Forwarded from Hotelier.PRO
КОГДА ОЖИДАЕТСЯ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ РОССИИ?
Ответ на этот вопрос может дать исследование, проведенное компанией «КПМГ» совместно с Ростуризмом. Исследование проводилось в формате опроса, в котором приняли участие 906 представителей компаний, работающих в различных секторах туристической индустрии.
Относительно прогноза восстановления туристической отрасли мнения респондентов распределились следующим образом. 44% участников опроса считают, что туризм может восстановиться в 2022 году, в том числе и по объемам выручки. 30% опрошенных считают, что до уровня 2019 года отрасль восстановится уже в 2021 году. 26% участников опроса заняли более острожную позицию. Они полагают, что восстановление следует ожидать не ранее 2023 года.
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
Ответ на этот вопрос может дать исследование, проведенное компанией «КПМГ» совместно с Ростуризмом. Исследование проводилось в формате опроса, в котором приняли участие 906 представителей компаний, работающих в различных секторах туристической индустрии.
Относительно прогноза восстановления туристической отрасли мнения респондентов распределились следующим образом. 44% участников опроса считают, что туризм может восстановиться в 2022 году, в том числе и по объемам выручки. 30% опрошенных считают, что до уровня 2019 года отрасль восстановится уже в 2021 году. 26% участников опроса заняли более острожную позицию. Они полагают, что восстановление следует ожидать не ранее 2023 года.
Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro
hotelier.pro
КОГДА ОЖИДАЕТСЯ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ РОССИИ? 17.12.2020
Ответ на этот вопрос может дать исследование, проведенное компанией «КПМГ» совместно с Ростуризмом. Исследование проводилось в формате опроса, в котором приняли участие 906 представителей
Forwarded from Инфляционный шок!
Имеет ли инвестиционную привлекательность российская недвижимость в долгосрок?
После 2013 года инвестиции в российскую недвижимость по доходности были просто альтернативой банковскому вкладу.
Возьмем пример для расчета: однушка, купленная в пределах МКАД на вторичном рынке с готовым ремонтом в 2015 году. Метраж в районе 40 метров. Для простоты возьмем ее стоимость за 10 млн. рублей. В тот год по такой цене можно было взять крайне ликвидную однушку рядом с метро и в новом ЖК.
Аренда такой квартиры могла бы приносить около 500 тысяч рублей в год, то есть, платежи арендатора — около 40к в месяц при условии, что отдельно оплачиваются счетчики. За следующие 4 года эта квартира практически не выросла в цене, прибавив лишь около 10%. При этом у нее еще есть и амортизация. Раз в 5 лет надо делать косметический ремонт, частично обновлять мебель и электронику, чтобы квартира не теряла в цене. Отложим на эти расходы 400 тыс. рублей раз в 4 года.
Итого, инвестиция 10 млн. на 4 года дала бы около 6.5% годовых (1 млн. рост стоимости квартиры + 2 млн. доход от аренды - 400 тыс. амортизация).
Это цифры, примерно аналогичные доходу по рублевым вкладам до понижения ставок 2020 года. При том, что на фоне вкладов вы серьезно теряете в ликвидности. Квартиру, в случае чего, за один день и даже неделю не продашь.
А банальное держание доллара под подушкой и продажа его на пике по 80р, который дважды был в 2020 году, дал бы даже более интересную доходность. А ведь квартирой еще и заниматься нужно. Арендаторы бывают разные и могут часто меняться, или быстрее обычного «убивать» квартиру.
На этом примере хорошо видно, что идея инвестирования в недвижимость не может держаться исключительно в расчете на получение рентных платежей. Хотя, конечно, доходность по депозитам сейчас серьезно подрезали, но остался еще вариант с ОФЗ и той же доходностью в районе 6% годовых, в зависимости от точки входа в них и их срока погашения.
Ситуация с недвижимостью аналогична «дивидендным аристократам». При покупке их акций люди ориентируются на дивиденды, но, безусловно, рассчитывают и на рост стоимости самих акций. Иначе эта инвестиция по доходности будет на уровне все тех же облигаций.
Конечно, на рынке недвижимости есть вариант с покупкой строящегося жилья, его дальнейшим ремонтом и сдачей в аренду. Но будем объективны: это требует кучу ресурсов, в отличие от покупки облигаций, да и лавочка эта прикрывается. Из-за эскроу застройщики уже не продают квартиры на этапе котлована и даже первых этажей.
Если же говорить о перспективах роста арендных платежей, то тоже получается весьма интересно. Они растут, если растет спрос на недвижимость, а значит и цена самого базового актива. Выходит, что любая инвестиция в недвижимость — это расчет именно на рост стоимости жилья в будущем, а арендные платежи — просто приятные дивиденды, которые повышают доходность. То есть, дериватив от роста цены жилья.
В 2020 году московская недвижимость выросла в цене на 17%, при этом стоимость аренды в среднем упала на 7%. Получился разрыв (гэп) в 25%.
Удаленщики-лимитчики возвращаются в регионы, определенный процент жителей Москвы просто умирает от ковида, мигранты также в рекордном объеме покинули РФ. Спроса просто нет, зато на ипотечном пузыре растет цена новостроек. Это хороший маркер того, что текущие цены на жилье спекулятивны и легко могут вырасти еще на 20-30%, а могут и вернуться к своей фундаментальной цене на те же 25% ниже. Все зависит от мощности админ. ресурса Мутко и его друзей.
Но главное, что нужно помнить: спекуляции — это не про долгосрок. Это про «купи сегодня подешевле и попытайся найти большего дурака, чем ты, чтобы продать ему дороже завтра».
Есть много примеров очень доходных спекуляций в этом году. В Калининграде, Крыму, Сочи по определенным объектам цена в 2020-ом росла на 200-300%. Но все это — Tesla и Биткоин от рынка российской недвижимости. Следующим летом могут открыть Европу, и все сдуется обратно или вовсе не будет достроено. Да и сейчас в регионах есть куча объектов, по которым цена упала, и даже ипотечный пампинг не помог.
@inflation_shock
После 2013 года инвестиции в российскую недвижимость по доходности были просто альтернативой банковскому вкладу.
Возьмем пример для расчета: однушка, купленная в пределах МКАД на вторичном рынке с готовым ремонтом в 2015 году. Метраж в районе 40 метров. Для простоты возьмем ее стоимость за 10 млн. рублей. В тот год по такой цене можно было взять крайне ликвидную однушку рядом с метро и в новом ЖК.
Аренда такой квартиры могла бы приносить около 500 тысяч рублей в год, то есть, платежи арендатора — около 40к в месяц при условии, что отдельно оплачиваются счетчики. За следующие 4 года эта квартира практически не выросла в цене, прибавив лишь около 10%. При этом у нее еще есть и амортизация. Раз в 5 лет надо делать косметический ремонт, частично обновлять мебель и электронику, чтобы квартира не теряла в цене. Отложим на эти расходы 400 тыс. рублей раз в 4 года.
