Недвижа
44.9K subscribers
8.37K photos
719 videos
16 files
3.36K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
[email protected] — почта

Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
加入频道
Российский гостиничный рынок привык к интуристам. В 2019 г. РФ посетил 5,1 млн чел. В 2022 г. - всего около 200 000 чел., подсчитали в Минэкономики.

Особенно болезненно это ударило по отелям премиального сегмента Москвы и Санкт-Петербурга. Были, конечно, в этом году гости из Японии, Индии, стран Ближнего Востока. И даже из Италии, Австрии и Германии, по данным "Интуриста", кто-то приезжал. Но это - далеко не те объемы, к которым привыкли отельеры.

В 2023 г. ситуация обещает измениться за счет гостей с востока. После ввода безвизового въезда для иранцев их число уже начало расти.

Но традиционно на первом месте у нас всегда были китайские туристы. Которые пока сидят дома из-за пандемии.

Однако по слухам, с 8 января ковидные ограничения в Поднебесной могут снять. Если это случится, то станет настоящим спасением для российского гостиничного рынка. Особенно для его премиальных представителей.

@nedvizha
ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС» провела семейные новогодние праздники для жителей своих ЖК
 
Развлекательная новогодняя программа прошла во всех жилых комплексах группы компаний и нашла отклик в сердцах жителей, которые приходили на праздник целыми семьями.
 
— Для любого человека важны приятные эмоции, поэтому доброй традицией стало проведение новогодних праздников на каждом нашем объекте. Мы как прогрессивная компания прекрасно понимаем, что бизнес управления недвижимостью сегодня — это не только качественное техническое обслуживание инженерных систем, чистота, безопасность и прозрачность в начислениях, но и организация комьюнити собственников, создание атмосферы добрососедства, положительных эмоций, радости. Только взаимодействуя с жителями, наполняя их жизнь приятными моментами, мы сможем наиболее эффективно управлять нашими объектами. Спасибо всем жителям за участие в наших праздниках! С наступающим Новым годом! — рассказала Юлия Соловьева, заместитель генерального директора ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС».

@nedvizha
Аналитики отмечают всплеск активности желающих продать дорогие квартиры больших площадей на вторичном рынке нашего города. В декабре число таких объявлений выросло вдвое.

Речь идет о жилье стоимостью от 100 млн руб. и выше. Причем, не о новостройках, а о полностью готовых вариантах с отделкой.

На сегодня представлено 273 подобных лота. Это почти в 2 раза больше, чем было еще летом.

Тогда в период традиционного затишья насчитывалось всего 140 подобных объявлений, по данным "Оникс-Недвижимость".

Однако выставить объект - еще не значит продать его. И спрос на такие квартиры как у нас в Сочи, так и в других городах России остается крайне низким.

@nedvizha
#нампишут Дети ждут Нового Года и просят у Дедушки Мороза самого желанного. Вот такой ролик записали обманутые дольщики ЖК «Лёдово» в Домодедово. Дети просят Деда Мороза и президента Владимира Путина достроить их дома.

C этой новостройкой сложилась непростая ситуация. Застройщик – ООО ПКФ «Гюнай», строительство ЖК началось в 2015 году. Первую очередь застройщик обещал сдать уже в 2017-м. Сейчас заканчивается 2022 год, но дольщики не получили ключи от своих квартир.

Когда начались первые проблемы у застройщика, ЖК пытались передать компании ТРИО. «Лёдово» переименовали в «Солнечный», но строительство домов от этого не ускорилось. Паспорт строительного объекта «обещает» сдачу домов в 2023 году, но сейчас надежды на это почти нет. Строящиеся дома «Гюная», среди которых ЖК «Лёдово», находятся в Едином реестре проблемных объектов.

24 ноября 2022 года Арбитражный суд Московской области признал «Гюнай» банкротом, уже открыто конкурсное производство.

https://www.youtube.com/watch?v=9an2aXZTCPc
Турция борется с Дубаем за звание самой популярной локации для обеспеченных россиян.

С начала года, по официальным данным турецкой стороны Turkstat, наши сограждане купили 13 900 объектов недвижимости.

Если в прошлом году лидировали иранцы, то сейчас они купили в 2 раза меньше - 7 540 лотов.

На 3-ем месте Иракцы (5 890), на 4-м - немцы турецкого происхождения (2 490), на 5-м - граждане Казахстана.

Сами турки не довольны резким ростом цен. Жилье подорожало на 100% и выше в наиболее популярных городах Средиземноморья и в Стамбуле.

Если так пойдет и дальше, то нашим девелоперам придется не только выходить с новыми проектами в Дубай, но и осваивать тонкости непростого турецкого девелопмента.

