Малыш, рассрочка, ты меня волнуешь

ЦБ не перестает нам слать сигналы. Один из самых явных касается рассрочки. Судите сами — по вчерашним цитатам Филиппа Габуния, заместителя председателя ЦБ РФ:

💬 На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. В результате объем продаж в денежном эквиваленте в январе — апреле даже возрос на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, застройщиков и банков, особенно если рассрочка выдается на 10 лет с первоначальным взносом в 10% и гражданам с высокой долговой нагрузкой.

💬 На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку.

💬 На наш взгляд, стимулирование роста продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. В будущем мы учтем этот фактор напрямую в регулировании резервов по проектному финансированию.

💬 Мы будем смотреть на то, как это влияет на сами проекты, на их устойчивость, и будем рекомендовать банкам и даже имплементировать в регулировании учет этого фактора при формировании резервов на проектах, где такая доля будет значимой. Если проект несет в себе значимую долю продаж, которые по факту не оплаченные, соответственно, это предполагает и большие риски для банка при финансировании такого проекта. Конкретные параметры будут озвучены в относительно короткие сроки.

Что ж, ждем закручивания гаек по рассрочке, иначе этот спич сложно интерпретировать 🤷‍♀️.

@novostroyman

Апарты ORO — ситуация решилась?

📍📍📍📍 Помните, Департамент городского имущества обратился в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой проекта ORO от Stenoy?

Так вот, намедни о том, что спор удалось урегулировать, заявили коллеги из отраслевых каналов. Возможно, об этом их проинформировали какие-то источники, но мы вставим свое ценное мнение, которого никто не просил. Согласно определению Арбитражного суда, дело приостановлено, что не означает разрешения ситуации.

Суд установил приостановить производство по делу до получения заключения судебной строительно-технической экспертизы, которая должна ответить на ряд вопросов. Самые важные из них:

1️⃣ Соответствует ли возводимый объект заключению по экспертизе проектной документации, разрешению на строительство, ГПЗУ и свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Если не соответствует, то в чем выражено указанное несоответствие?
2️⃣ Имеются ли признаки, свидетельствующие о строительстве объекта с целью дальнейшего использования под апартаменты (для временного или постоянного
проживания граждан)?
3️⃣ Возможно ли постоянное проживание граждан в помещениях объекта?
4️⃣ Имеются ли признаки жилого здания у объекта?

Организация должна была предоставить заключение до 22 мая. Но застройщик запросил продление сроков до 02.09.2025.

В общем, наблюдаем дальше и очень-очень надеемся на положительный исход событий.

@novostroyman

Level Group выходит на тропу войны

... с магазинами эконом-сегмента.

Знаете вот эту банальную ситуацию: девелопер строит ЖК бизнес- и выше класса, а в ритейл садятся "любимые" КБ, Магниты и иже с ними? Так вот, чтобы избежать несоответствия, Level Group решил обновить подход к формированию торговых пространств в своих ЖК.

Часть торговых площадей отныне девелопер не будет продавать. Он оставит их себе в управление и создаст в них "вайб-моллы" (встречай, рынок, новый модный термин!) — такие компактные, атмосферные мини-ТЦ:

▪️их площадь — до 5 000 кв.м,
▪️30% пространства будет занимать фитнес, еще 30% - гастрономия (включая форматы с фокусом на ЗОЖ и ПП-меню), а 40% - ритейл (супермаркеты, кофейни, товары для дома и услуги — и судя по всему, не эконом-сегмента).

💬 "Это позволяет избежать архитектурного и сервисного хаоса, сохранить атмосферу проекта и гибко управлять пулом арендаторов" — заявляют в компании.

От себя добавим, что часть площадей ритейла все-таки уйдет в рынок, и что там откроется — можно только гадать.

⌘ ⌘ ⌘

А вы как считаете: может в ЖК класса "бизнес" и выше "сидеть" КБ и Пятерочка?

🔥 — конечно, да!
👍🏻 — если только их не много
👎🏻 — никаких "экономычей" в бизнесе, вы чего?

@novostroyman

ЖК без кухонь — встречай, Тюмень!

Илюша Пискуллин, зайка наш, и по совместительству основатель форума "Движение", намедни сотряс рынок первички в Тюмени: он предложил строить жилые комплексы без кухонь. Вообще!

Далее — цитаты, которые так прекрасны, что мы даже не беремся вклиниваться:

💬 «Мы изучали нашу аудиторию, и одна из важнейших составляющих — застройщики все продают квартиры с большими кухнями. Ну-ка, женщины, кто не любит готовить? Похлопайте. Кому нужны эти кухни? А кто бы проголосовал за квартиры без кухни? Как это расшифровывается: „дорогой мужчина, купи своей женщине квартиру с очень удобным рабочим местом, где она будет тебя обслуживать!“. Мы увидели этот инсайт, что на самом деле людям не очень нравится дома готовить. Особенно, когда люди распробовали, технологию, что реально можно не готовить», — говорит Илья.

Вместо кухонь предлагается... кулинарная студия, которую можно арендовать.

💬 «Вы принимаете гостей и хотите сами готовить? Пожалуйста, арендовали студию, приготовили, посадили гостей, поели, за вами убрали официанты, все помыли. Есть другая опция: вы можете арендовать студию с шеф-поваром, он все для вас приготовит. Ваша задача — просто прийти поесть».

Еще одна идея — свой шеф-повар в ЖК, который разработает специальное меню, блюда из которого можно будет заказать— и их доставят, как в отелях.

⌘ ⌘ ⌘

Что ж... идея имеет место на существование. В эпоху глобальных доставок наверняка найдутся те, кто захочет себе квартиру без кухни. Особенно среди людей со средним и высоким достатком.

Но отчего же так хочется сказать: "Миллениалы изобрели коммуналку?" 😂

Как вам вообще идея квартир без кухонь, но с кулинарной студией?

🔥 — огонь-пожар, где взять?
👍🏻 — это хорошо, но для узкого круга покупателей
👎🏻 — фигня какая-то
💩 — отличная идея, чтобы провалить продажи в ЖК

@novostroyman