Итого, инвестиция 10 млн. на 4 года дала бы около 6.5% годовых (1 млн. рост стоимости квартиры + 2 млн. доход от аренды - 400 тыс. амортизация).
Это цифры, примерно аналогичные доходу по рублевым вкладам до понижения ставок 2020 года. При том, что на фоне вкладов вы серьезно теряете в ликвидности. Квартиру, в случае чего, за один день и даже неделю не продашь.
А банальное держание доллара под подушкой и продажа его на пике по 80р, который дважды был в 2020 году, дал бы даже более интересную доходность. А ведь квартирой еще и заниматься нужно. Арендаторы бывают разные и могут часто меняться, или быстрее обычного «убивать» квартиру.
На этом примере хорошо видно, что идея инвестирования в недвижимость не может держаться исключительно в расчете на получение рентных платежей. Хотя, конечно, доходность по депозитам сейчас серьезно подрезали, но остался еще вариант с ОФЗ и той же доходностью в районе 6% годовых, в зависимости от точки входа в них и их срока погашения.
Ситуация с недвижимостью аналогична «дивидендным аристократам». При покупке их акций люди ориентируются на дивиденды, но, безусловно, рассчитывают и на рост стоимости самих акций. Иначе эта инвестиция по доходности будет на уровне все тех же облигаций.
Конечно, на рынке недвижимости есть вариант с покупкой строящегося жилья, его дальнейшим ремонтом и сдачей в аренду. Но будем объективны: это требует кучу ресурсов, в отличие от покупки облигаций, да и лавочка эта прикрывается. Из-за эскроу застройщики уже не продают квартиры на этапе котлована и даже первых этажей.
Если же говорить о перспективах роста арендных платежей, то тоже получается весьма интересно. Они растут, если растет спрос на недвижимость, а значит и цена самого базового актива. Выходит, что любая инвестиция в недвижимость — это расчет именно на рост стоимости жилья в будущем, а арендные платежи — просто приятные дивиденды, которые повышают доходность. То есть, дериватив от роста цены жилья.
В 2020 году московская недвижимость выросла в цене на 17%, при этом стоимость аренды в среднем упала на 7%. Получился разрыв (гэп) в 25%.
Удаленщики-лимитчики возвращаются в регионы, определенный процент жителей Москвы просто умирает от ковида, мигранты также в рекордном объеме покинули РФ. Спроса просто нет, зато на ипотечном пузыре растет цена новостроек. Это хороший маркер того, что текущие цены на жилье спекулятивны и легко могут вырасти еще на 20-30%, а могут и вернуться к своей фундаментальной цене на те же 25% ниже. Все зависит от мощности админ. ресурса Мутко и его друзей.
Но главное, что нужно помнить: спекуляции — это не про долгосрок. Это про «купи сегодня подешевле и попытайся найти большего дурака, чем ты, чтобы продать ему дороже завтра».
Есть много примеров очень доходных спекуляций в этом году. В Калининграде, Крыму, Сочи по определенным объектам цена в 2020-ом росла на 200-300%. Но все это — Tesla и Биткоин от рынка российской недвижимости. Следующим летом могут открыть Европу, и все сдуется обратно или вовсе не будет достроено. Да и сейчас в регионах есть куча объектов, по которым цена упала, и даже ипотечный пампинг не помог.
@inflation_shock
Forwarded from Жирные коты
Поскольку над «своевременным сворачиванием» льготной ипотеки, на что рассчитывали в ЦБ, ещё предстоит поработать, преодолевая строительное лобби, регулятор решил пойти простым путём: ужесточить регулирование ипотеки.
«В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам», - говорится в сообщении ЦБ.
Правильно: выдавать ипотеку как бы никто не запрещает, но вы попробуйте, если получится. @fatcat18
«В случае дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и (или) продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам», - говорится в сообщении ЦБ.
Правильно: выдавать ипотеку как бы никто не запрещает, но вы попробуйте, если получится. @fatcat18
Forwarded from Инфляционный шок!
Еще немного фактов о том, как Дом РФ стремительно монополизирует рынок недвижимости в РФ
Закончу серию постов несколькими яркими фактами.
1. В 2018 году Дом РФ обанкротил Урбан Групп за одно заседание суда. Около 5 000 ОООшек. 15000 обманутых дольщиков. Это был один из крупнейших застройщиков Москвы и, конечно же, конкурент ПИКа. Причем дольщиков, обманутых другими застройщиками, еще тысячи, но Дом РФ забрал себе только Урбан.
Теперь госмонополист вяло «достраивает» квартиры дольщикам на деньги бюджета. Сроки сдачи постоянно отодвигаются. При этом самому Урбану принадлежало огромное количество московской и подмосковной земли, на которой теперь Дом РФ запустит свои проекты, в обход застройщиков и банков. Государство будет напрямую строить квартиры и продавать их. По факту, само же себе выделяя деньги и само же себя инспектируя на предмет качества строительства. Дотировать ипотеки для покупки жилья, естественно, будет тоже государство.
2. А уже в этом году Дом РФ создал собственную девелоперскую компанию.
«Хотя мы свою работу сделали, участки в земельный оборот вовлекли, мы все равно в будущем году хотим изменить свой подход к строительству. И у субъектов, и у застройщиков ресурсов немного. Поэтому мы создали свою компанию «ДОМ.РФ Девелопмент» и планируем строить сами. На днях пригласили хорошего специалиста «с рынка» ее возглавить», - сказал Мутко.
Дом РФ будет не просто строить микрорайоны на 200-300 тысяч кв.м., а развивать проекты, сделанные по стандартам развития территорий для комфортного проживания людей.
То есть, Дом РФ будет строить целые микрорайоны в одно лицо.
3. Мутко запустил тестовую программу аренды жилья с 80% скидкой в ЖК бизнес-класса «Современник» в Воронеже.
Еще раз: на дохлом рынке российской аренды госмонополист решил еще и дотировать сдачу жилья. В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА!
Что будет с рынком аренды через 2-3 года? Ведь Дому РФ придется выкупать на свой баланс кучу неликвида у банков.
4. Ипотечные деривативы (CDO) от Дом РФ смогут выкупить российские банки и на их балансе они будут приравнены к наличным. Значит, требования к ипотечным заемщикам можно снижать фактически бесконечно. Все в лучших традициях американского пузыря, когда ипотеку выдавали натурально бомжам.
Подробнее об этом механизме писал здесь.
Объем этих CDO растет очень стремительно. Собственно, по этой программе банки ускорено сливают ваши ипотеки в Дом РФ. Уже множество подписчиков написали, что им пришло смс, что теперь они должны не условному Газпромбанку, а Дому РФ.