@nedvizha
COLDY переоборудует построенное административное здание на территории N’ICE LOFT под детский образовательный центр общей площадью 1 953 кв. м. В его составе проектируется детский сад на три группы для детей от 3 до 6 лет и начальная школа на две параллели.
ДОЦ будет построен дополнительно к уже запланированным в N’ICE LOFT спортивным и образовательным объектам. Расчетный объем инвестиций в реализацию проекта – 630 млн рублей. COLDY построит детский образовательный центр за счет собственных средств. Данное решение является частью социально ориентированной политики компании.
В рамках ДОЦ планируется обустройство различных тематических классов, спортзала, столовой, медицинского кабинета и мн. др. Одной из «фишек» проекта станет игровая зона на части эксплуатируемой кровли здания. Доступ на территорию ДОЦ будет осуществляться по биометрии, что минимизирует возможность проникновения посторонних и повышает безопасность учащихся.

@nedvizha
Что-то перехотелось нашим людям покупать недвижку на просторах необъятной и многие ломанулись за покупкой жилья зарубеж.

Статистика говорит о том, что наш брат прикупил недвижимости за рубежом в 2022 по сравнению с прошлым годом в два раза больше.

А если точнее, то спрос на зарубежное жилье вырос в 2,3 раза по сравнению с прошлым годом и на 1,7 раза, если сравнивать с периодом до пандемии.

Как правило, жилье за кордоном покупается ради вида на жительство. Об этом говорит и сократившееся число покупки недвижимости ради инвестиций.

Для переезда в другую страну в этом году клиенты выбирали квартиры на 20% больше, чем в прошлом году, — всего 75%.

Понимающие люди говорят, что такой спрос сохранится как минимум на ближайшие полгода.

@nedvizha
Недострой, ставший призраком пр-та Вернадского, купила структура Capital Group под названием "Вип Джет", записанная на сына Павла Те – Германа Те.

Это офисник на 55 000 "квадратов" с парковкой на 409 машиномест. Который так и не завершил "Рособоронэкспорт" с 2008 г.

"Вип Джет" стала единственным участником торгов "Ростеха" и получила актив за стартовую цену – 2,95 млрд руб. Для долгостроя с почти пятнадцатилетней историей – это очень много.

И зачем он им понадобился – тоже не ясно. На его месте, теоретически, можно возвести ЖК на 100 000 кв.м и заработать в лучшие времена порядка 40 млрд руб.

Но придется сначала демонтировать старое здание и затем еще вложить в стройку около 14 млрд руб., по данным "Ведомостей".

Поэтому скорее всего Capital Group просто получит всю разрешительную документацию и перепродаст проект кому-нибудь другому.

@nedvizha
Уходит эпоха элитных бутиков по продаже дорогих швейцарских часов. Вместе с богатством обеспеченных россиян спрос на "дорогие побрякушки" перемещается в Дубай.

А на российском рынке череда банкротств началась с сети старейших бутиков "Консул". Сбербанк планирует обратиться в суд с соответствующим заявлением, по данным "Коммерсанта".

Из России с начала СВО ушли Rolex, Swatch Group (бренды Swatch, Omega, Longines, Tissot), Richemont, Audemars Piguet и LVMH. То есть, практически все, кто делал основную выручку часовым бутикам.

И раз торговать нечем, то и смысла платить по кредитам нет. Видимо, владельцы сети не будут пытаться перепрофилировать ее, например, в ювелирный магазин. А просто "сольют" по процедуре банкротства.

Тем более, что на ювелирном рынке после перехода на общую систему налогообложения с 1 января 2023 г. тоже ловить будет особо нечего.

@nedvizha
Сказано – сделано: сегодня в ЖК «Большое Путилково», который строит «Самолет», одновременно открылись школа и детский сад.

Функционал школы предусмотрен для уроков и дополнительных занятий: светлые оборудованные классы, специализированные лаборатории и мастерские, залы для занятий спортом, хореографией и проведения общешкольных мероприятий, читальный зал с медиатекой и большой амфитеатр во дворе. Детский сад, помимо стандартных помещений для групп, оборудован специальными игровыми и кружковыми, а также спортивным и музыкальным залом.
Итого на 14 заселенных домов – два открытых детских сада и школа. Неплохой показатель. Всего же в этом году девелопер начал строительство в московском регионе 4 школ для почти 4 тысяч учеников и 8 детских садов для более 2 тысяч малышей.

@nedvizha
ЦБ никак не успокаивается по поводу льготной ипотеки. Теперь директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова обещает, что выгодные кредиты будут выдавать "по одному в руки".

То есть, купить, перепродать и, например, улучшить свои жилищные условия таким образом на льготных условиях будет уже нельзя. Такие сделки будут считаться спекулятивными и для них предполагаются рыночные ставки. 🤔

Цель - бороться с дальнейшим ростом цен на жилье. Но при этом ЦБ не уточняет, как быть с падением спроса, который в ближайшие годы обещает быть катастрофическим.

