показали, что желающих заработать, рискуя в стройке, у нас хоть отбавляй. Желающих купить качественное готовое жилье тоже достаточно.

Сегодня глупость заключается в том, что банки, инвесторы и покупатели жилья дерутся за один пирог. Что и приводит к нездоровому перекосу цен. Давайте разделим два потока. Если мы переведем законодательство на рельсы ЗПИФ, мы получим более качественный рынок.

1️⃣ Инвестор, которому не нужна квартира, а нужна доходность от инвестиций в стройку, заходит в ЗПИФ, такая форма строго контролируется ЦБ РФ и там не очень-то поманипулируешь отчетностью. Инвестор заходит с пониманием рисков. НО! Ему необязательно наскребать всю сумму на квартиру. Он может и 1 млн рублей положить. Он же не за метрами пришел, а за доходностью. Таких инвесторов в стране найдется достаточно. Инвестор заходит в проект на срок от 2 до 5 лет, участвуя в разделе прибыли от стройки и продажи объекта. Каждый объект - отдельный ЗПИФ. Точка.

2️⃣ Покупатель заходит в отдел продаж и может купить только готовую квартиру. Никаких котлованов. Вот товар, вот бери. Ты же квартиру хотел. Никаких тебе обманутых дольщиков, никаких тебе "ой, а мне построили не то, что обещали". Отсюда растет само по себе качество продукта. Строить дерьмо не получится.

Все честно. И главное. Такая модель строго ограничивает раздувание цен, так как по законодательству ЗПИФ не имеет права обещать доходность в будущих периодах. Все строго.

Инвесторы не перегревают рынок, но и не обязаны рисковать суммами в полную стоимость недвижимости. Качество проектов сразу понятно.

А где же роль банков? Банки могут свои ЗПИФ открывать и предлагать инвестировать в стройку. Ну и кредитовать покупку готовых квартир.

Что получим? Те, кто готов рисковать, - в одни двери заходят. Те, кто хочет купить, – в другие".

@novostroyman

Можно ли сейчас выгодно вложить свои накопления и при этом ничего не потерять?

Сейчас все боятся покупать что-то глобальное, например, квартиры или даже дома. Но раскроем секрет, что сегодня нет ничего выгоднее и надежнее инвестиций в объекты недвижимости. С каждым днем стоимость жилья только растет.

Где найти надежные варианты инвестиций в недвижимость?
Рассмотри варианты покупки жилья в миниполисах от застройщика «Сити-XXI век», которые находятся в ближайшем Подмосковье. Миниполисы возводятся в экологически благоприятных районах с хорошей транспортной доступностью.

Точно ли застройщик стабильный и достроит жилье? «Сити-XXI век» –девелоперская группа, которая работает и реализует свои проекты на рынке строительства с 1997 года. На сегодня уже реализованы и сданы, например, такие ЖК, как миниполис «Строгинский» в Москве, «Радужный» в Видном и «Самоцветы» в Люберцах.

Какая стоимость квартир?
Стоимость уютных квартир с панорамными окнами начинается от 6,2 млн рублей. Также есть возможность ипотеки – от 2,9% годовых для семей с детьми в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». В миниполисах также доступны субсидированные ставки в рамках ипотечных программ «Господдержка-2020».

Сколько ждать, чтобы можно было заехать?
Уже сейчас первая очередь миниполиса «Серебрица» сдана, и жители получают ключи от своих квартир. Вот-вот будет сдана вторая очередь. А миниполисы «Рафинад» и «Дивное» в ближайшее время начнут выдавать ключи.

Обо всех подробностях можно узнать из телеграм-каналов миниполисов, например: https://yangx.top/divnoe_minipolis

40% опрошенных компаний заморозили строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости на неопределенное время из-за кризиса, связанного с военными действиями в Украине. Еще 29% хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.

Вот такую аналитику от межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования "Синергия" приводит сегодня "КоммерсантЪ". В опросе, на основе которого построен материал, якобы принимали участие топ-менеджеры 1 000 строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.

Вне всяких сомнений, тема - огонь и хайп. И если все написанное - правда, то у нас серьезные проблемы, друзья. Но у меня есть серьезные сомнения в том, что менеджеры высшего звена могли делиться столь щепетильной информацией с организацией, у которой сейчас даже сайт не работает 🤷‍♀️. Меж тем, я не могу констатировать, что рынок новостроек на старте продаж в Москве и области с 24 февраля стал менее активным. За месяц случилось 4 старта продаж - столько же, сколько, например, в ноябре 2021 (MYPRIORITY Dubrovka от "Гранель", "ФизтехСити" и Nametkin Tower от "Основы" и TWICE от "Тороса"). 3 старта случилось в феврале (до 24.02) и январе 2022, чуть больше - в декабре 2021 (тогда вывели в продажу 5 новых ЖК). А вот движение проектов от получения ГПЗУ до РнСа несколько замедлилось.

Конечно, стоит учитывать, что мы только на пороге роковых изменений, серьезным санкциям еще и месяца нет, и все может обернуться так, как вещает нам утренний "Ъ".

@novostroyman