Forwarded from Realty & Finance
Совет Федерации хочет открыть эскроу счета для застройщиков, Хуснуллин в инсте, снижение первоначальных взносов.
Пропустил новость, но коллеги напомнили, Совет Федерации готовит законопроект о возможности постепенного раскрытия #эскроу-счетов при возведении объектов для застройщиков. То есть, сама суть реформы, которой не прошел и год сходит на нет, поскольку весь ее смысл состоял в том, чтобы не допустить растраты денег дольщиков до момента введения жилых домов в эксплуатацию. В стране по официальным данным сейчас около 200 тыс обманутых дольщиков, для решения их проблем потребуется около 500 млрд руб, о чем сказал Марат Хуснуллин в своем прямом эфире в инстаграм.
Здесь хотелось бы сказать следующее, конечно же строительные компании лоббируют свои интересы, они не хотят находиться в полной зависимости от банков, которые контролируют их финансирование, банки же в любом случае получают выгоду.
⚠️В нашей стране нарушены принципы представительства интересов различных групп, у нас нет нормальных профсоюзов, ассоциаций, все казенное и неэффективное, о выборах вообще молчу. В такой ситуации, когда никто о вас заботится не собирается - вы должны делать это сами, создавать свои организации и структуры, ассоциации, объединения и т.д.
➖Тоже самое касается дольщиков - речь идет о самой дорогой инвестиции в вашей жизни, из за недвижимости распадаются семьи и дети вступают в конфликты со своими родителями, я такого насмотрелся в своей практике. Так вот, раз ценность недвижимости для большинства наших граждан столь высока, возможно стоит объединиться чтобы отстаивать свое? Я думаю стоит, пенять на власть правильно и хорошо, по другому работать она не будет, а вот заставить считаться со своими интересами можете только вы сами.
Строительный вице-премьер Хуснуллин провел прямой эфир в инсте, где поведал о грядущей реформе строительной отрасли. Снипы-хрипы, скоро должны уйти в прошлое, процедуры и разрешительная документация стать проще, то есть застройщикам не придется так уж сильно стараться чтобы что то строить. Еще бы, впереди грандиозная реновация российских городов, многие триллионы прибыли и распилов, конечно же нужно упростить все препоны для застройщиков.
➖Замечу, что конечно есть множество устаревших норм и строительных регламентов, доставшихся нам еще из совка, по которым до сих пор участься нынешние студенты, но к таким вещам нужно подходить аккуратно и не допустить злоупотреблений, чем так у нас любят заниматься.
Хорошая новость, по льготным ипотечным программам, под 6.5% и Дальневосточной ипотеке под 2% - будет снижен минимальный первоначальный взнос до 15%. Хоть что то, но мне кажется чтобы поддержать спрос на рынке, минимальный порог надо опускать хотя бы до 10%, об этом я написал сразу как только льготную ставку ввели здесь.
Пропустил новость, но коллеги напомнили, Совет Федерации готовит законопроект о возможности постепенного раскрытия #эскроу-счетов при возведении объектов для застройщиков. То есть, сама суть реформы, которой не прошел и год сходит на нет, поскольку весь ее смысл состоял в том, чтобы не допустить растраты денег дольщиков до момента введения жилых домов в эксплуатацию. В стране по официальным данным сейчас около 200 тыс обманутых дольщиков, для решения их проблем потребуется около 500 млрд руб, о чем сказал Марат Хуснуллин в своем прямом эфире в инстаграм.
Здесь хотелось бы сказать следующее, конечно же строительные компании лоббируют свои интересы, они не хотят находиться в полной зависимости от банков, которые контролируют их финансирование, банки же в любом случае получают выгоду.
⚠️В нашей стране нарушены принципы представительства интересов различных групп, у нас нет нормальных профсоюзов, ассоциаций, все казенное и неэффективное, о выборах вообще молчу. В такой ситуации, когда никто о вас заботится не собирается - вы должны делать это сами, создавать свои организации и структуры, ассоциации, объединения и т.д.
➖Тоже самое касается дольщиков - речь идет о самой дорогой инвестиции в вашей жизни, из за недвижимости распадаются семьи и дети вступают в конфликты со своими родителями, я такого насмотрелся в своей практике. Так вот, раз ценность недвижимости для большинства наших граждан столь высока, возможно стоит объединиться чтобы отстаивать свое? Я думаю стоит, пенять на власть правильно и хорошо, по другому работать она не будет, а вот заставить считаться со своими интересами можете только вы сами.
Строительный вице-премьер Хуснуллин провел прямой эфир в инсте, где поведал о грядущей реформе строительной отрасли. Снипы-хрипы, скоро должны уйти в прошлое, процедуры и разрешительная документация стать проще, то есть застройщикам не придется так уж сильно стараться чтобы что то строить. Еще бы, впереди грандиозная реновация российских городов, многие триллионы прибыли и распилов, конечно же нужно упростить все препоны для застройщиков.
➖Замечу, что конечно есть множество устаревших норм и строительных регламентов, доставшихся нам еще из совка, по которым до сих пор участься нынешние студенты, но к таким вещам нужно подходить аккуратно и не допустить злоупотреблений, чем так у нас любят заниматься.
