Новая комиссия для ипотеки — реальность

Комиссия для застройщиков или покупателей при сделках по покупке первички, вторички и частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке — теперь абсолютно реальное и типа нормальное явление (ага, информповод от «Этажей» и ИльдарБорисыча оказался правдивым — wow, наши аплодисменты).

Инфу проверил и дополнил «Ъ», ловите главное:
▪️ Средний размер допплатежей — 6,5% от суммы кредита. 
▪️ Такие правила появились, например, у Сбера, ВТБ, Альфа-банка.
▪️ Банки объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита.
▪️ Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.

Участники рынка отмечают, что данная мера является для банков вынужденной, поскольку если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, в том числе ставка по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценки недвижимости, может превысить предельный уровень, установленный Центробанком.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2024

Ну как наши аналитики сегодня синхронизировались, а? Знали, что мы ждем точных цифр. В общем, наслаждайтесь ❤️.

P.S. А тут, напоминаем, — данные от Dataflat.

@novostroyman

Спортивная площадка для маломобильных людей

...обнаружена нашей командой в Баку! И это суперкруто. Настолько, что мы сразу даже не поняли, что это за необычные тренажеры встретились нам на пути. Но если подойти поближе, можно заметить соответствующую маркировку.

Горячо одобряем. А в Москве вы такое видели?

@novostroyman

Льготные программы сворачивают быстрее, чем маркетологи успевают свернуть свои РК. Количество сделок сокращается, а конкуренция только растет. С такими вводными встречает осень 2024 года рынок недвижимости.

Calltouch собирает лидеров рынка и экспертов на большую конференцию Callday.Estate 2024, чтобы обменяться опытом.

9 октября офлайн и онлайн обсудим:
— Как рекламировать ЖК сегодня и откуда брать лиды;
— Как построить воронку, чтобы довести клиента до покупки;
— Как считать результаты рекламных кампаний, чтобы не сливать бюджет.

Конференция пройдет в Котельной на Хлебозаводе, но можно присоединиться и онлайн. Участие бесплатное, нужно только зарегистрироваться

Еще и для студентов: придумана очередная ипотека

Похоже, у наших народных избранников появилась новая забава — придумывать разного рода адресные виды льготной ипотеки. Вот, например, депутат от КПРФ Денис Парфенов решил, что такая программа обязательно нужна студенческим семьям. Предложение уже «поехало» в Минфин.

Деталей по делу (ставка, первоначальный взнос, сумма, условия), увы, нет, поэтому рассказываем, как рассуждает автор инициативы:
▪️ Из-за высоких ставок и большого первоначального взноса ипотека недоступна молодым семьям (и не только им! — прим. ред.).
▪️ Молодежь покупает однушки или студии, но не решается завести детей, так как не может расширить жилплощадь (допустим - тоже прим. ред., и везде в скобках оно самое).
▪️ Это негативно отражается на планировании семьи (ага-ага, а как еще-то?).
▪️ Если для молодых студенческих семей запустить льготную ипотечную программу, выпускники колледжей и вузов смогут купить жилье на выгодных условиях (конечно, сразу минимум трешку!).

Вот такая логика.

Кстати, ранее в Госдуму внесли законопроект, закрепляющий понятие «студенческая семья». К таким «ячейкам общества» будут относить супругов в возрасте до 35 лет, воспитывающих ребёнка и обучающихся на очной и очно-заочной формах среднего профессионального и высшего образования, а также единственных родителей, которые соответствуют этим условиям. Вероятно, именно для этих ребят и будет предназначена новая программа. Если, конечно, инициатива прокатит и будет доведена до членораздельного вида.

@novostroyman

Кадровый голод лютует всюду 🤷🏼‍♀️😂

@novostroyman

Новые ипотечные программы заказывали?

Если да — ждите, скоро (ну или почти скоро) будут. Госдума начнет обсуждать предложения по новым программам ипотеки уже в осеннюю сессию. Особо не обольщайтесь: инициативы могут иметь адресный, а не массовый характер и не станут влиять на макроэкономические показатели. Что известно:

▪️ Предлагаемые меры в первую очередь касаются тех, кто работает в сфере передовых высокотехнологичных производств.
▪️ Есть идея ввести строительную ипотеку в регионах, где уже идет либо планируется масштабное строительство жилья, инфраструктуры или предприятий.
▪️ С помощью новых программ планируется повлиять на решение существующих в стране проблем с кадрами, в частности, в IT-отрасли.
▪️ Сроки появления таких программ будут определяться по итогам обсуждений и рассмотрения бюджета на следующие три года.