6. Расширенная в этом году программа материнского капитала по факту также пампит рынок недвижимости. Особенно в регионах, куда пока не дотянулся Дом РФ. В регионе маткапитал за двух детей может составлять до 70% от цены квартиры-однушки. Многие также увязывают расширение этой программы с лобби от строительно-ипотечной госмонополии.
Резюме: у Дом РФ есть все инструменты, чтобы еще пару лет спокойно пампить наш абсолютно дохлый рынок. Один из подписчиков канала написал в чате хорошую мысль: «Получается, одни и те же люди превратили у нас в стране подвижную игру в недвижимость, а теперь красивыми комбинациями пытаются запустить ненужные движения на рынке недвижимости?)».
Если экономический рост в РФ так и не образуется в 2021-ом, то весь этот пампинг закончится очень плохо. Фактически, возвращением во времена СССР. Огромные объемы жилья в стране будут принадлежать государству, жилье будет сверхнизкого качества, отдельные качественные дома будут выдавать по блату номенклатуре в соцнайм даром. Остальные же смогут получить льготную околобесплатную ипотеку в обмен на работу на государство.
Так же, как и в СССР, государство уничтожит доходность в недвижимости для инвестора с улицы. Дом РФ будет жестко демпинговать рынок аренды, а всю прибыль от постройки новых интересных проектов он будет аккумулировать в себе через финансирование стройки.
Очень похоже, что через 3-4 года нас ждет грандиозный «брежневский застой» в российской недвиге.
@inflation_shock
Закончу серию постов несколькими яркими фактами.
1. В 2018 году Дом РФ обанкротил Урбан Групп за одно заседание суда. Около 5 000 ОООшек. 15000 обманутых дольщиков. Это был один из крупнейших застройщиков Москвы и, конечно же, конкурент ПИКа. Причем дольщиков, обманутых другими застройщиками, еще тысячи, но Дом РФ забрал себе только Урбан.
Теперь госмонополист вяло «достраивает» квартиры дольщикам на деньги бюджета. Сроки сдачи постоянно отодвигаются. При этом самому Урбану принадлежало огромное количество московской и подмосковной земли, на которой теперь Дом РФ запустит свои проекты, в обход застройщиков и банков. Государство будет напрямую строить квартиры и продавать их. По факту, само же себе выделяя деньги и само же себя инспектируя на предмет качества строительства. Дотировать ипотеки для покупки жилья, естественно, будет тоже государство.
2. А уже в этом году Дом РФ создал собственную девелоперскую компанию.
«Хотя мы свою работу сделали, участки в земельный оборот вовлекли, мы все равно в будущем году хотим изменить свой подход к строительству. И у субъектов, и у застройщиков ресурсов немного. Поэтому мы создали свою компанию «ДОМ.РФ Девелопмент» и планируем строить сами. На днях пригласили хорошего специалиста «с рынка» ее возглавить», - сказал Мутко.
Дом РФ будет не просто строить микрорайоны на 200-300 тысяч кв.м., а развивать проекты, сделанные по стандартам развития территорий для комфортного проживания людей.
То есть, Дом РФ будет строить целые микрорайоны в одно лицо.
3. Мутко запустил тестовую программу аренды жилья с 80% скидкой в ЖК бизнес-класса «Современник» в Воронеже.
Еще раз: на дохлом рынке российской аренды госмонополист решил еще и дотировать сдачу жилья. В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА!
Что будет с рынком аренды через 2-3 года? Ведь Дому РФ придется выкупать на свой баланс кучу неликвида у банков.
4. Ипотечные деривативы (CDO) от Дом РФ смогут выкупить российские банки и на их балансе они будут приравнены к наличным. Значит, требования к ипотечным заемщикам можно снижать фактически бесконечно. Все в лучших традициях американского пузыря, когда ипотеку выдавали натурально бомжам.
Подробнее об этом механизме писал здесь.
Объем этих CDO растет очень стремительно. Собственно, по этой программе банки ускорено сливают ваши ипотеки в Дом РФ. Уже множество подписчиков написали, что им пришло смс, что теперь они должны не условному Газпромбанку, а Дому РФ.
6. Расширенная в этом году программа материнского капитала по факту также пампит рынок недвижимости. Особенно в регионах, куда пока не дотянулся Дом РФ. В регионе маткапитал за двух детей может составлять до 70% от цены квартиры-однушки. Многие также увязывают расширение этой программы с лобби от строительно-ипотечной госмонополии.
Резюме: у Дом РФ есть все инструменты, чтобы еще пару лет спокойно пампить наш абсолютно дохлый рынок. Один из подписчиков канала написал в чате хорошую мысль: «Получается, одни и те же люди превратили у нас в стране подвижную игру в недвижимость, а теперь красивыми комбинациями пытаются запустить ненужные движения на рынке недвижимости?)».
Если экономический рост в РФ так и не образуется в 2021-ом, то весь этот пампинг закончится очень плохо. Фактически, возвращением во времена СССР. Огромные объемы жилья в стране будут принадлежать государству, жилье будет сверхнизкого качества, отдельные качественные дома будут выдавать по блату номенклатуре в соцнайм даром. Остальные же смогут получить льготную околобесплатную ипотеку в обмен на работу на государство.
Так же, как и в СССР, государство уничтожит доходность в недвижимости для инвестора с улицы. Дом РФ будет жестко демпинговать рынок аренды, а всю прибыль от постройки новых интересных проектов он будет аккумулировать в себе через финансирование стройки.
Очень похоже, что через 3-4 года нас ждет грандиозный «брежневский застой» в российской недвиге.
@inflation_shock
Forwarded from Buy Side
ФРС покупает ипотечные ценные бумаги на 40 миллиардов долларов в месяц
@the_buy_side
@the_buy_side
Forwarded from Инфляционный шок!
Подборка постов о пузыре в российской недвижимости и монополизации рынка государством через Дом РФ
1. Как связаны футбол и российская недвижимость?
2. Дом РФ: подготовка к монополизации и пампингу рынка.
3. Насколько были полезны рынку эскроу-счета?
4. Перспективы стремительного роста соцнайма в РФ
5. Показательный маркер третьей стадии пампинга жилищного пузыря (после эскроу и льготной ипотеки)
6. Показательная статистика по росту цен на российскую недвижимости в 2020 году.
7. Действительно ли Дом РФ может стать монополистом?
8. 3 фаза пузырения российской недвижимости.
9. Чем закончится пузырь в российской недвижимости?
10. Имеет ли инвестиционную привлекательность российская недвижимость в долгосрок?
11. Немного фактов о том, как Дом РФ стремительно монополизирует рынок недвижимости в РФ
@inflation_shock
1. Как связаны футбол и российская недвижимость?