Хорошая новость, по льготным ипотечным программам, под 6.5% и Дальневосточной ипотеке под 2% - будет снижен минимальный первоначальный взнос до 15%. Хоть что то, но мне кажется чтобы поддержать спрос на рынке, минимальный порог надо опускать хотя бы до 10%, об этом я написал сразу как только льготную ставку ввели здесь.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Эскроу-счета не так хороши, как кажутся. Москомстройинвест не может контролировать застройщиков, строящих по "новой схеме"
Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".
Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:
©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".
Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:
▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).
С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.
@novostroyman
Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".
Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:
©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".
Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:
▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).
С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.
@novostroyman
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#пф #эскроу #банкроссии
Вышла статистика Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за январь 2021 года. По цифрам за один месяц сложно делать далеко идущие выводы, но бегло проанализировать можно:
1️⃣ Объём кредитных линий, открытых застройщикам, вырос за январь 2021 года на 360.4 млрд рублей или 13.2%. Для сравнения - консолидированные активы банковской системы за этот же период выросли на 1.4%. На начало года объём кредитных линий составлял 2.6% от консолидированных активов банковской системы, на конец января - уже 2.93%. Если обойдётся без очередных «чёрных лебедей», то прошлый прогноз будет выполнен уже к концу третьего квартала, а по итогам года мы увидим 6-6.5%.
2️⃣ Остаток средств на эскроу счетах составил 1.26 трлн рублей - это по-прежнему выше остатка ссудной задолженности 1.11 трлн рублей. Но интересно другое - прирост остатков на счетах в январе составил 67.1 млрд рублей или 66.3% от прироста ОСЗ. Весь прошлый год это соотношение было больше 100%, а в четвёртом квартале - превышало 200%. В совокупности со снижением темпов роста ипотечного кредитования на первичном рынке это важный сигнал и для строительного сектора и для банков. Возможно, следует быть готовыми к тому, что покрытие ОСЗ остатками на счетах эскроу снизится до 80-90% уже к концу года.
3️⃣ Несмотря на снижение уровня покрытия ОСЗ остатками на счетах эскроу на 4.8 процентных пункта - со 118.8 до 114%, средняя (взвешенная по сумме открытых лимитов) ставка тоже снизилась - с 3.9 до 3.75%. Причина простая - на фоне мягкой денежно-кредитной политики уровень базовых ставок по новым лимитам существенно ниже, чем год-полтора назад. Вероятно, в течение 2021 года мы увидим дальнейшее снижение - до 3.25-3.5%, но эффект от замещения «старых» лимитов конечен, и уже в 2022 году средние ставки вырастут до 4.5-5.0%.
4️⃣ Концентрация лимитов проектного финансирования выросла на 0.6 процентного пункта - по состоянию конец месяца на две «столичные» агломерации пришлось 66.6% открытых лимитов 👹👹👹. С учётом регионального распределения объёмов строящегося жилья и различий в уровне инвестиционной себестоимости доля столичных агломераций должна постепенно снижаться до 55-60%. Но пока - за январь на всей остальной территории страны было открыто только 27.6% лимитов. Not good.
5️⃣ Темпы прироста ОСЗ пока отстают от темпов открытия новых кредитных линий - средний уровень утилизации сократился с 36.9 до 35.8%. Зато ежемесячный прирост ОСЗ впервые превысил отметку 100 млрд рублей. Средний срок утилизации кредитной линии особо не поменялся 27 месяцев в январе и 25.5 месяца в четвёртом квартале прошлого года (для более точной оценки нужен нормальный ролл - ОСЗ на начало и конец периода, выдача и погашение за период, но на растущем портфеле сойдёт и так).
Пока так. А когда выйдут цифры за первый квартал, то можно будет повнимательнее посмотреть - что происходит в регионах.
Вышла статистика Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за январь 2021 года. По цифрам за один месяц сложно делать далеко идущие выводы, но бегло проанализировать можно:
1️⃣ Объём кредитных линий, открытых застройщикам, вырос за январь 2021 года на 360.4 млрд рублей или 13.2%. Для сравнения - консолидированные активы банковской системы за этот же период выросли на 1.4%. На начало года объём кредитных линий составлял 2.6% от консолидированных активов банковской системы, на конец января - уже 2.93%. Если обойдётся без очередных «чёрных лебедей», то прошлый прогноз будет выполнен уже к концу третьего квартала, а по итогам года мы увидим 6-6.5%.
2️⃣ Остаток средств на эскроу счетах составил 1.26 трлн рублей - это по-прежнему выше остатка ссудной задолженности 1.11 трлн рублей. Но интересно другое - прирост остатков на счетах в январе составил 67.1 млрд рублей или 66.3% от прироста ОСЗ. Весь прошлый год это соотношение было больше 100%, а в четвёртом квартале - превышало 200%. В совокупности со снижением темпов роста ипотечного кредитования на первичном рынке это важный сигнал и для строительного сектора и для банков. Возможно, следует быть готовыми к тому, что покрытие ОСЗ остатками на счетах эскроу снизится до 80-90% уже к концу года.