Инфу озвучил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он также добавил, что еще одна новинка — а именно закон о жилищно-накопительных вкладах, с помощью которых люди должны (как бээээ так задумано) собрать сумму для первоначального взноса по ипотеке — уже близко. Скорее всего, он будет принят в конце текущего года и вступит в силу весной следующего.

@novostroyman

Страсти вокруг лимитов по льготке

... продолжаются. Власти ищут способы избежать ситуаций, когда банки приостанавливают выдачи той или иной ипотеки с господдержкой из-за исчерпания лимитов. За дело уже взялись ДОМ.РФ и Минфин. Они прорабатывают возможные изменения в механизме распределения средств по льготным жилищным кредитам. Что именно мутит эта «парочка» — остается только гадать.

Впрочем, среди возможных решений самое популярное — создание общего пула лимитов по госпрограммам для всех банков. Что с ним так и не так?
▪️ Вуаля — и никаких избыточных ресурсов в одних финансовых организациях и недостаточных в других.
▪️ Региональным, небольшим банкам будет сложнее хотя бы сохранить объемы выдачи льготки.
▪️ Крупные кредиторы начнут быстро выбирать «общий котел», что негативно скажется на конкуренции.
▪️ Возможны сезонные «провалы», когда выдача льготных займов будет недоступна не у отдельных игроков, а у всех банков сразу. Упс...

Кстати, в ВТБ видят другое возможное решение вопроса. Там предлагают расширить полномочия ДОМ. РФ по самостоятельному перераспределению лимитов. В банке предлагают оператору госпрограмм самостоятельно принимать такие решения, ориентируясь на объемы остатка каждого конкретного игрока.

Ждем версию от ДОМ.РФ и Минфина...

@novostroyman

Сюрпрайз-сюрпрайз! Не благодари, любимый!

@novostroyman

Волнуемся за налоги на недвигу

Повода как бы нет, но он есть. Налоговая риторика в Госдуме вышла на новый уровень. Наши шаблоны на мелкие кусочки разорвал и дополнительно растоптал депутат Евгений Федоров, предложив повысить ставку подоходного налога для бездетных.

Повышенный налог будет распространяться на всех граждан от 25 до 50 лет, не имеющих детей. Ставка обсуждается. Вырученные средства пойдут на поддержку семей с детьми. Проблемы со здоровьем — причина абсолютно не уважительная (так что предоставление в налоговую справки от репродуктолога, гинеколога и иже с ними не поможет). Этот нюанс Федоров пояснил весьма креативно. 👇

©️ «Налог на бездетность никак не связан с медицинскими проблемами. Представьте себе, что алиментщик, вдруг по каким-то причинам, больше не может иметь детей. Он прекращает платить алименты? Нет. Так и здесь. По сути, мы предлагаем ввести «алименты» для людей, которые могли бы иметь детей, но в силу разных обстоятельств их не имеют. Соответственно, они не вкладываются в развитие будущего, в том числе своего личного будущего. За них это делают другие», — подчеркнул депутат.

Еще один интересный момент: как поясняет Федоров, вводить налог на бездетность пора, исходя из принципа справедливости. Рассказываем, как данный принцип выглядит по мнению народного избранника. 👉 Государство за счет налогов постоянно наращивает расходы на поддержку семей с детьми. Но в бюджете нет денег, которые бы пришли не от людей. Настало время разделить граждан, нуждающихся в поддержке, и тех, за счет кого эту поддержку нужно оказывать.

Нам кажется, или такими темпами можно и налог на квартиры увеличить тем, кто проживает без детей на площадях больше 20 «квадратов»? А если в собственности несколько квартир, а семья при этом не многодетная — драть по полной? Или же инициатива Федорова справедливая? Как считаете? 👇 #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Если повторить 2 раза, будет убедительней😂

Мы бы на месте Sminex шли в этом кринже до конца и писали так: роскошный квартал напротив Ваганьковского кладбища.