2. Дом РФ: подготовка к монополизации и пампингу рынка.
3. Насколько были полезны рынку эскроу-счета?
4. Перспективы стремительного роста соцнайма в РФ
5. Показательный маркер третьей стадии пампинга жилищного пузыря (после эскроу и льготной ипотеки)
6. Показательная статистика по росту цен на российскую недвижимости в 2020 году.
7. Действительно ли Дом РФ может стать монополистом?
8. 3 фаза пузырения российской недвижимости.
9. Чем закончится пузырь в российской недвижимости?
10. Имеет ли инвестиционную привлекательность российская недвижимость в долгосрок?
11. Немного фактов о том, как Дом РФ стремительно монополизирует рынок недвижимости в РФ
@inflation_shock
Forwarded from Buy Side
Средний класс в Германии больше не может позволить себе недвижимость. Немцы теперь должны взять ипотечный кредит в среднем почти в 300 000 евро, что в 6,6 раза превышает их располагаемый доход. Для многих это кредитное плечо больше не доступно
@the_buy_side
@the_buy_side
Forwarded from РИА Недвижимость
А вы знаете, что у риелторов уже не первый год есть обязанность докладывать об отдельных подозрительных сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг, а в 2021 году спектр таких сделок станет больше? Подробность ниже ⬇️⬇️⬇️.
☝️Итак, риелторы, юристы и другие специалисты с 10 января 2021 года будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 миллионов рублей, рассказал @ria_realty советник адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Олег Ушаков.
👉 По действующей сейчас редакции закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, властям необходимо докладывать о сделках от 3 млн рублей только в том случае, если они связаны с переходом права собственности на недвижимость. По новым же требованиям, вступающим в силу с 10 января, мониторингу подлежат любые операции с недвижимостью на указанную сумму, пояснил юрист.
"Норма сформулирована не совсем однозначно, но, судя по предшествующим принятию поправок разъяснениям Росфинмониторинга, целью изменения закона было в том числе его распространение на арендные отношения", - отметил Ушаков.
По его словам, безусловной обязанности лица доказывать законность происхождения средств нет, и поправки такой обязанности на людей не накладывают. "Однако организация, осуществляющая операции с имуществом например, банк, при проведении процедуры идентификации как юридического, так и физического лица вправе запросить информацию об источниках происхождения имущества", - уточнил Ушаков.
По общему правилу, организации вправе запрашивать такую информацию в отношении клиентов "с повышенной степенью риска". Определение степени риска осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств: под особым вниманием находятся клиенты, осуществляющие на постоянной основе деятельность по совершению сделок с недвижимым имуществом, деятельность, связанную с интенсивным оборотом наличности и тому подобное, объяснил юрист.
❌ В случае, если сведения о сделке вызовут подозрения или потребуют дополнительных разъяснений, Росфинмониторинг может приостановить операцию на срок до 30 суток, а также направить информацию в правоохранительные или налоговые органы в соответствии с их компетенцией, предупредил Ушаков.
☝️Итак, риелторы, юристы и другие специалисты с 10 января 2021 года будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 миллионов рублей, рассказал @ria_realty советник адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Олег Ушаков.
👉 По действующей сейчас редакции закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, властям необходимо докладывать о сделках от 3 млн рублей только в том случае, если они связаны с переходом права собственности на недвижимость. По новым же требованиям, вступающим в силу с 10 января, мониторингу подлежат любые операции с недвижимостью на указанную сумму, пояснил юрист.
"Норма сформулирована не совсем однозначно, но, судя по предшествующим принятию поправок разъяснениям Росфинмониторинга, целью изменения закона было в том числе его распространение на арендные отношения", - отметил Ушаков.
По его словам, безусловной обязанности лица доказывать законность происхождения средств нет, и поправки такой обязанности на людей не накладывают. "Однако организация, осуществляющая операции с имуществом например, банк, при проведении процедуры идентификации как юридического, так и физического лица вправе запросить информацию об источниках происхождения имущества", - уточнил Ушаков.
По общему правилу, организации вправе запрашивать такую информацию в отношении клиентов "с повышенной степенью риска". Определение степени риска осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств: под особым вниманием находятся клиенты, осуществляющие на постоянной основе деятельность по совершению сделок с недвижимым имуществом, деятельность, связанную с интенсивным оборотом наличности и тому подобное, объяснил юрист.
❌ В случае, если сведения о сделке вызовут подозрения или потребуют дополнительных разъяснений, Росфинмониторинг может приостановить операцию на срок до 30 суток, а также направить информацию в правоохранительные или налоговые органы в соответствии с их компетенцией, предупредил Ушаков.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Ну что допрыгались?
Домэрфэ создаст девелопера. Планы ходили очень давно, так как желание поиграть в девелопера с государственными бабками есть у любого умного и уважаемого человека. Одни играют в арендные дома с бюджетом в более чем ярд долларов, другие сейчас начнут осваивать ох нелегкий девелоперский бизнес.
Ранее создание дом-девелопера останавливали какие-то бюрократические темы, мол не гоже собирать с населения бабки, поэтому в проектах домэрэф в Москве появился МР, как некая прокладка по сбору кэша с населения и исполнителя поручений от домаэрфэ. Кстати, СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ ещё создан в 2017 году, а с 2 октября там главный Т. Люкманов.
Человек «лет ми спик фром май харт» обещает 200-300 тыс. кв. м в год по стандартам, которые были разработаны со Стрелкой. Все прекрасно на рынке знают, что стандарты от Стрелки убивают экономику проекта даже в самых первых прикидках фин. модели. Поэтому тут будет либо какая-то утопия / антиутопия, либо часть стандартов отменят.
Человек «ноу криминалити» говорит, что позвали «хорошего специалиста «с рынка» её возглавить». А тут интересно. Логично было предположить на таком посту А. Прыгункова, но он приземлился в Самолете и Уралхиме, другие ТОПы пока не покидали ПИК, а ведь он является кузницей кадров для всего рынка недвижимости. Недавно без работы остался Д. Обуханич из МИЦ, ранее работавший в ПИК. Были слухи, что шаткое положение у П. Паселенова в Инграде, но вроде все нормализовалось и поэтому можно исключить данный вариант. Мы бы не стеснялись на месте Дома и позвали безработного А. Пучкова, но его надо за границей где-то поискать или можно опытного М. Балакина позвать, вот так человек с рынка. Как видим опытных СЕО на рынке Москвы очень мало, так как большинство компаний возглавляют владельцы, поэтому на месте руководства домэрфэ может быть какая-то неожиданность или человек без опыта СЕО.