Льготные механизмы помогали многим хоть как-то приобретать квартиры. Данилова, впрочем, согласна, что стимулировать рынок надо. Но это - лишь общие слова. Пока не будет найден рабочий финансовый инструмент, который и цены не разгонит, и позволит людям покупать квартиры на вменяемых условиях.

@nedvizha
#отредакции

Декабрь из-за хайпа по поводу отмены льготной ипотеки станет золотым для столичных застройщиков. По ожиданиям банкиров, выдача ипотеки состоится почти на 30 млрд руб. При средней цене на квартиру в 15,2 млн руб., по данным Росреестра, застройщикам удастся продать примерно 2000 лотов.

Только Сбер обещает закредитовать счастливых покупателей новостроек в последний месяц года на 14,4 млрд руб.

Однако на 2023 г. предправления Сбербанка Анатолий Попов планы строит настороженно. И уверен, что даже несмотря на льготную программу под 8% годовых спрос все-таки будет плавно съезжать к нулю.

Банкиры и застройщики специально задирали цены перед новогодним сезоном "скидок", чтобы разводить покупателей по максимуму. И сейчас им удастся сделать норму сразу за полгода, учитывая, что у многих компаний в сентябре, например, было всего 10-25 сделок по ряду ЖК.

@nedvizha
К слову о девелоперах, которым не повезло сейчас "застрять" со стройками никому не нужных офисных проектов. Мало того, что спрос на них почти нулевой. Так еще и приходится "переобуваться" на ходу и менять поставщиков оборудования и материалов.

По данным Pridex, закупки отопительных систем из ЕС сократились в 5 раз. Системы кондиционирования пришлось искать в Азии и снижать долю европейских с 82% до 52%.

Кое-что, конечно, удалось заместить нашим производством. Но девелоперы все равно на треть зависимы от импорта. И если 70% позиций удастся поставлять сюда снова по параллельному импорту, то с IT сферой все очень грустно.

Там из-за санкций нет гарантии, обслуживания и апдейтов. Пока компании используют остатки со складов. А потом, скорее всего, в ход пойдет Б/У оборудование.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сильный пожар бушует в казино-отеле Grand Diamond City на таиландско-камбоджийской границе в городе Пойпет.

Минимум 10 человек погибли, 30 получили ожоги и травмы.

Пожар до сих пор не потушен. Внутри могут находиться до 400 человек, передает ТАСС.

К их спасению привлечены спецназ и вертолеты.
Само здание выгорело практически полностью.

Предполагают, что причиной пожара стал взрыв топливного бака на территории казино.

@nedvizha
Коррупционный скандал в Росавиации. В кабинете руководителя ведомства Александра Нерадько прошли обыски. Одна из причин следственных действий - взятка его зама.

Признаки еще одной коррупционной сделки с участием руководства Росавиации обнаружились в Одинцовском районе Подмосковья, где строится ЖК "Каштановая роща". Застройщик - ГК "МИЦ" Андрея Рябинского и Владимира Третьякова. И, вероятно, они чем-то заслужили благосклонность Нерадько, что он разрешил им вести строительство под глиссадой аэропорта Внуково.

@nedvizha
Частные дома за год в среднем по стране подорожали на 20% до отметки в 6 млн руб.

Но были и исключения, где ценники уверенно ползли вниз. Как ни странно, в их числе - "распиаренный" и сравнительно теплый Краснодарский край (-13,9%). Причина – во временном отсутствии авиасообщения.

А также Крым (-9,9%), что ожидаемо из-за спецоперации. И Калининградская область, где цены лишь немного скорректировались на 0,2%.

Московская область, что стало сюрпризом для многих, тоже "сдала" в цене 6,2%. Это связано с изначальной переоцененностью рынка после роста спроса в период пандемии.

Зато в остальных 79 регионах ценники уверенно росли. Результат стал неожиданным: больше всего успехом пользовались дома в Магаданской обл (+45,9%). На втором месте Карачаево-Черкессия (+42%), на третьем - Приморский край (+40,5%).

@nedvizha
В ближайшее время в России может появиться так называемая "Карта туриста". Это решение было придумано чиновниками специально, чтобы наладить поток гостей из-за рубежа. Без которых гостиничная индустрия, ресторанный и развлекательный бизнес тихо загибаются.

Власти носятся с ней, толком не понимая, как заставить интуристов ею пользоваться. Ведь понятно, что сделать в текущих условиях они ее смогут только на базе платежной системы "Мир".

Но игрокам рынка смешно это слышать. Турпоток упал на 90% и никакая платежная карточка это не исправит. От чиновников ждут упрощения визового режима.

Даже Израиль, несмотря на постоянные военные угрозы, пускает многих на несколько дней вообще без виз. Только так можно наладить потоки отдыхающих из-за рубежа. А "Карта туриста" – не более, чем очередная схема отмывания бюджетных средств.

@nedvizha