@novostroyman

Минимальная сумма для покупки жилья в Москве — 2 млн рублей

Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее:

▪️ В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов.
▪️ Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников.
▪️ Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей (р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.).
▪️ В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% (с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября). Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%.
▪️ Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде (28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки).

Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... 🙈
#Аналитика

@novostroyman

Жить можно и в кладовке

Это доказывает неизвестный нам парень в вот этом видео 👆🏻. Но нас лично больше зацепило другое: обратите внимание, насколько иное молодое поколение. Нет кухни? Да и ладно. Зато есть проектор и прикольный ночник.

Обожаем нашу молодежь. Эти ребята действительно совсем другие. Казалось бы: они уже росли со всеми этими вашими интернетами, жестокими играми и тд, но в итоге — выросли такими прекрасными ❤️. Все у тебя будет хорошо, парень! Это временные трудности!

P.S. А почему аренда кладовки такая дорогая?!

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим 🫶🏻.

@novostroyman

Регулировка аренды жилья — версия шарджевская

Соседний с Дубаем эмират принял новые законы, касающиеся арендной недвиги. В первую очередь, они призваны защищать съемщиков жилья, коммерческих и промышленных объектов. Во-вторую — сделать рынок недвиги справедливым, а сделки по аренде — прозрачными. Впрочем, защита прав владельцев «квадратов» тоже в списке значится.

Ловите детали:
▪️ Арендаторы жилья получили 3-летнюю защиту от выселения, предприятия — 5-летнюю.
▪️ Арендодателям запрещено увеличивать плату в течение 3 лет, если съемщик с этим не согласен.
▪️ Если в течение 3 лет стороны договорятся о повышении, то согласованная сумма «замораживается» еще на два года.
▪️ Арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды или продления, оплачивать соответствующие сборы в течение 15 дней с момента составления.
▪️ Также прописаны обязанности сторон в части состояния «квадратов», их обслуживания, финансовых отношений.
▪️ Четко указаны причины для выселения: это задержка арендной платы на 15 дней, нарушение юридических или договорных обязательств, несанкционированная субаренда или переуступка, использование недвиги в неуказанных целях, необходимость снести, перестроить или провести капремонт, а также желание владельцев занимать жилье самостоятельно или разместить близких членов семьи.

Как вам такой «набор» правил аренды в Шардже? Как думаете, у нас прошло бы нечто подобное?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

АФК «Система» идет на Алтай

Правда, не компанией «Эталон», а другой своей «дочкой» — BN Group. Девелопер анонсировал проект «ЗаГорье» у подножья Алтайских гор в пределах отеля Cosmos Collection Altay Resort 5*.

Он займет 125 000 кв. м. На них обещают 54 виллы (площадь — от 300 кв. м) и горнолыжный курорт.

Класс, естессна, — элит. Стоимость лота на старте — 300 млн руб.

@novostroyman

Sminex be like:

▪️ЖК напротив Ваганьковского кладбища — роскошный квартал Life Time
▪️ЖК у железной дороги — выдающийся дом Достижение

Также Sminex:

▫️ЖК у Третьяковки — просто "Лаврушинский"
▫️ЖК у храма Христа Спасителя — просто клубный дом "Обыденский, 1"

@novostroyman

Альфа-Банк с 10 октября увеличивает первоначальный взнос по семейной и IT ипотекам до 50%

Об этом сообщает сделка.рф.

Мы уже устали комментировать вот это вот все. Вы и так все понимаете, дорогие.

@novostroyman

В Москве расскажут всё про подготовку инвестпроектов

11 октября в столице состоится семинар для девелоперов, проектировщиков и инвесторов «Градостроительная и предпроектная подготовка».

Спикеры: эксперты Департамента градостроительной политики, Москомархитектуры и ГБУ «Мосгоргеотрест».
Формат: Очное участие с возможностью задать вопросы докладчикам.

Круг вопросов:
▪️ Порядок получения градостроительного плана земельного участка;
▪️ Согласование проекта планировки линейных объектов;
▪️ Внесение изменений в Правила землепользования и застройки;
▪️ Согласование архитектурно-градостроительного решения;
▪️ Предоставление техзаключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

Участие бесплатное, всем кому интересно – регистрация по ссылке
📆 11 октября, 15.00
📍 Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр, Вознесенский пер., д. 22, 2-й вход. Схема прохода– здесь
👉 Вход допускается только при наличии паспорта РФ!