#байкиинсайдера
Домэрфэ создаст девелопера. Планы ходили очень давно, так как желание поиграть в девелопера с государственными бабками есть у любого умного и уважаемого человека. Одни играют в арендные дома с бюджетом в более чем ярд долларов, другие сейчас начнут осваивать ох нелегкий девелоперский бизнес.
Ранее создание дом-девелопера останавливали какие-то бюрократические темы, мол не гоже собирать с населения бабки, поэтому в проектах домэрэф в Москве появился МР, как некая прокладка по сбору кэша с населения и исполнителя поручений от домаэрфэ. Кстати, СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ ещё создан в 2017 году, а с 2 октября там главный Т. Люкманов.
Человек «лет ми спик фром май харт» обещает 200-300 тыс. кв. м в год по стандартам, которые были разработаны со Стрелкой. Все прекрасно на рынке знают, что стандарты от Стрелки убивают экономику проекта даже в самых первых прикидках фин. модели. Поэтому тут будет либо какая-то утопия / антиутопия, либо часть стандартов отменят.
Человек «ноу криминалити» говорит, что позвали «хорошего специалиста «с рынка» её возглавить». А тут интересно. Логично было предположить на таком посту А. Прыгункова, но он приземлился в Самолете и Уралхиме, другие ТОПы пока не покидали ПИК, а ведь он является кузницей кадров для всего рынка недвижимости. Недавно без работы остался Д. Обуханич из МИЦ, ранее работавший в ПИК. Были слухи, что шаткое положение у П. Паселенова в Инграде, но вроде все нормализовалось и поэтому можно исключить данный вариант. Мы бы не стеснялись на месте Дома и позвали безработного А. Пучкова, но его надо за границей где-то поискать или можно опытного М. Балакина позвать, вот так человек с рынка. Как видим опытных СЕО на рынке Москвы очень мало, так как большинство компаний возглавляют владельцы, поэтому на месте руководства домэрфэ может быть какая-то неожиданность или человек без опыта СЕО.
#байкиинсайдера
Forwarded from РИА Недвижимость
Темпы роста ипотечного портфеля российских банков по итогам года могут превысить прошлогодние 20%, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". @ria_realty
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
🗣Алексей Моисеев, - замминистра финансов РФ:
«По цифрам видно, что все у нас растет хорошо. Но я никаких "пузырей" (на ипотечном рынке - прим.) не наблюдаю. Мы просто с такой низкой базы стартуем, что мне кажется, у нас еще есть время нормально порасти.
Рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох. Может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги. В то же время в целом рост цен на жилье - это плохо, поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.
Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%».
#ИпотечныйБумеранг
«По цифрам видно, что все у нас растет хорошо. Но я никаких "пузырей" (на ипотечном рынке - прим.) не наблюдаю. Мы просто с такой низкой базы стартуем, что мне кажется, у нас еще есть время нормально порасти.
Рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох. Может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги. В то же время в целом рост цен на жилье - это плохо, поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.
Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Домострой
История о невыполненных обещаниях "ЛСР".
В начале 2000-х на пустом промышленном пустыре возле деревни Манушкино (Ленинградская обл., район Всеволожский) девелопер "ЛСР" (Андрей Молчанов) решил заняться промышленной разработкой карьера для коммерческой добычи песка. Местным жителям обещалось на его месте создать водоем, а власти разрешившие добычу песка получали возможность создать благоустроенный район для последующей застройки.
В 2007 году начались технически сложные и разрушительные для сложившейся в этой местности экосистемы производственные работы. Жители терпели круглосуточный шум и пыль, ездили по разбитым и перегруженным грузовиками дорогам.
При этом разработка карьера проводились на землях сельскохозяйственного назначения, а не промышленного. Из-за чего местный бюджет недополучил значительные суммы земельного налога.
Тем временем на территорию пришли застройщики. Они за свой счет стали обустраивать землю вокруг будущего озера жилыми поселками, подводить коммуникации, налаживать необходимую для постоянного проживания инфраструктуру. К новому водоему в итоге переехали более 10 тыс. человек.
Однако же в этом году девелопер решил карьер засыпать. Происходит это вопреки договоренностям, законам, подзаконным актам, лицензионным соглашениям и генплану.
Топ-менеджмент компании заявляет о необходимости ликвидации карьера. Для этого в "Автодоре" уже зарегистрировали заезд и приступили к его строительству, чтобы в течение 20 лет завозить и сваливать в воду рекультиванта по 600 тыс. тонн в год.
Параллельно девелопер пытается внести изменения в генплан поселения, чтобы легализовать организованную на месте карьера свалку строительных отходов в виде грунта, оставшегося при строительстве различных объектов, включая метрополитен.
В качестве аргумента в пользу ликвидации обещанного водоема "ЛСР" заявляет, что карьер не предназначен для купания и люди могут в нем утонуть.
Все это описано в личном письме к основателю "ЛСР" Молчанову. Жители 14 деревень и коттеджных поселков просят гендиректора лично разобраться в этом вопросе, т.к. застройщик уже перекинул на него свои риски и издержки.
В начале 2000-х на пустом промышленном пустыре возле деревни Манушкино (Ленинградская обл., район Всеволожский) девелопер "ЛСР" (Андрей Молчанов) решил заняться промышленной разработкой карьера для коммерческой добычи песка. Местным жителям обещалось на его месте создать водоем, а власти разрешившие добычу песка получали возможность создать благоустроенный район для последующей застройки.
В 2007 году начались технически сложные и разрушительные для сложившейся в этой местности экосистемы производственные работы. Жители терпели круглосуточный шум и пыль, ездили по разбитым и перегруженным грузовиками дорогам.
При этом разработка карьера проводились на землях сельскохозяйственного назначения, а не промышленного. Из-за чего местный бюджет недополучил значительные суммы земельного налога.
Тем временем на территорию пришли застройщики. Они за свой счет стали обустраивать землю вокруг будущего озера жилыми поселками, подводить коммуникации, налаживать необходимую для постоянного проживания инфраструктуру. К новому водоему в итоге переехали более 10 тыс. человек.
Однако же в этом году девелопер решил карьер засыпать. Происходит это вопреки договоренностям, законам, подзаконным актам, лицензионным соглашениям и генплану.
Топ-менеджмент компании заявляет о необходимости ликвидации карьера. Для этого в "Автодоре" уже зарегистрировали заезд и приступили к его строительству, чтобы в течение 20 лет завозить и сваливать в воду рекультиванта по 600 тыс. тонн в год.
Параллельно девелопер пытается внести изменения в генплан поселения, чтобы легализовать организованную на месте карьера свалку строительных отходов в виде грунта, оставшегося при строительстве различных объектов, включая метрополитен.
В качестве аргумента в пользу ликвидации обещанного водоема "ЛСР" заявляет, что карьер не предназначен для купания и люди могут в нем утонуть.