3️⃣ Несмотря на снижение уровня покрытия ОСЗ остатками на счетах эскроу на 4.8 процентных пункта - со 118.8 до 114%, средняя (взвешенная по сумме открытых лимитов) ставка тоже снизилась - с 3.9 до 3.75%. Причина простая - на фоне мягкой денежно-кредитной политики уровень базовых ставок по новым лимитам существенно ниже, чем год-полтора назад. Вероятно, в течение 2021 года мы увидим дальнейшее снижение - до 3.25-3.5%, но эффект от замещения «старых» лимитов конечен, и уже в 2022 году средние ставки вырастут до 4.5-5.0%.
4️⃣ Концентрация лимитов проектного финансирования выросла на 0.6 процентного пункта - по состоянию конец месяца на две «столичные» агломерации пришлось 66.6% открытых лимитов 👹👹👹. С учётом регионального распределения объёмов строящегося жилья и различий в уровне инвестиционной себестоимости доля столичных агломераций должна постепенно снижаться до 55-60%. Но пока - за январь на всей остальной территории страны было открыто только 27.6% лимитов. Not good.
5️⃣ Темпы прироста ОСЗ пока отстают от темпов открытия новых кредитных линий - средний уровень утилизации сократился с 36.9 до 35.8%. Зато ежемесячный прирост ОСЗ впервые превысил отметку 100 млрд рублей. Средний срок утилизации кредитной линии особо не поменялся 27 месяцев в январе и 25.5 месяца в четвёртом квартале прошлого года (для более точной оценки нужен нормальный ролл - ОСЗ на начало и конец периода, выдача и погашение за период, но на растущем портфеле сойдёт и так).
Пока так. А когда выйдут цифры за первый квартал, то можно будет повнимательнее посмотреть - что происходит в регионах.
cbr.ru
Информация о проектном финансировании: заключении кредитных договоров с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов…
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#пф #эскроу #банкроссии #июнь
Продолжаем перебирать цифры. На очереди - данные Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за июнь 2021 года.
📈Объём кредитных линий, открытых застройщикам, за второй квартал на 732.9 млрд рублей или на 21.4%. В абсолютном выражении темпы прироста почти не поменялись - в первом квартале было 693.0 млрд рублей.
📈Средний уровень утилизации кредитных лимитов составил 40.4% - плюс 2.3 процентного пункта за квартал и плюс 3.5% с начала года. По мере стабилизации кредитного портфеля эта цифра должна увеличиться до 42.5-45%.
‼️Портфель ссудной задолженности на 1 июля составил 1.7 трлн рублей. За квартал он вырос на 374.4 млрд рублей, а с начала года - на 670.5 млрд или 66.7%. Темпы роста портфеля проектного финансирования в 10.8 раз выше, чем у остальных корпоративных кредитов.
‼️На 1 июля портфель кредитов застройщикам составлял всего 3.5% от общего объёма корпоративных кредитов - 1.7 из 48.1 трлн рублей. При этом за с начала года проектное финансирование обеспечило 19.9% от прироста портфеля корпоративных кредитов - 0.7 из 3.4 трлн рублей.
📈 Остаток средств на эскроу счетах составил 2.2 трлн рублей - плюс 587.3 млрд рублей за квартал и 1008.4 млрд - с начала года. Покрытие ссудной задолженности остатками на счетах эскроу за квартал выросло на 7.3 процентного пункта - до 131.4%. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.
Stay tuned! 🤘
Продолжаем перебирать цифры. На очереди - данные Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за июнь 2021 года.
📈Объём кредитных линий, открытых застройщикам, за второй квартал на 732.9 млрд рублей или на 21.4%. В абсолютном выражении темпы прироста почти не поменялись - в первом квартале было 693.0 млрд рублей.
📈Средний уровень утилизации кредитных лимитов составил 40.4% - плюс 2.3 процентного пункта за квартал и плюс 3.5% с начала года. По мере стабилизации кредитного портфеля эта цифра должна увеличиться до 42.5-45%.
‼️Портфель ссудной задолженности на 1 июля составил 1.7 трлн рублей. За квартал он вырос на 374.4 млрд рублей, а с начала года - на 670.5 млрд или 66.7%. Темпы роста портфеля проектного финансирования в 10.8 раз выше, чем у остальных корпоративных кредитов.
‼️На 1 июля портфель кредитов застройщикам составлял всего 3.5% от общего объёма корпоративных кредитов - 1.7 из 48.1 трлн рублей. При этом за с начала года проектное финансирование обеспечило 19.9% от прироста портфеля корпоративных кредитов - 0.7 из 3.4 трлн рублей.
📈 Остаток средств на эскроу счетах составил 2.2 трлн рублей - плюс 587.3 млрд рублей за квартал и 1008.4 млрд - с начала года. Покрытие ссудной задолженности остатками на счетах эскроу за квартал выросло на 7.3 процентного пункта - до 131.4%. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.
Stay tuned! 🤘