Все это описано в личном письме к основателю "ЛСР" Молчанову. Жители 14 деревень и коттеджных поселков просят гендиректора лично разобраться в этом вопросе, т.к. застройщик уже перекинул на него свои риски и издержки.
Forwarded from Кримсон Дайджест
Хотите прочитать немного новостей из будущего?
Смотрите:
"МОСКВА, 21 дек /ПРАЙМ/. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". "Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор."
Но это же новость от 21 декабря, скажете вы. Да, но это еще и новость из будущего. В 2021 почти вероятно прочитаете нечто аналогичное.
Посмотрите на ситуацию:
"РБК: Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов"
плюс
"РБК: Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку."
Напомню две банальные идеи:
1. Если вы повторяете одни и те же действия, то вы получите одни и те же результаты.
2. Нет ничего более постоянного, чем временное.
Соответственно, временные программы по поддержке банков и девелоперов (за которые заплатили и еще заплатят с одной стороны налогоплательщики, а с другой - покупатели жилья, из-за роста цен) были продлены, и мне представляется маловероятным что все закончится в середине 2021 как раз перед выборами. Перед выборами никто отключать столь популярную (в силу катастрофически низкой финансовой грамотности) программу - не будет.
Получится, скорее всего, как с ценами на сахар. Президент в красках описал ситуацию, когда сначала представители конкретного сектора просили им помочь, им помогли, а потом мы получили рост цен на сахар на 70% с хвостиком, причем президент скорее всего узнал от какого-то альтернативного источника информации (благо у него их несколько), из-за чего памятный разнос по видеосвязи был публичным, а не кулуарным.
Соответственно, адекватной калибровки этих программ по государственной поддержки застройщиков придется ждать до тех пор пока мы не получим роста социального напряжения из-за слишком резвого роста цен на недвижимость. По-другому у нас механизм обратной связи, видимо, еще не функционирует.
Я конечно не ожидаю роста цен на жилье на 70%, но в рассказы о том что застройщики реально притормозят рост на уровне ниже инфляции я вообще не верю. Более того, у нас в обществе есть странное представление, что "мочь себе позволить квартиру" означает "мочь себе позволить платеж по ипотеке" (и плевать насколько длительной она окажется и какая окажется финальная цена квартиры), а следовательно на рост цен на квадратный метр реакция менее острая чем на рост цен на сахар. Более того, считается что опережающий рост цен на жилье - это нечто нормальное (или даже желаемое для тех, кто ищет куда припарковать деньги "чтобы не думать").
Ну ок, движемся смело по пути, который проторили наши британские и американские коллеги, когда треть молодежи считает что она не сможет владеть жильем никогда. Надеюсь, после выборов может быть свернем. Мне-то уже все равно, а тем кому предстоит как следует переплатить - могу только посочувствовать.
Смотрите:
"МОСКВА, 21 дек /ПРАЙМ/. Рост цен на квартиры в новостройках в России приводит к снижению эффективности льготных программ и доступности жилья для россиян, говорится в информационно-аналитическом комментарии ЦБ "О развитии банковского сектора". "Надо отметить, что из‑за роста цен на жилье на первичном рынке (около 10% за 9 месяцев 2020 года) снижается эффективность льготных программ и доступность жилья, несмотря на сокращение ипотечных ставок", - пишет регулятор."
Но это же новость от 21 декабря, скажете вы. Да, но это еще и новость из будущего. В 2021 почти вероятно прочитаете нечто аналогичное.
Посмотрите на ситуацию:
"РБК: Одной из главных мер антикризисной поддержки строительной отрасли в 2020 году стала программа льготной ипотеки, запущенная в апреле по поручению президента России Владимира Путина. Ее завершение планировалось 1 ноября 2020 года, но она была продлена до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов"
плюс
"РБК: Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа субсидирования кредитов застройщикам, которая будет действовать до конца 2021 года. Кабмин субсидировал процентную ставку кредитов до уровня ключевой ставки Банка России. Чтобы воспользоваться программой, девелоперы должны сохранять численность работников и выполнять обязательства по вводу жилья на 2020–2021 год. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки составил 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщиков из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. Мера направлена на то, чтобы девелопер вкладывал максимальные средства не на погашение кредитов, а в стройку."
Напомню две банальные идеи:
1. Если вы повторяете одни и те же действия, то вы получите одни и те же результаты.
2. Нет ничего более постоянного, чем временное.
Соответственно, временные программы по поддержке банков и девелоперов (за которые заплатили и еще заплатят с одной стороны налогоплательщики, а с другой - покупатели жилья, из-за роста цен) были продлены, и мне представляется маловероятным что все закончится в середине 2021 как раз перед выборами. Перед выборами никто отключать столь популярную (в силу катастрофически низкой финансовой грамотности) программу - не будет.
Получится, скорее всего, как с ценами на сахар. Президент в красках описал ситуацию, когда сначала представители конкретного сектора просили им помочь, им помогли, а потом мы получили рост цен на сахар на 70% с хвостиком, причем президент скорее всего узнал от какого-то альтернативного источника информации (благо у него их несколько), из-за чего памятный разнос по видеосвязи был публичным, а не кулуарным.
Соответственно, адекватной калибровки этих программ по государственной поддержки застройщиков придется ждать до тех пор пока мы не получим роста социального напряжения из-за слишком резвого роста цен на недвижимость. По-другому у нас механизм обратной связи, видимо, еще не функционирует.
Я конечно не ожидаю роста цен на жилье на 70%, но в рассказы о том что застройщики реально притормозят рост на уровне ниже инфляции я вообще не верю. Более того, у нас в обществе есть странное представление, что "мочь себе позволить квартиру" означает "мочь себе позволить платеж по ипотеке" (и плевать насколько длительной она окажется и какая окажется финальная цена квартиры), а следовательно на рост цен на квадратный метр реакция менее острая чем на рост цен на сахар. Более того, считается что опережающий рост цен на жилье - это нечто нормальное (или даже желаемое для тех, кто ищет куда припарковать деньги "чтобы не думать").
Ну ок, движемся смело по пути, который проторили наши британские и американские коллеги, когда треть молодежи считает что она не сможет владеть жильем никогда. Надеюсь, после выборов может быть свернем. Мне-то уже все равно, а тем кому предстоит как следует переплатить - могу только посочувствовать.
Forwarded from Арбитр.
Департамент городского имущества обратился с иском на сумму 2.1 млрд. рублей к ПАО «Группа компаний «ПИК».
Департамент сообщает, что ранее ПАО «Группа компаний «ПИК» принадлежал земельный участок площадью 83 776 кв. м. по адресу: Москва, ул. Лобненская вл.13, который имел вид разрешенного использования «для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ».
В последствии Группа «ПИК» изменила вид разрешенного использования земельного участка на «Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них».
В соответствии с положениями законодательства, в том числе московского, изменение вида разрешенного использования земельного участка является платным.
Операция «ПИК» по изменению вида использования земельного участка по мнению Департамента стоит 2.155 млрд. рублей.
На земельном участке, который расположен по адресу: Москва, ул. Лобненская вл.13, Группа «ПИК» возвела ЖК «Дмитровский парк».
Насчет убытков для компании, в случае удовлетворения иска Департамента, переживать не стоит, «ПИК» отобьет всё по госконтраткам на снос ветхого жилья в рамках программы реновации.
За наводку большое спасибо нашим читателям!
@ruarbitr
Департамент сообщает, что ранее ПАО «Группа компаний «ПИК» принадлежал земельный участок площадью 83 776 кв. м. по адресу: Москва, ул. Лобненская вл.13, который имел вид разрешенного использования «для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ».
В последствии Группа «ПИК» изменила вид разрешенного использования земельного участка на «Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них».
В соответствии с положениями законодательства, в том числе московского, изменение вида разрешенного использования земельного участка является платным.
Операция «ПИК» по изменению вида использования земельного участка по мнению Департамента стоит 2.155 млрд. рублей.
На земельном участке, который расположен по адресу: Москва, ул. Лобненская вл.13, Группа «ПИК» возвела ЖК «Дмитровский парк».
Насчет убытков для компании, в случае удовлетворения иска Департамента, переживать не стоит, «ПИК» отобьет всё по госконтраткам на снос ветхого жилья в рамках программы реновации.
За наводку большое спасибо нашим читателям!
@ruarbitr
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
🗣Михаил Задорнов, - глава банка «Открытие»:
«Программа господдержки ипотеки под 6,5% когда-то завершится. Это неизбежно. Возможно, это будет не в июле. После отмены мы прогнозируем одномоментное повышение ставок, но ипотека все равно останется интересным продуктом и без господдержки, рынок продолжит расти, просто темпы замедлятся...
Риски отмены госпрограммы могут быть для тех, кто является её бенефициаром. Для этого необходимо смотреть, в чью пользу распределялась госсубсидия. Хотя ипотечная ставка изменится после отмены, но это не будет критично для рынка ипотеки. В 2020 году мы видим активный рост цен на недвижимость, это, безусловно, будет сдерживать в дальнейшем спрос на ипотеку...
Поведение нашего ипотечного портфеля и в целом рынка ипотеки – пока не вызывает никаких вопросов. 2020 год объективно кризисный с точки зрения доходов населения, но мы не видим ухудшения портфеля. Более того, сейчас просрочка по ипотеке не хуже, чем в первом квартале, до ковидного периода. Она не превышает 0,5% от всего портфеля».
#ИпотечныйБумеранг
«Программа господдержки ипотеки под 6,5% когда-то завершится. Это неизбежно. Возможно, это будет не в июле. После отмены мы прогнозируем одномоментное повышение ставок, но ипотека все равно останется интересным продуктом и без господдержки, рынок продолжит расти, просто темпы замедлятся...
Риски отмены госпрограммы могут быть для тех, кто является её бенефициаром. Для этого необходимо смотреть, в чью пользу распределялась госсубсидия. Хотя ипотечная ставка изменится после отмены, но это не будет критично для рынка ипотеки. В 2020 году мы видим активный рост цен на недвижимость, это, безусловно, будет сдерживать в дальнейшем спрос на ипотеку...
Поведение нашего ипотечного портфеля и в целом рынка ипотеки – пока не вызывает никаких вопросов. 2020 год объективно кризисный с точки зрения доходов населения, но мы не видим ухудшения портфеля. Более того, сейчас просрочка по ипотеке не хуже, чем в первом квартале, до ковидного периода. Она не превышает 0,5% от всего портфеля».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Стройка
Менее 9% квартир в Москве остаются неприватизированными
С февраля 2017 года, когда бесплатная приватизация жилья стала бессрочной для всех граждан страны (был принят соответствующий закон), было заключено почти 50 тыс. договоров на переход права собственности от города к частным лицам.
«На сегодня в столице осталось 382 тысячи неприватизированных жилых помещений, это 8,8% от общего числа квартир, находящихся в жилом фонде Москвы», – рассказал вице-мэр столицы Владимир Ефимов.
Приватизировать жилье в столице могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и, в том числе, состоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Оформить такое жилье в собственность могут также дети-сироты, получившие квартиры на условиях безвозмездного пользования.
Для этого необходимо по истечении пяти лет с момента предоставления этого жилья заключить договор социального найма и потом приватизировать помещение. Воспользоваться правом приватизации можно лишь один раз.
@wearestroyka
С февраля 2017 года, когда бесплатная приватизация жилья стала бессрочной для всех граждан страны (был принят соответствующий закон), было заключено почти 50 тыс. договоров на переход права собственности от города к частным лицам.
«На сегодня в столице осталось 382 тысячи неприватизированных жилых помещений, это 8,8% от общего числа квартир, находящихся в жилом фонде Москвы», – рассказал вице-мэр столицы Владимир Ефимов.
Приватизировать жилье в столице могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и, в том числе, состоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Оформить такое жилье в собственность могут также дети-сироты, получившие квартиры на условиях безвозмездного пользования.
Для этого необходимо по истечении пяти лет с момента предоставления этого жилья заключить договор социального найма и потом приватизировать помещение. Воспользоваться правом приватизации можно лишь один раз.
@wearestroyka
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет
Рекорды рынка жилья: московская ракета
К концу года ситуация разгоняется все интенсивнее. В Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик за последнюю неделю цены на недвижимость подскочили еще на 1.1% до 204 тыс. руб. за метр, средняя за 4 недели цена растет на +12.2% г/г, а неделя относительно аналогичной недели прошлого года 13.8% г/г. С поправкой на инфляцию рост поскромнее и составляет соответственно 0.9% за неделю и 7.2% г/г.
На "программу 6.5%" вилка расходов Минфина за весь срок при полной реализации в объеме 1.85 трлн руб. достаточно широкая в зависимости от средней ключевой ставки и среднего срока погашения от 60 млрд руб. (90 мес./4.25%) до 430 млрд руб. (200 мес./5.5%).
По "программе 6.5%" с апреля выдано 312.6 тыс. кредитов на сумму 931.6 млрд руб.(экватор), но прирост стал замедляться: еженедельный прирост замедлился до ~28 млрд руб., В октябре средняя квартира стоила 4.5 млн, площадью 50 кв.м. с первым взносом около 31% и номинальным сроком ипотеки 203 месяцев (почти 17 лет) и ставкой 5.77%.
@truecon
Рекорды рынка жилья: московская ракета
К концу года ситуация разгоняется все интенсивнее. В Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик за последнюю неделю цены на недвижимость подскочили еще на 1.1% до 204 тыс. руб. за метр, средняя за 4 недели цена растет на +12.2% г/г, а неделя относительно аналогичной недели прошлого года 13.8% г/г. С поправкой на инфляцию рост поскромнее и составляет соответственно 0.9% за неделю и 7.2% г/г.
На "программу 6.5%" вилка расходов Минфина за весь срок при полной реализации в объеме 1.85 трлн руб. достаточно широкая в зависимости от средней ключевой ставки и среднего срока погашения от 60 млрд руб. (90 мес./4.25%) до 430 млрд руб. (200 мес./5.5%).
По "программе 6.5%" с апреля выдано 312.6 тыс. кредитов на сумму 931.6 млрд руб.(экватор), но прирост стал замедляться: еженедельный прирост замедлился до ~28 млрд руб., В октябре средняя квартира стоила 4.5 млн, площадью 50 кв.м. с первым взносом около 31% и номинальным сроком ипотеки 203 месяцев (почти 17 лет) и ставкой 5.77%.
@truecon
Forwarded from Chinogram
Банк России оценил объем поступлений от китайских туристов в доковидную эпоху
На сайте центрального банка размещен аналитический комментарий об экспорте услуг в Китай по статье поездки в 2018-2019, то есть о совокупных расходах граждан КНР, временно пребывающих на территории России.
▫️В 2019 году граждане КНР потратили наибольшую сумму по статье «Поездки» среди стран-контрагентов РФ. Стоимостный объем услуг, оказанных гражданам Китая во время их нахождения на территории России, в 2019 г по сравнению с 2018 г увеличился с $0,8 млрд до $1,1 млрд.
▫️Наибольший стоимостной объем услуг, предоставленных гражданам Китая на территории России в ходе визитов с деловыми целями, в 2019 г приходился на города: Москву – $124,8 млн и Санкт-Петербург – $35,9 млн.
▫️В поездках с личными целями лидирующие позиции заняли Москва – $242,6 млн и Приморский край – $68,0 млн.
▫️В структуре турпакета более половины въезжающих туристов из Китая выбирали вариант питания – BB (Bed&breakfast). Наименее востребованными вариантами были AI (All inclusive) или UAI (Ultra all inclusive).
▫️Наиболее востребованный комплекс туристических услуг включал только оплату проживания в коллективных средствах размещения (40% всех визитов)
#туризм
На сайте центрального банка размещен аналитический комментарий об экспорте услуг в Китай по статье поездки в 2018-2019, то есть о совокупных расходах граждан КНР, временно пребывающих на территории России.
▫️В 2019 году граждане КНР потратили наибольшую сумму по статье «Поездки» среди стран-контрагентов РФ. Стоимостный объем услуг, оказанных гражданам Китая во время их нахождения на территории России, в 2019 г по сравнению с 2018 г увеличился с $0,8 млрд до $1,1 млрд.
▫️Наибольший стоимостной объем услуг, предоставленных гражданам Китая на территории России в ходе визитов с деловыми целями, в 2019 г приходился на города: Москву – $124,8 млн и Санкт-Петербург – $35,9 млн.
▫️В поездках с личными целями лидирующие позиции заняли Москва – $242,6 млн и Приморский край – $68,0 млн.
▫️В структуре турпакета более половины въезжающих туристов из Китая выбирали вариант питания – BB (Bed&breakfast). Наименее востребованными вариантами были AI (All inclusive) или UAI (Ultra all inclusive).
▫️Наиболее востребованный комплекс туристических услуг включал только оплату проживания в коллективных средствах размещения (40% всех визитов)
#туризм
Forwarded from Proeconomics
«Ипотечный пузырь» заканчивает надуваться.
По итогам ноября средняя величина одного ипотечного кредита составила 2,9 млн. рублей, снизившись на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Эквифакс.
Объём выдачи ипотеки в ноябре 2020 года по сравнению с октябрём-2020 упал на 14%, до 211,4 млрд рублей.
Рост цен на новостройки на 15-20% при одновременно падающих реальных доходах населения за этот год обесценил льготную ипотеку. Единственный шанс у правительства поддержать приток денег на рынок жилья – это сильно снижать льготную ставку, с нынешних 6,5% до 4-4,5%. На полгода-год такая ставка будет эффективной, а затем рост цен на новостройки обесценит и её.
По итогам ноября средняя величина одного ипотечного кредита составила 2,9 млн. рублей, снизившись на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Эквифакс.
Объём выдачи ипотеки в ноябре 2020 года по сравнению с октябрём-2020 упал на 14%, до 211,4 млрд рублей.
Рост цен на новостройки на 15-20% при одновременно падающих реальных доходах населения за этот год обесценил льготную ипотеку. Единственный шанс у правительства поддержать приток денег на рынок жилья – это сильно снижать льготную ставку, с нынешних 6,5% до 4-4,5%. На полгода-год такая ставка будет эффективной, а затем рост цен на новостройки обесценит и её.
Forwarded from Москвастрой
История будет снесена?
В Москве уже несколько лет идет масштабный снос исторических зданий. На наших глазах уничтожаются памятники архитектуры и город теряет свой облик, обрастая новыми бизнес-центрами и зданиями. Москва хорошеет, гулять по ней становится приятнее, чем несколько лет назад, но что с памятниками архитектуры? За последнее десятилетие в столице снесли более 210 исторических зданий, а в этом году — 23 старинные постройки.
Останется ли хоть что-то от истории города нам и нашим потомкам?
The Village провели масштабное исследование этой актуальной проблемы.
Координатор общественного движения «Архнадзор» Андрей Новичков и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказали о том, почему в городе не прекращают сносить исторически ценные дома, какой смысл признавать столетнее здание самостроем, и как все это отражается на облике столицы.
Подробнее о том, какие здания были снесены в этом году и о том, удастся ли сохранить исторический вид Москвы, вы можете прочитать здесь.
#архитектура
@mos_stroi
В Москве уже несколько лет идет масштабный снос исторических зданий. На наших глазах уничтожаются памятники архитектуры и город теряет свой облик, обрастая новыми бизнес-центрами и зданиями. Москва хорошеет, гулять по ней становится приятнее, чем несколько лет назад, но что с памятниками архитектуры? За последнее десятилетие в столице снесли более 210 исторических зданий, а в этом году — 23 старинные постройки.
Останется ли хоть что-то от истории города нам и нашим потомкам?
The Village провели масштабное исследование этой актуальной проблемы.
Координатор общественного движения «Архнадзор» Андрей Новичков и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказали о том, почему в городе не прекращают сносить исторически ценные дома, какой смысл признавать столетнее здание самостроем, и как все это отражается на облике столицы.
Подробнее о том, какие здания были снесены в этом году и о том, удастся ли сохранить исторический вид Москвы, вы можете прочитать здесь.
#архитектура
@mos_stroi